南海天安鴻基花園及建筑方案文本二期設(shè)計(jì)說明

1、第一章項(xiàng)目說明道的土地基本平整，自然舒暢，西南面地勢依山而起，山林植被優(yōu)良，有茂密的天安鴻基花園二期位于市松崗鎮(zhèn)南國桃園度假區(qū)南門（詳見南府國用97桉樹、松樹、相思樹、桃樹等樹林，東南面鄰近湖泊的地塊則地勢相對平坦，計(jì)特 100076 號(hào)用地）東鄰桂和公路，西靠尖峰嶺，九龍洞，北與天安鴻基花園一期隔路劃在地塊中心天然湖泊的基礎(chǔ)上規(guī)劃出 3 萬多平方米的湖水面積，營造優(yōu)美景觀。相望。本項(xiàng)目占地面積約 17.99 萬平方米，所在位置占據(jù)南國桃園旅游度假區(qū)的主出入3.2.2 地質(zhì)構(gòu)造特征：山地地質(zhì)良好、穩(wěn)定，場地發(fā)現(xiàn)分土或淤泥，是良好的建筑門戶及要道。場地。3.2.3 水源及電力條件：水源方面，由桂

2、城水廠和松崗鎮(zhèn)水廠給水第二章設(shè)計(jì)依據(jù)直接向小區(qū)供水，2.1天安鴻基花園二期規(guī)劃委托書；為項(xiàng)目的開發(fā)和利用提供了可靠的供水條件；電力方面，桃源變電站已架設(shè)完成2.2天安鴻基花園用地地形圖和征地紅線圖；兩回 10KV 高壓線到鴻基大道，輸送容量可達(dá) 7000KVA，滿足小區(qū)建設(shè)所需的電2.3國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定；力條件。2.43.2.4 環(huán)境保護(hù)：本項(xiàng)目為低密度住宅區(qū)，依山勢地形而建，盡量利用原有地理?xiàng)l件，場地的地理?xiàng)l件，地質(zhì)條件及有關(guān)公用設(shè)施資料。（由甲方提供）保留原有樹林及湖面，不會(huì)產(chǎn)生大量棄土。興建中及建成后排放上來的污水全部第三章現(xiàn)狀分析接駁排入排污，與一期生活污水進(jìn)行處理。地塊東

3、南面有少量村莊3.1地理位置：本項(xiàng)目地理位置得天獨(dú)厚，是佛山市區(qū)南國桃園旅游渡假村內(nèi)的東鄰桂和公路，計(jì)劃以種植高大樹木以阻隔噪音，項(xiàng)目建成后即將環(huán)境污染及噪高尚住宅區(qū)。近鄰廣州市、花都市、區(qū)和佛山市禪城區(qū)，與廣州市荔灣、海珠、意盡量減至最低。芳村、四城區(qū)毗鄰，且道路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。第四章總體方案說明3.1.1離廣州珠江舊橋距離約 20 分鐘；整體的設(shè)計(jì)概念是鴻基花園第一期的延續(xù)，將現(xiàn)代建筑與自然環(huán)境結(jié)合為一體，創(chuàng)3.1.2離廣州機(jī)場約 25 分鐘；造一個(gè)風(fēng)景如畫般的度假式高尚住宅區(qū)，為整個(gè)社區(qū)提供了一個(gè)清幽的碧波環(huán)湖的3.1.3離、佛山市中心距離約 10 分鐘；居住之所，并將田園式的生活概念發(fā)揮

4、的比一期更淋漓盡致。3.1.4離花都機(jī)場約 30 分鐘，隨著廣佛路、禪炭路的改造完成，立交的投入使用，4.1總平面布置大佛山內(nèi)的取消，交通便利條件將更為顯著?？傮w規(guī)劃利用原來的自然環(huán)境和地形而設(shè)計(jì)，住宅區(qū)環(huán)繞一個(gè)三萬多平方米的湖泊3.2地理環(huán)境為中心，背靠西南面的緩坡山嶺而建。主分為住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)，由北面鴻基大3.2.1 地形地貌：本項(xiàng)目整個(gè)地塊南北呈“山”型，地形地貌不規(guī)則，鄰近鴻基大道而入，與一期建筑隔路相望，相映生輝。本項(xiàng)目與一期形成一軸線，剛踏進(jìn)是開敞式廣場，優(yōu)美湖景步入眼簾，所形成整體環(huán)境更有趣味和創(chuàng)意。繼續(xù)沿主干道而行，兩旁住宅輕輕掠過，突見小橋流水，涓涓溪流緩緩而過，行過橋后第五

5、章主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)依山勢而上，茂密樹林，鳥語花香，不經(jīng)意間竟入桃園仙境。5.1 技術(shù)指標(biāo)概覽：住宅區(qū)主要分為六個(gè)組團(tuán)，經(jīng)主干道而入，兩個(gè)組團(tuán)分據(jù)西南半山，另兩個(gè)組團(tuán)緊密纏繞湖泊南北兩邊，而一個(gè)組團(tuán)則位于溪水和鴻基大道之間，湖泊東側(cè)組團(tuán)則由兩幢公寓式住宅組成。每個(gè)組團(tuán)各具特色，相映成趣，且每個(gè)組團(tuán)內(nèi)設(shè)有各自的公園，組團(tuán)之間的小區(qū)道路并不互通，必經(jīng)主干道連接，確保了組團(tuán)各自的私密性。而組團(tuán)間綠化均設(shè)有獨(dú)具個(gè)性的景區(qū)，例如湖畔挑臺(tái)、小橋流水、從林小徑，帆船碼頭及其他配套游玩設(shè)施。小區(qū)東北地塊還設(shè)有公共商業(yè)中心，其南面坐擁優(yōu)美的全湖景觀，并配有宜人的湖濱散步區(qū)，中心北邊則是停車功能的大型綠化廣場，與一

6、期的大型競相，營造出最佳的商業(yè)氣氛，為社區(qū)提供方便而集中的購物及環(huán)境，令社區(qū)整體設(shè)施更臻完美。4.2住宅建筑設(shè)計(jì)4.2.1 住宅類型主要分為三大類：包括單體住宅、聯(lián)體住宅及小戶型公寓式住宅，主要建筑群則為單體住宅。5.2 用地平衡表：4.2.2 每個(gè)組團(tuán)住宅通過精心布置，令每戶享有良好的視野及景觀。更有超過四成的住宅擁有全湖景景觀。4.2.3 住宅建筑設(shè)計(jì)錯(cuò)落有致，隨地段而變化，并體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑開合空間，形成了開敞式、半開敞式及私人空間的組合。每戶住宅均設(shè)有室內(nèi)車庫、大陽臺(tái)、采光庭院及多間套房的理想居住環(huán)境。4.2.4 住宅建筑風(fēng)格頗具時(shí)代感，在沿襲一期住宅風(fēng)格的同時(shí)又擁有不同的設(shè)計(jì)特色。在整

7、體的建筑風(fēng)格上，一期與二期保持一致的設(shè)計(jì)品位，但又彰顯著不同的個(gè)性，用地名稱面積占用地比率總用地面積179,900 m2100住宅用地公建用地道路用地公共用地湖面用地項(xiàng)目數(shù)值備注1、總用地面積m2179,9002、居住占地面積3、總建筑面積m260248包括a）住宅建筑面積m255620b）公用建筑面積m246284、居住戶數(shù)戶（套）3315、居住人（每戶按 3.5 人計(jì)）。11586、毛密度人/ m20.00647、凈密度8、建筑密度15.7容積率0.33綠化率5.3住宅明細(xì)表區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)路沿主路相接。其回轉(zhuǎn)和盡量考慮山體的坡向走勢，做到與山體地形、地物相協(xié)調(diào)。6.2道路布置：6.2.1 主

8、干道：1.5m（人行道）+7m（雙車道）+綠化帶（每側(cè)寬度2m）=8.5m+綠化帶6.2.2 組團(tuán)道路：5m（單車道）+綠化帶（每側(cè)1.5m）。6.2.3 停車位：住宅車位：每戶至少設(shè)有一個(gè)室內(nèi)車位。公寓車位：每戶設(shè)有 0.5 個(gè)戶外車位。組團(tuán)訪客車位：每個(gè)住宅組團(tuán)均設(shè)有 5 個(gè)以上車位。6.3主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路等級：主路：城市支路級5.4 公用建筑明細(xì)表設(shè)計(jì)車速：30km/h縱坡i 7%雙向橫坡 1.5組團(tuán)路：縱坡imax12%橫坡 1.56.4路面結(jié)構(gòu)：第六章道路系統(tǒng)說明主干道采用瀝青混凝土路面；組團(tuán)道路采用彩磚路面。6.1小區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)與組織天安鴻基花園小區(qū)道路系統(tǒng)由小區(qū)主道路和建筑組團(tuán)內(nèi)道

9、路形成，形成小區(qū)交通網(wǎng)第七章綠化系統(tǒng)說明絡(luò)。小區(qū)設(shè)有二個(gè)主，一個(gè)是住宅主，另一個(gè)是商業(yè)建筑及公寓區(qū)主。小總平面綠化遵循一種以自然環(huán)境為本的處理手法，整體規(guī)劃依山就勢，因地制宜利區(qū)通過鴻基大道與城市主干道南道相接，使區(qū)內(nèi)車輛方便快捷匯入交通系統(tǒng)。項(xiàng)目面積m2備注餐廳設(shè)施2500商店設(shè)施1200物業(yè)管理中心928總公用建筑面積4628項(xiàng)目面積m2數(shù)量（幢）備注A 型住宅31616B 型住宅30916C 型住宅2949D 型住宅29411E 型住宅36623F 型住宅36916G 型住宅2548H 型住宅25624I 型住宅334公寓住宅總住宅建筑面積8.5用原有的湖泊和山林尋找合宜的視覺通道，將行

10、人與自然環(huán)境聯(lián)系中一起，目的是盡量居住組團(tuán)的水的排水系統(tǒng)是根據(jù)各組團(tuán)不同的地形特點(diǎn)，盡量順原地勢排出。保留南國桃園原有的優(yōu)美地勢及天然環(huán)境。每個(gè)組團(tuán)中心的綠化均盡可能保留中的主要大樹及植被，成為組團(tuán)綠地的重要特色。綠化的設(shè)計(jì)以自然有機(jī)景觀為主，規(guī)整景觀，協(xié)調(diào)配合以廣場建筑小品化為組團(tuán)的視覺焦點(diǎn)中心，令整體環(huán)境與建筑容為一體。水體設(shè)計(jì)則同一概念，利用原有湖面為環(huán)境基礎(chǔ)，在山坡上的組團(tuán)之創(chuàng)造疊水河流流向湖泊，形成優(yōu)美的山間水景。每個(gè)住宅組團(tuán)設(shè)有公共綠地及廣場，并配合住宅花園，形成每戶各自的外庭院和內(nèi)庭院。公共綠地由視覺通道的必經(jīng)之處，并設(shè)有山林小徑及小亭院供游人參與其中，形成豐富的自然景觀通道。第八章豎向設(shè)計(jì)說明本項(xiàng)目地塊大部分為很平緩的綠色小坡地，湖水及小山丘，山林茂密，環(huán)境非常優(yōu)美。因而在豎向設(shè)計(jì)上，利用地形地貌，保持茂密的山林，合理而自然地布局。8.1根據(jù)各地塊的不同程度，合理地組織居住組團(tuán)，盡量在原地形上布置建筑物，不動(dòng)或少土方。8.2在靠近西南邊山丘的地方，利用地形的高差，來設(shè)計(jì)建