2022年物業(yè)工程部領班崗位職責VIP

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年物業(yè)工程部領班崗位職責1在工程主管的領導下，協(xié)助工程主管做好設備設施的管理工作和部門的日常管理工作。2以身作則，帶領并督促所屬員工嚴格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度，及時完成上級下達的各項任務，3對所管轄的保障其完好性，制定小區(qū)公共區(qū)域設備設施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計劃，檢修和保養(yǎng)程序標準，并報工程部主管。4審閱每日的運行報表和工作日志，及時掌握設備的運行情況，工程備品備件庫存量計劃。_組織落實所制定的各項設備檢修和維修保養(yǎng)計劃，做到現(xiàn)場維修迅速及時，保證維修質(zhì)量。6對所轄設備系統(tǒng)的更新、改造和新增設備的項目方案進行

2、可行性研究、提出合理的建議，參與組織施工、驗收和調(diào)試。7負責所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整，做好各項記錄并匯報，定期上交主管審閱。8負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作，為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活。10與業(yè)主保持溝通，建立良好關系，及時完成業(yè)主的報修申請。11負責所屬班組的日常安全管理，落實相關安全保衛(wèi)計劃和實施。_組織督導所屬員工的技術培訓、學習，交流工作經(jīng)驗，提高服務意識、檢修維保的技術能力。物業(yè)痕跡管理健全各項記錄表格1、驗收記錄各類設施設備交接驗收記錄表格，包括鑰匙的移交清單等。設備驗收時存在的問題記錄在相應的工程缺陷表格中，并經(jīng)施工方和業(yè)主方

3、確認，以便整改以后的再驗收或者設備出現(xiàn)故障時的責任追究。2、運行記錄運行記錄可以分為項目的運行記錄和設備的運行記錄二部分。項目運行記錄包括如業(yè)主(或租戶)的入戶登記表、業(yè)主(或租戶)用電記錄表、客戶信息受理記錄、現(xiàn)場施工人員登記表等等除設備運行以外的記錄表。設備運行記錄包括物業(yè)設施設備在運行中的正?；虍惓?，各類表計的讀數(shù)記錄表格等。如:變電所值班運行記錄、空調(diào)機房值班運行記錄、中央控制室值班運行記錄、突發(fā)事件記錄及處理結果等。3、巡檢記錄隨著新項目越來越多自動化、智能化設備的應用，很多的設施設備處于自動運行、無人值守的狀態(tài)，這就需要我們加強巡檢，提早發(fā)現(xiàn)故障苗頭、及時解決故障問題。如:水泵房巡

4、檢記錄、消防設備巡檢記錄、電梯日常巡視記錄表等等。4、訪客登記建立訪客登記制度，對進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的訪客實施有效的管理和服務。關鍵和重要都應該設有來訪人員登記錄，如:服務前臺、配電房、中央控制室等;5、工作日志各個部門(每個管理員)都要建立部門(自己)的工作日志，把這一天完成的主要工作，成績和存在的問題等記錄在案。把設備驗收記錄、運行記錄、巡檢記錄和訪客登記以外的事件記錄在工作日志之中。6、設備臺賬各項目通過建立臺賬，使得設備的基礎管理、設備使用、維護管理、設備的故障管理、設備的維修管理、設備的安全管理等一目了然，通過我們的管理，以靠近或者實現(xiàn)建筑物所配套的設施的_年使用壽命的目標。夏季生

5、活妙招桶除臭1、干燥劑除味把桶的底部鋪上一層報紙，把兩三包干燥劑放在報紙上，干燥劑可以吸收中的水分，以此達到防菌除味的作用。2、炭包除味炭有除臭的作用，可以從家中找一些不穿的輕薄些的衣服或者絲襪，將炭裝入其中，做成炭包，掛在桶蓋子上。3、樟腦球除菌可在桶內(nèi)放上_個樟腦球，不僅能除臭，而且還能讓小蟲“敬而遠之”。2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（二）1、組織項目接管前各種設備的技術資料、圖紙的收集工作，做好設備移交前期技術管理工作;2、負責二次裝修管控及圖紙審核;3、負責工程部員工的業(yè)務培訓和考核工作;4、負責物業(yè)投標方案工程管理部分的編寫工作;5、負責物業(yè)接管前期對設施、設備的檢查和移交，并對

6、工程遺留問題督促施工方進行整改;6、園區(qū)設施設備日常維修、保養(yǎng)工作，返修管控工作;7、園區(qū)工程類風險識別及管控;8、園區(qū)節(jié)能、防凍等管理方案編制及實施工作;9、能夠處理工程類突發(fā)事件。2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（三）1.負責集團各項工程管理制度的建設、優(yōu)化、推動和實施;2.負責分公司各項目工程質(zhì)量巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題，防范風險;3.負責組織和指導集團及各分子公司工程管理工作，提升工程管理水平。_對所轄區(qū)域內(nèi)供水、供電、供暖、照明系統(tǒng)、路面狀況的性能和狀況負責管理和日常保養(yǎng);2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（四）1、監(jiān)督小區(qū)設備設施運行情況,保證設備設施運行正常2、監(jiān)督檢查各系統(tǒng)設備設施維修

7、保養(yǎng)計劃，組織員工專業(yè)技術培訓與考核3、負責物業(yè)設施設備系統(tǒng)的檢修指導，保證所屬系統(tǒng)及設備之安全正常運行，認真管理所屬系統(tǒng)及設備。4、檢查監(jiān)督本系統(tǒng)所屬各類設備、設施的年度維修保養(yǎng)計劃及月度工作計劃，并制訂本系統(tǒng)所屬各類設備、設施之運行、操作及維修保養(yǎng)規(guī)程，負責維修、保養(yǎng)的技術把關工作5、掌握所屬系統(tǒng)各類設備的性能、技術指標、系統(tǒng)構成及安裝位置，設備發(fā)生故障時及時組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，保證所屬系統(tǒng)設備經(jīng)常處于良好技術狀態(tài)2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（五）1、負責區(qū)域內(nèi)設施設備的維修維護工作以及中小型改造工作;2、定期、定點、定時巡查供配電設備，做好各項抄表工作，做到不漏查、不虛查

8、;3、認真做好記錄填寫各種報表和運行記錄，發(fā)現(xiàn)問題的同時及時報告上級主管;4、在管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急停電、停水、火災等緊急情況下迅速到現(xiàn)場接受上級的工作安排;5、負責服務區(qū)域的維修、裝修、特種作業(yè)的安全管理監(jiān)督工作;6、負責突發(fā)停電、停水或其他特發(fā)性事故的應急處理;7、負責跟進維保單位對大廈公共設施的日常維保工作;2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（六）1、公共設施及房屋本體日常巡查運行維護;2、按照規(guī)章制度做好居家維修服務;3、熟悉小區(qū)給排水、煤氣管道走向及各路閥門位置、高低壓配電開關位置;4、水、電、氣等突發(fā)性事件的應急處理;5、嚴格按照制度規(guī)章安全作業(yè);6、按時完成班長及上級領導安排的各項任

9、務2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（七）1、負責執(zhí)行各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，制定所管轄范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)計劃，并落實、檢查;2、負責各崗位工作協(xié)調(diào)、并安排好運行檢查工作;3、負責檢查和監(jiān)督所轄技工按要求及時填寫設備維修記錄表，規(guī)范日常維修管理;4、負責監(jiān)督、跟進相關合作單位的進展情況，對供方進行檢查與管理，參與合格供方的評定工作;5、參與二次裝修相關專業(yè)的圖紙審核，施工現(xiàn)場巡檢、隱蔽驗收、竣工驗收，業(yè)租戶入伙、退房、退租時的收房工作;6、提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報物業(yè)工程部經(jīng)理審定，并負責組織實施;7、負責物業(yè)管理重大活動的設備調(diào)試工作;8、統(tǒng)設備臺賬、維修臺賬

10、、進出登記臺賬的建立和更新存檔;9、負責公共區(qū)域墻面、地面、門窗等設施維修、油漆翻新、保持品牌形象;10、負責定期開展對所轄技工的業(yè)務培訓和考核工作，本部門的技術資料、交接班記錄等原始記錄的存檔;11、負責帶領部門員工處理突發(fā)應急事件，并出具突發(fā)事件報告上報相關領導和存檔;12、領導安排的其他臨時工作.2022年物業(yè)工程部領班崗位職責（八）1、在項目經(jīng)理的領導下，負責項目供配電、給排水、消防、電梯、暖通、弱電系統(tǒng)等設施設備的正常運行和管理;2、協(xié)助制定及完善各類設施設備的運行規(guī)范、安全操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)程，并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查和評定;3、負責跟進、及時處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進，并及時向經(jīng)理匯報;4、負責參與重大項目維修施工，保證維修質(zhì)量，確