2022年土地估價(jià)師真題

1、一、判斷題(20題，題號(hào)1 - 20，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法對(duì)或錯(cuò)誤.并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)符號(hào)涂黑，對(duì)涂“、/”，錯(cuò)誤涂“”。評(píng)分闡明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)1.城鎮(zhèn)土地使用稅征稅對(duì)象范圍是指在都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)國(guó)家所有土地。( )2.房主把房屋出租所獲得租金和自己居住所形成虛擬租金均應(yīng)計(jì)人GDP。( )3.國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。( )4.外匯必須以外國(guó)貨幣來(lái)表達(dá)是外匯基本特點(diǎn)。( )5.保險(xiǎn)除了具有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)賠償基本職能以外，還具有融資、防災(zāi)防損及分派等派生職能。( )6.上市企業(yè)采用定向增

2、發(fā)方式發(fā)行有價(jià)證券屬于私募證券( )7.會(huì)計(jì)主體一定都具有法人資格。( )8.我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。( )9.企業(yè)應(yīng)付賬款確實(shí)無(wú)法支付，經(jīng)批精確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。( )10.按照我國(guó)都市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)原則對(duì)都市基礎(chǔ)設(shè)施定義，狹義都市基礎(chǔ)設(shè)施重要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類(lèi)。( )11.資本公積是由企業(yè)形成利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)。( )12.住宅建筑是消費(fèi)者耐用品，在國(guó)民收入賬戶(hù)中，被作為消費(fèi)支出處理。( )13.用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)彌補(bǔ)去年發(fā)生虧損，不需要編制會(huì)計(jì)分錄。( )14.一般來(lái)講，提高利率，用于投機(jī)貨幣則會(huì)減少。( )15.銀行匯票只合用于異地之間多種款項(xiàng)結(jié)算。( )16.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生

3、產(chǎn)論中，多種生產(chǎn)要素增長(zhǎng)比例不小于產(chǎn)量增長(zhǎng)比例，稱(chēng)之為規(guī)模酬勞遞增。( )17.按照有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃體系由都市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃構(gòu)成。( )18.企業(yè)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提措施和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。( )19.房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。( )20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴(yán)格根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無(wú)權(quán)制定實(shí)行細(xì)則。( )二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)2165.共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一種最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。評(píng)分闡明

4、：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)21.在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由( )進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國(guó)人民銀行 B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) D.中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)22.下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行是( )。A.超市按年銷(xiāo)售額分組 B.企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組 D.都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組23.根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得心理滿(mǎn)足程度稱(chēng)為( )。A.效用 B.滿(mǎn)意率 C.有用度 D.滿(mǎn)意度24.某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，

5、估計(jì)受損元件更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備實(shí)體性貶值約有( )萬(wàn)元。A. 10 B.66.7 C.73.3 D.76.725.下列選項(xiàng)中，( )不計(jì)人房屋建筑面積。A.層高不不小于2.20米地下室和半地下室B.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿過(guò)房屋通道D.未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊26.有關(guān)需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，如下說(shuō)法對(duì)是( )。27.下列有關(guān)建筑物等級(jí)說(shuō)法錯(cuò)誤是( )。A.大型體育館等重要公共建筑耐用年限一般為50 -1B.建筑物耐火等級(jí)由構(gòu)成建筑物墻、柱、梁、樓板等重要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定C.不一樣建筑物類(lèi)別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相似D.根據(jù)房屋

6、構(gòu)造、裝修、設(shè)備完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，20*年應(yīng)交多種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，都市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車(chē)船使月萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用金額為( )刀A.23 B.55 C.205 D.45529.在下列選項(xiàng)中，( )行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A.將自建房屋對(duì)外銷(xiāo)售B.土地所有者出讓土地使用權(quán)C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有不動(dòng)產(chǎn)免費(fèi)贈(zèng)與他人30.框架構(gòu)造建筑物以( )為承重骨架。A.墻體 B.柱和屋架C.梁、柱、板 D.鋼筋混凝土墻31.在如下選項(xiàng)

7、中，( )是用來(lái)表達(dá)各承重構(gòu)件布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析根據(jù)。A.建筑立面圖 B.建筑詳圖C.構(gòu)造施工圖 D.建筑施工圖32.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)，以( )作為房產(chǎn)稅計(jì)稅根據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)市值C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例損耗價(jià)值后計(jì)稅余值D.房產(chǎn)市值一次性扣除合計(jì)折舊后計(jì)稅余值33.民用建筑可靠性鑒定包括安全性鑒定和( )鑒定。A.正常使用性 B.危險(xiǎn)性C.平常維護(hù)性 D.適修性34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為( )萬(wàn)元

8、。(采用平均年限法估算其折舊)A.15 B.18 C.108 D.15035.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員20* - 20*年間各年人均年收入是一種( )。A.時(shí)期數(shù)列 B.相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C.平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D.時(shí)點(diǎn)數(shù)列36.衡量不一樣稅差異最重要標(biāo)志是( )。A.納稅人 B.課稅對(duì)象 C.計(jì)稅根據(jù) D.稅率37.作為都市有機(jī)構(gòu)成部分，居住區(qū)合理用地規(guī)模應(yīng)在( )公頃左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -20038.土地增值稅以( )為征稅對(duì)象。A.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得增值額B.有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物

9、和其他附著物獲得收益額C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)獲得增值額D.轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)獲得增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元發(fā)售給李某，又將另一套與王某住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納契稅為( )萬(wàn)元。A.6.6 B.5.4 C.4.2 D.1.240. 20*年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。20*年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)20*年4月應(yīng)交納教育費(fèi)附加為( )。A.免于交納 B.0.6萬(wàn)元 C.0.75萬(wàn)元 D.1.2萬(wàn)元41.在下列選項(xiàng)中，( )屬于中央稅。A.

10、消費(fèi)稅 B.營(yíng)業(yè)稅 C.土地增值稅 D.耕地占用稅42.商業(yè)信用債務(wù)人是( )。A.銀行 B.企業(yè) C.家庭或個(gè)人 D.國(guó)家43.在下列選項(xiàng)中，( )具有存款發(fā)明功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險(xiǎn)企業(yè) D.證券企業(yè)44.孫某以?xún)r(jià)值100萬(wàn)元房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，根據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)企業(yè)最多應(yīng)支付( )賠款。A.40萬(wàn)元及其利息 B.60萬(wàn)元及其利息C.100萬(wàn)元及其利息 D.160萬(wàn)元及其利息45.一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有( )。A.分派股息優(yōu)先權(quán) B.企業(yè)剩余財(cái)產(chǎn)分派優(yōu)先權(quán)C。企業(yè)經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D.規(guī)定贖回權(quán)46.

11、按照都市合用性評(píng)價(jià)規(guī)定，都市用地建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為( )類(lèi)。A.2 B.3 C.4 D.547.在下列選項(xiàng)中，( )行為產(chǎn)生正外部性。A.企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，導(dǎo)致嚴(yán)重環(huán)境污染不過(guò)只支付很少環(huán)境污染費(fèi)B.企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少違約金C.居民在住宅周?chē)鷣y扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D.消費(fèi)者購(gòu)置汽車(chē)，而汽車(chē)在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大能源消耗和環(huán)境污染48.在下列選項(xiàng)中， ( )不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B.研究費(fèi)用C.對(duì)外銷(xiāo)售產(chǎn)品時(shí)提供產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購(gòu)置工程用物資500萬(wàn)元銀行存款49.在下列選項(xiàng)中，(

12、 )是項(xiàng)目敏感性分析最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.成本利潤(rùn)率 B.投資利潤(rùn)率C.資產(chǎn)酬勞率 D.內(nèi)部收益率50.某上市企業(yè)發(fā)行一般股20*萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付征詢(xún)費(fèi)120萬(wàn)元。該企業(yè)發(fā)行一般股計(jì)入股本金額為( )萬(wàn)元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.160005 1.對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本狀況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于( )。A.填寫(xiě)記錄報(bào)表 B.普查C.重點(diǎn)調(diào)查 D.抽樣調(diào)查52.在記錄分析中，有關(guān)系數(shù)r取值范圍為( )。53.房產(chǎn)分戶(hù)圖比例尺一般為( )。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:10

13、0054.全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況基本圖是( )。A.地籍圖 B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶(hù)圖 D.房產(chǎn)分幅圖55.房產(chǎn)面積測(cè)量中以( )作為限差。A.相對(duì)誤差 B.三倍中誤差C.兩倍中誤差 D.反復(fù)抽樣原則差56.都市基當(dāng)?shù)匦螆D復(fù)測(cè)周期一般為( )年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-1057.在下列選項(xiàng)中，( )不屬于資產(chǎn)范圍。A.委托加工物資B.待處理財(cái)產(chǎn)損失C.庫(kù)存商品D.以融資租賃方式長(zhǎng)期租人固定資產(chǎn)58.辨別壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)重要區(qū)別是( )。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模

14、59.已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000 -200P，供應(yīng)函數(shù)為Q，=- 500+ 400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為( )。A. 2.5、500 8.3、400 C.5、1500 D.1.25、75060.在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同步存在通貨膨脹即滯漲狀況下，一般采用( )政策組合。A.擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B.緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C.擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括( )。A.都市功能分區(qū)布局B.規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線C.各級(jí)支路紅線位置D.各地塊建筑容量、建

15、筑形態(tài)62.已知某投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目收益率為10%，則該投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)單位：萬(wàn)元A. 274.6 B.1000 C.1663 D.4274.663.在下列選項(xiàng)中，( )不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A.直接費(fèi) B.建設(shè)單位管理費(fèi)C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D.利潤(rùn)及稅金64.某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備原價(jià)為( )萬(wàn)元。A. 1620 B.1636 C.1800 D.198065.在下列選項(xiàng)中，( )

16、是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算重要措施。A.單價(jià)法 B.實(shí)物法 C.分部分項(xiàng)法 D.實(shí)際費(fèi)使用辦法三、多選題(35題，題號(hào)66100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。評(píng)分闡明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)不得分，不倒扣分;少選但均為對(duì)選項(xiàng)每項(xiàng)得0. 25分)66.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)是( )。A.流動(dòng)性強(qiáng) B.建設(shè)周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)較大 D.對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感E.投資額大67.設(shè)備物理壽命重要取決于設(shè)備( )。A.技術(shù)更新周期 B.獲利能力C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平E.政策環(huán)境68.居住區(qū)內(nèi)建筑工程重要由( )構(gòu)成。A.公共建筑

17、B.居住建筑 C.市政設(shè)施用房D.小品建筑E.工程管網(wǎng)69.反應(yīng)都市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)有( )。A.建筑密度 B.建筑高度 C.綠化率 D.容積率E.人口密度70.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率關(guān)系是( )。A.一般項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期回報(bào)率愈高B.扣除通貨膨脹原因，一種項(xiàng)目投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率之和C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D.房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將不小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E.房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將不不小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率71.居住區(qū)用地構(gòu)成包括( )。A.居住建筑用地 B.體育設(shè)施用地C.道路及廣場(chǎng)用地 D.綠地E.公用設(shè)施用地72.都市布局形式按其

18、外部幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀都市、( )和環(huán)犬都市等。A.帶狀都市 B.星狀都市 C.組團(tuán)狀都市 D.塊狀都市E.鑲嵌狀都市73.下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法尤其合用于( )評(píng)估。A.續(xù)用設(shè)備 B.出租性設(shè)備 C.非原則設(shè)備 D.專(zhuān)用設(shè)備E.通用設(shè)備74.下列記錄指標(biāo)屬于變異指標(biāo)是( )。A.中位數(shù) B.原則差 C.方差 D.全距E.眾數(shù)75.在敏感性分析中，選擇分析影響原因原則是( )。A.能對(duì)該原因加以嚴(yán)格控制B.對(duì)該原因數(shù)據(jù)精確性把握不大C.該原因變動(dòng)會(huì)較大地影響方案經(jīng)濟(jì)效果D.能闡明該原因發(fā)生也許性E.不需對(duì)該原因作定量描述76.工程進(jìn)度計(jì)劃措施中橫道圖法缺陷有( )。A.看不出每項(xiàng)工作實(shí)

19、際花費(fèi)時(shí)間B.看不出各項(xiàng)工作之間互相依賴(lài)和互相制約關(guān)系C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D.看不出各項(xiàng)工程內(nèi)容和進(jìn)度E.看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期影響程度77.房地產(chǎn)純代理租售方式特點(diǎn)有( )。A.中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較小C.中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少D.中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大E.房地產(chǎn)售價(jià)較低78.招標(biāo)投標(biāo)方式有( )。A.公開(kāi)招投標(biāo) B.邀請(qǐng)招投標(biāo)C.合作招投標(biāo) D.指定招投標(biāo)E.自主招投標(biāo)79.商品房租售代理重要有( )。A.個(gè)人代理 B.獨(dú)家代理 C.參與代理 D.共同代理E.連帶代理80.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中不確定性分析一般采用分析措施有( )。A.

20、盈虧平衡分析 B.動(dòng)態(tài)平衡分析C.概率分析 D.敏感性分析E.功能價(jià)值法81.在選擇或參照機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于( )設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率下限。A.體積小 B.體積大 C.量輕價(jià)高 D.量重價(jià)低E.運(yùn)送不便82.下列會(huì)計(jì)等式中，對(duì)是( )。A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C.資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益一成本)D.收入一費(fèi)用=利潤(rùn)E.資產(chǎn)=成本+利潤(rùn)83.下列狀況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅是( )。A.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B.用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房土地C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地D.由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用土地E.宗教寺廟、公園、名勝古跡

21、自用土地84.建筑群體平面布置組合形式一般包括( )。A.行列式布置 B.周?chē)讲贾肅.混合式布置 D.自由式布置E.并聯(lián)式布置85.設(shè)計(jì)記錄指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力爭(zhēng)滿(mǎn)足( )規(guī)定。A.目性 B.統(tǒng)一性 C.可量性E.預(yù)測(cè)性86.下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)有( )。A.貨幣資金 B.應(yīng)收賬款 C.遞延資產(chǎn)E.機(jī)器設(shè)備D.可比性D.短期投資87.在記錄中，眾數(shù)是( )。A.一種記錄意義上平均數(shù)B.分布數(shù)列中處在中點(diǎn)位置數(shù)值C.一種位置平均數(shù)D.分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多數(shù)值E.去掉最大值和最小值后平均數(shù)88.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本費(fèi)用項(xiàng)目包括( )等。A.安裝費(fèi) B.采購(gòu)員差旅費(fèi)C.運(yùn)雜費(fèi) D.基礎(chǔ)費(fèi)E.保險(xiǎn)費(fèi)8

22、9.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般合用于( )機(jī)器設(shè)備重置成本估測(cè)。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步速度快C.技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價(jià)格影響不大D.技術(shù)進(jìn)步原因?qū)υO(shè)備價(jià)格影響大E.單位價(jià)值較小自制設(shè)備90.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)置人提供( )。A.房屋所有權(quán)證書(shū) B.住宅質(zhì)量保證書(shū)C.住宅使用闡明書(shū) D.土地使用權(quán)證書(shū)E.小區(qū)規(guī)劃圖91.根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有( )等幾種形式。A.定期結(jié)算 B.階段結(jié)算 C.竣工結(jié)算 D.施工結(jié)算E.投資結(jié)算92.都市規(guī)劃管理部門(mén)通過(guò)( )等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效雕管理。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)

23、劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.環(huán)境評(píng)價(jià)許可證93.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，( )是兩者重要差異。A.設(shè)計(jì)差異 B.功能差異 C.技術(shù)差異 D.原則差異E.收益差異94.進(jìn)口設(shè)備CIF價(jià)格(到岸價(jià))包括( )等。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.離岸價(jià) C.銀行手續(xù)費(fèi)D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E。增值稅95.股票基本特性可概括為( )。A.有償性 B.風(fēng)險(xiǎn)性 C.穩(wěn)定性 D.流通性E.價(jià)格波動(dòng)性96.在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置公共服務(wù)設(shè)施包括( )。A.燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B.電信設(shè)施(電話局、郵政局)C.環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D.公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門(mén)診所)9

24、7.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類(lèi)是( )。A.土地增值稅 B.房產(chǎn)稅 C.都市維護(hù)建設(shè)稅D.契稅 E.耕地占用稅98.耕地占用稅特點(diǎn)是( )。A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地保護(hù)B.對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C.實(shí)行一次性征收D.耕地占用稅征收原則在不一樣地區(qū)不一樣樣E.耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為原則，分別規(guī)定單位稅額99.運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備有形損耗率時(shí)需考慮重要原因有( )。A.同類(lèi)設(shè)備技術(shù)更新速度 B.設(shè)備實(shí)際已使用時(shí)間C.設(shè)備大修、技改狀況 D.設(shè)備維修狀況E.設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量100.對(duì)設(shè)備進(jìn)行使用狀況鑒定重要參數(shù)有( )。A.在用狀態(tài) B.運(yùn)行參數(shù)C.零配件保證率 D.廢品率E.故障率四、情

25、景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101110，共10分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一種符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相似題號(hào)對(duì)應(yīng)字母涂黑。評(píng)分闡明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)不得分，不倒扣分;少選但均為對(duì)選項(xiàng)每項(xiàng)得0. 25分)101.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)前還應(yīng)( )等。A.獲得建設(shè)用地同意書(shū) B.獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.獲得預(yù)售許可證 D.辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)102.至少應(yīng)滿(mǎn)足如下( )條件規(guī)定，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以開(kāi)始申請(qǐng)預(yù)售。A.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過(guò)項(xiàng)目總投資20%B.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過(guò)項(xiàng)目總投資25%C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過(guò)項(xiàng)目總投資35%D.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到達(dá)或超過(guò)項(xiàng)目總投資50%103.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行意向性設(shè)計(jì)，繪制了三幅圖，如下針對(duì)這三幅圖說(shuō)法對(duì)是( )。A.圖甲是建筑立面圖 B.圖丙建筑是立面圖C.圖甲是建筑剖面圖 D.圖乙是建筑平面圖(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套用地，原為JP汽車(chē)有限企業(yè)工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過(guò)土地收購(gòu)儲(chǔ)備形式，以?xún)舻胤绞匠鲎尅Ｕ?qǐng)就上述內(nèi)容，回答104 - 107題問(wèn)題。104.該項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)實(shí)行方式可以采用( )。A.由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)行土地開(kāi)發(fā)B.由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)