商品房買賣合同XXXX0216

1、寧 鄉(xiāng) 縣縣 商 品品 房 買買 賣 合合 同（合同編號號： ）合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：出賣人： 湖湖南長沙小小城房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司 營業(yè)執(zhí)照號號： 430112400000000769 機構(gòu)代代碼證： 7506601411-1 注冊地址： 寧鄉(xiāng)縣縣玉潭鎮(zhèn)二二環(huán)南路 聯(lián)系電話話： 0731-8787772866 法定代表人人： 謝克光光 受托人人： 買受人： 證件類型及及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)聯(lián)系地址: 共有人： 證件類型及及號碼: 聯(lián)系電話： 聯(lián)聯(lián)系地址: 共有情況： 根據(jù)中華華人民共和和國物權(quán)法法中華華人民共和和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)

2、定定，出賣人人和買受人人在平等、自愿、誠誠實信用的的基礎(chǔ)上，就就買賣商品品房達(dá)成如如下協(xié)議：第一條 項目基本本情況 出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在 寧鄉(xiāng)縣縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路路 地塊上上建設(shè)商品品房，項目目名稱為 南國水水鄉(xiāng) ，規(guī)劃劃用途為 商住 。出賣人以 出讓 方方式取得位位于寧鄉(xiāng)縣縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路路 編編號為 寧（1）國國用（20011）第第070號號 土地地使用權(quán)證證，土地使使用權(quán)面積積為 574468.880 ，使用權(quán)權(quán)起始日期期為 20099年10月月27日 ，其中中住宅用地地終止日期期為 20779年100月27日日 ，其他他用地終止止日期為 20449年100月27日日 。買受人購買買的商品房

3、房為預(yù)售商商品房，預(yù)預(yù)售許可證證號為 ，批批準(zhǔn)機關(guān)為為寧鄉(xiāng)縣住住房保障局局。該建設(shè)設(shè)工程預(yù)計計竣工日期期為 。買受人購買買的房屋為為現(xiàn)房，房房屋所有權(quán)權(quán)證號為 / 。第二條 買受人所所購商品房房的基本情情況該商品房所所在樓棟主主體建筑結(jié)結(jié)構(gòu)為 混合結(jié)結(jié)構(gòu)/鋼筋混泥泥土結(jié)構(gòu)，建筑筑層數(shù) 7+0/6+0層，其其中地上_ 7/6_層，地下下_0_層。買受人購買買的商品房房（以下簡簡稱該商品品房）為座座落于 寧鄉(xiāng)縣縣玉潭鎮(zhèn)二環(huán)南路路南國水鄉(xiāng)鄉(xiāng)項目 第 幢 單元 層層 號房屋（地地址最終以以房屋所有有權(quán)登記的的地址為準(zhǔn)準(zhǔn)，房屋平平面圖及位位置圖見附附件一），規(guī)規(guī)劃用途為為 住宅 。該商品房_1_(1、合

4、同同約定2、產(chǎn)權(quán)登記記)建筑面面積 ，其中套套內(nèi)建筑面面積 ，共共用部位與與共用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_（面面積最終以以產(chǎn)權(quán)登記記的面積為為準(zhǔn)。該商商品房共用用部位及設(shè)設(shè)施具體約約定見附件件二）。該商品房層層高為_ 3/3.9 _米。有 _ _ 個陽臺臺，其中 南北向/南向/北北向 陽臺為封封閉式， _南南北向/南南向/北向向_陽臺臺為非封閉閉式。第三條 抵押情況況與該商品房房有關(guān)的抵抵押情況為為：_2_ 。1、該商品品房未設(shè)定定抵押。2、該商品品房已經(jīng)設(shè)設(shè)定在建建建筑物抵押押，抵押權(quán)權(quán)人為 中國建設(shè)設(shè)銀行股份份有限公司司長沙河西西支行 ，抵押押權(quán)登記日期期為 _20111年11月月8日_。出賣

5、人保證證：該商品品房銷售已已經(jīng)抵押權(quán)權(quán)人同意，且且申請辦理理預(yù)告登記記時，抵押押權(quán)人向登登記機構(gòu)申申請辦理預(yù)預(yù)購部分在在建建筑物物抵押權(quán)注注銷登記。第四條 預(yù)售款的的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按本合同同約定及時時足額將預(yù)預(yù)購商品房房的購房款款繳入下列列預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管賬戶。該商品房的的預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管機構(gòu) 湖南省省建設(shè)銀行行河西支行行 ，預(yù)預(yù)售款監(jiān)管管賬戶名稱稱為 湖南長長沙小城房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司，賬號 4300015444061005250029299 。預(yù)售售款應(yīng)按法法律法規(guī)的的有關(guān)規(guī)定定監(jiān)管和使使用。第五條 計價方式式及價款出賣人與買買受人約定定按下述第第 1 種方式式計算該商商品房價款款：1按建筑

6、筑面積計算算，該商品品房單價為為（人民幣幣） 元元/，總總房價 （ 元）。2按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計算，該該商品房單單價為（人人民幣） / 元/，總總房價 / （ / 元）。3按套（單單元）計算算，該商品品房總價款款為（人民民幣） / （ / 元）。第六條 付付款方式及及期限買受人按下下列第 種種方式按期期付款：1.一次性性付款：首付款（含含定金） 元（￥ ）于本合合同簽訂之之日支付，剩剩余房款 元（￥ ）于 支付。2銀行按按揭貸款或或公積金貸貸款：買受人以銀銀行按揭方方式付款的的，應(yīng)于 向出出賣人交付付首期房款款（含定金金）計 元元（￥ ），剩剩余房款 元（￥ ）向 申請貸款款，出賣人人應(yīng)協(xié)助辦

7、辦理。買受受人應(yīng)在接接到出賣人人通知之日日起 7 日內(nèi)，將將申請辦理理銀行按揭揭所需的全全部資料提提交，在接接到出賣人人或貸款人人通知后_10_日內(nèi)內(nèi)前往指定定地點辦理理貸款相關(guān)關(guān)手續(xù)，并并按要求交交清相關(guān)款款項和費用用；買受人人逾期履行行上述義務(wù)務(wù)的，按照照本合同第第七條處理理。買受人以公公積金貸款款方式付款款的，應(yīng)于于 向向出賣人交交付首期房房款（含定定金）計 元（￥ ），剩剩余房款 元（￥ ）向 公積金金中心申請請貸款，出出賣人應(yīng)協(xié)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)應(yīng)在接到出出賣人通知知之日起_7_日內(nèi)內(nèi)，將申請請公積金貸貸款所需的的全部資料料提交，在在接到通知知后_100_日內(nèi)內(nèi)前往指定定地點辦理理貸

8、款相關(guān)關(guān)手續(xù)，并并按要求交交清相關(guān)款款項和費用用；買受人人逾期履行行上述義務(wù)務(wù)的，按照照本合同第第七條處理理。因買受人的的原因?qū)е轮沦I受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請貸款款數(shù)額的，出出賣人同意意買受人在在收到通知知之日起 7 日內(nèi)，以以自有資金金或 其他方式式 支付，不不承擔(dān)本合合同第七條條約定的違違約責(zé)任；逾期_330_日，出賣賣人有權(quán)解解除合同，并并 30 日內(nèi)及及時將已付付款及同期期銀行利息息退還給買買受人。因出賣人的的原因?qū)е轮沦I受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請貸款款數(shù)額的，買買受人可以以選擇以下下第 （1） 種方方式：（1）合同同繼續(xù)履行行，具體付付款方式和和付款

9、期限限另行協(xié)商商，并簽訂訂補充協(xié)議議。（2）買受受人在 / 日內(nèi)有有權(quán)解除本本合同，合合同解除后后 / 日內(nèi)內(nèi)出賣人應(yīng)應(yīng)退還已付付款及同期期銀行利息息。因非歸責(zé)于于雙方的原原因，導(dǎo)致致買受人未未能獲得貸貸款或獲得得貸款少于于申請貸款款數(shù)額的，買買受人應(yīng)在在 15 日內(nèi)以自自有資金或或 其他方式式 支付付。逾期，任任何一方均均可單方解解除合同，在在合同解除除后 30 日內(nèi)，出出賣人應(yīng)將將已付款及及同期銀行行利息退還還給買受人人。3其他方方式首付款（含含定金） 元元于 支付付。剩余房房款 。第七條 買買受人逾期期付款的違違約責(zé)任買受人未按按本合同的的約定時間間付款，雙雙方同意按按下列第 1 種方方

10、式處理：1按逾期期時間，分分別處理（不不作累加）（1）逾期期未超過 90 日，自自本合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)付付款期限之之次日起至至實際全額額支付應(yīng)付付款之日止止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應(yīng)付付款 萬分之之二 的違約約金，合同同繼續(xù)履行行；（2）逾期期超過 90 日，出賣賣人有權(quán)解解除合同。出賣人解解除合同的的，買受人人按應(yīng)付款款的 3 向出出賣人支付付違約金。買受人愿愿意繼續(xù)履履行合同的的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履履行，自本本合同規(guī)定定的應(yīng)付款款期限之次次日起至實實際全額支支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日日向出賣人人支付逾期期應(yīng)付款 萬分之二二 的違約約金。本條中的逾逾期應(yīng)付款款指依照本本

11、合同第六六條規(guī)定的的到期應(yīng)付付款與該期期實際已付付款的差額額確定。2 / 。第八條 交交付時間及及條件（一）出賣賣人應(yīng)當(dāng)在在 _ _ _ _前向買買受人交付付該商品房房。（二）該商商品房交付付時應(yīng)當(dāng)符符合下列第第1、2、 / 項所列列條件：1、已經(jīng)竣竣工驗收備備案；2、滿足第第九條中出賣賣人承諾的的本項目內(nèi)內(nèi)相關(guān)設(shè)施施、設(shè)備達(dá)達(dá)到的條件件；3、 / 。 該商品房為為住宅的，出出賣人還應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量量保證書、住宅宅使用說明明書，住宅質(zhì)量量保證書承諾的保保修范圍和和保修期限限必須符合合國家和本本地區(qū)有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定定及相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程程的要求。 第九條 本項目目內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備備的交

12、付時時間與使用用條件（一）城市市基礎(chǔ)設(shè)施施1、供水： _ /_ 年 _ /_ 月 _/_ 日日 達(dá)到接接通條件； 2、供電： _/ _ 年年 _/ _ 月 _/ _ 日 達(dá)到到接通條件件； 3、燃?xì)猓?_/ _ 年年 _/ _ 月 _/_ 日 達(dá)到接通通條件； 4、電話通通信：交付付時線路敷敷設(shè)到戶； 5、有線電電視：交付付時線路敷敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)：交付付時線路敷敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要要買受人自自行辦理開開通使用手手續(xù)。如果在約定定期限內(nèi)未未達(dá)到交付付使用條件件，雙方同同意按照下下列第_3_種方式式處理： （1）以上上設(shè)施中第第1、2、3項在約約定期限內(nèi)內(nèi)未達(dá)到交交付條件

13、的的，出賣人人按本合同同約定承擔(dān)擔(dān)逾期交付付的違約責(zé)責(zé)任；第44項未按時時達(dá)到交付付條件的，出出賣人按日日向買受人人支付 _/_元的違約約金；第55項未按時時達(dá)到交付付條件的，出出賣人按日日向買受人人支付 _/_元的的違約金；第6項未未按時達(dá)到到交付條件件的，出賣賣人按日向向買受人支支付 _/_元元的違約金金。（2）出賣賣人向買受受人一次性性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總總價款/的違約金金，并采取取措施保證證相關(guān)設(shè)施施于 / 日之內(nèi)內(nèi)達(dá)到交付付條件。屆屆時仍不能能達(dá)到交付付條件的，買買受人有權(quán)權(quán)要求退房房和給予賠賠償，出賣賣人賠償金金額為 / ；（3） 出賣人人按合同約約定標(biāo)準(zhǔn)整整改并達(dá)到到使用條件件 。

14、（二）公共共服務(wù)設(shè)施施（包括但但不限于建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證附件及附附圖中載明明的公共服服務(wù)設(shè)施配配套建設(shè)指指標(biāo)）1、公共綠綠地：_/_；2、小區(qū)內(nèi)內(nèi)非市政道道路：_/_；3、物業(yè)服服務(wù)用房： _/_；4、_/_ _ _。以上設(shè)施如如果在約定定期限內(nèi)未未達(dá)到交付付使用條件件，雙方同同意按照下下列第_/_種方式式處理： （1）出賣賣人向買受受人一次性性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總總價款/的違約約金，并采采取措施保保證相關(guān)設(shè)設(shè)施于 / 日之內(nèi)內(nèi)達(dá)到交付付條件。屆屆時仍不能能達(dá)到交付付條件的，買買受人有權(quán)權(quán)要求退房房和給予賠賠償，出賣賣人賠償數(shù)數(shù)額為 / ；（2）每逾逾期一項，出出賣人按日日支付 / 元違違

15、約金于買買受人；（3） / 。（三）商業(yè)業(yè)配套設(shè)施施建成的時時間 1、幼兒園園： _/_ 年年 _/_ 月 _/_ 日前竣竣工； 2、會所： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日日前竣工； 3、購物中中心： _/_ 年 _/_ 月 _/_ 日日前竣工；4、 / 。以上設(shè)施如如果在約定定期限內(nèi)未未竣工，雙雙方同意按按照下列第第 / 種方式式處理： （1）出賣賣人向買受受人一次性性支付相當(dāng)當(dāng)于房屋總總價款/的違約約金，并采采取措施保保證相關(guān)設(shè)設(shè)施于 / 日之內(nèi)內(nèi)達(dá)到交付付條件。屆屆時仍不能能達(dá)到交付付條件的，買買受人有權(quán)權(quán)要求退房房和給予賠賠償，出賣賣人賠償數(shù)數(shù)額為 / ；（2）每逾逾期一項，出出賣

16、人按日日支付 / 元違違約金于買買受人；（3） / 。公共服務(wù)設(shè)設(shè)施與商業(yè)業(yè)配套設(shè)施施，沒有明明確約定交交付使用時時間的，其其竣工時間間不遲于本本項目最后后一期竣工工交付的時時間。關(guān)于本項目目內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)施、設(shè)備備的具體約約定見附件件三。第十條 交接手續(xù)續(xù) （一）該商商品房達(dá)到到第九條約約定的交付付條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在交付日日的 10 日前，書書面通知買買受人辦理理交接手續(xù)續(xù)的時間、地點以及及應(yīng)當(dāng)攜帶帶的證件。雙方進(jìn)行行驗收交接接時，出賣賣人應(yīng)當(dāng)出出示滿足第第八條約定定的證明文文件。出賣賣人不出示示證明文件件或者出示示的證明文文件不齊全全，不能滿滿足第八條條約定條件件的，買受受人有權(quán)拒拒絕接

17、收，由由此產(chǎn)生的的逾期交房房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，并按照照第十一條條處理。（二）查驗驗房屋1、買受人人應(yīng)在收到到書面通知知后 10 日日內(nèi)，辦理理該商品房房的交接手手續(xù)。2、出賣人人承諾買受受人在辦理理交接手續(xù)續(xù)前有權(quán)對對所購買的的該商品房房進(jìn)行查驗驗，而且不不以繳納相相關(guān)稅費或或者簽署物物業(yè)管理文文件作為買買受人查驗驗該商品房房的前提條條件。3、查驗該該商品房時時，買受人人對以下除除該商品房房主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基基礎(chǔ)外的房房屋質(zhì)量缺缺陷提出異異議的，由由出賣人按按照國家和和地方有關(guān)關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)自查查驗該商品品房之次日日起_90_ 日內(nèi)負(fù)負(fù)責(zé)修復(fù)，并并承擔(dān)修復(fù)復(fù)費用，修修復(fù)完成后后

18、再行交付付。因質(zhì)量量缺陷給買買受人造成成損失的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)予以賠償償。（1）天面面滲水、滴滴漏；（2）墻面面、廚房、衛(wèi)生間地地面滲漏；（3）墻面面、頂棚抹抹灰層脫落落；（4）地面面空鼓開裂裂、大面積積起砂；（5）門窗窗翹裂、五五金件損壞壞；（6）管道道堵塞；（7）衛(wèi)生生潔具開裂裂、漏水；（8）燈具具、電器開開關(guān)失靈；（9）防盜盜及對講系系統(tǒng)失靈；（10）_/_ _。房屋質(zhì)量嚴(yán)嚴(yán)重影響買買受人對房房屋的正常常使用的，出出賣人按照照國家和本本市有關(guān)工工程質(zhì)量的的規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)自查驗驗該商品房房之次日起起_900_ 日日內(nèi)負(fù)責(zé)修修復(fù)，并承承擔(dān)修復(fù)費費用；若由由此產(chǎn)生的的逾期交房房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)

19、擔(dān)，并按照照第十一條條處理。修修復(fù)后或經(jīng)經(jīng)多次維修修仍存在嚴(yán)嚴(yán)重影響買買受人正常常居住使用用的質(zhì)量問問題的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 _30_ 日內(nèi)退還還全部已付付款，并按按照 利率率付給利息息，給買受受人造成損損失的由出出賣人承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任任。（三）查驗驗該商品房房后，買受受人對出賣賣人所交付付的商品房房無異議，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽簽署商品房房交接單。由于買受受人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： 視為買買受人已對對交付的商商品房無異異議,并視為買受受人已于出出賣人書面面通知內(nèi)約定的交房房日當(dāng)天辦辦理完

20、畢該該房屋交接接手續(xù),同同時買受人人承擔(dān)該房房屋交房后后所產(chǎn)生的的任何責(zé)任任及費用。 第十一條 逾期交交房責(zé)任 除不可抗力力外，出賣賣人未按照照第八條約約定的時間間和條件將將該商品房房交付買受受人的，按按照下列第第 _1_ 種種方式處理理： 1、按照逾逾期時間，分分別處理 ：(1) 逾逾期在 _90_ 日之內(nèi)內(nèi)（該時限限應(yīng)當(dāng)與第第七條第11（1）項項中的時限限相同），自自第八條約約定的交付付期限屆滿滿之次日起起至實際交交付之日止止，出賣人人按日計算算向買受人人支付已交交付房價款款_萬分之之二_ 的違違約金（該該違約金比比率應(yīng)當(dāng)不不小于第七七條第1（11）項中的的比率），并并于該商品品房實際交交

21、付之日起起 _330_ 日日內(nèi)向買受受人支付違違約金，合合同繼續(xù)履履行。 (2) 逾逾期超過 _90_ 日（該該時限應(yīng)當(dāng)當(dāng)?shù)谄邨l第第1（2）項項中的時限限相同）后后，買受人人有權(quán)退房房。買受人人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送送達(dá)之日起起 _300_ 日日內(nèi)退還全全部已付款款，并按照照買受人全全部已付款款的 _3_% 向買受人人支付違約約金。買受受人要求繼繼續(xù)履行合合同的，合合同繼續(xù)履履行，自第第八條約定定的交付期期限屆滿之之次日起至至實際交付付之日止，出出賣人按日日計算向買買受人支付付全部已付付款_00.02_%（該違約約金比率應(yīng)應(yīng)當(dāng)不小于于第七條第第1（2）項項

22、中的比率率）的違約約金，并于于該商品房房實際交付付之日起 _30_ 日內(nèi)向向買受人支支付違約金金。2、 _/_ _ 。第十二條 銷售和和使用承諾諾1、出賣人人銷售承諾諾：銷售的商品品房沒有權(quán)權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛及其其他受到交交易限制的的情況；不分割拆零零銷售商品品住宅；不不采取返本本銷售或者者變相返本本銷售的方方式、不采采取售后包包租或者變變相售后包包租的方式式銷售商品品房；不擅擅自改變與與該商品房房有關(guān)的共共用部位和和設(shè)施的使使用性質(zhì)；按照規(guī)劃劃用途建設(shè)設(shè)、出售商商品房和辦辦理房屋登登記。商品房銷售售廣告及宣宣傳材料的的內(nèi)容對商商品房規(guī)劃劃范圍內(nèi)房房屋及相關(guān)關(guān)設(shè)施所作作說明和允允諾具體明

23、明確、對商商品房買賣賣合同的訂訂立及房屋屋價格的確確定有重大大影響的，視視為合同內(nèi)內(nèi)容。該商品房沒沒有銷售給給除本買受受人以外的的其他人，并并已將遮擋擋或妨礙房房屋正常使使用的情況況告知買受受人（如：該商品房房公共管道道檢修口、柱子、變變電箱等有有遮擋或妨妨礙房屋正正常使用的的情況），詳詳見附件四四。如因出賣人人隱瞞上述述情況，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人不能實現(xiàn)現(xiàn)合同目的的，不能辦辦理房屋登登記或發(fā)生生權(quán)屬糾紛紛或其他糾糾紛的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人支付不不低于本合合同總價款款一倍的賠賠償金，并并有權(quán)退房房。買受人人退房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知出賣人人。出賣人人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送送達(dá)之日起起10日內(nèi)內(nèi)，將

24、買受受人已付房房價款及利利息（按銀銀行同期貸貸款利率計計算）退還還給買受人人。2、買受人人使用承諾諾：買受人使用用該商品房房期間，不不得擅自改改變該商品品房的用途途、建筑主主體結(jié)構(gòu)和和承重結(jié)構(gòu)構(gòu)。除本合合同、補充充協(xié)議及其其附件另有有約定外，買買受人在使使用該商品品房期間，有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同使用與與該商品房房有關(guān)的共共用部位和和設(shè)施，并并按照共用用部位與共共用房屋分分?jǐn)偯娣e承承擔(dān)義務(wù)。 3、_/_ _ 。第十三條 民用建建筑節(jié)能措措施該商品房應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國國家有關(guān)民民用建筑節(jié)節(jié)能強制性性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向向買受人明明示所售商商品房的能能源消耗指指標(biāo)、節(jié)能能措施和保保護(hù)要求、保溫工程程保修期

25、等等信息。未未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按按照相應(yīng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求補補做節(jié)能措措施，并承承擔(dān)全部費費用；因此此給買受人人造成損失失的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。建筑節(jié)能的的基本要求求（具體要要求詳見附附件五）：外墻保溫形形式為 / 保溫，主主要保溫材材料為 / ，設(shè)計保保溫材料厚厚度為 / mmm；屋面采采用 / ，主要要保溫材料料為 / ，設(shè)計計保溫材料料厚度為 / mm；底部自然然通風(fēng)的架架空樓板主主要保溫材材料為 / ，設(shè)計計保溫材料料厚度為 / mmm；門窗采采用 / 窗；入戶戶門采用 / 門；空空調(diào)冷熱源源類型為： / 機組；可可再生能源源利用方式式為： / ；本本建筑滿足足節(jié)能 /

26、%標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條 共有有權(quán)益的約約定買受人對其其建筑物專專有部分享享有占有、使用、收收益和處分分的權(quán)利。行使權(quán)利利不得危及及建筑物的的安全，不不得損害其其他買受人人的合法權(quán)權(quán)益。對建建筑物專有有部分以外外的共有部部分，享有有權(quán)利，承承擔(dān)義務(wù)；不得以放放棄權(quán)利而而不履行義義務(wù)。雙方方對共有權(quán)權(quán)益的約定定如下：1、該商品品房所在樓樓棟的屋面面使用權(quán)歸歸本樓棟全全體業(yè)主共共有； 2、該商品品房所在樓樓棟的外墻墻面使用權(quán)權(quán)歸本樓棟棟全體業(yè)主主共有； 3、該商品品房所在建建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)的道路（屬屬于城鎮(zhèn)公公共道路的的除外）、綠地（屬屬于城鎮(zhèn)公公共綠地或或者明示屬屬于個人的的除外）、占用全體體業(yè)主共有

27、有的道路或或者其他場場地用于停停放汽車的的車位、物物業(yè)服務(wù)費費用歸全體體業(yè)主共有有；4、建筑物物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部部分，通道道、樓梯、大堂等公公共通行部部分，消防防、公共照照明等附屬屬設(shè)施、設(shè)設(shè)備，避難難層、設(shè)備備層或者設(shè)設(shè)備間等結(jié)結(jié)構(gòu)部分歸歸全體業(yè)主主共有；5、_/_ _ 。第十五條 規(guī)劃劃變更的約約定 出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照規(guī)劃劃行政主管管部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證規(guī)定定的條件建建設(shè)商品房房，不得擅擅自變更。 雙方簽訂合合同后，涉涉及該商品品房規(guī)劃用用途、面積積、容積率率及基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共服務(wù)設(shè)施施、綠化率率等規(guī)劃許許可內(nèi)容變變更的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時將變變更

28、內(nèi)容書書面告知買買受人，并并應(yīng)當(dāng)取得得規(guī)劃行政政主管部門門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更更，買受人人選擇退房的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 _300_ 日內(nèi)內(nèi)退還買受受人已付房房款，并按按照 退款日銀銀行同期活活期存款 利率付給給利息。買受人選擇擇不退房的的，有權(quán)要要求出賣人人賠償由此此造成的損損失，雙方方約定如下下：_ 出賣人按按買受人支支付全部已已付預(yù)約的的3%向買買受人支付付違約金，合合同繼續(xù)履履行_ 。第十六條 設(shè)計計變更的約約定 （一）經(jīng)規(guī)規(guī)劃行政主主管部門委委托的設(shè)計計審查單位位批準(zhǔn)，建建筑工程施施工圖設(shè)計計文件的下下列設(shè)計變變更影響到到買受人所所購商品房

29、房質(zhì)量或使使用功能的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)在設(shè)設(shè)計審查單單位批準(zhǔn)變變更之日起起 10 日內(nèi)，書書面通知買買受人。 1、該商品品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型型、空間尺尺寸、朝向向； 2、供熱、采暖方式式； 3、 / 。 出賣人未在在規(guī)定時限限內(nèi)通知買買受人的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。 （二）買受受人應(yīng)當(dāng)在在通知送達(dá)達(dá)之日起 15 日日內(nèi)做出是是否退房的的書面答復(fù)復(fù)。買受人人逾期未予予以書面答答復(fù)的，視視同接受變變更。 （三）買受受人選擇退房的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出賣人。出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 _45_ 日內(nèi)退還還買受人已已付房款，并并按照 _退款日銀銀行同期活活期存款_ 利利率付給利利息。買受人選擇

30、擇不退房的的，有權(quán)要要求出賣人人賠償由此此造成的損損失，雙方方約定如下下： 出賣人按按買受人支支付全部已已付預(yù)約的的3%向買買受人支付付違約金，合合同繼續(xù)履履行 。 第十七條 房屋質(zhì)量量的約定 （一）出賣賣人承諾交交付的房屋屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)和地基基基礎(chǔ)合格，經(jīng)經(jīng)檢測不符符合標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計要求求的，買受受人有權(quán)退退房。買受受人退房的的，應(yīng)當(dāng)書書面通知出出賣人，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 30 日內(nèi)退還還全部已付付款，并按按照 _退退款日銀行行同期活期期存款_ 利利率付給利利息，給買買受人造成成損失的由由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此此發(fā)生的檢檢測費用由由出賣人承承擔(dān)。 （二）出賣賣人承諾：1

31、、交付的的該商品房房使用合格格的建筑材材料、構(gòu)配配件和設(shè)備備；2、交付的的該商品房房的裝置、裝修、裝裝飾所用材材料的產(chǎn)品品質(zhì)量必須須符合國家家的強制性性規(guī)范；3、交付的的該商品房房質(zhì)量符合合國家和本本市頒布的的工程質(zhì)量量規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和施工工圖設(shè)計文文件的要求求；4、交付的的該商品房房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合合雙方約定定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 / 。 如不符合工工程質(zhì)量規(guī)規(guī)范，或其其對人體有有害物質(zhì)超超過國家強強制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，危及買買受人健康康，或出賣賣人交付的的該商品房房達(dá)不到約約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人人有權(quán)要求求出賣人按按照下列第第_1_方式（可可多選）處處理：（1）及時時更換、重重作、修理理； （2）出

32、賣賣人賠償雙雙倍的裝飾飾、設(shè)備差差價；（3）房屋屋質(zhì)量問題題嚴(yán)重影響響正常居住住使用的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 _/_ 日內(nèi)退還還全部已付付款，并按按照 _/_ 利利率付給利利息，給買買受人造成成損失的由由出賣人承承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此此而發(fā)生的的檢測費用用由出賣人人承擔(dān)； （4） / 。 具體裝飾和和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定見見附件六。（三）關(guān)于于室內(nèi)空氣氣質(zhì)量的約約定：1、買受人人認(rèn)為商品品房室內(nèi)空空氣存在質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)在保持買買受人對于于商品房進(jìn)進(jìn)場裝修（包包括材料設(shè)設(shè)備進(jìn)場等等）前的狀狀態(tài)下，委委托具有CCMA資質(zhì)質(zhì)

33、的檢測機機構(gòu)出具檢檢測報告。經(jīng)檢測該該商品房室室內(nèi)空氣不不符合國家家標(biāo)準(zhǔn)的，該該檢測費用用由出賣人人承擔(dān)；否否則該檢測測費用由買買受人承擔(dān)擔(dān)。2、該商品品房室內(nèi)空空氣質(zhì)量經(jīng)經(jīng)檢測不符符合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)退房。買買受人退房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知出賣人，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之之日起 30 日內(nèi)退退還買受人人全部已付付購房款，并并自買受人人付款之日日起，按照照 退款日銀銀行同期活活期存款 利率率給付利息息，給買受受人造成其其他損失的的，由出賣賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。買受人不不退房的，出出賣人應(yīng)在在負(fù)責(zé)整改改，整改后后檢測發(fā)生生的檢測費費用仍由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。整改期期間或因整整改導(dǎo)致

34、逾逾期交付的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)逾期交付付的違約責(zé)責(zé)任。（四）出賣賣人和買受受人對工程程質(zhì)量問題題發(fā)生爭議議的，任何何一方均有有權(quán)委托有有資質(zhì)的建建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測機機構(gòu)檢測，雙雙方均有協(xié)協(xié)助并配合合對方檢測測的義務(wù)。 第十八條 房屋保保修責(zé)任 （一）商品品房實行保保修制度。該商品房房為住宅的的，出賣人人自該商品品房交付之之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任。該商品品房為非住住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)簽簽訂補充協(xié)協(xié)議詳細(xì)約約定保修范范圍、保修修期限和保保修責(zé)任等等內(nèi)容。具具體內(nèi)容見見附件七。（二）在該該商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，雙雙方有退房房約定

35、的，按按照約定處處理；沒有有退房約定定的，出賣賣人應(yīng)在收收到買受人人通知后_30_日內(nèi)內(nèi)履行保修修義務(wù)，買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)配合保修修。買受人對住住宅內(nèi)的設(shè)設(shè)備、設(shè)施施的正常運運行簽字認(rèn)認(rèn)可后，自自行添置、改動的設(shè)設(shè)施、設(shè)備備，以及自自行裝修的的，由于裝裝修造成的的質(zhì)量問題題及管道堵堵塞等，由由買受人自自行承擔(dān)維維修責(zé)任。若因此造造成房屋質(zhì)質(zhì)量受損或或其他用戶戶損失的，均均由責(zé)任人人承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。因不可抗力力或者買受受人原因造造成的損壞壞，出賣人人不承擔(dān)責(zé)責(zé)任，但可可協(xié)助維修修，維修費費用由買受受人承擔(dān)。出賣人對對保修責(zé)任任有異議的的，應(yīng)在收收到買受人人通知后_10_日內(nèi)通通知買受人人。雙方可可委

36、托雙方方認(rèn)可且具具有資質(zhì)的的監(jiān)理單位位予以裁定定，也可委委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢檢測機構(gòu)予予以檢測，所所有費用由由責(zé)任方承承擔(dān)。在保修期內(nèi)內(nèi)，買受人人發(fā)出書面面保修通知知書_30_日內(nèi)，出出賣人既不不履行保修修義務(wù)也不不書面通知知保修責(zé)任任異議的，買買受人可以以自行或聘聘請他人進(jìn)進(jìn)行維修，合合理的維修修費用由出出賣人承擔(dān)擔(dān)。第十九條 物業(yè)維維修資金交交存的約定定簽訂本合同同時，出賣賣人不得向向買受人代代收物業(yè)維維修資金。買受人購買買的商品房房為預(yù)售商商品房的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在申請請辦理預(yù)告告登記前交交存物業(yè)維維修資金；買受人購購買的商品品房為現(xiàn)房房的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在申請辦辦理轉(zhuǎn)移登登記前交存存物業(yè)維修

37、修資金。買受人未按按規(guī)定交存存物業(yè)維修修資金的，出出賣人不得得將房屋交交付買受人人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登登記的約定定買受人購買買的商品房房為預(yù)售商商品房的，自自合同簽訂訂之日起，出出賣人應(yīng)于于30日內(nèi)向向?qū)庎l(xiāng)縣房房屋登記機機構(gòu)辦理合合同備案；若設(shè)定了了在建建筑筑物抵押權(quán)權(quán)登記，出出賣人應(yīng)于于 30 日內(nèi)（該該時限不能能長于辦理理合同備案案的時限）和和抵押權(quán)人人申請辦理理抵押權(quán)注注銷登記；買賣雙方方應(yīng)于 30 日內(nèi)（與與合同備案案的時間相相同）向?qū)帉庎l(xiāng)縣房屋屋登記機構(gòu)構(gòu)申請辦理理預(yù)告登記記。出賣人人沒有按約約定申請預(yù)預(yù)購商品房房預(yù)告登記記的，應(yīng)按按本條第三三款的約定定承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)責(zé)任，且且買受人可可單

38、方向房房屋登記機機構(gòu)申請，并并應(yīng)按規(guī)定定提交申請請材料；若若設(shè)定了在在建建筑物物抵押權(quán)登登記，應(yīng)當(dāng)當(dāng)先辦理抵抵押權(quán)注銷銷登記。在商品房交交付后 365個個工作 日內(nèi)辦妥妥買受人的的房屋所有有權(quán)證， 取得產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后1180個工工作 日內(nèi)辦辦妥買受人人的土地使使用權(quán)證。如因出賣人人的責(zé)任，致致使買受人人未能在約約定期限內(nèi)內(nèi)辦理上述述登記，雙雙方同意按按下列第 2 處理理：1買受人人解除合同同的，出賣賣人自買受受人解除合合同通知書書送達(dá)之日日起 / 日內(nèi)內(nèi)，將買受受人已付房房款（含同同期銀行利利息）退還還給買受人人，并按已已付房價款款的 / 支付付違約金。 2買受人人不解除合合同，自本本合同規(guī)定定期

39、限的次次日起至實實際辦妥登登記之日 當(dāng)天 止，出賣人人每日按已已付房款的的 0.1 支付違約約金。 3 / 。 如因買受人人的原因，致致使出賣人人不能在規(guī)規(guī)定期限內(nèi)內(nèi)為買受人人辦理上述述登記，雙雙方同意按按下列第 2 項處理：1出賣人人解除合同同，自解除除合同通知知書送達(dá)買買受人之日日起 / 日（該該時限應(yīng)當(dāng)當(dāng)與本條第第三款（11）項中的的時限相同同）內(nèi)將買買受人已付付房價款（含含同期銀行行利息）退退還給買受受人，買受受人按已付付房價款的的 / （該該比率應(yīng)當(dāng)當(dāng)不大于本本條第三款款（1）項項中的比率率）向出賣賣人支付違違約金。2出賣人人不解除合合同，自本本合同規(guī)定定期限的次次日起至實實際能辦理

40、理登記之日日止，買受受人按日向向出賣人每每日按已付付房款的 0.11 支付違約約金（該比比率應(yīng)當(dāng)不不大于本條條第三款（22）項中的的比率）。3 / 。任何一方解解除合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在事實實發(fā)生之日日起 30 日內(nèi)，雙雙方到寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣房屋登登記機構(gòu)辦辦理相關(guān)手手續(xù)，否則則，違約方方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān) 賠償另一一方相應(yīng)的的損失的 違約約責(zé)任。第二十一條條 面積積確認(rèn)及面面積差異處處理產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同同約定面積積發(fā)生差異異，雙方同同意按第 1 種方式式進(jìn)行處理理（按套計計價的，不不適用本條條約定）。1.雙方同同意按以下下原則處理理：（1）面積積誤差比絕絕對值在33以內(nèi)（含含3）的的，據(jù)實結(jié)結(jié)算房價款款；（2）

41、面積積誤差比絕絕對值超出出3時，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同。買受人解除除合同的，出出賣人在買買受人提出出解除合同同之日起330日內(nèi)將將買受人已已付款退還還給買受人人，并按 退款日銀銀行同期活活期存款 利率付付給利息。買受人不解解除合同的的，產(chǎn)權(quán)登登記面積大大于合同約約定面積時時，面積誤誤差比在33以內(nèi)（含含3）部部分的房價價款由買受受人補足；超出3部分的房房價款由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記記面積小于于合同約定定面積時，面面積誤差比比絕對值在在3以內(nèi)內(nèi)（含3）部分的的房價款由由出賣人返返還買受人人；絕對值值超出3部分的房房價款由出出賣人雙倍倍返還買受受人。產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積

42、積面積誤差差比100 合同同約定面積積因設(shè)計變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽訂補補充協(xié)議。2.雙方自自行約定： / 。第二十二條條 物物業(yè)服務(wù)的的約定1、出賣人人依法選聘聘的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)為為 寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣南國物物業(yè)服務(wù)有有限公司 ，資質(zhì)證號為為 長住建建物證字第第12199號 。2、前期物物業(yè)服務(wù)期期間，物業(yè)業(yè)服務(wù)收費費方式為 人民幣幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賬預(yù)付 。物物業(yè)服務(wù)期期限：自 / 至 / 止止，物業(yè)服服務(wù)收費價價格為 非電梯房房住宅0.8元/月月（建筑面面積）、電電梯房住宅宅1.2元/月（建筑面面積）、商商業(yè)用房11.6 元/月（建筑筑面積），收收費起始時時間 自出賣方通通知

43、的交房房之日起，以以寧鄉(xiāng)物價價審批管理理部門審批批標(biāo)準(zhǔn)作為為最終實際際物業(yè)服務(wù)務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 。期期限未滿，業(yè)業(yè)主委員會會與物業(yè)服服務(wù)企業(yè)簽簽訂的物業(yè)業(yè)服務(wù)合同同生效的，前前期物業(yè)服服務(wù)合同終終止。3、物業(yè)服服務(wù)企業(yè)按按照第 3 種種方式收取取物業(yè)服務(wù)務(wù)費。（1）按照照年收取，買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在每年的的 / 月 / 日前繳費費。（2）按照照半年收取取，買受人人應(yīng)當(dāng)在每每年的 / 月 / 日前和和 / 月 / 日前繳繳費。（3）按照照季收取，買買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)分別在每每季度后 交下季度度物業(yè)服務(wù)務(wù)費，于下下季度前 5 日內(nèi)內(nèi)預(yù)繳。4、物業(yè)服服務(wù)內(nèi)容（前前期物業(yè)服服務(wù)合同、臨時管理理規(guī)約）（見見附件八）。買受

44、人已詳詳細(xì)閱讀前前期物業(yè)合合同和臨時時管理規(guī)約約，同意由由出賣人依依法選聘的的物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)提供供前期物業(yè)業(yè)服務(wù)，遵遵守臨時管管理規(guī)約。業(yè)主委員員會成立后后，由業(yè)主主大會決定定選聘或續(xù)續(xù)聘物業(yè)服服務(wù)企業(yè)。第二十三條條 不可可抗力 雙方因不可可抗力不能能按照約定定履行本合合同的，根根據(jù)不可抗抗力的影響響，部分或或全部免除除責(zé)任，但但因不可抗抗力不能按按照約定履履行合同的的一方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)及及時告知另另一方當(dāng)事事人，并自自不可抗力力事件結(jié)束束之日起 10 日內(nèi)內(nèi)向另一方方當(dāng)事人提提供證明。 因國家政策策調(diào)整的原原因，導(dǎo)致致不能按照照約定履行行本合同的的，雙方可可解除合同同，且都不不承擔(dān)因解解除合同

45、而而產(chǎn)生的違違約責(zé)任。自解除合合同之日起起 30 日日內(nèi)，買受受人應(yīng)當(dāng)配配合出賣人人辦理房屋屋登記撤銷銷等手續(xù)，同同時，出賣賣人應(yīng)將購購房款（含含同期銀行行利息）全全部退還給給買受人。第二十四條條 爭爭議解決方方式 本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決，也可請求求消費者協(xié)協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成成的，按照照下列第 _1_ 種種方式解決決： 1、依法向向房屋所在在地人民法法院起訴。2、提交 _/_ 仲裁裁委員會仲仲裁。 第二十五條條 其他他約定 本合同自雙雙方簽字（蓋蓋章）之日日起生效。雙方可以以根據(jù)具體體情況對本本合同中未未約定、約約定不明或或不適用的的內(nèi)容簽訂訂書面補充充

46、協(xié)議進(jìn)行行變更或補補充（補充充協(xié)議見附附件九），但但補充協(xié)議議中含有不不合理地減減輕或免除除本合同中中約定應(yīng)當(dāng)當(dāng)由出賣人人承擔(dān)的責(zé)責(zé)任或不合合理地加重重買受人責(zé)責(zé)任、排除除買受人主主要權(quán)利內(nèi)內(nèi)容的，仍仍以本合同同為準(zhǔn)。對對本合同的的解除，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書書面形式。本合同附附件及補充充協(xié)議與本本合同具有有同等法律律效力。本合同連同同附件共 29 頁，一式式 份，出賣賣人 壹 份，買受受人 壹 份，按按揭銀行 份，公公積金中心心 份，寧寧鄉(xiāng)縣房屋屋登記機構(gòu)構(gòu)壹份。（本頁無正正文，接上上頁）出賣人（簽簽章）： 買受人人（簽章）： 共共有人（簽簽章）： 【法定代表表人】： 【法定代代表人】：【委托代理理人

47、】： 【委托代代理人】： 簽訂時間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點點： 特別提示：為了保障買買受人的合合法權(quán)益，在在簽訂商品品房買賣合合同時，請請注意以下下提示：1、簽訂合合同：雙方方當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照自自愿、公平平及誠實信信用的原則則訂立合同同，任何一一方不得將將自己的意意志強加給給另一方。簽訂合同同前，請購購房人認(rèn)真真閱讀合同同條款。雙雙方協(xié)商一一致后可以以對示范合合同文本條條款的內(nèi)容容進(jìn)行修改改、增補或或刪減。簽簽訂合同時時，買賣雙雙方應(yīng)當(dāng)先先在寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣商品房房銷售系統(tǒng)統(tǒng)中進(jìn)行行網(wǎng)上簽約約并打印出出紙質(zhì)的買買賣合同文文本，確認(rèn)認(rèn)無誤后再再簽字蓋章章，買受人人至少應(yīng)持持有一份買買賣合同原原

48、件。2、設(shè)置購購房合同密密碼：網(wǎng)上上簽約時，系系統(tǒng)為買受受人的購房房合同自動動設(shè)定購房房合同初始始密碼為“ ”。簽訂合合同后買受受人務(wù)必及及時修改密密碼。具體體修改方式式有兩種：（1）網(wǎng)上上修改：通通過登錄m,在該網(wǎng)站站的首頁修修改密碼。（2）申請請修改：買買受人持本本人身份證證、購房合合同到寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣住房保保障局信息息中心申請請密碼修改改。如果買受人人忘記密碼碼，可持本本人身份證證、已進(jìn)行行預(yù)告登記記的買賣合合同到寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣住房保保障局信息息中心申請請重新設(shè)置置密碼。購房合同密密碼的作用用：與銀行行存折密碼碼一樣，購購房合同密密碼是確保保您的合同同不被隨意意變更、撤撤銷，并保保障買受人人合法權(quán)益

49、益的重要憑憑證，購房房合同的變變更、撤銷銷，都必須須由買受人人憑購房合合同密碼及及購房合同同等相關(guān)資資料親自辦辦理。3、查詢房房屋登記情情況：本合合同簽訂后后，買受人人可以按以以下方式查查詢所購買買的房屋是是否辦理了了預(yù)購商品品房的預(yù)告告登記和房房屋所有權(quán)權(quán)證。查詢詢方式為：通過登錄錄www.nxfccj.coom，在該網(wǎng)站站的便民服服務(wù)欄目下下的查詢業(yè)業(yè)務(wù)中查詢詢，買受人人也可持本本人的身份份證和購房房合同到寧寧鄉(xiāng)縣房屋屋登記機構(gòu)構(gòu)查詢。本合同基本本術(shù)語釋義義1.建筑面面積：房屋屋外墻（柱柱）勒腳以以上各層的的外圍水平平投影面積積，包括陽陽臺、挑廊廊、地下室室、室外樓樓梯等，且且具備有上上蓋

50、，結(jié)構(gòu)構(gòu)牢固，層層高2.220米以上上（含2.20米）的的永久性建建筑。2.套內(nèi)建建筑面積：由套內(nèi)房房屋的使用用面積，套套內(nèi)墻體面面積，套內(nèi)內(nèi)陽臺建筑筑面積三部部分組成。3.層高：是指上下下兩層樓面面或樓面與與地面之間間的垂直距距離。4.住宅共共用部位：是指根據(jù)據(jù)法律、法法規(guī)和房屋屋買賣合同同，由單幢幢住宅內(nèi)業(yè)業(yè)主或者單單幢住宅內(nèi)內(nèi)業(yè)主及與與之結(jié)構(gòu)相相連的非住住宅業(yè)主共共有的部位位，一般包包括住宅的的基礎(chǔ)、承承重墻體、柱、梁、樓板、屋屋頂及戶外外的墻面、門廳、樓樓梯間、走走廊通道等等。5.共用設(shè)設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)據(jù)法律、法法規(guī)和房屋屋買賣合同同，由住宅宅業(yè)主或者者住宅業(yè)主主及有關(guān)非非住宅業(yè)主主

51、共有的附附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備，一般般包括電梯梯、天線、照明、消消防設(shè)施、綠地、道道路、路燈燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性性車場車庫庫、公益性性文體設(shè)施施和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備使使用的房屋屋等。6.質(zhì)量缺缺陷：是指指房屋建筑筑工程的質(zhì)質(zhì)量不符合合工程建設(shè)設(shè)強制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及合合同的約定定。7.住宅專專項維修資資金：是指指專項用于于住宅共用用部位、共共用設(shè)施設(shè)設(shè)備保修期期滿后維修修和更新、改造的資資金。8.房屋登登記：是指指房屋登記記機構(gòu)依法法將房屋權(quán)權(quán)利和其他他應(yīng)當(dāng)記載載的事項在在房屋登記記簿上予以以記載的行行為。9.民用建建筑節(jié)能：是指在保保證民用建建筑使用功功能和室內(nèi)內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)質(zhì)量的前提提下，降低低其使用過過

52、程中能源源消耗的活活動。民用用建筑：是是指居住建建筑、國家家機關(guān)辦公公建筑和商商業(yè)、服務(wù)務(wù)業(yè)、教育育、衛(wèi)生等等其他公共共建筑。10.不可可抗力：是是指不能預(yù)預(yù)見、不能能避免并不不能克服的的客觀情況況。11.法定定代理人:是指依照法法律規(guī)定直直接取得代代理權(quán)的人人。民法法通則第第十四條規(guī)定定，無民事事行為能力力人、限制制民事行為為能力的監(jiān)監(jiān)護(hù)人是他他的法定代代理人。12.中國國計量認(rèn)證證（CMAA）：英文文“Chinna Meetrollogy Accrredittatioon”的縮寫。中華人人民共和國國計量法第二十二二條規(guī)定，為為社會提供供公證數(shù)據(jù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量檢驗機機構(gòu)，必須須經(jīng)省級以以上人

53、民政政府計量行行政部門對對其計量檢檢定、測試試的能力和和可靠性考考核合格。13.返本本銷售：是指房地地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)以定期期向買受人人返還購房房款的方式式銷售商品品房的行為為。售后包包租，是指指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)以以在一定期期限內(nèi)承租租或者代為為出租買受受人所購該該企業(yè)商品品房的方式式銷售商品品房的行為為。分割拆拆零銷售，是是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)以將成套套的商品住住宅分割為為數(shù)部分分分別出售給給買受人的的方式銷售售商品住宅宅的行為。附件一 房屋屋平面圖及及位置圖1、房屋平平面圖（應(yīng)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳詳細(xì)尺寸，并并約定誤差差范圍）2、該房屋屋在整個樓樓棟中的位位置圖3、建設(shè)工工程設(shè)計方方案總平面面圖附件二

54、該商商品房共用用部位及設(shè)設(shè)施具體約約定1、共用部部位與共用用房屋分?jǐn)倲偨ㄖ娣e積構(gòu)成說明明 （1）被分分?jǐn)偟墓灿糜貌课坏拿Q、用途途、所在位位置、面積積的約定：詳見寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣商品房房建筑面積積預(yù)測報告告書。（2）參與與分?jǐn)偣糜媒ㄖ娣e積的商品房房名稱、用用途、所在在位置、面面積、分?jǐn)倲傁禂?shù)等的的約定：詳見寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣商品房房建筑面積積預(yù)測報告告書。（3）不分分?jǐn)偟墓灿糜貌课坏木呔唧w約定：詳見寧鄉(xiāng)鄉(xiāng)縣商品房房建筑面積積預(yù)測報告告書。/2、關(guān)于其其他設(shè)備、設(shè)施所在在位置、用用途等的約約定/附件三 關(guān)于于本項目內(nèi)內(nèi)相關(guān)設(shè)施施、設(shè)備的的具體約定定1、相關(guān)設(shè)設(shè)施的位置置及用途2、其他約約定/附件四 遮擋擋

55、或妨礙房房屋正常使使用的情況況（如：該商商品房公共共管道檢修修口、柱子子、變電箱箱等有遮擋擋或妨礙房房屋正常使使用的情況況）/附件五 民用用建筑節(jié)能能信息一、圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)保溫（隔隔熱）、遮遮陽設(shè)施（一）墻體體1、保溫形形式 B A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾夾芯保溫 D其其他2、保溫材材料名稱 F A擠塑塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板 B模模塑聚苯乙乙烯發(fā)泡板板C聚聚氨酯發(fā)泡泡D巖巖棉EE玻璃棉氈氈F保保溫漿料G其他他3、保溫材材料性能：密度 270 kg/mm3、燃燃燒性能 A級、導(dǎo)導(dǎo)熱系數(shù) 0.007W/MM .K、保溫材材料層厚度度30mm4、墻體傳傳熱系數(shù) 1.113 ww/m2.k （二）屋面面1、

56、保溫（隔隔熱）形式式 AA A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡坡屋頂、平平屋頂混合合D有有架空屋面面板EE保溫層與與防水層倒倒置FF其他2、保溫材材料名稱 A A擠塑塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板 B聚聚氨酯發(fā)泡泡C加加氣砼砌塊塊D憎憎水珍珠巖巖 FF其他3、保溫材材料性能：密度335kg/m33、導(dǎo)熱熱系數(shù) 0.033W/M .K、吸水率1.5 %、保溫材料料層厚度40mm4、屋頂傳傳熱系數(shù) 0.662 w/m2.kk (三)地面面（樓面）1、保溫形形式 C A 采暖區(qū)不不采暖地下下室頂板保保溫 B 采暖暖區(qū)過街樓樓面保溫 C底底層地面保保溫DD其他2、保溫材材料名稱 A A擠塑塑聚苯乙烯烯發(fā)泡板 B模模塑聚

57、苯乙乙烯發(fā)泡板板C聚聚氨酯發(fā)泡泡 GG其他3、保溫材材料性能：密度 35 kg/m33、導(dǎo)熱熱系數(shù) 0.033 W/M .KK、保溫溫材料層厚厚度 35 mmm4、地面（樓樓面）傳熱熱系數(shù) 0.775 w/m22.k。 （四）外門門窗（幕墻墻）1、門窗類類型 F / 、/ / 、/ A斷熱熱橋鋁合金金中空玻璃璃窗BB斷熱橋鋁鋁合金looe中空玻玻璃窗C塑鋼中中空玻璃窗窗D塑塑鋼loee中空玻璃璃窗EE塑鋼單層層玻璃窗F其他他2、外遮陽陽形式： BB A水水平百葉遮遮陽BB水平擋板板遮陽 C垂直直百葉遮陽陽E垂垂直擋板遮遮陽 F垂直卷卷簾遮陽3、內(nèi)遮陽陽材料 G A 金金屬百葉B 無無紡布C 絨

58、布布D紗紗 FF竹簾 G其它它4、門窗性性能：傳熱熱系數(shù) 4.22 w/m22.k、遮陽系數(shù)數(shù) 0.89 %、可見見光透射比比 00.15 、氣密密性能 4級 二、供熱采采暖系統(tǒng)及及其節(jié)能設(shè)設(shè)施（1）供熱熱方式： / AA城市熱力力集中供熱熱 BB區(qū)域鍋爐爐房集中供供熱 C分戶獨獨立熱源供供熱 D熱電廠廠余熱供熱熱（2）室內(nèi)內(nèi)采暖方式式： / AA散熱器供供暖BB地面輻射射供暖 C其他他（3）室內(nèi)內(nèi)采暖系統(tǒng)統(tǒng)形式： / A垂垂直雙管系系統(tǒng)BB水平雙管管系統(tǒng)C帶跨越越管的垂直直單管系統(tǒng)統(tǒng)D帶帶跨越管的的水平單管管系統(tǒng) E地面面輻射供暖暖系統(tǒng) F其他他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置置： / AA靜態(tài)水力

59、力平衡閥B自力力式流量控控制閥C自力式式壓差控制制閥散散熱器恒溫溫閥 E其他（5）熱量量分?jǐn)偅ㄓ嬘嬃浚┓椒ǚ? / AA戶用熱計計量表法B熱分分配計法 C溫溫度法D樓棟熱熱量表法 E其其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照照明系統(tǒng)及及其節(jié)能設(shè)設(shè)施（公共共建筑）（1）空調(diào)調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形形式： / A 定風(fēng)量全全空氣系統(tǒng)統(tǒng) B 變風(fēng)風(fēng)量全空氣氣系統(tǒng) C 風(fēng)機盤管管加新風(fēng)系系統(tǒng) D 其其他（2）有無無新風(fēng)熱回回收裝置： / AA 有 B 無 （3）空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)制制式： / A 一次泵系系統(tǒng) B 二二次泵系統(tǒng)統(tǒng) C 一次次泵變流量量系統(tǒng) D 其他（4）空調(diào)調(diào)冷熱源類類型及供冷冷方式： / / A壓壓縮式冷水水（熱泵）機機

60、組 B吸收式式冷水機組組 CC 分體式式房間空調(diào)調(diào)器 D 多聯(lián)聯(lián)機EE其他 F區(qū)域域集中供冷冷G獨獨立冷熱源源集中供冷冷（5）系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置置： / A電動兩兩通閥B電動兩兩通調(diào)節(jié)閥閥 CC動態(tài)電動動兩通閥 D動動態(tài)電動兩兩通調(diào)節(jié)閥閥 EE壓差控制制裝置 F對開開式電動風(fēng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥閥 GG其他（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)形式： C A 自然通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) B 機機械送排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng) C 機械排風(fēng)風(fēng)、自然進(jìn)進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) DD設(shè)有排風(fēng)風(fēng)余熱回收收裝置的機機械送排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)E其他（7）照明明系統(tǒng)性能能：照度值值 2000LX 、功率密度度值 9W （8）節(jié)能能燈具類型型： E AA 普通熒熒光燈B T88級CC T5級級