漢濱區(qū)恒湖生態(tài)旅游觀光園開發(fā)項目可行性研究報告

1、 漢濱區(qū)恒湖生態(tài)旅游觀光園開發(fā)項目可行性研究報告目錄第一章總 論 11.1 項目概要 11.2 可行性研究報告編制依據(jù) 31.3 項目編制內容 31.4 綜合評價 3第二章項目提出的背景及必要性 52.1 項目提出的背景 52.2 項目提出的必要性及其意義 7第三章建設條件 1.33.1 項目區(qū)概況地區(qū) 1.3土地資源權屬現(xiàn)狀 1.73.3 項目區(qū)位優(yōu)勢 1.73.4 項目資源優(yōu)勢 1.73.5 企業(yè)優(yōu)勢 1.73.6 存在的問題和對策 1.8第四章 市場分析與經營方案 1.94.1 市場分析 1.9營銷策略、方案和經營模式 2.1.第五章 建設內容、建設規(guī)模 2.55.1 項目建設目標和規(guī)模

2、 2.55.2 項目建設內容 2.5第六章 實施方案 2.96.1 建設計劃安排 2.96.2 項目建設主要技術方案 3.0第七章 勞動安全與消防 3.57.1 勞動安全衛(wèi)生 3.5消防 3.8第八章 環(huán)境保護 3.98.1 環(huán)境保護標準 3.98.2 環(huán)境影響分析 3.98.3 環(huán)境保護措施 4.08.4 環(huán)境影響評價 4.3第九章 節(jié)能與資源綜合利用 4.59.1 節(jié)能 4.59.2 資源綜合利用 4.9第十章 組織機構與項目管理 5.010.1 企業(yè)組織機構 5.010.2 人力資源配置 5.210.3 人員培訓及勞動制度 5.210.4 項目管理 5.3第十一章 投資估算與資金籌措 5

3、.611.1 投資估算編制依據(jù)及說明 5.6.11.2 總投資估算 5.711.3 資金籌措方案 5.8第十二章 財務分析 5.912.1 財務評價依據(jù) 5.912.2 財務評價基礎數(shù)據(jù) 5.912.3 財務評價 6.012.4 財務不確定性分析 6.212.5 財務評價綜合結論 6.3第十三章 效益分析 6.413.1 經濟效益分析 6.413.2 生態(tài)效益 6.613.3 社會效益 6.6第十四章 結論與建議 6.7 第一章總論1.1項目概要1、項目名稱：漢濱區(qū)恒湖生態(tài)旅游觀光園開發(fā)項目2、建設性質：新建3、項目申報單位：安康市恒河源生態(tài)旅游發(fā)展有限公司4、 法人代表及項目負責人：楊聯(lián)余電

4、話：136791555115、建設地點：建設地點在安康市漢濱區(qū)恒口鎮(zhèn)馬鞍村。6、項目建設理念：堅持以人為本，倡導環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經濟，挖掘旅游資 源。7、項目建設定位：用生態(tài)水源、生態(tài)農家樂，體驗農家小院生活，在觀賞自然 景觀、采摘農家果蔬、湖區(qū)垂釣的同時，還可以就地加工帶走，盡情體驗純正農家生 活。8、項目運作模式：采取“公司+農戶+基地”的運作模式，形成種養(yǎng)、加工、銷 售一條龍，實現(xiàn)旅游觀光、休閑娛樂、餐飲主色一體化的服務模式。9、項目建設規(guī)模及內容：項目建設規(guī)模：項目建設共 2000畝，建筑面積共41136平方米，購置旅游設 備358臺套件，預計年接待游客5萬人次。項目建設內容：項目建

5、設概括為一心、兩園、三區(qū)、一基地，其中“一心”即游客接待服務中心，建筑面積1000平方米；“兩園”即200畝果蔬種植園和200畝荷 花觀賞園；“三區(qū)”即休閑娛樂區(qū)（包括 5000平方米水上俱樂部、16000平方米沙 灘游樂場、30個垂釣臺、攀巖和漂流極限挑戰(zhàn)等）、餐飲住宿區(qū)（包括100戶農家 樂和20套度假村別墅）、加工區(qū)（即600平方米農副食品加工廠）；“一基地”即200 畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚基地。10、技術來源：根據(jù)國家當前國情及省市區(qū)相關政策， 采用國內成熟的技術工藝和先進設備， 并 借鑒國內現(xiàn)有旅游市場的經營、 管理理念，為游客提供優(yōu)質的服務，以滿足游客的需 求。11、建設期限：整個項目建設時間

6、為2013年1月至2016年12月，建設期4年，整個項目建 設分為兩期進行，一期工程從2013年1月至2014年12月，二期工程從2015年1 月至2016年12月。11、投資概算及資金來源：項目總投資8500萬元。其中：固定資產投資 6500萬元，流動資金2000萬元 （項目建設分兩期進行，其中一期工程投資4740萬元，二期工程投資3760萬元）。項目資金來源：企業(yè)自籌5500萬元，申請銀行貸款3000萬元。12、預期效益：項目建成后年營業(yè)收入3063.4萬元，年平均營業(yè)稅金及附加 100.06萬元，年 均總成本費用1660.24萬元，年均利潤總額1303.1萬元，年平均所得稅325.78萬

7、 元，年凈利潤為977.33萬元。項目建成后可帶動周邊服務旅游產業(yè)發(fā)展，企業(yè)本身解決就業(yè)崗位300個，輻射帶動相關產業(yè)拉長產業(yè)鏈條、解決就業(yè)崗位1800個。1.2可行性研究報告編制依據(jù)1、國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941 號）2、 省政府關于進一步加快旅游產業(yè)發(fā)展的決定（陜政辦發(fā)200948號）3、漢濱區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2009年）4、中華人民共和國水污染防治法（1996）5、中華人民共和國節(jié)約能源法（1997）6、 中華人民共和國固體廢棄物污染防治法（2004）7、國家計委發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）及現(xiàn)行財稅制度8、恒口鎮(zhèn)經濟和社會發(fā)展第十二五年規(guī)劃1.3項

8、目編制內容項目提出背景及必要性，建設條件，市場分析與經營方案，建設內容、建設規(guī)模, 實施方案，勞動安全與消防，環(huán)境保護，節(jié)能與資源綜合利用，組織機構與項目管理， 投資估算與資金籌措，財務分析，效益分析，結論與建議。1.4綜合評價生態(tài)旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向， 它充分拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增 添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；圍繞建設旅 游大產業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化產業(yè)結構，通過恒湖生態(tài)旅游項目的建 設，引導和推動恒口鎮(zhèn)經濟的快速發(fā)展和產業(yè)結構的良性調整。1、符合國家環(huán)保政策本項目重“生態(tài)”二字，奉行“靠山水、為山水”的經營理念，擬建設過程中所

9、 用材料均為環(huán)保建材，并且充分利用自然景觀，輔以部分建筑，形成“可覽、可游、 可居”的綜合性服務和集“自然一生產一休閑”于一體的景觀綜合體，力求達到山 清水秀、綠色環(huán)保休閑園特點。2、本項目所在地環(huán)境優(yōu)美，依山傍水，資源豐富，具有穩(wěn)定的供水來源、電力 資源和勞動力資源，項目所在地環(huán)境保護較好，是建設該項目的理想基地。3、本項目財務評價分析主要指標均超過行業(yè)相同規(guī)模企業(yè)，項目財務經濟效益 較好，并具有一定的抗風險能力。綜上所述，本項目符合國家的產業(yè)政策，是國家鼓勵發(fā)展的項目。產業(yè)活動符合國家相關標準，產業(yè)市場前景廣闊，經濟效益和社會效益顯著，所以建設本項目是切實可行的。 第二章項目提出的背景及必

10、要性2.1項目提出的背景旅游產業(yè)是21世紀最具發(fā)展?jié)摿Φ某柈a業(yè)，是最符合國際社會倡導的綠色低碳產業(yè)，是與國民經濟各個產業(yè)關聯(lián)度最高的綜合產業(yè)，更是一個打造區(qū)域名片的知名度產業(yè)。漢濱區(qū)第十四次黨代會提出“大力發(fā)展循環(huán)工業(yè)、現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游服務三大產業(yè)，以加快發(fā)展休閑旅游業(yè)，構筑現(xiàn)代服務業(yè)體系,使?jié)h濱成為安康服務業(yè)的聚集區(qū)，為全區(qū)今后五年的發(fā)展目標;加快旅游村鎮(zhèn)建設,成為當前推進發(fā)展?jié)h濱休閑旅游的重要抓手。這不僅提升了全區(qū)旅游業(yè)的產業(yè)發(fā)展地位， 更為休閑旅游業(yè)發(fā)展指明 了發(fā)展的方向和思路，為全區(qū)旅游產業(yè)快速發(fā)展增強了信心，鼓足了干勁而本項目是以發(fā)展服務、旅游、娛樂休閑等為最主要的經營項目， 其

11、中服務主要 是指以農家樂為主體，從而延伸出來的相關服務，如餐飲、棋牌、茶藝、住宿等；恒 口鎮(zhèn)自然景觀以及人工修建的水上俱樂部及荷花觀賞園等都可吸引大量游客的目光， 為漢濱區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展盡一份力；種植范圍主要集中在具有地方特色的瓜果及蔬菜 上，品種力求做到新、奇、特、全。在種植項目中，還可引進抗病豐產、好看、好吃， 或外觀奇特的產品，從而滿足消費者的各種不同需求。在本項目中游客不但能在種植園中觀賞、采摘、購買自己喜歡的瓜果、蔬菜，還能在當?shù)氐霓r家樂中讓廚師現(xiàn)場烹制美味； 同時在農家樂中還配有茶藝、棋牌、餐廳 等設施供游客選擇使用；在水上俱樂部中還配備有多種娛樂設施， 足以讓游客乘興而 來，乘興而

12、歸。而游客在這些休閑、參與的項目中就地消費，經濟和社會效益將是普 通種植業(yè)或服務業(yè)的5至10倍。生態(tài)旅游具有五大基本特點:1、市場化。生態(tài)旅游的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊， 融入了情趣與休閑的內涵。2、專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代生態(tài)旅游業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。 因此，生態(tài)旅游的專業(yè)化是其必然。3、一體化。生態(tài)旅游是較高層次的新型休閑旅游行業(yè)，一體化是生態(tài)旅游的核心。更加廣泛的和大量的第三產業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)旅游，開展全方位系列化和多樣化的服務。4、高新化。高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。生態(tài)旅游對高新化的要求更高，因

13、為它不僅要生產人們喜歡的直接產 品，而且要生產人們喜歡的休閑與觀賞產品。5、示范與觀賞性。這是生態(tài)旅游區(qū)別于傳統(tǒng)休閑旅游業(yè)的最基本和最主要特征。 在生態(tài)旅游中，示范性和觀賞性是其基本內涵。生態(tài)旅游是現(xiàn)代休閑旅游業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會效益基礎。隨著社 會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生 活追求日益增多、日趨多樣，這是生態(tài)旅游發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增 多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣 多向性來看，追求田園、追求自然、追求安逸的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而 現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，

14、這就為生態(tài)旅游的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā) 展市場；而項目建設所在地漢濱區(qū)恒口鎮(zhèn)豐富的山水資源和多樣的旅游資源，則為生態(tài)旅游提供了廣闊的發(fā)展空間。因此該公司抓住機遇決定在漢濱區(qū)恒口鎮(zhèn)馬鞍村興建 一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集旅游、服務、瓜果蔬菜種植以及觀光休閑娛樂集于一體的 安康恒湖生態(tài)旅游園。2.2項目提出的必要性及其意義2.2.1項目提出的必要性一、生態(tài)旅游項目的提出是工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會， 卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘 的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁 壓迫著現(xiàn)代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑

15、熱”成為都市人的追求和渴望，而與此 強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。 另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷 的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰 當?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項 目一經推出，即產生了強烈反響。二、高效益的生態(tài)旅游業(yè)，為我國傳統(tǒng)旅游業(yè)提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。生態(tài)旅游改變了我國傳統(tǒng)旅游業(yè)僅僅專注于景點本身的單一思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人與自然和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了國家走可持續(xù)發(fā)展之路的目標。可

16、以預見，基于“天時、地利、人和”的新型生態(tài)旅游，將成為我國 旅游業(yè)發(fā)展的主流方向之一。三、生態(tài)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、 城市房地產， 由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經濟承受力， 加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫 火爆，但終歸有價無市。而生態(tài)旅游卻由于其開發(fā)項目的地域及文化特色， 直接受到 眾多游客的青睞。城市劇邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投 資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。恒口鎮(zhèn)是全國發(fā)展改革試點鎮(zhèn)和省級重點鎮(zhèn)， 是安康中心城市的副中心。隨著恒 口示范區(qū)的

17、成立和境內公路、鐵路等重大基礎設施的不斷改善，恒口在安康產業(yè)發(fā)展 中的資源和區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯。 位于恒河下游的馬鞍村靠山臨水，交通便捷，境內的 恒河、恒惠渠人工湖和大片山地、林地極具旅游開發(fā)價值。依托馬鞍村得天獨厚的資 源和區(qū)位優(yōu)勢，創(chuàng)新發(fā)展思路，實施恒口鎮(zhèn)馬鞍村生態(tài)旅游開發(fā)項目， 將有效加快當 地經濟、社會和生態(tài)協(xié)調發(fā)展。項目建設不僅是可行，也是必要的。222項目建設的意義一、生態(tài)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)， 生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200億美元的產值，幾乎占所有國際旅游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力， 是因為生態(tài)旅游是在追求“綠

18、色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產生的。它以“走進自 然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保 護與發(fā)展的目標。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標以“生態(tài)旅游”的 開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操 作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了 生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學和生態(tài)學結合下產生的景觀生態(tài)學，是

19、一門應用性很強的學科。它 既強空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設計手段， 提出景 觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產，合理處理生產與生態(tài)、資源開發(fā) 與保護、經濟發(fā)展與環(huán)境質量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在 生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持 續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展農業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農村第一、二、三產業(yè)同 步增長，農業(yè)生產和農民生存環(huán)境得到改善， 抗御自然災害能力有所提高，農業(yè)發(fā)展 后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農村經濟的協(xié)調發(fā)展。二、生態(tài)旅游建設是促進農村經濟持續(xù)健康發(fā)展

20、、農業(yè)資源高效利用、農民生活 質量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農業(yè)建設與當?shù)氐纳鐣洕l(fā)展緊密結合起來，并納入到長遠發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期問農業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農業(yè)，努力防治面 源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設和保護于農業(yè)增效、農民增收之中，促進農業(yè)和農村經濟的 可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農業(yè)而臨的一對基本矛盾。幾十年農業(yè)綜合生產力的高速增長，存很多地區(qū)是建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎之上的。隨著農業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高物耗、 重污染基礎上的農業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用 與式必須盡快扭轉。不少專

21、家也指出，農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài) 環(huán)境保護結合在農業(yè)生產過程中，建立生態(tài)合理的新型農業(yè)生產體系和相應的技術體 系：1、生態(tài)旅游，是旅游業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)旅游業(yè)的基礎上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的旅游行業(yè)進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設生態(tài)旅游是各國必走的主要發(fā)展道路之一。2、在西部地區(qū)建設生態(tài)旅游的目的，是實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農民致富的 道路，更有力地推進西部地區(qū)經濟佝發(fā)展和社會的進步， 早日實現(xiàn)黨中央關于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求3、建設生態(tài)旅游是一項比較復雜的事業(yè)，涉及多個系統(tǒng)內部子系統(tǒng)之間及其與 生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之間的互作調控。西北地區(qū)生態(tài)

22、條件極其復雜，問題更 多。因此，必須因地制宜進行分區(qū)治理，同時，有關部門和學科必須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4、建設生態(tài)旅游對技術管理方面要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的經營生產理念，還需要積極學習和發(fā)揮其他現(xiàn)有企業(yè)的管理方法和模式。 因此，必須注意積 極引進人才，吸引有關單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長和首創(chuàng)精神，并且制定和 實行相應的優(yōu)惠和獎勵政策，共同搞好觀光園開發(fā)事業(yè)。5、建設生態(tài)旅游是一件新事物，應大力加強領導，加大投入力度，組成由有關 學科專家組成的專家班子，加強研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農村技術推廣網(wǎng)絡，應用多

23、種方式提高農 民科學素質，才能將生態(tài)旅游建設事業(yè)做好。三、生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展的方向建設與發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓 力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利 用效益。恒口鎮(zhèn)作為旅游業(yè)不弱的大鎮(zhèn)，發(fā)展生態(tài)旅游，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產格局， 發(fā)展綠色食品和特色作物的生產，能夠滿足人們對無公害食品的需求，在獲得效益， 促進當?shù)亟洕l(fā)展的同時，也更好的保護了環(huán)境。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn) 文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。生態(tài)旅游的基礎是自然和人文的有機結合與生態(tài)的合理性，但目前部分生態(tài)觀光園片面追求經濟利

24、益，過分依賴非自然技術手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯， 破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡，這是與生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。 生態(tài)旅游的“生態(tài)”內涵，應定位于自然與人文協(xié)調所體現(xiàn)的地域特點， 即地域生態(tài)特色和地域 文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的農村民俗文化必須加以保持并得 以充分體現(xiàn)，開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路， 注意保持農村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境， 重 視經濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是農村生態(tài)旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。第三章建設條件3.1項目區(qū)概況地區(qū)3.1.1地理位置及區(qū)域范圍安康市位于祖國版圖中部、陜西東南部，南依大巴山北坡，北靠秦嶺主脊，東西 寬約200公里，南北長約2

25、40公里，漢江由西向東橫貫，構成“兩山夾一川 （江）” 的自然地貌。全市最高海拔2964.60米（秦嶺東梁），最低海拔170米（白河縣漢江出 境處），海拔高低相對差為2794.6米。安康地緣和區(qū)位優(yōu)勢獨特，在省際之間，處于 川、陜、鄂、渝四省市的結合部，即東與湖北省 （竹山、竹溪、鄖縣、鄖西）連接，南 與川渝兩省市（萬源、城口、巫溪）接壤，位處西安、武漢、重慶三大經濟區(qū)的幾何中 心，故有方志稱安康為“東接襄沔、西達梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。在陜西 省內，安康北與省會西安市（周至、戶縣、長安）和商洛市毗連，西與漢中市（佛坪、洋 縣、西鄉(xiāng)）為鄰。同時，安康也是西部少有的生態(tài)資源富集區(qū)。生物資

26、源薈萃，森林 覆蓋率達60.5%，有各類植物3000多種、動物430種，素有“生物基因庫”、“天 然中藥材之鄉(xiāng)”的美譽。礦產資源富集，水力資源充沛，旅游資源突出，素有“秦巴 萬寶山”之稱。是一個適合亞熱帶多種作物和果木生長的綜合地區(qū)。本項目建設地點位于安康市漢濱區(qū)恒口鎮(zhèn)馬鞍村，恒口鎮(zhèn)位于安康市漢濱區(qū)西部月河川道，地處漢江流域的月河與恒河交匯處，距陜南中心城市一一安康市區(qū)27公里，是連接安康市漢濱、漢陰、紫陽三縣（區(qū)）的交通樞紐和商貿文化中心；而馬鞍村位于恒口鎮(zhèn)北部恒 河下游、恒惠渠湖區(qū)，距安康城區(qū) 30公里，距恒口鎮(zhèn)區(qū)4公里，村級公路直通恒葉 公路和316國道，交通極為便利。3.1.2自然資源

27、狀況1、氣候資源:恒口鎮(zhèn)馬鞍村屬亞熱帶大陸性季風氣候，四季分明，雨量充沛，無霜期長。垂直地域性氣候明顯，年平均氣溫15.5 C左右。全市日照時數(shù)在1495.6小時一1836.2小時之間。年降水量在800毫米一1100毫米之間。全鎮(zhèn)無霜期210 270天，平均8個月以上。2、地形地貌：安康市地處長江上游，秦巴山區(qū)腹地，其海拔高度，溫度，濕度 等自然條件適宜林木及農作物的生長，木材產業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，后勁足，市場前景廣闊。 安康市在地理位置上與鄂、渝、川接壤，北依秦嶺、南靠巴山，漢江自西向東橫貫全境，自古為川陜鄂渝毗鄰地區(qū)重要的物資集散地，襄渝、西康、陽安三條電氣化鐵路 在這里交匯，是溝通我國西北、西

28、南和中南的重要交通樞紐。3、 水資源:江北工業(yè)園區(qū)過境河容水總量為 213.33億m3，自產水13.061億 m3。其中地表水10.654億m3，地下水3.001億m3，人均擁有水資源量為1420m3。境內河流縱橫，溝溪密布，漢江（長江一級支流），境內流長工110.2公里，流域 面積在100k川以上的河流有17條，5k卅以上的河溝有210條。匯入?yún)^(qū)境漢江段 的二級支流有蒿坪河、流水河、月河、神灘河、嵐河、吉河、黃洋河；匯入的較大三級支流有恒河、付家河，多年平均徑流深為355mm，年均徑流總量為13.06億m34、富硒資源：安康被譽為“世界硒都”，擁有世界上唯一獨立的硒礦床，出露面積650平方公

29、里，是我國迄今發(fā)現(xiàn)的第一高硒區(qū)，安康境內大巴山東段的成土母巖 含硒量為漢中的1.69倍，商洛的2.63倍。特別是大巴山東段早古生代的某些復雜巖 層，含硒量達2.5 6.9ppm，富硒地層厚度達40 50米，長度達400 500千米。 安康土壤一般含硒在1.5-2.00mg/kg ，最高含量為 400mg/kg ，水中硒含量在0.014mg/kg 0.016mg/kg 之間，富硒地帶出產的動植物均含較豐富的有機硒。5、林木資源安康市的森林資源非常豐富，森林覆蓋率60.5%，森林覆蓋率及覆蓋面積均居陜西省第一位，而恒口鎮(zhèn)的森林覆蓋率也在53%以上。有各類植物3000多種，素有“生物基因庫”、“天然

30、中藥材之鄉(xiāng)”的美譽。安康市現(xiàn)有國有林場16個，經營面積327.64萬畝，占全市森林總面積16.76%,其中公益林249.11萬畝、商品林26.66萬 畝、活立木蓄積2002.14萬立方米。常見樹種有24科44種。主要樹種有馬尾松、 杉畝、華山松、香椿、臭椿、樺樹、白薯、白臘、桂花、桂花栗、山楊、千金、榆樹、 漆樹等。6、旅游文化資源：安康市古稱金州，地處重要的南北過渡地帶，北靠秦嶺，南 依巴山，北接西安，南連三峽、張家界著名國家旅游區(qū)，東接湖北道教圣地武當山以及神農架自然保護區(qū)，西鄰漢中三國遺址，漢江由西向東橫貫，是秦巴山地的重要組 成部分和北亞熱帶季風地區(qū)的一部分。 而項目所在地恒口鎮(zhèn)馬鞍村

31、景色優(yōu)美，有全市著名的恒惠渠人工湖、犀牛望月、騰龍纏樹、鹽石船、恒河古棧道等奇異優(yōu)美的自然、 人文景觀和神奇動人的傳說故事。3.1.3社會經濟和基礎設施1、 恒口鎮(zhèn)總面積129平方公里，共81個行政村、2個社區(qū)居委會，395個村 民小組，25273戶，耕地面積3.9萬畝。有中、省、市、區(qū)駐鎮(zhèn)單位 69家，大中專 院校及科研機構14家，各類企業(yè)2381家，總人口 10.82萬人，其中常住農業(yè)人口 7.5萬多人，集鎮(zhèn)規(guī)劃面積10.8平方公里，已建成面積4.17平方公里，共有3橫5 縱8條街道，建成面積中暫住及流動人口 3萬多人，有“三秦第一大鎮(zhèn)”的美譽。2、經濟基礎：2012年，恒口鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府

32、堅持與區(qū)委、區(qū)政府的決策同頻 共振，堅持與地方10萬群眾的愿望同頻共振，堅持與恒口鎮(zhèn)的穩(wěn)定發(fā)展同頻共振，的要求,按照市委提出的“要把恒口鎮(zhèn)打造成為經濟強、收入高、環(huán)境好的陜南名鎮(zhèn)”堅持“第一要務抓發(fā)展、第一責任保穩(wěn)定、第一工程抓黨建、第一形象抓作風”總體 思路，各項工作和各項建設事業(yè)穩(wěn)步推進，至今，全鎮(zhèn)農民人均純收入可超過5417元，工農業(yè)總產值超過9.5億元。3、供電及電訊：安康市是國家重要的電力能源基地，現(xiàn)已建成的安康水電站、 石泉水電站總裝機容量為 98.5 X104KW，西北電網(wǎng)通過安康，電力資源豐富。恒口 鎮(zhèn)的郵電通信伴隨全國電信事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡規(guī)模不斷擴大。移動、聯(lián)通、電信等網(wǎng) 絡

33、具全，完全滿足本項目經營生產的需要。土地資源權屬現(xiàn)狀本項目建設已流轉土地800畝，利用現(xiàn)有恒湖水面1200畝，200畝生態(tài)旅游 示范園正在辦理其他相關手續(xù)。3.3項目區(qū)位優(yōu)勢項目所在地恒口鎮(zhèn)馬鞍村距安康城區(qū) 30公里，交通極為便利，由數(shù)條村級公路 組成的道路網(wǎng)將項目區(qū)完全覆蓋；同時，馬鞍村東臨唐嶺村、西臨恒河、南接小垱村、 北臨新合及華洲村，環(huán)境優(yōu)美，位置優(yōu)越，更容易吸引游人前來游玩。3.4項目資源優(yōu)勢恒口鎮(zhèn)自然資源豐富，是安康市最有名的大鎮(zhèn)之首，素有“三秦第一大鎮(zhèn)”美譽, 周邊景色優(yōu)美、依山傍水，自然條件優(yōu)越，年接待游客可達 10萬人次以上，客源豐 富。目前傳統(tǒng)旅游行業(yè)仍舊占據(jù)著國內大半的旅

34、游市場， 而生態(tài)旅游業(yè)逐步從不為人 所知發(fā)展到如今的人人皆知，但隨之而來的就是行業(yè)的競爭、 市場的競爭，這些說到 底就是資源的競爭，即對客源的競爭、質量的競爭、規(guī)模的競爭以及環(huán)境的競爭，其中最主要的就是自然環(huán)境的競爭。 而恒口鎮(zhèn)本身就是漢濱區(qū)的重點旅游區(qū)域之一， 每 年慕名而來的游客數(shù)不勝數(shù)，這些都為本項目的進一步發(fā)展提供了優(yōu)越的資源基礎。3.5企業(yè)優(yōu)勢安康市恒河源生態(tài)旅游發(fā)展有限公司是一家資金雄厚、眾多技術專家大力支持， 具有先進經營理念，在個項目中擬購國內最先進設備。 在過去的市場打拼中積累了豐 富的經驗，技術成熟，并擁有較多生產、技術、管理和銷售人才，這為他們將企業(yè)做 大做強奠定了堅實的

35、基礎。3.6存在的問題和對策3.3.1存在的問題安康市目前存在的旅游業(yè)基本都屬于傳統(tǒng)旅游業(yè)，現(xiàn)代新型的生態(tài)旅游在安康并不為大多數(shù)人所知，目前預計存在問題包括以下幾點：一是項目建成后想要短期內大 量回籠資金有一定困難，這是由于民眾對本項目的認知度需要有一個過程；二是由于本項目極其注重環(huán)保、綠色，所以對技術及相關升級改造要求很高，從而致使投資金額增大，需要各級政府相關部門的大力扶持。3.3.2對策一是加大宣傳力度，突顯“生態(tài)、環(huán)保、自然”的核心經營理念，使民眾在這里 能滿足自己對自然生活的向往和追求， 從而吸引更多游客來此地旅游，進而帶動園區(qū) 內部整體發(fā)展，增加經濟收入；二是積極申請銀行貸款和吸納

36、社會融資； 三是積極申 請相關部門對本項目的資金扶持。第四章市場分析與經營方案4.1市場分析4.1.1生態(tài)休閑旅游業(yè)概況生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的，它不僅被定義為一種適應市場 機制的、以自然為基礎的旅游；還是國家政府機構用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有 效形式。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：（1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護， 達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。（2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞 歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、 保護生態(tài)環(huán)境、降 低旅游的負面影響和為

37、當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。4.1.2發(fā)展過程的階段模式生態(tài)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程 上，可描述為三個階段及相應模式，見下表：生態(tài)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調劑自發(fā)形成的供求界限模糊個人需求導向自主式初期經有一定主題和活中小型旅行社以短期贏利為目的營階段動安排主動參與經營產品導向開發(fā)式成熟的經營階段有明確的主題和系列活動策劃大型集團開發(fā)和管理以長期投資收益為目的項目投資導向每個階段是與特定的經濟基礎相對應的， 開發(fā)式的生態(tài)旅游項目，是最有可能在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城

38、市周邊出現(xiàn)的4.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同階段生態(tài)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)， 它反映了開發(fā)者的 區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)生態(tài)旅游開發(fā)項目的對比， 其主要的類 型可歸納如下表：觀光農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利以多個大中城市為目標市場基礎條件較好，地貌類型 齊全以獨立完整的農業(yè)自然景觀單元為依托范圍廣闊6平方公里左右基水保留原有農村各級組織分散管理接近原生自然依托城市型距大中城市10公里以內以一個大中城市為目標市場借助一定的農業(yè)基礎主要通過人工構造農業(yè)景 觀，以某一大中城市為依托范圍較小2平方公里左

39、右獨立圭寸閉仃政組織集中管理更接近人工主題公園4.1.4市場前景分析近年來，伴隨全球旅游業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代生態(tài)旅游不僅具有創(chuàng)造 效益的功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。 隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望 多樣化的旅游，尤其希望能在安逸的自然環(huán)境中放松自己。 生態(tài)旅游的興起，在各地 掀起了發(fā)展生態(tài)觀光旅游的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂 設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由此可見，

40、生態(tài)旅游業(yè)在國內外市場都具有很強的市場競爭力。4.2營銷策略、方案和經營模式4.2.1產品定位旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)旅游都 可以有所作為。生態(tài)旅游的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農村經濟開辟了一個全新市場， 豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個 綠色的、自然的、可持續(xù)發(fā)展的市場。在這里，農民不再僅僅依靠種地來生活，而是 表現(xiàn)得更主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不是聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)旅游對于緩解 目前農村經濟難以突破的幾大矛盾， 都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農民增收難。農民能 夠在本項目內負責某些工作，從而獲得經濟收入。二是提高

41、地方知名度，從而吸引全 市、全省的游客來此觀光、旅游。三是吸納農村富余勞動力。據(jù)測算，近些年來，恒 口鎮(zhèn)每年新增農村富余勞動力近千人。如何轉移？在工農業(yè)產品都供大于求的情況 下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，生態(tài)旅游應該是最大的第三產業(yè)，旅游 業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測 算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關關行業(yè)就可增收4.3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人, 社會就可新增5個就業(yè)機會。建設生態(tài)旅游益處顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就 業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 恒口鎮(zhèn)旅游資源的最大特

42、點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。本項目產品定位為生態(tài)旅游，以“綠色、節(jié)能、環(huán)?！睘槔砟睿瑢崿F(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 為核心，堅持保證“靠山水、為山水”的經營管理模式。本項目在區(qū)域定位上，選擇 不污染生態(tài)環(huán)境的項目進行發(fā)展，充分整合區(qū)域資源，合理轉化、高效利用；在經營 方式上，逐步實現(xiàn)從產品經營到資本運營的轉變， 以本項目為核心帶動周邊地區(qū)農業(yè) 產業(yè)化發(fā)展，促進經濟效益、社會效益和生態(tài)效益的協(xié)調發(fā)展。4.2.2市場目標根據(jù)上述項目定位，企業(yè)可確定本項目的市場目標：（1）近期市場目標。在目標領域同類企業(yè)中擁有較大的知名度以及客戶占有率； 逐步完善園區(qū)內各

43、項設施，保持客戶的新鮮感；不斷完善服務體系，為客戶提供優(yōu)質、 全面的服務，保持客戶的忠誠度。（2）長期市場目標。在競爭激烈的旅游行業(yè)中樹立綠色、環(huán)保、自然的品牌形 象；在同檔次產業(yè)中建立鞏固、突出的經濟及社會地位。4.2.3價格策略市場價格的確定通常需考慮三個因素：一是成本一費用之和，二是競爭一市場 供需總量、直接與間接競爭對手的價格情況，三是消費者一目標消費者能夠接受何種 價格。一般而言市場供需總量與競爭對手的價格只是參考，而成本與消費者則是決定價格策略的根本因素本項目的定價充分考慮項目成本及利潤指標的要求， 以及項目企業(yè)打開市場的需 要。由于本項目初期投入技術及資金成本均高于行業(yè)內其他同類

44、企業(yè)， 加之恒口鎮(zhèn)的 自然資源優(yōu)勢，從而形成了本項目的價格以及市場優(yōu)勢， 這種優(yōu)勢將成為本企業(yè)一軍 突起的先機。由于價格與產業(yè)的經營質量及定位密切相關，在此將著重參考消費者對物質的優(yōu) 劣、價位的高低、服務的好壞等因素的滿意度，而以“高質量、高服務”作為經營理 念，即針對目標消費者，采取質量好、服務棒的策略來滿足其消費心理。從調研的數(shù) 據(jù)上顯示，相同行業(yè)的價格在服務水平與質量優(yōu)劣不相同的情況下也呈現(xiàn)不同的價格 帶區(qū)。參考目前生態(tài)旅游成功的經營方案，公司利用“三優(yōu)”價格策略進行本項目產 品的市場營銷，即自然環(huán)境優(yōu)、服務管理優(yōu)、建設結構優(yōu)的優(yōu)勢，在不影響周邊自然 環(huán)境以及居民生活，也基本不提高消費價

45、格的前提下 ，實行大力宣傳策略，吸引更多 的游客來此地參觀、消費，以量變帶動質變，從而撇開其它同行業(yè)中低端價位企業(yè)的 自然經營體系。424營銷策略在繼續(xù)擴大產業(yè)影響力的基礎上，大打綠色、環(huán)保、自然牌，讓綠色經營觀念深 入人心，在發(fā)展的同時不斷鞏固企業(yè)在該地區(qū)的地位； 加大宣傳力度，將宣傳覆蓋至 安康市的九縣一區(qū)，擴大潛在客戶覆蓋面積，為項目發(fā)展提供強有力的客源支撐， 力 爭在2年左右使本項目在目標產業(yè)中占有絕大多數(shù)客源份額?；驹瓌t：堅持平等自愿，互惠互利，協(xié)調一致的原則，積極響應國家和省、市、 區(qū)關于鼓勵環(huán)保、節(jié)能、走可持續(xù)發(fā)展之路的企業(yè)發(fā)展的相關政策，同時加強企業(yè)的 經營、管理等，為長期可

46、持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎。營銷理念：公司營銷秉承“客戶就是上帝，服務就是效益”的理念，全面完善服 務標準，擴展宣傳網(wǎng)絡，采取有效措施，使產業(yè)結構得到更好的調整，服務收到明顯 效果。推廣策略：現(xiàn)代社會市場競爭越來越集中于品牌的競爭、名聲的競爭，名牌、名聲已經成為開啟市場的一把金鑰匙，本項目將實施品牌化策略，進一步擴大企業(yè)宣傳 力度，以“質量優(yōu)，服務優(yōu)”為經營方針，力爭做到家喻戶曉，人人皆知，讓廣大消 費者進一步了解、認可企業(yè)，不斷擴大企業(yè)的知名度和美譽度， 促進市場份額占有率 的提高。第五章建設內容、建設規(guī)模5.1項目建設目標和規(guī)模5.1.1項目建設目標本項目生態(tài)旅游是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，建設集

47、旅游、休閑、娛樂、種植、養(yǎng) 殖、加工為一體的規(guī)模為2000畝的旅游觀光園，為確保園區(qū)建設的全面性，公司專 門聘請專家正在為園區(qū)建設作整體規(guī)劃方案。同時，以現(xiàn)有的國內外優(yōu)秀生態(tài)旅游作為榜樣，學習其經營、管理等卓越之處。 根據(jù)項目所在區(qū)域的特點，決定新建旅游景區(qū)接待服務中心、 水上俱樂部、園林式度 假村、農家樂、荷花觀賞園、農副產品加工廠、果蔬種植園、網(wǎng)箱養(yǎng)魚等項目，以及 停車場、公廁、綠化帶、新建道路、完善供電等基礎配套設施。5.1.1項目建設規(guī)模項目建設規(guī)模：項目規(guī)劃建設共 2000畝，其中建筑面積共41136平方米，購 置旅游設備358臺套件，預計年接待游客5萬人次。5.2項目建設內容5.2

48、.1建設具體內容項目建設具體內容：項目建設概括為：“一心、兩園、三區(qū)、一基地”，其中“一 心”即游客接待服務中心，建筑面積 1000平方米；“兩園”即200畝果蔬種植園和 200畝荷花觀賞園；“三區(qū)”即休閑娛樂區(qū)（包括 5000平方米水上俱樂部、16000 平方米沙灘游樂場、30個垂釣臺、攀巖和漂流極限挑戰(zhàn)等）、餐飲住宿區(qū)（包括100 戶農家樂和20套度假村別墅）、加工區(qū)（即600平方米農副食品加工廠）；“一基地” 即200畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚基地。1、 新建旅游景區(qū)接待服務中心一處，占地1000平方米，其中主要包括景點門票的購買、購物商店、休息室、棋牌室、游客接待等功能區(qū)，購置旅游車輛6輛；2、新建水

49、上俱樂部一處，占水面5000平方米，同時購置快艇2艘、游船5艘、 水上摩托8艘、橡皮筏12艘作為娛樂工具，購置救生圈、救生衣等相關救援設備300 臺套件；建設3000平方米露天游泳池一處，聘請或培訓專業(yè)救援人員 10名；3、 在恒湖西邊，新建園林式度假村一個（20套別墅，2層結構），每套占地80 平方米，總建筑面積3200平方米；4、沿湖東路邊新建農家樂100戶，利用農家小院，形成采摘、餐飲、住宿一條 龍服務，使游客體驗純正農家小院生活，由公司進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一標準 進行建設，建成后采取統(tǒng)一管理、分戶經營的模式；5、在恒湖上新建荷花觀賞園一個，占地 200畝，同時利用現(xiàn)有自然景觀犀牛

50、望 月及藤纏樹，形成旅游景點游覽線，從而使游客更好的觀賞；6、 在接待服務中心旁邊新建農副產品加工廠一個，占地600平方米，主要生產 紅薯粉條和馬鈴薯粉條，并進行精美包裝，作為旅游禮品供游客選購；7、在恒湖西邊新建果蔬種植園一個，占地200畝，其中150畝主要種植大枇杷、 梅李、五月桃、柑橘、杏子、冬棗等果品，剩余的 50畝主要種植綠色蔬菜，開展農 家果蔬采摘活動，可供游客現(xiàn)場采摘、購買帶走以及就地烹飪，形成吃住餐飲一條龍 服務，使游客充分體驗農耕生活；8、在恒湖中下游新建網(wǎng)箱養(yǎng)魚，利用恒惠渠人工湖水面200畝，進行網(wǎng)箱養(yǎng)魚， 形成餐飲、加工、銷售為一體的經營模式，主要魚種包括草魚、裸鯉、鰱魚

51、、鱘魚等 品種，從而形成特種魚養(yǎng)殖基地；9、在恒湖中游東邊開發(fā)沙灘游樂場16000平方米，購置沙灘車5輛、沙灘摩托10輛，使游客能趁興而來盡興而歸;10、 極限運動，利用馬鞍村境內8700米恒河河道，建設漂流水道、水壩、過橋、 擋墻等項目，進行漂流活動；利用景區(qū)內自然形成的陡巖，加以改造，用于進行攀巖 活動，吸引青年游客來景區(qū)挑戰(zhàn)極限；11、修建停車場三個，共占地11000平方米，其中，在接待服務中心修建5000 平方米停車場一個，在果蔬種植園修建 3000平方米停車場一個，在荷花觀賞園修建 3000平方米停車場一個。方便來園游客的汽車停放；12、在恒湖中下游新建300米跨湖鐵索橋一座，沿湖建

52、設 8處風光游覽廊亭， 供游客休息之用；沿園區(qū)旅游線路設置 6個公廁，每個占地40平方米。5.2.2項目分期建設內容項目建設共分為兩期，其中第一期建設工程內容包括：完成16000平方米沙灘游樂場建設、5套度假村別墅建設、50戶農家樂建設、130畝果蔬種植園建設、130 畝荷花觀賞園建設、30個垂釣臺建設、150畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚建設、農副食品加工廠建設 等工程，建設相關配套設施，完成基礎配套設施初步建設；第二期建設工程內容包括： 完成50戶農家樂建設、15套度假村別墅建設、70畝果蔬種植園建設、70畝荷花觀 賞園建設、50畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚建設、11000平方米停車場建設、游客接待服務中心建設、 300米鐵索

53、橋建設、8個風光游覽廊亭建設、6個公廁建設等工程，完善相關配套設 施建設，完成基礎配套設施建設。5.2.3項目分類建設情況1、建設工程項目總建筑面積41136平方米。其中主要功能建筑包括：旅游景區(qū)接待服務中 心1000平方米，水上俱樂部5000平方米，度假村3200平方米，農家樂100戶，每戶2層，每層3間，建筑面積200平方米，共計20000平方米，農副產品加工廠600平方米，風光游覽廊亭8個共計96平方米，停車場11000平方米，公廁6個 共計240平方米。2、農業(yè)建設工程建設荷花觀賞園200畝，果蔬種植園200畝，網(wǎng)箱養(yǎng)魚200畝，按照標準化種 養(yǎng)技術生產。3、公用設施建設工程公用設施工

54、程包括場區(qū)道路硬化、場區(qū)綠化帶建設、給排水工程、供電工程、安 全設施等。第六章實施方案園區(qū)建設規(guī)模2000畝，經營生產規(guī)模：預計可年接待游客 5萬人次。產品結構：園區(qū)為游客提供優(yōu)質服務，園區(qū)產品滿足國家質量檢測標準。以走高質量、高優(yōu)服務、中價位為主。6.1建設計劃安排項目整個建設期為2013年1月2016年12月，共計4年。其中2013年1月 2013年12月，完成5000平方米水上俱樂部建設任務，完成2000平方米沙灘游 樂場建設任務，完成20戶農家樂建設任務，完成果蔬種植園 50畝建設任務，完成 荷花觀賞園50畝，完成30個垂釣臺建設任務，完成50畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚項目，開始對供 水、供電等配套設

55、施的建設，同時，完善各項目設施配置；2014年1月一2014年12月，完成14000平方米沙灘游樂場建設任務，完成園林式度假村別墅5套，完成30戶農家樂建設任務，完成果蔬種植園80畝，完成荷花觀賞園80畝，完成100畝 網(wǎng)箱養(yǎng)魚項目，完成農副產品加工廠建設任務，同時，完善各項目設施配置；2015年1月一2015年12月，完成50戶農家樂建設任務，建設完成園林式度假村別墅7 套，完成果蔬種植園70畝，完成荷花觀賞園70畝，完成50畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚項目，完成 5000平方米停車場建設任務，同時，完善各項目設施配置；2016年1月一2016年12月，完成8套園林式度假村別墅建設任務，完成旅游接待服務中心建

56、設任務，完 成300米鐵索橋建設任務，完成8個風光游覽廊亭建設任務，完成 6個公廁建設任 務，完成6000平方米停車場建設任務，完成漂流河道及陡巖攀巖項目實地改造任務， 同時，完善各項目設施配置及供水、供電、道路硬化等配套設施的建設。漢濱區(qū)恒湖生態(tài)旅游觀光園分期建設進度安排表序號分期 建設 時間項目建設時間安排建設內容投入1235萬元重點完成5000平方米水上俱樂12013年1月部、2000平方米沙灘游樂場、20戶農家樂、50畝-2013 年 12果疏種植園、50畝何化觀員園、30個垂釣臺、50月畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚建設任務，開始對供水、供電等輔助設施的建設，同時對各項目的配套設施進行完善。投入1766

57、萬元重點完成14000平方米沙灘游22014年1月樂場、5套度假村別墅、30戶農家樂、80畝果蔬種-2014 年 12植園、80畝荷花觀賞園、100畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚、農副產月品加工場建設任務，同時對各項目的配套設施進行完善。2015年1月投入1283.2萬元重點完成50戶農家樂、7套度3第二期建設工程-2015 年 12月假村別墅、70畝果疏種植園、70畝荷花觀賞園、50 畝網(wǎng)箱養(yǎng)魚、5000平方米停車場等建設項目，同時 對各項目的配套設施進行完善。2016年1月投入1519.8萬元重點完成8套度假村別墅、旅4-2016 年 12游接待服務中心、300米鐵索橋、8個風光游覽廊亭、月6個公廁、6000

58、平方米停車場建設及漂流河道、陡巖攀巖項目實地改造任務，同時，完善各項目設施配置及供水、供電、道路硬化等配套設施的建設。6.2項目建設主要技術方案一、農副產品加工廠：本項目中生產的主要產品為粉條。粉條又稱粉絲，是由豆類、紅薯、馬鈴薯和雜糧為原料加工制成的絲狀或條狀干燥淀粉制品，按形狀可分為圓粉條和寬粉條兩種，而本項目所生產的粉條主要為紅薯粉條和馬鈴薯粉條。紅薯粉條主要有灰色、黃色、黑色三種，有寬有細，營養(yǎng)豐富，是抗癌食品，適 于熬、炒和涼拌；馬鈴薯粉條主要是白色，細條狀，它同樣含有豐富的營養(yǎng)，業(yè)是抗 癌食品，適于熬、炒和涼拌，本項目主要利用手工工藝加工粉條。手工工藝流程：選料提粉f配料打芡f加磯

59、和面f沸水漏條f冷浴晾條f打捆包 裝。購置打粉機等設備共計10臺套件。二、網(wǎng)箱養(yǎng)魚：魚的選擇：從恒口魚種場引進 3-4齡魚苗30萬尾，其中：草魚5萬尾、裸鯉 10萬尾、鰱魚10萬尾、鱘魚5萬尾為特種魚養(yǎng)殖示范基地。網(wǎng)箱培育育種技術：在河流、池塘中設置網(wǎng)箱培育魚種，是解決大規(guī)格魚種來源的一個好辦法， 具有 不占有土地，技術簡單，投資少，見效快，效益高，能充分發(fā)揮池塘生產潛力等優(yōu)點。 網(wǎng)箱培育魚種，放養(yǎng)密度較大，成活率高，生長快，既不影響池塘中其他魚類的生長， 又提供了大規(guī)格魚種，縮短成魚養(yǎng)殖時間，因而受到廣大漁農的歡迎。網(wǎng)箱的構造及設置在恒湖中設置網(wǎng)箱培育魚種，由于恒湖水面比較風平浪靜，又無兇猛

60、魚類侵襲，網(wǎng)箱的構造可簡單些，一般是單層、無蓋、長方形。網(wǎng)衣可采用市售的力士網(wǎng)片。網(wǎng)目以放養(yǎng)魚種的最小規(guī)格而定，以最小的魚種頭部也穿不過為宜，一般13厘米。網(wǎng)箱規(guī)格不宜太大，每個面積以 2030卅為宜，長寬最好是6 X4米，箱高1.52 米，以便于操作管理。也可以用 2幅半成品的力士網(wǎng)片（每幅規(guī)格 6 X4米）改裝縫 合而成。網(wǎng)箱應設置在魚塘向陽通風、淤泥少、靠肥源的位置，并離開塘基 1.52米， 要求水深常年保持在1.5米以上，水質清新，溶氧豐富，透明度 2035厘米。網(wǎng)箱 用插竹方式固定，要求距離1.52米插竹一根。網(wǎng)箱底部離開塘底30厘米以上，上 部高出水面20厘米，以防網(wǎng)箱內魚種跳出和