餐飲商鋪物業(yè)的條件

1、-一、房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)的要求：1. 甲方保證出租給乙方房產(chǎn)所在樓層的設計荷載 250KG/ 平方米，如設計荷載無法滿足上述要求，由甲方負責加固并承擔相應費用。2. 甲方需保證出租給乙方的房產(chǎn)無結(jié)構(gòu)開裂和漏水現(xiàn)象，場所內(nèi)伸縮縫、沉降縫的防水處理由甲方負責并在乙方進場施工前處理完善。乙方租賃范圍與相鄰其他場所分隔墻的施工由甲方負責并承擔相應費用，此類墻體的砌筑需滿足國家的相關(guān)規(guī)范標準，并需滿足消防防火的要求。甲方保證出租給乙方的房產(chǎn)具有 “餐飲功能 ”的規(guī)劃設計。 甲方租賃給乙方的房產(chǎn)如不具備餐飲功能，則甲方保證在乙方進場施工前完成對該房產(chǎn)進行餐飲功能的規(guī)劃變更。二、供水、供電、供氣的要求：正式供電：

2、甲方無償提供三相五線 380V/220V 、50HZ 、150 180KW （具體供電量根據(jù)租賃面積確定）的供電量，由甲方配電房內(nèi)的乙方專用250 400A配電柜中整定值為（根據(jù)具體的供電量確定）的空氣開關(guān)上引出，經(jīng)乙方專用電纜線送至乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置并預留5 米，該電纜型號為：YJV4 1 4 95 150 （或 YJV4 1 4 120 170 、YJV4+14 150 1 70），具體的電纜型號根據(jù)供電量確定）的五芯銅芯電纜。上述乙方專用空氣開關(guān)、低壓柜、電纜線、電纜橋架、電纜橋架的鋪設等工程及相關(guān)費用均由甲方承擔，甲方需確保在交付房產(chǎn)之日前完成上述工程， 同時保證所提供的電氣設施符

3、合國家規(guī)范和用電安全，并承擔日后的維護工作。 乙方保證在甲方敷設電纜前以圖示的方式指明電纜到乙方租賃范圍內(nèi)的位置。正式供水：甲方無償提供進入乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的 1 寸供水管接口，甲方應在乙方進場之日前將供水管敷設至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定位置，并需滿足：日供水指標不小于 20 噸；供水壓力不小于0.25MPa；如水壓達不到要求，甲方需對該供水進行上水加壓。乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設總閥門和計量水表，總閥門之后的管路由乙方維護，總閥門之前的管路由甲方維護。 3. 正式供氣：甲方無償提供進入乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的天然氣、煤氣管道，并預留管道接駁口，同時甲方所提供的煤氣管道需滿足20m3/ 小時的供應量。三、排水

4、、排污及隔油池的要求：1. 排水：甲方需無償提供位于乙方租賃范圍附近的排水管（排水管管徑150mm）接駁口，乙方廚房區(qū)排水經(jīng)乙方自設的排水管網(wǎng)收集后進入乙方隔油池， 經(jīng)隔油池過濾后的廢水由甲方提供的排水管接駁口進入大樓排水管網(wǎng)（或市政排水管網(wǎng)）。接駁口之前的大樓排水管網(wǎng)-（或市政排水管網(wǎng)） 由甲方維護， 接駁口之后的乙方排水管網(wǎng)及隔油池由乙方自行施工及維護。排污：甲方同意乙方在租賃區(qū)域內(nèi)自設衛(wèi)生間供乙方單獨使用。同時甲方無償提供位于乙方租賃范圍附近的大樓排污主管（排污管徑 110mm）接駁口，乙方自設衛(wèi)生間污水經(jīng)乙方自設的排污管網(wǎng)收集后由甲方提供的排污管接駁口進入大樓排水管網(wǎng)，并經(jīng)大樓排污管網(wǎng)

5、進入大樓化糞池。 接駁口之前的大樓排污管網(wǎng)由甲方維護，接駁口之后的乙方自設衛(wèi)生間排污管網(wǎng)由乙方施工并維護。若甲方無法提供排污管道接駁口，則甲方需在租賃范圍附近提供一適當?shù)目臻g位置供乙方設置化糞池，同時需保證所提供化糞池位置的附近有市政排污管網(wǎng)寬 深 2800 20002000mm 。若當接駁口。乙方自設化糞池尺寸為：長地環(huán)保部門對化糞池有特別要求，以環(huán)保部門的要求為準。隔油池： 甲方需提供租賃范圍附近足夠的地面空間位置供乙方設置隔油池，隔油池尺寸為：長 寬 深 =2500 15002000mm, 隔油池距離乙方廚房的管道長度不得大于15 米，該-隔油池由乙方施工并承擔相應費用。四、排煙、排風、

6、新風的要求：排煙：甲方無償提供乙方租賃房產(chǎn)所在大樓通往屋面的乙方專用排煙井道或排油煙管道，排油煙井道的截面積需0.5 m2，鍍鋅鐵皮制成的排油煙管道截面積需0.36 m2。同時甲方需無償提供屋面約5 m2 的空間位置供乙方設置排油煙機及油煙凈化器，甲方所提供的排油煙管出風口及排油煙機位置需符合當?shù)丨h(huán)保部門的規(guī)范要求，并且不會引起周邊居民和其他戶主爭議。 由乙方廚房煙罩至甲方提供的排煙井道（排油煙管道）的排油煙管由乙方負責施工并承擔費用。2. 排風、新風：乙方將在租賃房產(chǎn)外墻面的適當位置設置8 10 個鋁合金百葉新風口和排風口，每個風口的規(guī)格為400600mm 。五、制冷設備外機位置的要求：空調(diào)

7、外機： 甲方需無償提供租賃范圍外墻面或租賃房產(chǎn)所在大樓的屋面等足夠的空間位置供乙方設置 10 15 臺 5 匹空調(diào)室外機組， 若甲方提供的位置在屋面，則甲方還需提供適當?shù)耐鈮γ婊蚬艿谰┮曳椒笤O空調(diào)冷媒管橋架至空調(diào)室外機組的位置。 同時需提供租賃范圍外墻面的適當位置供乙方設置 4 6 臺 1.5 匹空調(diào)室外機組?？照{(diào)機組設置在外墻面時，所需的外墻面面積約：25 35 m2 ?？照{(diào)機組設置在屋面時所，需的占地面積約：15 25 m2 。甲方所提供的空調(diào)外機位置需有良好的通風散熱條件，以保證乙方空調(diào)設備的正常運行。環(huán)境影響：甲方需保證所提供位置對周邊環(huán)境影響小，并不會引起周邊居民和其他戶主爭議，同

8、時需保證此外機設置符合當?shù)丨h(huán)保部門的要求。六、招牌位置的要求：甲方無償提供如附件三招牌效果圖所示的位置乙方餐廳外立面裝供乙方設置招牌， 修效果以最終報建的審批圖為準。招牌的制作、安裝、材料等費用由乙方自行負責。乙方對租賃樓層和區(qū)域范圍的外立面有完全外立面的裝修工程費用由乙方七、的裝修權(quán)。自行負責。消防設施改造要求：甲方確保乙方大樓（含租賃區(qū)）消防設施已經(jīng)進場施工前，甲方同意乙方按國家標準及乙通過當?shù)叵啦块T竣工驗收合格。調(diào)整、改造現(xiàn)有方功能要求設置、消防系統(tǒng)，并協(xié)助乙方辦理消防報批及同時提供乙方二次裝修消防報建所驗收手續(xù)，需的原大樓竣工平面圖及原大樓 消防綜合驗收復印件。 乙方租賃范圍內(nèi)的消防

9、合格意見書甲方應向乙方提供滿足設施改造由乙方負責施工并承擔費用。（溫）感頭和噴乙方消防要求的煙淋頭數(shù)量，甲方同意乙方所有末端消防設施免費并入甲方并提供所需的配中央控制系統(tǒng)，消防驗收等環(huán)節(jié)無法通過，合。 如因甲方原因造成乙方在消甲方承擔由此給防報建、乙方帶來的相應損失。-八、其他要求：出入口：在乙方租賃范圍，乙方將根據(jù)需要和消防要求設計相應出入口，甲方需確保乙方出入口進出通暢。貨物運輸：甲方需無償提供靠乙方餐廳附近用于送貨所需的路線及停車位置，該地點也可作為乙方清運垃圾所用。房屋建造：甲方需同意乙方按照乙方餐廳的統(tǒng)一標準，對租賃場地進行設計和建造，相應的費用由乙方承擔。4. 電話：甲方需向乙方提供兩條2V 電話線接入乙方租賃區(qū)域，供乙方自行申請安裝電話。施工：甲方同意乙方拆除租賃區(qū)域的裝飾面層（頂、地、墻）、拆改各種管線，如甲方需-要回收拆除物品，應在乙方進場時向乙方說明，并在接到乙方可以拉走通知的48小時內(nèi)拉走，否則乙方可以自行處理。甲方同意乙方全天施工；甲方負責協(xié)調(diào)并解決乙方與甲方未撤場的施工總包及鄰里租戶的關(guān)系，保障乙方施工的順利進行。如發(fā)生第三方矛盾，由甲方組織協(xié)商解決；如乙方合理要求受到阻撓或其它因甲方協(xié)調(diào)不力導致的工程延期，責任由甲方負責。乙方保證施工不影響到整個建筑的安全。6. 施工期間供水供電：甲方在乙方施工期間無償提供管徑不小于DN25的臨時供水管和電量