2022年從拿地到交付項(xiàng)目總?cè)探?jīng)歷的那些蛋疼程序及磨難

1、- .從拿地到交付,工程總?cè)探?jīng)受的那些蛋疼程序與磨難土地的獵取細(xì)節(jié) 在現(xiàn)階段依據(jù) .城市房地產(chǎn)治理法 .的有關(guān)規(guī)定,用地的取得方式有三種：. 是通過國家出讓方式獲得即通過土地一級(jí)市場取得. 是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得即通過土地二級(jí)市場取得. 是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方即通過土地三級(jí)市場取得土地競買工作流程-流程圖1.土地的投標(biāo)、開標(biāo)依程序：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱；招標(biāo)公告答應(yīng)郵寄標(biāo)書的,投標(biāo)人可以郵寄,但出讓人在投 標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后,不行撤回；投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承當(dāng)責(zé)任；由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情形,當(dāng)眾開啟標(biāo)箱,宣布投標(biāo)人名稱

2、、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文 件的主要內(nèi)容；評標(biāo)小組進(jìn)展評標(biāo)；評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成,成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)；招標(biāo)人依據(jù)評標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人；2.土地拍賣會(huì)程序：主持人點(diǎn)算競買人；主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)那么及增價(jià)幅度；沒有底價(jià)的,應(yīng)當(dāng)明確提示；主持人報(bào)出起叫價(jià)；競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后連續(xù)競價(jià)；主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的,主持人落槌表示拍賣成交；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人；競買人缺乏三人,或者競買人的最高應(yīng)價(jià)未到達(dá)底價(jià)時(shí),主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣；3.土地掛牌程序：在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始

3、日,出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)那么及增價(jià)幅度等,在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布 符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià) 出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后,更新顯示掛牌價(jià)格 出讓人連續(xù)承擔(dān)新的報(bào)價(jià) 出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人；- .word.zl.- .時(shí)限 掛牌時(shí)間不少于 10 個(gè)工作日；掛牌期間可依據(jù)競買人競價(jià)情形調(diào)整增價(jià)幅度；掛牌期限屆滿,依據(jù)以下規(guī)定確定是否成交：在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),且報(bào)價(jià)高于底價(jià),并符合其他條件的,掛牌成交 在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的,出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)一樣的,先提交報(bào)價(jià)單 者為競得人,但

4、報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外 在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的,掛牌不成交 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的,出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)呈現(xiàn)場競價(jià),出 價(jià)最高者為競得人 4. 土地的成交確認(rèn)書 1、經(jīng)辦部門：市土地貯存交易中心 2、辦理?xiàng)l件：依據(jù)掛牌文件商定交納競買保證金、申請人需具備相應(yīng)的申請條件；3、本卷須知：確定競買保證金截至日期,以免錯(cuò)過競價(jià)資格、確定好申請公司名稱,以免公司名稱不符合 房地產(chǎn)開發(fā)的要求、辦理土地證之前,公司相關(guān)信息不要變更；4.辦理時(shí)限： 30 內(nèi)簽訂出讓合同 土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理 1.承辦部門：所在城市國土資源局 2.土地

5、登記需要的資料 方案立項(xiàng)批文；建立用地規(guī)劃許可證和用地看法；土地登記申請書；地籍調(diào)查表含土地登記法人代表XX 明書、土地登記法人代表托付書、四鄰指界簽、宗底座落圖；土地登記審批表；土地登記卡；3、辦理?xiàng)l件：需交納完土地出讓金及契稅,持出讓金交納憑證、契稅完稅證明等相關(guān)資料辦理土地證；4、本卷須知：地籍調(diào)查需提前開場工作,和諧做好四鄰簽字；5.辦理時(shí)限： 20 個(gè)工作日 2 工程的立項(xiàng)手續(xù)與時(shí)限 工程建立工程立項(xiàng)審批 一.承辦部門：所在城市方案開展委員會(huì)投資處 二.申報(bào)資料：書面申請；供應(yīng)資金落實(shí)證明；土地使用權(quán)證明；由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程詢問單位編制的可行性討論報(bào)告；可行性討論報(bào)告應(yīng)具有以下附件

6、：規(guī)劃部門對 工程建立選址的初審看法；土地治理部門對建立用地的初審看法；環(huán)保部門的環(huán)評報(bào)告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查看法；依法必需招標(biāo)工程的招標(biāo)總體方案；公司的資質(zhì)證明 . 三.申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)工程立項(xiàng)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商,可直接報(bào) 市治理辦公室,工程立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委；納入土地收購出讓的工程,開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后,憑.中標(biāo)確認(rèn)書 .或.拍賣成交確認(rèn)書.和.國有土地使用權(quán)出讓合同.；與其它- .word.zl.- .申報(bào)材料一起上報(bào)；市計(jì)委在收到申報(bào)資料后,依據(jù)具體情形,進(jìn)呈現(xiàn)場勘察,對符

7、合條件的,市計(jì)委予 以批復(fù)；對屬上級(jí)開展方案部門審批權(quán)限內(nèi)的工程,由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)；四.辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后,5 個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告；建立工程年度投資方案審批 1.承辦部門：所在城市方案開展委員會(huì)投資處 2.申報(bào)資料：書面申請；國家或省、市計(jì)委批復(fù)工程可行性討論報(bào)告；規(guī)劃部門出具的建立工程規(guī)劃 許可看法；跨年度建立工程,需供應(yīng)市計(jì)委上年度下達(dá)的年度投資方案；3.申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商,由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)申報(bào)資料；無行政主管部門的開發(fā)商,可直接 上報(bào)市治理辦公室,申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委；市計(jì)委在收到申報(bào)資料后進(jìn)展審查,對符合條件的,市 計(jì)委予以批復(fù)；5 個(gè)工作日內(nèi)予以批

8、復(fù)可研報(bào)告；4.辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后,3 拆遷手續(xù)與程序 1.承辦部門：所在城市拆遷辦 2.申報(bào)資料：拆遷申請書；工程立項(xiàng)批文；.建立用地規(guī)劃許可證 .及附圖、附件；國有土地使用證；建立拆遷暫時(shí)用地許可證；拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；拆遷方案和拆遷方案；產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明；3.申辦程序：. 審查申請,并于收到申請后2 日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項(xiàng)的打算；.word.zl.- - . 批準(zhǔn)拆遷立項(xiàng)的,拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起 費(fèi)；3 日內(nèi)辦理托付拆遷或自行拆遷備案手續(xù),繳納拆遷治理. 拆遷立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起 5 日內(nèi),核發(fā) .房屋拆遷許可證 .；確定拆遷 X 圍,發(fā)布拆遷公告,進(jìn)展戶口登記、房屋勘

9、測等拆遷預(yù)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆 遷協(xié)議；實(shí)施拆遷,核發(fā)拆遷驗(yàn)收證明,取得 .拆遷驗(yàn)收合格證 .；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線,核定用地 X 圍、拆遷面積；4 設(shè)計(jì)單位招標(biāo) 1.承辦部門：開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) 2.申報(bào)資料：建立工程方案批文；建立工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖；招標(biāo)投標(biāo)工作方案及方案；設(shè)計(jì)任務(wù)書；招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作才能證明材料及 XX 書；托付代理協(xié)議或合同；3.申辦程序：招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報(bào)材料包括：方案批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等；填報(bào) .工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表 .；審核工程情形及招標(biāo)條件,登記備案；對發(fā)標(biāo)、評標(biāo)及方案評審等活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場

10、監(jiān)視；中標(biāo)方案確定后,招標(biāo)人提交招投標(biāo)情形報(bào)告；簽發(fā) .工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)看法書 .；4.標(biāo)桿企業(yè)常規(guī)時(shí)限：20 個(gè)工作日；5.應(yīng)留意的事項(xiàng)：單體 10000 平方米以上的建筑工程,必需進(jìn)展設(shè)計(jì)招標(biāo),行政監(jiān)視部門為市建委設(shè)計(jì)處；6.受約束節(jié)點(diǎn) . 工程立項(xiàng)批復(fù) . 規(guī)劃看法書 7.制約節(jié)點(diǎn) . 修建性具體規(guī)劃方案的申報(bào) . 建立工程規(guī)劃許可證5 用地規(guī)劃許可證辦理 建立用地規(guī)劃許可證的取得一.承辦部門：所在城市規(guī)劃局 二.申報(bào)資料：書面申請含建立要求和內(nèi)容；計(jì)委年度方案投資批文；1：500地勢圖；已批準(zhǔn)的可行性討論報(bào)告；- .word.zl.- .三.申辦程序：持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；規(guī)劃

11、局現(xiàn)場勘察,審查、 核對相關(guān)規(guī)劃, 在 15 個(gè)工作日內(nèi)賜予答復(fù)；規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā) .建立用地規(guī)劃許可通知書 .,開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建立用地方案批準(zhǔn)手續(xù)；需制訂具體規(guī)劃的,在 7 個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā) .規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書 .；托付有資質(zhì) 的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)；規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；到市規(guī)劃局規(guī)劃治理處辦理 .建立用地規(guī)劃 許可證 .；對具備審批條件且符合具體規(guī)劃的,7 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā) .建立用地規(guī)劃許可證 .和.建立用地規(guī)劃意 見.；四.主要審查內(nèi)容 實(shí)體審查 . 確定建立用地的性質(zhì) . 確定建立用地及代征城市公共用地 X 圍和面積 . 其它法律、法規(guī)、規(guī)章

12、中要求審查的內(nèi)容形式審查 全部申報(bào)材料是否符合要求 五.受約束節(jié)點(diǎn) . 國有土使用權(quán)出讓合同的簽署 . 建立用地及代征地的釘樁成果 . 規(guī)劃看法書 . 工程地名核準(zhǔn)批復(fù) 六.制約節(jié)點(diǎn) . 建立工程規(guī)劃許可證 . 施工許可證 . 預(yù)售許可證及國有土使用證 特殊本卷須知：1方案需通過公司審查再上報(bào),以免方案通過后不符合公司的開展理念；2上報(bào)方案需與設(shè)計(jì)部反復(fù)溝通,對于面積指標(biāo)、日照遮擋等相關(guān)問題需提前核查,充分溝通,以提高 審核通過率；備注： 15 個(gè)工作日 6 規(guī)劃許可證程序 建筑規(guī)劃許可證的辦理1承辦部門：所在城市規(guī)劃局2申報(bào)資料：申請階段：書面申請含建立要求和內(nèi)容； 1：500 地勢圖；已批

13、準(zhǔn)的具體規(guī)劃；取證階段：.建立工程規(guī)劃許可證.申報(bào)表一式兩份；.word.zl.- - .建筑工程總平面圖加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書專用章一份；建筑和構(gòu)造施工圖的主要局部、室外工程平面圖,裝訂成冊,一式兩套；當(dāng)年年度投資方案；有關(guān)部門的審核手續(xù)；已取得 .建立用地規(guī)劃許可證 .的,須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；涉及房屋拆遷的,須附拆遷驗(yàn)收證明；按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的,應(yīng)附其書面審查看法；3申辦程序：申請階段：持申報(bào)材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃治理處辦理 .建立工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書 .；省會(huì)規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃治理處辦理 .建立工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查看法書 .；取證階段：開發(fā)商領(lǐng)取、

14、填報(bào) .建立工程規(guī)劃許可證申報(bào)表 .,并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)；資料審核完畢,執(zhí)由規(guī)劃局開具的所在城市城市建立基金治理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單,到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)；同時(shí),在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)詢問效勞費(fèi)和建筑放線費(fèi)；在繳納上述費(fèi)用后,方可領(lǐng)取建立工程規(guī)劃許可證；4辦結(jié)時(shí)限：批準(zhǔn)辦證申請,15 個(gè)工作日內(nèi)；辦理 .建立工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書 .,7 個(gè)工作日內(nèi)；辦理 .建立工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查看法書 .,7 個(gè)工作日內(nèi)；辦理施工圖審查,20 個(gè)工作日內(nèi)；方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)主要審查內(nèi)容實(shí)體審查已審查通過設(shè)計(jì)方案的建立工程：申報(bào)圖紙是否符合修建性具

15、體規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計(jì)方案；前款規(guī)定工程以外的建立工程：申報(bào)圖紙的用地X 圍與規(guī)劃確定的X 圍是否一樣建立工程的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,綠化率符合城市規(guī)劃的要求公共效勞設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和新建改建居住區(qū)公共效勞設(shè)施配套建立指標(biāo) .的規(guī)定建立工程后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求已支配了必要的水、電、氣、熱等市政根底設(shè)施,其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容；受約束節(jié)點(diǎn).

16、規(guī)劃看法書及其中的要求. 修建性具體規(guī)劃方案及其中的要求. 工程檔案登記資料. 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)審查通知書- .word.zl.- . 工程的地名核準(zhǔn)批復(fù) . 技術(shù)圖紙制約節(jié)點(diǎn) . 工程施工許可證 . 工程建筑面積猜測量 . 預(yù)售許可證 . 房屋權(quán)屬初始登記 本卷須知：該節(jié)點(diǎn)是規(guī)劃報(bào)建中問題最多的一個(gè)點(diǎn),為了防止反復(fù),第一需要與設(shè)計(jì)部充分溝通,對于面積指標(biāo)、間 距、退讓等常見問題要提前核查,如有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通,以提高審核通過率；7 消防審批消防報(bào)建應(yīng)提交以下資料：4-6 項(xiàng)須供應(yīng)電子文件 1、.建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表 .、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建立單位營業(yè)執(zhí)照

17、復(fù)印件 2、.建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核看法書 . 3、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊建筑師章XX 紅章4、建筑平面圖紙需含門窗表二套,立面、剖面、總平面圖紙各一套加蓋 5、具體消防設(shè)計(jì)專篇一套加蓋 XX 紅章,包括每棟建筑具體說明,并附工程工程概況表格,表中列明技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)6、完整消防工程圖紙一套建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè),加蓋 XX 紅章7、設(shè)計(jì)人員 XX 書復(fù)印件一份最少二人以上,并與圖紙簽名人員相符辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起,一般工程 10 個(gè)工作日內(nèi)；國家、省重點(diǎn)工程 20 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；主要審查內(nèi)容 . 總平面布局和

18、平面布置中涉及消防平安的防火間距、消防車道、消防水源等 . 建筑的火災(zāi)危急性類別和耐火等級(jí) . 建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、平安疏散和消防電梯 . 消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計(jì) . 消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急播送和疏散指示標(biāo)志 . 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防掌握；. 建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計(jì)；建筑滅火器配置；. 有爆炸危急性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計(jì)；國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計(jì)的其它內(nèi)容受約束節(jié)點(diǎn) 經(jīng)審定的規(guī)劃方案 制約節(jié)點(diǎn)施工圖設(shè)計(jì) 本卷須知： 2022年 10 月 1 日開場實(shí)施新的備案制度；但假如“ 地下單體建筑和建筑高度超過五十米的居住建筑建立工程

19、仍需審核和驗(yàn)收；這對圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴(yán)格,消防間距、消防門的開啟方向、最短 逃命距離等常見問題要盡量防止；8 地下人防審批 1、經(jīng)辦部門：市人防辦- .word.zl.- .2、辦理?xiàng)l件：建立用地規(guī)劃許可證審批通過,單體方案已經(jīng)通過；3、需要報(bào)送的資料 地下室構(gòu)造施工圖三套 地下室水電、通風(fēng)施工圖三套 地下室人防設(shè)計(jì)施工圖三套 4、本卷須知：人防建立方案需提前確定并與人防辦溝通,防止反復(fù)；5.辦理時(shí)限： 10 個(gè)工作日 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)看法書人防施工設(shè)計(jì)圖審查主要審查內(nèi)容 . 初設(shè)要求修改的內(nèi)容 . 人防構(gòu)造、人防設(shè)施審核 . 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核 受約束節(jié)點(diǎn) . 人防初步設(shè)計(jì)審核看法 . 人防初步設(shè)

20、計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 制約節(jié)點(diǎn) . 施工許可證 . 預(yù)售許可證 本卷須知：人防審批一般請人防設(shè)計(jì)單位幫助辦理,他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系,關(guān)于是否異地建立需要提前 確定,如異地建立需提前辦理異地建立費(fèi)的繳納 9 環(huán)境評估 環(huán)保專項(xiàng)審批：1、經(jīng)辦部門 : 市環(huán)保局 2、辦理?xiàng)l件：修建性詳規(guī)批復(fù) 3、辦理時(shí)限 : 30 個(gè)工作日 4、需要報(bào)送的資料 建筑施工圖二套 規(guī)劃總平面圖 建筑專篇說明一套- .word.zl.- .標(biāo)示清晰各分區(qū)功能 標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率；本卷須知：環(huán)保審批一般連同環(huán)評報(bào)告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理；而且在合同中要商定 包通過,并幫助驗(yàn)收；審批中留意

21、關(guān)于設(shè)立排污站等要求,如有餐飲商業(yè)需在其中進(jìn)展具體說明；環(huán)評報(bào) 告編寫需 2 個(gè)月,務(wù)必提前支配,防止影響后續(xù)工作；10 施工許可證程序 施工許可證的辦理 1.承辦部門：所在城市建立委員會(huì) 2.申報(bào)資料：報(bào)建證；計(jì)委立項(xiàng)批文；市規(guī)劃局建立工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖；施工合同備案登記表；質(zhì)監(jiān)托付書；監(jiān)理合同鑒證；施工單位平安報(bào)監(jiān)書；總包單位中標(biāo)通知書；建筑工程質(zhì)量責(zé)任 卡；施工許可申請表；3.申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào).所在城市建立工程施工許可申請表.、.工程質(zhì)量責(zé)任卡.、.質(zhì)監(jiān)托付書 .；將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金 后,

22、領(lǐng)取施工許可證；4.辦結(jié)時(shí)限：自收到申辦資料,并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起,5 個(gè)工作日內(nèi),核發(fā).建立工程施工許可證. 施工許可證分為正本、副本,5.應(yīng)留意的事項(xiàng)： 施工許可證明行一個(gè)單項(xiàng)建立工程,實(shí)行一份施工許可；正本由開發(fā)商儲(chǔ)存,副本由施工企業(yè)儲(chǔ)存,作為竣工驗(yàn)收資料；受約束節(jié)點(diǎn) . 建立工程規(guī)劃許可證 . 建立用地規(guī)劃許可證 . 人防初步設(shè)計(jì)審查看法 . 平安及質(zhì)量監(jiān)視手續(xù) . 施工及監(jiān)理單位招投標(biāo) . 樹木移伐審查 . 施工場地占道審批 . 節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等 制約節(jié)點(diǎn) . 工程開工 . 預(yù)售許可證 11 施工過程的程序 . 建立工程放線辦理- .word.zl.- .需

23、提交以下資料：1、.建立工程放線申請表 .建立單位蓋章2、用地紅線圖、.建立工程規(guī)劃許可證 .復(fù)印件各一份 3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4、總平面圖電子文件 1 份 承辦單位：規(guī)劃局測量放線科 . 質(zhì)量監(jiān)視辦理 需提交以下資料：1* 市建立工程質(zhì)量監(jiān)視登記表 一式五份 ；2建立工程規(guī)劃許可證復(fù)印件提交原件核對后退回；3全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件；4工程地質(zhì)勘察報(bào)告；5施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程仍需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件提交原件核對后退回；6質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)視效勞費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件,7鎮(zhèn)區(qū)工程仍需提交鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建立辦出具的質(zhì)量監(jiān)視登記表；承辦人：建立工程質(zhì)量監(jiān)視站2 個(gè)工作日

24、. 平安監(jiān)視辦理 申報(bào)材料：按次序裝訂成冊1XX 市建立工程平安監(jiān)視登記表一式五份；2建立工程施工合同復(fù)印件；3施工圖紙只提交建施局部；承辦單位：建立工程平安監(jiān)視站2 個(gè)工作日本卷須知：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場,一般由工程部負(fù)責(zé)辦理；提前支配各單位做好現(xiàn)場各項(xiàng)預(yù)備工作,并政府部門提 前做好溝通；12 預(yù)售面積測量 房屋面積預(yù)售測量及備案備案主要審查內(nèi)容 . 測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一樣程度 . 房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一樣程度 . 分?jǐn)偟拿娣e的運(yùn)算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠?. 穿插分?jǐn)偟倪\(yùn)算是否合理 . 其它審核受約束節(jié)點(diǎn) . 施工圖審查通知書 . 建立工程規(guī)劃許可證 . 人防審查看法

25、- .word.zl.- . 工程地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同 制約節(jié)點(diǎn) 預(yù)售許可證 本卷須知：預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門牌審批,查丈報(bào)告地址需與門牌地址一樣；關(guān)于是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)面 積是這個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵,設(shè)計(jì)部肯定要對測量單位的勾線圖進(jìn)展復(fù)核,防止出錯(cuò)；13 預(yù)售證辦理程序 我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證,開發(fā)商進(jìn)展商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)治理部門辦理預(yù)售登記手續(xù),.；取得 .商品房預(yù)售許可證 二、實(shí)施程序 1.承辦部門：所在城市房產(chǎn)治理部門 2.申報(bào)資料：商品房預(yù)售申報(bào)表；土地使用權(quán)證書；按供應(yīng)預(yù)售的商品房運(yùn)算投入建立的資金到達(dá)工程建立總投資的 25%以上, 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明

26、材料；現(xiàn)場形象進(jìn)度： 6 層以下封頂、 高層 2/3 開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開發(fā)經(jīng)營許可證；工程施工合同；預(yù)售商品房分層平面圖；3.申辦程序： 房產(chǎn)治理收到申請后3 日內(nèi)對申請材料進(jìn)展初審,并進(jìn)呈現(xiàn)場查勘；2.初審和現(xiàn)場查勘合格的,辦理預(yù)售許可；4.辦結(jié)時(shí)限：收到申報(bào)表和申報(bào)資料后,7 日內(nèi)辦理完畢；主要審查內(nèi)容 . 規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一樣程度 . 出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一樣程度 . 出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一樣程度 . 網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建立資金的到位程度 受約束節(jié)點(diǎn) . 國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證 . 建立

27、工程規(guī)劃許可證 . 工程地名核準(zhǔn)批復(fù) . 施工許可證等制約節(jié)點(diǎn) . 房屋預(yù)售 . 銷售機(jī)構(gòu)備案本卷須知：預(yù)售許可證的辦理需與銷售方案協(xié)作,特殊是現(xiàn)場形象進(jìn)度的要求需提前溝通,如達(dá)不到要求,需要工程部協(xié)作搭建腳手架,同時(shí)做好公關(guān)鋪墊；在錄入數(shù)據(jù)時(shí)要留意門牌號(hào)與樓棟號(hào)是否一樣,防止買 錯(cuò)樓的現(xiàn)象顯現(xiàn)；14 竣工驗(yàn)收工程規(guī)劃驗(yàn)收- .word.zl.- .需提交以下資料：1、.建立工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表.1份一個(gè)副證一X 申請表2、紅線圖備好影印件 ,總平面布置圖 3、.建立工程規(guī)劃許可證 .副證原件及附件備好影印件不需要4、建筑工程消防驗(yàn)收看法書復(fù)印件5、工程報(bào)建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地勢實(shí)測四置圖 2

28、份、電子文件 10 個(gè)工作日承辦單位：規(guī)劃局結(jié)果：頒發(fā) .規(guī)劃驗(yàn)收合格證 . 工程竣工驗(yàn)收 1、工程已具備以下條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收：1已完成工程設(shè)計(jì)和合同商定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.工程竣工驗(yàn)收申請表.、.工程質(zhì)量評估報(bào)告.；3規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；4勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5完整的技術(shù)檔案和施工治理資料；6工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；7建立單位已按合同規(guī)定支付工程款；8施工單位簽署的.工程質(zhì)量保修書.；9市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料；10公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；11建立行政主管部門及其托付的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)

29、等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；12建立工程施工平安評判結(jié)論；2、由建立單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗(yàn)收組進(jìn)展工程竣工驗(yàn)收；3、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)資料、組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情形實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)視；主要審查內(nèi)容 . 建立工程是否已到達(dá)交付使用條件 . 建立工程與審批的內(nèi)容是否一樣 . 對建立內(nèi)容不一樣的處理措施 受約束節(jié)點(diǎn) . 竣工資料 . 現(xiàn)場條件 . 面積及掌握測量成果 制約節(jié)點(diǎn) 建委的竣工備案 工程竣工驗(yàn)收備案- .word.zl.- .需提交以下資料：全部資料復(fù)印件均需加蓋建立單位公章1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表一式六份 故在前期驗(yàn)收

30、時(shí)這兩中表格都應(yīng)預(yù)備一式九份；2、工程竣工驗(yàn)收申請表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)視報(bào)告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報(bào)告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估 報(bào)告；市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過送建委5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；6、商品住宅仍應(yīng)提交 .住宅質(zhì)量保證書 .和.住宅使用說明書 .、.房屋建筑工程質(zhì)量保修書 .；7、施工平安評判書；8、規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收看法書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù) 印件提交原件核對 ；主要審查內(nèi)容 . 申報(bào)材料是否齊全有效 . 建立工程是否已到達(dá)交付使用條

31、件 . 建立工程與審批的內(nèi)容是否一樣 . 工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等 受約束節(jié)點(diǎn) . 竣工資料 . 檔案移交 . 消防驗(yàn)收合格通知 . 人防驗(yàn)收合格通知 . 規(guī)劃驗(yàn)收合格通知制約節(jié)點(diǎn) . 樓房交付 . 實(shí)測面積備案 . 大產(chǎn)權(quán)證 本卷須知：竣工備案是商品房交付的條件之一,該項(xiàng)工作一般由工程部負(fù)責(zé),類似于施工證的辦理,資料的提前審核 尤為重要,再就是工程部要將專業(yè)驗(yàn)收和質(zhì)檢驗(yàn)收統(tǒng)籌支配；15 面積測量與備案 1、經(jīng)辦部門 : 房地產(chǎn)測繪所指定的測繪單位 2、辦理?xiàng)l件：規(guī)劃驗(yàn)收或竣工備案肯定以建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證的附圖作為查丈根底 3、主要審查內(nèi)容 . 技術(shù)資料是否齊全 . 樓號(hào)及面積數(shù)據(jù)- .word.zl.- . 實(shí)測數(shù)據(jù)與猜測數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā)生變化 . 建立工程與審批的內(nèi)容是否一樣 4、受約束節(jié)點(diǎn) . 建委的竣工備案資料 . 工程地名的批復(fù)文件 . 人防工程的建立批準(zhǔn)文件5、制約節(jié)點(diǎn) . 樓房交