2022年下半年安徽省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)耕地占用稅考試試題

1、下六個月安徽省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、由于勞動生產(chǎn)率提高，使原有設(shè)備價值對應(yīng)減少，這種狀況屬于。 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地 2、地籍按功能分有_。 A稅收地籍 B產(chǎn)權(quán)地籍 C多用途地籍 D數(shù)字地籍 E城鎮(zhèn)地籍3、是保險派生職能。 A：融通資金 B：經(jīng)濟(jì)賠償 C：理財(cái)服務(wù) D：分散風(fēng)險 E：土地 4、估價中土地收益確定，是預(yù)期收益原則詳細(xì)應(yīng)用。 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本迫近法 D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 E：時間原因5、下列選項(xiàng)中，最適合采

2、用成本迫近法進(jìn)行價格評估是。 A：都市中心商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地 C：都市中心綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間原因 6、甲于2月1日購置一商鋪，5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理有關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納_。 A土地增值稅 B營業(yè)稅 C印花稅 D契稅 7、在層數(shù)一定條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。 A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不有關(guān) E：時間原因 8、由于不一樣，估價根據(jù)、應(yīng)考慮原因，以及采用價值原則、估價措施就有也許不一樣。 A：估價基準(zhǔn)日 B：估價目 C：估價收費(fèi)原則 D：估價程序 E：時間原因 9、土地執(zhí)法監(jiān)察措施有_等措施。 A跟蹤檢查措施 B超前控制措施 C協(xié)作處理或

3、公開處理措施 D目管理措施 E滯后控制措施 10、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運(yùn)用方式 E：時間原因11、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)是。 A：該宗土地規(guī)劃許可用途 B：該宗土地規(guī)劃容積率和建筑密度 C：該宗土地開發(fā)周期 D：該宗土地開發(fā)完畢后房地產(chǎn)也許售價 E：時間原因 12、某類房地產(chǎn)需求價格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價格為3000元/平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100平方米，若價格下降10%，需求量為_平方米。 A100 B110 C120 D200 13、伴隨社會

4、發(fā)展，地籍內(nèi)容、體現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和_。 A數(shù)字地籍 B城鎮(zhèn)地籍 C初始地籍 D產(chǎn)權(quán)地籍14、”地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下那一部分”，按照這種定義把地租分為_地租。 A級差 B礦山 C契約 D經(jīng)濟(jì) E絕對 15、路線價估價法與市場比較法不一樣點(diǎn)在于_。 A以路線價取代比較實(shí)例價格 B合用于大多數(shù)建筑物估價 C以深度等差異修正取代區(qū)域原因和個別原因等修正 D是替代原理和區(qū)位論詳細(xì)運(yùn)用 E以變動原則為基礎(chǔ) 16、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表目前對該宗土地使用強(qiáng)度超過一定程度后，收益開始。 A：增長 B：減少 C：不變 D

5、：無法確定 E：時間原因 17、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】 A：數(shù)量指標(biāo) B：質(zhì)量指標(biāo) C：數(shù)量標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志 E：土地 18、在黨上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革重要目。 A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 19、還原利率是求取土地及其地上建筑物價格時使用還原利率。 A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時間原因 20、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，導(dǎo)致國有土地資產(chǎn)流失價額到達(dá)30萬元以上，處（）年如下有期徒刑或者拘役。 A3 B4 C5 D7 21、土地估價機(jī)構(gòu)基本組織形

6、式包括_。 A集體企業(yè) B有限責(zé)任企業(yè) C合作制企業(yè) D股份有限企業(yè) E無限責(zé)任 22、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要原因是_。 A自然供應(yīng) B社會需求 C經(jīng)濟(jì)支持 D計(jì)劃和規(guī)劃23、土地運(yùn)用動態(tài)遙感監(jiān)測常用措施有_等。 A實(shí)地調(diào)查 B記錄報(bào)表調(diào)查 C遙感監(jiān)測 D專題定點(diǎn)監(jiān)測 E理論調(diào)查 24、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本領(lǐng)項(xiàng)，其中不包括?！究荚囌骖}】 A：明確估價目 B：明確估價對象 C：明確估價時點(diǎn) D：明確估價收費(fèi)詳細(xì)數(shù)額 E：時間原因25、由于沒有遵照，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店收益?！究荚囌骖}】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)

7、原則 D：收益原則 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、剩余法估價時，多種費(fèi)用計(jì)息期為_。 A整個開發(fā)期 B1/2開發(fā)期 C銷售期 D因費(fèi)用不一樣而不一樣 2、經(jīng)營性企業(yè)在經(jīng)營過程中總費(fèi)用包括_。 A銷售成本 B銷售費(fèi)用 C銷售稅金 D經(jīng)營利潤3、下列_不屬于地籍管理內(nèi)容。 A地籍檔案工作 B土地調(diào)查 C土地金融 D土地登記 4、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國、五個層次。 A：省級 B：地市級 C：縣(市)級 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級 E：村級5、在土地估價實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)

8、查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認(rèn)為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評估得到 6、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計(jì)完畢21 000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093。以上各項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用 7、如下事務(wù)中，_不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察重要職責(zé)內(nèi)容。 A確定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文獻(xiàn) B監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行狀況 C負(fù)責(zé)土地違法案件記錄、分析和通報(bào)工作 D

9、立案查處重大土地違法案件 8、國土資發(fā)56號規(guī)定，國有未運(yùn)用地包括土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況分類(GBT 21010-)中未列入耕地后備資源。 A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地 9、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有_。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營權(quán) C通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) D無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 10、根據(jù)地下水成因和埋藏條件劃分，具有都市用水意義地下水是。 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水 D：所有地下水 E：獲得動工許可證11、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確?！究?/p>

10、試真題】 A：竣工時間 B：商品房項(xiàng)目最高房價 C：工業(yè)用地投資強(qiáng)度 D：商業(yè)項(xiàng)目最低土地增值收益率 E：最低容積率和建筑系數(shù) 12、建筑地段地租同農(nóng)業(yè)地租明顯區(qū)別在于，農(nóng)業(yè)土地肥沃程度和位置對級差地租有決定作用，而對于建筑地租，則是土地（）起著決定作用。 A肥沃程度 B位置 C建筑容積率 D地質(zhì)構(gòu)造 13、根據(jù)農(nóng)用地估價規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用技術(shù)路線包括。 A：級差收益測算法 B：樣點(diǎn)地價平均法 C：定級指數(shù)模型法 D：原則田法 E：樣地法14、我國現(xiàn)行工程造價構(gòu)成重要劃分為_。 A設(shè)備 B建筑安裝工程費(fèi)用 C在建工程估價 D工程建設(shè)其他費(fèi)用 E建設(shè)原則 15、根據(jù)我國目前土地市場

11、狀況，可用于基準(zhǔn)地價評估資料有。 A：能直接反應(yīng)出地租、地價資料 B：房地產(chǎn)交易、出租中包括地價資料 C：根據(jù)評估模型得出資料 D：企業(yè)經(jīng)營活動中運(yùn)用土地效益資料 E：政府運(yùn)用土地效益資料 16、_是依法對一定土地加以運(yùn)用并獲得收益權(quán)利，是土地所有權(quán)派生財(cái)產(chǎn)權(quán)。 A土地使用權(quán) B土地租賃權(quán) C永佃權(quán) D地上權(quán) 17、土地價格高下重要取決于_。 A成本 B供求關(guān)系 C效用和收益 D增值性 18、_是指土地使用權(quán)發(fā)售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購置方，購置方為此支付土地使用權(quán)價款行為。 A土地使用權(quán)發(fā)售 B土地使用權(quán)互換 C土地使用權(quán)贈與 D土地使用權(quán)繼承 19、一般股股東義務(wù)有。 A：遵守企業(yè)章程 B：

12、對企業(yè)債務(wù)負(fù)有限責(zé)任 C：承受股本非返還性義務(wù) D：為企業(yè)拓展業(yè)務(wù) E：查閱企業(yè)會計(jì)賬簿 20、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險是。 A：政治風(fēng)險 B：人事風(fēng)險 C：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 D：經(jīng)營風(fēng)險 E：獲得動工許可證 21、條件具有地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。 A：金融保險業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類 D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型 22、我國土地資源特點(diǎn)包括。 A：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小 B：后備土地資源有限 C：土地類型多樣，平地多于山地 D：森林覆蓋率低 E：森林覆蓋率高23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。 A可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人 B可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人 C可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最高投標(biāo)人 D可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最低投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定，但報(bào)價最低投標(biāo)人 24、有關(guān)工業(yè)用地價格評估，如下觀點(diǎn)對是。 A：礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況