法庭辯論發(fā)言

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)法庭辯論發(fā)言（一）尊敬的審判長、審判員、書記員： 上午好！原告的辯論發(fā)言意見如下：一、針對本案的爭議焦點問題：1、被告早在2009年底以前就知道或應(yīng)當(dāng)知道原門面租賃合同中所涉門面已轉(zhuǎn)租給原告。先說知道（1）被告在“答辨書”中稱：“原告從2009年到2011年3月偷用電價值65304元，說明被告知道并承認(rèn)從2009年起是原告在獨立經(jīng)營門面，和原承租人羅榮明并無關(guān)系。（2）原告提供的被告公司書記2011年8月31日上門調(diào)解時錄音證明被告一開始就知道并同意門面租賃合同中所涉門

2、面的轉(zhuǎn)租。（3）原告有到庭證人證言一份，證明被告知道門面的轉(zhuǎn)租。再說被告應(yīng)當(dāng)知道門面已轉(zhuǎn)租：（1）被告公司所在地與原告經(jīng)營的門面僅一墻之隔（見現(xiàn)場照片證據(jù)），被告公司領(lǐng)導(dǎo)員工經(jīng)常來原告門店用餐、聊天、借東西、收水電費，公司領(lǐng)導(dǎo)、員工每個工作日上下班都從店堂門前經(jīng)過，特別是公司書記家就住在原告經(jīng)營門店左上方上樓的樓房里，每個工作日，最少四次步行經(jīng)過店堂前門。持續(xù)時間近兩年，能不知道店外已換招牌？能不知道店內(nèi)已換營業(yè)執(zhí)照？能不知道門店經(jīng)營者已換主？能不知道門面已轉(zhuǎn)租？（2）眾所周知的事實。在長沙盤下一個300平方的門面。重新裝修開業(yè)，辦理相關(guān)的營業(yè)、環(huán)保、衛(wèi)生、稅務(wù)等手續(xù)，少說也是幾十萬，不征得房

3、東同意。只怕萬貫家財?shù)娜艘矝]有那個膽。何況原告夫妻雙方是一個窮得叮當(dāng)響的下崗職工！一個是自主擇業(yè)的軍人?。?）原告有到庭證人證言一份，證明被告應(yīng)當(dāng)知道門面的轉(zhuǎn)租。2、原告與被告沒有改簽門面租賃合同的責(zé)任不在原告：門面租賃合同第四條約定：“在合同期內(nèi)，乙方經(jīng)營不善或遇特殊情況下，乙方在征得甲方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。但甲方須按現(xiàn)有的合同條款的基礎(chǔ)上，與新承租方簽定合同。”“甲方須”三字清楚明白約定了改簽合同主動責(zé)任，既不在原告，也不在本案第三人（原承租人）。3、原門面租賃合同已充分考慮到了物價和房租上漲因素，門面租賃合同第一條就約定房租遞增的年限和遞增率，說明被告在簽訂合同之初已充分考慮物價

4、和房租上漲因素。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十六第一款規(guī)定：“出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，但在六個月內(nèi)未提出異議，以其承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！痹?009年10開始從本案第三人處轉(zhuǎn)租被告門面后，已合法經(jīng)營22個月之久，且向法院提供了比較充分的被告知道和應(yīng)當(dāng)知道門面轉(zhuǎn)租證據(jù)，被告請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效得不到人民法院的支持。也就是說門面租賃合同和原告與本案第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同都有效。與合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)雙方均須遵守?，F(xiàn)被告惡意違約，就必須按合同法及門面租賃合同的約定承擔(dān)違約損失。門面租賃合同第

5、五條約定：“租賃期內(nèi)，甲方除政府行為等不可抗拒情況下必須拆除外，甲乙雙方不能單方面以任何理由終止合同，否則賠償對方的經(jīng)濟損失?！焙贤ǖ谝话僖皇龡l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。原告的訴訟請求主要就是兩部份，因被告惡意違約的損實和合同履行后可以獲得的利益。請求法院支持原告的全部訴訟請求。以人為本，關(guān)注弱勢群體是當(dāng)中社會的大趨勢。本案原告夫妻一方為下崗職工，一方為自主擇業(yè)的軍人，請求人民法院以社會影響和民生為重?！耙允聦崬橐罁?jù)，以法律為準(zhǔn)繩”公證判決本案。二、關(guān)于被告“答辨（辯）書”中幾

6、個問題1、原告是本案的適格主體：合同法第八十九：“權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的。適用本法第八十一至第八十三條，第八十五條至第八十七條的規(guī)定?！焙贤ǖ诎耸粭l：“債務(wù)人轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。”第八十五：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利。”原告與羅榮明的轉(zhuǎn)租合同生效時始，原告就有把一分公司推上被告席的權(quán)利。現(xiàn)在被告惡意違約，嚴(yán)重損害了原告的合法利益，原告是本案的適格主體。關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的加租：本案第三人，羅榮明通過繳納租金為對等條件，取得被告門面的占有、使用、收益權(quán)。加收2000元租金只是一種變形的使用、收益，并無不當(dāng)，更談不上損害被告的利益。長沙市每天都有成千

7、上百的門面在流轉(zhuǎn)，絕大部分的門面轉(zhuǎn)讓費遠遠高出原門面的裝修殘值及設(shè)備設(shè)施費的總和，不知被告作何感想。合同法第二百二十五條：規(guī)定“在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！标P(guān)于門面水電費以“德園”名交納。我們并知道原店門為“德園”，因為轉(zhuǎn)讓時，原門面招牌已完全脫落，我們是通過私人中介找上門的，從一開始我們就打算改變本案第三人羅榮明的經(jīng)營思路和策略，決定不利用他原有的工商、環(huán)保、衛(wèi)生、稅務(wù)等任何手續(xù)。所以我們并沒有把原店名是什么放在心上。說陳璞以“德園”名義交納房租是不實之詞，原告交納房租，從一接手就是以“南北” 為單位，原告胞兄李農(nóng)歸或李農(nóng)雨為繳款人繳納的，

8、這是被告自認(rèn)為所有銀行繳款回單都已交給他們公司。而電腦又查不出具體的繳款人而瞎說。原告幸好還留有一張銀行回單可以為我們證明。被告宋姓財務(wù)向原告開出的收據(jù)確實是以“德園”為交款單位，被告宋姓財務(wù)開出第一張收據(jù)時，我們也納悶過，當(dāng)時還想過找他們異議，后來一想，也許“德園”是公司對22號門面的標(biāo)記罷，所以當(dāng)我們被逼交陸萬多元“所謂”補交電費時。雖然做“壞事”的是“南面北粉”的陳璞，認(rèn)罰的仍然是“德園”。我們也不曾異議。（有被告自己提供的證據(jù)為證）我想公司宋姓財務(wù)也只是一種習(xí)慣成自然吧，反正是一個符號而已，誰都沒有去計較。其實公司另一財務(wù)開出的收據(jù)是“南北”只是我們保管不善，一時無法舉，其實三份“補交

9、電費”收據(jù)中就有一份向“南北”收的。公司宋姓財務(wù)向“南北”收取“德園”的水電費和“補交電費”僅是一種個人行為，并不說明公司不知道“南北”。不承認(rèn)“南北”。4、被告的該訴訟操作人是一個嚴(yán)重違背公民基本道德準(zhǔn)則的人。他說的話不可信！第一，不能踐行自己的諾言：原門面租賃合同第五條約定：“租賃其內(nèi)，甲方除政府行為等不可抗拒情況下必須拆除外，甲乙雙方不能單方面以任何理由終止合同，否則賠償對方的經(jīng)濟損失。”但是被告實際中做的：房租不能如我的愿就強行收合門面；答辯中以“不知道”為由就“有權(quán)收回門面”。第二、被告自己提供的證據(jù)中。有一份7月28日通知。通知中說“但是你未經(jīng)我方同意，擅自將門面轉(zhuǎn)讓”在9月8日“

10、答辨書”中又說：“原告與羅榮明轉(zhuǎn)讓的協(xié)議是在原告起訴后，我公司才知道門面轉(zhuǎn)讓?！本渥与m然不通，意還是表明了：他們是接到原告的起訴狀，才知道門面轉(zhuǎn)讓的。自相矛盾！。第三、被告在“答辨書”中稱欠交水費11857元。，并制了一個表格當(dāng)“證據(jù)”，也是一個常識錯誤上的謊言，一個月一萬三的房租原告一分不少，你不要，還問起你交，一個月少則兩千，多則四千的電費，原告一分也不少。一個月500塊錢的水費。原告就不交了？交不起了？況且被告的費原告根本就欠不起的，就說7月份的電費吧，約定星期一交，被告星期一上午十點不到就關(guān)電閘，原告以為是跳閘，過去看（電閘在公司里，被告動不動就停電要挾，一停電我們就無法營業(yè)）。當(dāng)時因

11、為有顧客在就餐。原告請被告先送電，自己就回店里接錢。最多也就兩分鐘，被告硬是不同意。最后還是交錢開據(jù)后，再送電。使原告走了好幾單生意。可想而知原告無論如何都不可能欠得住被告近兩年的水費的！且 7月28日的訴前通知中“羅榮明”并不欠水費。第四、“答辨書”稱原告從2009年到2011年3月偷電價值65304元。原告也確實被迫“補交電費” 65304元。但被告提供收據(jù)證據(jù)整整少了九千。那去了？要做訴訟證據(jù)的錢都敢貪的人說的話，你敢信嗎？（“認(rèn)錯書” 是受被告的挾迫，“補交電費”是不得當(dāng)利。原告將另行提起訴訟）。第五、被告是極不負責(zé)任的人，被告在“答辨書”中稱：“根據(jù)雙方簽訂的門面租賃合同第四條規(guī)定，

12、我公司可以無條件收回門面”。 門面租賃合同第四條全文為：“在合同期內(nèi)，乙方經(jīng)營不善或遇特殊情況下，乙方在征得甲方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。但甲方須按現(xiàn)有的合同條款的基礎(chǔ)上，與新承租方簽定合同?！备揪蜎]提門面的收回，更不要說“無條件”，不知道被告知不知道什么叫“無條件”，一個對自己尚且如此不負責(zé)的人，能指望他對他人、對社會負責(zé)嗎？三、關(guān)于本案審理過程中的幾點程序異議1、法院在審理本案過程中被告在涉案門面上出過一紙惡意的訴后通知，既不是向法院提起訴訟要求，也不是向原告發(fā)出“通知”貴院卻以此為由三翻五次要求原告騰空門面，以不“擴大損失”，并且在12月24日的筆錄中明確告知原告，如果原告不配合，原

13、告必須從即日起承擔(dān)“損失”。也許貴院是為“構(gòu)建和諧社會”盡量減少被告的損失，卻有違“不訴不理” 的民事訴訟基本原則。2、貴對原告兩次證據(jù)保全申請不予答復(fù)自被告惡意違約停電關(guān)門時始。原告店內(nèi)財產(chǎn)的占有、使用、處理已經(jīng)完全置于被告的掌控之中。原告也早在訴訟請求中提供數(shù)據(jù)。在證據(jù)中提供了相應(yīng)的照片或發(fā)票、收據(jù)等。原告的訴訟請求是要求人民法院根據(jù)合同法及門面租賃合同中的相關(guān)條款，判令被告賠償所有損失。被告的訴后通知，僅僅是為了給自已毀滅證據(jù)制造口實。原告當(dāng)即向貴院提出保全證據(jù)的申請，貴院未給任何答復(fù)。只催原告騰空門面，原告再次上書貴院，表述了原告沒有騰空的條件和義務(wù)，分析了被告要原告騰空門面的企圖，表

14、明了門面內(nèi)所有財產(chǎn)任由被告處置的態(tài)度，并再次申請證據(jù)保全，貴院仍然不置可否。到12月27日，“財產(chǎn)登記”時果然有許多物證不見，其中最重要的是被告幾把大鎖鎖門的違約證據(jù)不見了。3關(guān)于本案的財產(chǎn)評估貴院曾多次敦促原告提出財產(chǎn)評估申請。原告難以理解。提起訴訟時原告就提供違約損失數(shù)據(jù)。在證據(jù)中提供了相應(yīng)的照片或發(fā)票、收據(jù)等。難道合同法中“因違約所造成的損失” 門面租賃合同“對方的經(jīng)濟損失?！倍贾荒苤秆b修、設(shè)備設(shè)施的殘值？原告代理人：李農(nóng)歸2012年3月5日這就像我們身處喧囂的鬧市，卻在渴望山清水秀的僻靜之地。心若靜，何處都是水云間，都是世外桃源，都是僻靜之所，心若浮躁，不管你居所何處，都難寧靜。其實，

15、很多人懼怕喧囂，卻又怕極了孤獨，人實在是矛盾的載體。然而，人的最高境界，就是孤獨。受得了孤獨，忍得了寂寞，扛得住壓力，才能成為生活的強者，才不會因為生活的暗礁而失去對美好事物的追求。常常喜歡靜坐，沒有人打擾，一個人，也有一個人的宿醉。面對這喧囂塵世，安靜下來的時光，才是最貼近心底的那一抹溫柔，時光如水，靜靜流淌。即便獨自矗立夜色，不說話，也很美。這恬淡時光，忘卻白日的傷感，撿起平淡，將靈魂在寧靜的夜色里放空。回頭看看曾經(jīng)走過的路，每一個腳印，都是豐富而厚重的，是對未來的希望，是對生活的虔誠。我們都是生活里的平凡之人，不管一天中多么努力，多么辛苦，老天總是會給你時不時的開個玩笑，可能有些玩笑，來

16、的有點猛，有點不知所措，但是又怎么樣呢？你要知道，人的能力和智慧是無窮的。面對生活的暗礁，我們只能用坦然的心態(tài)去接受它，然后盡量去改變它，讓它激起生命的浪花。即使改變不了，只要努力了，就不言后悔。有時候，難過了，想哭就哭出來，哭又不是罪，哭完了繼續(xù)努力，總有一天，時間會告訴你，你的眼淚是不會白流的。沒有苦難的人生，它一定是不完美的。生命里，沒有一帆風(fēng)順，總有一些看不見的暗礁等著你，既然注定要撞上，那就努力尋找岸的方向。只要不放棄，一定有抵達岸邊的希望，若選擇放棄，那么岸依然是岸，死神只會離你越來越近。能和災(zāi)難抗衡，能珍惜生命的人，那么他的人生一定不會太灰暗。只要你不放棄自己，生活就不會放棄你，

17、成功的希望就會被實現(xiàn)。凡是成功的人，經(jīng)歷生活的暗礁，那是必然途徑。生命路上的災(zāi)難和創(chuàng)傷，會讓你更好的前進。行走塵世間，保持好心態(tài)，一切都有可能被改變，當(dāng)別人在為你吶喊助威時，自己千萬不要放棄，不要半途而廢，前功盡棄。只要堅持，生命一定會被你改寫。人生何其短，千萬不要讓過往和未來，羈絆住今天的心情，應(yīng)該尊重生命，珍惜時光，活好每一天。林清玄說：“今天掃完今天的落葉，明天的樹葉不會在今天掉下來，不要為明天煩惱，要努力地活在今天這一刻?！边€有一句話叫，昨天的太陽曬不干今天的衣裳。假若有人問，你的一生有多長？請告訴他，只有三天，昨天，今天和明天。在這三天的生命里，昨天我們已經(jīng)浪費掉了，明天不一定屬于你

18、，那你的時間就只有今天，所以不珍惜今天的人，就不配擁有明天。左腳踏入清芬，右腳卻已陷入泥沼?！皯?yīng)無所住，而生其心。”誰能一邊勘破“菩提”它本“無樹”,又能參透“明鏡”若心，何需有“臺”!左手如來，右手是卿。坐擁紅塵，如何安放，既不負如來，又不負卿！人生，前半生車馬盈門，后半生門可羅雀。前一刻高處不勝寒，下一刻跌入塵埃無人羨。前一刻天光云影風(fēng)情無限，下一刻霉雨霏霏月缺星殘。上一刻道不盡三生三世的綿綿情語，下一刻世界末日粉碎了所有誓言，鳥語花香風(fēng)寂云散。前半程春宵一度，后半程巴山夜雨，西窗燭，無人共剪。生活的酒杯，一半是酒，一半是藥，總是讓人一半醉，一半醒。人生的景色，總是一邊是高山，一邊是深淵，一面攀爬一面擔(dān)心深陷。人生的路，行行復(fù)行行。左邊花開，右邊葉落，眼見著斑斕，又緊隨著枯萎。前面是風(fēng)，后面是雨，不知何時暖陽高照，冷寂的心開始回春，凍結(jié)的希望復(fù)蘇生機。揚手云舒，低眉水流。人生，從生到死，時間之路很短，心路卻很長。千山萬水，腳步皆可飛渡，卻常常穿不過拳