小區(qū)業(yè)主公約與物業(yè)管理公約

1、“XXX”小區(qū)業(yè)主手冊(cè)XXXX公司二OO七年三月目 錄一、業(yè)主（臨時(shí)）公約二、物業(yè)治理公約三、裝修治理規(guī)定四、業(yè)主須知業(yè)主（臨時(shí)）公約第一章 總 則第一條 依照物業(yè)治理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致

2、。第二章 物業(yè)差不多情況第五條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的差不多情況物業(yè)名稱： ；座落位置： ；物業(yè)類型： ；建筑面積： 。物業(yè)治理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。 第六條 依照有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等；3、由物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和

3、共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)治理用房、 、 、 等。第七條 在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，依照物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 ；2、 ；3、 ；4、 。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得阻礙物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)

4、主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因?qū)ｉT情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)治理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)治理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)治理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)刻為 ，其他時(shí)刻不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋阻礙物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)

5、原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)治理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的電梯使用治理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)治理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十八條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4

6、、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、 ；9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、 ；2、 。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻止

7、維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)治理企業(yè)可向相鄰業(yè)主講明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)治理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按

8、國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主能夠自行或托付他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和治理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)治理活動(dòng)中授予物業(yè)治理企業(yè)以下權(quán)利：1、依照本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批判、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為；3、 ；4、 。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)

9、在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)治理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)治理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益要緊用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和

10、治理的約定，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)治理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可依照本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬

11、于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提早書面通知物業(yè)治理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)治理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。承 諾 書本人為 （物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 （建設(shè)單位）制定的“ 業(yè)主臨時(shí)公約”（以下稱“本臨時(shí)公約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人

12、遵守本臨時(shí)公約；三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)治理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)治理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾接著有效。承諾人（簽章）： 年 月 日物業(yè)治理公約為加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)治理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，制造一個(gè)安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，依照國(guó)務(wù)院物業(yè)治理?xiàng)l例、河南省物業(yè)治理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。第一章 總則第一條：XXXX公司受XXXXXX公司托付，組建海韻XXX物業(yè)治理處，

13、對(duì)XXX小區(qū)物業(yè)的公共設(shè)施和居住秩序等事項(xiàng)進(jìn)行治理和服務(wù)。第二條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約的規(guī)定，支持配合物業(yè)公司的工作，同時(shí)按照前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約及業(yè)主手冊(cè)等文件規(guī)定的使用要求進(jìn)行使用。第二章 建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)第三條：建設(shè)單位的權(quán)利：1、住宅出售后至業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位選聘治理單位進(jìn)行物業(yè)治理；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)按有關(guān)程序和授權(quán)選聘治理單位進(jìn)行物業(yè)治理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)委任后，將被視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負(fù)責(zé)統(tǒng)一治理土地及物業(yè)。2、建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實(shí)際需要另行制定適用于該土地及物業(yè)其他部分、地點(diǎn)或單位的附屬公約，有關(guān)業(yè)主同意簽署后

14、，須遵守該附屬公約。3、經(jīng)有關(guān)治理部門許可后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位的顏色。4、涉及政府有關(guān)法律、法規(guī)（配套、規(guī)劃）政策的調(diào)整，建設(shè)單位有義務(wù)按政府相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。5、建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜嘶蚬尽?、建設(shè)單位有權(quán)在經(jīng)地名辦等機(jī)關(guān)同意后更改本物業(yè)的名稱或其中任何部分的名稱及編號(hào)，無須就因此而引起的任何損失、費(fèi)用或開支向業(yè)主或其他擁有使用權(quán)的人負(fù)責(zé)或賠償，物業(yè)公司亦不承擔(dān)因更改名稱及編號(hào)所引的任何損失。但建設(shè)單位必須提早一個(gè)月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號(hào)的通知。7、建設(shè)單位可委派代理人行使建設(shè)單位在該土地上擁有的任何權(quán)利。第三章

15、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)第四條：物業(yè)公司的治理職能：1、維護(hù)小區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，組織24小時(shí)安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。2、愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生，進(jìn)行小區(qū)共用部位的清潔工作、及時(shí)收集清運(yùn)生活垃圾。3、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。4、做好小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理工作。5、對(duì)進(jìn)出小區(qū)各種車輛（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）實(shí)行治理。外來機(jī)動(dòng)車除施工車、搬場(chǎng)車及特種車輛外，禁止其他客車或貨車停放本小區(qū)；各種車輛實(shí)行定點(diǎn)停放，對(duì)進(jìn)入小區(qū)的各種車輛（除值勤的特種車輛外）按物價(jià)局有關(guān)規(guī)定收取停放費(fèi)。6、提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政治理

16、部門拆除違反公約規(guī)定并勸阻無效的一切設(shè)置，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費(fèi)用由被執(zhí)行者承擔(dān)。第五條 物業(yè)公司可按照前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議之規(guī)定收取物業(yè)治理費(fèi)及其他費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)或日后與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。第五條：物業(yè)公司應(yīng)妥善治理及維修物業(yè)公共范圍的設(shè)備設(shè)施，提供約定的服務(wù)，使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在治理及維修物業(yè)時(shí)，作為全體業(yè)主的代理人，物業(yè)公司依照本公約做出的行為及決定，在各方面對(duì)所有業(yè)主均有約束力。為此，各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必須的治理及維修權(quán)利，包括（但不限于）：1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約約定的一切費(fèi)用和款項(xiàng)，按照本公約約定隨時(shí)制定治理細(xì)則。2、為

17、物業(yè)購(gòu)買一切物業(yè)公司認(rèn)為必需之保險(xiǎn)，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。3、在必要的情況下經(jīng)預(yù)先通知（緊急情況除外），攜帶工具進(jìn)入物業(yè)任何部位（包括任何單元），以進(jìn)行在本公約之下維修及治理。4、關(guān)于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項(xiàng)，物業(yè)公司可對(duì)其許可附加條件或收取合理費(fèi)用。物業(yè)公司為個(gè)不業(yè)主提供額外的治理或維修服務(wù)可在事先告知的情況下向有關(guān)業(yè)主收取額外費(fèi)用。5、為執(zhí)行本公約約定，拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截?cái)噙`反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應(yīng)和服務(wù)；或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采取一切必要的法律或訴訟行動(dòng)。6、如因治

18、理及維修物業(yè)所需，物業(yè)公司有權(quán)要求相關(guān)單元之用戶容許有關(guān)人員進(jìn)入該單元進(jìn)行有關(guān)工作，否則，該相關(guān)單元之用戶須承擔(dān)因物業(yè)公司無法治理及維修造成第三方蒙受之損失。第四章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：1、每位業(yè)主對(duì)其擁有的住宅單元有全權(quán)處理權(quán)，包括依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。2、每位業(yè)主對(duì)小區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其他業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。3、自覺遵守前期物業(yè)治理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約及業(yè)主手冊(cè)等相關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)治理工作，制造良好的工作秩序和生活秩序。4、按時(shí)向物業(yè)公司繳納物業(yè)治理費(fèi)、停

19、車治理服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)及其它用于物業(yè)治理之費(fèi)用。5、各業(yè)主應(yīng)對(duì)其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負(fù)責(zé)。因上述人士的行為而發(fā)生的對(duì)物業(yè)及他人損害、損失的，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的連帶責(zé)任。6、業(yè)主應(yīng)依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)治理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓/出租其單元住宅物業(yè)任何部分，請(qǐng)于有關(guān)買賣/租賃合約簽署之日前將此情況書面告知物業(yè)公司。在物業(yè)公司收到書面通知前，如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違反治理公約的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)治理費(fèi)或其它費(fèi)用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。第五章 房屋使用治理第七條：業(yè)主、使用人同意

20、按照下列規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)：1、按照設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因?qū)ｉT情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報(bào)有關(guān)行政治理部門批準(zhǔn)。2、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)治理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在7天內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)做相應(yīng)賠償。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)治理企業(yè)。4、物業(yè)在使用中存在安全隱患，差不多或者立即危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需

21、進(jìn)入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)治理企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)治理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，業(yè)要緊予以配合；業(yè)主阻止維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。6、為確保物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，嚴(yán)禁亂拋雜物。每個(gè)垃圾桶/箱周圍應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因有意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。7、愛護(hù)花草樹木，不得侵占綠地、毀壞綠化。8、空調(diào)外機(jī)必須按指定位置安裝。第八條：業(yè)主在上班或

22、房屋空置期間應(yīng)把水、電、天然氣等開關(guān)關(guān)好，以防泄漏，幸免阻礙他戶之安全；對(duì)衛(wèi)生間、廚房等排水管道應(yīng)暢通，以免溢水，阻礙他戶，各業(yè)主需對(duì)疏忽引發(fā)之損失負(fù)一切責(zé)任。第九條：業(yè)主或用戶必須愛護(hù)本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。第十條：每戶設(shè)置獨(dú)立電表，禁止未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準(zhǔn)而私自增大負(fù)荷或私拆裝電氣線路和設(shè)備。第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)覺公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或供電部門報(bào)修，以防事故擴(kuò)大，自用設(shè)備維修費(fèi)由業(yè)主自行支付。第十二條：每戶設(shè)獨(dú)立電表，未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。第十三條：每戶設(shè)獨(dú)立天

23、然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)公司的，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報(bào)、竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位，以免阻礙物業(yè)外觀。第十五條：業(yè)主或用戶需搬場(chǎng)者，以安全、方便為原則，但不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；搬場(chǎng)者不管進(jìn)出，均應(yīng)提早三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場(chǎng)車輛，應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。第十六條：凡是有大件物品要運(yùn)出小區(qū)者，必須由業(yè)主到物業(yè)公司開具出門單。第十七條：進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進(jìn)出及

24、停放的治理規(guī)定，除特種車輛外無有效“汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進(jìn)入小區(qū)。第十八條：除租用車位之業(yè)主外，任何其他人士的車輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得停放于專用停車泊位。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途，不得放置物資或其他物件，每個(gè)劃定車位只可停泊一部車。第十九條：本物業(yè)業(yè)主或用戶有機(jī)動(dòng)車需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固定停放者，應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡(luò)表，繳納停車治理服務(wù)費(fèi)后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。第二十條：每輛機(jī)動(dòng)車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價(jià)局規(guī)定每月須支付停車治理服務(wù)費(fèi)。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域臨時(shí)停放，視停放時(shí)刻、車種等情況，收取臨時(shí)停車費(fèi)（執(zhí)行公務(wù)的特種車輛除外）。第二十一條：車輛進(jìn)出

25、物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速操縱在每小時(shí)五公里內(nèi)。第二十二條：為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值，各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為：1、擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；2、違章搭建建筑物，構(gòu)筑物，擅自占用公共部分堆放雜物；3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺(tái)、更換外立面門窗及在屋面和露臺(tái)上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為；4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛；擅自改建、占用物業(yè)共用部位；5、損壞或擅自封閉治理道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6、在小區(qū)管轄水域內(nèi)戲水；7、侵占綠地、毀壞綠化；8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗；9、亂張貼、亂涂

26、寫、亂倒垃圾雜物；10、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，或者存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；11、排放有毒、有害物質(zhì)；12、發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。第六章 房屋的裝修和維修第二十三條：房屋在進(jìn)行裝修時(shí)不得阻礙物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀，同時(shí)裝修公司須向物業(yè)公司申報(bào)并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)治理部門審核后實(shí)施。第二十四條：裝修房應(yīng)按裝修治理規(guī)定執(zhí)行，做到：1、填寫“裝修申請(qǐng)表”，申請(qǐng)表應(yīng)寫明裝修內(nèi)容、時(shí)刻、施工單位名稱及其負(fù)責(zé)人、施工人員名單，并附上裝修施工圖。2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂“裝修責(zé)任書”。3、裝修申報(bào)人應(yīng)擔(dān)保施工人員進(jìn)入物

27、業(yè)施工的安全，并同意消防、衛(wèi)生等檢查和指導(dǎo)，如有問題須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第二十五條：裝修房在裝修時(shí)不得改變單元要緊結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報(bào)警裝置等，亦不得隨意拆除和改動(dòng)。第二十六條：物業(yè)公司對(duì)業(yè)主在裝修施工期間的車輛和人員進(jìn)出等方面提供方便。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時(shí)出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)的裝修業(yè)務(wù)，其施工人員不得進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域施工。第二十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場(chǎng)堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理（處罰）

28、。第二十八條：業(yè)主托付物業(yè)公司維修保養(yǎng)XXX小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施、設(shè)備，并確保該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運(yùn)行。第二十九條：前條所述的維修保養(yǎng)的項(xiàng)目范圍包括，但不限于：1、消防設(shè)備；2、非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路；3、泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管；4、公用走廊、扶梯、門窗；5、公用道路及排水設(shè)施；6、景觀及娛樂設(shè)施；7、公共綠化保養(yǎng)；8、垃圾桶；9、物業(yè)其它共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。 第三十條：本章所述的維修項(xiàng)目所需收取的費(fèi)用，應(yīng)依照本公約第八章之有關(guān)約定執(zhí)行；但在房屋保修期內(nèi)的保修項(xiàng)目，按國(guó)家有關(guān)建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行，而不再收取費(fèi)用。第三十一條：自房屋交付使用

29、后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位依照法律規(guī)定責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)解決。第七章 消防、安全保衛(wèi)第三十二條：各業(yè)主須自覺遵守國(guó)家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護(hù)社會(huì)秩序和公共安全。各業(yè)主或用戶須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領(lǐng)有關(guān)居住證件，外來人員寄住三日以上的須往派出所登記，離開前申報(bào)注銷，超過六個(gè)月的，須申報(bào)臨時(shí)戶口，并一律到物業(yè)公司登記。第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中治理，未經(jīng)物業(yè)公司同意，業(yè)主不得移動(dòng)、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為造成消防報(bào)警系

30、統(tǒng)錯(cuò)誤操作，否則，物業(yè)公司將報(bào)有關(guān)部門，由有關(guān)部門按公安消防條例進(jìn)行處理。第三十四條：業(yè)主或用戶有義務(wù)保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完好無損，消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災(zāi)或救火報(bào)警聯(lián)系時(shí)，不得使用火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時(shí)，不得從消防給水設(shè)備中給水。第三十五條：各業(yè)主或用戶應(yīng)自備簡(jiǎn)易滅火器材置于室內(nèi)。嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。業(yè)主燃放鞭炮必須按政府有關(guān)部門規(guī)定，在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放，違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)要求其自行清理燃放場(chǎng)地，造成損失者需照價(jià)賠償并承擔(dān)其它相關(guān)責(zé)任。第三十六條：各業(yè)主或用戶應(yīng)確保本人使用之單元及XXX小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并

31、情愿遵守如下規(guī)定：1、協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項(xiàng)工作，共同維護(hù)小區(qū)安全。2、負(fù)責(zé)本單元的防火、治安防范工作，確保安全。3、遵守中華人民共各國(guó)消防法、XXX小區(qū)治理規(guī)定的一切消防條款。4、遵守XXX小區(qū)有關(guān)治安安全治理規(guī)定。5、遵守禁止在XXX小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。若因業(yè)主或用戶疏忽所引起之火災(zāi)或治安全事故，該業(yè)主或用戶須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，及對(duì)其他因此而受損的業(yè)戶做出賠償。第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。第三十八條：物業(yè)專業(yè)保安治理由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，為保障物業(yè)的安全和方便

32、業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實(shí)行嚴(yán)格的保安制度，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏。第三十九條：前條所述的保安制度是指：1、業(yè)主汽車憑XXX小區(qū)及車輛治理系統(tǒng)專用裝置可自由進(jìn)出本物業(yè)小區(qū)。2、來訪車輛須在征得被訪業(yè)主或住戶同意、填妥“臨時(shí)停車卡”后方可進(jìn)入物業(yè)小區(qū)。3、來訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶同意方可進(jìn)入物業(yè)小區(qū)。4、業(yè)主聘請(qǐng)的家政人員和裝修施工人員等，應(yīng)事先向物業(yè)公司辦理手續(xù)，辦理“臨時(shí)出入證”后方可進(jìn)入物業(yè)小區(qū)。第四十條：外來摩托車、助動(dòng)/電動(dòng)車、自行車應(yīng)在小區(qū)入口進(jìn)行登記。第四十一條：為保證物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或用戶的車輛進(jìn)出方便、暢通、凡進(jìn)入物業(yè)大門的車輛應(yīng)聽從門衛(wèi)指揮，并按指定地點(diǎn)、順序停放。如有裝修、搬場(chǎng)或大

33、批物品進(jìn)出物業(yè)，應(yīng)事先向物業(yè)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)，確定時(shí)刻、裝卸地點(diǎn)及行走路線，以保證物業(yè)的正常交通。第八章 治理、維修費(fèi)用第四十二條：為便于物業(yè)治理，業(yè)主在簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書的同時(shí)應(yīng)先支付六個(gè)月的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)。自下次交費(fèi)起的前10天，物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)。第四十三條：各單元業(yè)主應(yīng)于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書前按政府的有關(guān)規(guī)定支付維修資金，以支付非經(jīng)常性之治理維修開支，只有在獲得業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)的情況下，物業(yè)公司方可使用該維修資金。當(dāng)維修資金不足時(shí)，物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后發(fā)出通知要求各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項(xiàng)下應(yīng)繳的各

34、項(xiàng)費(fèi)用。第四十四條：任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后無權(quán)索回維修資金或任何預(yù)繳之治理費(fèi)，但維修資金及預(yù)繳治理費(fèi)結(jié)余可按規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主的名下。在土地的使用權(quán)年期屆滿而不為續(xù)展時(shí)，該維修資金及其他物業(yè)的治理盈余或虧損由當(dāng)時(shí)所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分?jǐn)?。第四十五條：各業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳付治理費(fèi)用維修資金，不論是否辦理進(jìn)戶手續(xù)及使用與否，各業(yè)主都必須自建設(shè)單位（或物業(yè)公司）書面通知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅的物業(yè)治理服務(wù)費(fèi)。第四十六條：若任何業(yè)主收到繳費(fèi)通知十五日內(nèi)仍未繳交當(dāng)期的治理費(fèi)或增繳之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司另外繳付：1、遲交或欠交款項(xiàng)的滯納金（從有關(guān)款項(xiàng)到期之日開始，按每日千分之

35、三，復(fù)利計(jì)算）。2、物業(yè)公司為追討款項(xiàng)而發(fā)生的額外行政、法律費(fèi)用。第四十七條：各業(yè)主須按時(shí)向物業(yè)公司繳付其應(yīng)付之治理費(fèi)用，但物業(yè)公司另有規(guī)定的除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內(nèi)付清，則物業(yè)公司有權(quán)采取以下行動(dòng)追索所欠交的治理費(fèi)用及利息，并收取附加費(fèi)用：1、向法院申請(qǐng)索還欠款；2、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)政府部門申請(qǐng)，在欠交的治理費(fèi)用、利息及索償費(fèi)用未全部繳清前，該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)；3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后將有關(guān)單位的水、電供應(yīng)中斷。第四十八條：物業(yè)公司征收的物業(yè)治理費(fèi)以物價(jià)的備案為依據(jù)，如物業(yè)公司征收的治理費(fèi)未足支付治理及維修物業(yè)之支出，物業(yè)公司可與業(yè)主大會(huì)協(xié)商一致后，調(diào)整治理

36、及維修費(fèi)用。第四十九條：物業(yè)公司征收的各項(xiàng)費(fèi)用以市房管局、物價(jià)局等政府有關(guān)部門最新公布的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，一旦有新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，公司物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將依照有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。第五十條：業(yè)主大會(huì)成立后，在每個(gè)財(cái)政年度終止后的三個(gè)月內(nèi)，物業(yè)公司應(yīng)公布維修資金的使用情況。第九章 其他條款第五十一條：當(dāng)任何業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱“舊業(yè)主”）將其擁有的單元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給他人（下稱“新業(yè)主”），舊業(yè)主（或其代理人）應(yīng)在買賣合同簽署之日前就所有權(quán)變更情況以書面形式通知物業(yè)公司，并取得新業(yè)主簽署物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書并交與物業(yè)公司，以確保新業(yè)主承諾遵守本公約的所有約定，并同意其約束，在物業(yè)公司收到上述承諾前，舊業(yè)主仍需

37、遵守本公約的所有約定，并接著有責(zé)任繳付本公約的約定應(yīng)繳的一切費(fèi)用。第五十二條：物業(yè)公司在物業(yè)適當(dāng)?shù)姆秶O(shè)告示板，以張貼治理規(guī)定及其它本公約約定的通知或布告，通知或布告在告示板上連續(xù)張貼七日后，即構(gòu)成對(duì)所有業(yè)主、其租客、被許可人及代理人有效通知。建設(shè)單位及物業(yè)公司還能夠其它合法方式向各業(yè)主及上述人士發(fā)出通知。第五十三條：除非證實(shí)因物業(yè)公司雇員或代理人的違法行為、嚴(yán)峻過失或疏忽所引起，物業(yè)公司及雇員或代理人不需向任何業(yè)主負(fù)責(zé)由下列事項(xiàng)而引發(fā)之任何損失；公共設(shè)備及設(shè)施、水、電、天然氣及其它公共服務(wù)之損毀、故障或停頓；物業(yè)之火災(zāi)或水浸、蟲害、偷竊或刑案等；其它不可抗力。第五十四條：本公約是按中華人民共

38、和國(guó)法律、法規(guī)及河南省、鶴壁市政府各項(xiàng)規(guī)定，并參照物業(yè)的實(shí)際情況綜合制定的，業(yè)主如有對(duì)本公約不理解之處可向物業(yè)公司咨詢。本公司可經(jīng)本物業(yè)全體業(yè)主三分之二以上投票同意修訂，但不得違反有關(guān)政策法規(guī)。第五十五條：各業(yè)主及物業(yè)公司就物業(yè)之業(yè)權(quán)、使用、維修及其它方面發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，除應(yīng)盡協(xié)商解決外，適當(dāng)時(shí)業(yè)主大會(huì)可協(xié)助調(diào)解。若協(xié)商不成，各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五十六條：業(yè)主如將房屋租賃給他人，必須通知物業(yè)公司。承租者必須遵守本公約及物業(yè)的治理規(guī)定。第五十七條：以上條款如與國(guó)家、地點(diǎn)法律、法規(guī)相抵觸，以國(guó)家或地點(diǎn)法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第五十八條：本公約自雙方簽字或蓋章后生效。 裝修治理規(guī)定裝修須知為了

39、愛護(hù)房屋和居住人的使用安全，維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照國(guó)家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定，所有XXX小區(qū)之業(yè)主/使用人（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主），在單元進(jìn)行裝修前，均需遵守本裝修治理規(guī)定，并按照以下裝修程序進(jìn)行。1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后，方可入戶并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好，并填寫收樓表格，交物業(yè)治理處存檔。2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動(dòng)協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)治理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，代理人須出具業(yè)主授權(quán)托付書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。3、申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表、講明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料：（1）裝修公

40、司經(jīng)政府治理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員的身份及服從物業(yè)治理處監(jiān)督治理之書面承諾；（3）裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。4、施工圖紙4.1為了愛護(hù)XXX小區(qū)公共設(shè)施，并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范，業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)許多于以下資料，以供審核：a.室內(nèi)平面布置圖;b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;e.任何升降地面之工程.4.2電、氣施工時(shí)：a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖；b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)情況講明；c.原室內(nèi)電路變動(dòng)講明； d.其他改動(dòng)

41、設(shè)計(jì)和施工資料;4.3給排水變動(dòng)時(shí)：a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)講明和施工詳圖;b.防水處理施工方案。4.4空調(diào)：分體機(jī)（1）空調(diào)外機(jī)位置；（2）冷凝管出墻孔位置。5、業(yè)主裝修應(yīng)提早三個(gè)工作日向物業(yè)治理處申報(bào)，治理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)治理處同意，并與裝修公司簽訂裝修施工責(zé)任書以及辦理施工許可證后方可進(jìn)行施工；為了加強(qiáng)裝修人員治理，裝修施工人員在進(jìn)場(chǎng)前須至物業(yè)治理處辦理并佩帶“臨時(shí)出入證”，租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向治理處付清有關(guān)的裝修治理費(fèi)用。裝修治理規(guī)定 一、施工現(xiàn)場(chǎng)及施工人員治理1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及幸免外來干擾，業(yè)主和住戶必須督促其

42、聘用之裝修公司于開工前三天向治理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證，裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理“施工人員臨時(shí)出入證”，退場(chǎng)時(shí)憑臨時(shí)出入證退還押金。2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識(shí)不。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅的行為舉止。3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。二、施工時(shí)刻周一至周五上午8：0012：00，下午14：0018：00，周六、周日及國(guó)定節(jié)假日

43、不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動(dòng)。如需延長(zhǎng)施工時(shí)刻向物業(yè)公司申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)1、在裝修設(shè)計(jì)過程中，嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分，如有損壞，將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)全部責(zé)任。2、單元內(nèi)的分割墻如需改變，必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下，利用輕質(zhì)材料分割，除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝（拆除）水、電、天然氣表具，進(jìn)行違章施工。4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一，禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色

44、；禁止在陽臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器；禁止在陽臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀（包括庭院格局），不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備（包括小區(qū)道路、公共綠化）。四、裝修工程治理（一）裝修材料治理1、材料運(yùn)輸：（1）不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上，裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地點(diǎn)卸貨，裝修材料須全部采納包裝袋并包裝完好，如有裝修材料散落或污濁公共部位，施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工作。（2）所有易燃、易爆材料，如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝，不得敞口運(yùn)輸和堆放。（3）裝修材料運(yùn)輸過程中，需做好對(duì)公共設(shè)施、

45、設(shè)備的防護(hù)措施，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。2、建筑垃圾處理：（1）裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清，并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場(chǎng)，嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。（2）施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn)，不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上，保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面的垃圾者立即清理潔凈。（二）裝修工程治理1、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻，不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等，禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色

46、，禁止在屋面或陽臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個(gè)不樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝，業(yè)主和住戶私自不得進(jìn)行安裝。3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中，室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘攸c(diǎn)，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)

47、報(bào)物業(yè)公司同意，由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向，需打墻一律要用切割機(jī)開槽，不得隨意用錘子敲。7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?，必須事先到物業(yè)公司辦理“動(dòng)用明火證明”，并按消防治理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作，嚴(yán)禁操作人員無證上崗。8、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在單元住宅內(nèi)，不得占用公共部位。裝修期間，進(jìn)戶大門必須關(guān)閉。9、施工

48、人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場(chǎng)，施工完畢，保安員憑出門證準(zhǔn)予放行（如有必要，可對(duì)物品例行檢查）。（三）裝修施工督察1、在進(jìn)行裝修施工前，業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查，如發(fā)覺單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問題，需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場(chǎng)查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。2、在裝修期間，物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合，自覺出示有關(guān)資料和文件。3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后，必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后方可接著施工。4、完成裝修工程后，業(yè)主必須通知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查，并到治理處辦理完工手續(xù)，將裝修許可證、臨時(shí)出入證和馬甲交回物業(yè)公司。5、因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞，必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。五、違章處理1、施工中和裝修完工后，如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他治理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施