南京2019小區(qū)業(yè)委會最新管理規(guī)約草案

1、AAA小區(qū)管理規(guī)約（草案）第一章 總則第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、江蘇省物業(yè)管理條例、南京市住宅物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議批準(zhǔn)之日起生效，對本 住宅區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束力。第二章物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況：（一）物業(yè)名稱：AAA（二）詳細(xì)地址： 江寧區(qū)東山鎮(zhèn)新亭路9號（三）物業(yè)類型：住牢（四）業(yè)主總戶數(shù)：3 8 6 1戶 TOC o 1-5 h z （五）總建筑面積（平方米）：403

2、920.45（六）物業(yè)管理區(qū)域四界東至：萊茵達(dá)路;南至： 天元東路;西至：潭園西路（圍墻）；北至：新亭路 （七）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物 的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂 等）、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面、此處空白、此處空白 、此處空色等。2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢 建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天 線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、避 雷設(shè)施、此處空白、 此處空白、 此處空白等。3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共

3、用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、 公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、 共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化 設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、槽 香庫泛會所、花語座泛會所等。4、物業(yè)服務(wù)用房位于：碧水座會所。5、業(yè)委會辦公處、監(jiān)事會辦公處：暫未定第三章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供 的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2（三）根據(jù)法律、法規(guī)和本住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī) 定參加業(yè)主大會會議，行

4、使選舉權(quán)；（四）選舉業(yè)主委員會委員和監(jiān)事會委員，并享有被選舉權(quán)；（五）選舉本棟（座）樓業(yè)主召集人，并享有被選舉權(quán)；（六）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向業(yè)主大會、 業(yè)主委員會、監(jiān)事會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議；（七）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用情況 享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（八）監(jiān)督住宅專項維修資金、住宅物業(yè)保修金、業(yè)主大會首 次籌備經(jīng)費的使用；（九）享有本住宅共有資金的知情權(quán)，監(jiān)督本住宅區(qū)業(yè)主共有 資金的收支情況；（十）協(xié)助業(yè)主大會、業(yè)主委員會、監(jiān)事會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依 法勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行為， 直至提起訴訟；（十一）享有在本住宅區(qū)域從事文

5、化教育科技環(huán)境衛(wèi)生等方面 的公益活動的權(quán)利；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第五條業(yè)主履行下列義務(wù)：（一）自覺遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和 共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的法律、 法規(guī)規(guī)定和約定，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理 工作。（二）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)公共服 務(wù)費、汽車停放費、公共能耗費。（三）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。（四）合理、安全使用房屋，按照相關(guān)規(guī)定履行房屋檢查、修3繕義務(wù)（五）積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的 維修、養(yǎng)護(hù)和巡檢工作。（六）按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)和

6、相關(guān)部 門對裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對違法拆改行為的 查處。（七）從事文化教育環(huán)境娛樂體育等公共活動，必須合法合 規(guī)，履行法定義務(wù)。（八）從事民俗、文化教育環(huán)境娛樂體育等活動，必須合法合 規(guī)，履行法定義務(wù)。（九）不得在小區(qū)內(nèi)從事各類和各種形式的經(jīng)營活動。（十）本住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)商住房屋，不得從事餐飲、娛樂等影 響環(huán)境衛(wèi)生與居民生活的商業(yè)活動。（十一）在變更住宅所有權(quán)時，住宅新所有權(quán)人需在七個工作 日內(nèi)將其住宅的聯(lián)系方式、通訊地址等信息告知業(yè)委會與物業(yè)服務(wù) 公司。（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章 物業(yè)管理方式第六條本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 對本住宅區(qū)共有

7、部分行使共同管理權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物 業(yè)服務(wù)。第七條 業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè) 服務(wù)合同，每次合同期限不超過三年。合同期滿，業(yè)主大會可 授權(quán)業(yè)委會續(xù)聘、解聘或招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，業(yè)主委員會應(yīng)草擬住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)4合同樣本初稿，按照議事規(guī)則規(guī)定的程序，確定本住宅區(qū)聘用 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的合同基礎(chǔ)文本，并按照議事規(guī)則規(guī)定的程序確 定應(yīng)聘方并進(jìn)行表決。監(jiān)事會監(jiān)督合同文本的簽署和表決過 程。業(yè)主大會會議通過合同文本，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂正式物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)在七日內(nèi)將合同文本提供給每戶業(yè) 主。提供方式包括：公告、書面、電子數(shù)據(jù)。第八條業(yè)主委員會應(yīng)每年至少

8、組織一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量全面 評估，并將評估結(jié)果告知全體業(yè)主。評估辦法由業(yè)主委員會依 據(jù)服務(wù)合同約定條款制定并實施。對于經(jīng)評估不符合物業(yè)服務(wù) 合同，業(yè)委會應(yīng)通知物業(yè)服務(wù)公司在三個月內(nèi)限期整改。對于 經(jīng)整改后仍然沒達(dá)到物業(yè)服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，可以經(jīng)業(yè)主大會 表決解除服務(wù)合同。第五章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處 分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨礙其他業(yè)主對物 業(yè)的正常使用。第十條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則， 根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、 供氣、 排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動 物飼養(yǎng)等方面的問題

9、。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人 合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配 合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費用由責(zé)任人承擔(dān)。第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的 和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不 一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計用 途使用物業(yè)。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗 位置，超荷載存放物品；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房， 或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上 方；（三

10、）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定；（四）違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變房屋 外貌；（五）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè) 主共同利益；（六）損毀樹木、綠地；（七）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性危險性 物品；（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通 道、安全出口、消防通道暢通；（九）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒雜 物、紙錢等祭祀物品；（十）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動；（十一）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；6（十二）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻 （十三）擅自架設(shè)電線、電纜等；（十四）在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品；（十五）法律、

11、法規(guī)、臨時管理規(guī)約和管理規(guī)約禁止的其他 行為。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、 大型犬類。對于允許飼養(yǎng)的動物，應(yīng)遵守下列約定：（一）應(yīng)辦理合法手續(xù)，弁及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案；（二）應(yīng)牽遛犬類弁不得對居民安全造成威脅，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）應(yīng)定期采取動物傳染病的防疫措施；（四）禁止利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動區(qū)域活動；（五）不得在上午 7時至9時、下午17時至19時攜帶動 物搭乘載人電梯；禁止寵物在電梯內(nèi)小便和大便。不得在 時間內(nèi)遛犬；（六）不得在晚間 2 0: 0 0 時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫；（七）不

12、得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主五戶 以上書面投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時，應(yīng)遵守下列管理規(guī)定:（一）需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，弁與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物 業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。（二）應(yīng)遵守住建部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、南京市房屋安全管理條例、南京市住宅裝飾裝修管理條 例、南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法等相關(guān)規(guī)定，按裝 飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的 注意事項。涉及房屋拆改，或者進(jìn)行其他可能影響房屋抗震措施 和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全行政主管部門申請許可，將 批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企

13、業(yè)備案后方可施工。（三）因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影 響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時予以修復(fù)處理， 由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時予以賠償。（四）應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間工作日（上午8:00 時 至11:00 時、下午14:00 時至17:00 時）。本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)11 : 00時至14: 00時、17: 00時至次日8: 00時之間，禁止使用產(chǎn)生噪聲或者振動的工具進(jìn)行施工作業(yè)。（五）應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置 的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空 調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集。 空調(diào)室機(jī)

14、外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合 國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。（六）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告 和宣傳畫。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相8關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。（七）不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架、封閉陽臺等。如需安裝上述 可伸縮遮陽篷 等物件或封閉陽臺的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物 業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進(jìn)行施工。（八）根據(jù)本住宅物業(yè)設(shè)計和使用要求，禁止安裝太陽能熱 水器。（九）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占 用共用部位和公共場所。（十）禁止將

15、沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚 房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的 上方。（十一）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所 涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公私財產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè) 主共同承擔(dān)維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵 守下列約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與物業(yè)服務(wù) 企業(yè)聯(lián)系；（二）加強(qiáng)自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施；（三）加強(qiáng)消防安全意識，了解防火、自救常識；（四）愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項規(guī)

16、定，發(fā)現(xiàn)火 災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守 下列規(guī)定和約定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費用；（三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時十公里）；（四）愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車位只可用作停放車輛，禁止堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（五）禁止在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車；（六）機(jī)動車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動出示證件，服從管理人員的指揮；（七）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動車

17、輛嚴(yán)禁鳴喇叭；（八）業(yè)主物業(yè)和使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。（九）合理安排車輛停放，實施共享車位。（十）共享自行車（包括共享電電動自行車）不得進(jìn)入小區(qū)。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯；（二）禁止超載運行，當(dāng)超載信號聲響時，最后進(jìn)入的乘客 應(yīng)自覺退出，禁止采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段；10（三）兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨搭乘 或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險；（四）切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和

18、樓梯時， 避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞；（五）電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫；（六）上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時不可將身體倚靠轎廂 門；（七）業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時，有責(zé)任互相提醒，并及時告知 物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（八）業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運行、維修、更新所產(chǎn)生的費用；（九）乘坐電梯時發(fā)生故障，及時與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系尋求 幫助，嚴(yán)禁“扒門”外出；（十）大件物品不得強(qiáng)行進(jìn)入電梯，不得拆除電梯部件進(jìn) 入。若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔(dān)全額維修費用。第十八條 業(yè)主在出租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、 陽 臺、過道、車庫和儲藏室等其他非居住空間的，不得出租供

19、人員 居住。（二）業(yè)主在出租房屋時，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦 理登記備案。出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，單間不得 超過 二人及人均居住面積不得低于十平米。禁止群租房。第十九條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的約定如下：（一）業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。11（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時占用、挖掘道路場地的，須按本規(guī)約的要求向物業(yè)服務(wù) 企業(yè)提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起 二日內(nèi)作出答復(fù)。逾期不作出答復(fù)的，視為同意。 業(yè)主和物業(yè)使用人臨 時占用、挖掘道路場地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原 狀，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補

20、償。（三）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè) 主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，弁在第三方（當(dāng)?shù)?社區(qū)居（村）委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專 有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主弁做好善后工 作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維 修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主須予以配合。業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成 損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修， 各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修。第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費用采取以下第（_）種方式分?jǐn)?/p>

21、：（一） 民用類（物業(yè)類型）按 民用標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)? 商用類（物業(yè)類型）按 商用 標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?（二）業(yè)主按照專有部位占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?guī)定將原住宅設(shè)計用途改為非住宅用途的，物業(yè)公共服 務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 的一倍計算；公共能耗費分?jǐn)倯?yīng)按照本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費12 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)增加%計算。第二十一條其他需要約定的行為：（一） 業(yè)主不得使用公共水電等資源（公共活 動時除外）；（二）業(yè)主不得改變公共綠化用地的用途 ；（三）對于住宅區(qū)域內(nèi) 的 果樹及其果實不得攀 摘；第六章業(yè)主共有收益及住宅專項維修資金第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)管理 經(jīng)營

22、用房、停車場及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況如下：停車場地;出租的公共物業(yè);公共設(shè)施的廣告區(qū)域;（四）安裝廣播 電視通信等公共區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的經(jīng)營用房、停車場及其他物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生變更的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公布共有資 金帳戶收支情況時一弁說明。第二十三條 本住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險，由業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交的方案擬定草案，經(jīng)業(yè)主大會核定，在公告全體業(yè)主后，由業(yè)主委員會或選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（機(jī)構(gòu)）從物業(yè)費中提取弁辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的住宅專項維修資金專項13用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更 新、改造，其歸

23、集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關(guān)規(guī)定。（一）歸集 建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，已將 首期住宅專項維修資金一次性交存至住宅專項維修資金專戶。業(yè) 主在物業(yè)交付使用時按面積向建設(shè)單位交存維修資金費用。（二）使用1、一般使用。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)專項維修 資金的，需經(jīng)專有部分占相關(guān)總建筑面積三分之二以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，根據(jù)南京市住宅專項維修資金管理辦法的具體規(guī)定由申請人向維修資金管 理機(jī)構(gòu)提出申請。2、應(yīng)急使用。出現(xiàn)南京市住宅物業(yè)管理條例第六十二 條規(guī)定的應(yīng)急情形時需要立即進(jìn)行維修、更新和改造的，由順位 主體按照法規(guī)規(guī)定向住宅專項維修資金管理部門提出資金應(yīng)急使 用申請。3、保值增值處置。業(yè)委會可以對住宅專項公共維修基金依 據(jù)保值增值的目的，按照有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行合理處置。保值增值 處置應(yīng)該經(jīng)得全體業(yè)主的三分之二的同意并每半年公布一次。（三）監(jiān)督管理。維修資金管理部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金 的監(jiān)督管理。業(yè)主、監(jiān)事會對物業(yè)專項維修資金的使用享有知情 權(quán)、表決權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第七章違約責(zé)任第二十五條業(yè)主存在欠交物業(yè)公共服務(wù)費、公共水電分?jǐn)傎M 用、汽車停放費用和住宅專項維修資金的，或存在損害業(yè)主共同14權(quán)益行為且未改正的，取消其作為業(yè)主大會籌備組成員、業(yè)主委 員會委員候選人、業(yè)主委員會委員、監(jiān)事會候選人與成員 的資格。（注：但經(jīng)法院判