04樓盤項(xiàng)目海棠銷售百問

1、銷售百問（一）、 區(qū)位篇答：海棠位于中國唯一的國家海岸，三亞海棠灣海棠北路 18 號(hào)（酒店旁）答：購物（商業(yè)）：亞洲最大單體的免稅城、商業(yè)街（6 號(hào)地在建）、小鎮(zhèn)；餐飲：32 家酒店群、洲際海底餐廳、海棠宮、餐飲街、后海魚排；：農(nóng)行、建行、工行、中行（）；醫(yī)療：301 總院唯一分院；：蜈支洲島、游艇國際港、夢(mèng)幻溫泉、萬達(dá)文化影視中心、海中海、民生藝術(shù)中心、亞洲頂級(jí)不夜城、亞特蘭蒂斯海洋公園；答：整個(gè)海南島由一條環(huán)島高速圍繞，可到達(dá)任何一個(gè)沿海城市，走環(huán)島高速到鳳凰機(jī)場(chǎng)僅需30 分鐘、到亞龍灣高鐵站約 15 分鐘、到?？诩s 2 個(gè)小時(shí)，市政規(guī)劃的海棠灣高鐵站建成之后，會(huì)更加便利。4 、海棠灣區(qū)自

2、然景觀資源 答：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”溫泉、鐵爐港、古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子 洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、有開發(fā)。溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒子洲島椰子洲島位于藤橋的南端，距東線高速公路不遠(yuǎn)，由 17 個(gè)島嶼組成，面積 4978 畝。島上生長著上萬棵椰樹和各種植物，藍(lán)天、綠洲、碧水、銀灘群島的美麗畫卷。椰子洲島是藤橋東西兩河的入?？?，具有獨(dú)特的水系生態(tài)。有較高的開發(fā)價(jià)值。灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約 70 攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對(duì)起著消除疲勞、舒筋活胳、強(qiáng)

3、身健體等作用?，F(xiàn)常有外國旅行團(tuán)前去參觀。待開發(fā)。蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地 2.4 公里，島長 1500 米，寬 1100 米，面積 1.5 平方公里。山峰最高海拔 78.3 米，參差，椰子。海水清澈度為 2530 米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有 260 多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。（二）、 答客問1、別墅如何解決負(fù)一層通風(fēng)、采光、潮濕問題？答：首先三亞位于海南島南部，西南季風(fēng)的背風(fēng)坡，降雨較少。另項(xiàng)目坐落海棠灣沙壩帶上，沙壩標(biāo)高十一米，海平面為標(biāo)高零，水位 3 米，在沙壩基礎(chǔ)上建設(shè)本案負(fù)一層，所以不會(huì)有潮濕問題。別墅設(shè)計(jì)一系列大小錯(cuò)落的景觀下沉式花園，為的自然風(fēng)光，解決別墅通風(fēng)、采光

4、問題。室生活空間帶來自然采光、空氣及可供觀賞3、 行車路線：2、 項(xiàng)目周邊配套?1、 項(xiàng)目行政區(qū)位?答：獨(dú)創(chuàng)的院落式合院別墅，部分合院共用圍墻，局部間距 6-8 米答：本案大量種植了三亞市的市花勒，另外選用了大量的海南椰子樹，銀海棗，葵，橡皮榕等極具熱帶的樹種！答：本案是圍合小區(qū)，根據(jù)不同的位置與景觀搭配選擇圍墻，組合等設(shè)計(jì)，計(jì)劃采用圍欄、實(shí)體加透綠5、本項(xiàng)目與主干路之間的距離？海棠北路往來車輛噪音是否會(huì)對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生影響？答：30 米（10 米市政綠化帶 + 20 米紅線內(nèi)綠化帶），臨海棠北路別墅建筑首層地坪高于市政道路約 3 米，結(jié)合退界綠化種植及別墅自身圍墻，可降低往來車輛噪音。6、酒店

5、營業(yè)后會(huì)不會(huì)影響到別墅的業(yè)主？答：正面影響，小區(qū)品質(zhì)。業(yè)主可有償使用酒店設(shè)施，酒店客人不可進(jìn)入小區(qū)，既滿足了業(yè)主對(duì)居住品質(zhì)的感性需求，又具備休閑居住與商務(wù)社交的功能空間。7.本項(xiàng)目對(duì)住宅采取了哪些安防措施？答：小區(qū)設(shè)置有、巡更系統(tǒng)、電子圍欄等安防措施。圍合小區(qū)公共部分出入管理有物管。8、排油煙管道是單排管還是雙排管？答：別墅都是采用了單排管，每戶獨(dú)立設(shè)置排油煙井。9、別墅承重墻和非承重墻的厚度？答：4、小區(qū)圍墻采用什么材料？造型？高度？3、 園林中的樹種大概多少種？分別名稱和特點(diǎn)？2、項(xiàng)目別墅間距分別是多少？筑博采用框架結(jié)構(gòu)，非承重墻 200mm 厚。答：業(yè)主住戶與施工通道都是獨(dú)立與道路，互不

6、干擾，且基本做到酒店與一期住戶同期完工，預(yù)計(jì) 2019 年年底試營業(yè)，對(duì)住戶影響很小答：屋頂采用坡屋頂瓦片，防水、保溫、隔熱、坡屋頂造型的度假氛圍更好，并創(chuàng)造更高的室內(nèi)空間12、售樓處是否性建筑？未來用途？答：售樓處不是建筑；完成銷售會(huì)拆除做園林景觀，滿足最大景觀效果。13、一期別墅區(qū)有幾個(gè)出？主位置在哪？答：以沙盤為準(zhǔn)14、一期別墅區(qū)是否人車分流？車行線路如何規(guī)劃？答：人車分行。業(yè)主機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)車庫，每戶配置專屬車位；地面層僅保留消防應(yīng)急車道。15、一期別墅區(qū)停車位共有多少個(gè)（分地上與）？停車位分布？采用何種設(shè)備？車位限 高多少？答：一期別墅區(qū)配下車位超過 200 個(gè)，確保為每戶提供一個(gè)獨(dú)

7、立專屬車位，別墅室，車位凈高大于 2200，車庫2200。除 A 戶型每戶一個(gè)車位，B 戶型每戶兩個(gè)車位，還會(huì)設(shè)有部分公共車位，布局在公共景觀的區(qū)域，預(yù)計(jì)超過 30 個(gè)車位16、水表設(shè)計(jì)在室內(nèi)還是室外？采用何種方式充值、抄表？答：水表設(shè)置在室內(nèi)設(shè)備間、設(shè)置在入戶配電箱內(nèi)。都實(shí)現(xiàn)自動(dòng)抄表，充值方式多種選擇，均為預(yù)形式，如物管充值、APP 充值等。17、一期別墅區(qū)供水系統(tǒng)是否為水泵加壓？答：為保證供水的安全可靠，本項(xiàng)目還增加了小區(qū)水泵房、設(shè)置水泵變頻供水，保證每戶水壓滿足要11、屋頂設(shè)計(jì)采用平頂還是坡頂？使用何種建筑材料及優(yōu)勢(shì)？10、一期交房后如其他工程還沒有結(jié)束，小區(qū)生活道路與施工道路是否分開，

8、如何分布？求。23、小區(qū)采用何種方式供應(yīng)熱水？ 如何？答：待定，熱水由各獨(dú)立分戶制作熱水，預(yù)計(jì)采取電、燃?xì)?、能等方式，?yōu)選其一。24、市政一旦斷電，小區(qū)是否有發(fā)電機(jī)？有線電視、網(wǎng)絡(luò)是否會(huì)受到影響？答：暫無考慮，會(huì)有小區(qū)消防、公共區(qū)域等應(yīng)急類發(fā)電。電視、網(wǎng)絡(luò)會(huì)受影響25、本項(xiàng)目污水如何處理？一期別墅區(qū)范圍內(nèi)有幾個(gè)化糞池？對(duì)于化糞池產(chǎn)生的異味如何處理？答：本項(xiàng)目設(shè)置有 1 座室外化糞池，對(duì)一期業(yè)主不會(huì)產(chǎn)生影響，滿足排放標(biāo)準(zhǔn)，不產(chǎn)生異味，同時(shí)排放口設(shè)置在下風(fēng)口方向。26、本項(xiàng)目供電系統(tǒng)是怎樣的？配電房位置在哪里？是否有噪音和輻射?答：市政供電，配電房設(shè)置在室的公共區(qū)域。噪音和輻射符合27、小區(qū)是否設(shè)

9、有站？位置在哪？答：有，規(guī)劃在場(chǎng)地西北角。28、每戶室內(nèi)是否有天燃?xì)馊霊?，是否有燃?xì)庀到y(tǒng)？答：每戶室內(nèi)都有天然氣入戶，都有燃?xì)庑孤┫到y(tǒng)。29、小區(qū)消防系統(tǒng)是如何配置的？答：消防采用了消防自動(dòng)系統(tǒng)和水噴淋等。30、小區(qū)公共區(qū)域安防系統(tǒng)是如何配置的？答：保安巡更、電子圍欄等綜合安防系統(tǒng)。31、室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房是否防水？答：有做室內(nèi)防水答：所有門窗使用 Low-e 鍍膜玻璃，具阻擋紫外線效能；同時(shí)所有門窗玻璃皆為中空玻璃；系統(tǒng)門窗中空玻璃中空厚度 12mm，其他門窗為 9mm。答：本項(xiàng)目的給水管采用了食品級(jí)給水管，排水管采用了加厚 PVC 管，都是國內(nèi)一線品牌。34、別墅一層、地上一層層高？答：負(fù)一

10、層層高為-3.3M，主客廳的坡屋頂?shù)钠挛蓓斪罡?4.5 米，檐口高度為 3.6M，臥室坡屋面的檐口高度為 3.4M。凈高：A 戶首層客廳凈高約 3.7 米，主臥約 3.4 米，次臥約 2.7 米，負(fù)一層約2.8 米。B 戶型首層客廳凈高約 3.9 米，兩間臥室約 3.2 米，負(fù)一層約 2.8 米。35、別墅一層標(biāo)高多少？如何解決與小區(qū)其他區(qū)域高差？答：36、一期別墅與海最遠(yuǎn)、最近的距離？一期別墅與酒店最遠(yuǎn)、最近距離？答：本案建設(shè)在海棠灣一線沙壩帶上，一期別墅與海最近直線距離為約 400m，最遠(yuǎn)直線距離為約 650m37、別墅間間距，最近、最遠(yuǎn)距離？答：別墅組團(tuán)最遠(yuǎn)間距約 20m，最近間距 0m

11、；組團(tuán)內(nèi)別墅單體間距 0-6 米。38、只做地上一層別墅的優(yōu)勢(shì)？（與競(jìng)品分析）答：濱海度假別墅的戶外活動(dòng)較多（如泳池及池畔聚會(huì)），地上一層建筑可利用圍墻充分隔絕相鄰建筑的視線干擾，確保度假別墅的私密性。（如仁恒/保利等樓盤其二層建筑的視線將對(duì)相鄰別墅的首層空間（花園/泳池）產(chǎn)生較大的視覺干擾）39、別墅內(nèi)景觀、水系設(shè)計(jì)特點(diǎn)答：戶戶泳池帶逆流系統(tǒng)，套內(nèi)分設(shè) 4-6 處花園各具特色40、停車對(duì)一層是否有噪音問題答：33 項(xiàng)目的給排水管材料的品牌，以及品牌優(yōu)勢(shì)？32、門窗玻璃及圍欄的材料（是否防紫外線）？ 門窗是否為中空隔音玻璃，中空厚度多少？停車采用限速禁鳴等降噪措施，每戶用 200 厚墻體隔聲。

12、車位配置卷簾，公共車庫與 B1 層別墅戶內(nèi)采41、每戶別墅泳池的面積、深度，是夠有加熱系統(tǒng)？可否為其定制？答：每戶別墅泳池都為室外型的，交樓標(biāo)準(zhǔn)中沒有配備加熱系統(tǒng)。深度約 1.200 米 / A 面積：約 17 平8 米*寬 3 米） / B 面積：約 30 平9 米*寬 3.5米），本案泳池屬于獨(dú)創(chuàng)逆流系統(tǒng)的運(yùn)動(dòng)泳池42、電訊線路是否進(jìn)入，一層信號(hào)強(qiáng)度弱如何解決？每家?guī)讉€(gè)、網(wǎng)絡(luò)接？答：電訊線路都已經(jīng)進(jìn)入小區(qū)?？?。一層信號(hào)強(qiáng)度由電信營業(yè)商二次設(shè)計(jì)。每戶 1 個(gè)、網(wǎng)絡(luò)接入43、戶內(nèi)非承重墻是否可以？答：否。44、建筑結(jié)構(gòu)形式，抗震強(qiáng)度幾級(jí)？建筑使用？答：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為 6 度

13、。設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。45、別墅外立面有哪些材料組成？答：質(zhì)感凃漆、鋁合金玻璃門窗、局部復(fù)合木材、局部石材等。以樣板間為準(zhǔn)46、是否有外墻保溫？隔熱？使用何種外墻材料？答：無外墻保溫，屋頂保溫為擠塑聚苯板。47、本項(xiàng)目的別墅有無熱水供應(yīng)系統(tǒng),是何種品牌?答：本項(xiàng)目有熱水供應(yīng)系統(tǒng)，為每戶獨(dú)立制熱和供應(yīng)。48、別墅在屋頂?shù)姆浪魺崾┕ど嫌心男┕に嚕褂檬裁床馁|(zhì)？答：防水涂料或防水卷材；屋面采用聚苯板保溫材料。答：小區(qū)內(nèi)使用門禁卡系統(tǒng)。在小區(qū)門口、單元門口都設(shè)置有室外可視對(duì)講機(jī)與戶內(nèi)直接對(duì)講。50、本項(xiàng)目水源是否來自市政？答：本項(xiàng)目水源來自市政自來水。50、本項(xiàng)目用水如何計(jì)量？標(biāo)準(zhǔn)？答：本項(xiàng)目

14、用水采用業(yè)用水，認(rèn)可的自來水計(jì)量表，標(biāo)準(zhǔn)為定價(jià)+二次加壓泵。用水為商52、本項(xiàng)目有無配電站？在何處答：本項(xiàng)目設(shè)置有高低壓配電房，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的電力供應(yīng)；設(shè)置在能會(huì)有調(diào)整 )。一層(視將來總平面規(guī)劃，可53、本項(xiàng)目是何種電路系統(tǒng)？ 充值設(shè)置在什么位置？答：每戶采用 380V/50HZ 供電。設(shè)置在配電間。54、本項(xiàng)目有沒有全球電視系統(tǒng)？答：本項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)中沒有電視系統(tǒng)，但在屋面預(yù)留有可安裝電視天線的基礎(chǔ)和線管路徑，業(yè)主可以根據(jù)需要自行增加。55、車庫主要有哪些消防設(shè)施？答：車庫帶有消防噴淋、消火栓、自動(dòng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)。56 、智能化設(shè)施 -數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)光纖入戶，支持不低于 100M

15、帶寬，戶內(nèi)設(shè)置局域網(wǎng)，全屋無線 WIFI 覆蓋，戶內(nèi)書房、會(huì)客廳等區(qū)域同時(shí)也設(shè)置有有線網(wǎng)絡(luò)接口。-語音系統(tǒng)：按照市政接入方式，一戶一號(hào)，子母機(jī)系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)：在小區(qū)和單元門口都設(shè)置有可視對(duì)講室外機(jī)可以與室內(nèi)機(jī)進(jìn)行直接可視對(duì)講。入戶機(jī)采用刷卡；系統(tǒng)：全區(qū)各主干道、主次照度時(shí)彩轉(zhuǎn)黑）。-、通道等區(qū)域都設(shè)置有彩設(shè)備（低-安防系統(tǒng)：整個(gè)小區(qū)控聯(lián)動(dòng)；墻設(shè)置有電子圍欄，防止任何的，與監(jiān)-停車管理系統(tǒng)：業(yè)主登記的車輛直接采用藍(lán)牙或車牌識(shí)別系統(tǒng)，訪客采用取卡臨時(shí)停車在指定區(qū)域。49、小區(qū)內(nèi)是否使用門禁卡系統(tǒng)？位置？-戶內(nèi)智能家居系統(tǒng)：房間的主要區(qū)域都采用客控系統(tǒng)，多種智能模式可調(diào)。（三）、精裝篇1、主力戶

16、型分別有哪幾種戶型？何種風(fēng)格？答：主力戶型為 A/B 兩個(gè)戶型；A 戶型三房，一層花園帶泳池，另有雙下沉花園。輕松的海洋度假風(fēng)格，間隔實(shí)用，景觀開敞。精致靈巧，功能。B 戶型為四房，追求現(xiàn)代度假需求與都市家居的結(jié)合，營造度假但不簡單的空間，離開城市卻又不失城市優(yōu)雅生活的度假體驗(yàn)。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)是？是否拎包入??？答：精裝修 1 萬元/平米，硬件精裝，不含家具家電。3、裝修？用材及品牌賣點(diǎn)有哪些？答：詳見裝修配置4、裝修保修期限是多久？保修答：KHC: Roger 回復(fù), Sam 復(fù)核責(zé)任方是誰？保修期限（自本工程通過驗(yàn)收之第二日起計(jì)算）：1)房屋建筑的地礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 70/50 年；2)

17、裝修工程為 2 年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)等）為 5 年；4)電氣管線、上下水管線、設(shè)備安裝工程為 2 年；5)采暖、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為 2 個(gè)采暖期或供冷期；上述未的或與規(guī)定有的以當(dāng)?shù)刂鞴懿块T出具的住宅質(zhì)量保為準(zhǔn)。保修責(zé)任方為相應(yīng)施工。（四）、酒店篇1、華爾道夫酒店的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和作品答：三亞華爾道夫酒店的建筑設(shè)計(jì)是新加坡 SCDA 建筑設(shè)計(jì)，SCDA 是世界一流，亞洲頂尖的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師兼公司公司創(chuàng)辦人先生，是第一屆新加坡總統(tǒng)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)年度設(shè)計(jì)師得主，設(shè)計(jì)理念是以現(xiàn)代、簡明的設(shè)計(jì)元素和純凈通透的室內(nèi)、外空間結(jié)合而成。建筑細(xì)節(jié)、材質(zhì)和熱帶海

18、島氣候的奢華度假體驗(yàn)也是本項(xiàng)目的重點(diǎn)考慮。該團(tuán)隊(duì)有豐富的度假酒店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，其中部分案例包括馬爾代夫、巴厘島仕麗酒店、南京涵碧樓、巴厘島華爾道夫、麗江四季酒店、蘇州首麗斯酒店等作品。2、酒店的詳細(xì)介紹、設(shè)計(jì)風(fēng)格、特色和服務(wù)？答：住過最多華爾道夫酒店，2016 年大會(huì)期間，和俄羅斯總統(tǒng)、，就住在充滿歷史的紐約華爾道夫，為什么說它充滿歷史，二戰(zhàn)后的世界和平協(xié)議，就是在華爾道夫的一間套間里簽訂的，這家酒店一直是國家元首、富豪、名流紛紛推崇的酒店，目前國內(nèi)的華爾道夫酒店分別有、和三亞。該酒店的建筑創(chuàng)作概念為兩面揚(yáng)起的帆，120 米高的標(biāo)志性塔樓主體的平面呈弧形，結(jié)合扇形的 7.2 米寬客房空間將觀海視野

19、最大化。-塔樓北翼頂樓，將設(shè)置一個(gè) 30的無邊際泳池；南翼二十八層則是總統(tǒng)套房。在塔樓兩端的套房享有雙層挑高的客廳空間，北端的套房還有專屬的套內(nèi)空中泳池。-酒店大堂、孔雀廊、餐廳、館、宴會(huì)廳、會(huì)議功能區(qū)域、兒童等配套設(shè)施分別分布在裙房的首層、一、二層。-裙房外觀主要是以通透的立方體快和富有材質(zhì)肌理的景觀墻結(jié)合而成，使到建筑空間和戶外環(huán)境隨著建筑能有良好的過渡和滲透。-建筑的外觀輪廓是以輕巧纖薄的片墻勾勒成型，迎海面的陽臺(tái)及玻璃欄板和西立面的鋁質(zhì)網(wǎng)狀單元板為兩個(gè)主立面的外觀特征。3、酒店有哪些配套？何時(shí)建好對(duì)外營業(yè)？答：酒店餐飲配置：全日餐廳、中餐廳、特色餐廳、孔雀廊（酒吧）、書軒（酒廊）。酒店

20、休閑配置：房、兒童中心、天際 SPA、天際泳池、花園泳池、池畔吧、室、家庭影院等。酒店宴會(huì)/會(huì)議配置:海景宴會(huì)廳（約 800 ）/觀海會(huì)議室（5 間）/董事會(huì)議室（1 間）.酒店暫定 2019 年底試營業(yè)。4、酒店的配套業(yè)主可以嗎？享折扣?答：根據(jù)酒店使用，公司會(huì)與酒店管理公司爭(zhēng)取相應(yīng)的業(yè)主折扣。5、酒店什么時(shí)候開業(yè)？預(yù)計(jì) 2019 年年底6、酒店和別墅住戶是否有關(guān)聯(lián)，別墅住戶可否以物業(yè)服務(wù)為準(zhǔn)酒店的叫餐？洗衣服務(wù)？（五）、配套篇1、項(xiàng)目內(nèi)有哪些商業(yè)配套？是如何規(guī)劃的？答：全期別墅規(guī)劃一座酒店/商業(yè)配套設(shè)施薈（暫定名），規(guī)劃有接待大堂/物業(yè)用房及便民小超市、外泳池(有償使用)、室、兒童游樂區(qū)、

21、吧、私人宴會(huì)廳（有償使用）等功能區(qū)供全體業(yè)主共享，該設(shè)施規(guī)劃理念為與景觀融為一體的低層建筑。2、商業(yè)配套在哪里？答：本案商業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃（暫定）在一期用地外中部南側(cè)區(qū)域，約屬，內(nèi)置約 350 物業(yè)用房）。1500（開放商權(quán)3、交房時(shí)，商業(yè)配套會(huì)營業(yè)嗎？答：一期交付時(shí)，薈同期營業(yè)（六）、物業(yè)篇1.物業(yè)公司是哪一家？答：綠城物業(yè)2物業(yè)的具體服務(wù)內(nèi)容有哪些？答：詳見綠城服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)費(fèi)是多少？含哪些費(fèi)用，何時(shí)開始答：綠城物業(yè)，28.9 元/平米，按銷售面積計(jì)？（七）、銷售篇1、本項(xiàng)目何時(shí)樣板間開放、認(rèn)購、開盤？其各階段的政策？答：開盤時(shí)間為 2017 年 1 月 29 日。2、本項(xiàng)目的總價(jià)區(qū)間如何

22、？答：3、是否有誠意登記？答：已開盤，可以直接認(rèn)購4、本項(xiàng)目什么時(shí)間交房？答：毛坯于 2019 年 2 月 28 日，精裝交付于 2019 年 8 月 31 日。5、客戶何時(shí)簽約？答：客戶付足首付款即可簽約。6、開盤后定金是多少？交定金不簽約客戶有何憑證？答： 開盤后A 戶型定金 100 萬，B 戶型定金 200 萬元，定金需 7 日內(nèi)補(bǔ)足。7、開盤方式有哪幾種？答：本案付款方式分為、按揭、分種，具體付款時(shí)間以內(nèi)容為準(zhǔn)。8、客戶的購房合同多久可以備案領(lǐng)取原件？答：客戶款齊、資料齊，一個(gè)月內(nèi)可完成備案給予客戶一份原件，通過郵寄或客戶自領(lǐng)方式。(建議備案合同不要郵寄,客戶自己領(lǐng)取9、客戶不在三亞，

23、如何完成簽約手續(xù)？答：可以通過郵寄方式，客戶提供有效地址，或如某地有 3 套以上（含）合同集中簽約，公司可安排置業(yè)顧問前往客戶所在地簽約。10、客戶交款方式及欠款問題？答：客戶可選擇本地刷卡、匯款方式支付房款，客戶繳款時(shí)間，由置業(yè)顧問、提醒客戶繳款，如客戶提前告知會(huì)有延期，置業(yè)顧問需與銷售經(jīng)理申請(qǐng)，最長延遲十天，針對(duì)逾期付款客戶，由法務(wù)部出具根據(jù)合同條款的相應(yīng)催繳、或退房通知單。11、項(xiàng)目用地是什么性質(zhì)？年限多少？土地使用權(quán)起止日期？商服用地，商服用地。年限 40 年，起止年限：2007 年至 2047 年。三亞一線臨海全部規(guī)劃為17、辦理按揭條件？所需按揭材料有哪些？利率，首付幾層？答：首付

24、 5 成，10 年，利率上浮 10%，具體需要資料見18、項(xiàng)目離海很近，臺(tái)風(fēng)會(huì)不會(huì)對(duì)本項(xiàng)目造成影響？按揭資料表。答：根據(jù)本地的地理氣候、環(huán)境確定了海棠灣沿線建筑退潮位線。項(xiàng)目按此標(biāo)準(zhǔn)建造，一般情況下不會(huì)有影響。一線沙壩帶 11 米標(biāo)高，且一線有酒店19、海棠灣區(qū)域目前沒有其他灣區(qū)成熟。答：海棠灣是國家重點(diǎn)打造的唯一 一個(gè)國家級(jí)海灣，灣區(qū)內(nèi)規(guī)劃有 32 家頂級(jí)酒店品牌（世界第三家亞特蘭蒂斯酒店、200 年歷史的華爾道夫酒店）、全球最大的單體、分院,海中海球場(chǎng),游艇碼頭,影院,菜市場(chǎng),小學(xué),中學(xué),附中,大學(xué)等等現(xiàn)在都已落戶在海棠灣，這是其他灣區(qū)目前都不可比擬的。未來將成為三亞配套最高端完善的灣區(qū)，

25、所以現(xiàn)在未來升值空間巨大。20、面積過大，是否能取得？答：會(huì)采用毛坯驗(yàn)收，然后再做精裝修。是通過裝修改造為您創(chuàng)造出更大的使用面積，21、合同上是否可以把庭院的面積寫上去？答：不可以。非面積，不可以寫入合同。22、海棠灣風(fēng)太大了，沒有亞龍灣好，這時(shí)候都不能下海？答：有四重景觀帶，首先就是設(shè)置的防風(fēng)林,居住在的時(shí)候感覺不到風(fēng)，建議不要去大海里游泳,漲潮退潮會(huì)產(chǎn)生暗流,可以去薈泳池或別墅泳池給您提供獨(dú)創(chuàng)逆流系統(tǒng)的運(yùn)動(dòng)泳池，并且在風(fēng)大的時(shí)候您可以沖浪啊，感受不一樣的刺激。資源都是用來感受的，泳池、小區(qū)泳池、酒店泳池23、目前購物商場(chǎng)僅有出島才能購物的免稅城，無日常生活百貨及超市。答：項(xiàng)目建成后就有便利

26、店，可以滿足業(yè)主的日常需求，而且驅(qū)車 30 分鐘就可以到達(dá)市區(qū)的任何地方滿足生活所需。海棠灣正在開發(fā)建設(shè)中，將建有 9 大小鎮(zhèn),圍繞項(xiàng)目周邊對(duì)于未來日常生活及其便利.未來規(guī)劃就有商業(yè)配套。將來沃爾瑪會(huì)入駐免稅城（待定）24、海棠灣處于開發(fā)中期，暫無公共交通工具，這樣會(huì)給出行帶來不便 。答：1)物業(yè)會(huì)提供接送機(jī)和租車服務(wù)。2）現(xiàn)在海棠灣區(qū)域內(nèi)已經(jīng)開通的 5線路有海棠 1 路，2 路,23 路,28 路以及 33 路等,另外海棠灣投入 200 輛海棠灣專署出租車已經(jīng)投入運(yùn)營.。25、灣區(qū)內(nèi)有 9 個(gè)安置小區(qū)，復(fù)雜，這將對(duì)海棠灣頂端大社區(qū)的整體定位產(chǎn)生一定的影響 。答：海棠灣 98 平方公里，相當(dāng)于

27、三亞市那么大，沙壩一線相當(dāng)于新三亞最最高端的區(qū)域。既可以使用又不在自己的生活圈1)安置小區(qū)距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。2)市進(jìn)行整體規(guī)劃，建設(shè)成別墅和花園洋房，符合整個(gè)灣區(qū)的定位。3）不僅不會(huì)受到影響，而且還會(huì)完善整個(gè)灣區(qū)的商業(yè)配套，給您的生活帶來便利。26、海邊容易遭遇海嘯。答：1）首先縱觀海南島歷史近 200 年沒有發(fā)生過海嘯。2）其次海嘯是由海地引起的，亞洲的海嘯多發(fā)地處于境內(nèi)，陸架寬廣而平緩，對(duì)海嘯以海嘯的摩擦力強(qiáng)，并且有從列島到琉球群島島弧保護(hù)，不利于海嘯的形成和，所境內(nèi)發(fā)生概率小，破壞性也小。即海南島不屬于地殼板塊與板塊交接處，所以產(chǎn)生海嘯的機(jī)率很小。27、項(xiàng)目位于海棠灣，海棠灣目前處于開發(fā)中期，因此周邊環(huán)境而不完善。答：1）目前海棠灣周邊還有很多凌亂的村莊，現(xiàn)一搬遷規(guī)劃，未來海棠灣將打造成高端度正規(guī)劃建設(shè)多個(gè)灣區(qū)。小鎮(zhèn)，將附近的民宅都統(tǒng)2）其次海棠灣屬于三亞最后一個(gè)可發(fā)展的灣區(qū)，又是市所以未來升值空間巨大，周邊的配套設(shè)施正在加快完善中。著力打造的灣區(qū)，現(xiàn)正處于開