房產(chǎn)項(xiàng)目策劃可行性分析報(bào)告文件_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

1、房產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告內(nèi)容可行性研究應(yīng)包括以下內(nèi)容:項(xiàng)目決策背景及摘要一、外部環(huán)境都市進(jìn)展規(guī)劃與土地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的阻礙,如:交通系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、都市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策立即頒布等;土地所屬地域在該都市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略進(jìn)展等方面的地位。項(xiàng)目淵源,專門的政治或文化背景,如:危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等;二、內(nèi)部因素項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司以后幾年進(jìn)展戰(zhàn)略、進(jìn)展規(guī)劃的意義(一般35年),在公司進(jìn)展中的地位(是否核心項(xiàng)目);公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局,對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)阻礙力的作用;從公司以后的

2、利潤(rùn)需求、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義;第一部分:項(xiàng)目概況土地位置土地所處都市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。附圖:項(xiàng)目在該都市的區(qū)位圖,標(biāo)記出土地區(qū)域位置,與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與要緊中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。土地現(xiàn)狀四至范圍;地勢(shì)平坦?fàn)顩r,自然標(biāo)高,與周邊地勢(shì)比較;地面現(xiàn)狀,包括土地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大阻礙的因素,并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積;地面現(xiàn)有居民情況,包括具體居住人數(shù)、戶數(shù),工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等,并講明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

3、的阻礙;地下情況,包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等,地上地下都要注意有沒有受愛護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;土地的完整性,有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;地質(zhì)情況,包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。附圖:平面地形圖,標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù); 地形地貌圖,要緊反映土地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容; 地下狀況圖,包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套(一)周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套交通狀況公交系統(tǒng)情況,包括要緊線路、行車區(qū)間等;土地出行要緊依靠的交通方式,是否需要進(jìn)展商自己解決;現(xiàn)有交通捷運(yùn)系

4、統(tǒng),近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大阻礙的工程。附圖:交通狀況示意圖,包括現(xiàn)有和以后規(guī)劃的都市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng);教育:大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購(gòu)物中心、要緊商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖:生活設(shè)施分布圖,具體位置、距離。(二)土地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)要緊社區(qū)配套現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊環(huán)境(依照個(gè)案特性描述,沒有的能夠不寫)治安情況空氣狀況噪聲情況污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地等)周邊景觀風(fēng)水情況近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的要緊變化,如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物

5、中心/超市的建設(shè)等。其他大市政配套(都要講明距土地距離、成本、接入的可能性)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃進(jìn)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅,規(guī)劃實(shí)施的時(shí)刻,與土地的關(guān)系(阻礙)。供水狀況:現(xiàn)有管線、管徑及以后規(guī)劃和實(shí)施時(shí)刻。污水、雨水排放:現(xiàn)有管線、管徑及以后規(guī)劃和實(shí)施時(shí)刻。通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)):現(xiàn)有管線、上源位置、距土地距離、涉及線路成本等。永久性供電和臨時(shí)施工用電:現(xiàn)有管線、上源位置、距土地距離、涉及線路成本等。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距土地距離、接口位置。供熱及生活熱水:現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距土地距離、接口位置。附圖:講明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置,及以后規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況

6、。規(guī)劃操縱要點(diǎn)總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積住宅建筑面積、公建建筑面積,公建的內(nèi)容,并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng)性公建的面積綜合容積率、住宅容積率建筑密度控高綠化率其他土地價(jià)格土地價(jià)格計(jì)算的方法,若有代征地要講明代征地價(jià)格。依照購(gòu)買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。土地升值潛力初步評(píng)估。從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場(chǎng)進(jìn)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、都市以后進(jìn)展戰(zhàn)略等角度對(duì)土地升值潛力做出初步評(píng)估。近幾年與本案相臨地塊的土地價(jià)格比較分析。立即開發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析第二部分:法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析一、項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述項(xiàng)目用地現(xiàn)狀土地所有權(quán)歸屬土地使用權(quán)歸屬土地的

7、他項(xiàng)權(quán)力(如抵押權(quán))土地的用途有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件(寫明批號(hào)或要緊內(nèi)容,復(fù)印件作為附件,并索引)打算手續(xù)項(xiàng)目是否差不多立項(xiàng)立項(xiàng)主體是否能夠變更立項(xiàng)變更條件和時(shí)刻4、有關(guān)立項(xiàng)的政府文件(寫明批號(hào)或要緊內(nèi)容,復(fù)印件作為附件,并索引)規(guī)劃手續(xù)1、規(guī)劃用地所有權(quán)歸屬2、規(guī)劃用地使用權(quán)歸屬3、規(guī)劃用地用途4、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件(寫明批號(hào)或要緊內(nèi)容,復(fù)印件作為附件,并索引)土地手續(xù)征地批文土地使用權(quán)出讓合同拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件(寫明批號(hào)或要緊內(nèi)容,復(fù)印件作為附件,并索引)項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序評(píng)估取得土地使用權(quán)的程序描述取得土地使用權(quán)需要的工作日取得商品房用地土地使用權(quán)所需

8、條件取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及操縱(取得土地使用權(quán)存在的不確定因素及解決)項(xiàng)目用地土地性質(zhì)變更的評(píng)估(差不多是商品房用地能夠不寫)土地性質(zhì)變更的程序描述和理由土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙土地性質(zhì)變更需要的工作日政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估政府資源利用的評(píng)估:當(dāng)?shù)卣畬?duì)外來(lái)投資的態(tài)度;當(dāng)?shù)卣毮懿块T的辦事作風(fēng);當(dāng)?shù)卣畬?duì)該項(xiàng)目的關(guān)注程度;地塊周邊已有開發(fā)商項(xiàng)目成敗的政府因素;與政府合作關(guān)系。政策變更對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的阻礙:都市規(guī)劃限制或更改;突發(fā)性政策等政府因素導(dǎo)致項(xiàng)目中斷開發(fā)、報(bào)批報(bào)建流程無(wú)法完成、項(xiàng)目開發(fā)期間土地性質(zhì)變更受挫,從而造成前期投入全部或部分損失的可能性推斷。二、合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估合作方差不多情況:合作

9、方名稱,要緊股東構(gòu)成情況、資質(zhì)等級(jí)、履約能力、注冊(cè)資本、專門背景等。合作方式:合作方式描述例如:一次性買斷土地、建后分房(面積)、建后分銷售收入、建后分利潤(rùn)、共同設(shè)立公司等。選擇合作方式的要緊緣故要緊合作條件雙方的要緊權(quán)利義務(wù)描述,包括但不限于:報(bào)批報(bào)建手續(xù)辦理拆遷安置補(bǔ)償 付款內(nèi)容和條件交地標(biāo)準(zhǔn)除直接從政府出讓土地外,都要明確對(duì)方一定能夠提供正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。對(duì)分房、分收入要明確合作方是否有承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)。合作風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估:通過其他相關(guān)渠道了解項(xiàng)目背景資料:如土地點(diǎn)轉(zhuǎn)讓的緣故、曾經(jīng)或正在洽談的公司;土地使用年限;土地權(quán)屬有無(wú)瑕疵,抵押或其他的法律糾紛;土地點(diǎn)的信用;付款進(jìn)度及與土地出讓(轉(zhuǎn)讓、合作

10、開發(fā))土地手續(xù)的配合;其他與合作方式相關(guān)的當(dāng)?shù)赝恋卣叻煞ㄒ?guī)。三、總體評(píng)價(jià)對(duì)各項(xiàng)法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性,風(fēng)險(xiǎn)的可控性進(jìn)行評(píng)價(jià)。如:簽約合同中明顯對(duì)我方不利的條款及其考慮;部分或全部條款存在的不確定性因素的操縱;不利、不確定條款可能遭受的損失和對(duì)開發(fā)進(jìn)度的阻礙等。第三部分:市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述形成時(shí)刻各檔次住宅區(qū)域內(nèi)分布狀況購(gòu)買人群變化區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況(近3-5年)開工量/竣工量銷售量/供需比平均售價(jià)區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及進(jìn)展趨勢(shì)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征平均售價(jià)開發(fā)規(guī)模產(chǎn)品

11、形式平均消化率平均容積率物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況附圖:項(xiàng)目周邊樓盤個(gè)案分布圖,其中一些具代表性的以后要緊競(jìng)爭(zhēng)樓盤還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。以后2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型分析:本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和威脅點(diǎn)結(jié)論:區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及進(jìn)展態(tài)勢(shì)本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及總價(jià)操縱本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場(chǎng)潛力本案在開發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問題區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究和市場(chǎng)定位各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍(建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上)本案目標(biāo)人群特征:區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和要緊的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。確定目標(biāo)客戶

12、市場(chǎng)定位整體市場(chǎng)對(duì)本案有重大阻礙的因素產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征等。產(chǎn)品定位及建議戶型類型、面積標(biāo)準(zhǔn)、不同類型產(chǎn)品的比例。第四部分:規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析既定容積率、建筑密度和配套公建面積時(shí),按照樓層完全平均及多層、小高層、高層不同比例分配的假設(shè)情況,進(jìn)行最差不多的建筑排列(不同假設(shè)情況下,對(duì)應(yīng)的建設(shè)周期打算、成本估算、銷售價(jià)格預(yù)測(cè)及經(jīng)濟(jì)效益分析,要在本指引第五、六部分體現(xiàn))。容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不完全確定時(shí),我司最理想的數(shù)據(jù)和基于本數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)的面積分布圖、層數(shù)分布比例(不同數(shù)據(jù)選擇對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在本指引第六部分體現(xiàn))。有強(qiáng)烈個(gè)性的地塊

13、(如山地、沖溝、水系、地下熔巖、附著物、暗渠等)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的阻礙程度及對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)思路(該思路對(duì)應(yīng)的成本估算要在本指引第六部分體現(xiàn))。周邊自然環(huán)境和人文環(huán)境對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的阻礙。如:治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境愛護(hù)的阻礙及解決方法。市政配套設(shè)施對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的阻礙。如:道路狀況(可能與小區(qū)要緊出入口有關(guān))、供水、排水、通訊(有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò))、永久性用電和臨時(shí)施工用電、燃?xì)狻⒐峒吧顭崴葘?duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)的阻礙及解決方法。周邊生活配套設(shè)施對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的阻礙和考慮。如:交通狀況(與是否開通業(yè)主班車有關(guān))、商業(yè)設(shè)施(大型購(gòu)物中心)、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公

14、園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出推斷。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念設(shè)計(jì)概念:表現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。技術(shù)概念:打算采納的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系??沙掷m(xù)進(jìn)展概念:對(duì)項(xiàng)目分期進(jìn)展的設(shè)想、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品差異性的考慮。第五部分:工程及銷售打算截至項(xiàng)目施工、取得銷售許可證,報(bào)批報(bào)建分不需要的工作日。工程打算:開竣工時(shí)刻及工期打算、各期開工面積、開竣工時(shí)占當(dāng)?shù)囟际惺袌?chǎng)和片區(qū)市場(chǎng)的占有率。(按季列示)銷售打算:各期銷售時(shí)刻、價(jià)格、面積,可能銷售各期的市場(chǎng)占有率,銷售打算實(shí)現(xiàn)的可行性分析。(按季列示)第六部分:投資收益分析成本預(yù)測(cè)講明測(cè)算假設(shè)和要緊運(yùn)用指

15、標(biāo),如產(chǎn)品類型假設(shè),總建筑面積,住宅和非住宅面積,容積率,項(xiàng)目總投資(直接建筑成本加期間費(fèi)用,不包括營(yíng)業(yè)稅和所得稅)等。并參照下面表格:(在指標(biāo)不確定或多個(gè)可選擇時(shí),要將不同測(cè)算假設(shè)下的成本測(cè)算,分不列示。)項(xiàng) 目投資總額(萬(wàn)元)單位成本(元/m2)土地獲得價(jià)款開發(fā)前期預(yù)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)成本合計(jì)治理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目總投資稅務(wù)分析營(yíng)業(yè)稅及附加所得稅土地增值稅上述稅種的差不多稅率,能夠享受的稅收優(yōu)惠政策時(shí)的稅率,項(xiàng)目本身適用的稅率,若享受地點(diǎn)政府的優(yōu)惠政策,要特不講明該項(xiàng)優(yōu)惠與國(guó)家政策是否有沖突,以及如何解決,具體的操作的過程

16、是什么。經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析的假設(shè)條件,如:是否享受政府各種稅費(fèi)的減免等項(xiàng)目利潤(rùn)率、投資回報(bào)率及要緊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。參照以下表格:經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值(元/m2)項(xiàng)目總金額(萬(wàn)元)銷售收入直接成本總投資稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)內(nèi)部收益率銷售凈利率總投資回報(bào)率銷售毛利率獲利指數(shù)資金峰值比例地價(jià)支付貼現(xiàn)比啟動(dòng)資金獲利倍數(shù)項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤(rùn)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2001年20年合 計(jì)上半年下半年上半年下半年上半年下半年結(jié)算面積(m2)單位利潤(rùn)(元/m2)利潤(rùn)(萬(wàn)元)敏感性分析,參照以下內(nèi)容及表格,可依照實(shí)際情況增減變動(dòng)比率。成本變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化,假設(shè)成本每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來(lái)比較,如:經(jīng)濟(jì)指

17、標(biāo)預(yù)測(cè)成本90%預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)成本110%預(yù)測(cè)成本120%總投資稅前利潤(rùn)稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率保本售價(jià)售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化,假設(shè)售價(jià)每上升(下降)一定金額或上升(下降)一定百分比來(lái)比較,如:經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)售價(jià)90%預(yù)測(cè)售價(jià)預(yù)測(cè)售價(jià)110%預(yù)測(cè)售價(jià)120%營(yíng)業(yè)額稅前利潤(rùn)稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率容積率變動(dòng)各項(xiàng)指標(biāo)的變化要緊指標(biāo)容積率1容積率2容積率3容積率4容積率5多高層比營(yíng)業(yè)額總投資稅前利潤(rùn)稅后凈利內(nèi)部收益率銷售凈利率盈虧平衡點(diǎn)分析保本售價(jià):即銷售凈收入等于投資額,計(jì)算公式為S=C/(1-T1)保本銷售率:假設(shè)項(xiàng)目全部建成,已銷售面積所獲凈利等于未售面積的成本,則計(jì)算公式如下:R=C

18、/(1-T1)*(1-T2)*S+C*T2式中:C:表示單位投資額(即財(cái)務(wù)部所印發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算表中成本估算表的單位投資額,含直接建筑成本、期間費(fèi)用)R:表示保本銷售率S:表示單位售價(jià)T1:表示營(yíng)業(yè)稅率T2:表示所得稅率項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)資金投入打算:各期地價(jià)、前期費(fèi)用、基礎(chǔ)、建安、配套、開發(fā)間接費(fèi)等的投入安排。資金回款打算:各期銷售回款打算。資金需求打算:結(jié)合整個(gè)公司資金情況,列示各期資金的需求缺口及融資途徑。啟動(dòng)資金及啟動(dòng)時(shí)占用資金內(nèi)容、資金占用峰值、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金正流入時(shí)刻、資金占用月平均額第七部分:治理資源配置機(jī)構(gòu)設(shè)置:是否需要成立獨(dú)立法人公司(項(xiàng)目公司);要緊部門設(shè)置。人力資源需求:?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)(

19、部門)人員的需求,具體人數(shù)(重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理)。人力資源缺口及解決:現(xiàn)有人員能否滿足需要,缺口人員的解決途徑(調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等)。第八部分:綜合分析與建議優(yōu)勢(shì):從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬(wàn)科一貫進(jìn)展思路等方面論述。劣勢(shì):從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合萬(wàn)科一貫進(jìn)展思路等方面論述。機(jī)會(huì):從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、都市進(jìn)展規(guī)劃、土地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。結(jié)論和建議第九部分:競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容要緊指標(biāo)測(cè)算預(yù)測(cè)直接建筑成本(不包括地價(jià))、售價(jià)投資收益分析(參考以下格

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