中國(guó)地級(jí)以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告

1、/1Content/12020/321250297297/5/6410/81/10/111.52201955.4/16/32/222019/4220191000401062020/48/282019/532020/352019 1202020202020420201522&2016201912202020202020201941%54%11%2020202022003297120202125031297相互影響規(guī)模效益財(cái)政經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定就業(yè)機(jī)會(huì)相互影響銷售投資比供求關(guān)系供求關(guān)系決定價(jià)格土地去化周期城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力結(jié)構(gòu)研發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資本決定城市活力及潛能需求滿足度市場(chǎng)空間影響房?jī)r(jià)人均銷售面積

2、人均住房面積收入儲(chǔ)蓄吸引人口 房產(chǎn)最終消費(fèi)者財(cái)富水平?jīng)Q定購(gòu)買力水平流入人口基礎(chǔ)市場(chǎng)容量增值潛能規(guī)模流入 環(huán)境教育醫(yī)療影響 價(jià)格支撐收入支撐利潤(rùn)空間房?jī)r(jià)收入比地價(jià)房?jī)r(jià)比資源環(huán)境反映城市宜居性影響規(guī)劃利好城市群交通市場(chǎng)規(guī)模機(jī)場(chǎng)高鐵地鐵交通通達(dá)影響生產(chǎn)要素流動(dòng)效率投資面積金額房?jī)r(jià)及漲幅市場(chǎng)熱度投資增速市場(chǎng)熱度影響預(yù)期溢價(jià)率2020價(jià)量12019298297 城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力市場(chǎng)容量增值潛能人口基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)實(shí)力產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新財(cái)富水平環(huán)境及配套人 人 在 在 人 人 人 總均 社 定 均 三明 家 股 鎮(zhèn) 均 崗 氣 通 千 千數(shù) 數(shù)化 省 速率 比重零 額 收 值 占 數(shù) 企 數(shù) 可 余 工售 增 入

3、 占 比 量 業(yè) 量 支 額 資營(yíng)業(yè)收入配收入數(shù)量助理）醫(yī)師數(shù)交通通達(dá)性機(jī) 高 軌 建場(chǎng) 鐵 道 成客 通 交 區(qū)運(yùn) 車 通 路吞 列 運(yùn) 網(wǎng)吐 次 營(yíng) 密量 里 度程規(guī)劃市場(chǎng)規(guī)模供求需求房?jī)r(jià)關(guān)系 滿足度 支撐市場(chǎng)熱度常 常 大 小 常 常 常住 住 學(xué) 學(xué) 住 住 住人 全 固 人 第發(fā) 國(guó)城 人 在 空 普 每 每城 房 近 商 商 土 人 人 房 地 房 近 土市 地 三 品 品 地 均 均 價(jià) 價(jià) 價(jià) 三 地口 口 校 校 口 口 口 量會(huì) 資 公 產(chǎn) 經(jīng) 專 級(jí) 上 居 儲(chǔ) 職 質(zhì) 高 人 人群 產(chǎn) 年 房 房 去 住 商 收 房 及 年 平規(guī) 增 生 生 密 城 占 及消 產(chǎn) 共

4、業(yè) 費(fèi) 利 高 市 民 蓄 工 量 等 床 執(zhí)高 開 商 銷 銷 化 房 品 入 價(jià) 漲 房 均模 量 人 人 度 鎮(zhèn) 全 增費(fèi) 投 財(cái) 增 支 授 新 公 人 存 平品 資 政 加 出 權(quán) 區(qū) 司 均 款 均學(xué) 位 業(yè)校 數(shù) （鐵 發(fā) 品 售 售 周 建 房 比 比 幅 地 溢等 投 房 額 投 期 筑 銷規(guī)資年均總 速額及增速比劃 額 銷資比利好售面積及平均增速面 售積 面積產(chǎn) 價(jià)開 率發(fā)投資額平均增速CREISwind85%y = min()max() min() 10031297/AR&DGDPGDPy =max() max() min()15 1002005-2019 297 201

5、7-2019297GDP()()()143500021003000-4000230001300-16001.582500-450011000-20000800-1700218900-28005000-12000500-12002.525500-18003000-10000300-1000362300-8002000-6000200-8003.582100-4001000-3500200-70049820020001萬(wàn)億3000億GDP1萬(wàn)億 GDP14520204202052( )(km)2019GDP 2019GDP2019 () 2019GDPGDP()( / km)()20192019

6、()(9)95.58.75.6%644713.5158141283111.9%93632722.520.46.8%1.6512.49057281649.1%254291321.58.56.6%1.137.53948108441.5%78422834.49.17.8%1.277.2265799778.5%186911624.06.57.7%1.016.527161051516.5%18153963.499.16.1%14.007.1/1321949.9%17155811%54%/41%/55%/46%1615.97.04.9%1.017.04433861513.0%127331621.65.66

7、.8%71677.8259569678.3%91942524.16.77.0%1.325.127801016813.8%1844518%73%/62%/74%/70%22019271616GDP20191918000-5005010015020016000長(zhǎng)三角14000中原長(zhǎng)江中游12000京津冀年常 10000住人口 8000萬(wàn)人 6000成渝山東半島海峽西岸粵港澳(內(nèi)地9市)哈長(zhǎng)北部灣4000黔中滇中遼中南關(guān)中2000蘭西寧夏沿黃0山西中部呼包鄂榆氣泡大小表示人均GDP水平0 天山北坡5101520 25長(zhǎng)三角粵港澳成渝長(zhǎng)江中游中原海峽西岸北部灣 山東半島黔中京津冀關(guān)中 遼中南蘭西山西中

8、部寧夏沿黃呼包鄂榆滇中天山北坡哈長(zhǎng)2019年GDP(萬(wàn)億)CREIS201911%41%54%201946%2019GDP20.4201911GDP12GDP18%201914020192.516.5%21%15%2.820191.111.9%2.020191.91.82019GDP7.05.61.30.9201913.0%1.32019()2019年各城市群人口增量（萬(wàn)人）19GDP80%20191227202012345678910上海杭州南京蘇州寧波合肥無(wú)錫溫州嘉興常州1201811201912202020252035至2035年至2025年長(zhǎng)三角一體化發(fā)展取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。跨界區(qū)域、城市

9、鄉(xiāng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展達(dá)到較高水平?，F(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系基本建成，城鄉(xiāng)區(qū)域村等區(qū)域板塊一體化發(fā)展達(dá)到較高水平，在科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、差距明顯縮小，公共服務(wù)水平趨于均衡，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通全面實(shí)現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、公共服務(wù)等領(lǐng)域基本實(shí)現(xiàn)一體化人民基本生活保障水平大體相當(dāng)，一體化發(fā)展體制機(jī)制更加完善，整體發(fā)展，全面建立一體化發(fā)展的體制機(jī)制。達(dá)到全國(guó)領(lǐng)先水平，成為最具影響力和帶動(dòng)力的強(qiáng)勁活躍增長(zhǎng)極。江蘇省、安徽省鹽城揚(yáng)州滁州南通合肥南京常州鎮(zhèn)江泰州蘇州上海馬鞍山無(wú)錫銅陵 蕪湖宣城 湖州嘉興安慶池州舟山杭州 紹興寧波浙江省臺(tái)州溫州圍繞國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新“五個(gè)中心”建設(shè)，著力提升上海大都市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、

10、金融資源配置功能、貿(mào)易樞紐功能、航運(yùn)高端服務(wù)功能和科技創(chuàng)新策源能力，有序疏解一般制造等非大都市核心功能上海發(fā)揮浙江數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)等特色優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)大灣區(qū)大花園大通道大都市區(qū)建設(shè)，整合提升一批集聚發(fā)展平臺(tái)，打造全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新高地、對(duì)外開放重要樞紐和綠色發(fā)展新標(biāo)桿浙江發(fā)揮江蘇制造業(yè)發(fā)達(dá)、科教資源豐富開放程度高等優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶發(fā)展，加快蘇南自主創(chuàng)新示范區(qū)、南京江北新區(qū)建設(shè)，打造具有全球影響力的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心和具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)制造業(yè)基地江蘇發(fā)揮安徽創(chuàng)新活躍強(qiáng)勁、制造特色鮮明、生態(tài)資源良好、內(nèi)陸腹地廣闊等優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)皖江城市帶聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加快合蕪蚌自主創(chuàng)新示范

11、區(qū)建設(shè)，打造具有重要影響力的科技創(chuàng)新策源地、新興產(chǎn)業(yè)聚集地和綠色發(fā)展樣板區(qū)安徽60/深化對(duì)內(nèi)對(duì)外開放聯(lián)動(dòng)上海2020.1.10長(zhǎng)江三 角洲區(qū)域一 體化發(fā)展規(guī) 劃綱要上 海實(shí)施方案建設(shè)上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)加強(qiáng)與長(zhǎng)三角其他地區(qū)協(xié)同發(fā)展：開展定期評(píng)估，制定推廣清單，按照程序報(bào)批后有序推廣實(shí)施。加強(qiáng)上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)新片區(qū)與海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)動(dòng)，放大上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)輻射帶動(dòng)效應(yīng)高能級(jí)建設(shè)大都市區(qū)加強(qiáng)杭州、寧波都市圈與上海大都市圈協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，提高杭州、寧波、溫州、金義四大都市區(qū)核心城市首位度，建設(shè)杭紹、杭嘉、甬紹、甬舟、嘉湖五個(gè)區(qū)域一體化合作先行區(qū)。提升上海輻射能級(jí)加快編制上海大都市圈空間協(xié)同規(guī)

12、劃，圍繞上海和蘇州、無(wú)錫、常州、南通、寧波嘉興、舟山、湖州的“ 1+8”區(qū)域范圍構(gòu)建開放協(xié)調(diào)的空間格局，發(fā)揮空間規(guī)劃的引領(lǐng)作用。建設(shè)重大創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)環(huán)杭州灣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，推進(jìn)杭州城西、寧波甬江、嘉興G60 等科創(chuàng)大走廊建設(shè)，打造溫州環(huán)大羅山、臺(tái)州灣、紹興金義等科創(chuàng)廊道及滬湖綠色智造廊道，建設(shè)杭州、寧波、溫州國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)共同推進(jìn)長(zhǎng)三角口岸通關(guān)一體化建設(shè)：完、善長(zhǎng)三角國(guó)際貿(mào)易“單一窗口”數(shù)據(jù)互聯(lián)互通合作機(jī)制，推進(jìn)上海口岸與長(zhǎng)三角重點(diǎn)口岸實(shí)現(xiàn)“通關(guān)+物流”數(shù)據(jù)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)。接共享。推進(jìn)都市圈發(fā)展著力提升南京城市首位度，進(jìn)一步增強(qiáng)特大城市能級(jí)，充分釋放科教資源優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)南京江北新區(qū)建設(shè)，加快建

13、設(shè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。、。支持杭州建設(shè)國(guó)際組織和總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)；推進(jìn)寧波“一帶一路”綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)；發(fā)揮溫州、麗水等僑商優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大國(guó)際人文合作交流；提升金華中非經(jīng)貿(mào)文化合作交流水平。增強(qiáng)合肥引領(lǐng)帶動(dòng)力，加快合六經(jīng)濟(jì)走廊、合淮蚌產(chǎn)業(yè)走廊建設(shè)，積極建設(shè)合蕪、合馬、合銅、合滁、合桐發(fā)展帶，有序推動(dòng)都市圈擴(kuò)容提質(zhì)。以G60科創(chuàng)走廊為依托，以合肥、蕪湖、蚌埠國(guó)家級(jí)高新區(qū)為核心，充分發(fā)揮各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，打造具有重要影響力的品牌園區(qū)，支持蚌埠依托高新區(qū)創(chuàng)建科技創(chuàng)新特色園區(qū)。對(duì)接沿滬寧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶和G60科創(chuàng)走廊，強(qiáng)化合肥、蕪湖“雙核”要素集聚力

14、，提升馬鞍山、銅陵、池州、滁州、宣城等城市能級(jí)，強(qiáng)化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，加快科技成果轉(zhuǎn)化。鼓勵(lì)南京、蘇州、無(wú)錫等城市開展新一代人工智能應(yīng)用示范和創(chuàng)新發(fā)展。支持無(wú)錫等建設(shè)國(guó)家級(jí)車聯(lián)網(wǎng)（智能網(wǎng)聯(lián)汽車）先導(dǎo)區(qū)，支持常州建設(shè)空間信息綜合應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)。高水平舉辦世界智能制造大會(huì)、世界物聯(lián)網(wǎng)博覽會(huì)，進(jìn)一步擴(kuò)大江蘇國(guó)際影響力；加快南京、蘇州、無(wú)錫等跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)。支持推動(dòng)張家港保稅港區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。設(shè)立無(wú)錫國(guó)際郵件互換局。2019GDP24%9.965%2019GDP45000400003500030000億25000元200001500010000500002019年GDP（左） 2019年GDP增長(zhǎng)率

15、（右）14%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%擴(kuò)大對(duì)外開放合作建立協(xié)同創(chuàng)新體系增強(qiáng)發(fā)展新動(dòng)能加快產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)建設(shè)合肥都市圈擴(kuò)大對(duì)外開放江蘇2020.4.2長(zhǎng)江三 角洲區(qū)域一 體化發(fā)展規(guī) 劃綱要江 蘇實(shí)施方案安徽2020.1.15安徽省推進(jìn)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展行動(dòng)方案浙江2020.1.10浙江省推進(jìn)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展行動(dòng)方案上 蘇 杭海 州 州南 寧 無(wú)京 波 錫合 南 常肥 通 州溫 揚(yáng) 紹州 州 興鹽 嘉 臺(tái)城 興 州泰 金 鎮(zhèn)州 華 江蕪 湖 滁湖 州 州安 馬 宣慶 鞍 城山舟 銅 池山 陵 州26 272019GDP38155GDP9%10%GDP2019GDP1.

16、7%2018上海南京 蘇州 杭州 合肥 寧波 無(wú)錫 溫州 紹興 蕪湖 鎮(zhèn)江 臺(tái)州 常州 嘉興 南通 湖州 金華 鹽城 揚(yáng)州 泰州 馬鞍山宣城 滁州 舟山 安慶 銅陵 池州2133111090108451026755975302496334153254281627902767275925062240183116491490134612681126740703508452 2141505000R&D20%100020182720182710.32133120192019年常住人口(左,萬(wàn)人) 2019年全市城鎮(zhèn)化率（右）55.4人口 34.0增量25004.4 2.8 6.4 0.8 0.9 1.

17、7 0.7 0.0 1.8 0.724285.01.1 2.0 2.2 7.4 3.3 0.3 10.2 3.2 3.3 3.0 1.3 2.4 1.2 1.1100%200080%150010005001075850 732721 6591036930 854474 464 455320615 562506 480306118819472 415 378266 236 164 14960%40%20%0上 蘇 南 南海 州 京 通鹽 無(wú) 常 泰城 錫 州 州揚(yáng) 鎮(zhèn) 杭 溫州 江 州 州寧 臺(tái) 金 紹 嘉波 州 華 興 興湖 舟 合 安州 山 肥 慶0%滁 蕪 宣 馬 銅 池州 湖 城 鞍 陵

18、 州山江蘇浙江安徽2019 27157 2019201955.434202042025507/500/11-1.520352020在建高速鐵路路段：徐州-連云港、徐州-南通連云港-鎮(zhèn)江、阜陽(yáng)-亳州阜陽(yáng)-湖州、阜陽(yáng)合肥-宿松、黃山義烏-溫州、建德紹興-玉環(huán)、南京-常州在建普速鐵路路段：南通-啟東、南通-上海義烏-寧波、永康-臺(tái)州1-1.51規(guī)劃中的運(yùn)輸機(jī)場(chǎng):連云港機(jī)場(chǎng)（遷建）、宿州民航機(jī)場(chǎng)亳州民航機(jī)場(chǎng)、蚌埠民航機(jī)場(chǎng)滁州民航機(jī)場(chǎng)、金寨民航機(jī)場(chǎng)蕪宣民航機(jī)場(chǎng)、嘉興民航機(jī)場(chǎng)麗水民航機(jī)場(chǎng)239在建鐵路路段規(guī)劃中的機(jī)場(chǎng)新沂連云港港連云港連云港新機(jī)場(chǎng)（遷建）徐州宿遷淮安鹽城 鹽域港亳州淮北亳州民航機(jī)場(chǎng)蚌埠民航

19、機(jī)場(chǎng)宿州民航機(jī)場(chǎng)宿州阜陽(yáng)揚(yáng)州泰州港蚌埠揚(yáng)州港泰州淮南滁州民航機(jī)場(chǎng)金寨民航機(jī)場(chǎng)六安合肥南京港鎮(zhèn)江港南通港南京鎮(zhèn)江常州港巢湖南通張家港港常熟港啟東常州常熟馬鞍山廬江蕪湖蕪宣民航機(jī)場(chǎng)無(wú)錫江陰港蘇州太倉(cāng)港上海 上海港銅陵宣城湖州嘉興機(jī)場(chǎng)安慶 池州嘉興嘉興港杭州紹興寧波舟山港黃山建德義烏永康金華臺(tái)州臺(tái)州港玉環(huán)既有鐵路麗水在建鐵路近期規(guī)劃高鐵近期規(guī)劃城際鐵路衢州沿海港口麗水機(jī)場(chǎng)溫州 溫州港規(guī)劃運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)慶元2019201950%20%鎮(zhèn)江常州蘇州常州40%10%銅陵湖州30%0%金華揚(yáng)州同比南京紹興無(wú)錫滁州溫州 合肥寧波南通安慶臺(tái)州南通池州臺(tái)州增 20%速同 -10%比上海宣城舟山泰州嘉興鹽城湖州杭州增-2

20、0%杭州速舟山 安慶10% 銅陵揚(yáng)州鎮(zhèn)江滁州寧波蘇州南京上海-30%宣城0%馬鞍山泰州金華溫州紹興嘉興無(wú)錫合肥蕪湖蕪湖-40%-10%鹽城馬鞍山09001800270036004500-50%2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)050010001500200025002019年商品房銷售面積(萬(wàn)平米)CREIS2019200020%20201-410%420194201920201-44201922018-20202019-20252020520209 123456789深圳廣州佛山東莞珠?；葜葜猩浇T肇慶93 4廣東省推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）深圳市建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)

21、主義先行示范區(qū)的行動(dòng)方案（2019-2025年）深圳 先行示范區(qū) 全球標(biāo)桿城市 優(yōu)化提升空間發(fā)展格局7項(xiàng)重大牽引性工作落地實(shí)施全面深化前海改革開放加快創(chuàng)建深圳綜合性國(guó)家科學(xué)中心加快建設(shè)深港科技創(chuàng)新合作區(qū)實(shí)施綜合授權(quán)改革試點(diǎn) 用足用好經(jīng)濟(jì)特區(qū)立法權(quán)開展國(guó)際人才管理改革創(chuàng)造條件推動(dòng)注冊(cè)制改革競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新力、影響力建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系構(gòu)建具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)廣州肇慶惠州佛山東莞 建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈加快形成全面開放新格局共建粵港澳合作發(fā)展平臺(tái)中山深圳江門香港珠海 澳門優(yōu)先保障措施(2018-2020 )(2019-2025 )GDP2.396.7

22、%GDP廣州236296.8%6.8%佛山107516.9%2019東莞94837.4%21.0%73.7%惠州41774.2%GDP8.7%1.36.9%2018GDP江門 31474.3%中山 31011.2%7.4%20192020肇慶 22496.3% GDP7%11GDP252472019GDP3201911.6香港3.0%澳門3718-2.2%2019GDP珠海34366.8%3GDP 20190.88 0.855 深圳佛山江門產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)，完成外貿(mào)加工到內(nèi)生發(fā)展的轉(zhuǎn)變。作為全國(guó)三大金融中心之一，是中國(guó)設(shè)立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，金融影響力已頗具規(guī)模，坐擁平安、招商等綜合產(chǎn)融結(jié)合的巨頭；

23、擁有國(guó)內(nèi)最多的民營(yíng)上市公司，創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)氣氛較強(qiáng)，聚集了硬件導(dǎo)向和金融科技的獨(dú)角獸公司。廣州從制造業(yè)向服務(wù)業(yè)領(lǐng)域延伸。優(yōu)勢(shì)在于貿(mào) 易與汽車，同時(shí)區(qū)域交通樞紐地位突出。 近年，支柱產(chǎn)業(yè)汽車制造、批發(fā)零售增速 放緩甚至為負(fù)，而以IAB、NEM為代表的 新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)入加速發(fā)展期。同時(shí)，數(shù)字化、信息化正在不斷改造廣州傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)給廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的增 長(zhǎng)點(diǎn)。東莞承接深圳轉(zhuǎn)移的主要產(chǎn)業(yè)。原為代工模式，近年得益于深圳產(chǎn)業(yè)外溢效應(yīng)，引進(jìn)大批 有實(shí)力的深圳企業(yè)，如華為終端、步步高 總部等，承接大量科技研發(fā)成果的制造。 現(xiàn)階段，東莞向“智造”加速轉(zhuǎn)變，配套 部分科研升級(jí)、低效能產(chǎn)業(yè)繼續(xù)外遷。佛山為

24、制造導(dǎo)向型。家電、紡織服裝、陶瓷等傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快發(fā)展產(chǎn)品研發(fā)、智能制造，以推進(jìn)佛山制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。作為制造大市，佛山優(yōu)勢(shì)在于產(chǎn)業(yè)集群和配套。珠海中山中山支柱產(chǎn)業(yè)較分散。以電器機(jī)械、電子信息、化工產(chǎn)業(yè)為主。在珠江東西岸交通鏈接利好下，中山的合作平臺(tái)將更大的接受深圳、東莞的產(chǎn)業(yè)輻射?；葜葜楹＞邆浒l(fā)展休閑旅游的產(chǎn)業(yè)集群基礎(chǔ)?，F(xiàn)階段，以家電電器、電子信息、石油化工為主。承接港深轉(zhuǎn)移的主要產(chǎn)業(yè)。支柱為電子工業(yè)和石油化工，與港深相鄰，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切，長(zhǎng)期承接香港、深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)階段，惠州積極發(fā)展石化中下游深加工集群、高端化學(xué)品和化工新材料產(chǎn)業(yè)；電子工業(yè)對(duì)接深圳高科技公司以及各大科創(chuàng)平臺(tái)，

25、進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。6個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群分階段形成。現(xiàn)階段，以食品、化工產(chǎn)業(yè)、金屬制品為支柱。著力打造食品安全示范城市，分階段形成 “新材料產(chǎn)業(yè)、文旅業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)”6 個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群。肇慶承接各類制造業(yè)。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，臨近廣 佛、承接各類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移（近80% 來(lái)自以廣 佛為主的珠三角區(qū)域），建材家具、塑料、鋁產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。現(xiàn)階段，肇慶圍繞廣佛 的汽車及先進(jìn)裝備產(chǎn)業(yè)上下鏈條，發(fā)展配 套產(chǎn)業(yè)集群，工業(yè)產(chǎn)值仍較低。港澳高度服務(wù)業(yè)導(dǎo)向，金融、商務(wù)、科研優(yōu)勢(shì)明顯，可與內(nèi)地制造優(yōu)勢(shì)結(jié)合。香港、澳門以高度服務(wù)業(yè)為導(dǎo)向，香港獨(dú)特的國(guó)際貿(mào)易、金融、物流地位對(duì)內(nèi)地

26、發(fā)展至關(guān)重要；港澳擁有豐富的資源和配套，如豐富的高校資源、完善的金融體系、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等，可與內(nèi)地制造優(yōu)勢(shì)結(jié)合。2018NO.2 廣州 89826 NO.4 佛山 51013NO.1 深圳 140202發(fā)明專利：10797實(shí)用新型：51307NO.5 中山 34114珠江西岸外觀設(shè)計(jì)：27722NO.8 江門 12273萬(wàn)件21發(fā)明專利：1875實(shí)用新型：15474外觀設(shè)計(jì)：16765發(fā)明專利：712實(shí)用新型：7219外觀設(shè)計(jì)：4342發(fā)明專利：5058實(shí)用新型：30139NO.6 珠海 17090外觀設(shè)計(jì)：15816NO.9 肇慶 3901發(fā)明專利：3452實(shí)用新型：11174外觀設(shè)計(jì)：24

27、64發(fā)明專利：294實(shí)用新型：2572外觀設(shè)計(jì)：1035肇慶廣州惠州佛山東莞深圳中山江門香港珠海澳門發(fā)明專利：21309實(shí)用新型：75540外觀設(shè)計(jì)：43353NO.3 東莞 65985萬(wàn)件珠江東岸22發(fā)明專利：6716實(shí)用新型：46519外觀設(shè)計(jì)：12750NO.7 惠州 14705港 澳 地 區(qū) 0.3 萬(wàn)件發(fā)明專利：1445實(shí)用新型：9661外觀設(shè)計(jì)：3599NO.10 香港 3142 NO.11 澳門 125發(fā)明專利：96 實(shí)用新型：1073外觀設(shè)計(jì)：1573發(fā)明專利：20實(shí)用新型：55外觀設(shè)計(jì)：50201920192019年常住人口2019年常住人口增量640020199廣州1531

28、 40.1150深圳1344 41.241.240.1東莞846 7.2佛山81625.325.313.32019122019598201414.2201843.232%112018141.448.91.1GDP3500惠州4885.0江門4633.2肇慶4193.5中山3387.0珠海20213.3CREIS 2020T22021汕尾202020221231201920193500310240% 250060%31306121343000254525001420%2000172540%214717200015001465680%1500115010001582720%739469310007

29、97893717-20%67636670%500457526-255002438-3-6-60-40%0-20%CREIS201931%25% 20201-44201910%45%40020201-43-91615GDP11GDP1120192019年房地產(chǎn)開發(fā)投資額(左：億元) 同比(右)2019年商品房銷售面積(左：萬(wàn)平) 同比（右）廣州 佛山 肇慶廣佛肇都市圈深圳 東莞 惠州深莞惠都市圈珠海 中山 江門珠中江都市圈廣州 佛山 肇慶廣佛肇都市圈深圳 東莞 惠州深莞惠都市圈珠海 中山 江門珠中江都市圈20142020202012345678910北京天津石家莊廊坊保定唐山邯鄲滄州秦皇島 張家

30、口201920142020432019 北京全市共退出一般制造業(yè)2759家全市不予辦理的工商登記業(yè)務(wù)累計(jì)2.28萬(wàn)件疏解提升市場(chǎng)、物流中心753個(gè)PM（2.5）下降51%大興機(jī)場(chǎng)拉動(dòng)周邊投資4000億余元，間接帶動(dòng)就業(yè)人口45萬(wàn)左右河北京保、京唐、京承、京廊、京張等重點(diǎn)醫(yī)療衛(wèi)生合作項(xiàng)目34個(gè)河北省來(lái)京就醫(yī)人數(shù)有2013年940萬(wàn)減少至2018年的770萬(wàn)北京現(xiàn)代滄州分公司2019年向滄州市納稅9.6億天津天津?yàn)I海-中關(guān)村科技園新增企業(yè)累計(jì)超1300家天津自貿(mào)實(shí)驗(yàn)區(qū)深入改革方案128項(xiàng)，已完成122項(xiàng)，27個(gè)創(chuàng)新成果向全國(guó)復(fù)制推廣河北北京北京天津9773個(gè)河北累計(jì)承接京津轉(zhuǎn)入基本單位1660個(gè)京津累計(jì)幫扶河北省扶貧項(xiàng)目400家 地京京津與河北省展 區(qū)津開醫(yī)療合作機(jī)構(gòu) 整冀體協(xié)取同52個(gè)得發(fā)京津冀在“科博的展會(huì)”項(xiàng)目推介會(huì)積六上，現(xiàn)場(chǎng)簽約極年效來(lái)果三8000家中關(guān)村企業(yè)在津冀設(shè)立分支機(jī)構(gòu)200余家京津兩市企業(yè)