三棟鎮(zhèn)中央活力小鎮(zhèn)策劃報(bào)告

1、惠州市三棟鎮(zhèn)中央活力小鎮(zhèn)策劃報(bào)告2017.03Contents匯報(bào)目錄規(guī)劃思路PLANNING DESIGN開發(fā)時(shí)序DEVELOPMENT SEQUENCE產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體OPERATION ENTITY項(xiàng)目目標(biāo)PROJECT OBJECTIVE產(chǎn)業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND項(xiàng)目研究PROJECT OVERVIEW0102030405061、整合國(guó)內(nèi)、國(guó)際創(chuàng)新資源，全面提升區(qū)域創(chuàng)新能力01 產(chǎn)業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND全球創(chuàng)新資源轉(zhuǎn)移，珠三角創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)迎新機(jī)遇全球創(chuàng)新要素有東移趨勢(shì)，東亞地區(qū)在信息科技和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)革命的帶動(dòng)下成為科技浪潮的最活躍區(qū)域，由香港、深圳和廣

2、州共同構(gòu)成的珠三角創(chuàng)新帶已經(jīng)成為全球最重要的創(chuàng)新要素集聚地之一。珠三角提升區(qū)域創(chuàng)新能力的五大方向：2、建設(shè)人才特區(qū)，集聚人才資源3、扶持中小微創(chuàng)型科技，促進(jìn)大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)。4、引導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+”和“+互聯(lián)網(wǎng)”發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。5、開展網(wǎng)絡(luò)化專業(yè)化創(chuàng)新服務(wù)體系建設(shè)，完善區(qū)域創(chuàng)新體系。01 產(chǎn)業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND全球創(chuàng)新格局中的惠州新格局上世紀(jì)90年代首個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在仲愷誕生，到2015年全市7個(gè)省級(jí)以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值超4401.7億元，占全市規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值的60.4%2+5+N的產(chǎn)業(yè)格局：以大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)

3、區(qū)為龍頭，惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大亞灣石化產(chǎn)業(yè)園、惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園、惠州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園、惠東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園等5個(gè)省級(jí)園區(qū)為第二方陣，剩下的“N”則多以服裝制鞋、燈飾、建材等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主，處于產(chǎn)業(yè)鏈低端，產(chǎn)品科技含量普遍不高?；葜莓a(chǎn)業(yè)園區(qū)化集聚形成2+5+N的產(chǎn)業(yè)格局增量引新，存量“換芯” 潼湖生態(tài)智慧區(qū)、珠三角（惠州）國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中韓（惠州）產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，成為惠州聚集創(chuàng)新要素的平臺(tái)，有助于惠州通過引進(jìn)創(chuàng)新要素，驅(qū)動(dòng)存量產(chǎn)業(yè)升級(jí)。潼湖智慧區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向分析圖01 產(chǎn)業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND惠州建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新樂園全球創(chuàng)新型城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)表明：除了創(chuàng)新要素的集聚，決定一個(gè)城市能

4、否成為創(chuàng)新城市的關(guān)鍵在于是否具備創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的城市生態(tài)系統(tǒng)。那么，惠州是否具備適宜創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的生態(tài)系統(tǒng)呢？雙創(chuàng)文化經(jīng)濟(jì)實(shí)力環(huán)境優(yōu)勢(shì)區(qū)位交通主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城市戰(zhàn)略1、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)文化2、城市戰(zhàn)略“十三五”期間，惠州將以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略為核心戰(zhàn)略和工作的總抓手，以示范區(qū)建設(shè)為契機(jī)，全速發(fā)動(dòng)“綠色引擎”和“藍(lán)色引擎”，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁向“質(zhì)量時(shí)代”，力爭(zhēng)2020年躋身“國(guó)家創(chuàng)新型城市”俱樂部。根據(jù)惠州市工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)計(jì)劃（20152017年），20152017年，市、縣財(cái)政投入總量不少于30億元（市、縣兩級(jí)財(cái)政3年各投入不少于15億元），支持科技創(chuàng)新。市財(cái)政每年統(tǒng)籌安排1億元，并落實(shí)技術(shù)改造事后獎(jiǎng)補(bǔ)政策，

5、支持企業(yè)技改。5個(gè)90%90%以上的研發(fā)機(jī)構(gòu)設(shè)在企業(yè)，90%以上的研究開發(fā)人員集中在企業(yè)，90%以上的研發(fā)資金來源于企業(yè)，90%以上的研發(fā)成果來源于企業(yè)，90%以上的專利申請(qǐng)?jiān)谄髽I(yè)在仲愷、大亞灣兩個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的4個(gè)國(guó)家級(jí)特色產(chǎn)業(yè)基地中，惠州已培育出了100多家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，民營(yíng)科技型企業(yè)更是達(dá)到了300多家。3、經(jīng)濟(jì)實(shí)力4、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)惠州電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值3215.2億元，占全市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值46%，擁有電子信息企業(yè)1300多家，已經(jīng)形成以三星電子、TCL、德賽等龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。聚集了五大細(xì)分產(chǎn)業(yè)集群，包括移動(dòng)通訊、汽車電子、平板顯示、LED、新能源等領(lǐng)域。2016年惠州GDP達(dá)34

6、12億元，年均增長(zhǎng)10.7%，經(jīng)濟(jì)總量居全省第五，僅次于廣深佛莞。人均GDP達(dá)7.1萬元，年均增長(zhǎng)10%。地方一般公共預(yù)算收入突破300億元，2016年達(dá)361.3億元，年均增長(zhǎng)17%。2016年惠州各縣區(qū)GDP排名5、區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)6、環(huán)境優(yōu)勢(shì)目前，深莞惠珠江東岸都市圈已形成1.5小時(shí)生活圈，未來隨著輕軌線的開通，惠州與深圳的聯(lián)系將更加緊密?；葜莸纳鷳B(tài)優(yōu)勢(shì)在珠三角最具有代表性，山海相擁的自然生態(tài)格局，空氣質(zhì)量穩(wěn)居全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的74個(gè)城市前十名，城市飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%，獲評(píng)國(guó)家森林城市、獲評(píng)國(guó)家級(jí)海洋生態(tài)文明示范區(qū)。連續(xù)六年中榜全國(guó)最具幸福感城市。從構(gòu)成城市雙創(chuàng)生態(tài)系統(tǒng)的幾大要素來看，惠

7、州擁有了先天優(yōu)勢(shì)。而著力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人群工作生活的樂園，惠州需要一個(gè)載體！而新一代的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樂園需要在三個(gè)方面突破：打造完善的現(xiàn)代都市生活平臺(tái)建設(shè)吸引互聯(lián)網(wǎng)人群的集聚空間吸引從事智能制造和互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)客人才三棟將是惠州打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樂土的重要載體01 產(chǎn)業(yè)背景INDUSTRY BACKGROUND從產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向看，三棟處于惠深產(chǎn)業(yè)帶（惠城坪山-大亞灣深圳）和莞惠產(chǎn)業(yè)帶（松山湖銀瓶仲愷高新區(qū)潼湖智慧區(qū)）的核心樞紐位置，其產(chǎn)業(yè)化應(yīng)以能為各大產(chǎn)業(yè)組團(tuán)提供關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)為主要發(fā)展方向。三棟潼湖生態(tài)智慧區(qū)東莞銀瓶經(jīng)濟(jì)合作區(qū)仲愷高新區(qū)環(huán)大亞灣新區(qū)深圳坪山新區(qū)東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)增城技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)廣州技術(shù)經(jīng)濟(jì)

8、開發(fā)區(qū)東莞主城區(qū)惠州主城區(qū)深圳主城區(qū)服務(wù)惠州現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，結(jié)合三棟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，圍繞電子信息“智能+”趨勢(shì)，包括移動(dòng)通訊、LED、平板顯示、汽車電子、新能源電子等領(lǐng)域以及智能裝備制造、新能源等產(chǎn)業(yè)。與之相關(guān)的研發(fā)設(shè)計(jì)、智能制造、應(yīng)用延伸、展示營(yíng)銷、商務(wù)辦公和專業(yè)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。三棟數(shù)碼城汽車零售與服務(wù)惠南高新科技產(chǎn)業(yè)園從惠州中心城區(qū)功能南拓看，借助體育中心、輕軌站點(diǎn)等重大設(shè)施的輻射帶動(dòng)，教育醫(yī)療商業(yè)等生活配套完善，三棟北部建設(shè)南部新城已初具雛形。以三棟的山林、水庫、魚塘等生態(tài)資源，未來將建設(shè)一個(gè)宜居宜游的產(chǎn)業(yè)新城。目前三棟突破的關(guān)鍵，是如何解決鎮(zhèn)區(qū)北部功能都

9、市中心化，而南部工業(yè)基地化的二元結(jié)構(gòu)。需要運(yùn)用市場(chǎng)化的力量，打造一個(gè)功能融合的區(qū)域，實(shí)行產(chǎn)城人融合，真正形成深莞惠產(chǎn)業(yè)帶樞紐的中央活力小鎮(zhèn)。成為惠州打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)樂土的重要載體。南部新城核心區(qū)三棟工業(yè)園區(qū)？突破：從邊緣小鎮(zhèn)到產(chǎn)業(yè)樞紐中央活力小鎮(zhèn)項(xiàng)目選址惠州市惠南區(qū)三棟鎮(zhèn)，具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)越的區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)03 項(xiàng)目選址PROJECT LOCATION三棟鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)惠南科技產(chǎn)業(yè)園為惠州四大數(shù)碼電子產(chǎn)業(yè)園之一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)業(yè)向西承接?xùn)|莞、仲愷電子信息產(chǎn)業(yè)外拓向南承接深圳、環(huán)大亞灣新區(qū)產(chǎn)業(yè)三棟鎮(zhèn)規(guī)劃輕軌站惠莞高速惠大高速惠深城際惠路大鐵惠南科技產(chǎn)業(yè)園惠州體?；葜菀恢谢葜輰W(xué)院奧林匹克運(yùn)動(dòng)公園惠州婦

10、幼保健院華康骨傷醫(yī)院規(guī)劃高鐵站03 項(xiàng)目選址PROJECT LOCATION項(xiàng)目占地約10000畝,南部片區(qū)為惠州市數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園，北部通過文體中心的建設(shè)來滿足中心服務(wù)功能需求。中部借助天然自然資源打造城市生態(tài)休閑之心 04 規(guī)劃思路PLANNING DESIGN三棟活力小鎮(zhèn)整合社會(huì)資源，打造產(chǎn)城人文融合深莞惠樞紐，中央活力小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)活力：立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造專業(yè)型生產(chǎn)服務(wù)中心城市活力：依托城市中心功能外遷，打造綜合服務(wù)都市新城中心 生態(tài)活力：整合自然人文資源，優(yōu)化配套，提升片區(qū)產(chǎn)居魅力承北啟南，左右逢源城市綠心雙創(chuàng)活力板塊客運(yùn)樞紐板塊中央活力板塊活力居住板塊一心：城市綠心三軸：產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、都市服務(wù)軸

11、、生態(tài)休閑軸四大板塊：中央活力板塊、活力居住板塊、雙創(chuàng)活力板塊、客運(yùn)樞紐板塊空間結(jié)構(gòu)一心三軸四板塊04 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS04 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS一心：城市生態(tài)綠心山地工業(yè)藝術(shù)公園全民健身中心濕地休閑公園04 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS三軸：城市生態(tài)綠心都市服務(wù)軸產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸04 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS板塊一：中央活力板塊商業(yè)綜合體藝術(shù)酒店創(chuàng)意步行街商務(wù)辦公04 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS板塊二：活力居住板塊SOHO公寓高端商務(wù)公寓高端住宅社區(qū)藝術(shù)博物館03 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS板塊一：客運(yùn)樞紐板塊城際高鐵站城

12、際輕軌站商業(yè)中心03 規(guī)劃思路PLANNING IDEAS板塊四：雙創(chuàng)活力板塊面向工業(yè)4.0，以電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以新能源汽車、智能裝備制造為輔，大力聚集與之相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，包括科技研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、展貿(mào)營(yíng)銷、商務(wù)辦公等。 企業(yè)總部1- 既為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的總部功能提供辦公空間。也為智能制造企業(yè)提供良好優(yōu)美的總部辦公空間。企業(yè)總部商務(wù)酒店 技術(shù)研發(fā)中心2- 與智能裝備制造、新能源汽車、電子信息相關(guān)的最前端產(chǎn)品與技術(shù)研發(fā)中心創(chuàng)客孵化器互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新中心新能源汽車技術(shù)研發(fā) 展示展貿(mào)平臺(tái)3- 最新研發(fā)產(chǎn)品展會(huì)、最前端產(chǎn)品定制中心和技術(shù)交流中心工業(yè)設(shè)計(jì)4- 圍繞移動(dòng)通訊、平板顯示、新能源汽車等

13、，互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)需求定制設(shè)計(jì)，服務(wù)型生產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì)等等。創(chuàng)客工坊2017年 2018年 2019-2020年 2021年 一期動(dòng)工建設(shè)進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，啟動(dòng)細(xì)化的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和招商引資，同時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目一期的一級(jí)開發(fā)，為2018年項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)動(dòng)工做準(zhǔn)備項(xiàng)目啟動(dòng)，完成項(xiàng)目一期的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期完成建設(shè)，主營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目二、三、四期動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目二、三、四期完成建設(shè)和進(jìn)駐運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)以及區(qū)內(nèi)生活、教育、商業(yè)配套落地深化運(yùn)營(yíng)和品牌傳播完善交通配套、人才入戶和發(fā)展政策、舉辦國(guó)際性交流活動(dòng)，深化三棟產(chǎn)業(yè)品牌DEVELOPMENT SEQUENCE04 開發(fā)時(shí)序2017年啟動(dòng)，2020年完成板塊建設(shè)，202

14、2年小鎮(zhèn)成功進(jìn)入運(yùn)營(yíng)300億成功運(yùn)營(yíng)后小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)300億PROJECT OBJECTIVE引入智能制造相關(guān)的高端技術(shù)人才5萬人匯聚居住人群約20萬人到2022年，中央活力小鎮(zhèn)將實(shí)現(xiàn)：05 項(xiàng)目目標(biāo)5萬人20萬人合作伙伴：時(shí)代控股（1233.HK）香港聯(lián)合交易所上市企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)，是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)商、“城市升級(jí)改造及運(yùn)營(yíng)專家”，有著建設(shè)特色小鎮(zhèn)的強(qiáng)大實(shí)力。先后在廣州成功打造廣州白云文化新地標(biāo)國(guó)際單位創(chuàng)意園、天河互聯(lián)網(wǎng)新核心時(shí)代TIT創(chuàng)意園、廣州天河時(shí)代E-PARK創(chuàng)意園。目前佛山“全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)”已開始建設(shè)。06 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體OPERATION ENTITY合作伙伴：時(shí)代控

15、股（1233.HK）時(shí)代產(chǎn)業(yè)意向在惠州汝湖鎮(zhèn)打造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，協(xié)助汝湖升級(jí)城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)。在此，時(shí)代產(chǎn)業(yè)提出“未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略未來小鎮(zhèn)位于一線城市或強(qiáng)二線城市周邊，距離中心城區(qū)車程在1小時(shí)內(nèi)，占地13平方公里，擁有一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條完整的特色產(chǎn)業(yè)，并提供研發(fā)、教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、娛樂、休閑、居住等配套，是智能化、生態(tài)型、活力四射、極具未來感的特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。居住教育多品類的居住生活空間全齡段的教育培訓(xùn)資源商業(yè) 文化 運(yùn)動(dòng)最具特色的商業(yè)資源豐富多彩的文化生活極限刺激的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)+活力的產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)業(yè)06 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體OPERATION ENTITY“未來小鎮(zhèn)”擁有五大特征閉環(huán)：產(chǎn)業(yè)鏈完整，能實(shí)現(xiàn)自我優(yōu)勝劣汰辦公交易商貿(mào)服務(wù)展示研發(fā)活力：活躍的產(chǎn)業(yè)鏈，