標(biāo)準(zhǔn)化廠房購(gòu)買(mǎi)合同

1、標(biāo)準(zhǔn)化廠房購(gòu)買(mǎi)合同編號(hào) :號(hào)標(biāo)準(zhǔn)化廠房購(gòu)買(mǎi)合同甲方：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：授權(quán)代理人：，聯(lián)系電話：, 郵編：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：工商注冊(cè)號(hào)（本人身份證號(hào)）：委托代理人：，聯(lián)系電話： , 郵編：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的（ 項(xiàng)目名稱 ） 廠房的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房的基本情況1、甲方開(kāi)發(fā)的 （ 項(xiàng)目名稱 ） 坐落在 ，土地甲方以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號(hào)為 。2、乙方購(gòu)買(mǎi) （項(xiàng)目名稱）標(biāo)準(zhǔn)化廠房號(hào)第 層 A 區(qū)，廠房建筑面積平方米，廠房建筑面積（含公攤面積）最終以政府相關(guān)部門(mén)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。如乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，涉及水電氣增

2、容事項(xiàng)須提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，相關(guān)增容費(fèi)用和工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方須是一般納稅人的前提下，并工商注冊(cè)在園區(qū)所在地，甲方才可為乙方 開(kāi)具用水、用電增值稅發(fā)票。4、對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的廠房，乙方應(yīng)積極妥善維護(hù)，服從園區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，不得自行拆除重建，不得違章搭建相關(guān)簡(jiǎn)易棚或附屬房屋。二、廠房的價(jià)格及其它費(fèi)用1、按建筑面積計(jì)算，廠房?jī)r(jià)格每平方米為人民幣元（大寫(xiě)）， 元（小寫(xiě)）；總購(gòu)房款為人民幣元（大寫(xiě)）， 元（小寫(xiě)）。廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以政府相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中發(fā)生的所有契稅、登記費(fèi)、交易費(fèi)和印花稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、

3、土地使用稅費(fèi)由乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付。3、乙方須在所屬地辦理生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)性）企業(yè)工商注冊(cè)（變更），產(chǎn)業(yè)須符合國(guó)家、省、市、縣（區(qū)）規(guī)定的環(huán)保要求，同時(shí)遵守甲方園區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一物業(yè)管理和 服務(wù)，按期按標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。4、乙方承諾：全部正常達(dá)產(chǎn)后，形成年產(chǎn)值120 萬(wàn)元（銷售收入 萬(wàn)元），年稅收10 萬(wàn)元。同時(shí)，乙方須在廠房交付使用后 三個(gè) 月內(nèi)正式投產(chǎn)，投產(chǎn)后初步形成年度產(chǎn)值稅收達(dá)到乙方承諾標(biāo)準(zhǔn)的80以上（ 須符合所在縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)關(guān)于產(chǎn)值稅收的規(guī)定，即年產(chǎn)值不低于 3000元/M2,年稅收不低于 20元/M2標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目所在地實(shí)際政策要求填寫(xiě)），否則甲方有權(quán)收回房產(chǎn)， 解除本合同，返還乙方

4、已支付購(gòu)房款（不計(jì)息）。但乙方需按照15元/M2/月的租金繳納廠房使用期間的租賃費(fèi)用（該款從乙方已支付的房款中直接扣除），其裝修 和附屬設(shè)施由乙方無(wú)償拆除并恢復(fù)原有使用功能。5、電梯的使用。甲方交付廠房后，電梯年檢、維保和安全管理等事項(xiàng)由乙方承擔(dān) （ 或者由乙方所在的廠房、共用電梯單位共同承擔(dān) ） ，此費(fèi)用單獨(dú)繳納或分?jǐn)偟?物業(yè)費(fèi)中繳納，具體繳納形式以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。三、付款方式及逾期付款違約責(zé)任（一）乙方按下列第2 種付款方式支付房款：1、一次性付款。即乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一次性付清全部房款。2、銀行按揭付款。（ 1）乙方在與甲方簽訂本購(gòu)買(mǎi)合同后 3 個(gè)工作

5、日內(nèi)，須支付至總房款的50 。（ 2）剩余的房款到甲方指定的銀行辦理相關(guān)的銀行按揭手續(xù)。若因客觀原因（包括但不限于乙方未能按照銀行要求及時(shí)提供完整手續(xù)、乙方自身資信狀況不佳或因國(guó)家政策調(diào)整要求提高首付比例）造成本合同簽訂之日起60 日內(nèi)銀行無(wú)法辦理按揭手續(xù)的，乙方應(yīng)自甲方發(fā)出的書(shū)面通知之日起10 日內(nèi)一次性支付剩余房款。3、分期付款無(wú)（二）逾期付款違約責(zé)任1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò)30 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解

6、除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 10 向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第三條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、補(bǔ)充上述1（ 2）：甲方依據(jù)該條解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知后 30 日內(nèi)前往甲方處辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，之后由甲方從乙方的已付款中扣除總房款的 10 作為違約金，剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給乙方；

7、乙方逾期不與甲方辦理解除合同手續(xù)的，應(yīng)另支付違約金2 萬(wàn)元；如甲方起訴解除合同的，乙方除承擔(dān)以上兩部分違約金外，還需承擔(dān)甲方支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)，并賠償甲方的其他全部損失。四、廠房交付期限及逾期交房違約責(zé)任（一）廠房交付1、乙方按本合同約定付清全部應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方應(yīng)當(dāng)在20 年 10 月 31 日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方 （ 具體交房時(shí)間以甲乙雙方和物業(yè)公司簽署的交接表為準(zhǔn)） 。乙方未付清任一應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付，且不承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。2、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：（ 1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30 日內(nèi)告知乙方的；

8、（ 2）政府部門(mén)所通知的重大設(shè)計(jì)變更；（ 3）非甲方原因所造成的工程建設(shè)延期導(dǎo)致不能按期交房的；（ 4）因有關(guān)政策、法規(guī)的變動(dòng)或政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致逾期交房的。（二）逾期交房違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1、 2 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò)90 日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò)90 日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30 天內(nèi)退

9、還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的 5向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之5（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 乙方逾期付款的，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。乙方依據(jù)上述1（ 2）條款解除合同時(shí)，行使解除合同權(quán)的期限為自乙方的解除權(quán)發(fā)生之日起15 日內(nèi)，逾期則視為放棄解除合同的權(quán)利。五、廠房交接廠房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，須簽署廠房交接表。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)

10、面通知或報(bào)紙公告之日起10 日內(nèi)（入住通知書(shū)另行指定交接期限的，應(yīng)在該期限內(nèi)辦理）至甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。2、自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，房屋保修期也從該日起計(jì)算。六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方付清全部房款，并且乙方在甲方園區(qū)正常經(jīng)營(yíng)納稅滿 1 年且產(chǎn)值（或銷售收入）、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到所在縣區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)設(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)后，甲方予以協(xié)助乙方到相關(guān)部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記（目前標(biāo)準(zhǔn)為年產(chǎn)值不低于 4000 元/M2 ，年稅收不低于20元/M2 ,具體以辦理當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。如因乙方原因未達(dá)到政府部門(mén)工業(yè)廠房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

11、證的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任，由此給甲方造成損失的概由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、責(zé)任條款1、乙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)廠房?jī)?nèi)依法組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，恪守國(guó)家、省、市、縣法律法規(guī)和園區(qū)管理制度，照章納稅，按期交付各項(xiàng)費(fèi)用。2、乙方應(yīng)做好消防、安全和環(huán)境衛(wèi)生等方面工作。3、如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，原購(gòu)買(mǎi)合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行原合同條款。4、乙方不得私自將該廠房轉(zhuǎn)租（售）給第三人，否則由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。5、乙方須按時(shí)繳納購(gòu)房款（房租）、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取停水、停電等相關(guān)措施，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。6、甲方有權(quán)免費(fèi)使用乙方所購(gòu)（租）廠房屋

12、頂建設(shè)太陽(yáng)能光伏、空中綠地等節(jié)能環(huán)保設(shè)施，乙方應(yīng)積極配合妥善維護(hù)，服從園區(qū)統(tǒng)一管理。7、交付廠房的同時(shí)，乙方須與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū), 乙方在裝飾、裝修 , 以及在該廠房生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，須嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市、區(qū)（縣）各項(xiàng)安全生產(chǎn)規(guī)定，依法執(zhí)行。在此期間所有的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家及地方政府政策需要拆除或改造已購(gòu)買(mǎi)的廠房，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、本合同中各條款在執(zhí)行過(guò)程中以現(xiàn)行國(guó)家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)行政法規(guī)為準(zhǔn)，如有抵觸，按照相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)和涉及到的地方相關(guān)政策執(zhí)行。

13、九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本購(gòu)房合同具有同等法律效力。十一、本合同簽訂同時(shí)，乙方須與（項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理單位同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。十二、附則1、本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效。2、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。3、本合同簽訂于年 月 日。十三、通知事項(xiàng)1、聯(lián)系信息以合同首部約定為準(zhǔn)。除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下各方之間的一切通知均應(yīng)使用中文，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信函、快遞、電傳、傳真、或電報(bào)送達(dá)。通知在下列日期視為到達(dá)日：專人送達(dá)：通知方取得的被通知方簽收單所示日；掛

14、號(hào)信郵遞：發(fā)出通知方持有的國(guó)內(nèi)掛號(hào)函件收據(jù)所示日后第 5 日；傳真：收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第 1 個(gè)工作日。快遞：發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第 4 日。采取上述方式發(fā)送，若被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按照本合同約定通知其他方導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，則通知發(fā)出之日視為到達(dá)日。2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化，應(yīng)自發(fā)生變化之日起3 個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知其他方。任何一方違反前述規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動(dòng)一方應(yīng)對(duì)由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。如進(jìn)入司法程序的，相關(guān)文件送達(dá)仍可適用上述規(guī)則。3、各方同意本合同首部約定的各方的通訊地址及聯(lián)系方式（含根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信

15、息，下同）適用于爭(zhēng)議解決階段（包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段），作為人民法院法律文書(shū)及其他文件、信息的有效送達(dá)地址及接收方式。且為避免爭(zhēng)議，各方確認(rèn)：1）人民法院有權(quán)以當(dāng)場(chǎng)送達(dá)、郵寄送達(dá)等方式進(jìn)行送達(dá)，如因一方提供的地址不準(zhǔn)確、地址或聯(lián)系方式變更后未及時(shí)根據(jù)本合同約定告知對(duì)方，或拒絕簽收等原因，導(dǎo)致人民法院送達(dá)的法律文書(shū)或相關(guān)文件未能實(shí)際接收的，則以郵寄方式送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日，直接送達(dá)的，以送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；2）各方確認(rèn)對(duì)于在本合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書(shū)，由于其在本合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)；3）如一方在進(jìn)入爭(zhēng)議解決程序后，直接向人民法院提交的送達(dá)地址確認(rèn)文件中