202259房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)試題含答案

1、2022.5.9 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一、單項(xiàng)選擇題您的姓名： 填空題 *_您的部門： 單選題 *東風(fēng)店迎風(fēng)店倉(cāng)房店其他2.陳珊珊于2017 年參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，通過(guò)了房地產(chǎn)交易制度政策和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論兩個(gè)考試科目，那么陳珊珊通過(guò)的這兩個(gè)科目成績(jī)可保留至（ ）年。 單選題 *A.2018B.2019C.2020 【正確答案】D.2021答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績(jī)實(shí)行滾動(dòng)管理的辦法。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的 4 個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部（4 個(gè)）科目的考試。本題中第一個(gè)考試年度為2017 年，4 個(gè)考試年度就是 2017 年-2020 年。3

2、.（ ）高覺(jué)慧是一名入職我司不久的租賃經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于各種性質(zhì)的房屋不太了解，向師傅鄭興浩咨詢，以下鄭興浩關(guān)于各種性質(zhì)的房屋的說(shuō)法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)? 單選題 *A、央產(chǎn)房是已購(gòu)公房的一種，其原產(chǎn)權(quán)單位一般為部委機(jī)關(guān)B、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的以市場(chǎng)價(jià)出售的房屋C、已購(gòu)公房指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房D、經(jīng)濟(jì)適用房是是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造的限戶型、限價(jià)格的住房 【正確答案】4.（ ） 2018年10月客戶閆少坤通過(guò)經(jīng)紀(jì)人曾輝買了一套位于紫金長(zhǎng)安的普通住

3、宅，尚未過(guò)戶，若此小區(qū)開(kāi)發(fā)商于2006年獲得土地使用權(quán)，2008年投入建設(shè)，2010年小區(qū)建成，原業(yè)主于2012年購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，那么截止2018年，閆少坤所購(gòu)買的住房，其土地使用權(quán)，還有多少年? 單選題 *A、58年 【正確答案】B、60年C、63年D、65年5.（）根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可以分成四類，以下哪一種符合內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)、抗震性能好且耐用年限長(zhǎng)的特點(diǎn)? 單選題 *A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 【正確答案】D.鋼結(jié)構(gòu)6.客戶魏卓購(gòu)買一套新商品房，建筑面積107.00，得房率為79.50%，其中墻體面積7.83，陽(yáng)臺(tái)面積4.74，則其公攤面積為多少?(計(jì)算結(jié)果保留

4、小數(shù)點(diǎn)后二位) 單選題 *A.21.94B.17.46C.12.57D.9.37 【正確答案】答案解析：建筑面積107=公攤+套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積7.83+陽(yáng)臺(tái)面積4.74，得房率=套內(nèi)使用面積/建筑面積=79.5%，所以可以計(jì)算得出套內(nèi)使用面積是85.07平，所以公攤為9.37平。7.（）套內(nèi)使用面積，是指房屋內(nèi)實(shí)際使用的面積，按照房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，以下哪個(gè)不能算作套內(nèi)使用面積? 單選題 *A.臥室B.客廳C.儲(chǔ)藏室、壁櫥D.陽(yáng)臺(tái) 【正確答案】8.房地產(chǎn)中的兩書(shū)是指?（） 單選題 *A.資質(zhì)證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo).質(zhì)量保證書(shū)、居住證書(shū)C.質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū) 【正確答案】 【正確答

5、案】D.資質(zhì)證書(shū)、居住證書(shū)9.我們經(jīng)常講動(dòng)靜分離，以下哪個(gè)功能區(qū)不屬于動(dòng)區(qū) 單選題 *A.客廳B.書(shū)房 【正確答案】C.廚房D.衛(wèi)生間10.（ ）客戶王偉明通過(guò)經(jīng)紀(jì)人余偉帶看了山水莊園一套兩居室，此房的建筑面積為119，套內(nèi)使用面積為93，套內(nèi)建筑面積為105，套內(nèi)墻體面積為8，則該房的得房率為多少? 單選題 *A、78.15% 【正確答案】B、84.87%C、88.24%D、94.95%答案解析：得房率=套內(nèi)使用面積建筑面積100%。11.()李磊2017年購(gòu)買了裘馬四季的新房，一周前辦理了不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)房合同面積190平米，產(chǎn)權(quán)證面積193平米，那么面積誤差比是? * 單選題 *A.3

6、平米B.1.58% 【正確答案】C.1.55%E.-1.58%12.（）得房率一般認(rèn)為越大越好，但是過(guò)大，會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人覺(jué)得不舒適。下列哪個(gè)得房率區(qū)間比較好? 單選題 *A.75-80B.80-85C.75-85D.70-80 【正確答案】13.進(jìn)深指的是住宅的（） 單選題 *A.長(zhǎng)度 【正確答案】B.寬度C.高度14.燕山、城關(guān)地區(qū)的翻建房屋有哪些特點(diǎn)（）? *A.面積不變，重新出房產(chǎn)證B.重新測(cè)量，根據(jù)實(shí)際與原面積的差增退差價(jià)，重新出房產(chǎn)證C.面積不變，房產(chǎn)證也不更新 【正確答案】D.只要能提供翻建證明，市管公積金貸款就可以按新的建成計(jì)算貸款年限 【正確答案】E.只要能提供

7、翻建證明，商業(yè)銀行貸款就可以按新的建成計(jì)算貸款年限F.只要能提供翻建證明，目前市管公積金和建行的組合貸款就可以按新的建成計(jì)算貸款年限答案解析：目前燕山公積金和建行的組合貸，建行無(wú)論商貸還是組合貸款都不認(rèn)這個(gè)翻建證明。必須是建委那邊提供的證明或調(diào)的建成才認(rèn)。這種街道開(kāi)的翻建證明都不認(rèn)（已都核實(shí)）。商貸各銀行認(rèn)定不同15.以下哪種性質(zhì)的房產(chǎn)不允許上市交易（） 單選題 *A.商品房B.公房C.小產(chǎn)權(quán)房 【正確答案】D.央產(chǎn)房16.在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅。上層是夾層，住宅上下兩層合計(jì)的層高，低于躍式住宅上下兩層合計(jì)的層高,屬于哪種房型（） 單選題 *A.LOFTB.復(fù)式 【正確答案】C.疊拼D.躍層17.國(guó)家規(guī)定幾層以上必須設(shè)置兩部電梯（） 單選題 *A.10層B.11層C.12層 【正確答案】D.15層18.哪項(xiàng)不屬于頂層房屋的劣勢(shì)（） 單選題 *A.可能漏水B.夏天熱C.電梯故障影響出行D.揚(yáng)灰塵 【正確答案】19.以下哪項(xiàng)不屬于分?jǐn)偯娣e（） 單選題 *A.電梯井B.設(shè)備間C.公共門廳D.人防地下室 【正確答案】答案解析：公攤面積應(yīng)該包括兩大部分:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房。