2022年土地估價師市場比較法應用實例考試試卷

1、土地估價師：市場比較法應用實例考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、中發(fā)199711號文獻規(guī)定，農地轉為非農建設用地土地收益，_，原則用于耕地開發(fā)，詳細措施國務院另行規(guī)定。A所有上繳中央B所有留給地方C上繳中央30%，留給地方70%D上繳中央70%，留給地方30% 2、國土資源部令第10號征用土地公告措施，自（）起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日3、某一宗地地價指數(shù)在1994年5月為100，地價為1000元/平方米，在之后前六個月，地價指數(shù)每月在前一種月基礎上遞增1個百分點，后六個月則每月遞增1.5個百分點，則 1995年5月該宗

2、地地價為_元/平方米。A1126.83B1150.00C1160.71D1195.62 4、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B都市規(guī)劃C鎮(zhèn)規(guī)劃D鄉(xiāng)規(guī)劃E村莊規(guī)劃5、我國都市用地分類與規(guī)劃建設用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不不不小于。A：5B：7C：9D：11E：土地 6、作為個別原因考慮都市規(guī)劃原因，重要有_。A土地運用規(guī)劃、容積率B用地構造、建筑物高度C用地限制條件、區(qū)域交通管制D建筑物密度、宗地用途 7、已知年利率是6，存款額是3000元，存款期限是一年假如每六個月計息一次，則實際利率是。A：6B：3C：609D：8E：時間原因 8、在下列固定資產中，是屬于

3、應征房產稅【考試真題】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：鍋爐房E：土地 9、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據待估宗地條件、（）和實際已開發(fā)程度確定。A.估價原則B.估價目C.估價措施D.估價程序 10、某都市工業(yè)用地基準地價設定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見下表。既有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內，到達“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：時間原因11、_屬于影響宗地地價個別原因。A當?shù)厣唐贩績r格變動狀況B宗地所處地區(qū)基礎設施C宗地附近學校分布狀況D宗地形狀 12、在設計記錄調查方案時，記錄調查時間一般是指_。A調查資料

4、所屬時間B調查資料所屬時期C調查工作起止時間D調查資料所屬時間和調查工作起止時間 13、在我國，（）反應宏觀地價水平。A基準地價B標定地價C出讓底價D市場交易價14、征收基本農田以外耕地35公頃，其審批部門是_。A國務院B省級人民政府C市級人民政府D縣級人民政府土地管理部門 15、影響土地價格區(qū)域原因包括。A：位置、交通條件、基礎設施條件B：行政、社會、經濟原因等C：面積、形狀、土地使用年限等D：地形、朝向、地質條件E：時間原因 16、土地市場是國家重要市場，按照市場體系分類，它應屬于。A：生產要素市場B：技術市場C：商品市場D：產權市場E：土地 17、承包經營基本農田單位或者個人持續(xù)_棄耕拋

5、荒，原發(fā)包單位應當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包基本農田。A1年B2年C3年D4年 18、近期在某些地方出目前集體所有土地上建造住宅，并向社會公開發(fā)售行為，對此，下列說法最精確是_。A補辦農地轉用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B只要集體經濟組織2/3以上組員贊同，即為合法行為C所售房屋產權不受現(xiàn)行法律保護，無法獲得產權證，屬違章建設D屬非法占用耕地，應追究刑事責任 19、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村農民張某欲承包王店村部分土地進行農業(yè)經營，根據法律規(guī)定，_，并報春樹鄉(xiāng)人民政府同意后，張某才能承包經營王店村土地。A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包協(xié)議B必須由王店村村民委員會組織村民會議2/3以上組員或者

6、2/3以上村民代表同意C張某先期向王店村村民委員會交付所有承包費D張某經李莊村村民委員會組織村民會議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 20、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從_中提取。A稅前利潤B稅后利潤C營業(yè)利潤D利潤總額 21、基準地價是一定條件下土地使用權價格，下面（）符合基準地價條件設定技術規(guī)定。A.未來某一時點B.完整權利狀況下C.平均容積率下D.平均開發(fā)程度下E.最佳運用方式下 22、預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起_個月內未申請登記，預告登記失效。A三B 六C九D十二23、目前各國一般采用減輕或免除國際反復征稅措施重要有_。A扣除法B低稅法C

7、抵免法D遞減法E免稅法 24、土地運用年度計劃指標體系中，不包括_。A新增建設用地計劃指標B土地運用動態(tài)監(jiān)測指標C土地開發(fā)整頓計劃指標D耕地保有量指標25、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價成果有著直接影響。有關估價期日，如下理解對是（）。A估價期日是指與委托方簽訂協(xié)議日期B估價期日一般來說只需明確年月C估價期日只能由估價師按照評估對象詳細狀況確定D同一宗地，在不一樣估價期日評估地價也許不一樣二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮都市規(guī)模等級、建

8、成區(qū)面積等原因確定，省會都市和計劃單列市不應低于_個。A30B60C120D200 2、目前地價管理重要措施有_。A監(jiān)管土地管理部門B制定地價原則C宏觀調控地價水平D監(jiān)管土地估價行業(yè)E提供地價信息3、根據中華人民共和國土地管理法規(guī)定，臨時使用土地使用者應當按照臨時使用土地協(xié)議約定用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A六個月B一年C兩年D五年 4、記錄分組關鍵在于_。A明確記錄總體B明確總體單位C選擇分組標志D選擇記錄指標5、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場劃分為_。A即期買賣現(xiàn)貨市場B運期交貨期貨市場C直接融資市場D間接融資市場E間期交貨當貨市場 6、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化

9、原因有_。A城區(qū)人口外遷，購置力轉移B商家決策C市中心區(qū)商業(yè)設施趨于飽和D市中心區(qū)用地和基礎設施受到限制E邊緣區(qū)自身優(yōu)勢 7、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規(guī)劃指標互相關系描述對是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)乘積B：當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比C：當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D：在一定容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比E：當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比 8、屬于土地估價技術匯報構成要素有。A：總述B：摘要C：估價對象描述及地價影響原因分析D：估價對象界定E：土地估價過程 9、耕地占用稅實行定額稅率，詳細分_四個檔次。A以縣

10、為單位(下同)，人均耕地在1畝如下(含1畝)地區(qū)，1050元/m2B人均耕地在1畝至2畝(含2畝)地區(qū)，840元/m2C人均耕地在2畝至3畝(含3畝)地區(qū)，630元/m2D人均耕地在3畝以上地區(qū)，630元/m2E人均耕地在3畝以上地區(qū)，525元/m2 10、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列情形之一，終止聽證。A：有權申請聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利B：申請聽證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人C：有權申請聽證法人或者其他組織終止，承受其權利法人或者組織放棄聽證權利D：當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利E：聽證主持人認為聽證過程中提出新事實

11、、理由和根據或者提出事實有待調查核算11、都市規(guī)劃實行控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式 12、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大。導致耕地、林地等農用地大量毀壞，處_年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。A1B3C5D7 13、都市規(guī)劃作用有_。A國家對都市建設進行宏觀調控手段B政策形成和實行工具C都市合理布局、有序發(fā)展保障D國家對都市建設進行微觀調控手段14、企業(yè)改制土地資產處置審批意見(試行)規(guī)定，無論哪類企業(yè)、若改制波及土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地，直接到_申請辦理變更登記或有償用

12、地手續(xù)。A國土資源部B土地所在地省級土地行政主管部門C土地所在地市、縣人民政府D土地所在地市、縣土地行政主管部門 15、衡量土地需求程度重要指標是_指標。A人口老齡化B經濟發(fā)展C國力發(fā)展D人口密度 16、按照土地特性辨別，下列選項中屬于土地自然特性屬性有_。A土地運用方向變更困難性B土地永續(xù)運用相對性C土地面積有限性D土地位置固定性E土地質量差異性 17、按有無抵押擔保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔保債券D：信用債券E：國庫券 18、變異指標用于描述一組數(shù)據【、考試真題】A：集中趨勢B：離中趨勢C：一般水平D：差異程度E：平均水平 19、剩余法估價成果可靠性取決于。A：與否對估算了

13、自有資金和信貸資金比例B：與否對確定了土地最佳運用方式C：與否判斷了開發(fā)完畢后土地連同建筑物售價D：與否對確定了土地開發(fā)費用和正常利潤E：農村社會經濟發(fā)展水平 20、下列有關地籍管理關鍵，對是。A：地籍管理對象是作為自然資源和生產資料土地B：在全國城鎮(zhèn)土地實行統(tǒng)一管理條件下，國家地籍管理對象是全國土地資源C：地籍管理關鍵是土地權屬問題，但不包括土地所有權和使用權確實認和變更D：土地權屬管理是地籍管理關鍵E：地籍調查是地籍管理關鍵 21、土地權屬爭議調查處理措施規(guī)定，本措施所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權B：土地使用權C：土地抵押權D：土地承租權E：土地他項權 22、成本迫近法基本計算公式與_在形成上是相似。A剩余法B市場比較法C路線價法D收益還原法23、土地運用后果社會性，規(guī)定任何國家都要以社會代表身份對全國土地運用進行宏觀_。A分派B規(guī)劃管理C監(jiān)督D調控E分析 24、土地管理法規(guī)定，縣級以上人民政