房屋買賣稅收

1、房屋買賣如何交稅張?zhí)芈蓭煟╯mith_）經(jīng)濟適用房交易的稅費（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。賣方交納：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價的3%繳納。2印花稅。按照成交價的0.05%繳納。3核定超標(biāo)部分，交納綜合地價款：超標(biāo)部分X10%（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市最新

2、住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經(jīng)濟適用住房再上市指導(dǎo)價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟適用住房資格的也可以購買。賣方交納1綜合地價款：成交價X10%，如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)2印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。非普通住宅按照成交價的3%繳納。2印花稅。按照成交價的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（三）已購公房交易的稅費（注意：最新規(guī)定 取消印花稅 契稅1%）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的賣方交納：1營業(yè)稅。按成

3、交價的5%繳納。2城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。3個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分，但已購公房的購入價并不按照當(dāng)年的購房成本價計算購入價，而是按照每建筑平方米4000元計算購入價。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額成交價住房建筑面積X4000元/m合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。4印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。2土地出讓金：成交額的1.5%。3印花

4、稅。按照成交價的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的賣方交納：1營業(yè)稅（免征）。2城市建設(shè)維護稅、教育費附加（免征）。3個人所得稅（免征）。4印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：1契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。2土地出讓金：成交額的1.5%。3印花稅。按照成交價的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（二）二手非普通商品房（注意：最新規(guī)定 契稅1% 取消印花稅 取消土地增值稅）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的賣方交納：營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。：城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。：個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)

5、是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額成交價買入價合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。：土地增值稅。土地增值稅的計算方法：增值額X相應(yīng)的稅率。土地增值稅分四級超率累進稅率，最低稅率為30%。增值額的計算方法為：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除項目之和（扣除項目指購進價、各種稅費）。2006年12月1日前土地增值稅為個人自由申報，沒有納入房屋的過戶程序，即不是必須交納土地增值稅才給辦理過戶手續(xù)，從2006年12月1日之后，納入房屋的過戶程序，即必須先交納土地增值

6、稅才能辦理過戶交易手續(xù)。如果既不能提供發(fā)票，也不能提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估報告的，則按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率計證土地增值稅。：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，又是家庭唯一住房的，所需繳納的稅費如下：賣方交納：營業(yè)稅。按成交價與買進價差額的5%繳納。：城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價與買進價差額的0.5%繳納。：個人所得稅（免征）。：土地增值稅（免征）。：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納：契稅：非普通住宅按成交價的3%繳納。：印

7、花稅。按照成交價的0.05%繳納。房屋買賣如何交稅之（一）二手普通商品房（注意：最新規(guī)定 取消印花稅 契稅1%）（一）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的賣方交納：營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。：城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。：個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額成交價買入價合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。買方交納： 契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。：印花稅。按照成交價的0.05%繳納。（二）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的賣方交納：1：營業(yè)稅（免征）。：城市建設(shè)維護稅、教育費附加（免征）。：個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額成交價買入價合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）X20%。納稅人