建筑工程驗(yàn)收與交接管理辦法

1、 建筑工程驗(yàn)收與交接管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范1房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)工程質(zhì)量驗(yàn)收管理工作，及時(shí)做好工程驗(yàn)收和交接工作，特制定本辦法。第二條 本辦法適用于公司各類工程項(xiàng)目的交接與驗(yàn)收。第三條 公司工程竣工驗(yàn)收與交接應(yīng)按建筑工程和安裝工程分別進(jìn)行。 第二章 建筑工程的交接與質(zhì)量驗(yàn)收第四條 建筑工程的交接(一)建筑工程的交接指建筑實(shí)體在沒(méi)有正式竣工驗(yàn)收前，業(yè)主需要對(duì)建筑實(shí)體進(jìn)行接收和保管。建筑工程的交接只是裝置保管、使用責(zé)任的移交，不解除施工單位對(duì)工程質(zhì)量、竣工驗(yàn)收應(yīng)負(fù)的責(zé)任。(二)建筑工程交接由分、子公司組織，監(jiān)理單位牽頭，建筑工程施工單位、安裝工程施工單位、設(shè)計(jì)院參加組織交接，

2、并辦理中間交接證書。第五條 建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：(一)完成單位工程設(shè)計(jì)內(nèi)容和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并滿足使用要求； (二)施工使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量合格證明、進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告等資料符合有關(guān)規(guī)定； (三)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；(四)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完；(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； (六)有規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；(七)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(八)建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。第六條 建筑工程竣工驗(yàn)收程序(一)工程竣工預(yù)驗(yàn)收 1、單位工

3、程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，施工單位在自查、自評(píng)、整改完后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理，申請(qǐng)驗(yàn)收。2、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題，督促施工單位及時(shí)整改；對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目，由監(jiān)理工程師督促施工單位及時(shí)進(jìn)行委托試驗(yàn)，并對(duì)重要項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位參加。3、經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及工程實(shí)體全面檢查、預(yù)驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)告單，并向建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。(二)工程竣工正式驗(yàn)收1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，根據(jù)監(jiān)理單位提交的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，可進(jìn)行工程竣工正式驗(yàn)收。2、建設(shè)

4、單位對(duì)符合竣工驗(yàn)收條件的工程，應(yīng)組織由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位有關(guān)人員組成的驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師及有關(guān)技術(shù)人員，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人(或分管質(zhì)量經(jīng)理)。3、建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前7個(gè)工作日內(nèi)，將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組人員名單書面通知負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)。4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。 (三)工程竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依據(jù)國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(2000年1月30日國(guó)務(wù)院令第279號(hào)發(fā)布)、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(2000年4月

5、4日建設(shè)部令第78號(hào)發(fā)布)的規(guī)定，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案。 第三章 安裝工程竣工驗(yàn)收和交接第七條 工程中間交接(一)安裝工程中間交接標(biāo)志著工程施工安裝的結(jié)束，由單機(jī)試車轉(zhuǎn)入聯(lián)動(dòng)試車階段，是施工單位向建設(shè)單位(生產(chǎn)單位)辦理工程交接的一個(gè)必要程序。1、工程中間交接一般按單位或系統(tǒng)工程進(jìn)行。與生產(chǎn)交叉的技術(shù)改造項(xiàng)目，也可辦理單項(xiàng)以下工程的中間交接。2、中間交接只是裝置保管、使用責(zé)任的移交，不解除施工單位對(duì)工程質(zhì)量、竣工驗(yàn)收應(yīng)負(fù)的責(zé)任。工程中間交接后，監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位代表要繼續(xù)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，直至竣工驗(yàn)收。(二)工程中間交接應(yīng)具備的條件：1、工程按設(shè)計(jì)內(nèi)容施工

6、完；2、工程質(zhì)量初評(píng)合格；3、工藝、系統(tǒng)清洗、吹掃、氣密性試驗(yàn)完畢，防腐保溫絕熱施工基本完；4、靜設(shè)備強(qiáng)度試驗(yàn)、無(wú)損檢驗(yàn)，清掃完畢，安全附件已調(diào)試合格；5、動(dòng)設(shè)備單機(jī)試車合格(需實(shí)物投料或特殊介質(zhì)而未試車的除外)；6、大機(jī)組用空氣、氮?dú)饣蚱渌橘|(zhì)負(fù)荷試車完，機(jī)組保護(hù)性連鎖和報(bào)警等自控系統(tǒng)聯(lián)校合格；7、裝置電氣、儀表、計(jì)算機(jī)、防毒防火防爆等系統(tǒng)調(diào)試聯(lián)校合格；8、裝置區(qū)域(工程現(xiàn)場(chǎng))施工中的臨時(shí)設(shè)施已“拆除、工完、料盡、場(chǎng)地清”，豎向工程施工完；9、對(duì)聯(lián)動(dòng)試車有影響的項(xiàng)目及設(shè)計(jì)變更已處理完，并確定未完尾項(xiàng)完成時(shí)間； (三)工程中間交接的內(nèi)容1、按設(shè)計(jì)內(nèi)容對(duì)工程實(shí)物量的核實(shí)交接。2、工程質(zhì)量的初評(píng)資

7、料及有關(guān)調(diào)試記錄的審核驗(yàn)證與交接。3、安裝專用工具和剩余隨機(jī)備件、材料的交接。4、工程尾項(xiàng)的清理及完成時(shí)間的確認(rèn)。5、隨機(jī)技術(shù)資料的交接。(四)工程中間交接的程序1、工程施工達(dá)到中間交接條件后，由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部向監(jiān)理部提報(bào)工程中間交接申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理部組織確認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位分、子公司。2、建設(shè)單位分、子公司核驗(yàn)施工單位上報(bào)的工程中間交接申請(qǐng)，并牽頭組織施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、生產(chǎn)準(zhǔn)備部門等有關(guān)部門會(huì)同質(zhì)量監(jiān)督站現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。3、工程施工滿足工程中間交接條件后，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位召開(kāi)工程中間交接會(huì)議，履行簽字手續(xù)。4、向生產(chǎn)移交：中間交簽字和交接實(shí)質(zhì)內(nèi)容轉(zhuǎn)移到生產(chǎn)方后，生產(chǎn)方組織有

8、關(guān)人員正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、進(jìn)入崗位，按生產(chǎn)管理制度履行使用、保管責(zé)任，為聯(lián)動(dòng)試車做好準(zhǔn)備。第八條 聯(lián)動(dòng)試車和投料試車應(yīng)在工程中間交接完畢的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第九條 工程竣工驗(yàn)收(一)工程竣工驗(yàn)收包括交工驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收、生產(chǎn)考核與評(píng)價(jià)、竣工決算與項(xiàng)目審計(jì)、檔案驗(yàn)收。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)在簽署工程交工證書后12個(gè)月內(nèi)完成。(二)工程交工驗(yàn)收1、工程項(xiàng)目交工驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)建設(shè)單位已按工程合同完成工程結(jié)算的審核，并簽署結(jié)算文件；(2)設(shè)計(jì)單位已完成竣工圖；(3)施工單位按規(guī)定向建設(shè)單位移交工程建設(shè)技術(shù)文件；(4)施工單位出具工程質(zhì)量保修書；(5)工程監(jiān)理單位按規(guī)范要求向建設(shè)單位移交監(jiān)理文件。2、工程項(xiàng)目

9、投料試車并在生產(chǎn)出合格產(chǎn)品或試運(yùn)行生產(chǎn)標(biāo)定后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及相關(guān)單位辦理工程交工驗(yàn)收手續(xù)，簽署工程交工證書。(三)專項(xiàng)驗(yàn)收1、建設(shè)工程項(xiàng)目的消防、職業(yè)衛(wèi)生、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)設(shè)施必須與主體工程同步驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。2、建設(shè)工程項(xiàng)目投入運(yùn)行前，應(yīng)完成消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試。3、建設(shè)工程項(xiàng)目試生產(chǎn)階段，應(yīng)對(duì)職業(yè)衛(wèi)生、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)等實(shí)施監(jiān)測(cè)與評(píng)價(jià)。(四)生產(chǎn)考核與評(píng)價(jià)1、建設(shè)工程項(xiàng)目試生產(chǎn)階段，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)及有關(guān)單位對(duì)生產(chǎn)裝置進(jìn)行生產(chǎn)考核。未經(jīng)生產(chǎn)考核的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 2、建設(shè)工程項(xiàng)目除進(jìn)行生產(chǎn)考核外，應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行生產(chǎn)標(biāo)定。未經(jīng)生產(chǎn)標(biāo)定

10、的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3、建設(shè)單位應(yīng)將生產(chǎn)考核或生產(chǎn)標(biāo)定的結(jié)果編入建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(五)竣工決算與項(xiàng)目審計(jì)1、建設(shè)單位在工程結(jié)算后，應(yīng)按要求編制建設(shè)工程項(xiàng)目決算。2、建設(shè)單位應(yīng)按照審計(jì)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限和要求，提供建設(shè)工程項(xiàng)目竣工決算報(bào)表及其他有關(guān)資料。3、建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)后，審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)出具審計(jì)報(bào)告。(六)檔案驗(yàn)收1、建設(shè)單位應(yīng)按GB/T50328的規(guī)定完成建設(shè)工程項(xiàng)目檔案收集、分類、分組，編制檔案移交清冊(cè)。2、建設(shè)單位按國(guó)家檔案局建設(shè)項(xiàng)目(工程)檔案驗(yàn)收辦法（國(guó)檔發(fā)19928號(hào)）的規(guī)定，進(jìn)行檔案自檢并作出檔案自檢報(bào)告，向建設(shè)工程項(xiàng)目所在地檔案行政管理部門或建設(shè)工程項(xiàng)目主管部門提出檔

11、案預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)。預(yù)驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制檔案情況專題驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中寫明檔案情況。3.檔案驗(yàn)收后，應(yīng)取得檔案行政管理部門或建設(shè)工程項(xiàng)目主管部門檔案驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 第四章 工程竣工驗(yàn)收會(huì)議第十條 召開(kāi)竣工驗(yàn)收會(huì)議應(yīng)具備的條件：(一)建設(shè)工程項(xiàng)目交工驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收、生產(chǎn)考核與評(píng)價(jià)、竣工決算與項(xiàng)目審計(jì)、檔案驗(yàn)收已完成；(二)建設(shè)單位已按規(guī)定完成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的編寫工作；(三)項(xiàng)目批準(zhǔn)部門已收到建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督檢查報(bào)告。第十一條 竣工驗(yàn)收會(huì)議的組織(一)竣工驗(yàn)收會(huì)議由項(xiàng)目批準(zhǔn)部門或其委托單位組織。(二)根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收的需要，由項(xiàng)目批準(zhǔn)部門或其委托單位會(huì)同建設(shè)工程項(xiàng)

12、目主管部門、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、審計(jì)、檔案、安全監(jiān)督及其他有關(guān)部門組成竣工驗(yàn)收委員會(huì)或竣工驗(yàn)收組。(三)竣工驗(yàn)收委員會(huì)或竣工驗(yàn)收組主持竣工驗(yàn)收會(huì)議。(四)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、質(zhì)量監(jiān)督和相關(guān)單位應(yīng)參加竣工驗(yàn)收會(huì)議。第十二條 竣工驗(yàn)收委員會(huì)和驗(yàn)收組的工作(一)聽(tīng)取建設(shè)單位的工程建設(shè)匯報(bào)。(二)實(shí)地察驗(yàn)工程實(shí)體，審閱相關(guān)資料。(三)審議竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(四)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，形成竣工驗(yàn)收證書。(五)簽署并頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書。 第五章 竣工驗(yàn)收組成員第十三條 單位工程竣工驗(yàn)收由公司企管規(guī)劃部牽頭組織，監(jiān)理公司、施工單位及其他部門參與。第十四條 施工(含分包)、設(shè)計(jì)、勘察等單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人及相關(guān)單

13、位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人。第十五條 竣工驗(yàn)收組組長(zhǎng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，分組成員根據(jù)各專業(yè)情況進(jìn)行配備。第六章 檔案信息管理第十六條 檔案信息管理原則（一）工程檔案是工程立項(xiàng)、審批、施工、驗(yàn)收和決算的依據(jù)，項(xiàng)目建設(shè)辦公室應(yīng)該按照完整化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，做到及時(shí)、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、科學(xué)，符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范。（二）項(xiàng)目工程文件保管和歸檔工作由綜合部、工程部承擔(dān)。項(xiàng)目文書資料由綜合部承擔(dān)。項(xiàng)目竣工后由綜合部、工程部統(tǒng)一移交生產(chǎn)單位和建設(shè)管理部門。（三）竣工資料作為工程資料的關(guān)鍵部分，施工方應(yīng)按竣工驗(yàn)收條件的規(guī)定，認(rèn)真整理工程竣工資料?？⒐べY料的內(nèi)容包括：工程施工資料，工程質(zhì)量保證資料，工程檢驗(yàn)評(píng)定資料

14、，竣工圖，以及規(guī)定的其他應(yīng)交資料。（四）檔案資料數(shù)量、質(zhì)量和保管期限要符合檔案管理要求，不得隨意更改、丟棄和銷毀。屬于商業(yè)及技術(shù)秘密的檔案資料不得隨意泄露。第十七條 信息檔案資料內(nèi)容（一）前期資料包括：1、投資計(jì)劃文件、項(xiàng)目備案；2、委托勘察設(shè)計(jì)、委托測(cè)繪 、勘察審批； 3、征地、拆遷、三通一平工作文件；4、文物局、交通局、環(huán)保局 、 勞動(dòng)局、消防審批、供電局審批、自來(lái)水公司、天然氣公司、電信局、熱力、市政與污水 、林業(yè)局、 市政掘路、占路、戶外廣告、廣播電視的批準(zhǔn)文件；5、用地方案、方案證 、施工圖設(shè)計(jì)施工圖審查、委托編制標(biāo)底、辦理招標(biāo)、質(zhì)監(jiān)備案、統(tǒng)計(jì)局、建委工程審批、監(jiān)理招標(biāo)的批準(zhǔn)文件；6

15、、消防檢測(cè)報(bào)告、環(huán)保監(jiān)測(cè)報(bào)告、水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告 噪音檢測(cè)報(bào)告；7、開(kāi)工報(bào)告、竣工項(xiàng)目一覽表、地質(zhì)勘察資料、施工圖。（二）實(shí)施期間資料包括：1、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)位置資料； 2、建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)深度的測(cè)量記錄； 3、主管部門對(duì)工程有關(guān)技術(shù)規(guī)定文件；4、工程使用設(shè)備、材料的檢驗(yàn)記錄、合格證； 5、灰土、砂漿、砼等的試驗(yàn)記錄；6、新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的試驗(yàn)、驗(yàn)收和鑒定記錄或證明文件； 7、特殊項(xiàng)目的試驗(yàn)或檢查記錄； 8、工程照片； 9、工程往來(lái)信函；10、工程各種會(huì)議紀(jì)要； 11、工程各類合同；12、中標(biāo)書及預(yù)算書、工程款支付證書；13、索賠報(bào)告；14、設(shè)計(jì)交底記錄； 15、

16、設(shè)計(jì)變更通知單； 16、工程質(zhì)量事故調(diào)查和處理資料； 17、隱蔽驗(yàn)收記錄和施工日記；18、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料； 19、工程檢測(cè)報(bào)告； 20、工程水電調(diào)試報(bào)告； 21、電氣遙測(cè)報(bào)告； 22、各類試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告； 23、工程竣工驗(yàn)收資料； 24、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告； 25、建筑物沉降觀測(cè)報(bào)告；26、工程有關(guān)單位對(duì)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；27、防水工程檢查記錄；28、工程中間檢查記錄； 29、工程有關(guān)通知及復(fù)函；30、工作聯(lián)系單； 31、專業(yè)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；32、工程總結(jié)； 33、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；34、工程結(jié)算資料； 35、竣工圖；36、工程移交記錄、清單； 37、各類計(jì)劃文件；38、各類財(cái)務(wù)報(bào)表。（三）后期資料包括：工程質(zhì)量保修合同、協(xié)議書；工程竣工移交證書；出現(xiàn)問(wèn)題后的工作聯(lián)系單；處理方案及報(bào)告；處理費(fèi)用報(bào)告。第十八條 信息管理基本程序（一）收集項(xiàng)目參與各單位在項(xiàng)目實(shí)施各階段都要由專人負(fù)責(zé)日常信息檔案收集整理工作