2022年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)利潤(rùn)的質(zhì)量特征

1、土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)：利潤(rùn)質(zhì)量特性一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、收益還原法求得土地價(jià)格一般稱為_。A收益價(jià)格B比準(zhǔn)價(jià)格C積算價(jià)格D地租價(jià)格 2、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行某些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格設(shè)定。A對(duì)估價(jià)成果和估價(jià)工作也許產(chǎn)生影響變化事項(xiàng)B估價(jià)期日C估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)成果有解釋權(quán)D估價(jià)成果法律責(zé)任3、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)人員，必須具有資格。A：經(jīng)濟(jì)師B：會(huì)計(jì)師C：規(guī)劃師D：土地估價(jià)師E：時(shí)間原因 4、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖』A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)原則計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)計(jì)息期按照確定。A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期二分之

2、一B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期C：以開發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期二分之一D：以開發(fā)費(fèi)二分之一為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期E：時(shí)間原因5、清算價(jià)格法一般合用于狀況下資產(chǎn)評(píng)估。A：企業(yè)破產(chǎn)B：土地出讓C：房屋轉(zhuǎn)租D：投資人股E：土地 6、如下措施不合適地租量求取。A：從房租中分離出地租B：從地價(jià)中求出地租C：從土地開發(fā)成本中求出地租D：用類似剩余法措施求出地租E：時(shí)間原因 7、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬(wàn)元以出讓方式獲得一塊土地建商品房，并已投人600萬(wàn)元進(jìn)行土地開發(fā)現(xiàn)已到達(dá)了建筑基本條件，估計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬(wàn)元，花費(fèi)建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為萬(wàn)元，若

3、不計(jì)利息利潤(rùn)，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬(wàn)元。【考試真題】A：1100B：2400C：3100D：3500E：時(shí)間原因 8、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)總價(jià)值為_萬(wàn)元。A500.00B714.29C750.00D833.33 9、目前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠_獲得。A工地肥力補(bǔ)充B單產(chǎn)提高C耕地面積擴(kuò)大D科學(xué)技術(shù)提高 10、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反應(yīng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生合法憑證為根據(jù)，如實(shí)反應(yīng)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是規(guī)定【考試真題】A：重要性原則B：謹(jǐn)慎性原則C：客觀性原則D：實(shí)際成本原則E：土地11、按照現(xiàn)行分類

4、，下列屬于特殊用地包括_。A監(jiān)教場(chǎng)所用地B宗教用地C殯葬用地D冰川及永久積雪E使領(lǐng)館用地 12、根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)納稅人不在土地所在地，由繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：土地所有權(quán)人B：土地使用權(quán)人C：土地代管人或?qū)嶋H使用人D：土地他項(xiàng)權(quán)利人E：土地 13、都市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列_活動(dòng)。A擴(kuò)建、改建房屋B轉(zhuǎn)讓房屋C變化房屋和土地用途D租賃房屋E新建房屋14、假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點(diǎn)地價(jià)平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，原則樣點(diǎn)地價(jià)平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩

5、商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)代表性【考試真題】A：甲乙相似B：甲不小于乙C：甲不不小于乙D：難以判斷E：土地 15、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。A：線狀原因線性衰減B：線狀原因非線性衰減C：非線狀原因線性衰減D：非線狀原因非線性衰減E：時(shí)間原因 16、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類是。A：廠房B：倉(cāng)庫(kù)C：農(nóng)用倉(cāng)庫(kù)D：賓館E：時(shí)間原因 17、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域。A：只要在同一種都市即可B：需在同一供需圈內(nèi)C：要相鄰D：需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)E：合法性 18、某城鎮(zhèn)有兩個(gè)長(zhǎng)途汽車站A和B，功能分別是100和7

6、0，其影響半徑分別為5000m和 3000m。有一定級(jí)單元距A 4000m，距B 1000m，則在住宅用地定級(jí)中，采用線性衰減公式計(jì)算出該單元長(zhǎng)途汽車站作用分值為_。A20.0B23.3C46.7D66.7 19、衡量不一樣稅差異最重要標(biāo)志是。A：納稅人B：課稅對(duì)象C：計(jì)稅根據(jù)D：稅率E：土地 20、假設(shè)開發(fā)法理論根據(jù)是。A：替代原理B：合法原理C：預(yù)期原理D：合法原則E：時(shí)間原因 21、假如一種都市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道總長(zhǎng)度為750千米，則主干道影響距離為?！究荚囌骖}】A：1千米B：2千米C：4千米D：8千米E：時(shí)間原因 22、某區(qū)域內(nèi)甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都同樣，

7、已知甲宗地樓面地價(jià)為800元平方米，容積率為10，若乙宗地樓面地價(jià)為580元平方米，該區(qū)域土地價(jià)格容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地容積率為。A：20B：25C：30D：40E：時(shí)間原因23、B縣A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其在W市C縣縣城開發(fā)建設(shè)商品房預(yù)售給王某，按照土地登汜規(guī)則(修正)規(guī)定，商品房預(yù)售，A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在該預(yù)售協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，將預(yù)售協(xié)議向_部門登記立案。AB縣人民政府房產(chǎn)管理部門BB縣人民政府土地管理部門CC縣人民政府房產(chǎn)管理部門DC縣人民政府土地管理部門EW市人民政府房產(chǎn)管理部門 24、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格，其成果可靠性取決于與否遵照了。A：預(yù)測(cè)原則和替代原則B：供求原則和協(xié)

8、調(diào)原則C：預(yù)測(cè)原則和最有效使用原則D：競(jìng)爭(zhēng)原則和奉獻(xiàn)原則E：時(shí)間原因25、記錄報(bào)表按報(bào)送單位不一樣可分為全面報(bào)表和_。A月報(bào)表B日?qǐng)?bào)表C非全面報(bào)表D部門報(bào)表二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列選項(xiàng)中，屬于地價(jià)管理措施有。A：提供地價(jià)信息B：制定地價(jià)原則C：宏觀調(diào)控地價(jià)水平D：監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)E：組織地價(jià)信息交流研討 2、按照全國(guó)開展第二次土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查采用土地運(yùn)用分類，田坎是指寬度不小于或等于2m(北方)或不小于或等于1m(南方)地坎。其上一級(jí)分類屬于_。A耕地B公共管理與公

9、共服務(wù)用地C交通運(yùn)送用地D其他用地3、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在第二層次有_。A金融業(yè)B保險(xiǎn)業(yè)C房地產(chǎn)業(yè)D服務(wù)業(yè)E工業(yè)產(chǎn)業(yè) 4、按照規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛當(dāng)事人不服仲裁裁決，可以自收到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴，裁決書即發(fā)生法律效力。A10B15C30D605、成本迫近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地獲得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上(真題)A：利息B：利潤(rùn)C(jī)：稅金D：土地機(jī)會(huì)成本E：土地增值收益 6、集體土地使用權(quán)權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán) 7、經(jīng)同意水庫(kù)移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫(kù)移民后期

10、扶持工作基本根據(jù)B：是編制移民安頓規(guī)劃基本根據(jù)C：應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改D：確需調(diào)整或者修改，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝舜髾C(jī)關(guān)同意E：確需調(diào)整或者修改，應(yīng)當(dāng)報(bào)原同意機(jī)關(guān)同意 8、土地開發(fā)整頓項(xiàng)目文獻(xiàn)資料管理原則有_。A真實(shí)性B系統(tǒng)性C開放性D安全性E完整性 9、都市控制性詳細(xì)規(guī)劃必須波及控制指標(biāo)有【考試真題】A：建筑高度B：建筑密度C：容積率D：綠地率E：市政代征用地比例 10、一般狀況下，在資金等效值計(jì)算過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)金額稱為_。A時(shí)值B點(diǎn)值C現(xiàn)值D未來(lái)值11、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原同意用地人民政府或者有同意權(quán)人民政府同意，可以收回國(guó)

11、有土地使用權(quán)。A：為公共利益需要使用土地B：實(shí)行都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地C：土地出讓等有償使用協(xié)議約定有效期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲同意D：因單位撤銷原因，停止使用原劃撥國(guó)有土地E：因單位遷移原因，停止使用原劃撥國(guó)有土地 12、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制是認(rèn)為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)行和工程竣工全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)理論、措施，以及工程造價(jià)運(yùn)動(dòng)規(guī)律學(xué)科。A：工程項(xiàng)目B：?jiǎn)雾?xiàng)工程C：建設(shè)項(xiàng)目D：?jiǎn)挝还こ蘀：分部工程 13、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)方針是。A：全面規(guī)劃B：占補(bǔ)結(jié)合C：合理運(yùn)用D：用養(yǎng)結(jié)合E：嚴(yán)格保護(hù)14、委托外單位加工存貨，其計(jì)價(jià)原則

12、有。A：協(xié)議確認(rèn)B：實(shí)際耗用原材料C：加工費(fèi)用D：交納稅金E：原則計(jì)價(jià)原則法 15、如下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)A多巴胺B甲氧胺C異丙腎上腺素D麻黃堿E間羥胺 16、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中前期工程費(fèi)包括【考試真題】A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B：土地費(fèi)用C：可行性研究費(fèi)D：“三通一平”費(fèi)E：銷售費(fèi)用 17、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過(guò)來(lái)配置土地資源。A：行政劃撥B：市場(chǎng)分派C：市場(chǎng)機(jī)制D：行政分派E：3550 18、都市規(guī)劃管理部門通過(guò)等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效管理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證 19、

13、下列土地，屬于免征土地使用稅是_。A國(guó)家機(jī)關(guān)自用土地B市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地C宗教寺廟、公園自用土地D由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位非自用土地E名勝古跡非自用土地 20、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)（）。A集中趨勢(shì)B離中趨勢(shì)C一般水平D差異程度 21、商業(yè)服務(wù)設(shè)施集聚程度，可以用來(lái)表達(dá)_。A人口密度B交通狀況C繁華程度D通達(dá)程度 22、供地行為重要波及等問(wèn)題。A：與否供用地B：供地方式C：供地?cái)?shù)量D：供地位置以及供地條件E：供地質(zhì)量23、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理措施規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，波及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。由行業(yè)主管部門于上午_前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃提