房地產(chǎn)基礎知識

1、房地產(chǎn)基礎知識主講人：趙鳳財課程大綱房地產(chǎn)市場劃分01二手房分類02房地產(chǎn)術語031房地產(chǎn)市場劃分一級市場 二級市場 三級市場1、一級市場 土地市場來源使用年限出讓出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。劃撥:劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。1房地產(chǎn)市場劃分居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。1房地產(chǎn)市場劃

2、分2、二級市場 新建商品房市場發(fā)展商完成開發(fā)項目，并推出市場進行銷售1房地產(chǎn)市場劃分3、三級市場存量房市場即二手房市場結構2二手房分類層數(shù)朝向面積房型產(chǎn)權2二手房分類產(chǎn)權私產(chǎn)公產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)軍產(chǎn)校產(chǎn)鐵路產(chǎn)2二手房分類產(chǎn)權公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)只享有使用權（或承租權），而無所有權，只可自住，不可抵押，如出租必須經(jīng)得產(chǎn)權人的認可方可轉租。公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)要向產(chǎn)權單位交納房租，產(chǎn)權單位負責房屋的修繕等管理私產(chǎn)交易稱買賣，通過各區(qū)房管局進行過戶，是產(chǎn)權的變更；公產(chǎn)房交易稱置換，通過全市津房置換進行過戶，是使用權的變更。2二手房分類房型一室 二室三室 別墅躍層 錯層復式2二手房分類房型田字中獨2二手房分類房型直門獨2二手房

3、分類房型偏獨2二手房分類房型葫蘆獨2二手房分類房型中獨2二手房分類房型H戶型2二手房分類房型刀把偏2二手房分類房型雙陽兩室兩廳2二手房分類房型假H戶型2二手房分類房型兩室夾廳戶型2二手房分類房型陰陽居加明廳2二手房分類房型陰陽居加廳2二手房分類房型中單大廳2二手房分類房型中單小廳2二手房分類房型H戶型三室一廳2二手房分類房型雙陽三室2二手房分類房型別墅獨棟別墅聯(lián)排2二手房分類房型2二手房分類房型別墅雙拼二手房分類房型2躍層二手房分類房型2錯層二手房分類房型2復式2二手房分類面積建筑面積計租面積 使用面積公攤面積2二手房分類朝向陽面 陰面東照 西照南北 東西鐵角銅角金角銀角北東南西2二手房分類層

4、數(shù)低 層 1-3多 層 4-6中高層住宅 7-9高層住宅 10層以上 超高層 100M以上二手房分類結構2建筑結構磚木、磚混框架、框剪3房地產(chǎn)術語綠化率容積率收益率出房率綠化率=綠地面積/占地面積容積率=建筑面積/占地面積3房地產(chǎn)術語項目規(guī)劃建設用的范圍內綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比項目總體建筑面積與規(guī)劃建設用的面積的比例3房地產(chǎn)術語收益率（回報率）：對房地產(chǎn)投資型客戶而言，指出租房屋收益或房屋增值的收益與投資額的比率，一般按年收益率計算。出房率=套內面積/建筑面積單套房屋中套內建筑面積與建筑面積的比例3房地產(chǎn)術語所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 玄關，也被稱作門廳。玄關可以是一個封閉、半封閉或開