關(guān)于房地產(chǎn)品牌建設(shè)的若干思考

1、關(guān)于房地產(chǎn)物牌建立的多少思索摘要：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的不竭美滿，房地產(chǎn)行業(yè)漸漸走向成熟與理智。在日趨奪目與理性的消耗者眼前，一些明智的開拓商已充實(shí)意識(shí)到品牌建立是企業(yè)霸占市嘗進(jìn)步市場(chǎng)占據(jù)份額的緊張本領(lǐng)。本文針對(duì)房地產(chǎn)物牌建立中存在的題目，提出房地產(chǎn)物牌建立的對(duì)策與發(fā)起。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)物牌建立1房地產(chǎn)物牌的涵義本日，我們?cè)诙鴮?duì)紛呈的樓盤，很難斷定畢竟哪一個(gè)房型更好，哪一種特色的物業(yè)辦理史令人滿意，惟一能產(chǎn)生差異的就是開拓商企業(yè)的商標(biāo)和樓盤的名稱。房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)高質(zhì)量、低本錢的競爭在已往的幾年根本己經(jīng)辦理，如今擺在房地產(chǎn)開拓企業(yè)而前的路只有一條，那就是品牌的競爭。它會(huì)為房地產(chǎn)開拓企業(yè)提供更遼闊的競

2、爭空間。從外貌上看，品牌是指代某種產(chǎn)物的名稱、標(biāo)記和注冊(cè)商標(biāo)，而從更深條理來看，品牌現(xiàn)實(shí)上反響出消耗者對(duì)產(chǎn)物和廠商的斷定、成認(rèn)和評(píng)價(jià)。產(chǎn)物是消耗者購置并盼望帶來現(xiàn)實(shí)服從的物質(zhì)載體，品牌那么能契合消耗者購置時(shí)生理上必要的安心、信任、愉悅和滿意感。產(chǎn)物要成為品牌遠(yuǎn)不是一個(gè)天然、簡樸的歷程?！捌放剖呛骨嗟漠a(chǎn)物，品牌是市場(chǎng)的產(chǎn)物。權(quán)衡品牌建立的尺度是市場(chǎng)，查驗(yàn)品牌代價(jià)巨細(xì)的尺度也是市常1房地產(chǎn)物牌是如今房地財(cái)產(chǎn)內(nèi)開始反復(fù)利用的時(shí)髦觀點(diǎn)。然而由于種種緣故原由，如今理論上對(duì)這一觀點(diǎn)的內(nèi)在如今尚未見權(quán)力巨子、體系的說明。一樣平常以為房地產(chǎn)物牌包羅兩個(gè)方面：房地產(chǎn)企業(yè)的品牌和房地產(chǎn)工程標(biāo)品牌。房地產(chǎn)企業(yè)品牌是

3、指房地產(chǎn)公司的團(tuán)體社會(huì)榮譽(yù)，而工程品牌是社會(huì)民眾對(duì)某一詳細(xì)開拓工程標(biāo)社會(huì)代價(jià)的認(rèn)知。房地產(chǎn)商借助品牌的氣力及魅力開拓市場(chǎng)，提拔企業(yè)的著名度和美譽(yù)度，以求在日趨猛烈的市場(chǎng)競爭中可以或許脫穎而出，這是末來房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)竟?fàn)幍囊欢ㄚ厔?shì)。2房地產(chǎn)物牌建立的需要性2.1市場(chǎng)競爭的日益猛烈和外部情況的急劇變革必要塑造品牌如今，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)漸趨成熟，消耗者買房己經(jīng)開始注意品牌效應(yīng)。對(duì)消耗者而言，住宅區(qū)別于平凡商品，具有代價(jià)量大、利用周期長、商品特性不直不雅的特點(diǎn)，因此購置風(fēng)險(xiǎn)大。消耗者購置生理及舉動(dòng)較為龐大，購置決議審慎理智，消耗者購置住宅時(shí)除了思量現(xiàn)實(shí)長處，還尋求超值長處，盼望得到質(zhì)量免檢的保障，得到社

4、會(huì)恭敬、自我代價(jià)實(shí)現(xiàn)等生理滿意。這種附加代價(jià)是產(chǎn)物自己所不具備的，但卻是品牌刻意制造和包羅的。因此，市場(chǎng)上品牌住宅一經(jīng)推出，就會(huì)以其精良的著名度，引起消耗者的存眷和積極評(píng)價(jià)。假設(shè)該品牌住宅己經(jīng)過著名度走向美譽(yù)度，成為眾所周知的名牌住宅，那么消耗者會(huì)以為購置如許的住房，不單可以或許得到根本的長處包管，還可以享受到優(yōu)質(zhì)辦事等超值長處，如許他們?cè)谫彿繒r(shí)僅需權(quán)衡地段、價(jià)位等少少因素，就可以快速做出購置決定。并且，我國己經(jīng)參加T，市場(chǎng)準(zhǔn)入將進(jìn)一步擴(kuò)大，越來越多的外洋著名房地產(chǎn)公司將進(jìn)入中國市場(chǎng)，猛烈的市場(chǎng)竟?fàn)帉⑵仁蛊髽I(yè)走差異化謀劃之路。品牌作為企業(yè)差異化的會(huì)合表現(xiàn)，是別的企業(yè)無法效仿的。因此，隨著市場(chǎng)竟

5、爭的日益猛烈和外部情況的急劇變革，趕早塑造品牌己成為房地產(chǎn)企業(yè)鉆營恒久生長的戰(zhàn)略性選擇。22.2產(chǎn)物品格的趨同性催生品牌隨著科技的不竭進(jìn)步、方案和施工技能的不竭革新、房地產(chǎn)產(chǎn)物的綜合本質(zhì)普及進(jìn)步，產(chǎn)物品格的趨同性越來越顯著。并且我國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)物開放性和易模擬性的特點(diǎn)也導(dǎo)致同質(zhì)化競爭日益嚴(yán)峻。因此，企業(yè)要想在浩繁相似的產(chǎn)物中獨(dú)具特色，必需塑造自己的品牌。2.3房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)過剩的總體格式召喚品牌據(jù)有關(guān)專家闡發(fā)，如今我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種相對(duì)過剩的格式。這種“相對(duì)過剩既表示為房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)目過多，也表示為房地產(chǎn)產(chǎn)物的數(shù)目過多。以上海為例，停頓2022年底，上海有房地產(chǎn)企業(yè)5000家擺布，均勻每

6、個(gè)區(qū)縣的土地上有約莫200家房地產(chǎn)企業(yè)，且大多數(shù)企業(yè)表示出孝弱、散的特點(diǎn)。外洋統(tǒng)計(jì)資料表白，在某一范疇前十大品牌的市場(chǎng)份額通常凌駕70%，但如今上海排在前十名企業(yè)的產(chǎn)物市場(chǎng)占據(jù)率不凌駕30%，而香港那么占到80%。隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的美滿和競爭的日趨猛烈，一些大房地產(chǎn)公司的氣力急劇加強(qiáng)，市場(chǎng)競爭的焦點(diǎn)本領(lǐng)正加快形成，一批對(duì)市場(chǎng)有較大影響本領(lǐng)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將脫穎而出，而那些氣力小和缺乏焦點(diǎn)競爭本領(lǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)，在將來的幾年內(nèi)將面對(duì)被鐫汰出局的傷害。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得競爭上風(fēng)必需塑造自己的品牌，走品牌競爭之路。3房地產(chǎn)物牌建立中存在的題目隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速生長和市場(chǎng)竟?fàn)幍募觿。唐返钠放菩?/p>

7、象己成為消耗者認(rèn)知的第一要素，房地產(chǎn)產(chǎn)物作為一種特別商品也不破例。比年來，一些房地產(chǎn)企業(yè)己經(jīng)熟悉到了品牌建立的緊張性，開始動(dòng)手創(chuàng)立品牌，如合生創(chuàng)展、萬科地產(chǎn)等。但不成否認(rèn)，如今中國的房地產(chǎn)企業(yè)普及存在著數(shù)目過多、范圍較孝市場(chǎng)疏散、氣力有限等特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)品牌的熟悉還比力菲薄，與其他行業(yè)比擬，其品牌創(chuàng)立還處在落伍的階段。據(jù)有關(guān)資料表現(xiàn)，與一樣平常耐用消耗品(如家電)的名牌企業(yè)占據(jù)70%80%的市場(chǎng)份額比擬，在京滬等大都會(huì)里，前五名開拓商的市場(chǎng)占據(jù)率還不到20%。2022年宣布的中國最有代價(jià)的10強(qiáng)品牌，海爾位居榜首，其次是遐想和TL。作為我國支柱型財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)卻沒有一家企業(yè)入圍。這對(duì)動(dòng)輒上億

8、元圈地的房地產(chǎn)開拓商來說無疑是一種莫大的羞恥。3房地產(chǎn)企業(yè)品牌建立中存在如下的題目：3.1品牌意識(shí)薄弱。一方面，房地產(chǎn)商普及以為，對(duì)付房地產(chǎn)產(chǎn)物這種特別商品，區(qū)位是最緊張的。把精神放在思量怎樣拿到一塊好的地盤遠(yuǎn)比搞什么品牌建立要現(xiàn)實(shí)的多。換句話說，只要把屋子蓋在好的地段，不愁不贏利，完全沒需要花心思去塑造什么品牌。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的員工沒有創(chuàng)立品牌的意識(shí)，以為創(chuàng)立品牌是公司高層的事變，與自己無關(guān)。3.2品牌建立的連接性差。房地產(chǎn)開拓商常以為與消耗者創(chuàng)立接洽的紐帶是工程，因此只要打造工程品牌就充足了。實(shí)在如許的品牌建立計(jì)謀不單收效甚微，還會(huì)造制品牌資源的白費(fèi)。這是由于：房地產(chǎn)產(chǎn)物差異于一樣平

9、常的一樣平常消耗品，各工程之間的差異性大，關(guān)聯(lián)度校假設(shè)只注意單個(gè)工程標(biāo)品牌建立，那么勢(shì)必就會(huì)導(dǎo)致每開拓一個(gè)工程就得打造一個(gè)新的品牌，而隨著每個(gè)工程販賣的竣事，其品牌影響力也就徐徐消散。大量的投入并沒有幾多沉淀為品牌資產(chǎn)，更沒有使品牌效應(yīng)得以真正實(shí)現(xiàn)。留給消耗者的永久是一個(gè)忽隱忽現(xiàn)，極其模糊的印象。在詳細(xì)樓盤的定名上，開拓商隨意的拼集幾個(gè)在很多都會(huì)險(xiǎn)些都能尋到的樓盤名字，像“某某花圃大概“某某豪庭等，然后盼望借助告白的狂轟亂炸來打造品牌。這種做法完全忽略了品牌流傳對(duì)名稱的唯一性和可識(shí)別性這個(gè)最根本的要求，更不必談借此塑造品牌及舉行有用的流傳了。3.3缺乏打造品牌所必要的人才。很多房地產(chǎn)企業(yè)以為他們的企業(yè)最必要的就是那些能說會(huì)道的售樓小姐，這些人是關(guān)鍵，縱然屋子的質(zhì)量不怎么樣，也可以或許忽悠消耗者買房。但是，在房地產(chǎn)物牌建立中，企業(yè)所必要的人才遠(yuǎn)不止售樓小姐這一類人。3.4不注意品牌的底子房地產(chǎn)產(chǎn)物的質(zhì)量。房地產(chǎn)物質(zhì)是一個(gè)綜合的觀點(diǎn)，既包羅底子的工程質(zhì)量，也包羅方案質(zhì)量、情況質(zhì)量、配套齊備、