收益途徑評估方法規(guī)范

1、收益途徑評評估方法規(guī)規(guī)范（CMVSS 12100-20088）1 目 的為規(guī)范注冊冊礦業(yè)權(quán)評評估師采用用收益途徑徑進(jìn)行礦業(yè)業(yè)權(quán)評估的的方法和程程序，保證證執(zhí)業(yè)質(zhì)量量，根據(jù)礦業(yè)權(quán)評評估技術(shù)基基本準(zhǔn)則，制定本本規(guī)范。2 定 義為本規(guī)范需需要，使用用如下定義義：（1）收益益途徑，是是基于預(yù)期期收益原則則和效用原原則，通過過計算待估估礦業(yè)權(quán)所所對應(yīng)的礦礦產(chǎn)資源儲儲量開發(fā)獲獲得預(yù)期收收益的現(xiàn)值值，估算待待估礦業(yè)權(quán)權(quán)價值的技技術(shù)路徑。是一類評評估方法的的總稱。本規(guī)范，收收益途徑評評估方法包包括折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法、折現(xiàn)剩剩余現(xiàn)金流流量法、剩剩余利潤法法、收入權(quán)權(quán)益法和折折現(xiàn)現(xiàn)金流流量風(fēng)險系系數(shù)調(diào)整法法五種。

2、（2）預(yù)期期收益，是是礦業(yè)權(quán)所所對應(yīng)礦產(chǎn)產(chǎn)資源儲量量開發(fā)所獲獲得的收益益額。本規(guī)規(guī)范，預(yù)期期收益通過過凈現(xiàn)金流流量（剩余余凈現(xiàn)金流流量）、銷銷售收入、凈利潤指指標(biāo)表示。（3）預(yù)期期收益年限限，是指礦礦業(yè)權(quán)所對對應(yīng)礦產(chǎn)資資源儲量開開發(fā)的收益益年限。（4）評估估計算年限限，是礦業(yè)業(yè)權(quán)價值估估算中確定定的年限。包括后續(xù)續(xù)勘查年限限（評估基基準(zhǔn)日后需需地質(zhì)勘查查工作的期期限）、建建設(shè)期（擬擬建、在建建、改擴(kuò)建建礦山）及及評估確定定的礦山生生產(chǎn)年限。（5）投資資收益，是是指在礦業(yè)業(yè)權(quán)評估計計算年限內(nèi)內(nèi)，投資應(yīng)應(yīng)獲得的合合理報酬。（6）折現(xiàn)現(xiàn)率，是指指將預(yù)期收收益折算成成現(xiàn)值的比比率。折現(xiàn)現(xiàn)率與收益益口徑

3、密切切相關(guān)。3 應(yīng)用前前提條件3.1 預(yù)預(yù)期收益和和風(fēng)險可以以預(yù)測并以以貨幣計量量。3.2 預(yù)預(yù)期收益年年限可以預(yù)預(yù)測或確定定。4 應(yīng)用程程序及基本本要求4.1 應(yīng)應(yīng)用程序除按礦業(yè)權(quán)權(quán)評估程序序規(guī)范規(guī)定定程序操作作外，應(yīng)執(zhí)執(zhí)行以下應(yīng)應(yīng)用程序：（1）選擇擇適當(dāng)?shù)氖帐找婵趶郊凹霸u估方法法；（2）分析析引用評估估利用的資資源儲量，估估算可采儲儲量；（3）分析析選用評估估采用的資資源開發(fā)指指標(biāo)及相關(guān)關(guān)參數(shù)；（4）進(jìn)行行評定估算算。4.2 基基本要求4.2.11 選擇收益益途徑評估估方法，應(yīng)應(yīng)考慮的因因素包括但但不限于：（1）評估估對應(yīng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為；（2）勘查查開采階段段或狀況；（3）可獲獲取信息資資料

4、的范圍圍及可靠程程度；（4）委托托方的特殊殊要求。4.2.22 收益途徑徑評估方法法涉及的評評估參數(shù)，應(yīng)應(yīng)根據(jù)相關(guān)關(guān)應(yīng)用指南南、指導(dǎo)意意見，在明明確其涵義義、分析其其使用條件件的前提下下，合理確確定。確定折現(xiàn)率率應(yīng)與收益益口徑相匹匹配。4.2.33 從事礦礦業(yè)權(quán)價值值咨詢業(yè)務(wù)務(wù)，應(yīng)委托托方特殊要要求，可以以選擇所要要求的評估估參數(shù)，但但應(yīng)謹(jǐn)慎分分析其合理理性，并在在礦業(yè)權(quán)評評估報告中中，明確說說明形成評評估結(jié)論的的條件以及及限制使用用條件。5 折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法5.1 一一般原理折現(xiàn)現(xiàn)金流流量法，即即DCF法法（Disscounnted Cashh Floww），通常常是將項目目或資產(chǎn)在在生命

5、期內(nèi)內(nèi)未來產(chǎn)生生的現(xiàn)金流流折現(xiàn)，計計算出當(dāng)前前價值的一一種方法，或或者為了預(yù)預(yù)期的未來來現(xiàn)金流所所愿付出的的當(dāng)前代價價，通常應(yīng)應(yīng)用于項目目投資分析析和資產(chǎn)估估值領(lǐng)域。資產(chǎn)估值值領(lǐng)域中的的折現(xiàn)現(xiàn)金金流量法，是是將一項資資產(chǎn)的價值值認(rèn)定為該該資產(chǎn)預(yù)期期在未來所所產(chǎn)生的凈凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值總和和，并將其其作為該項項資產(chǎn)的評評估價值。礦業(yè)權(quán)評估估中的折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量量法，是將將礦業(yè)權(quán)所所對應(yīng)的礦礦產(chǎn)資源勘勘查、開發(fā)發(fā)作為現(xiàn)金金流量系統(tǒng)統(tǒng)，將評估估計算年限限內(nèi)各年的的凈現(xiàn)金流流量，以與與凈現(xiàn)金流流量口徑相相匹配的折折現(xiàn)率，折折現(xiàn)到評估估基準(zhǔn)日的的現(xiàn)值之和和，作為礦礦業(yè)權(quán)評估估價值。5.2 計計算公式式中：P

6、礦業(yè)權(quán)權(quán)評估價值值；CI年年現(xiàn)金流入入量； SUM() # 0.00 CO年年現(xiàn)金流出出量；(CICCO)t 年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量；i 折折現(xiàn)率；t 年年序號（tt=1,2,n）；n評估估計算年限限。折現(xiàn)系數(shù)1/(1+i)t中t的計算：當(dāng)評估基基準(zhǔn)日為年年末時，下下一年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量折折現(xiàn)到年初初。如20007年12月31日為基準(zhǔn)日日時，20008年t=1。當(dāng)評評估基準(zhǔn)日日不為年末末時，當(dāng)年年凈現(xiàn)金流流量折現(xiàn)到到評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日。如22007年年9月30日為基準(zhǔn)日日時，20007年t=3/112，20088年時 t=1+33/12，依依此推算。5.3 評評估模型現(xiàn)金流入量量（）銷售收入回收固定資資產(chǎn)凈殘（

7、余余）值回收流動資資金現(xiàn)金流出量量（）后續(xù)地質(zhì)勘勘查投資固定資產(chǎn)投投資無形資產(chǎn)投投資（含土土地使用權(quán)權(quán)）其他資產(chǎn)投投資更新改造資資金（含固固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)產(chǎn)及其他資資產(chǎn)更新投投資）流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及及附加企業(yè)所得稅稅凈現(xiàn)金流量量（即現(xiàn)金金流入量現(xiàn)金流出出量）折現(xiàn)系數(shù)凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值（凈凈現(xiàn)金流量量折現(xiàn)系數(shù)數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估估價值（凈凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值之和和）5.4 適適用范圍5.4.11 適用于詳詳查及以上上勘查階段段的探礦權(quán)權(quán)評估和賦賦存穩(wěn)定的的沉積型大大中型礦床床的普查探探礦權(quán)評估估。5.4.22 適用于擬擬建、在建建、改擴(kuò)建建礦山的采采礦權(quán)評估估，以及具具備折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法適用條件

8、件的生產(chǎn)礦礦山的采礦礦權(quán)評估。5.5 運(yùn)運(yùn)用中需注注意的問題題5.5.11 應(yīng)根據(jù)其其適用范圍圍，可獲取取資料范圍圍及可靠性性以及評估估目的，分分析選用折折現(xiàn)現(xiàn)金流流量法。5.5.22 資源儲量量是基于一一定的儲量量規(guī)范的結(jié)結(jié)果，不同同的規(guī)范資資源儲量不不同。資源儲量是是動態(tài)變化化的，變化化的原因主主要有生產(chǎn)產(chǎn)礦山因采采出礦石消消耗了原地地質(zhì)勘查探探明儲量；礦山生產(chǎn)產(chǎn)勘探增加加或減少了了資源儲量量；技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件變變化引起的的資源儲量量變化。5.5.33 現(xiàn)金流出出量項目中中，不含評評估基準(zhǔn)日日前發(fā)生的的地質(zhì)勘查查投資、礦礦業(yè)權(quán)價款款或交易價價格及其相相關(guān)費用等等支出項目目。5.5.44 固定

9、資資產(chǎn)投資，包包括評估基基準(zhǔn)日已形形成固定資資產(chǎn)和未來來建設(shè)固定定資產(chǎn)投資資。評估基準(zhǔn)日日已形成固固定資產(chǎn)，包包括生產(chǎn)礦礦山評估基基準(zhǔn)日已形形成固定資資產(chǎn)、在建建工程和工工程物質(zhì)；在建礦山山已形成固固定資產(chǎn)、在建工程程和工程物物資。未來建設(shè)固固定資產(chǎn)投投資（不含含更新改造造資金），是是評估確定定的礦山生生產(chǎn)年限內(nèi)內(nèi)需要投入入的固定資資產(chǎn)投資。5.5.55 固定資資產(chǎn)投資，可可以根據(jù)礦礦產(chǎn)資源開開發(fā)利用方方案、（預(yù)預(yù)）可行性性研究報告告或礦山設(shè)設(shè)計等資料料分析估算算確定；也也可以根據(jù)據(jù)評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日企業(yè)資資產(chǎn)負(fù)債表表、固定資資產(chǎn)明細(xì)表表列示的賬賬面值分析析確定。5.5.55.1 根據(jù)據(jù)礦產(chǎn)資源源開

10、發(fā)利用用方案、（預(yù)預(yù)）可行性性研究報告告或礦山設(shè)設(shè)計等資料料分析估算算確定評估估用固定資資產(chǎn)投資，應(yīng)應(yīng)充分關(guān)注注該等資料形形成（出具具）的時間間，并充分分考慮有關(guān)關(guān)固定資產(chǎn)產(chǎn)價格信息息的時效性性及口徑：（1）評估估基準(zhǔn)日時時固定資產(chǎn)產(chǎn)市場價格格水平與該該等資料所所載價格水水平存在較較大差異，使使得固定資資產(chǎn)投資明明顯不合理理時，不應(yīng)應(yīng)直接引用用。應(yīng)類比比近期建設(shè)設(shè)的相似礦礦山投資情情況，對固固定資產(chǎn)投投資進(jìn)行調(diào)調(diào)整或重新新估算，確確定為評估估用固定資資產(chǎn)投資額額，并在報報告中詳細(xì)細(xì)說明確定定的過程。（2）該等等資料所載載固定資產(chǎn)產(chǎn)投資明顯顯不合理、或者與評評估用固定定資產(chǎn)投資資口徑不同同時，應(yīng)

11、根根據(jù)實際情情況做出必必要調(diào)整，并并將調(diào)整結(jié)結(jié)果作為評評估用固定定資產(chǎn)。（3）礦業(yè)業(yè)權(quán)價款評評估中固定定資產(chǎn)投資資的確定，國國土資源主主管部門對對其有特殊殊規(guī)定，應(yīng)應(yīng)從其規(guī)定定。5.5.55.2 根據(jù)評估估基準(zhǔn)日企企業(yè)資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表、固固定資產(chǎn)明明細(xì)表列示示的固定資資產(chǎn)和在建建工程賬面面值確定生生產(chǎn)礦山評評估用固定定資產(chǎn)投資資時：（1）評估估用固定資資產(chǎn)投資應(yīng)應(yīng)與評估所所設(shè)定產(chǎn)品品方案相對對應(yīng)。如評評估設(shè)定產(chǎn)產(chǎn)品方案為為精礦，對對于采選冶冶加工聯(lián)合合企業(yè)，當(dāng)當(dāng)依據(jù)公司司資產(chǎn)負(fù)債債表、固定定資產(chǎn)明細(xì)細(xì)表確定時時，冶煉加加工部分固固定資產(chǎn)不不應(yīng)計入評評估用固定定資產(chǎn)投資資；當(dāng)依據(jù)據(jù)礦山資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表、

12、固定資產(chǎn)產(chǎn)明細(xì)表確確定時，相相關(guān)的公司司銷售、經(jīng)經(jīng)營管理等等固定資產(chǎn)產(chǎn)和在建工工程應(yīng)分?jǐn)倲傆嬋朐u估估用固定資資產(chǎn)投資。（2）評估估用固定資資產(chǎn)投資不不包含與礦礦業(yè)權(quán)價值值無關(guān)的固固定資產(chǎn)、在建工程程（如已停停建在可預(yù)預(yù)計的未來來不可復(fù)工工的在建工工程）和工工程物資。以經(jīng)營租賃賃方式租出出的固定資資產(chǎn)不計入入評估用固固定資產(chǎn)投投資。不考慮企業(yè)業(yè)計提的固固定資產(chǎn)、在建工程程和工程物物資減值準(zhǔn)準(zhǔn)備。（3）已提提足折舊仍仍在使用的的固定資產(chǎn)產(chǎn)（賬面凈凈值為零），以以經(jīng)估算的的該固定資資產(chǎn)現(xiàn)值計計入評估用用固定資產(chǎn)產(chǎn)投資。以融資租賃賃方式租入入的與礦產(chǎn)產(chǎn)資源開發(fā)發(fā)收益相關(guān)關(guān)的固定資資產(chǎn)應(yīng)計入入評估用固固

13、定資產(chǎn)投投資。與礦產(chǎn)資源源開發(fā)收益益相關(guān)的賬賬外（盤盈盈）固定資資產(chǎn)，以經(jīng)經(jīng)估算的該該固定資產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)值計入入評估用固固定資產(chǎn)投投資。（4）以評評估基準(zhǔn)日日企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)產(chǎn)明細(xì)表列列示的固定定資產(chǎn)凈值值確定評估估用固定資資產(chǎn)時，應(yīng)應(yīng)注意與企企業(yè)采用的的折舊方法法（年限平平均法、工工作量法、雙倍余額額遞減法和和年數(shù)總和和法）的銜銜接關(guān)系、預(yù)計使用用壽命（年年）與預(yù)計計總工作量量的關(guān)系等等。（5）固定定資產(chǎn)賬面面凈值近似似作為評估估用固定資資產(chǎn)投資明明顯不合理理時，應(yīng)根根據(jù)礦山原原設(shè)計等資資料及企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)產(chǎn)原值、凈凈值構(gòu)成，類類比近期建建設(shè)的相似似礦山投資資情況或根根據(jù)設(shè)計概概預(yù)算定額

14、額指標(biāo)等資資料，進(jìn)行行調(diào)整或估估算，確定定為評估用用固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額，并并在評估報報告中詳細(xì)細(xì)說明調(diào)整整或估算的的過程。（6）固定定資產(chǎn)費用用化的后續(xù)續(xù)支出，通通過“維修費用用”反映在經(jīng)經(jīng)營成本中中。固定資資產(chǎn)資本化化的后續(xù)支支出，應(yīng)計計入評估用用固定資產(chǎn)產(chǎn)投資。5.5.66 更新資金金投入，是是固定資產(chǎn)產(chǎn)更新（換換）投資，當(dāng)當(dāng)預(yù)計固定定資產(chǎn)市場場價格水平平不會發(fā)生生較大變化化時，可以以采用不變變價原則估估算。對于于固定資產(chǎn)產(chǎn)市場價格格水平變化化較大的，應(yīng)應(yīng)考慮合理理調(diào)整，否否則，應(yīng)將將其作為評評估結(jié)論成成立的重大大假設(shè)在評評估報告中中予以披露露，并提示示委托方和和相關(guān)當(dāng)事事方關(guān)注評評估結(jié)論應(yīng)

15、應(yīng)用于經(jīng)濟(jì)濟(jì)行為的參參考作用。5.5.77 固定資產(chǎn)產(chǎn)凈殘（余余）值為固固定資產(chǎn)殘殘（余）值值扣除變現(xiàn)現(xiàn)費用后的的凈殘值和和剩余凈值值。凈殘值是指指假定固定定資產(chǎn)預(yù)計計使用壽命命已滿并處處于使用壽壽命終了時時的預(yù)期狀狀態(tài)，企業(yè)業(yè)從該項資資產(chǎn)處置中中獲得的扣扣除預(yù)計處處置費用后后的金額。剩余凈值是是指固定資資產(chǎn)未達(dá)到到使用壽命命，提前退退出生產(chǎn)系系統(tǒng)，企業(yè)業(yè)從該項資資產(chǎn)處置中中獲得的扣扣除預(yù)計處處置費用后后的金額。5.5.88 無形資資產(chǎn)投資（含含土地使用用權(quán)）及攤攤銷5.5.88.1 與礦礦產(chǎn)資源開開發(fā)收益相相關(guān)的無形形資產(chǎn)投資資，應(yīng)根據(jù)據(jù)無形資產(chǎn)產(chǎn)賬面攤余余價值或無無形資產(chǎn)市市場價值確確定。

16、無形資產(chǎn)攤攤銷年限參參考會計攤攤銷方法確確定。當(dāng)無無形資產(chǎn)攤攤銷年限長長于評估計計算年限時時，以評估估計算年限限作為無形形資產(chǎn)攤銷銷年限。5.5.88.2 土地地使用權(quán)：通過出讓讓、轉(zhuǎn)讓或或其他方式式方式取得得的土地使使用權(quán)（企企業(yè)作為固固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)產(chǎn)科目核算算），取得得時間短、且土地市市場價格變變化不大時時，可以其其賬面價值值（攤余價價值）確定定評估用土土地使用權(quán)權(quán)投資額。土地市場場價格變化化較大時，可可以參考土土地使用權(quán)權(quán)市場交易易價格，或或參考國務(wù)務(wù)院國土資資源主管部部門頒布的的工業(yè)用地地最低出讓讓價標(biāo)準(zhǔn)或或者當(dāng)?shù)貒鴩临Y源主主管部門頒頒布的同用用途、同級級別土地的的基準(zhǔn)地價價標(biāo)準(zhǔn)

17、估算算評估用土土地使用權(quán)權(quán)投資額。土地使用權(quán)權(quán)攤銷年限限，應(yīng)以土土地使用權(quán)權(quán)剩余使用用年限確定定。當(dāng)土地地使用權(quán)剩剩余使用年年限長于評評估計算年年限時，以以評估計算算年限作為為土地使用用權(quán)攤銷年年限。5.5.88.3 通過過租賃方式式取得的土土地使用權(quán)權(quán)，不計土土地使用權(quán)權(quán)投資額，土土地租賃費費作為經(jīng)營營成本估算算。5.5.99 產(chǎn)品價格格應(yīng)與產(chǎn)品品方案口徑徑一致。預(yù)預(yù)測時，應(yīng)應(yīng)充分分析析市場價格格歷史變動動趨勢、規(guī)規(guī)律，分析析未來一定定時期價格格變動趨勢勢，合理預(yù)預(yù)測評估用用產(chǎn)品價格格。5.5.110 折現(xiàn)率包包含無風(fēng)險險報酬率和和風(fēng)險報酬酬率，礦產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資的合理報報酬包含在在折現(xiàn)率中中

18、。6 折現(xiàn)剩剩余現(xiàn)金流流量法6.1 一一般原理折現(xiàn)剩余現(xiàn)現(xiàn)金流量法法，即DRRCF法（Discoounteed Remaainedd Cashh Floww），是將將礦業(yè)權(quán)所所對應(yīng)礦產(chǎn)產(chǎn)資源勘查查、開發(fā)作作為現(xiàn)金流流量系統(tǒng)，將將評估計算算年限內(nèi)各各年的凈現(xiàn)現(xiàn)金流量，逐年扣減與礦產(chǎn)資源開發(fā)收益有關(guān)的開發(fā)投資合理報酬后的剩余凈現(xiàn)金流量，以與剩余凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評估價值。6.2 計計算公式式中：P礦業(yè)權(quán)權(quán)評估價值值；CI年年現(xiàn)金流入入量； SUM() # 0.00 CO年年現(xiàn)金流出出量；IP 與礦產(chǎn)資資源開發(fā)收收益有關(guān)的的開發(fā)投資資合理報酬酬；i

19、折折現(xiàn)率；t 年年序號（tt=1,2,n）；n評估估計算年限限。式中折現(xiàn)系系數(shù)t的計算，與與折現(xiàn)現(xiàn)金金流量法相相同。6.3 評評估模型現(xiàn)金流入量量（）：與折折現(xiàn)現(xiàn)金流流量法模型型項目相同同；現(xiàn)金流出量量（）：與折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法模型項目目相同；凈現(xiàn)金流量量（即現(xiàn)金金流入量現(xiàn)金流出出量）投資收益額額（）（當(dāng)當(dāng)年資產(chǎn)凈凈值投資收益益率）剩余凈現(xiàn)金金流量（凈凈現(xiàn)金流量量投資收收益額）折現(xiàn)系數(shù) 1/(1+i)t剩余凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值值（剩余凈凈現(xiàn)金流量量折現(xiàn)系數(shù)數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估估價值（剩剩余凈現(xiàn)金金流量現(xiàn)值值之和）6.4 適適用范圍6.4.11 適用于詳詳查及以上上勘查階段段的探礦權(quán)權(quán)評估和賦賦存穩(wěn)定的的

20、沉積型大大中型礦床床的普查探探礦權(quán)評估估；6.4.22 適用于擬擬建、在建建、改擴(kuò)建建礦山的采采礦權(quán)評估估，以及具具備折現(xiàn)剩剩余現(xiàn)金流流量法適用用條件的生生產(chǎn)礦山采采礦權(quán)評估估。6.5 運(yùn)運(yùn)用中需注注意的問題題6.5.11 評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日前支出出項目、評評估用固定定資產(chǎn)投資資、評估用用無形資產(chǎn)產(chǎn)投資、產(chǎn)產(chǎn)品價格等等的確定，與與折現(xiàn)現(xiàn)金金流量法相相同。6.5.22 資產(chǎn)凈值值是各年固固定資產(chǎn)凈凈值、無形形資產(chǎn)及其其他資產(chǎn)攤攤余價值之之和。投資資收益率依依據(jù)相關(guān)指指導(dǎo)意見確確定。6.5.33 折現(xiàn)率應(yīng)應(yīng)與收益口口徑一致。折現(xiàn)率中中不包括礦礦產(chǎn)開發(fā)投投資的合理理報酬。6.5.44 折現(xiàn)剩余余現(xiàn)金流量量

21、法其他問問題的處理理，參照折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法相關(guān)規(guī)定定。7 剩余利利潤法7.1 一一般原理剩余利潤法法是通過估估算待估礦礦業(yè)權(quán)所對對應(yīng)礦產(chǎn)資資源開發(fā)各各年預(yù)期利利潤，扣除除開發(fā)投資資應(yīng)得利潤潤之后的剩剩余凈利潤潤，按照與與其相匹配配的折現(xiàn)率率，折現(xiàn)到到評估基準(zhǔn)準(zhǔn)日的現(xiàn)值值之和，作作為礦業(yè)權(quán)權(quán)評估價值值。7.2 計算公式式式中：P礦業(yè)權(quán)權(quán)評估價值值；E年凈凈利潤（凈凈利潤銷售收入入總成本費費用銷售稅金金及附加企業(yè)所得得稅）； SUM() # 0.00 Ei 開發(fā)投資資利潤（EEi當(dāng)年資產(chǎn)產(chǎn)凈值投資利潤潤率）；(EEii)t 第t年的剩余余利潤額；i 折折現(xiàn)率；t 年年序號（tt=1,2,n）；n

22、評估估計算年限限。7.3 評評估模型銷售收入（）總成本費用用（）銷售稅金及及附加（）企業(yè)所得稅稅（）凈利潤開發(fā)投資利利潤（）剩余凈利潤潤折現(xiàn)系數(shù)剩余凈利潤潤現(xiàn)值（剩剩余凈利潤潤折現(xiàn)系數(shù)數(shù)）礦業(yè)權(quán)評估估價值（剩剩余凈利潤潤現(xiàn)值之和和）7.4 適適用范圍主要適用于于正常生產(chǎn)產(chǎn)礦山的采采礦權(quán)評估估。對于勘勘查程度較較高的探礦礦權(quán)評估也也可以選用用。7.5 應(yīng)應(yīng)用中需注注意的問題題7.5.11 采礦權(quán)權(quán)評估時，應(yīng)應(yīng)分析、判判斷企業(yè)提提供資料的的真實性、可靠性及及完整性，確確保相關(guān)預(yù)預(yù)測的合理理性。當(dāng)評評估選取的的參數(shù)與生生產(chǎn)企業(yè)實實際情況存存在重大差差異時，在在評估報告告中應(yīng)予以以披露，并并對產(chǎn)生差差

23、異的原因因及其選取取合理性進(jìn)進(jìn)行分析。7.5.22 評估模模型中不計計入固定資資產(chǎn)、無形形資產(chǎn)等投投資，該等等投資以折折舊和攤銷銷等形式進(jìn)進(jìn)入總成本本費用。該該模型，從從收益中扣扣除這部分分投資形成成資產(chǎn)的折折舊和攤銷銷，再考慮慮投資利潤潤的扣除。7.5.33 折現(xiàn)率率與折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法折現(xiàn)率內(nèi)內(nèi)涵一致。7.5.44 剩余利利潤法其他他問題的處處理，參照折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量法法相關(guān)規(guī)定定。8 收入權(quán)權(quán)益法8.1 一一般原理收入權(quán)益法法是基于替替代原則的的一種間接接估算采礦礦權(quán)價值的的方法，是是通過采礦礦權(quán)權(quán)益系系數(shù)對銷售售收入現(xiàn)值值進(jìn)行調(diào)整整，作為采采礦權(quán)價值值。采礦權(quán)權(quán)益益系數(shù)反映映采礦權(quán)評評估

24、價值與與銷售收入入現(xiàn)值的比比例關(guān)系。8.2 計計算公式式中：P礦業(yè)權(quán)權(quán)評估價值值；SIt 年銷售收入入； SUM() # 0.00 K采礦礦權(quán)權(quán)益系系數(shù)；i 折折現(xiàn)率；t 年年序號（tt=1,2,n）；n評估估計算年限限。式中折現(xiàn)系系數(shù)t的計算，與與折現(xiàn)現(xiàn)金金流量法相相同。8.3 評評估模型銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)現(xiàn)值（銷售售收入折現(xiàn)系數(shù)數(shù)）銷售收入現(xiàn)現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)益益系數(shù)采礦權(quán)評估估價值（銷銷售收入現(xiàn)現(xiàn)值之和采礦權(quán)權(quán)權(quán)益系數(shù)）8.4 適適用范圍8.4.11 適用于于礦產(chǎn)資源源儲量規(guī)模模和礦山生生產(chǎn)規(guī)模均均為小型的的、且不具具備采用其其他收益途途徑評估方方法的條件件的采礦權(quán)權(quán)評估。8.4.

25、22 適用于服服務(wù)年限較較短生產(chǎn)礦礦山的采礦礦權(quán)評估。8.4.33 適用于資資源接近枯枯竭的大中中型礦山，其其剩余服務(wù)務(wù)年限小于于5年的采礦礦權(quán)評估。8.5 運(yùn)運(yùn)用中需注注意的問題題8.5.11 確定生產(chǎn)產(chǎn)能力時，應(yīng)應(yīng)遵循礦山山生產(chǎn)規(guī)模模、礦山生生產(chǎn)服務(wù)年年限與儲量量規(guī)模相匹匹配的基本本原則。礦礦山生產(chǎn)規(guī)規(guī)模、礦山山服務(wù)年限限與儲量規(guī)規(guī)模不匹配配時，應(yīng)按按照確定生生產(chǎn)能力的的原則和影影響因素，對對生產(chǎn)能力力進(jìn)行調(diào)整整。但資源源接近枯竭竭及國家法法律法規(guī)另另有規(guī)定的的礦山除外外。8.5.22 評估采用用的產(chǎn)品價價格應(yīng)與實實際的產(chǎn)品品方案一致致。原礦、精礦和金金屬產(chǎn)品，對對應(yīng)不同的的采礦權(quán)權(quán)權(quán)益系

26、數(shù)。8.5.33 采礦權(quán)權(quán)權(quán)益系數(shù)，是是采礦權(quán)評評估價值與與銷售收入入現(xiàn)值之比比，主要反反映礦山成成本水平。一般可以以通過統(tǒng)計計已評估的的采礦權(quán)價價值結(jié)果得得到取值范范圍。具體體取值應(yīng)在在分析地質(zhì)質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜雜程度、礦礦體埋深、開采方式式、開采技技術(shù)條件、礦山選冶冶（洗選）難難易等后確確定。9 折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)風(fēng)險系數(shù)調(diào)調(diào)整法9.1 一一般原理折現(xiàn)現(xiàn)金流流量風(fēng)險系系數(shù)調(diào)整法法，是針對對地質(zhì)勘查查程度較低低的穩(wěn)定分分布的大中中型沉積礦礦產(chǎn)的探礦礦權(quán)價值評評估而設(shè)定定的一種評評估方法。首先根據(jù)據(jù)毗鄰區(qū)礦礦產(chǎn)勘查開開發(fā)的情況況，采用折折現(xiàn)現(xiàn)金流流量法或折折現(xiàn)剩余現(xiàn)現(xiàn)金流量法法估算出評評估對象的的基礎(chǔ)價

27、值值，然后采采用礦產(chǎn)開開發(fā)地質(zhì)風(fēng)風(fēng)險系數(shù)進(jìn)進(jìn)行調(diào)整得得到探礦權(quán)權(quán)評估價值值。礦產(chǎn)開發(fā)地地質(zhì)風(fēng)險系系數(shù)，是針針對地質(zhì)勘勘查工作程程度不足而而設(shè)定的，反反映因地質(zhì)質(zhì)勘查工作作程度不足足所存在的的地質(zhì)可靠靠性低、開開發(fā)風(fēng)險高高等情形。該系數(shù)一一般通過對對地質(zhì)、采采礦、選礦礦等因素進(jìn)進(jìn)行半定量量分析確定定。該方法的理理論思想為為：（1）任何何礦床未經(jīng)經(jīng)必要的勘勘查工作控控制，其資資源儲量的的可靠性是是很低的。（2）假設(shè)設(shè)評估對象象的資源儲儲量是可靠靠的，并可可以預(yù)測其其未來收益益，可以用用折現(xiàn)現(xiàn)金金流量法或或折現(xiàn)剩余余現(xiàn)金流量量法估算其其價值。（3）未經(jīng)經(jīng)必要的勘勘查工作控控制，資源源儲量的可可靠性低，通通過礦產(chǎn)開開發(fā)地質(zhì)風(fēng)風(fēng)險系數(shù)調(diào)調(diào)整。9.2 計計算公式式中：P探礦權(quán)評估估價值；Pn 采用折現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)金流量量法或折現(xiàn)現(xiàn)剩余現(xiàn)金金流量法估估算的探礦礦權(quán)基礎(chǔ)價價值； SUM() # 0.00 R礦產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)質(zhì)風(fēng)險系數(shù)數(shù)。9.3 基基本假設(shè)9.3.11 假定根據(jù)據(jù)已有的、較少的礦礦產(chǎn)地質(zhì)信信息所估算算所得資源源儲量大致致可靠。9.3.2