2022年云南省土地估價師復(fù)習(xí)土地管理基礎(chǔ)考試題

1、云南省土地估價師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列有關(guān)稅率和稅額表述，對是【考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定稅率 B：比例稅率高下隨征稅對象數(shù)額大小而變動 C：按比例稅率征收稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定額稅率是根據(jù)征稅對象單位價格而規(guī)定固定征稅數(shù)額 E：土地 2、房地產(chǎn)開發(fā)市場市場營銷原因調(diào)查有_。 A產(chǎn)品調(diào)查 B價風(fēng)格查 C分銷渠道調(diào)查 D人口需求調(diào)查 E促銷方略調(diào)查3、小都市如下基準地價工作底圖是。 A：1：1：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：

2、3000 E：國家實行土地估價師資格認證制度 4、采用成本迫近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目相對應(yīng)求取。(考題) A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分攤開發(fā)費用總和 C：宗地外開發(fā)投入費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分攤開發(fā)費用 E：時間原因5、下表為某都市基于樓面地價住宅容積率修正系數(shù)表比較案例容積率為2，樓面地價為元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間原因 6、評估一種商鋪市價，不適宜采用評估措施是_。 A市場比較法 B收益還原法 C成本法 D路線價法 7、某房地產(chǎn)企業(yè)修建

3、一棟寫字樓，某月同步售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月所有付清購樓款，丙單位僅簽訂購房協(xié)議而未付款項該房地產(chǎn)企業(yè)在銷售寫字樓當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬元營業(yè)稅【考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、定性研究長處不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強 9、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線為：根據(jù)全國統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）次序逐層修正綜合評估農(nóng)用地等別。 A土地自然質(zhì)量、土地運用水平、土地經(jīng)濟水平 B土地自然質(zhì)量、土

4、地經(jīng)濟水平、土地運用水平 C土地運用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量 D土地運用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平 10、在下列選項中，（）具有存款發(fā)明功能。 A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險企業(yè) D.證券企業(yè)11、威廉配第認為，在地租是既定狀況下，等面積不一樣肥力土地價值大小，即地租多少，與花費勞動。 A：成正比 B：成反比 C：等價 D：基本等價 E：時間原因 12、下列不屬于基準地價評估資料圖編制與整頓是_。 A土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖繪制 B地價樣點圖編制 C基準地價圖編制 D土地運用現(xiàn)實狀況圖編制 13、根據(jù)確定投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資最高限額【考試真

5、題】 A：投資估算 B：設(shè)計總概算 C：修正總概算 D：施工圖預(yù)算 E：土地14、按照中華人民共和國土地管理法規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費，專題用于_。 A耕地保護 B農(nóng)民社保 C耕地開發(fā) D都市建設(shè) 15、我國都市中居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。 A：組團 B：街坊 C：小區(qū) D：生活區(qū) E：土地 16、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額_征收。 A減半 B1倍 C2倍 D3倍 17、土地估價師資格考試管理措施所建立一項基本制度是_。 A國家實行房地產(chǎn)價格評估制度 B國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 C國家實行土地估價師資格認證制度 D國家實行土地成交價格申報制

6、度 18、土地運用總體規(guī)劃審查報批一般通過_等階段。 A前期工作一申報一審查一批復(fù) B前期工作一審查一申報一批復(fù) C前期工作一申報一批復(fù)一審查 D前期工作一批復(fù)一申報一審查 19、下列選項中對城鎮(zhèn)土地分等概念描述錯誤是。 A：對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量經(jīng)濟、社會、自然等各項原因綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量地區(qū)差異 C：運用定量措施對城鎮(zhèn)進行分類排隊 D：評估城鎮(zhèn)土地等 E：國家實行土地估價師資格認證制度 20、一宗土地，目前純收益為80萬元，還原率為6，若未來各年純收益將在上一年基礎(chǔ)上增長1萬元，該土地?zé)o限年收益價格最靠近于萬元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間

7、原因 21、_資產(chǎn)是指不能所有計入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在后明年度內(nèi)分期攤銷多種費用。 A無形 B遞延 C固定 D流動 22、土地分等定級是在特定目下，對土地進行綜合鑒定，并使鑒定成果等級化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟屬性 D：質(zhì)量 E：時間原因23、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記 24、會計處理措施和程序前后各期一般。 A：應(yīng)當(dāng)一致，不能隨意變動 B：在任何狀況下都不能變動 C：可以隨意變動 D：以上表述均不對 E：土地25、市場法估價需要具有條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點近期存在著較多。 A：完全相似土地交易 B：類別多樣

8、土地交易 C：類似土地交易 D：經(jīng)典土地交易 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、政府對地價上漲進行干預(yù)，其作用是_。 A保證政府對土地絕對控制權(quán) B滿足社會各部門發(fā)展對土地需求，防止土地資源和資產(chǎn)揮霍，發(fā)揮出土地綜合效益 C使土地價格上漲速度同整個經(jīng)濟發(fā)展速度相協(xié)調(diào) D增進正常土地市場建立，使土地轉(zhuǎn)移、流動正常化 2、所有不動產(chǎn)對_必須具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有權(quán)人 D投資型所有人 E自用型所有人3、保險所具有最基本職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟賠

9、償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 4、在下列行為中，屬于犯罪有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅5、土地自然條件差異是_形成自然條件或自然基礎(chǔ)。 A絕對地租 B級差地租 C壟斷地租 D農(nóng)業(yè)地租 6、需求規(guī)律基本內(nèi)容，包括。 A：價格效應(yīng) B：市場效應(yīng) C：替代效應(yīng) D：收入效應(yīng) E：規(guī)模效應(yīng) 7、采用三階段設(shè)計形式工程建設(shè)項目，在_階段，也許會發(fā)現(xiàn)工程項目建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型和數(shù)量有所變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完畢修正總概算。 A技術(shù)設(shè)計 B技術(shù)論證 C施工圖設(shè)計 D施工設(shè)計 8、甲企業(yè)擬將土地使用權(quán)作價與乙企業(yè)成立股份有限企

10、業(yè)，委托土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。按照委托方估價目，經(jīng)分析所搜集到資料，估價師在評估地價過程中采用建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇_。 A出讓協(xié)議約定建筑面積 B在建工程實際建筑面積 C建筑施工圖標(biāo)識建筑面積 D房產(chǎn)測繪建筑面積 9、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機械臺班 D間接費用 E折舊費用 10、基準地價評估基本規(guī)定有。 A：評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理記錄規(guī)定 B：樣本數(shù)據(jù)要精確 C：評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主 D：評估模型選擇要合理 E：要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格11、都市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進行

11、有序有效管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項目選址意見書 C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評價許可證 12、安頓補助費是_。 A為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全體勞動力而向其支付款項 B為安頓因地少導(dǎo)致農(nóng)村剩余勞動力而向其支付款項 C為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全郎勞動力而向其支付款項 D為安頓被征地單位因征地而失去土地農(nóng)業(yè)人口生產(chǎn)、生活而向其支付款項 13、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用措施有（）。 A多元記錄聚類鑒別法 B剖面圖法 C動態(tài)網(wǎng)格法 D數(shù)軸法 E主導(dǎo)原因鑒定法14、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅體現(xiàn)形式包括。 A：農(nóng)村村民采用合

12、法手段獲得同意非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取同意非法占用土地建住宅 C：農(nóng)村村民土地建住宅面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定原則 D：農(nóng)村村民未經(jīng)同意非法占用土地建住宅 E：農(nóng)村村民建住宅面積超過了本村規(guī)定原則 15、詳細可行性研究階段重要目不包括_。 A提出項目建設(shè)方案 B方案審核 C效益分析和最終方案選擇 D確定項目投資最終可行性和選擇根據(jù)原則 16、土地估價業(yè)務(wù)獲取途徑有。 A：政府委托 B：企業(yè)委托 C：個人委托 D：自有自估 E：公益事業(yè)委托估價 17、某評估企業(yè)接受委托評估一幢8層商住樓底層商鋪土地價格該商住樓建于1999年6月，使用良好企業(yè)派出估價人員搜集附近類似

13、商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做工作包括。【考試真題】 A：確定土地最佳運用方式 B：估算評估對象房地產(chǎn)總價 C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及有關(guān)稅費 D：計算(剝離)土地價格 E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤 18、國有土地所有權(quán)范圍包括。 A：都市市區(qū)即建成區(qū)土地 B：農(nóng)村和都市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有土地 C：農(nóng)村中國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有組員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其組員集體所有土地依法收歸國家所有 E：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) 19

14、、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為。 A：客觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到租金 20、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合平面布置形式包括（）等類型。 A行列式布置 B周圍式布置 C混合式布置 D自由式布置 21、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)業(yè)用地壟斷地租是來自_。 A農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價值 B社會其他部門工人發(fā)明價值 C農(nóng)業(yè)工人運用肥沃土地發(fā)明超額利潤 D農(nóng)業(yè)工人運用位置很好土地發(fā)明超額利潤 22、地價是地租資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律反應(yīng)，是_購置價格。 A土地價值 B土地使用價值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度23、下列路線價公式，對是。 A：宗地總價：路