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1、我國房地產(chǎn)價錢動搖與廉租房制度研討報告講解:彭謙楊夏 王曉婷資料搜集:彭謙 熊謙 黃越 王曉婷 楊夏.課題研討要點:近十年來房地產(chǎn)價錢走勢及民眾消費觀的變化 地產(chǎn)價錢動搖的緣由分析、國家出臺廉租房制度的目的 41235 6國家就房地產(chǎn)價錢動搖的宏觀調(diào)控及對國民生活、消費的影響 廉租房制度實行的進度和目前的效果、利弊分析 民眾對于房地產(chǎn)價錢動搖與廉租房制度的看法小組個人看法總結(jié).2007-2021年商品房銷售額及增速情況 DecreaseGrowingCrazy2021 2021 2007 全國商品房銷售額: 29604 億同比增 : 44.3%全國商品房銷售額:43900 億同比增 : 75.
2、5% 全國商品房銷售額: 24071 億同比增 : -20.1%.2007-2021年房地產(chǎn)企業(yè)完成投資額及增速情況 DecreaseCrazySlow down2021 2021 2007 自年初累計億元:25279.65比去年同期增長%:30.2自年初累計億元:36231.71 比去年同期增長%:16.1 自年初累計億元:30579.82比去年同期增長%:20.9.2.地產(chǎn)價錢動搖的緣由分析、國家出臺廉租房制度的目的 我國房地產(chǎn)價錢主要由以下幾部分構(gòu)成: 1土地費用 2建安本錢 3相關(guān)稅費 .2.地產(chǎn)價錢動搖的緣由分析、國家出臺廉租房制度的目的 房地產(chǎn)價錢動搖的主要影響要素 :1宏觀經(jīng)濟環(huán)
3、境2投資要素3消費要素4政策要素5人口要素 .2.地產(chǎn)價錢動搖的緣由分析、國家出臺廉租房制度的目的 房地產(chǎn)價錢動搖的主要影響要素 :2消費要素:消費要素主要影響需求,消費動搖對房地產(chǎn)周期的影響同投資一樣,也是同向的。就我國的情況而言,由于1998年以后房地產(chǎn)需求存量的釋放,加上我國經(jīng)濟開展的過程伴隨著城市化程度的不斷提高,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)需求不斷較為旺盛。隨著我國居民改善居住條件志愿的加強以及房地產(chǎn)產(chǎn)品的不斷豐富,再加之我國城鎮(zhèn)居民的人均住房面積小于興隆國家,短期看,我國房地產(chǎn)需求還有較大的上升空間,因此,以后幾年因消費缺乏對房地產(chǎn)業(yè)呵斥不利影響的能夠性較小。.2.地產(chǎn)價錢動搖的緣由分析、國家出臺
4、廉租房制度的目的 商品房銷售面積和銷售額增長情況(2021年1-3月) 地 區(qū)商品房銷售面積(萬平方米)銷售面積增速(%)商品房銷售額(億元)銷售額增速(%)全國總計15360.92 35.8 7976.80 57.7 一、東部地區(qū)8237.59 31.7 5539.07 54.3 北 京347.70 10.3 613.47 68.9 天 津251.05 22.2 187.57 44.7 河 北518.22 36.0 161.79 39.3 遼 寧636.63 56.9 280.07 74.9 上 海485.12 -17.3 696.06 13.7 江 蘇1631.59 19.2 855.92
5、 44.6 浙 江941.45 33.0 778.47 73.1 福 建535.57 25.6 305.61 46.7 山 東1315.99 104.5 459.13 102.9 廣 東1278.88 14.0 914.64 36.0 海 南295.39 221.7 286.34 381.2 .3國家就房地產(chǎn)價錢動搖做的宏觀調(diào)控 貫徹房地產(chǎn)優(yōu)惠政策刺激房市 2021年的中國房地產(chǎn)市場行情急轉(zhuǎn)向上。經(jīng)濟刺激方案和寬松的貨幣政策是支持房地產(chǎn)市場回暖的重要宏觀背景。各級政府出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策也起到了積極的作用。加大土地供應(yīng),整頓市場次序 Description of the contents防備泡
6、沫擴展,遏制房價過快上漲 年初年中年末.加快普通商品住房工程審批,盡快構(gòu)成有效供應(yīng) 加快研討制定合理引導(dǎo)個人住房消費、調(diào)理個人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策 規(guī)范開展租賃市場。完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。抑制不合理住房房需求 ContentTitle3國家就房地產(chǎn)價錢動搖做的宏觀調(diào)控 2021國家出臺政策 添加住房有效供應(yīng) 加快保證性安居工程建立 .廉租房制度是我國住房保證體系中重要的一項制度安排,是處理我國城鎮(zhèn)低收入者住房問題的重要途徑,對保證弱勢群體的居住權(quán)益,實現(xiàn)社會公平,具有重要的現(xiàn)實意義。4廉租房制度實行的進度和目前的效果、利弊分析 廉租房保證有兩種方式:一種是現(xiàn)金補貼,即給予到達規(guī)范的困難
7、家庭拿了政府補貼到市場上去租房。 另一種是政府從二手房市場上收買適宜的房屋用于廉租。對房價上漲較快的城市和時期,政府作為一個大買家入市,很能夠?qū)δ骋活愋偷姆课莓a(chǎn)品價錢推波助瀾。 .廉租房的資金來源 :應(yīng)以政府出資為主 廉租房的選址:廉租住房小區(qū)選址要選在交通便利、生活配套設(shè)備相對好的一些地段,比如說地鐵沿線,由于低收入群體出行主要是靠公共交通,所以一定要給他發(fā)明一個生活便利、交通便利的條件。 該當(dāng)設(shè)立相對的監(jiān)視部門予以監(jiān)視。同時,應(yīng)進展相應(yīng)的市場調(diào)查,造出更適宜相對人群要求的廉租房。 廉租房的施工質(zhì)量 政府采取各種方式讓“居者有其房的愿景漸漸變得明朗,其中廉租房的大力推行便是其中的重頭戲。對于普通老百姓來講,他們迫切希
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