梅州房屋租賃合同范文

1、PAGE3PAGE3梅州房屋租賃合同這是一篇由網(wǎng)絡(luò)搜集整理的關(guān)于梅州房屋租賃合同范本的文檔，希望對(duì)你能有幫助。梅州房屋租賃合同范本房屋租賃合同要看清一、 看清合同當(dāng)事人身份除了要查看出租人的名稱(姓名)是否完整及準(zhǔn)確、出租人的住所地(住址)是否詳盡外，更要注意出租人是否為房屋所有權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好是經(jīng)過公證的授權(quán)委托書)(若催催與乙簽訂房屋租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人是甲，則需要看乙是否有甲的授權(quán)來處理這間房屋的租賃事項(xiàng));若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)

2、人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。(甲將自己的房屋出租給乙，此時(shí)催催想從乙處租房，則要考慮甲是否同意乙將房屋轉(zhuǎn)租)二、 看清租賃房屋用途查看租賃房屋是從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還是生活居住。房屋用途在建設(shè)時(shí)經(jīng)規(guī)劃部門確定，不允許當(dāng)事人擅自改變房屋用途。(如催催為了開火鍋店想去租一個(gè)店面，那么在簽合同的時(shí)候就要注意該房屋能不能從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如果該房屋僅可用于生活居住，那么催催的開店夢(mèng)就泡湯了。)三、 看清租賃期限我國(guó)合同法規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超出的部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。故不要寫成“永久”，“長(zhǎng)期”

3、等字樣。(催催特別青睞一套房屋，想自己一個(gè)人在這里住到地老天荒，但是一次最多也只能約定租20年。超過的部分無(wú)效，20年過后還想住只能續(xù)訂租賃合同)四、 看清維修責(zé)任歸屬為保證租賃期間房屋一直處于安全和適用的狀態(tài)，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任加以約定。合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。(催催租了甲的房屋后發(fā)現(xiàn)熱水器不能用，在沒有特別約定的情況下，甲應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)

4、。催催在反復(fù)要求甲維修后甲仍不搭理他，催催可自己維修后管甲要維修費(fèi)。因?yàn)樾逕崴饔绊懙酱叽咦》康?，催催還可以要求相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。)五、 看清租金支付方式租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票、匯票等方式。租金的支付期限由當(dāng)事人自由約定。合同法規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。(催催租房支付期限可約定。沒有約定或者約定不明的租超過一年的按年付，不超過一年的到期付，租一年半的第一年按年付

5、，剩下半年到期付)六、 看清是否允許裝修承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。(租來的房是別人的房，就算催催想修個(gè)柜子也不能隨便鑿墻，租來的房子裝修需要經(jīng)過出租人同意。沒有約定的情況下，租期屆滿后像釘在墻上的自畫像這種東西是可以拆除的，但是要把墻上的釘子眼修好。類似換了個(gè)窗戶這種不能拆除的情況下，一般也不能要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)，畢竟不是人家求著你換的)七、 看清承擔(dān)違約責(zé)任的情形在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并