青海海東科技園概念性規(guī)劃說(shuō)明書0918

1、實(shí)用文檔青海海東科技園概念性規(guī)劃第一部分規(guī)劃總則一、規(guī)劃目標(biāo)青海海東科技園在“十二五”末，入駐中小企業(yè)將達(dá)到 200家以上，銷售收入50億元以上，凝聚各類高端人才1萬(wàn)人以上。通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、精心建設(shè)，將其打造成為創(chuàng)新科技人才匯聚點(diǎn)，培育建設(shè)成為青海乃至西北地區(qū)：【科技人才的匯聚點(diǎn)】【高效的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)】【獨(dú)特的旅游新景點(diǎn)】1、科技人才的匯聚點(diǎn)：青海海東科技園的建設(shè)，將吸引國(guó)內(nèi)外高技術(shù)科技人才來(lái)此創(chuàng) 業(yè)，園區(qū)將為廣大科技人才提供一個(gè)科學(xué)、理想、舒適的發(fā)展平臺(tái)。 成為全國(guó)高科技人才的一個(gè)重要匯聚點(diǎn)。2、高效的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)：青海海東科技園的建設(shè)是適應(yīng)蘭西經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的發(fā)展要求，抓住青海實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)

2、展的重大歷史機(jī)遇，率先發(fā)展，起輻 射和領(lǐng)軍作用，形成高新中小企業(yè)的集聚效益和規(guī)模效益，進(jìn)而使青 海海東科技園從單一的加工向高新技術(shù)轉(zhuǎn)化， 成為海東乃至青海的新 型產(chǎn)業(yè)基地和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。3、獨(dú)特的旅游新景點(diǎn)：根據(jù)海東的實(shí)際情況，高起點(diǎn)、新思路、大手筆的規(guī)劃青海海東文案大全實(shí)用文檔科技園未來(lái)發(fā)展，結(jié)合國(guó)際國(guó)內(nèi)相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 深度挖掘青海的 綜合資源，將高新產(chǎn)業(yè)與地域文化有機(jī)結(jié)合，與市場(chǎng)緊密結(jié)合，包裝 轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，使之成為像中關(guān)村一樣“可學(xué)習(xí)、可參觀、可創(chuàng)業(yè)” 的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)旅游景點(diǎn)、吸引外地游客前來(lái)海東觀光、學(xué)習(xí)、旅游。二、規(guī)劃指導(dǎo)思想和原則1、規(guī)劃指導(dǎo)思想(1)遵從 問(wèn)題導(dǎo)向”和目標(biāo)導(dǎo)向

3、”的指導(dǎo)思想問(wèn)題導(dǎo)向：就是從解決園區(qū)現(xiàn)實(shí)和發(fā)展中的主要問(wèn)題入手， 使規(guī)劃方案具有針對(duì)性和可操作性。如：為解決園區(qū)現(xiàn)狀中小企業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，園區(qū)布置了 “產(chǎn)品加工”板塊，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)的快速啟動(dòng)。目標(biāo)導(dǎo)向：就是規(guī)劃要以實(shí)現(xiàn)海東地區(qū)及青海省委行署， 園區(qū)管委會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)為前提，依托區(qū)位、資源、政策等優(yōu)勢(shì)，以“高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為主體，積極培育高科技、能源環(huán)保、低碳、節(jié)能等新產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)將青海海東科技園打造成為青海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。(2)近遠(yuǎn)結(jié)合，滾動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)科學(xué)合理性與可操作性的結(jié)合既要考慮園區(qū)在功能配置、用地布局以及運(yùn)作管理模式的要求，又要兼顧創(chuàng)建初期園區(qū)自身特點(diǎn)和當(dāng)前市場(chǎng)的需求，不同時(shí)段采取不同的規(guī)劃理

4、念、指導(dǎo)思想、建設(shè)目標(biāo)和實(shí)施辦法，分期建設(shè)，近遠(yuǎn)結(jié)合，滾動(dòng)發(fā)展，獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。2、規(guī)劃原則文案大全實(shí)用文檔(1)大實(shí)大虛，疏密有致原則規(guī)劃布局貫徹“大實(shí)大虛，疏密有致”的原則，該密則密(如中 小企業(yè)孵化園)、該疏則疏(如各類科技園)。(2)可持續(xù)原則統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，近遠(yuǎn)結(jié)合，考慮發(fā)展，為科技園區(qū)發(fā)展留有 擴(kuò)展用地，作為可持續(xù)建設(shè)發(fā)展空間。(3)低碳的原則采取低碳的生產(chǎn)和生活方式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，循環(huán)利用，節(jié)能減排, 鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用和中水回用。三、主題定位：“西部硅谷 科技之都”西部硅谷：青海海東科技園通過(guò)政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引國(guó)內(nèi)外高科技人才、國(guó)內(nèi)名校、高新企業(yè)落戶園區(qū)。著力研發(fā)和轉(zhuǎn)化國(guó)

5、際領(lǐng)先的科技成果，做強(qiáng)做大一批具有影響力的創(chuàng)新型高科技產(chǎn)業(yè)，培育一批國(guó)際知名品牌，全面提高園區(qū)自主創(chuàng)新和輻射帶動(dòng)功能，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地(青海硅谷)，助推西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?？萍贾迹呵嗪：|科技園充分發(fā)揮青藏高原豐富的綜合資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)， 將產(chǎn)業(yè)與文化結(jié)合，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意。實(shí)現(xiàn)園區(qū)高新產(chǎn)業(yè)、文化旅 游、商業(yè)金融、生活配套服務(wù)功能的協(xié)調(diào)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)文案大全實(shí)用文檔展。青海海東科技園通過(guò)科學(xué)規(guī)劃、精心建設(shè)，完全可以建設(shè)成為高 新技術(shù)航母、生態(tài)文化長(zhǎng)廊、創(chuàng)新創(chuàng)意高地，成為名副其實(shí)的科技之 都。四、規(guī)劃理念“構(gòu)建高地、突出特色、追求低碳”構(gòu)建高地：將青海海東科技園建設(shè)成為以西寧為中心的

6、東部城鎮(zhèn) 群，乃至青海省和西北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)“高地”。突出特色：傳統(tǒng)加工業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的特色；破解眾多“門 檻”因素，科學(xué)功能分區(qū)；營(yíng)建園區(qū)獨(dú)特的個(gè)性特色。追求低碳：節(jié)能減排，崇尚環(huán)保和可持續(xù)的生產(chǎn)和生活方式。五、宣傳口號(hào)：【科技之都經(jīng)濟(jì)航母】六、規(guī)劃重點(diǎn)和難點(diǎn)1、如何實(shí)現(xiàn)園區(qū)現(xiàn)有中小企業(yè)（大多為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)）的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整升級(jí)，并相對(duì)集中布置，加以合理的基礎(chǔ)設(shè)施配套，形成規(guī)模效 益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)園區(qū)快速啟動(dòng)。2、為實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè)“以高新企業(yè)為主體，高新產(chǎn)業(yè)與加工業(yè)相 結(jié)合”的發(fā)展思路，認(rèn)真分析各企業(yè)特征、特色，精心進(jìn)行空間布局, 營(yíng)造合理的布局形態(tài)和園區(qū)環(huán)境。3、克服眾多不利因素，營(yíng)

7、造最佳布局結(jié)構(gòu)和景觀風(fēng)貌。文案大全實(shí)用文檔第二部分規(guī)劃方案一、青海海東科技園的定性（一）定性分析1、產(chǎn)業(yè)特色突出：以高新產(chǎn)業(yè)園為主體，高新產(chǎn)業(yè)與加工業(yè)相 結(jié)合，相輔相成。2、自然環(huán)境獨(dú)具特色：高原特色與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，模水河自 然景色與濱河景觀相結(jié)合。3、青海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。4、海東最具特色，最具活力和最具代表性的新城區(qū)。5、緊臨空港、鐵路、高速公路的區(qū)位優(yōu)勢(shì)（二）規(guī)劃定性青海海東科技園通過(guò)科學(xué)規(guī)劃，精心建設(shè)，使其培育成為“ 青海 科技創(chuàng)新中心、人才聚集中心、企業(yè)孵化中心、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心 二、園區(qū)規(guī)模青海海東科技園由高新產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)孵化園、生活配套區(qū)三大板塊組成，總規(guī)劃面積約1050畝。其中

8、：高新產(chǎn)業(yè)園800畝。中小企業(yè)孵化園130畝生活配套區(qū)（含文化公園）120畝文案大全實(shí)用文檔三、布局形式：組團(tuán)園林式。(1)自然地形：山、水、城相依，地形高低起伏，錯(cuò)落有致， 適宜組團(tuán)園林式布局。(2)固有的自然環(huán)境特色：依山形而建，營(yíng)造園區(qū)的“靈氣”； 臨水而居，可適當(dāng)作“水”和“林”的文章，營(yíng)造園區(qū)的“生氣”。同時(shí)將園區(qū)綠地景觀系統(tǒng)與外圍山、水、林帶有機(jī)結(jié)合，形成：山、 水、城、林渾然一體的優(yōu)美景觀風(fēng)貌。(3)園區(qū)入駐企業(yè)特性：園區(qū)入駐企業(yè)多為高新企業(yè)，且需配 置生態(tài)、環(huán)保的景觀綠化，各創(chuàng)業(yè)園的布局宜“小巧玲瓏”，呈“組團(tuán)式、花園式”。(4)中小企業(yè)孵化園為本地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工，建筑設(shè)計(jì)宜集

9、中 式標(biāo)準(zhǔn)式布局。該園區(qū)既是生產(chǎn)加工區(qū)，又是科技園的實(shí)驗(yàn)區(qū)。四、青海海東科技園布局結(jié)構(gòu)形態(tài)及功能分區(qū)(一)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)形態(tài)青海海東科技園形態(tài)：以中關(guān)村青?；貫橹行?，沿園區(qū)東西向 步行景觀軸展開(kāi)的“園林式、組團(tuán)式”布局結(jié)構(gòu)。(二)功能分區(qū)青海海東科技園功能分區(qū)概括為“ 一心、一軸、一帶、多園”：一心：以中關(guān)村青?；貫橹黧w的園區(qū)中心。一軸：文案大全實(shí)用文檔園區(qū)中部東西向步行景觀軸。一帶：模水河濱河綠化景觀帶。多園：園區(qū)布局了 11個(gè)小園區(qū)。五、青海海東科技園用地布局1、中關(guān)村青?；卣嫉?40畝，位于園區(qū)中心，輻射周邊，并帶動(dòng)周邊各園區(qū)的建 設(shè)。集中展示中關(guān)村和高等院校的新技術(shù)、新產(chǎn)品的研發(fā)，

10、同時(shí)發(fā)布 自主創(chuàng)新的技術(shù)成果、信息合作、開(kāi)展交易洽談等，為青海省青年創(chuàng) 業(yè)就業(yè)提供一個(gè)技術(shù)和產(chǎn)品的交流合作平臺(tái)。 基地的整體策劃、企業(yè) 及展品展銷、布展方案等均由該基地投入配備。建成后，運(yùn)行維護(hù)及 布展服務(wù)等由青海青年創(chuàng)業(yè)園負(fù)責(zé)管理。中關(guān)村青?；氐慕⑹侵吻嗪５挠忠粋€(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，對(duì)于輻 射帶動(dòng)青海電子信息、能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、新材料等領(lǐng)域 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有極其重要的作用，將推動(dòng)青海在科技發(fā)展、 人才引進(jìn)、人才培養(yǎng)等方面邁上一個(gè)新臺(tái)階。2、青海大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園占地40畝，位于用地西側(cè)，為青海高等院?？萍紕?chuàng)新帶動(dòng)青海 地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供基地。文案大全實(shí)用文檔3、軟件園占地40畝，位于園

11、區(qū)北側(cè)，依托中關(guān)村青?；囟?，以中關(guān) 村基地為技術(shù)創(chuàng)新指導(dǎo)，自主發(fā)展高新科技，信息產(chǎn)品研發(fā)與生產(chǎn)。4、新材料科技園占地40畝，位于用地北側(cè)，充分利用青海礦產(chǎn)資源豐富的特點(diǎn)， 依托中關(guān)村青海基地和高等院校的技術(shù)優(yōu)勢(shì)，自主發(fā)展新型材料。5、生物醫(yī)藥科技園占地40畝，位于園區(qū)西北側(cè)，依托中關(guān)村青海基地布局，以基 地為技術(shù)創(chuàng)新指導(dǎo)，自主研發(fā)和生產(chǎn)高新產(chǎn)品。6、青年創(chuàng)業(yè)園占地30畝，位于園區(qū)西側(cè)，為青年科技人才和高級(jí)技術(shù)人員提 供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。依托基地為其技術(shù)和產(chǎn)品的交流合作平臺(tái)，自主創(chuàng)新發(fā)展。7、青海留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園占地80畝，位于園區(qū)西南側(cè)，為海歸學(xué)者提供創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，回報(bào) 祖國(guó)的平臺(tái)，以基地為其技術(shù)和產(chǎn)品的

12、交流合作平臺(tái)，自主創(chuàng)新發(fā)展。8、能源環(huán)保科技園占地40畝，位于園區(qū)北側(cè)，依托中關(guān)村基地和高等院校的人才 和技術(shù)，自主研發(fā)生產(chǎn)低能耗、無(wú)污染的產(chǎn)品。文案大全實(shí)用文檔9、文化宣傳、教育、商貿(mào)、公寓、餐飲綜合園占地90畝，位于園區(qū)中部，以青海地方特色文化為園區(qū)發(fā)展核 心，以文化、宣傳、教育的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為該園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。打造具有濃郁 青海多民族文化特色，又彰顯現(xiàn)代化都市氣息的綜合性園區(qū)，集觀光、 旅游、休閑、娛樂(lè)、住宿、購(gòu)物為一體。建成后的園區(qū)，將進(jìn)一步對(duì) 青海地方特色文化進(jìn)行創(chuàng)意打造和包裝， 能極大地滿足園區(qū)員工日益 增長(zhǎng)的精神、生活和文化需求；同時(shí)將為國(guó)內(nèi)外游客提供新的更加舒 適的旅游和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。

13、10、青海朝陽(yáng)創(chuàng)業(yè)園占地30畝，位于園區(qū)東南側(cè)，為朝陽(yáng)地區(qū)的科技經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供 開(kāi)發(fā)和創(chuàng)業(yè)的空間和機(jī)遇。11、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園占地130畝，位于園區(qū)東北部。包括輕紡、農(nóng)產(chǎn)品加工等功能。 主要為青海本地區(qū)的中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的機(jī)遇， 依托科技園的 技術(shù)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。同時(shí)為海東開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展作為啟動(dòng)。各功能區(qū)布局了所需要的倉(cāng)庫(kù)區(qū)和貨車停車區(qū)。 各區(qū)域均有獨(dú)立 的對(duì)外出入口，方便生產(chǎn)物流的運(yùn)輸和管理。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)位于地塊西側(cè)， 單獨(dú)設(shè)置出入口，主要用于園區(qū)物流調(diào)配，工業(yè)產(chǎn)品存放。12、配套服務(wù)設(shè)施區(qū)文案大全實(shí)用文檔占地70畝，位于東側(cè)中部1）辦公區(qū)的主辦公樓緊鄰生活服務(wù)區(qū)布置，為獨(dú)立使用和管理 的區(qū)域，有

14、獨(dú)立的出入口，又與生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)相鄰。獨(dú)特的平面造 型結(jié)合后期的立面設(shè)計(jì)，擬形成主干道上的一道充滿個(gè)性和特色的標(biāo) 志性建筑和風(fēng)景線，成為本地塊的一個(gè)城市視覺(jué)的印象坐標(biāo)。2）生活區(qū)位于地塊東南側(cè)，有職工宿舍、食堂、會(huì)所（職工活動(dòng)中心、籃球、排球、乒乓球、卡拉 OK,茶園等；其中宿舍按3類 宿舍標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，食堂按一級(jí)職工食堂設(shè)計(jì)）、自行車（電動(dòng)車）棚等； 室外輔以生活院落和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所。 共同構(gòu)成了一個(gè)功能齊 全的現(xiàn)代化生活服務(wù)配套區(qū)。13、展覽展示區(qū)占地40畝，位于地塊東側(cè)，配套服務(wù)設(shè)施區(qū)東側(cè)，是主干道宣 傳創(chuàng)業(yè)園形象的窗口，是東入口的門戶。標(biāo)準(zhǔn)廠房的平面和立面造型， 別具特色，形似風(fēng)車和起飛的飛機(jī)，寓意海東開(kāi)