商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議

1、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下各方于 年 月曰在簽署：甲方 : 身份證號(hào)：聯(lián)系地址：乙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：丙方：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：鑒于上述各方有志于探究以新型合作模式，共同開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)， 經(jīng)各方充分協(xié)商，就有關(guān)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：釋義：各方：是指簽署本協(xié)議并投資設(shè)置母公司的各位股東的合稱(chēng)；母 公司：指各方共同投資在市工商登記注冊(cè)的 XX 房地產(chǎn)咨詢(xún)有限責(zé)任公司 ;項(xiàng)目：指由任何股東提供，且經(jīng)母公司論證，依據(jù)本協(xié)議確定實(shí)施的 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目公司：指母公司為實(shí)施某一項(xiàng)目在項(xiàng)目所在地，以自身名義設(shè)置 并由項(xiàng)目 參加人實(shí)際運(yùn)營(yíng)的、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的全資子公司。核心股東：指在

2、母公司投資，且在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中發(fā)揮關(guān)鍵作用，依據(jù)本 協(xié)議第條確定的股東。1 合作模式以上各方同比例投資設(shè)置 XX 房地產(chǎn)咨詢(xún)有限責(zé)任公司（公司名稱(chēng) 以工商治理部門(mén)核定為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)：母公司），以該公司名義在全國(guó)范 疇內(nèi)查找 調(diào)查 論證具有投資價(jià)值以及開(kāi)發(fā)前景的房地產(chǎn)項(xiàng)目；擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目確定后（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：項(xiàng)目），項(xiàng)目參加人共同 合作，以母公司的名義融資，并在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地設(shè)置具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的 全資子公司（以 下簡(jiǎn)稱(chēng)：項(xiàng)目公司）項(xiàng)目參加人以項(xiàng)目公司的名義投資項(xiàng)目，本協(xié)議項(xiàng)下任何項(xiàng)目公 司、項(xiàng)目均獨(dú)立核算，任何項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由該項(xiàng)目參加人同比例承擔(dān)；任何項(xiàng) 目收益由該項(xiàng)目參加人同比例分配。各方均可將自己擁

3、有 操縱的房地產(chǎn)項(xiàng)目或獲悉的房地產(chǎn)項(xiàng)目舉薦 給母公方可頭施。項(xiàng)目公司以母公司名義在項(xiàng)目所在地設(shè)置，由項(xiàng)目參加人組建并運(yùn) 營(yíng)項(xiàng)目公司。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，任何項(xiàng)目參加人不得提早退出項(xiàng)目，任 何未參與項(xiàng)目的股東也不得中途加入項(xiàng)目。按照項(xiàng)目所需開(kāi)發(fā)資質(zhì)確定項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金，項(xiàng)目公司所需注冊(cè)資本金由母公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍 確定募集 資金利息。項(xiàng)目公司后期開(kāi)發(fā)所需資金，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目參加人內(nèi)部募集，并按照屆時(shí)銀行貸款利率的倍確定募集資金利息（注：民間借貸利 率 不得超 過(guò)同期銀行貸款利率的四倍）在項(xiàng)目公司建設(shè)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間，所有項(xiàng)目參加人共同組成該項(xiàng) 目公司的 質(zhì)詢(xún)

4、 提出建議 或 聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。核心股東職務(wù)和分工甲 乙、丙三方為母公司核心股東；甲方擔(dān)任母公司的董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)母公司的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和外部事務(wù)， 對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；乙方擔(dān)任母公司的董事兼任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)和治理， 對(duì)公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)；丙方擔(dān)任母公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)收支事宜，對(duì)公 司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有一票否決權(quán)。利潤(rùn)分配方式 5.1 任何項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益在除去募集資金成本和建設(shè)開(kāi)發(fā)成本后的利潤(rùn)部分返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配的原則分紅；任何項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，返回母公司，由項(xiàng)目參加人按照同比例分配原則進(jìn)行分配。在項(xiàng)目收益按照上述約

5、定分配后，項(xiàng)目參加人一致同意，各拿出所獲收益的 %,獎(jiǎng)勵(lì)核心股東及項(xiàng)目提供股東，并按照同比例原則由核心股東及項(xiàng)目提供股東分享。股權(quán)以及權(quán)益轉(zhuǎn)讓母公司的股東自公司成立之日起三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓股份。母公司股份只在公司股東內(nèi)部之間流轉(zhuǎn)，任何股東不得對(duì)外轉(zhuǎn) 讓所持有的母公司股份；任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí)，由其他股東按照同比例原則受 讓。任何股東轉(zhuǎn)讓母公司股權(quán)時(shí) , 其轉(zhuǎn)讓價(jià)格均按照原始入股金額確定。任何項(xiàng)目參加人未經(jīng)全體項(xiàng)目參加人同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押 或 以其他方式處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益以及可能獲得的收益。保密及信息披露除非本協(xié)議另有約定，各方對(duì)其因履行本協(xié)議而取得的所有有關(guān)各方及項(xiàng)目的各種形式的信息、資料

6、具有承擔(dān)保密的義務(wù)。參與談判的 各方人員 不得以任何形式泄露談判信息和內(nèi)容，具體包括：本協(xié)議的各項(xiàng) 條款、協(xié)議的談判、協(xié)議的標(biāo)的、各方相互提交或傳遞的商業(yè)隱秘 商業(yè) 信息、資料、技術(shù)、文件、合同，及口頭、書(shū)面達(dá)成的各種協(xié)議等。上述限制不適用于： 7.2.1 在披露時(shí)已成為公眾一樣可獵取的信息和資料;任何一方按照法律要求，有義務(wù)向有關(guān)政府部門(mén)披露，或任何一方因其正常經(jīng)營(yíng)所需，向其直截了當(dāng)法律顧咨詢(xún)和財(cái)務(wù)顧咨詢(xún)披露上述保 密信息；如果本協(xié)議標(biāo)的未能完成、母公司因故未能成立，各方負(fù)有相互 返還或銷(xiāo)毀各方提供之信息資料的義務(wù)。該條款所述的保密義務(wù)于本協(xié)議終止后連續(xù)有效。協(xié)議終止發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動(dòng)終止：各方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)各方書(shū)面確認(rèn)后本協(xié)議終止；核心股東擬轉(zhuǎn)讓其在母公司的股權(quán)；母公司成立三年內(nèi)，未實(shí)際運(yùn)營(yíng)任何項(xiàng)目；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他終止情形。附則本協(xié)議經(jīng)各方簽字后生效。本協(xié)議的修改均應(yīng)采納書(shū)面形式，否則修改無(wú)效。本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，如遇變更或不明的地點(diǎn)，各方另行協(xié)商并 簽 訂協(xié)議作為本協(xié)議的附件，所有附件作為本協(xié)議不