館項目策劃可性行研究報告

1、目 錄 OC 1-2 YPERLINKl _Tc379404 第一章總論 PAGERE _Tc3470641 h YPELINKl _Tc37470642 1.項目背景 AGEF _To379470642 h 1 PENKl _Toc79470643 1.2項目概況 PAGEREF _oc37976h 3PERLINK l _Tc79406 13結(jié)論 PAERE _T37064 h7HYERLIN l Toc770645 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 PAEREF Tc3770645 h 9HYPERLINK N:整理后l2.1項目建設(shè)背景 PAGEREF _Tc3947066 h HYPER

2、LINK N:整理后2.項目提出 PAGEEF _Tc37706 1 HYERLIN l o9470648 .項目建設(shè)必要性 PAEEFTc37704 h 15HYPERLINK N:整理后l第三章 市場分析PAGEEF To37970649h 18HYPERLINK N:整理后3.1宏觀市場分析 PAER _o79406 h 18 HPERINK l 3947061 .陜西體育市場進(jìn)展分析PGRFToc9406 h 22HYPERLINK N:整理后l3.3長安區(qū)市場分析 AGEREF _Toc747052 h 24PRLINKl _Toc37970 第四章 場址選擇PAGEREF _Tc3

3、947063 h 27HYPERLINK N:整理后4.1場址現(xiàn)狀 EEF37947054h 2 YERLINK l To374706554.2場址條件 PGE_oc3794755h 27HYPERLINK N:整理后43項目市政配套條件 PAGF _Toc3794756h 30HYPERLINK N:整理后l4.其他建設(shè)條件 PAGRE oc37057 h 31 HYPERLIK l_To3747058 第五章建設(shè)方案PAGERE Toc379470658 h 32 HPERLNKl _To794709 5.1建設(shè)規(guī)模 PAGERE_oc37947659 h2 YRINK l _Tc7947

4、0660 5.項目規(guī)劃設(shè)計 PAEREF _T39470660 h 2 HYERLN l _394706 5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 PAGER _To79470661 3HYEIK loc397065.4單體建筑及場地設(shè)計AGERF _c379706 h35HYPERLINK N:整理后l5.5無障礙設(shè)計 PAGEREF_Toc94066h 3 HYPELINK l oc379470664 5.給排水系統(tǒng) PAGEF _Toc3947066 h 3 HYPELIK l _Toc79470665 .7空調(diào)通風(fēng)工程 PAERF_T3970665 h4 YERINK l_Toc379470665強電工程 AG

5、REF _T37947066 42HYPERLINK N:整理后9弱電和智能化設(shè)計工程GEREF Toc3747066 h4HYPERLINK N:整理后l.10暖通方案 PAGEREF _oc7470668h45HYPERLINK N:整理后l第六章 節(jié)能分析 PAGEREF _Tc3794766 6 YPERLINK l _o39470670 6概述PAGEREF _Toc3747070 h 4YPERK l _Toc37947061 6.2設(shè)計依據(jù) GEREF Toc7947071h 4HYPERLINK N:整理后l要緊設(shè)計原則 PAEREF _oc374067 h 47HYPERLI

6、NK N:整理后.4能源消耗 PAGRE _oc37947073 h 7HYPERLINK N:整理后6.節(jié)能 PGRE _To3740674 h 4HYPERLINK N:整理后l6節(jié)水PAEF _Toc374767 51HYPERLINK N:整理后l第七章 環(huán)境阻礙評價PAGEEF _To394767 h 53YPERLINK l _Toc79467 71編制依據(jù) PGRE To379470677HYPERLINK N:整理后l7.2項目環(huán)境阻礙分析 PAGEEF_Tc3790678 h 54HYPRLI l Toc39470679.3環(huán)境愛護(hù)對策 PEEF _Toc37940679h

7、55HYPERLINK N:整理后l第八章 勞動安全衛(wèi)生和消防 PAGEREF _Tc70680 h 8YPELIK l_oc794781 8.安全與勞動愛護(hù)PGERF _Toc3947081 58 HYPRLINK l _Tc3740828.2勞動衛(wèi)生 PAGEREF _Toc374068 9 HYPRLINKl_Toc347683 8.3安全保衛(wèi)及消防設(shè)施 AGEF Toc37947683h 59HYELK l _Toc37947084第九章 工程招標(biāo)投標(biāo)方案 PGREFTc3790684 h 61HYRLK l _Toc39470685 .1項目治理指導(dǎo)思想 PAEEF Toc37408

8、5 h 61HYPERLINK N:整理后l9.工程招標(biāo)投標(biāo) PARE_Toc379066 h 61HYPERLINK N:整理后l9.3招標(biāo)原則PERE_o37970687 2 HYPELINK l _Toc747068 94投標(biāo)單位的資質(zhì)要求 PEREF _oc747688 h 6 HYERIK l_o3790899.5投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 PAEREF _oc39470689 63YPERN l _oc3970690 招標(biāo)項目差不多情況PAGREF _T7947069 h 64 HYPRLNKl _Toc794701 第十章項目實施進(jìn)度安排PERE _Toc3747691 h 65

9、 HYPERNK l _o397069 .項目實施進(jìn)度安排依據(jù) PAGREF_To377062 h 6HYPERLINK N:整理后l10.2項目實施進(jìn)度安排原則 AEEF _To770693 h 65HYPERLINK N:整理后l10.3項目實施保障措施PAGERE Toc3947694 h 6HYPERLINK N:整理后1.4項目實施進(jìn)度安排PAGERF _Tc79470695 h67HYPERLINK N:整理后.5項目實施 GEREF _Toc39470696 h 6HYPERLINK N:整理后第十一章 組織機構(gòu) PAGEREF To3940697h 6 HYERLIN l_To

10、39470698 11.1工程項目治理PREF _Tc3747098 h 69HYPERLINK N:整理后l11.2組織機構(gòu)AGEREF _To379470699 h6 HYPEI l _To37947700 11.3治理機構(gòu)和設(shè)置PAFToc370700h 7 HPRLIK l _c379071 第十二章 投資估算與資金籌措PAEREF _Toc37970701h 1HYPERLINK N:整理后l21項目總投資估算的依據(jù) PAGR _To3790702 7HYPERLINK N:整理后l122項目總投資估算原則 PGERE_Toc3797003 h 71HYPERLINK N:整理后l1

11、3投資估算講明 PRE _Toc374774h71HYPERLINK N:整理后12.資金籌措 AGEEF _oc397075h75HYPERLINK N:整理后第十三章 財務(wù)評價 PGERE _oc379470706h 7 HYRLIK l _Tc379007 13.1概述 PGEEF_Toc7407h 76 HYPRLINKl Toc37008 132基礎(chǔ)數(shù)據(jù) AGRF Toc379708 h7HYPERLINK N:整理后l133經(jīng)營收入估算PAGEF _Tc37947070 77HYPERLINK N:整理后3產(chǎn)品成本估算PAGEREc379470710h 8 HPERLIN l _T

12、oc940711 3.5財務(wù)評價指標(biāo) AERE Toc37947711h 79HYPERLINK N:整理后l36不確定性分析 PAGEREF Toc379472h 80 HYPERINK lc3794071313.7評價結(jié)論 PAGERF_Toc970713 h 82HYPERLINK N:整理后第十四章 風(fēng)險分析 PAGERF_9714 h HYPERLINK N:整理后l14.1風(fēng)險分析 PAGEREF _T3797075 83HYPERLINK N:整理后4.2風(fēng)險操縱措施 PAGEE_Toc7947076 h 84HYPERLINK N:整理后第十五章 社會評價 PAGREF _To

13、c3794717 YPRK l Toc9407185.1項目對社會的阻礙分析 PAGEREF_To379470718h 8 PLNK l oc379479 15.2項目與所在地區(qū)互適性分析 PAGEREFToc379470719 h8HYPERLINK N:整理后l15.3社會風(fēng)險分析 PAREF _To37947020 h 88HYPERLINK N:整理后l15.4社會評價結(jié)論 PAGREF _Toc379702 89 HYPRLNK l _T7947072 第十六章 結(jié)論及建議 AEREF _Toc379470722 90HPERLIK l _oc379072 .1結(jié)論 PAGEREF_

14、Toc37470723 h HYPERLINK N:整理后l162建議 PGEREF _Tc39470724 h 9 HYRIN l _Tc37947025 一、附圖 PAGEREF _Toc797025 h 9HPERLNK l _T3797729 二、附表GERF To37470729 h 95第一章總論.1項目背景11項目名稱海泉館項目.1.2項目建設(shè)性質(zhì)新建11.3項目功能定位發(fā)掘地塊地?zé)醿?yōu)勢，打造與周邊社會進(jìn)展相配套、有品味、有特色的公共體育建身場所,集大眾健身、競賽競技、休閑娛樂于一體，弘揚體育精神，增強人民體質(zhì),完善都市公共體育設(shè)施配套。1.4建設(shè)單位概況單位名稱：陜西繼明實業(yè)有

15、限公司單位簡介:陜西繼明實業(yè)有限公司成立于011年6月14日，定位于長期進(jìn)展,為社會提供優(yōu)良的服務(wù)。公司位于西安市高新區(qū)高新三路東，財寶中心二期1棟3單元31602室。公司法人為薛輝，注冊資本壹仟萬元,是一家現(xiàn)代型的有限公司?，F(xiàn)有職員200人，其中,碩士人，大專及以上學(xué)歷職員占職員總數(shù)63%，集中了一大批通過嚴(yán)格訓(xùn)練的各類專業(yè)人才。公司以雄厚的資金實力、高素養(yǎng)的專業(yè)人才和優(yōu)秀高效的服務(wù)在社會上樹立起了良好的企業(yè)形象，受到了社會各界與寬敞客戶的普遍依靠與贊揚。公司業(yè)務(wù)遍布全國各地40多個都市，公司決策層卓越的超前意識,全體職員積極進(jìn)取的敬業(yè)精神,致力于為社會提供優(yōu)良的服務(wù)，公司本著“以客戶為中心

16、”的理念，將“服務(wù)”貫穿于公司運作和治理的每個細(xì)節(jié),贏得客戶的廣泛支持與信任,使公司在同行業(yè)中具有專門高的知名度。在不斷的進(jìn)展過程中，公司形成了多方位的進(jìn)展模式,要緊面向社會提供如下服務(wù):1、房地產(chǎn)開放；2、物業(yè)治理；3、建筑工程;4、園林綠化工程;5、裝飾裝修工程的設(shè)計、施工；6、廣告的設(shè)計、制作、公布、代理;7、日用百貨的銷售。公司成長過程中，確實是服務(wù)客戶并和客戶一起不斷成功的過程！公司用心、努力做好每一件事，滿懷信心迎接每一次挑戰(zhàn)!1.5可行性研究報告編制依據(jù)與范圍1.編制依據(jù)(1）中共中央198年10月關(guān)于進(jìn)一步進(jìn)展體育運動的通知（1984年10月);（2)中華人民共和國體育法;（）

17、全民健身打算綱要（國務(wù)院199）;(4)全民健身打算(20112015）;（5)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境愛護(hù)部、國家體委關(guān)于頒發(fā)關(guān)于頒發(fā)(都市公共體育運動設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定）的通知（86）；(）陜西省體育事業(yè)“十二五”規(guī)劃(7）中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定(建質(zhì)81號)；(）國家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版)；（9)國家發(fā)改委辦公廳計辦投資20011153號文頒發(fā)的投資項目可行性研究指南;(10)陜西省建設(shè)用地指標(biāo)（007版）;(11)托付方提供的其他有關(guān)此次項目建設(shè)的資料；2編制范圍和內(nèi)容依據(jù)國家有關(guān)政策和行業(yè)規(guī)范、規(guī)程等有關(guān)政策法規(guī),本項目可行性報

18、告要緊對海泉館項目進(jìn)行分析評價,要緊包括項目建設(shè)的背景與必要性、項目選址及建設(shè)條件，建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，項目設(shè)計方案,環(huán)境愛護(hù)措施，節(jié)水節(jié)能措施,組織治理,項目進(jìn)度安排,項目投資估算,資金籌措,經(jīng)濟(jì)效益評價,社會效益評價，風(fēng)險分析及研究結(jié)論等內(nèi)容。1.2項目概況1.1地理位置項目位于陜西省西安市長安區(qū),東鄰橡樹長安休閑廣場，西鄰長安職教中心，北鄰建業(yè)二路,南鄰建業(yè)三路。1.22建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目總占地346.67(合52畝),其中各類體育場館和休閑健身設(shè)施總占地面積1598.6(合.畝）。項目要緊建筑物包括：室內(nèi)羽毛球館，建筑面積498.68;綜合健身房,建筑面積00；宿舍及治理用房2000

19、;室內(nèi)溫泉館30；溫泉小院400；地?zé)峋?0；變電站04。另外項目建設(shè)有:一座標(biāo)準(zhǔn)室外游泳館，占地520;4個室外籃球場,占地1680;一座全民健身廣場占地3000。場內(nèi)綠化0400,場內(nèi)道路改造及鋪裝場地50。（詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)指標(biāo)見表-1 項目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)).23要緊建設(shè)條件.符合國家、陜西省和長安區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃和體育事業(yè)進(jìn)展政策法規(guī),符合當(dāng)?shù)赜玫乜傮w規(guī)劃，具有政策環(huán)境的可行性。2.周圍的建設(shè)物資,如建材,勞務(wù)等能夠就近采購,能夠滿足建設(shè)需要。.項目所在地差不多建設(shè)有基礎(chǔ)的水、電、通訊、運輸公共設(shè)施，能夠保障項目的建設(shè)需要。4.項目所在地的自然環(huán)境良好，本項目將充分利用地塊自然

20、形態(tài)合理設(shè)計和建設(shè)，發(fā)掘地塊地?zé)豳Y源。場地條件足以支持項目建設(shè)和運營。.預(yù)期的工作人員層次和技術(shù)水平達(dá)到項目所涉及的技術(shù)能力要求。6.項目建設(shè)資金足以支持項目建設(shè)。1.4項目總投資及效益情況1.項目總投資項目總投資為0006.2萬元，其中項目建設(shè)投資993.61萬元（包括:建筑工程費133108萬元，工程建設(shè)其他費514914萬元，預(yù)備費1476.79萬元),鋪底流淌資金9.51萬元。2效益情況項目總投資20006.2萬元,據(jù)初步可能,本公園建成后，可能正常運營期每天接待來客600人次,年舉辦各類大小競賽0場次。能實現(xiàn)年經(jīng)營收入688000萬元，年獲凈利潤815.89萬元,上繳各類稅費1323

21、7萬元(正常年指計算期第年）。項目建成后將為長安區(qū)和周邊都市提供一處集體育健身、競賽競技、康體休閑、休閑娛樂于一體的體育休閑娛樂的好去處,關(guān)于改善市民生活,促進(jìn)全民體育事業(yè)進(jìn)展具有重大意義。同時，項目的建設(shè)將進(jìn)一步優(yōu)化陜西省體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系,加快地區(qū)進(jìn)展。能夠有效增改善長安區(qū)整體都市品質(zhì),提升知名度。1.2.5項目資金籌措方式本項目總投資200.12萬元,全部由陜西繼明實業(yè)有限公司自籌。.2.項目建設(shè)周期項目建設(shè)期24個月,擬于201年3月開工建設(shè)。 .2.7要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項目指標(biāo)單位備注用地面積346666752畝2建設(shè)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)室外游泳館252泳池5，觀眾席寬1

22、米室內(nèi)羽毛球館498.62個室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場地，高5米綜合健身房2000單層室外籃球場1804個標(biāo)準(zhǔn)籃球場地宿舍及治理用房2000層室內(nèi)溫泉館0002層溫泉小院1400共7棟,單層建筑地?zé)峋?82眼地?zé)峋冸娬?全民健身廣場30綠地面積10004綠地率300% 容積率3 6停車位8個地面臨時停車位表12 項目財務(wù)指標(biāo)匯總表序號項目單位數(shù)量1項目總投資萬元20006.12 .1建設(shè)投資萬元1993.611.2 鋪底流淌資金萬元9.51 2項目投入總資金萬元2168.1 2.1 建設(shè)投資萬元16.6 2.2 流淌資金萬元231.70 正常年營業(yè)收入萬元68.0 4正常年營業(yè)稅金及附加萬元37840

23、正常年總成本費用 萬元2.1 固定成本萬元293.23 可變成本萬元9248 經(jīng)營成本萬元15.036正常年利潤總額萬元388 7正常年所得稅萬元95.98正常年稅后利潤萬元3815.89 9財務(wù)內(nèi)部收益率 9. 所得稅前18.60%9.2 所得稅后%39%10投資回收期 101 所得稅前年.5年10.2 所得稅后年8.43年11財務(wù)凈現(xiàn)值 111 所得稅前(10%)萬元624.7 11 所得稅后(ic0%）萬元18982投資利稅率%20.80%13投資利潤率 13 所得稅前%1892%13.2 所得稅后%14.1%1資本金利潤率%14.19%15盈虧平衡點%40.6注:正常年為計算期第4年。

24、表3 項目能源消耗表序號能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量（tc)1電力萬w84.083.66tce萬kw07.4(等價值).229te/萬kwh1033（當(dāng)量值)新水萬m2.4087 tce/萬m2.6項目年耗能總量（te）(等價值)390 項目年耗能總量（te)（當(dāng)量值）105.391.3結(jié)論1.項目建設(shè)符合國家、陜西省和長安區(qū)大力進(jìn)展全民體育事業(yè)的政策和法規(guī)。2.項目建設(shè)實施基礎(chǔ)條件良好，項目承擔(dān)單位具有實施本項目的治理經(jīng)驗及資金實力。.本項目的建設(shè)能夠完善區(qū)域都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，充分發(fā)揮地塊自然條件優(yōu)勢和區(qū)位價值，是對體育精神的弘揚，關(guān)于進(jìn)展全民體育事業(yè)、增強人民體質(zhì)和

25、帶動經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展具有積極地阻礙，社會效益顯著。4通過開發(fā)高端的體育產(chǎn)業(yè)，凝聚高端的人群資源,必將極大地提升西安市和長安區(qū)的都市品位和美譽度,加快推進(jìn)西安市和長安區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)和文化的進(jìn)展。綜上所述，本項目建設(shè)符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法規(guī),建設(shè)條件完備，社會效益、經(jīng)濟(jì)效益良好。建議有關(guān)部門給予本項目大力支持，使本項目能夠及早開工建設(shè)，盡早產(chǎn)生社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,造福于人民百姓。第二章 項目建設(shè)背景及必要性2項目建設(shè)背景2.1.1中國體育事業(yè)蓬勃進(jìn)展新中國成立60年來體育迅猛進(jìn)展，全面進(jìn)步，在各個方面都取得了舉世矚目的巨大成就,中國差不多成為了舉世公認(rèn)的體育大國。1.群眾體育蓬勃進(jìn)展5年，毛澤東同志題寫“

26、進(jìn)展體育運動，增強人民體質(zhì)”,隨后實施了預(yù)備勞動與衛(wèi)國體育制度、國家體育鍛煉標(biāo)準(zhǔn)制度、廣播體操制度等,群眾性體育活動蓬勃展開。15年，全國人大頒布體育法;國務(wù)院批準(zhǔn)下發(fā)了全民健身打算綱要。2009年1月,國務(wù)院決定自2009年起，每年的8月8日為全國的“全民健身日”;200年9月,國務(wù)院公布了全民健身條例,這是中國第一部全面、系統(tǒng)的全民健身事業(yè)進(jìn)展的專門性行政法規(guī)，是全民健身事業(yè)法制化、規(guī)范化的重要標(biāo)志，是加快全民健身事業(yè)科學(xué)進(jìn)展、建立全民健身長效化機制的重要舉措,是滿足人民群眾體育健身需求、促進(jìn)體育事業(yè)協(xié)調(diào)進(jìn)展的重要保障。目前,中國各類體育場館共85萬以上，是建國初期的00倍以上。人均體育場

27、地面積.3平方米，是建國初期的00倍以上。群眾體育組織化、科學(xué)化水平不斷提高。群體組織已差不多覆蓋全國城鄉(xiāng)，全國性單項體育協(xié)會、省區(qū)市體育總會、行業(yè)體協(xié)76個;全國共建立省級社會體育指導(dǎo)中心3個;全民健身城鄉(xiāng)體育指導(dǎo)站和健身站點近21萬個；青青年體育俱樂部 392個。實施了國民體質(zhì)監(jiān)測制度、體育鍛煉標(biāo)準(zhǔn)制度、社會體育指導(dǎo)員制度等。群眾體育活動差不多在中國蓬勃開展。積極開展“億萬青青年兒童、農(nóng)民、婦女、職工、老年人健身活動”；體育下鄉(xiāng)、體育進(jìn)社區(qū)活動日益深入；全民健身博覽會、體育健身活動展示、元旦登高、健身大拜年等活動特色鮮亮;“全國億萬學(xué)生陽光體育運動”全面啟動;“全民健身與奧運同行活動”深入

28、人心。全國農(nóng)民運動會、民族運動會、殘疾人運動會、中學(xué)生運動會、大學(xué)生運動會、全國體育大會等各類群眾性體育競賽活動紅紅火火。中國目前經(jīng)常參加體育鍛煉者達(dá)到28.2%。.競技體育成績顯著60年來中國逐步形成了以奧運會為最高層次的競技體育進(jìn)展戰(zhàn)略,形成了有中國特色的競技體育的舉國體制。1956年，陳鏡開打破了最輕量級挺舉世界紀(jì)錄,成為中國第一個制造世界紀(jì)錄的運動員；199年,容國團(tuán)在第2屆世界乒乓球錦標(biāo)賽中成為中國歷史上第一個世界冠軍。198年,中國在洛杉磯奧運會上實現(xiàn)了奧運金牌“零”的突破。在北京奧運會上，中國獲得51枚金牌、10枚獎牌、位列金牌榜第一,取得了運動成績和精神文明雙豐收，制造了中國競

29、技體育新的輝煌。中國自198年首次參加冬奧會后，在200年鹽湖城冬奧會上實現(xiàn)了我國冬奧會金牌“零”的突破。在亞洲,從982年新德里進(jìn)行的第九屆亞運會開始,中國差不多連續(xù)7屆位列金牌榜第一。截至20年8月,中國運動員獲得的世界冠軍數(shù)已達(dá)231個,創(chuàng)超世界紀(jì)錄達(dá)1195次。3.體育產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的新亮點改革開放以來,體育產(chǎn)業(yè)從無到有逐步進(jìn)展。體育健身服務(wù)業(yè)快速進(jìn)展，各種健身場所迅速興起;競賽表演業(yè)日益活躍，具有中國特色的籃球、排球、乒乓球等國內(nèi)聯(lián)賽差不多具備了一定的規(guī)模,大型綜合性運動會的市場開發(fā)取得了良好的效益，品牌賽事引人注目；我國已成為世界最大的體育用品制造基地,中國國際體育用品博覽會

30、迄今已舉辦24屆,成為亞洲最大、世界排名第三的體育用品博覽會。國務(wù)院自194年起批準(zhǔn)發(fā)行體育彩票。到00年底，體育彩票銷售累計383億元，籌集公益金77億元,不僅為促進(jìn)全民健身打算和奧運爭光打算的實施發(fā)揮了重要作用，而且為其他社會保障和公益事業(yè)做出了重要貢獻(xiàn)。面向以后，中國體育將努力實現(xiàn)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)進(jìn)展，從體育大國向體育強國的目標(biāo)邁進(jìn)，為全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會，為中華民族的偉大復(fù)興做出新的更大貢獻(xiàn)。.2陜西省體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展政策環(huán)境良好,進(jìn)展迅速,但仍存在體育資源供給不足的現(xiàn)狀近年來,陜西省委、省政府高度重視我省體育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。20年，陜西省政府頒布了關(guān)于加快西部體育強省建設(shè)

31、的意見(陜政發(fā)01056號）、關(guān)于加快進(jìn)展體育產(chǎn)業(yè)的意見(陜政辦發(fā) 011號),對加快進(jìn)展體育事業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)做出重要戰(zhàn)略部署。201年月,陜西省進(jìn)展和改革委員會和陜西省體育局公布了陜西省體育事業(yè)“十二五”規(guī)劃，規(guī)劃指出“十二五”期間我省體育事業(yè)進(jìn)展的指導(dǎo)思想是:堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學(xué)進(jìn)展觀,圍繞省委、省政府提出的“科學(xué)進(jìn)展，富民強省”主題,以建設(shè)西部體育強省為奮斗目標(biāo)，牢固樹立“科學(xué)健身、大賽爭光、產(chǎn)業(yè)興利、體育惠民”的理念,緊扣加快轉(zhuǎn)變體育進(jìn)展方式這一主線，走群眾體育做實做亮、競技體育做優(yōu)做精、體育場館做齊做好、體育產(chǎn)業(yè)做大做強、體育文化做響做新的進(jìn)展

32、道路,著力破解城鄉(xiāng)群眾健身設(shè)施條件差、競技體育綜合實力弱、體育產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模小三大難題，健全省市縣鄉(xiāng)四級體育組織網(wǎng)絡(luò)，實施五大體育惠民工程，推進(jìn)六大體育場館區(qū)建設(shè)改造,構(gòu)建七大體育產(chǎn)業(yè)園區(qū),培育十大競技體育奪金點，充分發(fā)揮體彩公益金支撐作用,努力把陜西體育打造成民生工程的亮點、西部強省的標(biāo)志、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新的增長點,為建設(shè)體育強國和西部強省做出重要貢獻(xiàn)。“十二五”期間,寬敞人民群眾日益增長的體育需求與現(xiàn)實體育資源供給相對不足的矛盾，仍將是體育事業(yè)進(jìn)展中的要緊矛盾。在群眾體育方面,政府向人民群眾提供體育公共服務(wù)的職能尚未充分發(fā)揮,全省的人均體育場地,人均體育消費和經(jīng)常參加鍛煉的人數(shù)均處在較低水平,面

33、向大眾的體育服務(wù)體系亟待完善。2.13長安區(qū)社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展迅速,區(qū)域體育配套欠缺長安區(qū)是西安國際化大都市南部主城區(qū)，東臨藍(lán)田，南靠寧陜,西接戶縣,北連雁塔，距西安市中心鐘樓僅.公里,區(qū)位優(yōu)勢特不明顯。隨著地鐵2號線、西部大道、南橫線、子午大道等城區(qū)干線道路的貫穿和三個共建區(qū)的加快進(jìn)展,長安將成為交通最便捷、生活最方便、功能最齊全、腹地最寬敞的西安大都市新板塊，成為以后國際、國內(nèi)資源進(jìn)入西安的重要集聚地,進(jìn)展前景極為寬敞。“十二五”時期,國家將以擴大內(nèi)需為首要任務(wù)，著力破解制約擴大內(nèi)需的體制和機制障礙，進(jìn)一步實施系列刺激國內(nèi)需求的政策措施。國內(nèi)巨大的消費需求潛力將得到有效釋放,特不是城鎮(zhèn)化過程中將

34、產(chǎn)生巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)消費和新都市居民、農(nóng)村居民的消費需求為我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快進(jìn)展提供持續(xù)的內(nèi)生動力。目前長安區(qū)正在成為西安進(jìn)展最快,最有潛力的一個新興城區(qū)。在不久的以后，將會成為西安的都市副中心。隨著近年的進(jìn)展長安區(qū)差不多逐漸和高新區(qū)、曲江新區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)有機的融為一體，這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢,也是推動長安區(qū)社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一個專門有利的強大引擎。大批住宅項目的相繼入住、廠礦企業(yè)的建成、以及諸多大學(xué)新校區(qū)的搬來都為長安的進(jìn)展不斷的注入新的推動力。與此同時,長安區(qū)都市基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施還不夠完善，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足區(qū)域群眾日益增長物質(zhì)與精神文化需求。隨著社會的進(jìn)展,人們更加注重自身健康的保

35、養(yǎng)與調(diào)理，更加樂于參加體育鍛煉活動，然而目前長安區(qū)并沒有正規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)化體育場館、專業(yè)化的健身設(shè)施和公共健身廣場。.項目提出國內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)宏觀政策的利好、陜西省社會經(jīng)濟(jì)蓬勃進(jìn)展和西安市國際化大都市步伐的推進(jìn)均為長安區(qū)的進(jìn)展帶來了良好的機遇,加長安區(qū)近年來不斷深化改革、創(chuàng)新進(jìn)展理念，社會經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)的進(jìn)展、都市品質(zhì)不斷提升。體育產(chǎn)業(yè)是重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、重要的文化產(chǎn)業(yè)和低碳產(chǎn)業(yè)，差不多成為21世紀(jì)最具有活力和巨大潛力的產(chǎn)業(yè)之一。為了適應(yīng)新時期人民群眾對都市基礎(chǔ)配套設(shè)施提出的新要求和促進(jìn)陜西省體育事業(yè)進(jìn)展，研究如何使二者和諧進(jìn)展，共同促進(jìn)具有重大現(xiàn)實意義。通過陜西繼明實業(yè)有限公司和相關(guān)單位深入分析當(dāng)

36、前體育事業(yè)進(jìn)展的宏觀政策方針，長期對長安區(qū)體育配套設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查研究和分析討論,最終決定在長安職教中心以東地塊開發(fā)建設(shè)海泉館項目。項目建設(shè)將充分發(fā)掘地塊優(yōu)異的地?zé)豳Y源,提升區(qū)域體育場館和公眾建設(shè)設(shè)施建設(shè)水平，完善體育公共服務(wù)體系，從而創(chuàng)新長安區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展理念,促進(jìn)地區(qū)社會、經(jīng)濟(jì)、文化、體育的和諧進(jìn)展。2.項目建設(shè)必要性23.是落實全民健身打算，促進(jìn)陜西省體育事業(yè)進(jìn)展的需要為了進(jìn)一步增強人民體質(zhì),適應(yīng)我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要，推廣全民健身打算，進(jìn)展群眾體育，國務(wù)院于1995年6月20日公布了全民健身打算綱要(以下簡稱綱要）,明確提出了全民健身打算的2010年奮斗目標(biāo)，“努力實現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟(jì)

37、和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)進(jìn)展,全面提高中華民族的體質(zhì)與健康水平,差不多建成具有中國特色的全民健軀體系”?！笆濉逼陂g,寬敞人民群眾日益增長的體育需求與現(xiàn)實體育資源供給相對不足的矛盾,仍將是陜西省體育事業(yè)進(jìn)展中的要緊矛盾。體育活動的開展離不開體育場館基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),而體驗場館和都市改造，美化市容，進(jìn)展現(xiàn)代體育事業(yè)緊密相連。通過挖掘體育自身的商業(yè)價值和經(jīng)濟(jì)功能,在開拓體育競技賽市場、體育健身娛樂市場、開發(fā)體育無形資產(chǎn)等方面獲得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)海泉館項目將為地區(qū)提供一個游泳、羽毛球、籃球、綜合健身房、全民健身廣場等多項運動設(shè)施于一體的綜合體育鍛煉基地,關(guān)于完善體育產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)展體育

38、產(chǎn)業(yè)體系具有重要意義。.2完善長安區(qū)都市配套體系目前長安區(qū)的各項建設(shè)和社會事業(yè)處于高速蓬勃進(jìn)展時期，這就需要各個與之進(jìn)展先適應(yīng)都市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)而公共配套服務(wù)體系來支撐和輔助其進(jìn)展現(xiàn)狀。隨著人群的不斷進(jìn)入，將會對區(qū)域都市體育配套設(shè)施產(chǎn)生強烈需求。本項目的建成將滿足民眾的迫切需求，完善區(qū)域都市配套體系。2.3.活躍區(qū)域消費市場,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展本項目的建設(shè)將與區(qū)域的相關(guān)商業(yè)項目形成配套,帶動項目所在區(qū)域人氣的不斷飆升,提升地塊周邊商業(yè)價值,帶動當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、服裝消費市場、餐飲市場、娛樂市場、其他消費品市場的整體全面進(jìn)展,產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點。2.3.制造一定就業(yè)機會項目的工程建設(shè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)

39、，項目在建設(shè)過程中,需要大量的施工人員和相關(guān)技術(shù)人員，同時還能夠帶動上下游產(chǎn)業(yè)的勞動力需求。在項目建成后的正常運營,還需要一定數(shù)量的治理及服務(wù)等各方面人才?？傊麄€項目的建設(shè)運營可解決部分高端治理人才、體育院校畢業(yè)生、下崗職工和社會人員的就業(yè)問題。3.5增加當(dāng)?shù)刎斦杖腠椖吭诮ㄔO(shè)期和運營期都將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時帶給地點政府較高的稅金和治理費用等各項收入，本項目建成后年上繳所得稅為95397萬元。將推進(jìn)區(qū)域各項社會基礎(chǔ)設(shè)施和精神文明建設(shè)。2.3有利于建設(shè)單位自身的進(jìn)展陜西繼明實業(yè)有限公司進(jìn)行本項目建設(shè)將為都市建設(shè)和陜西省體育事業(yè)進(jìn)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，較好地實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的同步增長。

40、本項目的建設(shè)有利于樹立陜西繼明實業(yè)有限公司在長安區(qū)乃至陜西的市場地位,也有利于企業(yè)進(jìn)一步積存文體娛樂類項目操作經(jīng)驗,爭取更大的進(jìn)展。總之，該項目的開發(fā)建設(shè)對社會及建設(shè)單位自身都有顯著的效益，項目的實施是必要的。第三章市場分析31宏觀市場分析3.1.1我國體育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展?fàn)顩r我國體育產(chǎn)業(yè)盡管起步較晚,但進(jìn)展專門快,產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)域不斷拓展，進(jìn)展規(guī)模也不斷擴大,產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量也有所改善,產(chǎn)業(yè)的效益也明顯增高。體育產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)模和其他產(chǎn)業(yè)相比較盡管不是專門大，然而在社會主義市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中，差不多構(gòu)成了一個獨具特色的產(chǎn)業(yè)門類。以本體市場為主體的體育市場已初具規(guī)模,市場體系的差不多框架已趨清晰。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展,

41、體育改革的不斷深入,體育社會化、產(chǎn)業(yè)化程度的不斷提高,現(xiàn)在體育市場逐步由過去的零星單一、主次不清,向本體為主、層次分明、全面進(jìn)展推進(jìn)。目前,差不多框架已趨清晰。差不多包括競賽表演市場、健身娛樂市場、技術(shù)培訓(xùn)與咨詢市場，體育無形資產(chǎn)市場、體育旅游市場。3.1.2我國體育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展特征以體育服務(wù)業(yè)和體育用品制造業(yè)為主導(dǎo),多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)格局正在形成。體育服務(wù)業(yè)在我國大多數(shù)省市區(qū)差不多成為體育產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),體育用品制造業(yè)則要緊分布于沿海及東部省份。我國體育產(chǎn)業(yè)已形成以體育服務(wù)業(yè)和體育制造業(yè)為主導(dǎo)、多業(yè)并舉的產(chǎn)業(yè)格局。在我國目前的體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中,非公有制經(jīng)濟(jì)差不多逐步占據(jù)主導(dǎo),形成與公有制經(jīng)濟(jì)共謀

42、進(jìn)展的多元化投資格局。這講明,通過20世紀(jì)0年代以來30多年的努力,我國體育決策部門制定的體育社會化戰(zhàn)略決策正在逐步取得成效。我國差不多初步改變了以往打算經(jīng)濟(jì)條件下由政府壟斷體育事業(yè)的局面,體育的產(chǎn)業(yè)化和社會化水平正在不斷提高。具體的體現(xiàn)確實是在體育產(chǎn)業(yè)中國有經(jīng)濟(jì)所占比例不斷下降,非國有資產(chǎn)比例在不斷提高，我國體育產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)多元化格局正在逐步形成。3.13我國體育產(chǎn)業(yè)存在的要緊問題1.我國體育健身娛樂業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量不高長期以來，我國嚴(yán)峻缺乏為一般居民服務(wù)的體育設(shè)施,人性化的、符合體育健。需求的體育設(shè)施的缺乏嚴(yán)峻阻礙了體育健身娛樂業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。第二，我國體育健身娛樂業(yè)在服務(wù)產(chǎn)品種類、運作治理方

43、式、進(jìn)展理念方面存在巨大差距,在總體上不能滿足居民多層次的體育健身需求。第三,國家對體育健身娛樂業(yè)在建設(shè)和運營治理過程中缺乏必要的指導(dǎo)和監(jiān)督,使得體育健身娛樂業(yè)總體上處于盲目進(jìn)展的狀態(tài)。第四，我國體育健身娛樂業(yè)嚴(yán)峻缺乏兼具市場經(jīng)營和體育健身服務(wù)知識和經(jīng)驗的專門人才，這種狀況也限制了體育健身娛樂業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效益。體育服務(wù)業(yè)所占比例太低按照體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的一般規(guī)律,體育服務(wù)業(yè)是體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的重點，其在體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中所占的比重應(yīng)達(dá)到67%。2世紀(jì)90年代以來,西方要緊發(fā)達(dá)國家體育服務(wù)業(yè)制造的增加值占體育產(chǎn)業(yè)的比例均超過60。而我國體育服務(wù)業(yè)在體育產(chǎn)業(yè)總體結(jié)構(gòu)中所占比重太低，體育產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配置不

44、夠合理。3.我國體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營治理水平落后目前我國體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營治理水平總體上比較落后，尚處于由打算經(jīng)濟(jì)體制下的治理模式向市場經(jīng)濟(jì)的治理模式轉(zhuǎn)軌的時期。我國體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營治理水平落后要緊表現(xiàn)在以下幾個方面。第一,我國體育產(chǎn)業(yè)特不是健身娛樂業(yè)在總體上尚沒有形成科學(xué)的經(jīng)營治理模式，經(jīng)營者缺乏經(jīng)營治理的知識與經(jīng)驗，市場化運作水平不高。這種狀況最直接的后果確實是企業(yè)的運營成本過高,再加上稅負(fù)重的因素，使得許多健身娛樂企業(yè)在總體上處于虧損經(jīng)營的狀態(tài)。第二,我國體育產(chǎn)業(yè)制度建設(shè)相對滯后,對體育產(chǎn)業(yè)的運營治理缺乏必要的規(guī)范和指導(dǎo)目前，盡管國家體育總局先后制定了體育運動項目經(jīng)營活動治理方法、體育競賽治理方法等法規(guī),

45、但尚缺乏針對性和操作性較強的、對體育產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化治理具有指導(dǎo)意義的法規(guī),同時由于上述法規(guī)屬于部門規(guī)章,其法律作用有限。我們必須制定出符合國際慣例的市場游戲規(guī)則，尤其是按照市場經(jīng)濟(jì)的要求制定規(guī)范體育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營治理的法規(guī)，例如體育產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、體育健身設(shè)施的安全與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、體育產(chǎn)業(yè)的稅收標(biāo)準(zhǔn)、體育產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。第三，我國體育產(chǎn)業(yè)缺乏熟悉體育產(chǎn)業(yè)、明白得經(jīng)營治理、綜合素養(yǎng)較高的復(fù)合型人才。3.14相關(guān)市場進(jìn)展情況競賽表演市場：寬敞群眾消費觀念的更新和消費水平的提高奠定了競賽市場的基礎(chǔ)，同時,我國競賽制度的改革-主客場賽制和俱樂部的實行推動了競賽表演市場的進(jìn)展,并形成了相當(dāng)規(guī)模、相當(dāng)穩(wěn)定

46、的觀眾和球迷群體，競賽表演市場也在逐步擴大。健身娛樂市場:健身娛樂市場是體育市場的要緊內(nèi)容之一,是體育市場的主體市場，是寬敞人民群眾參與性的消費市場。是隨著國民經(jīng)濟(jì)實力和人民消費水平的提高而進(jìn)展起來的。隨著收入的增加,人民群眾的生活質(zhì)量明顯改善，消費結(jié)構(gòu)發(fā)生專門大的變化。人民群眾消費水平的提高為體育健身娛樂消費市場的進(jìn)展制造了良好的條件,多層次多項類多形式的需求,為健身娛樂市場提供了無限空間。從最近體育場館的資料調(diào)查看,體育場館90%的消費者一次平均花費10元到20元左右。由于群眾健身娛樂消費的增加,促使了體育場館的全面開放,既滿足了鍛煉消費的需求,同時又激勵了社會,個體,企業(yè)投資興建體育場所

47、的積極性，從而形成了良性循環(huán)的市場機制。體育用品市場：調(diào)查表明，全國居民用于體育用品的支出(除日常消費之外）占重要消費支出的第六位，第一位是子女的教育，第二位是家用電器,第三位是住房，第四位是書報，第五位是高檔服裝，之后是體育用品消費,家庭用于體育用品的支出平均在200元左右。體育彩票市場:政府批準(zhǔn)的彩票只有兩家,一個是體育彩票，一個是福利彩票。國家體育總局按照有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行國家的政策,使體育彩票向健康的方向進(jìn)展。彩票市場越來越大。201年中國彩票銷量61.22億元人民幣。目前體育彩票差不多進(jìn)展成為體育產(chǎn)業(yè)的支柱之一。其次,體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)的領(lǐng)域不斷拓展,體育產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量和效益在不斷提高,由于市

48、場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展對資源發(fā)揮著配置作用,因此許多體育資產(chǎn)和資源顯示了巨大的開發(fā)潛力。最后，社會投資辦產(chǎn)業(yè)的態(tài)勢進(jìn)展專門快，涌現(xiàn)了一大批符合現(xiàn)代企業(yè)制度，多種所有制的體育俱樂部,體育企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)。隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速進(jìn)展和人民群眾生活水平的提高,社會體育消費需求迅速擴張。許多健身娛樂性專門強,受大眾喜愛的體育項目成為社會投資的熱點。近幾年來，一大批不同所有制、不同規(guī)模的體育經(jīng)營企業(yè)如春朝涌動,迅速涌起。除了上面講的一些名牌企業(yè)去興辦足球、排球和籃球甲A甲B俱樂部外,更多的中小型企業(yè)把投資的熱點放在了群眾參與性的消費市場上，如健身健美、保齡球、臺球、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、武術(shù)、游泳等項目。特不是東南沿海經(jīng)

49、濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū),中小型體育經(jīng)營企業(yè)如雨后春筍般興起。3.2陜西體育市場進(jìn)展分析3.2.1進(jìn)展現(xiàn)狀近10年來，陜西抓住西部大開發(fā)的有利時機,經(jīng)濟(jì)取得了長足的進(jìn)展,這為陜西體育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展注入了新的活力。陜西省順應(yīng)大眾體育消費需求,認(rèn)真貫徹落實國家體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展綱要,不斷解放思想,開拓創(chuàng)新，進(jìn)一步樹立了全社會共同興辦的大體育產(chǎn)業(yè)觀，體育產(chǎn)業(yè)在水平、結(jié)構(gòu)和規(guī)模等方面都取得了新的進(jìn)展，競賽表演、休閑健身、體育教育培訓(xùn)等本體產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速,體育用品制造與銷售等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營也呈現(xiàn)良好的進(jìn)展態(tài)勢。200年,中共陜西省委、陜西省人民政府在關(guān)于進(jìn)一步加強體育工作努力建設(shè)西部體育強省的意見中明確指出：“加快體育社會化、產(chǎn)

50、業(yè)化進(jìn)程,積極培育體育市場,擴大體育消費。參照中央和我省關(guān)于支持文化事業(yè)進(jìn)展若干政策,制定扶持體育產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的政策措施。按照“誰投資、誰治理、誰受益”的原則，鼓舞社會、企業(yè)和個人投資興辦體育經(jīng)營企業(yè)?！标兾魇「魇袇^(qū)和高校相繼建成了137個能承接大型賽事的場館。體育設(shè)施的極大的改善,為培育進(jìn)展體育競賽市場奠定了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。在鼎盛時期,陜西曾擁有陜西國力足球俱樂部、陜西東盛籃球俱樂部、陜西電力銀河乒乓球俱樂部等頂級職業(yè)體育俱樂部，陜西省體育場被譽為“超白金市場”。中國足球超級聯(lián)賽、全國籃球BA聯(lián)賽西安主場每個賽季吸引觀眾30多萬人次,帶動了各級各類競賽表演市場。以民間足球聯(lián)賽、民間圍棋聯(lián)賽、民間

51、籃球聯(lián)賽等為代表的民間業(yè)余聯(lián)賽的蓬勃開展成為陜西競賽表演市場的一大亮點。社會各界參與舉辦體育競賽表演的積極性空前高漲，西安城墻國際馬拉松、安康漢江龍舟節(jié)、環(huán)中國自行車賽等一系列精彩賽事的成功舉辦，使陜西省形成了活躍的以足球、籃球頂級聯(lián)賽為主,其它各種競賽活動為輔的競賽表演市場,極大的豐富了寬敞群眾的文體生活和體育消費需求，有力的推動了陜西省體育市場的不斷進(jìn)展。3.2.2遠(yuǎn)景規(guī)劃“十二五”期間我省體育事業(yè)進(jìn)展將緊密圍繞省委、省政府提出的“科學(xué)進(jìn)展，富民強省”的主題，以建設(shè)西部體育強省為目標(biāo),牢固樹立“科學(xué)健身、大賽爭光、產(chǎn)業(yè)興利、體育惠民”的理念，緊扣加快轉(zhuǎn)變體育進(jìn)展方式這一主線，走群眾體育做大

52、做強、競技體育優(yōu)做精、體育場館做齊做好、體育產(chǎn)業(yè)做大做強、體育文化做響做新的進(jìn)展思路,著力破解城鄉(xiāng)群眾健身設(shè)施條件差、競技體育綜合實力弱、體育產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模小三大難題,健全省市縣鄉(xiāng)四級體育組織網(wǎng)絡(luò)，實施五大體育惠民工程，推進(jìn)六大體育場館區(qū)建設(shè)改造，構(gòu)建七大體育產(chǎn)業(yè)園區(qū),培育十大競技體育奪金點，充分發(fā)揮體彩公益金支撐作用,努力把陜西體育打造成民生工程的亮點、西部強省的標(biāo)志，為建設(shè)體育強國和西部強省做出貢獻(xiàn)。3.3長安區(qū)市場分析3.3.長安區(qū)進(jìn)展前景2010年以來，長安區(qū)按照“產(chǎn)業(yè)進(jìn)展集群化、集群進(jìn)展園區(qū)化”的目標(biāo),把園區(qū)建設(shè)作為優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的核心工程來抓,重點支持西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)

53、區(qū)、西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地和灃渭新區(qū)建設(shè),全力培育郭杜教育科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、斗門新型工業(yè)園區(qū)、長安常寧新區(qū)和引鎮(zhèn)現(xiàn)代物流園區(qū)“兩中兩小”園區(qū)經(jīng)濟(jì)，打造西部科教文化區(qū)、現(xiàn)代高尚住宅區(qū)和生態(tài)旅游觀光區(qū)。長安區(qū)正在成為西安進(jìn)展最快,最有潛力的一個新興城區(qū)。在不久的以后，將會成為西安的都市副中心。從目前的西安進(jìn)展格局來講，重點進(jìn)展區(qū)域處于西安城南和城北。長安區(qū)位于西安正南，自然稟賦優(yōu)越，處于西安最有利的進(jìn)展區(qū)位。隨著近年的進(jìn)展長安區(qū)差不多逐漸和高新區(qū)、曲江新區(qū)兩個國家級開發(fā)區(qū)有機的融為一體,這是西安近郊其它區(qū)縣無可比擬的優(yōu)勢，也是推動長安進(jìn)展的一個專門有利的強大引擎。長安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的高速進(jìn)展無疑為區(qū)域

54、體育產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展奠定了良好的基礎(chǔ)條件。3.3.2區(qū)域消費勁支撐本項目所在地周邊對項目有阻礙的大的集團(tuán)大多為學(xué)校和房地產(chǎn)項目以及郭杜鎮(zhèn)。（）項目周邊的學(xué)校有西北大學(xué)長安校區(qū)、師范大學(xué)長安校區(qū)、郵電學(xué)院長安校區(qū)、政法大學(xué)長安校區(qū)、外國語大學(xué)長安校區(qū)、電子科大長安學(xué)院、西安機電信息學(xué)院、長安區(qū)執(zhí)教中心;另外還有部分規(guī)劃中的今后會遷來的學(xué)校。這些學(xué)校的師生將為本項目提供大量消費者。（)項目周邊的房地產(chǎn)項目有林隱天下、榮興云天、金宇蘭苑、憶江南、玫瑰印象、早安林莊、盛世長安、翠堤灣、西安雅居樂花園、國色天香、萬科城等。周邊的地產(chǎn)項目的陸續(xù)入住,將給本項目帶來大量體育類服務(wù)和娛樂產(chǎn)品消費人群,形成大量高標(biāo)準(zhǔn)

55、的消費需求。長安區(qū)原有原住民近00萬人，周邊人口數(shù)量充裕，原住民+教育人口+眾多在建住宅項目+周邊企事業(yè)及產(chǎn)業(yè)人口,豐富的客群結(jié)構(gòu)為項目帶來大量的潛在消費群體,可能項目2.公里以內(nèi)核心商圈消費群體將達(dá)0萬，輻射人口將達(dá)60萬,商機巨大。綜上所述，本項目所在區(qū)域進(jìn)展體育健身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場巨大，消費勁足以支撐項目運營和盈利。綜上分析,該項目具有一定的優(yōu)勢和良好的進(jìn)展機會，進(jìn)展前景看好。第四章 場址選擇.1場址現(xiàn)狀1.地點與地理位置項目位于陜西省西安市長安區(qū),東鄰橡樹長安休閑廣場，西鄰長安職教中心,北鄰建業(yè)二路,南鄰建業(yè)三路。2.占地面積本項目總占地面積4666.平方米(合52畝）。.現(xiàn)有場址情

56、況目前場地較為平坦,水電路熱力等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備,經(jīng)探測有地?zé)峋?眼,出水溫度96，周圍無不適合的環(huán)境阻礙，場地現(xiàn)狀良好,滿足項目建設(shè)需求。4.2場址條件4.2.1概況地理環(huán)境長安區(qū)位于東經(jīng)108381094，北緯34418。東臨藍(lán)田縣，南接寧陜、柞水縣,西與戶縣、咸陽接壤，北和雁塔、灞橋區(qū)為鄰。地勢為東原、南山、西川,最低海拔3847米，最高海拔286.7米。地勢大體為東南高西北低，南北長55公里，東西寬5公里。土壤肥沃,灌溉便利。2.氣候條件長安屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，雨量適中,四季分明,氣候和氣，秋短春長。一般以1、7、0作為冬、春、夏、秋四季的代表月。冬季比較干燥 嚴(yán)寒，

57、春季溫暖,夏季炎熱多雨，秋季和氣濕潤。年平均氣溫55,降水約600,濕度6.6%，無霜期216天，日照37小時。最冷的1月份平均氣溫-0,最熱的7月份平均氣溫26.8。雨量要緊分布在7、8、三個月。雨熱同期，有利于農(nóng)作物生長。年平均降雪日為3.8日，初雪日一般在11月下旬，終雪日一般在3月中旬。受地形阻礙,長安全年多東北風(fēng)，年平均風(fēng)速為1.32.6米/秒。3.人口全區(qū)常住人口為10.33萬人(包括外來半年以上人口,不包括外出半年以上人口),與第五次全國人口普查2000年1月日時的879萬人相比,十年來共增加了2.34萬人,增長12,平均每年增加2.4萬人,年平均增長率為20%。4.自然資源長安

58、境內(nèi)要緊河流有灃河、浐河,均屬渭河水系，全區(qū)年平均水資源總量為6168萬立方米。畝均占有水資源量為63立方米，人均占有水資源量為65立方米。長安境內(nèi)植物資源豐富。要緊喬木樹木有油松、華山松、雪松、椴、樺、泡桐等6多種;糧食作物以小麥、玉米和水稻為主，還有谷子、豆類、薯類等；經(jīng)濟(jì)作物以棉、油菜、蔬菜、瓜果、花卉為主，還有少量的煙、麻等。從動物地理的分布來看,長安位于古北界南緣向東洋界過渡地帶,兩個區(qū)系的動物種群兼而有之。境內(nèi)有省級自然愛護(hù)區(qū)牛背梁自然愛護(hù)區(qū)，要緊用于愛護(hù)區(qū)內(nèi)羚牛。長安地質(zhì)發(fā)育史復(fù)雜，構(gòu)造類型多樣。秦嶺山區(qū)大片的火成巖、變質(zhì)巖等新生代沉積層,為各種金屬、非金屬及能源資源的集聚奠定了

59、基礎(chǔ)。長安地?zé)豳Y源豐富,水質(zhì)好,水量大,地?zé)崦娣e約27.5平方公里,熱能儲量92135901000000千卡，相當(dāng)于13245萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤的熱能。境內(nèi)地?zé)崽镆o分布在秦嶺北麓沿山的郭杜、韋曲、杜曲、東大一帶。4.2.差不多區(qū)情分析長安區(qū)地處西安市主城區(qū)南部,全區(qū)總面積1578平方公里,常住人口103萬,轄20個街道辦事處、5個鄉(xiāng)、2個都市社區(qū)、71個行政村。西有灃渭新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),東有航天經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),形成一區(qū)多制的獨特格局。綜合長安區(qū)的差不多區(qū)情和進(jìn)展?fàn)顩r有以下幾點：1.區(qū)位優(yōu)勢明顯2.文化底蘊深厚3.科教資源豐富4.生態(tài)環(huán)境宜人5經(jīng)濟(jì)增長強勁.23區(qū)域規(guī)劃長安區(qū)“十二五”規(guī)劃明確

60、指出：“以大西安南融為契機,加速進(jìn)展服務(wù)業(yè)”。十二五期間重點打造韋郭大道、長安大道兩條黃金商業(yè)街區(qū);在韋曲、郭杜、常寧新區(qū)、萬科新城、富力城附近建設(shè)多個特色商業(yè)街區(qū)，積極引進(jìn)大型超市、大型購物中心及品牌專賣店、連鎖經(jīng)營店；高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃西安城南輕工市場;以陜師大、西北大學(xué)、外國語大學(xué)等高校師生為消費主體,積極籌劃在學(xué)府大道兩側(cè)進(jìn)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè);在西安財經(jīng)學(xué)院、西北大學(xué)和外國語大學(xué)周邊分不建立大中型商貿(mào)批發(fā)市場;在各高校內(nèi)和重點城鎮(zhèn)建設(shè)小型超市;加快建設(shè)農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。力爭“十二五”末商貿(mào)業(yè)產(chǎn)值年均增長0%。4.3項目市政配套條件.水水源:水源來自都市自來水,常年供水壓力為.30MPa，供水來源為市政