房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)（第三版）第04章存貨

1、第四章 存貨 導(dǎo)入案例 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（股票代碼：002146）成立于2003年1月20日，公司前身為榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(原名為廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)榮盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)。公司是一家致力于中等城市商品住宅規(guī)模開(kāi)發(fā)，專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)步成長(zhǎng)的跨地區(qū)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。其跨地區(qū)業(yè)務(wù)在緊緊圍繞京津冀和長(zhǎng)江三角洲兩大經(jīng)濟(jì)圈基礎(chǔ)上，立足中等城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險(xiǎn)較小的大城市，有選擇的兼顧發(fā)展小城市進(jìn)行商品住宅規(guī)模開(kāi)發(fā)。公司在2010年通過(guò)股權(quán)收購(gòu)、招拍等多種方式，先后在廊坊、滄州、南京、徐州、沈陽(yáng)、湛江、臨沂、唐山、成都等9個(gè)城市獲得土地17宗，占地面積約466.37萬(wàn)平方米

2、，規(guī)劃建筑面積704萬(wàn)平方米。截至2011年末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米，可以滿足公司3年左右的開(kāi)發(fā)需要。 根據(jù)公司2012年的半年度財(cái)務(wù)報(bào)告資料，其期末存貨為2 179 244.69萬(wàn)元，較之上年度期末存貨1 929 699.48萬(wàn)元增加了249 545.21萬(wàn)元，增長(zhǎng)了12.93%。存貨中的主要項(xiàng)目為原材料1 220.09萬(wàn)元，低值易耗品560.89萬(wàn)元，周轉(zhuǎn)材料237.50萬(wàn)元和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品269 627.33萬(wàn)元。報(bào)告期期末，公司存貨不存在成本高于可變現(xiàn)凈值情況，無(wú)需計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 存貨項(xiàng)目的變化對(duì)企業(yè)損益、資產(chǎn)總額和所有者權(quán)益數(shù)額會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？存貨計(jì)價(jià)的方法不同

3、，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？第一節(jié) 存貨概述 第二節(jié) 存貨的計(jì)量 第三節(jié) 庫(kù)存材料與庫(kù)存設(shè)備的核算第四節(jié) 委托加工物資和周轉(zhuǎn)材料的核算 第五節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算 第六節(jié) 存貨清查、跌價(jià)準(zhǔn)備的核算以及存貨的披露 本 章 內(nèi) 容11 存貨的確認(rèn) 12 存貨的分類(lèi) 第一節(jié) 存貨概述 11 存貨的確認(rèn) 凡符合存貨定義的資產(chǎn)項(xiàng)目，在資產(chǎn)負(fù)債表中作為存貨予以確認(rèn)時(shí)，必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件:1.該存貨包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)2.該存貨的成本能夠可靠地計(jì)量庫(kù)存材料 庫(kù)存設(shè)備 周轉(zhuǎn)材料委托加工物資開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 存貨分類(lèi)12 存貨的分類(lèi) 出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房 在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 21

4、 存貨的初始計(jì)量 22 存貨的計(jì)價(jià)方法 第二節(jié) 存貨的計(jì)量 23 存貨成本的結(jié)轉(zhuǎn)存貨應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量采購(gòu)成本采購(gòu)價(jià)格、進(jìn)口關(guān)稅和其他稅金、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及其他可直接歸屬于存貨成本的采購(gòu)費(fèi)用、采購(gòu)存貨支付的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額存貨加工過(guò)程中發(fā)生的追加費(fèi)用，包括直接人工以及按照一定方法分配的制造費(fèi)用 加工成本除采購(gòu)成本、加工成本以外的，使存貨達(dá)到目前場(chǎng)所和狀態(tài)所發(fā)生的其他支出 其他成本21 存貨的初始計(jì)量 外購(gòu)存貨存貨的采購(gòu)成本自制存貨由采購(gòu)成本和加工成本構(gòu)成，可能還包括其他成本委托加工存貨由采購(gòu)成本、加工成本和其他成本構(gòu)成投資人投入存貨應(yīng)按照投資合同或協(xié)議確認(rèn)的價(jià)值或者評(píng)估確認(rèn)的公允

5、價(jià)值作為實(shí)際成本以非貨幣性交易換入 換出資產(chǎn)的公允價(jià)值加上相關(guān)稅費(fèi)計(jì)價(jià)或換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上相關(guān)稅費(fèi) 盤(pán)盈的存貨按照重置成本作為入賬價(jià)值 各種來(lái)源存貨實(shí)際成本的初始計(jì)量 企業(yè)提供勞務(wù) 直接人工和其他直接費(fèi)用以及可歸屬的間接費(fèi)用計(jì)入存貨成本。以應(yīng)收債權(quán)換入存貨 公允價(jià)值 我國(guó)存貨的計(jì)價(jià)方法包括實(shí)際成本計(jì)價(jià)方法和計(jì)劃成本計(jì)價(jià)方法。 實(shí)際成本計(jì)價(jià)法 （1）先進(jìn)先出法 （2）月末一次加權(quán)平均法 （3）移動(dòng)加權(quán)平均法 （4）個(gè)別計(jì)價(jià)法 計(jì)劃成本計(jì)價(jià)法22 存貨的計(jì)價(jià)方法 已售存貨：成本結(jié)轉(zhuǎn)為當(dāng)期損益，計(jì)入營(yíng)業(yè)成本。對(duì)已售存貨計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，沖減當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)成本或其他

6、業(yè)務(wù)成本 。因非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等轉(zhuǎn)出的存貨：應(yīng)當(dāng)分別按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)非貨幣性資產(chǎn)交換和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第12號(hào)債務(wù)重組規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。23 存貨成本的結(jié)轉(zhuǎn)31 庫(kù)存材料的核算32 庫(kù)存材料核算的會(huì)計(jì)處理 第三節(jié) 庫(kù)存材料與庫(kù)存設(shè)備的核算 33 庫(kù)存設(shè)備的核算 庫(kù)存材料核算應(yīng)設(shè)置的賬戶 31 庫(kù)存材料的核算（1）“材料采購(gòu)”賬戶（2）“原材料”賬戶 （3）“材料成本差異”賬戶（4）“在途物資”賬戶1.對(duì)于已經(jīng)驗(yàn)收入庫(kù)但發(fā)票賬單尚未到達(dá)的材料物資，在月份內(nèi)可暫不入賬，待發(fā)票賬單到達(dá)時(shí)再按發(fā)票賬單的金額記賬。2.企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供應(yīng)單位的購(gòu)貨定金或部分貨款，應(yīng)作為預(yù)付供應(yīng)單位款在

7、“預(yù)付賬款”賬戶核算，而不得將預(yù)付款作為購(gòu)入材料物資的價(jià)款入賬。 企業(yè)在進(jìn)行庫(kù)存材料業(yè)務(wù)核算時(shí)，應(yīng)特別注意下列業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理：32 庫(kù)存材料核算的會(huì)計(jì)處理 3.若發(fā)票賬單已經(jīng)收到并已支付或承付貨款，但材料尚未到達(dá)，應(yīng)按支付或承付的數(shù)額，記入“在途物資”或“材料采購(gòu)”賬戶，待材料到達(dá)并驗(yàn)收入庫(kù)后，再按材料的實(shí)際成本或計(jì)劃成本轉(zhuǎn)入“原材料”等賬戶。4.采購(gòu)的材料物資在運(yùn)輸途中發(fā)生的短缺和毀損，應(yīng)根據(jù)不同情況作相應(yīng)的賬務(wù)處理。 庫(kù)存設(shè)備核算應(yīng)設(shè)置的賬戶 為了核算企業(yè)直接用于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“庫(kù)存設(shè)備”賬戶。 33 庫(kù)存設(shè)備的核算 41 委托加工物資的核算 42周

8、轉(zhuǎn)材料的核算 第四節(jié) 委托加工物資和周轉(zhuǎn)材料的核算 43周轉(zhuǎn)材料核算的會(huì)計(jì)處理 委托加工物資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托外單位加工的各種材料物資。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托加工物資核算既可以采用實(shí)際成本計(jì)價(jià)，也可以采用計(jì)劃成本計(jì)價(jià)。但是，計(jì)價(jià)方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。 委托加工物資核算的內(nèi)容41 委托加工物資的核算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“委托加工物資”賬戶。借方登記發(fā)給外單位加工的材料物資的實(shí)際成本或計(jì)劃成本、材料成本差異以及支付的加工費(fèi)和應(yīng)負(fù)擔(dān)的往返運(yùn)雜費(fèi)等；貸方登記加工完成并驗(yàn)收入庫(kù)的材料物資實(shí)際成本。 委托加工物資核算應(yīng)設(shè)置的賬戶及其會(huì)計(jì)處理 周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)方法 一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法 分期攤銷(xiāo)法 分次攤銷(xiāo)法

9、 五五攤銷(xiāo)法42周轉(zhuǎn)材料的核算 會(huì)計(jì)處理： 領(lǐng)用、攤銷(xiāo)周轉(zhuǎn)材料時(shí)采用一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法核算分期（次）攤銷(xiāo)法核算 在領(lǐng)用時(shí)將其全部?jī)r(jià)值計(jì)入有關(guān)成本、費(fèi)用：借：生產(chǎn)成本、其他業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)材料領(lǐng)用時(shí)：借：周轉(zhuǎn)材料在用周轉(zhuǎn)材料 貸：周轉(zhuǎn)材料在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)時(shí)：借：生產(chǎn)成本、其他業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)43周轉(zhuǎn)材料核算的會(huì)計(jì)處理 周轉(zhuǎn)材料應(yīng)設(shè)置的賬戶采用一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法設(shè)置“周轉(zhuǎn)材料”賬戶在“周轉(zhuǎn)材料”賬戶下設(shè)置“在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料”、“在用周轉(zhuǎn)材料”和“周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)”三個(gè)明細(xì)賬戶進(jìn)行核算通過(guò)“材料成本差異”賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月領(lǐng)用周轉(zhuǎn)材料應(yīng)分?jǐn)偟某杀静町悤?huì)計(jì)處理：周轉(zhuǎn)材料報(bào)廢時(shí)采用一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法

10、核算分期（次）攤銷(xiāo)法核算 殘料入庫(kù)，沖減有關(guān)成本、費(fèi)用：借：原材料 貸：生產(chǎn)成本、其他業(yè)務(wù)成本、 管理銷(xiāo)售 費(fèi)用 借：生產(chǎn)成本、其他業(yè)務(wù)成本、管理費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo) 借：周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo) 貸：周轉(zhuǎn)材料在用周轉(zhuǎn)材料 借：原材料 貸：生產(chǎn)成本、其他業(yè)務(wù)成本、 管理費(fèi)用 【例】一次攤銷(xiāo)法的核算 企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品領(lǐng)用一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)的玻璃器皿一批，賬面 價(jià)值為15 000元。同時(shí)，報(bào)廢一批玻璃器皿，殘料作價(jià)900元，作為原材料入庫(kù)。企業(yè)作如下會(huì)計(jì)分錄： (1)領(lǐng)用時(shí)： 借：生產(chǎn)成本 15 000 貸：周轉(zhuǎn)材料 15 000 (2)報(bào)廢時(shí)： 借：原材料 900 貸：生產(chǎn)成本 900 【例】分次攤銷(xiāo)法

11、的核算 企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目領(lǐng)用分次攤銷(xiāo)的工具一批，實(shí)際成本10 800元，分6次攤銷(xiāo)，實(shí)際使用5次時(shí)即報(bào)廢，收回殘料作價(jià)1 290元。企業(yè)作如下會(huì)計(jì)分錄：(1)領(lǐng)用時(shí)： 借：周轉(zhuǎn)材料在用周轉(zhuǎn)材料 10 800 貸：周轉(zhuǎn)材料在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料 10 800(2)第15次攤銷(xiāo)時(shí)： 借：生產(chǎn)成本 1 800 貸：周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo) 1 800(3)報(bào)廢時(shí)： 借：原材料 1 290 生產(chǎn)成本 510 貸：周轉(zhuǎn)材料周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo) 1 80051 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的內(nèi)容 52 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算應(yīng)設(shè)置的賬戶及其會(huì)計(jì)處理 第五節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算 1.開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及其組成內(nèi)容 （1）作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的土地，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為出租或有

12、償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。 （2）作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的房屋，按其用途可以劃分為四種： 第一，是為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房； 第二，是為出售而開(kāi)發(fā)建設(shè)的臨時(shí)出租房； 第三，是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開(kāi)發(fā)建設(shè)的周轉(zhuǎn)房； 第四，是受其他單位委托代為開(kāi)發(fā)的房屋。51 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的內(nèi)容 （3）作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施，是指屬于未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的；或產(chǎn)權(quán)歸屬企業(yè)所有的；或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外的其他單位；或?qū)儆跔I(yíng)利性的配套設(shè)施。（4）作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的代建工程，是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的各種工程，包括建設(shè)場(chǎng)地、房屋及其他工程等。2.分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)以分期收款方式

13、銷(xiāo)售的在全部款項(xiàng)收回之前其全部或部分產(chǎn)權(quán)仍歸屬企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。作為一項(xiàng)特殊的存貨，企業(yè)應(yīng)對(duì)分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行單獨(dú)的核算與管理。3.出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 （1）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的攤銷(xiāo) （2）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的修理 （3）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的銷(xiāo)售4.周轉(zhuǎn)房 周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用、產(chǎn)權(quán)歸本企業(yè)所有的各種房屋。 (1)周轉(zhuǎn)房的攤銷(xiāo) (2)周轉(zhuǎn)房的修理 (3)周轉(zhuǎn)房的銷(xiāo)售為了核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的增加、減少和結(jié)存情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“庫(kù)存商品”賬戶。 在本賬戶下設(shè)置“已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”和“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)賬戶，在“已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”明細(xì)賬戶下按照不同項(xiàng)目、分期、產(chǎn)品類(lèi)別等設(shè)置輔助核算明細(xì)賬戶

14、。在“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品” 明細(xì)賬戶下設(shè)置出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品原值及出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品折舊兩個(gè)三級(jí)明細(xì)賬戶。 52 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算應(yīng)設(shè)置的賬戶及其會(huì)計(jì)處理 61存貨清查的核算 62 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的核算 第六節(jié) 存貨清查、跌價(jià)準(zhǔn)備的核算以及存貨的披露 63 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備核算應(yīng)設(shè)置的賬戶 64 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備核算的會(huì)計(jì)處理 TEXTTEXTTEXT1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)存貨進(jìn)行定期或不定期的清查盤(pán)點(diǎn)。 2.對(duì)于價(jià)值高的存貨，應(yīng)按月清查；其他存貨在年度終了前必須進(jìn)行一次全面的盤(pán)點(diǎn)清查。 3.企業(yè)對(duì)存貨進(jìn)行清查盤(pán)點(diǎn)后，確定各種存貨的實(shí)際庫(kù)存數(shù)量，并與賬面結(jié)存數(shù)量核對(duì)從而查明存貨盤(pán)盈、盤(pán)虧和毀損的數(shù)量以及造成存貨盤(pán)盈、盤(pán)虧和

15、毀損的原因，明確責(zé)任。 4.根據(jù)清查結(jié)果編制存貨盤(pán)點(diǎn)報(bào)告表，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，作相應(yīng)的賬務(wù)處理，調(diào)整存貨的賬面實(shí)存數(shù)，使存貨賬實(shí)相符。 存貨清查概述61存貨清查的核算 存貨清查核算應(yīng)設(shè)置的賬戶 企業(yè)應(yīng)設(shè)置“待處理財(cái)產(chǎn)損溢” 賬戶，并在本 賬戶下設(shè)置“待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢” 賬戶，來(lái)核算存貨的盤(pán)盈、盤(pán)虧和毀損。盤(pán)盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生盤(pán)盈的存貨，通過(guò)“待處理財(cái)產(chǎn)損益”賬戶進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，按照管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，沖減當(dāng)期的管理費(fèi)用。盤(pán)虧屬于自然損耗產(chǎn)生的定額內(nèi)合理的損耗，經(jīng)批準(zhǔn)后，可轉(zhuǎn)作管理費(fèi)用；屬于應(yīng)由供應(yīng)單位、運(yùn)輸機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司或其他過(guò)失人負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，應(yīng)向有關(guān)過(guò)失人索賠，并將凈損失計(jì)

16、入管理費(fèi)用；屬于自然災(zāi)害或非正常原因造成的損失，應(yīng)將扣除殘料價(jià)值、過(guò)失人和保險(xiǎn)公司賠款后的凈損失，計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出； 屬于無(wú)法收回的超定額損耗，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，可轉(zhuǎn)作管理費(fèi)用；屬于計(jì)量收發(fā)差錯(cuò)和管理不善等原因造成的存貨短缺，應(yīng)將扣除殘料價(jià)值、過(guò)失人和保險(xiǎn)公司賠款后的凈損失，計(jì)入管理費(fèi)用。 存貨清查結(jié)果的會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日，對(duì)存貨成本高于可變現(xiàn)凈值的，預(yù)計(jì)其成本不可收回的部分，按照可變現(xiàn)凈值低于存貨成本的差額，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，計(jì)入當(dāng)期損益。62 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的核算 存貨的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用，以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接用于出售的商品存貨需要經(jīng)過(guò)加

17、工的材料存貨存貨可變現(xiàn)凈值的確定以該存貨的估計(jì)售價(jià)減去估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額確定其可變現(xiàn)凈值。以所生產(chǎn)的產(chǎn)成品的估計(jì)售價(jià)減去至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)后的金額，確定其可變現(xiàn)凈值 如果存在下列情況之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備：（1）該存貨的市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)下跌，并且在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)無(wú)回升的希望；（2）企業(yè)使用該項(xiàng)原材料生產(chǎn)的產(chǎn)品的成本大于產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格；（3）企業(yè)因產(chǎn)品更新?lián)Q代，原有庫(kù)存材料已不適應(yīng)新產(chǎn)品的需要，而該原材料的市場(chǎng)價(jià)格又低于其賬面成本；（4）因企業(yè)所提供的商品或勞務(wù)過(guò)時(shí)或消費(fèi)者偏好改變而使市場(chǎng)的需求發(fā)生變化，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格逐漸下跌；（5）其他

18、足以證明該項(xiàng)存貨實(shí)質(zhì)上已經(jīng)發(fā)生減值的情形。 當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在以下一項(xiàng)或若干項(xiàng)情況時(shí)，通常表明存貨的可變現(xiàn)凈值為零：（1）已霉?fàn)€變質(zhì)的存貨；（2）已過(guò)期且無(wú)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的存貨；（3）生產(chǎn)中已不再需要，并且已無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的存貨；（4）其他足以證明已無(wú)使用價(jià)值和轉(zhuǎn)讓價(jià)值的存貨。計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的方法存貨跌價(jià)準(zhǔn)備應(yīng)區(qū)別不同情況，分別采用不同的計(jì)提方法企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)按照單個(gè)存貨項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備與在同一地區(qū)生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品系列相關(guān)、具有相同或類(lèi)似最終用途或目的、且難以將其與其他項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)量的存貨，可以合并計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 對(duì)于數(shù)量繁多、單價(jià)較低的存貨，可以按存貨類(lèi)別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回 （1）資產(chǎn)負(fù)債表日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定存貨的可變現(xiàn)凈值。（2