2022年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容模擬試題

1、內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：商品房現(xiàn)售協(xié)議重要內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、若引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)是單純通貨膨脹原因，則可選用是_。 A建筑造價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率 B建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動(dòng)率 C一般物價(jià)指數(shù)或變動(dòng)率 D房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率 2、下列對(duì)房地產(chǎn)最低保修項(xiàng)目和保修期限體現(xiàn)錯(cuò)誤是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1個(gè)月 C燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月 D衛(wèi)生潔具1年3、下列房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)活動(dòng)中，屬于老式價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范圍是。 A：高層建筑地價(jià)分?jǐn)?B：房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估 C

2、：因環(huán)境污染導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估 D：都市房屋拆遷中停業(yè)損失評(píng)估 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法測(cè)，與其相鄰、臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%矩形土地總價(jià)為_(kāi)萬(wàn)元。 A1504 B1404 C1304 D12045、某商鋪收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，酬勞率為10%，則該商鋪目前價(jià)值為（）元/m2。 A14140 B42421 C56561 D60000 6、下列與都市規(guī)劃管理有關(guān)工作中，屬于都市規(guī)劃保障系統(tǒng)重要內(nèi)容是。 A：

3、都市規(guī)劃制定 B：都市規(guī)劃實(shí)行和管理 C：都市規(guī)劃監(jiān)督檢查 D：都市規(guī)劃法律法規(guī)制定 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 7、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，在都市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向都市、縣人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理。 A：選址意見(jiàn)書(shū) B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：施工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 8、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，免費(fèi)獲得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，_應(yīng)當(dāng)免費(fèi)收回其劃撥土地使用權(quán)，并可根

4、據(jù)本條例規(guī)定予以出讓。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府土地管理部門(mén) C市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén) D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 9、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅租賃協(xié)議，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 10、投資決策分析重要包括市場(chǎng)分析和_兩部分工作。 A可行性研究 B項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 C前期工作 D市場(chǎng)調(diào)研11、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方提供文獻(xiàn)進(jìn)行審查，當(dāng)超過(guò)_日視為同意受理。 A10 B20

5、C5 D7 12、都市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱(chēng)為_(kāi)。 A溫差效應(yīng) B綠島效應(yīng) C溫壓效應(yīng) D熱島效應(yīng) 13、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_(kāi)之日。 A接受估價(jià)委托 B實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察 C開(kāi)始實(shí)行拆遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā)14、有一宗三角形土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為元/m2，假如該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 矩形土地平均深度價(jià)格修正率表 A臨街深度/英尺 B25 C50 D75 E100 F125 G150 H175 I200 J平均深度價(jià)格修正率（%） K160 L140 M12

6、0 N100 O87.2 P78.0 Q70.8 R65.0 15、假如某房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況價(jià)值不小于新建房地產(chǎn)價(jià)值減去拆除既有建筑物費(fèi)用及建造新建筑物費(fèi)用之后余額，則應(yīng)以_進(jìn)行估價(jià)。 A保持現(xiàn)實(shí)狀況前提 B裝修改造前提 C轉(zhuǎn)換用途前提 D重新運(yùn)用前提 16、某都市和一般商品房平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)價(jià)格最靠近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 17、如下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資是（）。 A新建房地產(chǎn)項(xiàng)目 B購(gòu)置機(jī)器設(shè)備 C購(gòu)置生產(chǎn)原料 D市政工程建設(shè) 18、（）資料是調(diào)查起點(diǎn)，其長(zhǎng)處是成本低及可以立雖然用。 A一手

7、B二手 C原始 D基礎(chǔ) 19、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊原因是。 A：交通擁擠 B：建筑技術(shù)進(jìn)步 C：都市規(guī)劃變化 D：自然環(huán)境惡化 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在都市12個(gè)新建樓盤(pán)平均銷(xiāo)售價(jià)風(fēng)格查成果見(jiàn)下表。則該數(shù)據(jù)中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。 A2460和1980 B2460和5880 C2746.67和1980 D2746.67和5880 21、工程建設(shè)定額特點(diǎn)中，反應(yīng)了統(tǒng)一意志和統(tǒng)一規(guī)定。 A：科學(xué)性 B：權(quán)威性 C：系統(tǒng)性 D：穩(wěn)定性 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 22、按照住房置業(yè)擔(dān)保管理試行措施規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)提供擔(dān)保是_擔(dān)保。 A一般保證 B貸款人、保證

8、人分擔(dān)責(zé)任比例保證 C連帶責(zé)任保證 D信譽(yù)保證23、在某商業(yè)臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m矩形土地，總價(jià)為1 200萬(wàn)元根據(jù)“四三二一法測(cè)”，計(jì)算其相鄰臨街深度為45,72 m(即150英尺)、臨街寬度20m矩形土地總價(jià)為。 A：1204萬(wàn)元 B：1374萬(wàn)元 C：1404萬(wàn)元 D：1536萬(wàn)元 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、_REITs是以收益性物業(yè)出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，重要收入是房地產(chǎn)出租收入。 A權(quán)益型 B抵押型 C混合型 D多重疊作型25、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值誤差范圍。 A：使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格 B：使用政府

9、公布房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格 C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)平均成交價(jià)格 D：依賴(lài)于專(zhuān)家證人測(cè)算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值 E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率（）。 A不不小于利率 B不小于利率 C減少 D提高 2、如下說(shuō)法錯(cuò)誤是_。 A當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款方式獲得時(shí)，付款期越長(zhǎng)則投資者面臨購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)就越大 B以不固定租金方式出租物業(yè)租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)就越大 C以固定利率借出一筆資金，還款期限越短則投資者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)越大 D房地產(chǎn)投資

10、者可合適調(diào)低預(yù)期最低收益率來(lái)提高購(gòu)置力風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響程度 E房地產(chǎn)投資者可合適調(diào)高預(yù)期最低收益率來(lái)減少利率風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響程度3、針對(duì)某個(gè)估價(jià)對(duì)象，下列有關(guān)估價(jià)措施選用說(shuō)法中，對(duì)有（）。 A理論上合用估價(jià)措施，都必須選用 B在合用估價(jià)措施中，選用兩種即可 C理論上合用估價(jià)措施因客觀原因不能用，可以不用 D必須選用兩種以上估價(jià)措施，不能只選用一種估價(jià)措施 E僅有一種估價(jià)措施合用，可只選用一種估價(jià)措施 4、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了詳細(xì)懲罰條款法規(guī)有。 A：都市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 D：都市商品房預(yù)售管理措施 E：都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定5、根據(jù)房地產(chǎn)廣

11、告公布暫行規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得_。 A波及貸款服務(wù) B出現(xiàn)融資內(nèi)容 C承諾為入住者辦理戶口 D運(yùn)用其他項(xiàng)目形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目效果 E使用建筑設(shè)計(jì)效果圖 6、某寫(xiě)字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，估計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫(xiě)字樓價(jià)格為目前寫(xiě)字樓價(jià)格1.2倍，該類(lèi)房地產(chǎn)酬勞率為10%，則該宗寫(xiě)字樓目前價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A4580 B5580 C6580 D7580 7、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過(guò)程中，控制率持續(xù)下降到合理控制率如下階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中（）。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 8、保險(xiǎn)協(xié)議當(dāng)事人有。 A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人 E：保險(xiǎn)代理人

12、 9、商業(yè)用地房地產(chǎn)位置優(yōu)劣重要取決于_。 A周?chē)h(huán)境狀況、安寧程度 B位置有助于原料和產(chǎn)品運(yùn)送 C交通與否便捷及離市中心遠(yuǎn)近 D繁華程度、臨街狀況 10、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中（）。 A人工費(fèi) B辦公費(fèi) C法定稅費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi)11、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自獲得土地使用權(quán)之日起動(dòng)工，估計(jì)建成后建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自動(dòng)工到建成開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知酬勞率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后房地產(chǎn)現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A4023.04 B4074.10 C4768.50 D5652.09 12、下列屬于嚴(yán)禁流通物有。 A：毒

13、品 B：武器 C：軍火 D：化工物品 E：文物藝術(shù)品 13、中華人民共和國(guó)刑法第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地大量毀壞，_?！?A處3年如下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金 B處5年如下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金 C處3年以上，7年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金 D處5年以上，7年如下有期徒刑，并處或者單懲罰金14、如下可以引起利率上升原因有_。 A借貸資金供應(yīng)不小于需求 B預(yù)期通貨膨脹率上升 C中央銀行采用貨幣緊縮政策 D某國(guó)國(guó)際收支出現(xiàn)大量順差 E中央銀行采用貨幣擴(kuò)張政策 15、某宗房地產(chǎn)正常成交價(jià)格為4000元/m2，買(mǎi)方應(yīng)繳納稅費(fèi)為正常

14、成交價(jià)格5%，賣(mài)方應(yīng)繳納稅費(fèi)為正常成交價(jià)格7%，則賣(mài)方實(shí)際得到價(jià)格為_(kāi)元/m2。 A3800 B3520 C3700 D3720 16、是指參與競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)標(biāo)公民、法人或其他組織。 A：拍賣(mài)人 B：委托人 C：競(jìng)買(mǎi)人 D：買(mǎi)受人 E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào) 17、某物業(yè)購(gòu)置價(jià)格為60萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元為金融提供抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為10萬(wàn)元，年運(yùn)行費(fèi)用為5萬(wàn)元，年還本付息額為2萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 18、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)私自設(shè)置分支機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可予以_等懲罰。 A罰款 B吊銷(xiāo)估價(jià)資質(zhì)證書(shū) C

15、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D沒(méi)收違法所得 19、是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要一種環(huán)節(jié)，該階段最重要工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。 A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款協(xié)議 20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格措施，屬于_。 A成本導(dǎo)向定價(jià)法 B購(gòu)置者導(dǎo)向定價(jià)法 C競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法 21、下列有關(guān)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金表述中，對(duì)有_。 A基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主但愿到達(dá)投資收益率目和其可接受最低租金水平確定 B基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要減少經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 C基礎(chǔ)資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要減少經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D在寫(xiě)字樓市場(chǎng)很好狀況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金 E在寫(xiě)字樓市場(chǎng)很好狀況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 22、針對(duì)不一樣估價(jià)目所采用價(jià)值原則，可以分為兩類(lèi)_。 A主觀合理價(jià)值和公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 B主觀合理價(jià)值和非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值 D公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和