2022年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為考試題

1、四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、新建商品房銷售準(zhǔn)備宣傳資料中，將項(xiàng)目綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。 A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 2、房地產(chǎn)目市場采用單一市場模式確定，意味著。 A：企業(yè)向不一樣顧客同步供應(yīng)某種產(chǎn)品 B：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾種不一樣細(xì)分市場，為不一樣客戶群提供不一樣種類產(chǎn)品 C：開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型物業(yè)產(chǎn)品，并向多種目市場客戶群體銷售這種產(chǎn)品

2、D：企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品，只供應(yīng)給某一客戶群，房地產(chǎn)企業(yè)選擇一種目市場集中營銷 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備3、在發(fā)生損失后最重要、最基本一項(xiàng)管理目是。 A：節(jié)省成本 B：維持生存 C：盡快恢復(fù)正常經(jīng)營秩序 D：保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 4、根據(jù)SWOT分析制定出是一種最理想對(duì)策，是處在最為順暢狀況下十分樂于采用對(duì)策。 A：最小與最小對(duì)策 B：最大與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最小與最大對(duì)策 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議不規(guī)范導(dǎo)致糾紛原因不包括。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人失信、失職 E：客戶資金代收

3、代付風(fēng)險(xiǎn) 6、小都市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿萬都市。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、土地總登記之外對(duì)設(shè)置土地權(quán)利進(jìn)行登記是。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、私盤制房源信息共享形式缺陷表目前。 A：不利于保障搜集房源信息經(jīng)紀(jì)人利益 B：不利于提高經(jīng)紀(jì)人搜集房源信息積極性 C：經(jīng)紀(jì)人會(huì)存在“留盤”行為 D：經(jīng)紀(jì)人在短時(shí)間內(nèi)沒有與買方代理經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)信息互換，還也許導(dǎo)致交易延遲或者失敗 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 9、根據(jù)電磁波波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對(duì)人

4、體危害程度是。 A：超短波微波短波中波長波 B：超短波短波微波中波長波 C：微波超短波短波中波長波 D：微波短波超短波中波長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、有關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定，說法錯(cuò)誤是。 A：未確定規(guī)劃條件地塊，不得出讓國有土地使用權(quán) B：都市、縣人民政府城鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，私自變化作為國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議構(gòu)成部分規(guī)劃條件 C：對(duì)未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位同意用地，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)同意文獻(xiàn) D：國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，該國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議仍舊有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

5、人在客戶接待環(huán)節(jié)，重要目是。 A：搜集房源信息 B：理解客戶關(guān)鍵需求 C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶 D：推薦房源 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 12、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式重要特性是。 A：固定性 B：免費(fèi)性 C：強(qiáng)制性 D：政策性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、從經(jīng)濟(jì)含義上理解，可以認(rèn)為中介是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中眾多增進(jìn)市場交易進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總稱。 A：宏觀或微觀 B：直接或間接 C：正向或逆向 D：動(dòng)態(tài)或靜態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、市場營銷環(huán)境特性中，規(guī)定企業(yè)根據(jù)環(huán)境變化及自身特點(diǎn)，制定合適、有針對(duì)性營銷方略。 A：差異性 B：多變性 C：有關(guān)性 D：有限性 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 15、指數(shù)按照計(jì)算措施不一樣進(jìn)

6、行分類，可分為。 A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡樸指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)企業(yè)牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)企業(yè)，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付行為屬于。 A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單 E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 17、對(duì)于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品而言，房屋關(guān)鍵集中體目前，同步也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。 A：設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) B：建筑環(huán)節(jié) C：竣工環(huán)節(jié) D：使用環(huán)節(jié) E：工廠生產(chǎn)設(shè)備 18、下列屬于青年消費(fèi)者心理特性體現(xiàn)是。 A：購置有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動(dòng)性 C：追求科學(xué)與實(shí)用 D：計(jì)劃性多于盲目性 E：

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、根據(jù)房屋新舊程度(成新率)鑒定原則，基本完好房屋鑒定原則是。 A：三成如下 B：五、四成 C：七、六成 D：十、九、八成 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、下列記錄指標(biāo)中，反應(yīng)房屋交易狀況指標(biāo)是。 A：人均住宅使用面積 B：房屋新動(dòng)工面積 C：實(shí)有住宅使用面積 D：商品房登記銷售面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛，對(duì)各行各業(yè)和人民生活均有直接影響。 A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地區(qū)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、有關(guān)土地增值稅表述中，錯(cuò)誤是

8、。 A：土地增值稅扣除項(xiàng)目包括土地開發(fā)成本、費(fèi)用 B：土地增值稅課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得土地增值額 C：征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)送等方式免費(fèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) D：凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并獲得收入單位和個(gè)人為土地增值稅納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理措施規(guī)定，違反房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理措施規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處罰款。 A：1萬元以上3萬元如下 B：2萬元以上3萬元如下 C：3萬元以上5萬元如下 D：10萬元以上20萬元如下

9、E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國協(xié)議分類中。 A：技術(shù)協(xié)議 B：行紀(jì)協(xié)議 C：委托協(xié)議 D：居間協(xié)議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通特性，有房人協(xié)助無房人，臨時(shí)不買房人支持即期買房人，通過所有職工互幫互助，到達(dá)目。 A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件 C：實(shí)現(xiàn)住房公積金保值、增值 D：維護(hù)住房公積金所有人合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、凡在我國境內(nèi)投資興建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括

10、外國獨(dú)資、合資、合作開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，其報(bào)建內(nèi)容包括。 A：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn) B：投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額 C：投資計(jì)劃與銷售計(jì)劃 D：動(dòng)工、竣工日期 E：工程規(guī)模 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在制定寫字樓銷售方略時(shí)，應(yīng)考慮原因包括。 A：市場環(huán)境 B：目客戶群需求 C：寫字樓優(yōu)勢 D：產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間 E：競爭對(duì)手方略3、要通過接待客戶成功承接委托業(yè)務(wù)，首先規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員樹立良好“客戶意識(shí)”，“客戶意識(shí)”重要有方面。 A：體察客戶但愿 B：重視人性化 C：重視個(gè)性化 D：愛惜?？?E：平等化意識(shí) 4、總體形成必須具有條件有。 A：全面性 B：同質(zhì)性 C：客觀性 D：差異性 E：詳細(xì)性5

11、、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡稱商品房價(jià)值，指是商品房。 A：使用價(jià)值 B：互換價(jià)值 C：潛在價(jià)值 D：有效價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)外部社會(huì)環(huán)境不誠信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度制定原則是。 A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡要扼要，易于執(zhí)行 C：公平合理，有鼓勵(lì)作用 D：在同行業(yè)中有競爭力 E：最大程度拉開差距 7、商品房屋租賃管理措施確定房屋租賃政策重要有。 A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋共有居住人規(guī)定維持原租賃關(guān)系，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃協(xié)議 B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)送、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋，原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效 C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前合理期限內(nèi)告知承

12、租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán) D：出租住房，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低原則 E：出租人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行房屋維修義務(wù)并保證房屋和室內(nèi)設(shè)施安全 8、門店形象設(shè)計(jì)基本原則。 A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)形象宣傳 B：重視美觀化 C：重視個(gè)性化 D：重視大眾化 E：重視人性化 9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)內(nèi)容可包括。 A：時(shí)效服務(wù) B：改善服務(wù) C：延伸服務(wù) D：壟斷服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議上應(yīng)當(dāng)簽章主體有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：從事該業(yè)務(wù)一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

13、組織 E：委托人11、房地產(chǎn)契據(jù)登記制重要特點(diǎn)有。 A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采用實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利現(xiàn)實(shí)狀況 B：登記只具有公告力而無公信力，不通過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人 C：法院可以裁定已登記契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任 D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)效力 E：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采用形式審查，登記權(quán)利狀態(tài) 12、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。 A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息公布 E：物業(yè)管理服務(wù) 13、房源信息更新要注意問題包括。 A：周期性訪問 B：訪問信息累積 C：房源信息來源 D：房源信息成本 E

14、：房源信息循環(huán)運(yùn)用14、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見內(nèi)墻面材料包括。 A：涂料 B：瓷磚 C：鋁扣板 D：壁紙 E：防水卷材 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定商品，即房地產(chǎn)，開展中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)。 A：對(duì)應(yīng)性 B：專業(yè)性 C：針對(duì)性 D：應(yīng)變性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 16、信用卡按信譽(yù)等級(jí)，分為。 A：水晶卡 B：一般卡 C：鉆石卡 D：金卡 E：銀卡 17、具有狀況房地產(chǎn)，不得投入房地產(chǎn)市場進(jìn)行買賣。 A：產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認(rèn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：未經(jīng)有關(guān)主管部門同意私自違章自建、擴(kuò)建 C：司法機(jī)關(guān)行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利 D：國

15、家依法收回土地使用權(quán) E：共有房地產(chǎn)經(jīng)其他共有人口頭同意 18、按反應(yīng)時(shí)間狀況不一樣，總量指標(biāo)分為。 A：實(shí)物指標(biāo) B：價(jià)值指標(biāo) C：時(shí)期指標(biāo) D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) E：相對(duì)指標(biāo) 19、建筑排水系統(tǒng)按其排放水性質(zhì)，一般可分為。 A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則是。 A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可靠性 B：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)效性 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息目性 E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享性 21、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成。在賣方確實(shí)認(rèn)和說服工作中，重點(diǎn)把握事項(xiàng)包括。 A：判斷決策人 B：需求內(nèi)涵 C：尊重和運(yùn)用顧問 D：真實(shí)意愿 E：需求引導(dǎo) 22、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)有。 A：賺取差價(jià) B：外泄客戶資料 C：與客戶私底下交易 D：受騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失 E：攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃23、20世