佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)用地提升指導(dǎo)意見

1、 佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)用地提升指導(dǎo)意見（2021年修訂）第一章 總則 第一條 目的和依據(jù) 為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加大產(chǎn)業(yè)用地保障力度，提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，規(guī)范建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等土地二級(jí)市場行為，根據(jù)節(jié)約集約利用土地規(guī)定（國土資源部令第61號(hào)）、關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見（國土資規(guī)20155號(hào)）、自然資源部辦公廳產(chǎn)業(yè)用地政策實(shí)施工作指引（2019年版）（自然資辦發(fā)201931號(hào)）、佛山市南海區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓管理的意見（南府201549號(hào)）等法律法規(guī)及相關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本意見。 第二條

2、 適用范圍 本指導(dǎo)意見適用于南海區(qū)產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)、利用、監(jiān)管等行為，其中產(chǎn)業(yè)用地指國有工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地（兩者以下統(tǒng)稱一般產(chǎn)業(yè)用地）及其他產(chǎn)業(yè)用地。 其他產(chǎn)業(yè)用地指除一般產(chǎn)業(yè)用地外，包括科研用地等用于發(fā)展國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)等的用地。 第三條 基本原則 產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)遵循以下原則： （一）堅(jiān)持節(jié)約集約利用土地，進(jìn)一步提高土地利用效率； （二）堅(jiān)持充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的決定性作用，加強(qiáng)政府引導(dǎo)作用； （三）堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展； （四）堅(jiān)持實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期管理，落實(shí)土地供后監(jiān)管責(zé)任制。 第四條 總體要求 為振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)

3、，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)南?！毕颉捌放颇虾！钡目缭剑ㄟ^完善產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入機(jī)制、創(chuàng)新供應(yīng)方式、提升利用效能、強(qiáng)化供后監(jiān)管，促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)用地管理系統(tǒng)化、高效化、精細(xì)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期管理。第二章 完善運(yùn)行機(jī)制 第五條 建立產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議制度 （一）為更好統(tǒng)籌我區(qū)產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)范產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目出讓管理，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商與土地出讓有效銜接，建立佛山市南海區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議制度（以下簡稱“產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議”）。 （二）區(qū)自然資源部門根據(jù)屬地政府或招商主體的申請(qǐng)內(nèi)容，組織區(qū)經(jīng)促、發(fā)改、生態(tài)環(huán)境、住建、稅務(wù)等相關(guān)部門召開產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議，或發(fā)函征求相關(guān)部門意見。 （三）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議負(fù)

4、責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)出效率、投資強(qiáng)度、稅收標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能環(huán)保要求等準(zhǔn)入條件進(jìn)行審定。 第六條 健全產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理與服務(wù)體系 為規(guī)范土地出讓行為，促進(jìn)土地出讓活動(dòng)更加公正有序、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件設(shè)定更加公平合理，除建立產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議制度外，土地交易專責(zé)組成員相應(yīng)增加區(qū)經(jīng)促、發(fā)改、生態(tài)環(huán)境部門，并在土地交易專責(zé)組下設(shè)供后監(jiān)管辦公室，具體運(yùn)作機(jī)制如下： （一）土地出讓前，由區(qū)土地出讓和開發(fā)建設(shè)前置要素聯(lián)席會(huì)議及產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議確定有關(guān)建設(shè)要求和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，作為出讓方案的重要內(nèi)容。 （二）土地出讓環(huán)節(jié)，由區(qū)自然資源部門會(huì)同相關(guān)單位，編寫出讓方案，并交由土地交易專責(zé)組審議，審議通過后由區(qū)自然資源部門牽頭實(shí)施具

5、體的土地出讓活動(dòng)。 （三）土地供應(yīng)后，由供后監(jiān)管辦公室協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的供后監(jiān)管工作，屬地政府、招商主體及相關(guān)部門負(fù)責(zé)具體監(jiān)管工作的實(shí)施，對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)情況、達(dá)標(biāo)情況、履約情況進(jìn)行監(jiān)管。 第七條 各部門職責(zé)分工 （一）屬地政府或招商主體負(fù)責(zé)草擬產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件（草稿），向區(qū)自然資源部門提出申請(qǐng)；在土地供應(yīng)后履行屬地監(jiān)管職責(zé)。 （二）區(qū)自然資源部門負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)登記工作；協(xié)調(diào)、督促相關(guān)部門開展供后監(jiān)管工作；完善我區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，劃定產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)；牽頭組織區(qū)土地出讓和開發(fā)建設(shè)前置要素聯(lián)席會(huì)議；制定并實(shí)施產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃管理的制度。 （三）區(qū)經(jīng)促部門負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件（草稿）提出意見；牽

6、頭制定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入、產(chǎn)業(yè)用地供后考核評(píng)價(jià)等制度或?qū)嵤┘?xì)則；對(duì)有考核要求的項(xiàng)目，組織開展考核工作等。（四）區(qū)發(fā)改部門負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件（草稿）提出意見；配合做好供后監(jiān)管工作。 （五）區(qū)生態(tài)環(huán)境部門負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件（草稿）提出意見；做好產(chǎn)業(yè)用地環(huán)境保護(hù)方面的監(jiān)管工作。（六）區(qū)住建部門負(fù)責(zé)對(duì)已辦理施工許可手續(xù)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量、施工安全以及銷售情況等進(jìn)行監(jiān)管。（七）區(qū)稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件（草稿）提出意見，并協(xié)助監(jiān)管部門做好產(chǎn)業(yè)稅收要求的數(shù)據(jù)提供工作。第三章 創(chuàng)新供應(yīng)方式 第八條 為促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，切實(shí)降低企業(yè)初始用地成本和持有成本，結(jié)合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)一步優(yōu)化土地供

7、應(yīng)方式，全面實(shí)行彈性年期出讓制度，大力推進(jìn)“先租后讓”的供給制度。 第九條 彈性年期出讓彈性年期出讓指對(duì)新增的一般產(chǎn)業(yè)用地在法定土地使用權(quán)出讓最高年限內(nèi)，充分考慮產(chǎn)業(yè)類型、生命周期、項(xiàng)目規(guī)模等因素，實(shí)行差別化的土地使用權(quán)出讓年期的供應(yīng)方式。彈性年期出讓的年限最低為10年，最高為50年。彈性年期出讓底價(jià)以土地評(píng)估價(jià)格作為參考依據(jù)，并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地市場供應(yīng)政策和土地市場運(yùn)行情況，由土地交易專責(zé)組決策確定。彈性年期出讓公開交易起始價(jià)不得低于按年期修正后的基準(zhǔn)地價(jià)，且不得低于按年期修正后的國家規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。年期修正系數(shù)可按照出讓年期與工業(yè)用地可出讓最高年期的比值確定。對(duì)于屆滿符合

8、續(xù)期使用條件、采用協(xié)議出讓方式續(xù)期的，續(xù)期時(shí)的土地價(jià)款，按照屆時(shí)政策確定。 第十條 先租后讓 （一）先租后讓指對(duì)新增一般產(chǎn)業(yè)用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開出讓程序確定土地競得人后，由競得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營利用，待租賃期屆滿，經(jīng)考核評(píng)價(jià)達(dá)到約定要求并繳清土地出讓價(jià)款后，將土地使用權(quán)出讓給競得人的供應(yīng)方式。（二）土地租賃期原則上為5年，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況可適當(dāng)調(diào)整，但不得超過10年，且租賃期與出讓年期總和不超50年。（三）先租后讓價(jià)格先租后讓的底價(jià)以土地供應(yīng)時(shí)點(diǎn)的出讓評(píng)估價(jià)格作為參考依據(jù)，并統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、土地市場供應(yīng)政策和土地市場運(yùn)行情況，由區(qū)土地交易專責(zé)組決策確定。公開交易起始價(jià)不得低于

9、按年期修正后的基準(zhǔn)地價(jià)，且不得低于按年期修正后的國家規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。年期修正系數(shù)可按照租讓總年期與工業(yè)用地可出讓最高年期的比值確定，即：年期修正系數(shù)=（租賃年期+出讓年期）最高出讓年限。先租后讓土地成交價(jià)款包括出讓期出讓金及租賃期租金，即：成交價(jià)出讓金+租金。土地租賃期間租金根據(jù)成交金額進(jìn)行修正后確定，原則上一次性收取。即：租金成交價(jià)租期（租賃年限+出讓年限）。土地出讓期間出讓金為成交金額減去租賃期間所交租金。即：出讓金成交價(jià)租金。為扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如確有需要降低宗地的前期投入，經(jīng)區(qū)政府審批同意，可在出讓公告中明確降低租賃期租金的情況，剩余的成交價(jià)款作為出讓金收取。（四）競得人簽

10、訂出讓合同并一次性全額繳清土地租金后，向自然資源部門申請(qǐng)辦理國有土地租賃登記，以此辦理立項(xiàng)、報(bào)建、竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。 （五）租賃期土地及地上建筑物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押、銷售。 （六）競得人應(yīng)在租賃期屆滿前三個(gè)月，向供后監(jiān)管辦公室提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng)，經(jīng)考核達(dá)到合同約定要求，繳清土地出讓價(jià)款后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。未達(dá)到約定要求的，可采取限期整改方式處理，整改期限原則上不超一年，整改期屆滿前達(dá)到約定要求的，視同達(dá)標(biāo)。 整改期滿后仍未達(dá)到約定要求的，可由出讓人無償收回土地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求競得人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平

11、整。但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予競得人一定補(bǔ)償。 第十一條 土地出讓起始價(jià)設(shè)定 （一）全自持類產(chǎn)業(yè)用地公開交易起始價(jià)一般不得低于基準(zhǔn)地價(jià)。確需以低于基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定起始價(jià)的，由區(qū)經(jīng)促部門或?qū)俚劓?zhèn)（街道）上報(bào)區(qū)政府批復(fù)后設(shè)定，但不得低于國家規(guī)定工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（二）可分割銷售類產(chǎn)業(yè)用地公開交易的起始價(jià)不得低于市場評(píng)估價(jià)的80%，且不得低于基準(zhǔn)地價(jià)。第十二條 創(chuàng)新競買模式可分割銷售類產(chǎn)業(yè)用地可采取“控地價(jià)、競稅收”出讓方式確定競得人。出讓時(shí)在超過起始價(jià)50%范圍內(nèi)合理設(shè)定地價(jià)上限，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到上限后，競買方式轉(zhuǎn)為競稅收貢獻(xiàn)，由稅收貢獻(xiàn)高者競得土地。第

12、四章 優(yōu)化利用效能 第十三條 土地轉(zhuǎn)讓要求 （一）一般產(chǎn)業(yè)用地土地使用權(quán)原則上只作整體轉(zhuǎn)讓。 （二）一般產(chǎn)業(yè)用地土地使用權(quán)需滿足下列條件方可轉(zhuǎn)讓： 1按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書； 2已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件； 3轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)持有涵蓋房產(chǎn)信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 （三）轉(zhuǎn)讓后，新受讓人應(yīng)當(dāng)概括承受原土地出讓合同及監(jiān)管協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。 第十四條 土地分割轉(zhuǎn)讓 （一）為提高土地利用效率，節(jié)約集約利用土地，同時(shí)符合下列條件的一般產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，可對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓： 1宗地已開發(fā)部分地塊已滿足項(xiàng)目使用需要，且已建成部分通過竣工驗(yàn)收、經(jīng)考核評(píng)價(jià)達(dá)標(biāo)

13、、達(dá)到出讓合同約定要求； 2擬分割轉(zhuǎn)讓地塊具有可建容量、具備單獨(dú)開發(fā)條件，符合規(guī)劃控制要求并取得新的規(guī)劃條件； 3經(jīng)土地交易專責(zé)組同意，明確新的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議等要求。 （二）區(qū)自然資源部門、監(jiān)管單位應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件及規(guī)劃條件與新的土地使用權(quán)人簽訂開發(fā)和監(jiān)管協(xié)議，作為不動(dòng)產(chǎn)變更登記的依據(jù)。 第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)分割 （一）經(jīng)區(qū)政府同意，同時(shí)符合下列條件的一般產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，可對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割登記、分拆銷售： 1符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃； 2土地面積原則上不小于30畝，且容積率不小于1.5（村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目土地面積可放寬至15畝）； 3屬于孵化器、加速器、研發(fā)類、

14、標(biāo)準(zhǔn)廠房類、工業(yè)地產(chǎn)類等項(xiàng)目； 4經(jīng)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入聯(lián)審會(huì)議審核同意，并已明確產(chǎn)業(yè)用房和配套用房組成比例、產(chǎn)業(yè)用房可分拆銷售比例等要求。 （二）可進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割登記、分拆銷售的一般產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，其項(xiàng)目用房由產(chǎn)業(yè)用房和配套用房組成。產(chǎn)業(yè)用房指主要用于研發(fā)、生產(chǎn)用途不帶有居住性質(zhì)的房屋，配套用房指為服務(wù)生產(chǎn)工作而需配套的辦公用房、員工宿舍、食堂等必要設(shè)施。 （三）符合分割登記、分拆銷售條件的項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)用房可按棟、層、套間或垂直空間進(jìn)行分割登記、分拆銷售，且分拆銷售最小單元不小于500平方米。銷售對(duì)象為非自然人。可分拆銷售的地上建筑物面積比例不超過產(chǎn)業(yè)用房地上總建筑面積的80%。分拆銷售后土地產(chǎn)權(quán)仍為共用

15、宗地，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，方可辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記手續(xù)；配套用房應(yīng)獨(dú)棟或組團(tuán)式設(shè)置，不得分割登記、分拆銷售，用地面積不得超過總用地面積的7%，計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%（新產(chǎn)業(yè)工業(yè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的20%）。項(xiàng)目用房的租賃需符合市、區(qū)租賃管理的有關(guān)規(guī)定。 第十六條扶持企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn) （一）為提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率，一般產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目（非都市型產(chǎn)業(yè)用地及非可分拆銷售的標(biāo)準(zhǔn)廠房用地）在不擴(kuò)大用地規(guī)模、不改變用途的前提下，符合條件的可適當(dāng)提高容積率，不加收土地出讓金，增容后的容積率原則上不得低于1.5，且不得對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割登記、分拆銷售。 （二）為扶持本土企業(yè)做強(qiáng)做大

16、，工業(yè)用地項(xiàng)目可申請(qǐng)?jiān)鲑Y擴(kuò)產(chǎn)，擴(kuò)大用地面積。經(jīng)審批同意，符合條件的可通過協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)，其出讓底價(jià)應(yīng)參照周邊工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)、市場評(píng)估價(jià)中的高者確定,且不低于國家規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 第十七條 鼓勵(lì)發(fā)展新產(chǎn)業(yè) 為加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)于利用存量工業(yè)房產(chǎn)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的項(xiàng)目（如傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)制造業(yè)；制造業(yè)與文化創(chuàng)意、科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展；利用科技企業(yè)孵化器、小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地興辦創(chuàng)客空間、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場等眾創(chuàng)空間；其他符合國家產(chǎn)業(yè)扶持政策的情形），經(jīng)土地交易專責(zé)組審核，區(qū)政府批復(fù)同意后，可在5年內(nèi)的過渡期繼續(xù)按原用途和土地權(quán)利類型使用土地，過渡期滿或涉及轉(zhuǎn)讓需辦

17、理相關(guān)用地手續(xù)的，可按新用途、新權(quán)利類型、市場價(jià)，以協(xié)議方式辦理。 第十八條 產(chǎn)業(yè)及開發(fā)條件調(diào)整為適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要，因市場環(huán)境變化等原因無法按照原產(chǎn)業(yè)要求履行出讓合同約定的，受讓人可向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）申請(qǐng)調(diào)整產(chǎn)業(yè)及開發(fā)條件，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃條件下可提高容積率。經(jīng)區(qū)土地交易專責(zé)組審核，區(qū)政府批復(fù)同意后，重新進(jìn)行約定。其中，產(chǎn)業(yè)方向調(diào)整為不可分拆銷售類的或認(rèn)定為拆除重建類“三舊”改造項(xiàng)目調(diào)整為可分拆銷售的，無論是否增加容積率，均不需補(bǔ)繳出讓金；非三舊項(xiàng)目調(diào)整為可分拆銷售標(biāo)準(zhǔn)廠房或經(jīng)認(rèn)定的都市型產(chǎn)業(yè)載體項(xiàng)目，應(yīng)按可銷售比例補(bǔ)繳土地出讓金。計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為宗地經(jīng)修正的基準(zhǔn)地價(jià)50%可分割銷售比例。分

18、割銷售比例指調(diào)整方向或增容后可分割登記、分拆銷售的地上建筑面積與地上總建筑面積的比例。第十九條 延長土地使用年限產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目需延長年限的，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)同意，一般項(xiàng)目按佛山市南海區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知（南府201942號(hào)）規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款（延長使用年期補(bǔ)交地價(jià)款=法定最高年限的土地市場價(jià)格延長年期修正系數(shù)），法定最高年限的土地市場價(jià)格按土地中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。拆除重建類“工改工”項(xiàng)目延長土地使用年限的，補(bǔ)繳的地價(jià)款按法定最高年限的區(qū)片市場評(píng)估價(jià)乘以延長年限的修正系數(shù)的40%收取。法定最高年限的區(qū)片市場評(píng)估價(jià)以我區(qū)公布的區(qū)片市場評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。 第二十條 土地用途調(diào)整 （一）為優(yōu)化土

19、地資源配置，同時(shí)符合以下條件的產(chǎn)業(yè)用地，可申請(qǐng)調(diào)整土地用途： 1符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 2擬調(diào)整的土地用途不得為住宅； 3原土地出讓合同中如有調(diào)整土地用途相關(guān)約定的，從其約定。 （二）經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途的，以協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，重新簽訂土地出讓合同，按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金后，辦理土地變更登記。 第二十一條 協(xié)商有償收回土地 為充分挖潛和整合土地資源，積極盤活低效利用土地，促進(jìn)土地連片開發(fā)改造，對(duì)因配合政府實(shí)施城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整的土地，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后，可以有償方式收回土地使用權(quán)，按參照市場評(píng)估價(jià)格確定土地及地上建筑物價(jià)值，給予原土地使用權(quán)人貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綀?zhí)行。 第五章 加強(qiáng)供后監(jiān)管 第二十二條供后監(jiān)管辦公室 供后監(jiān)管辦公室設(shè)在市自然資源局南海分局，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)后，由其協(xié)調(diào)、督促相關(guān)成員單位，開展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)和監(jiān)督管理工作，實(shí)現(xiàn)高效、專業(yè)、專責(zé)地對(duì)出讓宗地實(shí)施