房建工程防滲漏技術的監(jiān)理工作淺析

1、Word文檔 房建工程防滲漏技術的監(jiān)理工作淺析 0 引 言 近年來，國內(nèi)房建技術的改革和提升，新型建設材料的應用范圍越來越多。尤其是建筑外墻、屋面技術都有了新的技術應用，但新技術應用對防滲漏功能考慮不細致，也導致了房屋建筑滲漏問題成為了 突出問題。為了確保住房建設的質(zhì)量，需要連續(xù)系統(tǒng)性的討論防滲漏技術，解決各種滲漏隱患。本人從多年的監(jiān)理工作中總結了一些常見的滲漏狀況，因而有必要從監(jiān)理工作的角度對此類問題進行探析并進一步進行掌握。 1 房屋建筑施工中滲漏的緣由分析 1.1 缺乏系統(tǒng)性的防滲漏技術應用的管理 目前的建筑防滲漏技術僅停留在單獨地對屋面、地下室、衛(wèi)生間等與雨水接觸較多的部位進行防水等級

2、設計，以確保建筑物的總體防滲漏，而各項工藝工序也僅從自身角度來考慮建筑的防滲漏問題，但從實際上看，房屋滲漏往往是由各種因素交叉相互影響所致。 例如，屋面防水工程施工單位在施工時謹小慎微，在日常監(jiān)理工作中基本能對防水原材料、防水層施工質(zhì)量、防水搭接寬度、空鼓現(xiàn)象、細部附加層做法等進行檢查監(jiān)控。屋面防水層施工結束后也進行了蓄水淋水試驗，均沒有發(fā)覺滲漏現(xiàn)象，甚至在屋面防水施工完成后竣工移交前在雨季期間組織排查滲漏現(xiàn)象，發(fā)覺問題準時修補整改。事與愿違的是，這些措施照舊不能保證業(yè)主入住后不發(fā)生滲漏，且往往消失問題后卻找不出防水的滲漏點，修理特別困難。依據(jù)實踐閱歷，現(xiàn)在的屋面滲漏往往不是由防水層本身的施工

3、質(zhì)量問題所致，而是由以下多種因素造成的。例如，屋面孔洞封堵措施不完善，出屋面建筑預埋線管混亂，女兒墻墻體材料滲水、結構伸縮縫沉降縫防水措施缺失、女兒墻泛水收頭固定措施遺漏、屋面找坡層和排水溝坡度不足，等等。以上這些問題都會導致頂層房屋消失滲漏。又如，出屋面建筑外墻上往往設有城市景觀泛光、廣告牌、室外照明等后增的設施，而其所用的墻體預埋線管在穿線后室外管口沒有實行防水措施，雨水順管道流入室內(nèi)預埋線管，導致配電箱四周滲漏返潮；即便有的外露固定在有防水設置的地方也發(fā)生了滲漏，這往往在竣工驗收前很難被發(fā)覺，待業(yè)主入住裝修后被暴露無遺。再比如，某高層住宅樓工程，其屋面防水被列入監(jiān)理重點跟蹤旁站項目，在移

4、交前也反復進行了蓄水淋水試驗，但移交業(yè)主1年后消失了滲漏，建設單位馬上組織設計單位、施工單位和監(jiān)理單位排查問題。經(jīng)過檢查發(fā)覺，該項目屋面防水為倒置式屋面，即防水層設計在結構層上，找坡保溫層設計在防水層上。經(jīng)過1年的使用，屋面找坡和保溫層中積蓄了大量的雨水，經(jīng)過長期浸泡，屋面防水層加速老化，防水層搭接處開裂，導致雨水滲入室內(nèi)。此外，許多屋面雨水管都設置在室外，管材采納耐久性和防凍融性較差的PVC管道，使用12年后就可能斷裂，導致屋面大量雨水長期淋撒在外墻上，并從外墻管道固定件滲入墻體，導致室內(nèi)常年返潮。分析這些問題，基本都是在施工過程中沒有注意細節(jié)，簡潔地照搬圖紙所致。 1.2 缺少防滲漏功能的

5、整體性設計技術 目前，建設施工單位采納大量新技術和新工藝，既快速提高了施工的生產(chǎn)效益，又保證了施工的結構質(zhì)量，例如，建筑施工大模板技術的推廣提高了混凝土的澆筑質(zhì)量，加快了施工節(jié)奏。然而，應用大模板技術需要用到對拉螺桿固定模板，其形成的對拉螺桿孔洞就成為了外墻滲漏的緣由之一。目前各個施工企業(yè)都采納對螺栓孔洞用防水砂漿封堵，并在外墻外側涂刷防水涂料。經(jīng)過檢驗該措施雖然有效，但因外墻有外保溫、雨水管道、冷凝水管道等需要螺栓固定，很簡單將此措施破壞。又如，外墻保溫技術中對于外墻防滲漏措施較少，如保溫板固定方式為點粘固定加后鉆孔膨脹螺栓固定，其保溫層和結構墻面會存在肯定的空隙，外墻雨水很簡單滲入后砌節(jié)能

6、型空心磚外墻中，導致外墻體滲漏。還有，屋面檐口一旦缺失就會導致雨水順保溫層和結構層之間的縫隙滲入下層住戶外墻，以及外墻保溫材料的吸水性也是導致外墻大面積滲漏的緣由。 目前地下車庫上的種植屋面技術的廣泛采納滿意了業(yè)主停車的需求，但車庫頂?shù)姆N植屋面排水體系對于地下車庫整體防水功能產(chǎn)生了打算性的影響。依據(jù)閱歷，由于地下車庫面積大，若采納整體混凝土結構，其溫度累積變形較大，也特殊簡單將附加在其表面的防水層拉裂；由于種植土中存在簡單的影響因素，尤其是植物根系和微生物的繁殖，都會對防水層的耐久性產(chǎn)生影響，因而不能根據(jù)屋面排水思路考慮種植屋面的排水，何況種植土中需要埋設大量的室外管道，若對管溝下部沒有設置濾

7、水結構，就會導致種植土內(nèi)的大量積水。比較多個地下車庫的防水效果，可以發(fā)覺，一旦在種植土內(nèi)形成積水，就會導致地下車庫大面積滲漏。 另外，在室內(nèi)裝修階段，衛(wèi)生間門檻下部若缺失防水技術，則會對衛(wèi)生間以外墻體根部產(chǎn)生滲漏返潮；室內(nèi)管道的防結露措施以及穿墻穿樓板預埋管道防滲漏技術若沒有做好，則會導致吊頂滲漏泛黃；外窗框與外墻保溫塞口防滲技術措施在實際應用中效果不佳，鋁合金外窗窗框和玻璃結露排水技術缺失，簡單導致窗下口返潮現(xiàn)象；墻體預埋線管布置一旦消失混亂，就簡單消失多水房間和其他房間的串水；空調(diào)排煙換氣管道防泛水措施和防滲漏技術不到位，就會產(chǎn)生墻面返潮；許多人盲目依靠混凝土結構的自防水功能，忽視了不同材

8、料間收縮裂縫導致的滲漏問題，以及空心磚墻體因其吸水性大而導致的滲漏現(xiàn)象。 綜上所述，建筑工程本身是一個整體性的系統(tǒng)工程，其設計施工和使用都存在于一個體系之內(nèi)，更何況施工過程中的各個分部分項工程，甚至每道工藝之間都存在相互關聯(lián)的影響。若僅從單一工序和部位的角度來保證整體的防滲漏效果，則必定會消失顧此失彼的狀況。 1.3 缺乏施工管理過程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理 在目前建筑施工過程中，設計單位負責總體設計，將國家圖集和規(guī)范直接引用為建筑施工技術的指導性要求，因而對施工單位的技術水平有著較高的要求。那些技術水平不高的施工單位，往往將施工圖紙下發(fā)給分包勞務，將技術接力棒直接傳到給勞務作業(yè)班組，并沒有依據(jù)實際項

9、目狀況對施工技術進行整體性的設計、調(diào)整和分解。專業(yè)分包勞務雖然也漸漸消失了專業(yè)化分工，但其專業(yè)化程度并不高，職業(yè)素養(yǎng)和專業(yè)技術也是參差不齊。各專業(yè)分包勞務對設計圖紙進行分解，也僅僅停留在本專業(yè)范圍，他們沒有力量去協(xié)調(diào)其他專業(yè)的防滲漏技術措施。由此可見，一旦總承包企業(yè)的技術力氣不足，沒有具體的技術要求分解，就會導致實際施工效果與預期效果存在嚴峻偏差的問題。例如，在混凝土澆筑施工的過程中，混凝土工班組負責混凝土澆筑質(zhì)量，而施工縫止水板設置是由木工班組負責，穿結構的預埋管件是由安裝班組負責?；炷凉ぐ嘟M若為了確保混凝土振搗密實，就會忽視施工縫止水板、預埋管件、細部構造鋼筋的愛護，而以上部件對于后期建

10、筑的防滲漏效果有肯定影響。預埋管件位置一旦偏移就只能后期開孔，其止水環(huán)就失去作用。反過來，若各個班組為了愛護自己的施工成果，那么有可能會阻礙混凝土班組的振搗質(zhì)量，導致蜂窩麻面。因此，必需要求總承包單位的技術人員將混凝土澆筑過程的技術要求細化到全部預埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預埋部件四周的振搗位置和時間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，還要保證預埋部件位置的不偏移。 1.4 監(jiān)理工作中存在的問題 由于目前大部分監(jiān)理制度僅停留在施工階段，對于設計階段和方案制定階段沒有涉及。多數(shù)監(jiān)理從業(yè)人員也僅僅是從施工質(zhì)量掌握角度來落實監(jiān)理工作。也就簡單與總承辦單位產(chǎn)生同樣的問題，對整體項目的

11、系統(tǒng)性失去掌握。對問題也是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳而已，對設計和前期方案存在的問題往往也是無能為力。另一方面監(jiān)理人員本身技術水平和實踐閱歷較施工單位的技術人員存在偏差。對于施工組織設計和方案得審核最多是照本宣科，鮮見提出指導性的看法。對設計圖紙的技術要求也難以提出實際問題，發(fā)覺問題不能落到紙面上，更加不能總結提升。因監(jiān)理工作角度問題 ，監(jiān)理指令不能像施工單位指令能直接掌握勞務班組，導致類似問題重復消失時就沒有有效措施預防了。 2 房建施工中防滲問題監(jiān)理應用策略 2.1 統(tǒng)籌設計以確保整體房屋的防滲漏總體效果 為了保證房建施工中防滲漏技術總體效果，首先要做好前期預備工作。從系統(tǒng)性角度深化每一道工序的技術

12、要求，調(diào)整各個工序之間可控項目，實行具體的技術措施。從目前的建筑體系角度來看，應當實行按專業(yè)化分工角度來深化圖紙設計，以提高房屋質(zhì)量水平。在建筑設計階段就要具體考慮到防滲漏的問題，在一些簡單發(fā)生滲漏問題的位置重點標注，由施工單位在衛(wèi)生間、墻面等關鍵位置肯定要做好防滲漏設計規(guī)劃工作。在編制施工組織設計時應要求施工單位編制總體防滲漏技術方案，細化每個外墻部件的防水措施。要考慮到每道工序間存在的遺漏問題，調(diào)整施工工藝確保建筑物防止?jié)B漏。進一步提高專業(yè)化分包的專業(yè)技術水平，確保施工人員都能將施工技術與專業(yè)學問把握到位，提升其專業(yè)和職業(yè)素養(yǎng)。 2.2 在施工圖審查階段應實行的措施 監(jiān)理工作始終貫穿于施工

13、階段和保修階段，實際發(fā)生的滲漏問題是可以在事前通過圖紙審查和審核方案建議并實行措施進行預防。 依據(jù)實際詳細的標準來檢驗和審查設計的圖紙，提高對設計單位的要求，監(jiān)督設計圖紙的科學性和合理性。例如，在種植屋面圖紙會審時，要嚴格審核設計圖紙，建議設計單位應實行以下措施：避開種植屋面不能長期積水；增加濾水層厚度，加快種植土中多余水分的排出；在屋面濾水管道口增設必要的柵格濾網(wǎng)，以防植物根系進入管道進而堵塞；在結構層和防水層之間設置隔離層，以防因結構季節(jié)性變形而導致防水層拉裂；將地面以上建筑物的外墻排水設置成有組織的管道排水，以盡量削減種植土中的蓄水量。 2.3 施工方案審查過程中應留意的事項 施工方案是

14、指導整體施工的標準，監(jiān)理人員在審核施工方案時應留意分析總結閱歷，要留意方案中是否有防滲漏的總體規(guī)劃，是否對每道工序進行了防滲漏影響的分析，并實行增加防滲漏的措施或者調(diào)整相應的工序工藝，以確保建筑整體的防滲漏效果。例如，屋面作為一個特別的位置，在進一步強化屋面施工前管理的前提下，施工過程中的防漏措施必需具有科學性和可行性，并且對出屋面的每個部件也要設置肯定的防水措施。 對于精裝修階段施工方案的審核，應嚴格要求多水房間的裝修深化圖紙和實施詳細實際的防滲漏措施。例如，鋪設地埋管道的詳細位置和穿墻防水措施、多水房間門檻下部的防滲措施、施工中所用材料及規(guī)格等都要有設計的方案，廚衛(wèi)的防滲漏防結露措施要明確

15、，管道穿樓板處預留孔洞尺寸要合理，孔洞與管外壁之間的止水措施要做好封堵吊洞的質(zhì)量事前規(guī)劃管理，等等。 2.4 在施工過程中應留意的事項 在施工過程中，監(jiān)理人員應留意每個施工工藝中對防滲漏技術的落實。例如混凝土澆筑過程中必需要求總承包單位的技術人員將混凝土澆筑過程的技術要求細化到全部預埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預埋部件四周的振搗位置和時間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，又要確保預埋部件位置不偏移。在完成工程時，對屋面及外墻混凝土結構要加強養(yǎng)護和管理。對外保溫上部屋面和其他檐口位置進行檢查避開消失缺漏，以防雨水滲入保溫層中，建議施工單位采納全粘法粘貼保溫層。確保屋面排水坡度，

16、做好邊角圓弧和女兒墻細部質(zhì)量掌握，準時清掃通水口的雜物，有效的防止屋面滲漏。在墻體的筑起之前，無論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘渣打掃潔凈，并澆水潮濕。只有這樣，才能連續(xù)下面的步驟。在外墻墻體的砌筑過程中，應重點檢查墻體砌筑砂漿的飽滿度，在砌筑接近到梁或者板底的時候，要留意斜插磚外部灰縫必需飽滿。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要留意按圖集要求填充發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料，填充飽滿不能留有空隙。同時，在用密封材料進行填補空隙的時候，要留意檢查是否連續(xù)和窗臺面是否有粘結不牢的地方，以及窗臺找坡的檢查，這是防止外墻消失滲漏的關鍵。對于墻面上的一些孔洞要實行防飄雨措施。對于樓板預留空洞封堵時，應

17、留意裝好管后堵洞的混凝土標號要比板材高一個等級并添加微膨脹劑，在樓板下加托板。多水房間大多采納涂膜防水，要則應仔細檢查其涂刷厚度，看防水層是否到位，有否破損，若有破損應修補。修補完后應蓄水試驗，以樓下及四周墻身無滲漏、無潮濕為合格標準。廚房、衛(wèi)生間地面積水機會較多，應當做排水坡度處理，尤其是管道四周更應如此。排水管道一般不設套管，穿板處應抹嚴密。供熱管線必需加設套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接必需用銅絲綁扎，試水合格后再封死。嚴謹用鐵絲等易腐蝕銹斷進行綁扎，造成長期使用后的微小滲漏。 2.5 工程竣工移交后應留意的事項 在移交物業(yè)和居民時要提出明確的愛護要求和措施，嚴謹亂打孔，私自更換外窗，愛護整體屋面的防水層和