保利江上明珠高層策劃3.7-3

1、保利江上明珠策劃工作回顧策劃回顧推廣主題：推廣渠道：報版、微信、朋友圈、轎廂觀音橋雙公園教育成長住區(qū)全城尋找快樂“小P孩”帶你玩轉(zhuǎn)亞洲迪尼斯推廣策劃回顧二、推廣微信到保利秀才藝 贏亞洲迪士尼之旅、童畫早春 歡樂BBQ市場情況周開盤情況開盤時間項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)（套）銷售體量（萬方）熱銷戶型（）面積區(qū)間（）整體折后均價（元/）優(yōu)惠情況3月8日富州新城（2號樓）高層3042601.6881.5152.36-81.518607交1.5萬抵6萬，開盤家電大禮包2萬，VIP卡9.5折，認購9.8折，按揭9.9折，一次性9.7折，按時簽約9.9折，公積金9.9折競品總述各競品每周數(shù)據(jù)統(tǒng)

2、計表項目來電來訪成交成交均價推廣銷售動態(tài) 恒大照母山2032537高層10小高層27高層均價10740小高均價11053推廣渠道：報版，網(wǎng)絡(luò)、小蜜蜂；活動：多肉DIY/變廢為寶DIY金融街融景城20354359051推廣渠道：戶外、網(wǎng)絡(luò)、二手房分銷；國興北岸江山159518567推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、渠道；御龍?zhí)旆?828321超高層2精裝超高層19超高層10401精裝11726推廣渠道：報版、網(wǎng)絡(luò)、微信、小蜜蜂活動：捕魚大樂斗 （釣魚比賽兒童捕魚捕魚大戰(zhàn)戶外燒烤）招商錦星匯171441411697推廣渠道：微信活動：無龍湖佰樂街2110607競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城

3、御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)山水城肖家溝水庫御景半島翡翠華庭恒大照母山分為山水城，翡翠華庭，御景半島三大組團，現(xiàn)三大組團均在售。項目總平圖銷售動態(tài)恒大照母山在售精裝高層 套內(nèi)均價11000元/平恒大照母山山水城組團29-32幢在售，另有17-24幢、33-35幢剩余少量房源，套內(nèi)面積區(qū)間43-79平，套內(nèi)均價11000元/平。預(yù)計2017年11月底交房。翡翠華庭組團在售商鋪建面約35-2672平，折后建面價20000-30000元/平。御景半島組團在售95-100幢別墅，其中聯(lián)排別墅套內(nèi)面積135-157平米，套內(nèi)均價20000元/平；雙拼別墅套內(nèi)177-385平，折后套內(nèi)均價290

4、00元/平。競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)訴求點：首付分期、精裝、送家私報版競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)訴求點：周末DIY多肉 微信競品11開發(fā)商重慶國興置業(yè)有限公司項目地址江北觀音橋北濱一路456號（鴻恩寺公園旁）占地面積428畝總建面88萬方拿地時間2005/12/19樓面單價1001元/容積率3.1綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)7671 戶面積范圍高層：61-169m公寓：24-60建筑形態(tài)高層

5、建筑風(fēng)格現(xiàn)代幾梯幾戶3梯6戶、3梯8戶4梯16戶樓層33層車位比例1/0.6交房標(biāo)準(zhǔn)清水房物管費用2.50元/平方米月電梯品牌日立標(biāo)準(zhǔn)層高一期：3.1m二期：3m物業(yè)管理世邦魏理仕物業(yè)管理公司項目整體分為三個組團開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋公寓、高層、洋房、商業(yè)、商務(wù)，整體采用合圍式布局；目前在售為一期臨江大戶型產(chǎn)品及二期高層、公寓產(chǎn)品，整體去化較好。高層洋房+商業(yè)高層酒店+寫字樓商業(yè)精裝公寓競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街各組團銷售動態(tài)組團物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間（套內(nèi)）銷售狀態(tài)備注西區(qū)（一期）高層（現(xiàn)房）69-170已售170的大面積戶型去化困難洋房（現(xiàn)房）9

6、0-110未售東區(qū)（二期）高層（5、6、7、10、11、12號樓）61-91已售去化率較高，只剩少數(shù)低樓層戶型公寓（8、9號樓）24-60已售現(xiàn)小戶型因不通氣而去化較低大平層未售規(guī)劃中北區(qū)（三期）旅游景點（商業(yè)）自持規(guī)劃中競品周動態(tài)競品競品周動態(tài)報版恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街北岸江山即將加推套內(nèi)67-90平清水高層 套內(nèi)66、72、86二期四號樓，3梯8戶 33層套內(nèi)約67-90全中央空調(diào)小戶 交6000抵60000 VIP全城招募中 新村小學(xué)9月正式開學(xué)項目總平圖31222110112324252627282930123736353418171

7、6152019333251455655545253434247463940414948446789新推在售未售售罄競品競品周動態(tài)朗峰54號樓續(xù)銷，面積段為46-78，3T10戶恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街報版朗峰組團55號樓將加推酈苑6880元/起競品競品周動態(tài)9泳池泳池幼兒園學(xué)校用地安納西湖商業(yè)會所奧林匹克體育園凡爾賽宮花園圖盧茲臺地園林尼斯庭園商 業(yè)商 業(yè)12345678111214151920212223242526272829303132181310售馨

8、16售馨17售馨恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街銷售動態(tài)御龍?zhí)旆?-9號樓在售 御龍?zhí)旆甯邔?號樓、8號樓及9號樓，戶型區(qū)間套內(nèi)70-263平方米，4梯7戶配置，折后套內(nèi)均價11000元/平方米，支持公積金貸款，預(yù)計2018年可入住。競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街報版競品訴求點：首付分期/精裝/支持公積金競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街微信競品周末捕魚大樂斗活動

9、餐飲投遞競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街占地面積（萬方）總體量（萬方）容積率綠化率高層主力面積梯戶比項目地址2.19.83.525%29-494梯12戶重慶市江北區(qū)觀音橋渝澳大道（奔馳4S店旁）1234高層公寓競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街銷售動態(tài)在售高層4號樓，套內(nèi)約29-58平方米，套內(nèi)均價11000元/平方米，支持公積金貸款，4梯12戶配置，預(yù)計2017年10月交房。購房優(yōu)惠：全款可享96

10、折，按揭98折優(yōu)惠，目前新春特惠活動持續(xù)進行中購房可優(yōu)惠3萬。競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街推廣主畫面主要訴求：地段競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街軟文競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街四期1423項目基本指標(biāo)物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積規(guī)劃戶數(shù) 建筑風(fēng)格 容積率交房標(biāo)準(zhǔn) 地址高層、商業(yè)、LOFT公寓 2.4萬方 12萬方 高層563戶 現(xiàn)代風(fēng)格 4清水 江北區(qū)紅旗河溝輕軌站附近 競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)銷售動態(tài)目前在售4號樓，套內(nèi)46-75平方米，套內(nèi)價格10000-11000元/平方米，購