合同文件編制及合同分析

1、 長 春 工 程 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計(jì) （ 論 文 ） 前 言言1 設(shè)計(jì)計(jì)相關(guān)技術(shù)術(shù)的國內(nèi)外外現(xiàn)狀1.1 招投標(biāo)方方面國內(nèi)招投標(biāo)標(biāo)現(xiàn)狀 改改革開放以以來,招標(biāo)標(biāo)一直作為為經(jīng)濟(jì)體制制改革的有有效措施之之一而在各各行各業(yè)加加以推行:首先是農(nóng)農(nóng)村的土地地承包經(jīng)營營招標(biāo),后后來是企業(yè)業(yè),商業(yè)的的競爭招標(biāo)標(biāo)承包,到到近年來的的反腐敗運(yùn)運(yùn)動(dòng),強(qiáng)調(diào)調(diào)減少政府府行政審批批制度,擴(kuò)擴(kuò)大招標(biāo)的的運(yùn)用范圍圍1。建設(shè)工程程招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)同時(shí)又是是一項(xiàng)嚴(yán)肅肅而特殊的的商品交易易活動(dòng)，在在建筑市場場內(nèi)引入競競爭機(jī)制，促促使建筑企企業(yè)在競爭爭中尋找差差距，以便便改善經(jīng)營營管理，提提高綜合實(shí)實(shí)力。實(shí)踐踐證明，招招投標(biāo)制度度是比

2、較成成熟而且科科學(xué)合理的的工程承發(fā)發(fā)包方式，也也是保證工工程質(zhì)量、加快工程程進(jìn)度的最最佳辦法5。但但由于機(jī)制制不完善，法法制不健全全，致使當(dāng)當(dāng)前的招投投標(biāo)現(xiàn)狀仍仍存在不少少不容忽視視的問題。 它它是基于競爭和和公平兩個(gè)核心心。代理機(jī)機(jī)構(gòu)在政府府采購操作作過程中扮扮演著兩種種角色:首首先,以經(jīng)經(jīng)營者的身身份從事政政府采購,與賣方直直接聯(lián)系和和對(duì)話。他他們會(huì)因此此而掌握許許多供應(yīng)商商的資料及及信息,他他們的活動(dòng)動(dòng)過程決定定了政府采采購的效率率和效果。采購執(zhí)行行機(jī)構(gòu)及其其代理應(yīng)當(dāng)當(dāng)是一個(gè)誠誠實(shí)的經(jīng)營營者。其次次,以政府府部門的身身份從事政政府采購活活動(dòng)。操作作部門由于于接受了政政府部門的的委托而掌掌

3、握和占有有許多信息息,也就具具有了一定定的授予合合同的決定定權(quán)。因此此,政府采采購執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)及代理理即使是企企業(yè)性質(zhì),也必須接接受政府部部門行政,法規(guī)的管管理和制約約,政府采采購執(zhí)行部部門和代理理也要保證證其行為具具有透明度度和信息公公開。實(shí)踐踐證明，招招投標(biāo)制度度是比較成成熟而且科科學(xué)合理的的工程承發(fā)發(fā)包方式，也也是保證工工程質(zhì)量、加快工程程進(jìn)度的最最佳辦法。但由于機(jī)機(jī)制不完善善，法制不不健全，致致使當(dāng)前的的招投標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)狀仍存在在不少不容容忽視的問問題。 1）陪標(biāo)標(biāo)現(xiàn)象：由由于現(xiàn)今基基本建設(shè)管管理體制還還沒有完全全從“計(jì)劃”為中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移到以“項(xiàng)目”為中心。一些部門門濫用權(quán)利利，將建設(shè)設(shè)工程內(nèi)定

4、定給某些施施工單位中中標(biāo)，其他他單位只是是陪襯；或或者是投標(biāo)標(biāo)人之間進(jìn)進(jìn)行串標(biāo)，相相互約定提提高或壓低低投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，而獲取取中標(biāo)資格格，使招投投標(biāo)成為徒徒具形式的的空殼,無無法做到公公開、公平平、公正。 2）承包包單位轉(zhuǎn)包包問題:“轉(zhuǎn)包”現(xiàn)象的存存在是現(xiàn)今今“豆腐渣工工程”存在的一一個(gè)根源。有的企業(yè)業(yè)中標(biāo)后，直直接轉(zhuǎn)包或或違法分包包給其他單單位，從中中收取管理理費(fèi)，以包包代管，而而對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量、安全全不從事管管理、不負(fù)負(fù)責(zé)任。這這種轉(zhuǎn)包的的現(xiàn)象，使使得一些資資質(zhì)不夠，沒沒有施工經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)業(yè)，進(jìn)入施施工現(xiàn)場，為為質(zhì)量安全全問題埋下下隱患。 3）評(píng)評(píng)標(biāo)辦法不不夠科學(xué)，專專家水平有有待提高:目前我

5、們們還沒有建建立起一套套科學(xué)的評(píng)評(píng)標(biāo)辦法，以以至于有些些單位，單單純著重報(bào)報(bào)價(jià)高低，且且整個(gè)評(píng)分分方法重定定性評(píng)分，輕輕定量評(píng)分分.專家評(píng)評(píng)標(biāo)水平和和職業(yè)素質(zhì)質(zhì)有待提高高。（2）國外外招投標(biāo)現(xiàn)現(xiàn)狀國外堅(jiān)持公公開招標(biāo)制制度，歐盟盟、美國、英國、意意大利、瑞瑞士等國都都規(guī)定使用用公共資金金必須采取取公開招標(biāo)標(biāo)方式。實(shí)實(shí)行招標(biāo)制制度的目的的是為了保保證公開競競爭原則能能夠有效貫貫徹。公開開招標(biāo)制度度要讓采購購招待人特特別是政府府采購的官官員的行為為要“像金魚缸缸里的魚一一樣”透明，得得到有前機(jī)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督督，以保證證招標(biāo)采購購既經(jīng)濟(jì)節(jié)節(jié)省又能使使公共利益益的重大實(shí)實(shí)現(xiàn)8。國外有明確確招標(biāo)步驟驟和程序，

6、有有標(biāo)準(zhǔn)的招招標(biāo)公告格格式、標(biāo)書書格式、規(guī)規(guī)范和合同同樣本，對(duì)對(duì)招投標(biāo)的的管理人員員進(jìn)行定位位，確定不不同的人員員在招標(biāo)過過程中的工工作范圍。需強(qiáng)制招招標(biāo)的主體體范圍有：第一類是是政府及所所屬機(jī)構(gòu)或或任何下屬屬機(jī)構(gòu)，除除法律規(guī)定定外，都應(yīng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行招招標(biāo)采購；第二類是是為公共利利益而設(shè)定定，受國家家資助的機(jī)機(jī)構(gòu)；第三三類是由政政府機(jī)構(gòu)授授專營權(quán)的的公用企業(yè)業(yè)或者屬于于具有自然然壟斷性質(zhì)質(zhì)企業(yè)。明明確強(qiáng)制招招標(biāo)的限額額，世界各各國和國際際組織關(guān)于于物質(zhì)采購購和工程，服服務(wù)項(xiàng)目招招標(biāo)，都有有限額規(guī)定定。低于限限額的可以以不招標(biāo)。招標(biāo)信息息的發(fā)布方方式主要包包括兩個(gè)方方面：一是是發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告，要要對(duì)

7、投標(biāo)者者進(jìn)行資格格預(yù)審的，要要公告審查查標(biāo)準(zhǔn)和程程序；二是是提供招標(biāo)標(biāo)文件：編編寫投標(biāo)文文件的說明明，投標(biāo)者者為證明其其資格而必必須提交有有關(guān)的資料料，提交投投標(biāo)擔(dān)保的的要求，開開啟投標(biāo)書書的時(shí)間、地點(diǎn)和程程序，對(duì)投投標(biāo)的評(píng)審審程序和確確定中標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)等等等。評(píng)標(biāo)要要求客觀、公正、公公平、公開開，防止串串標(biāo)，防止止不公平交交易。1.2 建設(shè)工程程合同管理理現(xiàn)狀1.2.11 國內(nèi)內(nèi)建設(shè)工程程合同管理理現(xiàn)狀相關(guān)法律法法規(guī)不完善善。合同同法、建筑法等相關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)不夠完善善，部分法法律、法規(guī)規(guī)滯后，法法律條文不不嚴(yán)謹(jǐn)。有有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)嚴(yán)的現(xiàn)象依依然存在。市場行為為不規(guī)范，發(fā)包人利利用買方市市

8、場的優(yōu)勢勢地位，制制定苛刻的的合同條款款。有些建建設(shè)項(xiàng)目在在簽訂合同同時(shí)為了回回避業(yè)主義義務(wù)，不采采用標(biāo)準(zhǔn)的的合同文本本，而采用用一些自制制的、不規(guī)規(guī)范的文本本進(jìn)行簽約約，避重就就輕，轉(zhuǎn)嫁嫁工程風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)6。承承發(fā)包雙方方忽視合同同的嚴(yán)肅性性，違背合合同的等價(jià)價(jià)有償原則則，以各自自的經(jīng)濟(jì)利利益為中心心，隨意違違背合同條條款，雙方方的這些違違約行為最最終導(dǎo)致工工程經(jīng)濟(jì)糾糾紛的發(fā)生生。企業(yè)法法律意識(shí)不不強(qiáng)，合同同管理水平平有待提高高。許多企企業(yè)在簽署署合同時(shí)法法律意識(shí)不不強(qiáng)，內(nèi)容容不全，對(duì)對(duì)權(quán)責(zé)和義義務(wù)的規(guī)定定不明確，導(dǎo)導(dǎo)致簽署的的合同流于于形式。合同管理人人員缺乏，不不重視對(duì)合合同管理人人員培訓(xùn)。建

9、設(shè)合同同涉及內(nèi)容容多，專業(yè)業(yè)面廣，合合同管理人人員需要有有一定的專專業(yè)技術(shù)知知識(shí)、法律律知識(shí)和造造價(jià)管理知知識(shí)等。但但在實(shí)際工工作中，雙雙方由于缺缺乏合同管管理的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，訂立的的合同約束束條款不全全、內(nèi)容不不明、職責(zé)責(zé)不清等現(xiàn)現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)發(fā)生。一旦旦發(fā)生合同同糾紛，缺缺少必要的的法律支援援。合同管管理體系和和管理制度度不健全 。許多企企業(yè)缺乏健健全的合同同管理機(jī)構(gòu)構(gòu)，不重視視合同管理理體系的建建設(shè)。合同同歸口管理理、分級(jí)管管理和授權(quán)權(quán)管理機(jī)制制不健全，合合同管理程程序不明確確，或有制制度不執(zhí)行行，該履行行的手續(xù)不不履行，缺缺少必要的的審查和評(píng)評(píng)估步驟，缺缺乏對(duì)合同同管理的有有效監(jiān)督。1.2.22

10、 國外外建設(shè)工程程合同管理理現(xiàn)狀在國外，對(duì)對(duì)于建設(shè)工工程項(xiàng)目合合同管理的的研究起步步較早。11913年年在瑞士洛洛桑成立的的國際咨詢?cè)児こ處熉?lián)聯(lián)合會(huì)歷時(shí)時(shí)40余年年，廣泛借借鑒，兼收收并蓄，集集思廣益，融融會(huì)貫通國國際性工程程施工合同同條款而創(chuàng)創(chuàng)造的“標(biāo)準(zhǔn)合同同條件格式式”，即“FIDIIC合同條條款”8?！癋IDIIC合同條條款”孕育400余年，于于19577年1月首首版，現(xiàn)己己發(fā)展到第第五版。其其通用條款款，表達(dá)類類級(jí)共性(目的、權(quán)權(quán)力義務(wù)，責(zé)責(zé)任獎(jiǎng)罰、監(jiān)督、裁裁判);專專用條款，明明確個(gè)級(jí)共共性(類級(jí)級(jí)共性的具具體形態(tài))，補(bǔ)充個(gè)個(gè)性。整個(gè)個(gè)“FIDIIC合同條條款”具有嚴(yán)格格的法治形形態(tài)

11、，合同同之治，契契約之理，規(guī)規(guī)范化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化，在在總體上通通用條款與與專用條款款結(jié)合適用用，如二者者沖突，優(yōu)優(yōu)先適用專專用條款?！癋IDIIC合同條條款”是一種辯辯證的合同同條款，擁擁有堅(jiān)實(shí)的的思維基礎(chǔ)礎(chǔ)，是目前前國際通行行的格式合合同條款，很很值得借鑒鑒。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)國家和地地區(qū)，一般般由工程師師即專業(yè)人人士完成工工程合同的的具體管理理任務(wù)。在在國際上通通行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)合同文本本中，對(duì)工工程師在合合同管理中中的地位均均有具體規(guī)規(guī)定，如FFIDICC條款。這這些具有豐豐富的工程程合同管理理經(jīng)驗(yàn)的工工程師，作作為獨(dú)立的的第三方，比比業(yè)主更能能有效、科科學(xué)地進(jìn)行行工程合同同管理，有有利于工程程合同全面

12、面、正確地地履行。合合同管理之之所以沒有有列入美國國項(xiàng)目管理理協(xié)會(huì)的PPMI管理理手冊(cè)，并并不是合同同管理不重重要，而是是合同管理理已經(jīng)成為為了發(fā)達(dá)國國家經(jīng)濟(jì)建建設(shè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)，F(xiàn)IDDIC條款款的每一條條，都是必必須落實(shí)到到合同中去去的，按合合同文字說說話早已成成為美國以以及其他發(fā)發(fā)達(dá)國家的的習(xí)慣。2 題目目來源、背背景2.1 題目來源源本次設(shè)計(jì)是是以四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓工程二標(biāo)段為背背景進(jìn)行投投標(biāo)文件的的編制及合合同分析，該該工程位于于四平市西環(huán)環(huán)城路20044號(hào)，建建筑層數(shù)為為18層，建建筑高度為為53.11米，總建建筑面積44436.25m2，采用樁樁基礎(chǔ)、剪剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，抗震

13、設(shè)設(shè)防烈度77度，建筑筑結(jié)構(gòu)安全全等級(jí)二級(jí)級(jí)，設(shè)計(jì)使使用年限550年，本本工程0.0000相當(dāng)于于絕對(duì)標(biāo)高高222.8 m m，室內(nèi)內(nèi)外高差為為0.3和和0.6mm。要求開開工時(shí)間為為20166年5月115日，竣工工時(shí)間20017年77月10日，不不考慮冬期期施工，質(zhì)質(zhì)量要求優(yōu)優(yōu)良。本次畢業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)主要依依據(jù)四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓工程二標(biāo)段施工工建筑設(shè)計(jì)計(jì)的全套圖圖紙。施工工圖紙包括括建筑設(shè)計(jì)計(jì)總說明和和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)總說明，其其中有基礎(chǔ)礎(chǔ)層，首層層，第二層層，標(biāo)準(zhǔn)層層，頂層，機(jī)機(jī)房層的平平面布置圖圖，以及整整個(gè)樓的立立面圖，剖剖面圖，剪剪力墻暗柱柱配筋圖，地地溝平面布布置圖，各各層梁板鋼

14、鋼筋布置詳詳圖，各層層樓梯詳圖圖。其中在在正立面圖圖，背立面面圖，側(cè)立立面圖中標(biāo)標(biāo)注出了各各部位的外外墻裝飾的的詳細(xì)信息息，在平面面圖中同樣樣反映出了了各樓層的的各部位如如樓梯間，廚廚房衛(wèi)生間間，陽臺(tái)露露臺(tái)一般房房間的地面面墻面以及及天棚的裝裝飾做法，在在出屋面的的平面圖中中同樣反映映出了屋面面防水的詳詳細(xì)做法，地地溝平面布布置圖中表表示出地溝溝所采用的的圖集。 本本工程主要要以現(xiàn)行的的吉林省建建筑工程計(jì)計(jì)價(jià)定額、吉林省建建筑裝飾裝裝修工程計(jì)計(jì)價(jià)定額、吉林省建建筑工程費(fèi)費(fèi)用定額以以及建設(shè)工工程工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范為計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)，結(jié)結(jié)合了市場場詢價(jià)的建建筑材料價(jià)價(jià)格，應(yīng)用用廣聯(lián)達(dá)計(jì)計(jì)價(jià)軟件上上機(jī)

15、套用定定額取費(fèi)計(jì)計(jì)價(jià)，得出出投標(biāo)總報(bào)報(bào)價(jià)，最后后再根據(jù)投投標(biāo)總報(bào)價(jià)價(jià)和合同條條款進(jìn)行合合同分析和和技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)分析析。2.2 背景隨著我國加加入WTOO以及經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化的的快速發(fā)展展，各國建建筑領(lǐng)域的的市場競爭爭越來越表表現(xiàn)為高素素質(zhì)建筑管管理人才的的競爭，其其核心是工工程管理高高等教育人人才的培育育機(jī)制創(chuàng)新新。我國工工程管理教教育必須適適應(yīng)新的形形勢，培養(yǎng)養(yǎng)一批集專專業(yè)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、法律、管理知識(shí)識(shí)于一身,并具有豐豐富經(jīng)驗(yàn)和和組織協(xié)調(diào)調(diào)能力且能能參與國際際競爭的綜綜合性人才才。由于建筑工工程對(duì)社會(huì)會(huì)的重要作作用和建筑筑工程管理理職業(yè)的特特殊性，建建筑工程管管理人員需需要有特殊殊的職業(yè)道道德要求

16、。優(yōu)秀的管管理者應(yīng)具具備一個(gè)良良好的社會(huì)會(huì)道德品質(zhì)質(zhì)和經(jīng)營管管理道德品品質(zhì)。因此此應(yīng)培養(yǎng)建建筑工程管管理人員樂樂崗敬業(yè)、誠信、合合作精神、使命感和和責(zé)任感。3 設(shè)計(jì)計(jì)的目的、意義3.1 設(shè)計(jì)的目目的主要有兩個(gè)個(gè)方面，一一是對(duì)我們們的知識(shí)和和能力進(jìn)行行一次全面面的考核；二是對(duì)我我們進(jìn)行基基本功的訓(xùn)訓(xùn)練，培養(yǎng)養(yǎng)我們綜合合運(yùn)用所學(xué)學(xué)知識(shí)獨(dú)立立地分析問問題和解決決問題的能能力，為以以后的工作作打下良好好的基礎(chǔ)。我們的這這次畢業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)是以實(shí)實(shí)際工程為為背景，通通過對(duì)工程程的了解以以及計(jì)算完完成老師畢畢業(yè)設(shè)計(jì)任任務(wù)書中布布置的具體體問題，考考察綜合運(yùn)運(yùn)用專業(yè)知知識(shí)的能力力，在指導(dǎo)導(dǎo)老師的指指導(dǎo)下，綜綜合運(yùn)

17、用所所學(xué)的建筑筑安裝工程程現(xiàn)行定額額計(jì)價(jià)的知知識(shí)，編制制投標(biāo)文件件。這次畢畢業(yè)設(shè)計(jì)由由我們自主主完成，是是我大學(xué)學(xué)學(xué)習(xí)生涯里里最后的一一個(gè)任務(wù)，也也是從學(xué)習(xí)習(xí)到工作崗崗位的一個(gè)個(gè)重要的過過渡，是我我們學(xué)習(xí)，研研究與實(shí)踐踐成果的全全面總結(jié)。本次設(shè)計(jì)計(jì)從計(jì)算造造價(jià)到編制制工程量清清單及投標(biāo)標(biāo)文件的編編制都由我我們自己完完成，目的的是培養(yǎng)學(xué)學(xué)生綜合運(yùn)運(yùn)用所學(xué)知知識(shí)和技能能以及處理理問題的能能力，通過過這部分訓(xùn)訓(xùn)練既可以以幫助我復(fù)復(fù)習(xí)以前的的知識(shí)，又又可以加強(qiáng)強(qiáng)我的綜合合能力。3.2 設(shè)計(jì)的意意義是對(duì)我們大大學(xué)四年所所學(xué)知識(shí)的的回顧和檢檢閱，是對(duì)對(duì)所學(xué)專業(yè)業(yè)知識(shí)的鞏鞏固、深化化和拓寬。畢業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)之前，

18、我我們所學(xué)的的知識(shí)都是是零散的，我我們也沒有有經(jīng)過系統(tǒng)統(tǒng)的實(shí)際訓(xùn)訓(xùn)練，所以以有些問題題沒有突顯顯，通過此此設(shè)計(jì)我們們能加深對(duì)對(duì)相關(guān)理論論的理解，查查漏補(bǔ)缺，把把以前沒理理解的、沒沒弄清的知知識(shí)學(xué)習(xí)好好，使所學(xué)學(xué)知識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)化、條理理化，為以以后的工作作提供專業(yè)業(yè)知識(shí)方面面的支持。畢業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)讓我們明明白哪一部部分的知識(shí)識(shí)應(yīng)該用在在哪里，使使所學(xué)知識(shí)識(shí)在自己的的腦海里得得到升華，達(dá)達(dá)到融會(huì)貫貫通，靈活活應(yīng)運(yùn)的效效果。畢業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)為我我們提供了了一個(gè)深入入了解核心心專業(yè)知識(shí)識(shí)的平臺(tái)，讓讓我們走出出書本，提提高我們的的識(shí)圖能力力、算量能能力，讓我我們對(duì)工程程的流程了了然于心，加加深了我們們對(duì)本專業(yè)業(yè)的了解

19、，使使我們更加加清楚自己己以后的工工作內(nèi)容，為為我們以后后走上工作作崗位順利利完成工作作任務(wù)打下下堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。4 設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容和技技術(shù)路線4.1 設(shè)計(jì)內(nèi)容容（1）搜集集編制依據(jù)據(jù)資料、熟熟悉圖紙收集到四平平市保利拉拉菲公館EE1號(hào)樓工工程二標(biāo)段所需需的設(shè)計(jì)圖圖紙、了解解工程背景景、工程特特點(diǎn)、吉林林省建筑系系列定額、相關(guān)圖集集、現(xiàn)行計(jì)計(jì)價(jià)規(guī)范、材料價(jià)格格、人工工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械械臺(tái)班使用用定額以及及有關(guān)費(fèi)用用調(diào)整的文文件，投標(biāo)標(biāo)文件范本本等，并將將其熟悉瀏瀏覽，清單單和定額計(jì)計(jì)算規(guī)則的的不同點(diǎn)、圖集中要要注意的重重點(diǎn)難點(diǎn)。（2）計(jì)算算工程量并并套清單計(jì)計(jì)價(jià)根據(jù)現(xiàn)行工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范、吉

20、林省省建筑及裝裝飾工程計(jì)計(jì)價(jià)定額及及本工程全全套施工圖圖紙計(jì)算建建筑及裝飾飾工程的工工程量，再再利用廣聯(lián)聯(lián)達(dá)鋼筋軟軟件計(jì)算 工程量。先手工用用對(duì)應(yīng)的工工程量套用用對(duì)應(yīng)的清清單及定額額編號(hào)，再再用廣聯(lián)達(dá)達(dá)計(jì)價(jià)軟件件以清單組組價(jià)的方式式進(jìn)行計(jì)價(jià)價(jià)，最終確確定投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)完成商商務(wù)標(biāo)的編編制。（3）編制制投標(biāo)文件件及施工組組織設(shè)計(jì)通過廣聯(lián)達(dá)達(dá)軟件根據(jù)據(jù)輸入的項(xiàng)項(xiàng)目導(dǎo)出工工料分析表表等表格以以及實(shí)際工工程背景材材料，編制制施工方案案、施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃、施工平面面圖、施工工技術(shù)組織織措施等施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)文件，編編制出適用用于本工程程的投標(biāo)文文件和施工工組織設(shè)計(jì)計(jì)。（4）編制制合同分析析報(bào)告根據(jù)合同文文件及

21、相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)，運(yùn)用合合同管理有有關(guān)知識(shí)，進(jìn)進(jìn)行合同管管理組織機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，深深入分析合合同責(zé)任和和合同風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，編制合合同分析報(bào)報(bào)告。4.2 技術(shù)路線線 熟熟悉工程 收集資資料 手工算算量 廣聯(lián)達(dá)達(dá)軟件計(jì)價(jià)價(jià) 正式編編制方案 編排施施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃 繪制施施工現(xiàn)場平平面圖 編制投投標(biāo)文件 編制合合同分析報(bào)報(bào)告 整理成成果 畢業(yè)答答辯第一部分 投標(biāo)文件 項(xiàng)目名稱稱： 四四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓二標(biāo)段 投投標(biāo)人： 長城建筑公公司 （蓋蓋公章） 法法定代表人人或其委托托代理人： 姚軍宇（簽簽字或蓋章章）日 期： 20115 年 12 月 116 日 一、投標(biāo)函函及投標(biāo)函函附錄（一）投標(biāo)標(biāo)函 長

22、春保利利房地產(chǎn)有有限公司 （招標(biāo)人人名稱）： 11我方已已仔細(xì)研究究了 長城建筑筑公司四平平市保利拉拉菲公館EE1號(hào)樓二二標(biāo)段 （項(xiàng)目名名稱）招標(biāo)標(biāo)文件的全全部內(nèi)容，愿愿意以人民民幣（大寫寫）柒佰叁拾玖萬柒仟柒佰伍拾伍元元 （ 73977755元元）的投標(biāo)標(biāo)總報(bào)價(jià)，工工期 2633 日歷歷天，按合合同約定實(shí)實(shí)施和完成成承包工程程，修補(bǔ)工工程中的任任何缺陷，工工程質(zhì)量達(dá)達(dá)到 優(yōu)良 。2我方承承諾在招標(biāo)標(biāo)文件規(guī)定定的投標(biāo)有有效期內(nèi)不不修改、撤撤銷投標(biāo)文文件。3隨同本本投標(biāo)函提提交投標(biāo)保保證金一份份，金額為為人民幣（大大寫） 拾叁萬元元 （ 1300000元 ）。4如我方方中標(biāo)：（1）我方方承諾在收

23、收到中標(biāo)通通知書后，在在中標(biāo)通知知書規(guī)定的的期限內(nèi)與與你方簽訂訂合同。（2）隨同同本投標(biāo)函函遞交的投投標(biāo)函附錄錄屬于合同同文件的組組成部分。（3）我方方承諾按照照招標(biāo)文件件規(guī)定向你你方遞交履履約擔(dān)保。（4）我方方承諾在合合同約定的的期限內(nèi)完完成并移交交全部合同同工程。5我方在在此聲明，所所遞交的投投標(biāo)文件及及有關(guān)資料料內(nèi)容完整整、真實(shí)和和準(zhǔn)確，且且不存在第第二章“投標(biāo)人須須知”第1.44.2項(xiàng)和和第1.44.3項(xiàng)規(guī)規(guī)定的任何何一種情形形。投 標(biāo) 人人： 長城建筑筑公司 （蓋蓋單位章）法定代表人人或其委托托代理人： （簽簽字）地址： 長春市市朝陽區(qū)同同志街30066號(hào) 網(wǎng)址： . 電話： 044

24、54-557887765 傳真： 04454-557887765 郵政編碼： 11540000 20115 年 122 月 16 日（二）投標(biāo)標(biāo)函附錄序號(hào)條款名稱合同條款號(hào)號(hào)約定內(nèi)容備注1項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 趙趙日天2工期天數(shù)： 235 日歷天天3缺陷責(zé)任期期2年4履約保證金金履約擔(dān)保書書金額3.7.11合同價(jià)款的的（ 100 ）%5施工準(zhǔn)備時(shí)時(shí)間7.3.11簽訂合同后后（ 100）天6誤期違約金金額7.5.22（50000）元/天天7誤期賠償費(fèi)費(fèi)限額7.5.22合同價(jià)款的的（10）%8提前工期獎(jiǎng)獎(jiǎng)7.9.22（50000）元/天天9質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.11優(yōu)良10工程質(zhì)量違違約金最高高限額5.1.3

25、3（2000000）元元11預(yù)付款金額額12.2.1合同價(jià)款的的（10）%12預(yù)付款保函函金額12.2.2合同價(jià)款的的（10）%二、法定代代表人身份份證明投標(biāo)人名稱稱： 長城建建筑公司 單位性質(zhì)： 私有股份份制 地址： 長春市市朝陽區(qū)號(hào)號(hào)同志街33066號(hào)號(hào) 成立時(shí)間： 20010 年 6 月 6 日經(jīng)營期限： 30年年姓名： 潘森 性別： 男 年齡： 30 職務(wù)： 董事長 系 長城建筑筑公司 （投投標(biāo)人名稱稱）的法定定代表人。特此證明。 投標(biāo)人人： 長城建建筑公司 （蓋蓋單位章） 20155 年 12 月 16 日 三、授權(quán)委委托書本人 潘潘森 （姓名名）系 長城建筑筑公司 （投標(biāo)人人名稱）

26、的的法定代表表人，現(xiàn)委委托 姚軍宇 （姓名）為為我方代理理人。代理理人根據(jù)授授權(quán)，以我我方名義簽簽署、澄清清、說明、補(bǔ)正、遞遞交、撤回回、修改長長城建筑公公司四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓二標(biāo)段工工程 （項(xiàng)項(xiàng)目名稱）投投標(biāo)文件、簽訂合同同和處理有有關(guān)事宜，其其法律后果果由我方承承擔(dān)。 委委托期限： 2年 。代理人無轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托權(quán)。附：法定代代表人身份份證明投標(biāo)人： 長城建筑筑公司 （蓋蓋單位章）法定代表人人： （簽字）身份證號(hào)碼碼： 22201002197780908807155 委托代理人人： （簽字） 身份證號(hào)碼碼： 2201181199930991100036 20115 年 12 月 1

27、6 日四、投標(biāo)保保證金長春保利房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司司（招標(biāo)人人名稱）：鑒于 長城城建筑公司司（投標(biāo)人人名稱）（以以下稱“投標(biāo)人”）于 20155 年 12 月 16日參加加 長城建筑公公司四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓二標(biāo)段工工程（項(xiàng)目目名稱）的的投標(biāo)， 中國建建設(shè)銀行吉吉林省支行行 （擔(dān)保人人名稱，以以下簡稱“我方”）保證：投標(biāo)人在在規(guī)定的投投標(biāo)文件有有效期內(nèi)撤撤銷或修改改其投標(biāo)文文件的，或或者投標(biāo)人人在收到中中標(biāo)通知書書后無正當(dāng)當(dāng)理由拒簽簽合同或拒拒交規(guī)定履履約擔(dān)保的的，我方承承擔(dān)保證責(zé)責(zé)任。收到到你方書面面通知后，在在7日內(nèi)向向你方支付付人民幣（大大寫） 拾叁萬元元 。本保函在投投標(biāo)

28、有效期期內(nèi)保持有有效。要求求我方承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任任的通知應(yīng)應(yīng)在投標(biāo)有有效期內(nèi)送送達(dá)我方。 擔(dān)保人名稱稱： 中國國建設(shè)銀行吉吉林省支行行 （蓋蓋單位章）法定代表人人或其委托托代理人： （簽字字）地 址： 長春春市同志街街25688號(hào) 郵政編碼： 1300000 電 話： 04311-8566406776 傳 真： 04311-8566406776 20115 年 9 月 10 日 已標(biāo)價(jià)工程程量清單項(xiàng)目名稱： 四平市市保利拉菲菲公館E11號(hào)樓二標(biāo)段 投投標(biāo)文件內(nèi)內(nèi)容： 商務(wù)標(biāo)標(biāo)部分 投投標(biāo)人： 長城建筑公公司 （蓋公章章） 法法 定 代代 表 人人： 姚軍宇 （簽簽字或蓋章章）日 期： 20115

29、 年 122 月16 日目 錄1 投標(biāo)標(biāo)總價(jià)扉頁頁2 總說說明3 單位位工程投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)匯總總表4 分部部分項(xiàng)工程程和單價(jià)措措施項(xiàng)目清清單與計(jì)價(jià)價(jià)表5 分部部分項(xiàng)工程程和單價(jià)措措施項(xiàng)目清清單綜合單單價(jià)分析表表6 總價(jià)價(jià)措施項(xiàng)目目清單與計(jì)計(jì)價(jià)表7 其他他項(xiàng)目清單單與計(jì)價(jià)匯匯總表8 規(guī)費(fèi)費(fèi)、稅金項(xiàng)項(xiàng)目清單與與計(jì)價(jià)表9 主要要材料表施工組織設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱： 四平平市保利拉拉菲公館EE1號(hào)樓二標(biāo)段 投標(biāo)標(biāo)文件內(nèi)容容： 技術(shù)術(shù)標(biāo)部分 投標(biāo)標(biāo)人： 長城建筑公公司 （蓋蓋公章） 法 定 代 表 人： 姚軍宇宇 （簽簽字或蓋章章）日 期： 20016 年5 月10 日目 錄1 工程程概況2 施工工部署3 施工工

30、技術(shù)方案案4 施工工進(jìn)度計(jì)劃劃5 資源源需求計(jì)劃劃 1 工程程概況1.1 工程簡介介表1 工工程簡介序號(hào)項(xiàng) 目目 內(nèi) 容容1工程名稱四平市保利利拉菲公館館E1號(hào)樓樓工程2施工單位長城建筑公公司3設(shè)計(jì)單位吉林省建筑筑設(shè)計(jì)院有有限公司4建筑面積9172.39m225工程地點(diǎn)四平市西環(huán)環(huán)城路與同同紅領(lǐng)巾街街交匯處6質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良7結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)8基礎(chǔ)形式樁承臺(tái)基礎(chǔ)礎(chǔ)9建筑功能商店、住宅宅一體10建筑層高1至17層層高2.99米，188層3米，機(jī)機(jī)房層4.2米11防火等級(jí) 一一級(jí)12抗震烈度 77度13合同性質(zhì) 總總承包合同同14開工日期 22016年年5月155日15竣工日期2017年年7月10

31、0日16質(zhì)量監(jiān)督站站吉林省質(zhì)量量監(jiān)督站17建筑層數(shù) 118層，裙裙房一層18結(jié)構(gòu)類別 二二類19使用年限 550年20建筑規(guī)模 668戶住宅宅1.2 建筑設(shè)計(jì)計(jì)概況表2 設(shè)設(shè)計(jì)概況序號(hào) 層數(shù)數(shù)建筑高度耐火等級(jí)停車數(shù)量1總建筑面積積m2 91722.39 地 上 地 下 53110m 一 類地上地下2地上建筑面面積m2 91722.39 188 一 級(jí)3地下建筑面面積m2 結(jié)結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)類別抗震設(shè)防烈烈度合理使用年年限4建筑規(guī)模mm268戶住宅宅 剪力力墻結(jié)構(gòu) 二 類類 7度度 505設(shè)計(jì)標(biāo)高mm室內(nèi)外高差差裙房1-17層層18層機(jī)房層建筑3.25mm2.9m3m4.2m層高0.000相當(dāng)于絕絕

32、對(duì)標(biāo)高222.88m基底標(biāo)高-2.5000m6地面50厚C220細(xì)石混混凝土、220厚1:2水泥砂砂漿、100厚防滑面面磚7外墻200mmm厚鋼筋混混凝土剪力力墻，2000mm厚厚煤矸石空空心砌塊墻墻干掛石材或或真石漆8內(nèi)墻200mmm厚鋼筋混混凝土剪力力墻，2000mm厚厚煤矸石空空心砌塊墻墻20厚混合合砂漿或釉釉面磚9頂棚現(xiàn)澆混凝土土板20厚和混混合砂漿刮刮大白兩遍遍10門保溫門、對(duì)對(duì)講門、防防火門、實(shí)實(shí)木門、塑塑鋼門聯(lián)窗窗、彈簧門門窗百頁窗、塑塑鋼窗11防水室 內(nèi)工作陽臺(tái)、衛(wèi)生間地地面均為4400g /m2丙綸防水水層一道屋 面面400g /m2丙綸防水水層一道12保溫外 墻A2級(jí)改性性

33、酚醛保溫溫板屋 面面B1級(jí)1440厚阻燃燃聚氯乙烯烯保溫板1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)概況表3 設(shè)設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)2建筑物地基基地基土質(zhì)粉質(zhì)粘土地基承載力力200kppa3混凝土強(qiáng)度度等級(jí)C10基礎(chǔ)底C20構(gòu)造柱C25樓梯、梁板板、5層頂頂至屋面剪剪力墻、裙裙房柱C30基礎(chǔ)頂至55層頂剪力力墻、承臺(tái)臺(tái)4抗震抗震設(shè)防等等級(jí)7度抗震等級(jí)三級(jí)抗震設(shè)防類類別標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類類（丙類）設(shè)計(jì)地震分分組第一組5地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)等級(jí)乙 級(jí)6場地類別 = 2 * ROMAN * MERGEFORMAT II 級(jí)7建筑結(jié)構(gòu)安安全等級(jí)二級(jí)8標(biāo)準(zhǔn)凍深1.75mm9鋼筋類別一級(jí)鋼6、8、1

34、0mmm三級(jí)鋼 6、8、10、112、144、16、18、220、222、25mmm10鋼筋接頭形形式d28采用綁扎連連接接頭d8采用焊接接接頭11結(jié)構(gòu)斷面尺尺寸外墻厚度200內(nèi)墻厚度100、2200、3300柱子截面尺尺寸5005500梁斷面尺寸寸地梁寬300250高400、5500、5550350、4400、4450、5500頂梁寬300200高400、5500、5550300、3350、4400、5500樓板斷面尺尺寸100、11201.4 施工工程地地點(diǎn)自然環(huán)環(huán)境1.4.11 氣候候特點(diǎn)四平地區(qū)位位于東北平平原腹地，吉吉林省中南南部，東起起東經(jīng)122505，西止東東經(jīng)123325，南起

35、北北緯4256，北止44405。地勢呈呈東南西北向傾傾斜?？筛鸥爬▌澐譃闉榍鹆旰推狡皆瓋蓚€(gè)地地帶，東部部丘陵地帶帶主要包括括伊通和梨梨樹東南部部，海拔在在250350米米，中西部部平原地帶帶主要包括括四平、梨梨樹、公主主嶺和雙遼遼大部分地地方，海拔拔高度在1110240米米之間。四四平地區(qū)按按自然氣候候區(qū)劃處于于北溫帶，屬屬于東部季季風(fēng)區(qū)中溫溫帶濕潤區(qū)區(qū)，大陸性性季風(fēng)氣候候明顯，四四季分明，春春季干燥多多大風(fēng)，夏夏季濕熱多多雨，秋季季溫和涼爽爽，冬季漫漫長寒冷。全地區(qū)年年平均日照照時(shí)數(shù)為22678.9小時(shí)，年年平均氣溫溫為5.99，10積溫平均均為30778.5，年平均均降水量為為572.8m

36、m，全全年盛行西西南風(fēng)，基基本上是55月上旬終終霜，9月月下旬初霜霜，平均無無霜期為1142天。2 施工工部署2.1 項(xiàng)目管理理結(jié)構(gòu)組織織（如表44所示）項(xiàng)目經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理項(xiàng)目總工程師合同及財(cái)務(wù)部工程部物資設(shè)備部出 納 員預(yù) 算 師會(huì) 計(jì) 師測 量 員資 料 員工 程 師物 資 設(shè) 備 采 購 員消 防 保 衛(wèi) 員物 資 管 理 員表4 組織結(jié)構(gòu)2.2 項(xiàng)目管理理人員職責(zé)責(zé)和權(quán)限本工程按項(xiàng)項(xiàng)目法組織織施工，項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理選選派承擔(dān)過過大型工程程項(xiàng)目管理理，并具備備豐富施工工管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理擔(dān)任；項(xiàng)目總工工選派具有有較高技術(shù)術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)和技術(shù)管管理水平、并有管理理經(jīng)驗(yàn)的工工程技術(shù)人人員擔(dān)任。項(xiàng)目

37、經(jīng)理理部對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的人、財(cái)、物按按照項(xiàng)目法法施工管理理的要求實(shí)實(shí)行統(tǒng)一組組織、協(xié)調(diào)調(diào)、管理，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行IISO90002質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)，確確保本項(xiàng)目目質(zhì)量體系系持續(xù)、有有效地運(yùn)行行。（1）項(xiàng)目目經(jīng)理職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)工工程項(xiàng)目從從工程施工工準(zhǔn)備開始始直至驗(yàn)收收交工，以以及簽證結(jié)結(jié)算的全過過程施工管管理工作。嚴(yán)解決工工地一切協(xié)協(xié)調(diào)問題。組織項(xiàng)目目實(shí)施人員員進(jìn)行施工工圖紙自審審、會(huì)審、施工組織織設(shè)計(jì)、施施工方案交交底技術(shù)解解答。在施施工中進(jìn)行行各工序書書面技術(shù)交交底，參加加各工序的的檢驗(yàn)和工工程驗(yàn)收，對(duì)對(duì)工程的分分部分項(xiàng)工工程進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量檢查和和評(píng)定工作作。嚴(yán)格執(zhí)行行公司財(cái)務(wù)務(wù)制度，加加強(qiáng)項(xiàng)目預(yù)預(yù)算、成本本管

38、理。審審定月度成成本分析報(bào)報(bào)表，對(duì)各各項(xiàng)工程資資金的回收收、開支進(jìn)進(jìn)行有效控控制。注重重成本信息息反饋，及及時(shí)采取糾糾偏措施。負(fù)責(zé)向監(jiān)監(jiān)理、建設(shè)設(shè)單位及時(shí)時(shí)辦理各種種現(xiàn)場簽證證、工程款款項(xiàng)結(jié)算，以以及作好現(xiàn)現(xiàn)場原始簽簽證記錄，充充分完成工工程索賠事事宜。負(fù)責(zé)做好好工程半產(chǎn)產(chǎn)品和成品品的防護(hù)及及交付過程程中的防護(hù)護(hù)。負(fù)責(zé)工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收申請(qǐng)書書的制作和和報(bào)審，參參與竣工驗(yàn)驗(yàn)收至合格格，完善竣竣工后的工工程保修和和項(xiàng)目管理理工作的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。 （2）商務(wù)務(wù)經(jīng)理職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)主主持合約、財(cái)務(wù)、物物資材料部部的各項(xiàng)工工作。監(jiān)督督各分包商商的履約情情況，控制制工程造價(jià)價(jià)和工程進(jìn)進(jìn)度款的支支付情況，確確保投

39、資控控制目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)。根根據(jù)合同要要求和工程程需用計(jì)劃劃制定采購購計(jì)劃，保保證工程設(shè)設(shè)備、材料料的及時(shí)供供應(yīng)。領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)采購及進(jìn)進(jìn)場設(shè)備、材料的報(bào)報(bào)審工作。審核各分分包商制定定的物資計(jì)計(jì)劃和設(shè)備備計(jì)劃，保保證能滿足足總體物資資計(jì)劃和設(shè)設(shè)備計(jì)劃。領(lǐng)導(dǎo)總承包包服務(wù)工作作，履行總總承包服務(wù)務(wù)承諾，按按合同要求求為各施工工單位提供供全面、細(xì)細(xì)致、周到到的總承包包服務(wù)。和和經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理授權(quán)，負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目部部的其他工工作。（3）項(xiàng)目目總工程師師職責(zé)：協(xié)協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理組織執(zhí)執(zhí)行質(zhì)量體體系文件，主主持編制工工程項(xiàng)目施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)、質(zhì)量量計(jì)劃以及及重要的施施工方案和和作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書。直接接領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)術(shù)部，負(fù)責(zé)責(zé)總承包項(xiàng)

40、項(xiàng)目部的深深化設(shè)計(jì)和和技術(shù)工作作。審核各各分包商的的施工組織織設(shè)計(jì)與施施工方案，并并協(xié)調(diào)各分分包商之間間的技術(shù)問問題。督促促各分包商商嚴(yán)格執(zhí)行行各項(xiàng)已經(jīng)經(jīng)過項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)的的各項(xiàng)質(zhì)量量計(jì)劃和單單項(xiàng)施工方方案。與設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理保持經(jīng)常常溝通，保保證設(shè)計(jì)、監(jiān)理的要要求與指令令在各分包包商中貫徹徹實(shí)施。組組織有關(guān)人人員對(duì)材料料、設(shè)備的的供貨質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)督督、驗(yàn)收，對(duì)對(duì)不合格的的材料、設(shè)設(shè)備經(jīng)評(píng)審審后作退貨貨處理。（4）物資資設(shè)備采購購員職責(zé)：在項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下下，負(fù)責(zé)整整個(gè)項(xiàng)目的的物資、設(shè)設(shè)備管理工工作,組織實(shí)施施物資計(jì)劃劃、采購、運(yùn)輸、驗(yàn)驗(yàn)收等業(yè)務(wù)務(wù)管理。負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)各架子隊(duì)隊(duì)提報(bào)的月月（季）甲甲供物

41、資計(jì)計(jì)劃的審核核匯總，并并報(bào)業(yè)主組組織進(jìn)貨；按業(yè)主、公司的有有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行甲控物物資及重要要自購物資資的招標(biāo)工工作。負(fù)責(zé)責(zé)大宗自購購物資的采采購工作，并并做好市場場調(diào)查分析析工作負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目設(shè)設(shè)備的管理理，負(fù)責(zé)指指揮和管理理材料試驗(yàn)驗(yàn)、檢驗(yàn)和和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)驗(yàn)工作。 負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目材料施施工過程檢檢驗(yàn)、試驗(yàn)驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行行有關(guān)檢驗(yàn)驗(yàn)、試驗(yàn)管管理 負(fù)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目目全部圖紙紙、技術(shù)文文件、技術(shù)術(shù)洽商、設(shè)設(shè)計(jì)變更文文件的收集集整理工作作。 指導(dǎo)導(dǎo)、檢查本本工程資料料的收集整整理工作。 歸類、整理所有有的工程資資料。貫徹徹執(zhí)行國家家及上級(jí)有有關(guān)質(zhì)量的的方針、政政策，貫徹徹執(zhí)行國家家及省、市市現(xiàn)行的技技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、

42、規(guī)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（5）物資資管理員職職責(zé)：負(fù)責(zé)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目目的倉儲(chǔ)、發(fā)料、核核算等業(yè)務(wù)務(wù)管理。組組織部門人人員對(duì)各架架子隊(duì)制定定物資設(shè)備備制度、計(jì)計(jì)劃進(jìn)行檢檢查，落實(shí)實(shí)制度、計(jì)計(jì)劃執(zhí)行情情況，并提提出解決存存在問題的的有效措施施。（6）消防防保衛(wèi)員職職責(zé)：加強(qiáng)強(qiáng)與當(dāng)?shù)叵啦块T的的聯(lián)系做好好防災(zāi)教育育加強(qiáng)防災(zāi)災(zāi)意識(shí)。同同時(shí)加強(qiáng)督督促工地物物資堆放、保管、標(biāo)標(biāo)識(shí)、使用用等管理工工作，提高高現(xiàn)場物資資管理水平平和工地文文明施工管管理，避免免出現(xiàn)火災(zāi)災(zāi)隱患。（7）工程程師職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目目施工前的的手續(xù)辦理理和施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作，參參與項(xiàng)目的的可行性研研究及施工工方案擬定定，施工圖圖紙會(huì)審，負(fù)負(fù)責(zé)組織工工程

43、的報(bào)建建工作及辦辦理開工證證。對(duì)施工工現(xiàn)場進(jìn)行行監(jiān)督，加加強(qiáng)施工材材料和施工工人員管理理，努力降降低成本，負(fù)負(fù)責(zé)施工過過程中的安安全管理，建建立明確的的安全責(zé)任任，落實(shí)有有效的安全全政策。（8）資料料員職責(zé)：做好日常常的施工記記錄，協(xié)助助好工程施施工過程中中與外部各各部門、各各單位的聯(lián)聯(lián)系，合理理配置資源源，提高工工作效益。做好工程程施工資料料和圖紙的的收集整理理工作，保保證工程檔檔案的完整整性。完成成施工工程程預(yù)算管理理辦法，負(fù)負(fù)責(zé)組織編編制和審核核工程項(xiàng)目目預(yù)算，對(duì)對(duì)材料、設(shè)設(shè)備的采購購預(yù)算提出出建議。（9）測量量員職責(zé)：保證工程程測量數(shù)據(jù)據(jù)的準(zhǔn)確性性和完整性性，同時(shí)在在施工過程程中布號(hào)線

44、線放好樣不不影響保證證放樣的準(zhǔn)準(zhǔn)確性避免免出現(xiàn)錯(cuò)誤誤造成巨大大損失同時(shí)時(shí)不影響工工程的施工工進(jìn)度。（10）出出納員職責(zé)責(zé)：根據(jù)審審核無誤的的原始憑證證，編制記記帳憑證，完完成工程成成本、往來來的記賬與與核算，做做到憑證摘摘要明晰簡簡潔，科目目運(yùn)用得當(dāng)當(dāng)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)準(zhǔn)確，附件件完整，帳帳簿憑證無無涂改。負(fù)負(fù)責(zé)工程合合同的付款款審核，按按照制度規(guī)規(guī)定，及時(shí)時(shí)清理與工工程項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用相關(guān)的的往來賬。了解工程程建設(shè)施工工程序，配配合總帳會(huì)會(huì)計(jì)編制工工程費(fèi)用預(yù)預(yù)算。（11）預(yù)預(yù)算師職責(zé)責(zé)：負(fù)責(zé)工工程合同的的付款審核核，按照制制度規(guī)定，及及時(shí)清理與與工程項(xiàng)目目費(fèi)用相關(guān)關(guān)的往來賬賬。了解工工程建設(shè)施施工程序，配配

45、合總帳會(huì)會(huì)計(jì)編制工工程費(fèi)用預(yù)預(yù)算。負(fù)責(zé)責(zé)與預(yù)決算算科核對(duì)工工程款支付付、預(yù)(結(jié)結(jié))算情況況和結(jié)算送送審事宜。加強(qiáng)項(xiàng)目目管理的基基礎(chǔ)工作，積積極會(huì)同有有關(guān)部門建建立健全各各項(xiàng)基本建建設(shè)的原始始記錄、臺(tái)臺(tái)帳、消耗耗定額計(jì)量量檢驗(yàn)制度度，為正確確歸集費(fèi)用用，劃轉(zhuǎn)固固定資產(chǎn)提提供可靠依依據(jù)。會(huì)同同有關(guān)部門門積極參與與項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的立項(xiàng)、安評(píng)、環(huán)環(huán)評(píng)、設(shè)計(jì)計(jì)的審查等等前期會(huì)議議，提出相相關(guān)的合理理化建議。負(fù)責(zé)相關(guān)關(guān)憑證和檔檔案移交前前的管理。對(duì)項(xiàng)目的的質(zhì)量工作作實(shí)施組織織、指揮、協(xié)調(diào)、控控制、對(duì)施施工的質(zhì)量量組織、質(zhì)質(zhì)檢員上崗崗資格進(jìn)行行審查。（12）會(huì)會(huì)計(jì)師職責(zé)責(zé)：認(rèn)真貫貫徹執(zhí)行黨黨和國家的的路線、方方

46、針、政策策，遵守國國家有關(guān)財(cái)財(cái)經(jīng)法律、法規(guī)及集集團(tuán)公司財(cái)財(cái)務(wù)中心制制定的各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定、辦辦法，遵守守公司的各各項(xiàng)規(guī)章制制度。負(fù)責(zé)責(zé)與工程項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)的的會(huì)計(jì)核算算。熟悉費(fèi)費(fèi)用列支范范圍，正確確劃分收益益性支出和和資本性支支出，及時(shí)時(shí)歸集各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，反反映投資計(jì)計(jì)劃執(zhí)行情情況。3 施工工技術(shù)方案案3.1 施工順序序：按照先地地下，后地地上；先結(jié)結(jié)構(gòu)，后裝裝修；先土土建，后安安裝的施工工程序進(jìn)行行部署。3.1.11 各階階段的施工工順序 （11）基礎(chǔ)施施工土方工程 預(yù)應(yīng)力力管樁 墊層 基礎(chǔ)模模板 基礎(chǔ)鋼鋼筋 基礎(chǔ)澆澆筑混凝土土澆筑 養(yǎng)護(hù) 拆模 （2）主體體施工 測測量彈線柱鋼筋綁綁扎柱模柱砼梁板模板板

47、安裝梁板鋼筋筋綁扎梁板砼養(yǎng)護(hù)砌體（3）室內(nèi)內(nèi)裝飾同一樓層的的室內(nèi)裝修修施工順序序?yàn)椋禾炫锱?內(nèi)墻 地面。卷材屋面面防水層的的施工順序序是：水泥泥砂漿鋪保溫板板鋪找平層層 鋪丙綸防防水層鋪隔離層層鋪保護(hù)層層。每施工工區(qū)施工時(shí)時(shí)可按樓層層組織平行行、流水作作業(yè)。（4）室外外裝飾主體、外墻墻施工完畢畢后即開始始外墻裝飾飾，外裝飾飾采用從上上至下的施施工順序。（5）安裝裝工程預(yù)留、預(yù)埋埋安裝調(diào)試（6）清理理驗(yàn)收全面檢查自檢糾錯(cuò)錯(cuò)修補(bǔ)整理竣工工資料打掃室內(nèi)內(nèi)外清潔交工驗(yàn)收收 3.2 施工主要要任務(wù)劃分分（如圖表55所示）表5 施施工主要任任務(wù)劃分計(jì)計(jì)劃一覽表表序號(hào)施工主要任任務(wù)施工單位1地基與基礎(chǔ)礎(chǔ)工程

48、(00000標(biāo)高以以下工程)總承包單位位2主體結(jié)構(gòu)工工程總承包單位位3內(nèi)外墻砌筑筑工程總承包單位位4樓地面及墻墻面、頂棚棚抹灰工程程總承包單位位5外墻飾面、構(gòu)造裝飾飾及圖紙要要求的其它它裝飾裝修修總承包單位位6門窗、陽臺(tái)臺(tái)護(hù)欄、鋼鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包7屋面及防水水、隔熱、保溫工程程專業(yè)分包8室內(nèi)水電安安裝總承包單位位9水電管線及及底盒預(yù)埋埋及穿線，電電視、電話話、寬帶網(wǎng)網(wǎng)等室內(nèi)管管道及底盒盒的安裝總承包單位位10單體附屬室室外市政工工程總承包單位位11消防工程總承包單位位3.3 施工準(zhǔn)備備3.3.11 施工工技術(shù)準(zhǔn)備備工作 （1）項(xiàng)目總工工組織各專專業(yè)技術(shù)人人員認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖圖紙，領(lǐng)會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)意圖圖

49、，做好圖圖紙會(huì)審。 （2）根據(jù)質(zhì)質(zhì)量手冊(cè)和程序序文件要要求，針對(duì)對(duì)本工程特特點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量策劃，編編制工程質(zhì)質(zhì)量計(jì)劃，制制定特殊工工序、關(guān)鍵鍵工序、重重點(diǎn)工序質(zhì)質(zhì)量控制措措施。 （3）編制實(shí)施施性施工組組織設(shè)計(jì)報(bào)報(bào)上級(jí)總工工審批后組組織實(shí)施，依依據(jù)施工組組織設(shè)計(jì)，編編制分部、分項(xiàng)工程程施工技術(shù)術(shù)措施，做做好技術(shù)交交底，指導(dǎo)導(dǎo)工程施工工。 （4）做模板設(shè)設(shè)計(jì)圖，進(jìn)進(jìn)行模板加加工。 （55）依據(jù)施施工測量方方案，將場場外坐標(biāo)引引入場內(nèi)作作半永久性性控制樁。 （66）做施工工總平面布布置（土建建、水、電電）報(bào)有關(guān)關(guān)部門審批批。 （77）編制施施工預(yù)算，提提出主要材材料用量計(jì)計(jì)劃。3.3.22 內(nèi)業(yè)業(yè)技

50、術(shù)準(zhǔn)備備 （1）認(rèn)真閱讀讀、學(xué)習(xí)施施工圖紙。學(xué)習(xí)施工工規(guī)范、操操作程序，寫寫出讀圖記記錄并參加加圖紙會(huì)審審與設(shè)計(jì)交交底。（2）根據(jù)據(jù)圖紙、圖圖紙會(huì)審與與設(shè)計(jì)交底底記錄制定定相應(yīng)技術(shù)術(shù)措施及作作業(yè)指導(dǎo)書書報(bào)上級(jí)技技術(shù)負(fù)責(zé)批批準(zhǔn)。 （3）學(xué)習(xí)施工工方案，項(xiàng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)負(fù)責(zé)人向施施工員進(jìn)行行施工技術(shù)術(shù)交底。 （4）施工員認(rèn)認(rèn)真向工人人進(jìn)行施工工技術(shù)交底底及施工安安全技術(shù)交交底。（5）備齊齊施工過程程中的技術(shù)術(shù)規(guī)范和參參考資料，以以及該工程程所需的技技術(shù)資料表表格和工程程質(zhì)量驗(yàn)收收表。（6）提供供業(yè)主合同同文件中要要求的資料料、配合業(yè)業(yè)主辦理相相關(guān)手續(xù)。 （7）對(duì)施工過過程中特殊殊專業(yè)工種種工人進(jìn)行行培

51、訓(xùn)考核核并持證上上崗，所需需設(shè)備進(jìn)行行檢查驗(yàn)收收，達(dá)到要要求的工人人、設(shè)備方方可投入到到工程施工工當(dāng)中。3.3.33 外業(yè)業(yè)技術(shù)準(zhǔn)備備 （11）現(xiàn)場詳詳細(xì)調(diào)查及及土建施工工情況監(jiān)控控，特別是是基礎(chǔ)開挖挖過程巖石石的取樣和和巖石切面面的完整性性。 （2）建立原材材料計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)計(jì)劃具體實(shí)實(shí)施，組織織入場及檢檢驗(yàn)工作。原材料、勞動(dòng)力均均由考核合合格的供貨貨方、合格格勞務(wù)承包包商提供。 （3）出具相關(guān)關(guān)材料及設(shè)設(shè)備的測試試、檢測、試驗(yàn)合格格資料。（4）技術(shù)術(shù)準(zhǔn)備工作作由項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理組織、技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)主持分工工，必須做做到：準(zhǔn)備備項(xiàng)目齊全全、執(zhí)行目目標(biāo)正確、內(nèi)容完整整齊備。超超前計(jì)劃布布局、及時(shí)時(shí)指導(dǎo)交

52、底底、變動(dòng)反反應(yīng)迅速，重重在檢查落落實(shí)。3.4 施工方法法3.4.11 土方方工程：（1）房屋屋內(nèi)部的基基坑(槽)管溝、內(nèi)內(nèi)房心土不不得用凍土土回填。（2）回填填土不論什什么部位均均要分層夯夯實(shí)，采用用人工夯實(shí)實(shí)時(shí)每步虛虛鋪不得大大于15ccm，機(jī)械械務(wù)實(shí)每步步虛輔不得得超過255cm，并并經(jīng)過分步步驗(yàn)收合格格后，方可可進(jìn)行下步步施工，以以免出現(xiàn)沉沉陷現(xiàn)象，造造成事故。（3）土方方回填宜晝晝夜連續(xù)施施工，以免免土體受凍凍。砌體工程：（4）磚石石工程的砂砂漿采用摻摻鹽方案，其其用量按氣氣溫，用比比重控制，棟棟專長的應(yīng)應(yīng)做好測溫溫記錄，并并做好施工工日記。（5）拌砂砂漿采用干干砂，全部部過篩不得得

53、合有水屑屑、雪決等等雜物。（6）砌磚磚墻用于磚磚，不得澆澆水，并須須將磚面泥泥土塊清除除。砌體中中配制的鋼鋼筋應(yīng)作防防腐處理。（7）砂漿漿拌合水加加熱后，溫溫度不得超超過8000C，砂子子中熱溫度度不不得超超過40，砂漿使使用時(shí)溫度度不得低于于5。（8）砂漿漿配合比要要嚴(yán)格按規(guī)規(guī)定執(zhí)行，水水泥、水、化學(xué)附加加劑的誤差差控制在土土2之內(nèi)內(nèi)。石灰膏膏、砂的誤誤差不得超超過土5，砂漿的的攪拌時(shí)間間延長至44分鐘。 （99）普通磚磚在常溫下下砌筑時(shí)，應(yīng)應(yīng)適當(dāng)澆水水濕潤。所所用砂應(yīng)大大堆存放，并并覆蓋草袋袋。砂中不不得含有冰冰決和直徑徑大干 llcm的凍凍結(jié)決。石石灰膏要防防止受凍，凍凍結(jié)的石灰灰膏不得

54、使使用。（10）砌砌磚，要采采用“三一”砌磚法，灰灰縫厚度不不宜大于110gnmm，也不得得小于8mmm，每天天砌筑高度度和砌體的的高度差不不得大干11.2m。每日施工工的砌體應(yīng)應(yīng)在下班前前用草袋蓋蓋好。（11）砂砂漿要隨拌拌隨使用，灰灰槽及車內(nèi)內(nèi)不得有余余灰。（12）砂砂漿試決較較常溫多留留一組做同同條件養(yǎng)護(hù)護(hù)。3.4.22 樁基基礎(chǔ)工程：液壓管樁的的 HYPERLINK t 施工程序序?yàn)椋簻y量量定位一樁樁機(jī)就位)復(fù)核樁樁位一吊樁樁插樁一樁樁身對(duì)中調(diào)調(diào)直一靜壓壓沉樁一接接樁一再靜靜壓沉樁一一送樁一終終止壓樁一一樁質(zhì)量檢檢驗(yàn)一切割割樁頭一填填充管樁內(nèi)內(nèi)的 HYPERLINK t 細(xì)石混混凝土。

55、（1） HYPERLINK t 靜力力壓樁單樁樁豎向承載載力，可通通過樁的終終止壓力值值大致判斷斷，但因土土質(zhì)的不同同而異。樁樁的終止壓壓力不等于于單樁的極極限承載力力，要通過過靜載對(duì)比比試驗(yàn)來確確定一個(gè)系系數(shù)，然后后再利用系系數(shù)和終止止壓力，求求出單樁豎豎向承載力力的標(biāo)準(zhǔn)值值k，即kkk/ss。如判斷斷的終止壓壓力值不能能滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求，應(yīng)應(yīng)立即采取取送壓加深深處理或補(bǔ)補(bǔ)樁，以保保證樁基的的施工質(zhì)量量。壓樁應(yīng)應(yīng)控制好終終止條件。湛江海運(yùn)運(yùn)集團(tuán)綜合合住宅樓樁樁基工程，壓壓樁到設(shè)計(jì)計(jì)樁長時(shí)，壓壓力表的壓壓力達(dá)到 HYPERLINK t 單單樁承載力力2.7倍倍時(shí)，即可可停止壓樁樁，否則應(yīng)應(yīng)增加樁

56、長長，并會(huì)同同設(shè)計(jì)單位位另行處理理。（22）壓樁應(yīng)應(yīng)連續(xù)進(jìn)行行，采用 HYPERLINK t 硫硫磺膠泥接接樁間歇不不宜過長(正常氣溫溫下為10018mmin)33接樁面應(yīng)應(yīng)保持干凈凈，澆注時(shí)時(shí)間不應(yīng)超超過2miin；上下下校中心線線應(yīng)對(duì)齊，偏偏差不大于于10mmm；節(jié)點(diǎn)矢矢高不得大大于1樁樁長。（3）垂垂直度控制制，調(diào)校樁樁的垂直度度是沉樁質(zhì)質(zhì)量的關(guān)鍵鍵，須高度度重視。插插樁在一般般情況下人人土3050為為宜，然后后進(jìn)行調(diào)校校。樁機(jī)駕駕駛?cè)藛T在在施工長的的組織、指指揮下，掌掌握好雙方方角度尺兩兩個(gè)方向上上都?xì)w零點(diǎn)點(diǎn)，使樁機(jī)機(jī)縱橫方向向保持水平平，調(diào)校垂垂直在規(guī)范范允許值以以內(nèi)才能沉沉樁。在沉

57、沉樁過程中中施工員隨隨時(shí)觀察樁樁的進(jìn)尺變變化，如遇遇地質(zhì)層有有障礙物、樁桿偏移移時(shí)，應(yīng)分分一二個(gè)行行程逐漸調(diào)調(diào)直。3.4.33 混凝凝土和混凝凝土澆筑工工程： （1）澆混凝土土要執(zhí)行“規(guī)范”有關(guān)規(guī)定定，必須做做好養(yǎng)護(hù)及及保溫工作作。（2）混凝凝土工程選選用普通水水泥或礦碴碴水泥，水水泥標(biāo)號(hào)不不得低于332.5。 （3） 混凝土施施工時(shí)，水水灰比不大大于066，水泥用用量不得少少于3000kgmm3，混凝土土攪拌時(shí)間間要比常溫溫?cái)嚢钑r(shí)間間延長l倍倍。（4）運(yùn)輸輸要選擇最最佳運(yùn)輸線線路，并在在運(yùn)輸中采采取有效措措施，以避避免混凝土土熱量損失失過快。（5）鹼澆澆筑前要清清除模扳及及鋼筋上的的冰霜等，

58、并并用熱水沖沖洗模扳。對(duì)鹼構(gòu)件件，較常規(guī)規(guī)多留一組組，用于檢檢驗(yàn)其受涼涼前的強(qiáng)度度及確定承承受模板拆拆期限。（6）工長長必須做好好冬季施工工有關(guān)的技技術(shù)、質(zhì)量量、安全交交底，隨時(shí)時(shí)檢查冬季季施工情況況，尤其注注意加水溫溫度，添加加劑摻加數(shù)數(shù)量，攪拌拌工藝及混混凝土澆筑筑前的清理理工作等，并并做好測溫溫記錄。室內(nèi)抹灰工工程：（1）將門門窗用透明明塑料布封封嚴(yán)，出入入口加草簾簾。（2）抹灰灰前兩天用用蜂窩煤爐爐子予熱房房間，單間間每間一爐爐，雙間兩兩爐或根據(jù)據(jù)實(shí)際情況況而定。室室內(nèi)溫度應(yīng)應(yīng)不低于55，抹完灰灰后持續(xù)十十天。（3）墻體體抹灰前應(yīng)應(yīng)待抹灰墻墻面解凍深深度不小于于墻體厚度度的一半時(shí)時(shí)，方

59、可施施工，不能能用水沖刷刷結(jié)凍的墻墻面，也不不能用熱水水消除墻面面冰霜。（4）地面面抹灰不能能采用蜂窩窩煤爐子加加熱的方法法，燃燒后后的二氧化化碳?xì)怏w，嚴(yán)嚴(yán)重降低水水泥地面表表層強(qiáng)度而而造成起砂砂現(xiàn)象，因因此應(yīng)合理理安排施工工順序，地地面壓光后后，用厚鋸鋸沫覆蓋養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。當(dāng)?shù)氐孛婢哂幸灰欢◤?qiáng)度后后(3天后后)，可移移入一爐。室內(nèi)溫度度不低于110維護(hù)57天，一一般情況冬冬期不施工工地面工程程，特殊情情況公司有有關(guān)部門具具體研究施施工方法后后，方可施施工。3.4.44 室外外抹灰：（1）室外外水泥砂漿漿抹面采用用摻鹽施工工。（2）室外外抹灰應(yīng)在在上午100點(diǎn)到下午午4點(diǎn)間進(jìn)進(jìn)行，并嚴(yán)嚴(yán)格對(duì)其進(jìn)進(jìn)行

60、圍護(hù)保保溫。抹灰灰中摻用的的107膠膠TG膠等等材料如有有結(jié)塊現(xiàn)象象，應(yīng)采用用水浴法融融開后方準(zhǔn)準(zhǔn)使用。3.4.55 屋面面工程（1）砂漿漿找平層外外加劑摻量量按室外抹抹灰摻量。 （22）找平層層應(yīng)隨抹隨隨覆蓋保溫溫，當(dāng)有一一定強(qiáng)度時(shí)時(shí)可在晴天天正常情況況下掀開草草袋晾曬。（3）防水水層施工時(shí)時(shí)，應(yīng)在正正常溫度以以上進(jìn)行。在上午110 點(diǎn)至至下午4點(diǎn)點(diǎn)間為宜。但氣溫不不得低于330C。3.4.55 油漆漆、玻璃、刷漿工程程：（1） 涂涂室外門窗窗油漆，必必須在干燥燥、晴朗一一般3天氣下進(jìn)進(jìn)行，被刷刷門窗表面面應(yīng)擦掉霜霜雪和冰凍凍。 （2） 在0以下安玻玻璃時(shí)，油油灰須加熱熱到不低于于30且硬化