2022年空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度第一條運(yùn)行檢查制度：1.空調(diào)主機(jī)：(1)每兩小時按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項(xiàng)目的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3.冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運(yùn)行電流電壓；(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動或異響；

2、B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)每天到實(shí)地檢查兩次；1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動；2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。第二條月度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析一個月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要

3、時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條季度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有

4、非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時做油漆保護(hù)。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)電機(jī)軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。第四條年度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機(jī)油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機(jī)油；(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能；(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更

5、換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運(yùn)作的可靠性。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)檢查所有運(yùn)動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風(fēng)

6、管是否完好；(5)對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運(yùn)轉(zhuǎn)_小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。2022年空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)制度（二）一、制冷機(jī)組：(一)監(jiān)督專業(yè)維保公司每月對制冷機(jī)組進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年供冷期前對制冷機(jī)組進(jìn)行一次全面檢查，每年供冷期后檢查一次制冷機(jī)冷凝器結(jié)垢情況，對明顯結(jié)垢冷凝器進(jìn)行清洗。(二)保證配電柜清潔，接線端子牢固；(三)檢查、測試制冷機(jī)組以下各參數(shù)：排氣壓力、吸氣壓力、冷凝壓力、冷凝溫度、油壓、油溫、排氣次數(shù)在規(guī)定范圍內(nèi)，維保公司提供具體參數(shù)值；(四)保證制冷機(jī)組無制冷劑泄露現(xiàn)象，油路暢通，油

7、過濾器清潔；(五)保證制冷機(jī)組安全運(yùn)行，提供冷水溫度在7左右。二、空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組：(一)每月更換、清潔一次初效過濾網(wǎng)并清潔箱體，每兩月更換一次中效過濾網(wǎng)并對箱體消毒，每年對軸承加注潤滑油兩次，每年更換一次軸承潤滑油，每年對空調(diào)進(jìn)行兩次全面檢修，并清洗表冷器。(二)電機(jī)軸承、風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常、聲音無異常，軸承溫升在70以下；(三)皮帶無跑偏、松弛、斷裂、老化；(四)夏季空調(diào)冷凝水流暢，管道無堵塞，冬季無凍裂；(五)風(fēng)閥開關(guān)靈活、正常；(六)出風(fēng)溫度達(dá)到設(shè)定值；(七)箱體內(nèi)設(shè)施清潔、無細(xì)菌滋生；(八)設(shè)備底座牢固，調(diào)節(jié)減振器；(九)風(fēng)機(jī)葉輪及機(jī)殼牢固；(十)進(jìn)出口軟連接無損壞、漏風(fēng)現(xiàn)象。三、接

8、力送風(fēng)機(jī)：(一)每三個月緊固電機(jī)底座一次，風(fēng)機(jī)軸承注油一次，每年更換一次軸承潤滑油，每年進(jìn)行兩次全面檢查保養(yǎng)。(二)皮帶松緊適度，無跑偏、斷裂、老化現(xiàn)象；(三)電機(jī)溫升正常，在70以下；(四)設(shè)備穩(wěn)固，箱體清潔；(五)檢查風(fēng)機(jī)進(jìn)出口軟連接無破損漏風(fēng)情況。四、冷卻塔：(一)每月清理一次布水器，每月監(jiān)督水處理專業(yè)維保公司清理一次接水盤及出水口過濾網(wǎng)，每季度對冷卻塔進(jìn)行一次保養(yǎng)，每年更換一次軸承潤滑油。(二)布水器水流流暢均勻、無飛濺；(三)風(fēng)機(jī)軸、接線盒密閉良好，避免受潮；(四)風(fēng)機(jī)、電機(jī)軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無異常噪音；(五)風(fēng)扇設(shè)備_牢固、無松動；(六)填料、導(dǎo)流板清潔完好；(七)風(fēng)機(jī)皮帶松緊適度，無

9、跑偏、老化、斷裂現(xiàn)象；(八)液位開關(guān)功能正常、無溢流；(九)與水管接口處無漏水現(xiàn)象。五、水泵：(一)每年對水泵進(jìn)行一次全面檢修，檢查電機(jī)軸承，注油脂一次。(二)泵殼體無污垢、裂紋；(三)泵軸無彎曲、磨損、裂紋現(xiàn)象；(四)葉輪無裂紋，連接牢固、不擺動，檢修時做靜平衡檢查；(五)機(jī)械密封清潔干凈、無泄漏；(六)電機(jī)與水泵裝配時保持電機(jī)與泵體同心度，聯(lián)軸器外圓跳動小于_mm；(七)電機(jī)及泵體軸承運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無雜音，軸承溫升小于70；(八)檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流小于額定值。六、風(fēng)機(jī)盤管：(一)每年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行兩次全面檢修。(二)回風(fēng)過濾網(wǎng)、表冷器、風(fēng)輪清潔，接線端子牢固；(三)滴水盤及冷凝水排水通暢、無堵塞

10、；(四)檢查電機(jī)三速運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無噪音；(五)電磁閥開關(guān)狀態(tài)正常；(六)檢查溫控器功能正常、感溫點(diǎn)準(zhǔn)確。七、排風(fēng)機(jī)：(一)每年對排風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面檢修，風(fēng)機(jī)軸承每月注油脂一次，每年更換一次軸承潤滑脂。(二)皮帶松緊適度，無跑偏、老化、磨損、斷裂現(xiàn)象；(三)電機(jī)底座螺絲牢固，減振器功能正常；(四)電機(jī)、風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無噪音。八、綜合布線機(jī)房分體空調(diào)機(jī)(一)每月進(jìn)行一次全面檢查、保養(yǎng)。(二)過濾網(wǎng)、表冷器清潔；(三)連接銅管無破損、泄漏；(四)檢查電源、三相電壓情況，檢查絕緣情況；(五)檢查高低壓情況，高壓不超過20kg/cm2，低壓不低于三、5kg/cm2。九、閥門、管道、風(fēng)道系統(tǒng)：(一)每年檢查兩次閥門、管道、風(fēng)道，每年閥門加油保養(yǎng)兩次，每年由水處理專業(yè)維保公司對空調(diào)水系統(tǒng)加藥保養(yǎng)。(二)閥門開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；(三)支撐吊件牢固、無松動、銹蝕現(xiàn)象；(四)管道、風(fēng)道