單個市場情況

1、調(diào)研市場：序號市場名稱市場性質(zhì)1普國汽配市場汽配市場2藍海汽配市場汽配市場3朝陽物流市場物流市場4晉祠路萬柏林物流中心物流市場5新萬水五金市場建材五金市場6聚美瑞五金機電城機電五金市場7太原小商品市場小商品市場8北方商貿(mào)市場小商品市場9南方日化市場小商品市場10菁草坪茶葉市場食品市場市場地理位置 占地面積（畝） 建筑面積() 輻射區(qū)域經(jīng)營方式現(xiàn)有經(jīng)營商家年交易額（億元） 店面大?。ǎ?年租金建筑形態(tài)二環(huán)北路與無影山北路交叉口約 120 畝70000 以山東省為核心，輻射全國統(tǒng)一經(jīng)營、出租35030 億約 72 ；面寬 6M ，進深 12M 20000 元/年間盒子加條狀一層層數(shù)（層高、用途）二

2、層貨梯情況無6M ；朝大門方向商鋪，后排大部分倉儲大部分倉儲，少量辦公；停車位（個） 道路寬度人流量市場門口較大面積停車場，大量物流車停滯，主、次干道較寬， 均有停車。40M20M一般重汽配件城市場評析：華東汽配城也是屬于較老的汽配市場，入住商家都是當?shù)仄湫袠I(yè)的大戶；初期閆千戶村集體用地，閆千戶村委開發(fā)，2002 年改制為民營企業(yè)，即長城集團統(tǒng)一經(jīng)營管理，市場秩序雜亂；市場臨近要道十字路口，交通十分擁擠，加上門口?？看罅课锪鬈囕v裝卸，人流進出 非常不便利，市場形態(tài)導(dǎo)致車輛不便駛?cè)?，決定了市場內(nèi)商家經(jīng)營方式多位電話訂單、產(chǎn)品批發(fā)等；三層以上空氣陰冷，市場各層內(nèi)部采光很差，市場貨物占道堆放現(xiàn)象突

3、出，火災(zāi)安全隱患較大，保險公司不對市場內(nèi)商戶提供保險服務(wù)。市場三層原作為倉儲空間，現(xiàn)在市場經(jīng)營放將把 3 樓倉儲空間改為經(jīng)營商鋪，導(dǎo)致市場倉儲空間進一步緊張。3、華東汽配城新老屯汽配市場濟南汽配市場劉場汽配市場地理位置占地面積（畝） 建筑面積() 輻射區(qū)域經(jīng)營方式現(xiàn)有經(jīng)營商家年交易額（億元） 店面大?。ǎ┠曜饨鸾ㄖ螒B(tài)大盒子老屯汽配市場 舊華東汽配市場興濟河汽配市場濟南市張莊路 132 號約 70 畝（包括華東汽車維修市場）10000 山東、江蘇、河南、山西、河北統(tǒng)一經(jīng)營、出租900 家（大盒子 300*3=900 家） 約 20 億元主力面積約 28 ；面寬 4M ，進深 7M ，2007

4、年市場租金價格受新老屯汽配市場二期產(chǎn)品推出沖擊下降到17000 元/年,一層商鋪現(xiàn) 26000-28000 元/年目前新推出二層商鋪正招商采光較好位置：26000 元/年其他位置：20000/年中間區(qū)域為一層，一部分業(yè)主自己隔兩層；層高四周區(qū)域為兩層，4M+3M；地下一層做批零兼營，每層 300 戶左右；存在火災(zāi)安全隱患；一層二層一家超大型的微車配件批發(fā)業(yè)戶，分倉儲區(qū)、門店、三層辦公；一家汽車工具展示廳；其他為下三層業(yè)戶的倉儲。貨梯情況停車位（個）商鋪間的路面寬度主干道的寬度人氣市場圖片：有三部人行梯，一部 1800 公斤貨梯，每到下午四五點發(fā)貨高峰期出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象；只有少數(shù)的路邊停車和市場大門

5、，廣場出租給物流公司停車發(fā)貨開單；擁堵，排隊結(jié)款效率低，市場保安吃拿卡要； 6M12M市場內(nèi)部人氣一般，主要是老客戶，電話網(wǎng)路業(yè)務(wù)市場北面臨近張莊路市場入口處停車場停車場物流公司裝卸點市場 2 層車行坡道市場 2 樓商鋪貨梯倉儲周邊環(huán)境市場評析：華東汽配城也是屬于較老的汽配市場，入住商家都是當?shù)仄湫袠I(yè)的大戶；初期閆千戶村集體用地，閆千戶村委開發(fā)，2002 年改制為民營企業(yè)，即長城集團統(tǒng)一經(jīng)營管理，市場秩序雜亂；市場臨近要道十字路口，交通十分擁擠，加上門口?？看罅课锪鬈囕v裝卸，人流進出 非常不便利，市場形態(tài)導(dǎo)致車輛不便駛?cè)?，決定了市場內(nèi)商家經(jīng)營方式多位電話訂單、產(chǎn)品批發(fā)等；三層以上空氣陰冷，市場各層內(nèi)部采光很差，市場貨物占道堆放現(xiàn)象