關(guān)于成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告

1、成都農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告聚和國(guó)際A、資料料法內(nèi)容容整理成都聚合合國(guó)際的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)成都聚和和國(guó)際位位于龍泉泉驛區(qū)同同安鎮(zhèn)（1） 交通方方面：公公路四通通八達(dá)聚聚和國(guó)際際的交易易主要都都是靠公公路運(yùn)輸輸來(lái)完成成的。緊緊靠成渝渝高速，廈蓉高高速等高高速公路路，而且且附近有有通往成成都市區(qū)區(qū)的繞城城高速，為蔬菜菜運(yùn)往川川內(nèi)，城城區(qū)等都都提供了了便利的的交通條條件，輻輻射面廣廣。（2） 經(jīng)濟(jì)方方面：以以龍泉為為經(jīng)濟(jì)腹腹地龍泉農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)達(dá)。土壤肥肥沃，地地勢(shì)平坦坦，有廣廣闊的農(nóng)農(nóng)田、果果林。為為聚合蔬蔬菜瓜果果的提供供穩(wěn)定的的供應(yīng)。（3） 政策的的支持聚和是成成都市重重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，成

2、都市市政府對(duì)對(duì)于農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的幫扶政政策，為為農(nóng)產(chǎn)品品提供更更多的便便利，對(duì)對(duì)于農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售售、供應(yīng)應(yīng)提供政政策上的的便利。聚和是是成都市市重點(diǎn)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。（4） 資金的的支持聚和成為為成都市市在農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售售方面的的重點(diǎn)幫幫扶政策策，政府府為其提提供了資資金上的的有力支支持。B、觀察察法分享享走進(jìn)聚和和就能感感受到忙忙碌的氣氣息，大大型的貨貨車(chē)進(jìn)進(jìn)進(jìn)出出，往來(lái)不不息。行行走路線線：大門(mén)門(mén)辦公樓樓倉(cāng)庫(kù)配送中中心交易中中心一、總體體概括主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù) 1、交交易平臺(tái)臺(tái) 聚和國(guó)際際是成都都乃至四四川省的的一級(jí)蔬蔬果交易易市場(chǎng)，現(xiàn)在的的是主要要業(yè)務(wù)是是為蔬菜菜交易提提供交易易市場(chǎng)。交易

3、流程程：來(lái)至至全國(guó)各各地的蔬蔬菜來(lái)到到交易中中心，在在聚和進(jìn)進(jìn)行配貨貨，將配配好的貨貨物送到到各個(gè)地地區(qū)。聚聚和實(shí)際際就是提提供一個(gè)個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品的銷(xiāo)售售交易的的平臺(tái)，在聚和和中有7700多多個(gè)攤位位，攤位位主利用用自己的的人脈以以及信息息，吸引引來(lái)至全全國(guó)各地地的菜源源。在聚聚和攤位位上來(lái)，至各地地的買(mǎi)家家在攤位位上進(jìn)行行交易。2、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)業(yè)務(wù)a、普通通倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)業(yè)務(wù)。提提供農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)務(wù)；b、冷庫(kù)庫(kù)業(yè)務(wù)。為那些些需要保保鮮的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品提提供冷藏藏倉(cāng)庫(kù)的的服務(wù)。 C、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)信息化化管理系系統(tǒng)的支支持。 二、重點(diǎn)點(diǎn)介紹聚合合個(gè)別功功能區(qū)概概述 （1）、倉(cāng)庫(kù)：提供給給需要存存放的或或保鮮的的農(nóng)產(chǎn)品品

4、，擁有有空調(diào)倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品需需要什么么樣的溫溫度就可可以給予予怎樣的的溫度。倉(cāng)庫(kù)的的管理是是由第三三方物流流的廣州州夏暉物物流有限限公司來(lái)來(lái)負(fù)責(zé)管管理，倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)的管管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了管理理信息化化，更具具專(zhuān)業(yè)化化。 （2）、配送中中心：聚聚和的配配送中心心仍然是是一個(gè)中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)，只是是為從各各地來(lái)的的車(chē)輛提提供一個(gè)個(gè)集散的的區(qū)域，在這里里雇傭聚聚和自身身的摩托托車(chē)，將將菜品從從交易中中心運(yùn)往往配送中中心，然然后裝車(chē)車(chē)，運(yùn)往往各個(gè)地地區(qū)。這這里并沒(méi)沒(méi)有信息息化的管管理，而而仍然還還是人工工的搬運(yùn)運(yùn)。 （3）、交易中中心：聚聚和有7700多多個(gè)攤位位，每個(gè)個(gè)攤位都都有卡車(chē)車(chē)到位，運(yùn)來(lái)蔬蔬菜的銷(xiāo)銷(xiāo)售者在

5、在這將蔬蔬菜銷(xiāo)售售掉，一一般蔬菜菜都是單單一的蔬蔬菜品種種，批量量的銷(xiāo)售售給各種種消費(fèi)者者。攤主主將這個(gè)個(gè)攤位租租給銷(xiāo)售售者，從從中收取取租金，而聚和和則每年年收取攤攤主的管管理費(fèi)用用。 (4)信信息發(fā)布布中心：聚和還還充當(dāng)一一個(gè)信息息發(fā)布的的角色，菜品的的價(jià)格、菜品的的銷(xiāo)售情情況、以以及攤位位的使用用情況。聚和的的信息部部和市場(chǎng)場(chǎng)部是發(fā)發(fā)布信息息的主要要部門(mén)。在網(wǎng)站站上并沒(méi)沒(méi)有聚和和發(fā)布的的信息，他信息息主要是是通過(guò)攤攤位主的的散發(fā)到到各個(gè)銷(xiāo)銷(xiāo)售者和和購(gòu)買(mǎi)者者的。C、訪談?wù)劮▋?nèi)容容分享v 聚合合國(guó)際行行政部被訪者：聚和行行政主管管趙先生生人數(shù)：11人訪談收獲獲：（1）功功能定位位：聚合合國(guó)際

6、實(shí)實(shí)際就是是一個(gè)中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)，有點(diǎn)點(diǎn)類(lèi)似于于第四方方物流。（2）信信息化程程度：擁?yè)碛袀}(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)管理信信息系統(tǒng)統(tǒng)，ICC卡系統(tǒng)統(tǒng)，還有有蔬菜檢檢驗(yàn)系統(tǒng)統(tǒng)，技術(shù)術(shù)性較強(qiáng)強(qiáng)，信息息化高。（3）發(fā)發(fā)展方向向：未來(lái)來(lái)有很大大的發(fā)展展空間，將建立立農(nóng)產(chǎn)品品期貨交交易市場(chǎng)場(chǎng)。（4）收收入狀況況：聚和和年交易易額達(dá)770億元元，一個(gè)個(gè)攤位年年收入達(dá)達(dá)1000多萬(wàn)元元。（5）BB2B合合作方式式：倉(cāng)庫(kù)庫(kù)管理由由第三方方物流公公司來(lái)管管理，它它提供了了更專(zhuān)業(yè)業(yè)的倉(cāng)庫(kù)庫(kù)信息管管理，為為其提供供技術(shù)的的保障。（6）高高峰時(shí)段段：每天天的早上上7點(diǎn)8點(diǎn)是是市場(chǎng)上上交易的的高峰期期。 v 聚合合國(guó)際交交易中心心 被訪者：交

7、易者者、工人人、攤位位老板受訪人數(shù)數(shù)：6人人訪談收獲獲：（1）運(yùn)運(yùn)輸中的的蔬菜保保鮮方式式。 運(yùn)輸過(guò)過(guò)程中的的保鮮，比如西西紅柿，使用塑塑料袋將將其包裹裹，使其其不易腐腐爛。在在夏天，運(yùn)輸蔬蔬菜時(shí)，事先將將車(chē)進(jìn)入入冷庫(kù)打打冷氣，用棉絮絮將整架架車(chē)包裹裹，讓冷冷氣不宜宜散失，保護(hù)蔬蔬菜的新新鮮度。（2）貨貨源關(guān)系系網(wǎng)。攤攤位主聯(lián)聯(lián)系貨源源是利用用自己的的“關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)”，在這這些自然然而然形形成的信信任關(guān)系系中，貨貨源，蔬蔬菜的質(zhì)質(zhì)量都能能得到保保障。彼彼此都互互相信任任，就會(huì)會(huì)擁有穩(wěn)穩(wěn)定的貨貨源，利利潤(rùn)收入入。（3）超超市蔬菜菜采購(gòu)偏偏好。在在與老板板和工人人的交流流中，發(fā)發(fā)現(xiàn)超市市很少來(lái)來(lái)這里進(jìn)

8、進(jìn)貨，他他們更喜喜歡去二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)。五、調(diào)查查結(jié)果（1）現(xiàn)現(xiàn)有狀況況：聚和和國(guó)際是是一個(gè)中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)，主要要的業(yè)務(wù)務(wù)就是為為蔬菜的的交易提提供一個(gè)個(gè)交易的的平臺(tái)，其他的的業(yè)務(wù)，有倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)業(yè)務(wù)。（2）戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)展展： a、功能升升級(jí)。未未來(lái)它將將打造成成蔬菜，水果的的綜合交交易平臺(tái)臺(tái)、蔬菜菜信息發(fā)發(fā)布平臺(tái)臺(tái)、蔬菜菜期貨交交易平臺(tái)臺(tái)。 b、港交所所上市。聚合正正在積極極配合會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所籌籌備香港港上市的的工作，融資后后將得到到更加迅迅速的發(fā)發(fā)展。（3）超超市采購(gòu)購(gòu)與市場(chǎng)場(chǎng)級(jí)別的的關(guān)系：超市并并沒(méi)有在在跟一級(jí)級(jí)市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)貨，而而是在二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)貨，超市需需要更為為廣泛的的品種，而一級(jí)級(jí)市場(chǎng)不不能提供

9、供大部分分的品種種，超市市只能跟跟二級(jí)市市場(chǎng)進(jìn)貨貨。六、調(diào)查查體會(huì)（1）功功能初級(jí)級(jí)，難以以調(diào)控市市場(chǎng)。在在農(nóng)產(chǎn)品品的銷(xiāo)售售過(guò)程中中，聚和和只是一一個(gè)最初初的平臺(tái)臺(tái)而已，它并不不能為農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品真真正地實(shí)實(shí)現(xiàn)價(jià)值值提供支支持，這這個(gè)中間間環(huán)節(jié)中中并不是是農(nóng)場(chǎng)品品漲價(jià)的的根本所所在。（2）缺缺乏管理理規(guī)范，關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)維系交交易。整整個(gè)交易易中心以以及配送送中心，存在著著混亂的的局面，由于是是長(zhǎng)期而而來(lái)形成成的責(zé)任任關(guān)系、信任關(guān)關(guān)系、交交易關(guān)系系，管理理方面需需要更加加加強(qiáng)，還需要要大力的的投入，加強(qiáng)各各個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)之間的的聯(lián)系，要有關(guān)關(guān)鍵的管管理機(jī)制制。（3）空空間利用用率和市市場(chǎng)功能能有待提提高。聚聚和

10、里還還有很多多的設(shè)備備和場(chǎng)地地還沒(méi)有有利用起起來(lái)，管管理者需需要提出出解決方方案，充充分利用用好自身身有利的的條件，可以在在場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)建立更更多的交交易點(diǎn)，銷(xiāo)售點(diǎn)點(diǎn)，還可可以將自自身建設(shè)設(shè)成為一一級(jí)，二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)相兼容容的市場(chǎng)場(chǎng)，增加加市場(chǎng)份份額，形形成在集集團(tuán)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。（4）“菜賤傷傷農(nóng)”，“菜貴傷傷民”不是運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用用惹的禍禍。在聚聚和調(diào)查查的過(guò)程程中，我我們可以以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品在在上游“賤”，而在在下游“貴”并不是是因?yàn)檫\(yùn)運(yùn)輸?shù)膯?wèn)問(wèn)題，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的運(yùn)輸并并沒(méi)有收收取過(guò)路路費(fèi)，在在來(lái)回的的過(guò)程中中菜品的的成本主主要是油油價(jià)、維維修等費(fèi)費(fèi)用。（5）蔬蔬菜價(jià)格格問(wèn)題的的小組總總結(jié)。小小組認(rèn)為為

11、，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的“賤”和“貴”有兩個(gè)個(gè)原因：一是政府府在農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售售上沒(méi)有有提供有有力的信信息支持持二是銷(xiāo)售售市場(chǎng)上上的高額額而繁雜雜的租金金稀釋了了利潤(rùn)。具體來(lái)說(shuō)說(shuō)：上游游信息的的不對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造成農(nóng)農(nóng)民耕種種的盲目目性。什什么漲價(jià)價(jià)就種什什么，造造成農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的滯滯銷(xiāo)，導(dǎo)導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的“賤”。下游由于于城市銷(xiāo)銷(xiāo)售市場(chǎng)場(chǎng)高昂攤攤位租金金以及其其他的城城市管理理費(fèi)用造造成了農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的“貴”成都龍泉泉聚和(國(guó)際)果蔬市市場(chǎng)【摘要】：龍泉泉聚和(國(guó)際)果蔬市市場(chǎng)建于于20003年。市場(chǎng)一一期占地地3255畝,建建筑面積積16萬(wàn)萬(wàn)平方米米,已投投資2.5億元元人民幣幣建成了了7.88萬(wàn)平方方米蔬菜菜交易區(qū)區(qū)

12、,2.3萬(wàn)平平方米水水果交易易區(qū),11.1萬(wàn)萬(wàn)平方米米特色精精品展示示交易廳廳,及00.8萬(wàn)萬(wàn)平方米米商務(wù)中中心等?！娟P(guān)鍵詞詞】： 平方米米 交易易區(qū) 綠綠色市場(chǎng)場(chǎng) 果蔬蔬 建筑筑面積 商務(wù)中中心 交交易廳 人民幣幣 國(guó)際際 水果果 【分類(lèi)號(hào)號(hào)】：FF3233.7【正文快快照】： 龍泉聚和和(國(guó)際際)果蔬蔬市場(chǎng)建建于20003年年。市場(chǎng)場(chǎng)一期占占地3225畝,建筑面面積166萬(wàn)平方方米,已已投資22.5億億元人民民幣建成成了7.8萬(wàn)平平方米蔬蔬菜交易易區(qū),22.3萬(wàn)萬(wàn)平方米米水果交交易區(qū),1.11萬(wàn)平方方米特色色精品展展示交易易廳,及及0.88萬(wàn)平方方米商務(wù)務(wù)中心等等。市場(chǎng)場(chǎng)建有88噸/小小時(shí)

13、光電電加工分分選線以以及電子子結(jié)算中中心、信信息管理理中10月22526日日，我們們對(duì)成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的老市市場(chǎng)和新新市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行了實(shí)實(shí)地調(diào)研研。100月266277日，我我們實(shí)地地調(diào)研了了成都市市其他農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。包括括：西南南果品中中心批發(fā)發(fā)交易市市場(chǎng)、成成都龍泉泉聚合（國(guó)際）果蔬交交易中心心、青石石橋水產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)、五塊石石蔬菜綜綜合批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、成都市市農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)中心、大西南南茶葉專(zhuān)專(zhuān)業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、荷花池池中藥專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、五塊塊石商貿(mào)貿(mào)大市場(chǎng)場(chǎng)、糖酒酒干雜批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)是深圳圳和四川川兩地政政府合作作開(kāi)發(fā)的的項(xiàng)目,得到了了相關(guān)政政府部

14、門(mén)門(mén)的大力力支持。成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)搬搬遷工程程成為220066年四川川省和成成都市的的重點(diǎn)建建設(shè)項(xiàng)目目，這為為新老市市場(chǎng)的平平穩(wěn)搬遷遷和以后后的發(fā)展展創(chuàng)造了了有利的的條件。 提要： 成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)屬屬于產(chǎn)銷(xiāo)銷(xiāo)中轉(zhuǎn)市市場(chǎng)。該市市場(chǎng)是成成都市最最主要的的農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)之一一和最大大的綜合合批發(fā)市市場(chǎng)。該市市場(chǎng)正處處于從老老市場(chǎng)向向新市場(chǎng)場(chǎng)搬遷的的過(guò)渡階階段。為了了得到較較好的搬搬遷方案案，該市市場(chǎng)與當(dāng)當(dāng)?shù)卣?jīng)過(guò)許許多回合合的商議議，達(dá)成成了協(xié)議議搬遷的的規(guī)劃。新市市場(chǎng)地理理位置優(yōu)優(yōu)越，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，土地增增值空間間巨大。新市市場(chǎng)發(fā)展展策略為為“總體規(guī)規(guī)劃，分分

15、期開(kāi)發(fā)發(fā)，滾動(dòng)動(dòng)發(fā)展”。分期期開(kāi)發(fā)是是指：一一期建設(shè)設(shè)以滿足足老市場(chǎng)場(chǎng)搬遷為為目的；二期建建設(shè)凍庫(kù)庫(kù)、水果果交易區(qū)區(qū)和沿街街商鋪；三期建建設(shè)綜合合樓和配配套的住住宅樓。該市市場(chǎng)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)標(biāo)是：在在未來(lái)334年年內(nèi)，交交易量大大于2000萬(wàn)噸噸，交易易金額超超過(guò)1000億元元。根據(jù)據(jù)我們?nèi)轿坏牡目疾?，我們認(rèn)認(rèn)為，上上述發(fā)展展目標(biāo)應(yīng)應(yīng)該能夠夠達(dá)到。我們可可以預(yù)期期：當(dāng)一一期工程程全部達(dá)達(dá)到預(yù)定定目標(biāo)、整個(gè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)走上上正常軌軌道后，預(yù)定的的發(fā)展目目標(biāo)將逐逐漸實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，800%的傭傭金覆蓋蓋率也將將成為現(xiàn)現(xiàn)實(shí)。此此時(shí)，我我們用不不同的傭傭金水平平可以測(cè)測(cè)算出傭傭金收入入的總額額。另外外20%的交易

16、易金額同同樣能給給市場(chǎng)帶帶來(lái)收益益。除這這兩部分分外，增增值服務(wù)務(wù)和配套套服務(wù)同同樣能創(chuàng)創(chuàng)造不可可低估的的收益。成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的最大特特點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)異常常發(fā)達(dá)，但綜合合市場(chǎng)很很少；低低租金、高傭金金是相關(guān)關(guān)大市場(chǎng)場(chǎng)的主要要盈利模模式，這這與農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品（00000061）所推廣廣的以電電子交易易結(jié)算系系統(tǒng)為核核心的“傭金+租金”盈利模模式所要要求的外外部環(huán)境境比較匹匹配；從從綜合實(shí)實(shí)力看，能與成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)試比比高低的的批發(fā)市市場(chǎng)屈指指可數(shù)。 1.新新老交替替好事多多磨，發(fā)發(fā)展空間間令人驚驚喜 我們于于20006年110月225日和和26日日，在不不同時(shí)間間段，對(duì)

17、對(duì)成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的新老兩兩個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行了了實(shí)地考考察，并并與市場(chǎng)場(chǎng)相關(guān)的的各層面面主體（包括市市場(chǎng)高管管、市場(chǎng)場(chǎng)工作人人員、市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶和其其他客戶戶等）進(jìn)進(jìn)行了各各方面的的交流。目前前，成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)正處于于從老市市場(chǎng)向新新市場(chǎng)搬搬遷的過(guò)過(guò)渡階段段，計(jì)劃劃在今年年年底前前實(shí)現(xiàn)整整體搬遷遷。雖然然前期遇遇到了意意想不到到的麻煩煩，但是是經(jīng)過(guò)管管理層的的不懈努努力，麻麻煩已經(jīng)經(jīng)成為過(guò)過(guò)去，新新老交替替已經(jīng)呈呈現(xiàn)平穩(wěn)穩(wěn)態(tài)勢(shì)。按照照成都市市政府的的發(fā)展規(guī)規(guī)劃，220088年所有有三環(huán)路路以內(nèi)的的批發(fā)市市場(chǎng)（當(dāng)當(dāng)然包括括農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)）都都將遷移移到三環(huán)環(huán)路以外外

18、。成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)正正面臨前前所未有有的大變變局。大大變局帶帶來(lái)了發(fā)發(fā)展的大大機(jī)會(huì)，新市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展空空間令人人驚喜。1.1.老老市場(chǎng)：過(guò)渡時(shí)時(shí)期，穩(wěn)穩(wěn)定壓倒倒一切 1.11.1.地理位位置 老市場(chǎng)場(chǎng)東臨人人民南路路，南臨臨三環(huán)路路，西邊邊為站華華路。 1.11.2.股權(quán)構(gòu)構(gòu)成 成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，在農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品（00000061）進(jìn)入以以前，由由北京中中糖集團(tuán)團(tuán)（即北北京中國(guó)國(guó)糖業(yè)集集團(tuán)）和和成都商商業(yè)投資資發(fā)展有有限公司司各占550%股股權(quán)。農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品（00000611）通過(guò)過(guò)重組成成都商業(yè)業(yè)投資發(fā)發(fā)展有限限公司進(jìn)進(jìn)入成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。重組組成都商商業(yè)投資資發(fā)展有有

19、限公司司的方案案為：將將原來(lái)與與批發(fā)市市場(chǎng)業(yè)務(wù)務(wù)無(wú)關(guān)的的資產(chǎn)全全部剝離離出去，由另外外成立的的新公司司成都都興商公公司擁有有。經(jīng)過(guò)過(guò)重組的的成都商商業(yè)投資資發(fā)展有有限公司司仍然占占有成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)50%的股權(quán)權(quán)，成都都商業(yè)投投資發(fā)展展有限公公司本身身由新組組建的成成都興商商公司和和農(nóng)產(chǎn)品品（00000661）各各占499%和551%的的股權(quán)。20005年77月，中中糖集團(tuán)團(tuán)正式退退出成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)，由農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品（00000611）與興興商公司司按511%:449%受受讓原中中糖集團(tuán)團(tuán)所擁有有的股權(quán)權(quán)，雙方方直接各各占成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)25.5%和和24

20、.5的股股權(quán)。1.1.33.市場(chǎng)場(chǎng)地位 成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)交交易品種種主要為為蔬菜、肉類(lèi)、水產(chǎn)和和小食品品，屬于于綜合批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。20005年年以前，成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)蔬蔬菜日成成交量在在3000040000噸，占整個(gè)個(gè)成都批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)交易量量的700%左右右；肉類(lèi)類(lèi)交易量量占有當(dāng)當(dāng)?shù)?00%左右右的市場(chǎng)場(chǎng)份額。該市場(chǎng)場(chǎng)是成都都市最主主要的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)之一和和最大的的綜合批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。1.1.44.市場(chǎng)場(chǎng)特征 在正常常情況下下，該市市場(chǎng)貨源源來(lái)自全全國(guó)的222個(gè)省省市，同同時(shí)可以以輻射到到整個(gè)四四川省和和西部各各地區(qū)。在整整個(gè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)交交易量中中，400%左右右

21、用來(lái)保保障和滿滿足成都都市的需需求，660%左左右用于于中轉(zhuǎn)，輻射到到四川省省和西部部各地區(qū)區(qū)。其中中，重慶慶7080%，西藏藏90%的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)量來(lái)自自成都市市的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。貴州、山西、陜西等等地區(qū)的的客戶都都會(huì)到成成都市進(jìn)進(jìn)貨。成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)屬于產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)市場(chǎng)。1.1.55.非常常措施 一個(gè)市市場(chǎng)的搬搬遷或多多或少會(huì)會(huì)引起廣廣大經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶的不不安。例例如，220033年老市市場(chǎng)的小小食品鋪鋪位招商商時(shí)，因因?yàn)槭艿降匠啥际惺姓P(guān)關(guān)于城市市發(fā)展規(guī)規(guī)劃公告告的影響響，招商商效果受受到負(fù)面面影響。當(dāng)成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)醞釀搬搬遷時(shí)，碰到了了前所未未有的困困難

22、。競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手采取欺欺騙、造造謠等不不正當(dāng)手手段，挖挖走蔬菜菜交易區(qū)區(qū)的實(shí)力力經(jīng)營(yíng)戶戶。其他他專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)也不不安分守守己，想想方設(shè)法法挖走經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶。這在一一定程度度上對(duì)市市場(chǎng)造成成了沖擊擊。對(duì)此此，該市市場(chǎng)管理理層除了了清理、整頓自自己的隊(duì)隊(duì)伍外，采取了了一系列列重要的的舉措：放水養(yǎng)養(yǎng)魚(yú)，開(kāi)開(kāi)發(fā)貨源源，適時(shí)時(shí)招商。非常時(shí)時(shí)期發(fā)生生非常事事件，只只能采取取非常措措施，才才有可能能取得非非常效果果。在長(zhǎng)長(zhǎng)途菜遭遭受傷害害時(shí)，加加強(qiáng)本地地菜的開(kāi)開(kāi)發(fā)力度度。市場(chǎng)場(chǎng)相關(guān)高高管親自自到阿壩壩州開(kāi)發(fā)發(fā)高質(zhì)量量的蔬菜菜品種。針對(duì)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手的各種種不正當(dāng)當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)做做法，成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)巧妙妙地采取

23、取了放水水養(yǎng)魚(yú)的的對(duì)策，化解了了對(duì)手的的攻勢(shì)。針對(duì)各各類(lèi)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)的的挑戰(zhàn)，采取了了針對(duì)性性極強(qiáng)的的新市場(chǎng)場(chǎng)招商措措施。在因因新老市市場(chǎng)交替替容易產(chǎn)產(chǎn)生動(dòng)蕩蕩的時(shí)期期，在開(kāi)開(kāi)發(fā)新市市場(chǎng)需要要大量資資金而不不能化太太多的人人力、物物力和財(cái)財(cái)力與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手發(fā)生大大的碰撞撞之際，成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)管管理層憑憑借必勝勝的信念念、高超超的管理理技巧和和高瞻遠(yuǎn)遠(yuǎn)矚的策策略，在在不增加加額外支支出的情情況下化化解來(lái)自自市場(chǎng)各各方的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)壓力力，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了新老老市場(chǎng)的的平穩(wěn)過(guò)過(guò)渡。1.1.66.目前前形勢(shì) 老市場(chǎng)場(chǎng)原占地地2800畝，現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)移交11/3左左右的土土地。估估計(jì)，現(xiàn)現(xiàn)在老市市場(chǎng)蔬菜

24、菜交易量量的市場(chǎng)場(chǎng)份額在在50%左右。目前前老市場(chǎng)場(chǎng)正平穩(wěn)穩(wěn)地籌備備搬遷。1.2.新新市場(chǎng)：繼往開(kāi)開(kāi)來(lái)，發(fā)發(fā)展是硬硬道理 1.22.1.協(xié)議搬搬遷 為了得得到較好好的搬遷遷方案，該市場(chǎng)場(chǎng)與當(dāng)?shù)氐卣?jīng)經(jīng)過(guò)許多多回合的的商議，達(dá)成了了協(xié)議搬搬遷的規(guī)規(guī)劃，即即政府以以協(xié)議價(jià)價(jià)回收土土地，同同時(shí)以優(yōu)優(yōu)惠價(jià)提提供新市市場(chǎng)用地地。政府府以1000萬(wàn)元元/畝價(jià)價(jià)格回收收土地，新市場(chǎng)場(chǎng)土地成成本大概概在200萬(wàn)元/畝左右右，比市市場(chǎng)價(jià)550萬(wàn)元元/畝明明顯低很很多。新新市場(chǎng)土土地全部部為商業(yè)業(yè)用地性性質(zhì)，兼兼容一定定比例的的商鋪和和住宅用用地。1.2.22.地段段環(huán)境 成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)將將從三環(huán)

25、環(huán)內(nèi)的站站華路搬搬遷到白白家鎮(zhèn)。新、老老市場(chǎng)相相距6公公里左右右。按照照成都市市政府的的市政發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，成都都市南部部是重點(diǎn)點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域。目目前，位位于南部部的新市市政府大大廈正在在建造中中，經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)、會(huì)展展中心、海洋公公園等開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目已經(jīng)初初具規(guī)模模。和記記黃浦（占地110000畝）、華僑城城（占地地30000畝）等著名名地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商紛紛紛入駐駐到這塊塊熱土上上，開(kāi)發(fā)發(fā)高檔商商品房。南部地地區(qū)已經(jīng)經(jīng)是高檔檔樓盤(pán)集集中地，距離新新市場(chǎng)所所在地比比較近。成都都的南區(qū)區(qū)屬于富富人區(qū)。南區(qū)的的商品房房，在軌軌道交通通利好推推動(dòng)下，房?jī)r(jià)從從30000元/平方米米上漲到到50000元/平方米米

26、。新市市場(chǎng)周邊邊分布了了7大院院校，一一方面能能提高該該地區(qū)的的品位，另一方方面這些些大單位位也是新新市場(chǎng)的的大需求求者。新市市場(chǎng)周邊邊交通便便利，不不但擁有有從新市市場(chǎng)直接接穿過(guò)的的川大路路，而且且擁有多多條通往往市區(qū)和和各地的的交通主主干道。川大大路直接接通向會(huì)會(huì)展中心心，與此此相距44公里左左右。東東邊方向向的成雅雅高速，兩邊擁?yè)碛休^寬寬的綠化化帶，成成為城市市的綠肺肺。白家家鎮(zhèn)依托托雙流機(jī)機(jī)場(chǎng)的空空港優(yōu)勢(shì)勢(shì)和高速速公路優(yōu)優(yōu)勢(shì)等，正在成成為成都都市重要要的物流流中心。由此此可見(jiàn)。新市場(chǎng)場(chǎng)地理位位置優(yōu)越越，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明明顯，土土地增值值空間巨巨大。1.2.33.開(kāi)發(fā)發(fā)規(guī)劃 新市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展策策

27、略為“總體規(guī)規(guī)劃，分分期開(kāi)發(fā)發(fā)，滾動(dòng)動(dòng)發(fā)展”。第一一期開(kāi)發(fā)發(fā)以滿足足老市場(chǎng)場(chǎng)搬遷為為目的，在今年年年底前前完成；第二、三期開(kāi)開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)計(jì)在20009年年下半年年全部完完成，具具體進(jìn)展展視發(fā)展展情況而而定。預(yù)預(yù)計(jì)，總總投資為為4.55億元（包括受受讓土地地成本11億多元元）。分期期開(kāi)發(fā)的的具體內(nèi)內(nèi)容是：一期建建設(shè)以滿滿足老市市場(chǎng)搬遷遷為目的的；二期期建設(shè)凍凍庫(kù)、水水果交易易區(qū)和沿沿街商鋪鋪；三期期建設(shè)綜綜合樓和和配套的的住宅樓樓。1.2.44.市場(chǎng)場(chǎng)布局 新市場(chǎng)場(chǎng)面貌煥煥然一新新，規(guī)模模更大，設(shè)施更更健全，技術(shù)更更先進(jìn)。 新市場(chǎng)場(chǎng)占地5522畝畝（包括括道路和和綠化用用地），經(jīng)營(yíng)用用地4002畝。

28、新市場(chǎng)場(chǎng)將開(kāi)設(shè)設(shè)蔬菜交交易區(qū)、肉類(lèi)交交易區(qū)（包括兩兩個(gè)類(lèi)似似于上海海農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的白條條肉交易易大廳）、水果果交易區(qū)區(qū)、海水水產(chǎn)品交交易區(qū)、小食品品交易區(qū)區(qū)、加工工配送區(qū)區(qū)和拍賣(mài)賣(mài)展示展展銷(xiāo)中心心，并配配套綜合合辦公樓樓（客服服中心、檢測(cè)及及辦公樓樓于一體體）、市市場(chǎng)綜合合服務(wù)樓樓、40000噸噸冷庫(kù)和和生活配配套區(qū)。1.2.55.資金金規(guī)劃 搬遷實(shí)實(shí)現(xiàn)的收收益，加加上原有有的現(xiàn)金金，另外外從銀行行貸款11個(gè)億，整個(gè)搬搬遷工程程就能按按計(jì)劃高高效地運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)來(lái)。新市市場(chǎng)可以以通過(guò)銷(xiāo)銷(xiāo)售部分分商鋪和和住宅樓樓，加速速收回前前期投資資，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)開(kāi)發(fā)資資金的良良性循環(huán)環(huán)。其實(shí)實(shí)，在44億多

29、元元的開(kāi)發(fā)發(fā)成本中中，已經(jīng)經(jīng)包括了了住宅和和商鋪開(kāi)開(kāi)發(fā)成本本，通過(guò)過(guò)銷(xiāo)售可可以收回回開(kāi)發(fā)成成本。這這樣，分分期開(kāi)發(fā)發(fā)、滾動(dòng)動(dòng)發(fā)展中中所需的的實(shí)際資資金并非非很大。對(duì)于于銀行貸貸款部分分，還款款和財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用支支出等方方面，市市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)作了周周密的安安排。該該市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)為，銀銀行貸款款并非給給市場(chǎng)帶帶來(lái)了太太大的壓壓力。通過(guò)過(guò)盤(pán)活、搞火商商鋪，爭(zhēng)爭(zhēng)取優(yōu)惠惠政策等等，完全全有能力力運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)有的資資金實(shí)現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)定的的分期開(kāi)開(kāi)發(fā)和滾滾動(dòng)發(fā)展展。1.2.66.發(fā)展展空間 新市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展的的空間有有多大？表現(xiàn)在在什么地地方？我我們認(rèn)為為，新市市場(chǎng)發(fā)展展空間很很大。主主要表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾方面面：一是是規(guī)劃變變動(dòng)帶來(lái)

30、來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。成都都市政府府考慮到到大城市市的發(fā)展展前景，調(diào)整了了城市南南部的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，規(guī)劃劃在20008年年底前，全部批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)搬出三三環(huán)以內(nèi)內(nèi)，遷到到三環(huán)以以外。這這意味著著，就是是現(xiàn)在三三環(huán)內(nèi)占占有一定定市場(chǎng)份份額的批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)在未來(lái)來(lái)幾年內(nèi)內(nèi)將發(fā)生生大的變變化，市市場(chǎng)格局局將被重重新排定定。在這這洗牌過(guò)過(guò)程中，在搬遷遷上先行行一步的的成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)將將占得先先機(jī)。這這是不容容懷疑的的。二是是集中交交易帶來(lái)來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。政府府高度重重視食品品安全，計(jì)劃肉肉類(lèi)實(shí)行行集中、定點(diǎn)交交易。成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)是實(shí)實(shí)現(xiàn)集中中、定點(diǎn)點(diǎn)的試點(diǎn)點(diǎn)市場(chǎng)，一旦成成功實(shí)施施，將在

31、在全市范范圍內(nèi)推推廣，并并由成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)牽頭、參與其其他相關(guān)關(guān)市場(chǎng)的的建設(shè)。根據(jù)上上海農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)和合合肥周谷谷堆農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的成功經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，在在成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)成成功實(shí)施施是很有有把握的的。這樣樣，未來(lái)來(lái)該市場(chǎng)場(chǎng)在成都都肉類(lèi)批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)上占據(jù)據(jù)主導(dǎo)地地位的發(fā)發(fā)展前景景完全是是可以預(yù)預(yù)期的。在肉肉類(lèi)產(chǎn)品品上，成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)比上上海農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)更豐豐富，除除白條肉肉外，還還有臘肉肉、腌肉肉、半成成品肉等等。今年年8月份份，當(dāng)?shù)氐卣嘞嚓P(guān)部門(mén)門(mén)和該市市場(chǎng)高管管赴上海海農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)考察肉肉類(lèi)交易易。三是是資源整

32、整合帶來(lái)來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。四川川省資源源豐富，除了旅旅游資源源外，物物產(chǎn)資源源同樣很很豐富，包括肉肉類(lèi)、糧糧油、優(yōu)優(yōu)質(zhì)水果果、川菜菜系列的的調(diào)味小小食品、淡水魚(yú)魚(yú)等品種種，在全全國(guó)都很很有名望望。通過(guò)過(guò)農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)，可可以幫助助農(nóng)民解解決銷(xiāo)售售難問(wèn)題題，成功功地向市市場(chǎng)推銷(xiāo)銷(xiāo)產(chǎn)品。例如，龍泉驛驛的水蜜蜜桃，在在農(nóng)產(chǎn)品品（00000661）的的支持和和幫助下下，在出出口量上上已經(jīng)超超過(guò)了河河北。其其他的品品種，如如成都的的枇杷比比福建的的枇杷質(zhì)質(zhì)地高很很多，豐豐水梨比比山東的的早熟445天，具有時(shí)時(shí)間差別別優(yōu)勢(shì)，都值得得我們推推薦。四是是中外對(duì)對(duì)接帶來(lái)來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。就在在我們調(diào)調(diào)研的那那幾天，

33、泰國(guó)商商務(wù)部組組織該國(guó)國(guó)考察團(tuán)團(tuán)到成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)考察察，商談?wù)勣r(nóng)產(chǎn)品品對(duì)接問(wèn)問(wèn)題。為為什么不不找人家家而找成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)？因因?yàn)槭袌?chǎng)場(chǎng)地位、市場(chǎng)品品牌擺在在那里，無(wú)人不不知，無(wú)無(wú)人不曉曉。泰國(guó)國(guó)的大米米、水果果等農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品，具具有明顯顯的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。一旦旦成功實(shí)實(shí)現(xiàn)中外外對(duì)接，發(fā)展?jié)摑摿o(wú)疑疑是很大大的。五是是輻射功功能帶來(lái)來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。成都都可謂是是西部的的要塞，戰(zhàn)略地地位十分分重要。農(nóng)產(chǎn)品品（00000661）在在此成功功布點(diǎn)，在開(kāi)發(fā)發(fā)西部市市場(chǎng)中已已經(jīng)成功功一半?，F(xiàn)在，新市場(chǎng)場(chǎng)又坐落落到全國(guó)國(guó)百?gòu)?qiáng)縣縣之一、排名第第54位位的雙流流縣，可可謂是高高瞻遠(yuǎn)矚矚。成都

34、都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)是西部部的前沿沿市場(chǎng)，具有很很強(qiáng)的輻輻射功能能。從區(qū)區(qū)域的市市場(chǎng)發(fā)展展成全國(guó)國(guó)的市場(chǎng)場(chǎng)、開(kāi)放放的市場(chǎng)場(chǎng)是必然然的趨勢(shì)勢(shì)。六是是內(nèi)部對(duì)對(duì)接帶來(lái)來(lái)的新機(jī)機(jī)遇。農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品（00000061）在全國(guó)國(guó)各地?fù)頁(yè)碛胸S富富的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)資資源，實(shí)實(shí)現(xiàn)對(duì)接接能夠?qū)崒?shí)現(xiàn)多贏贏格局。這不是是一般市市場(chǎng)所能能具有的的。事實(shí)實(shí)上，支支持成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)大發(fā)展展的因素素遠(yuǎn)不只只是這些些。1.2.77.發(fā)展展目標(biāo) 在如何何推廣上上?！皞蚪?租金”盈利模模式、實(shí)實(shí)施電子子交易結(jié)結(jié)算系統(tǒng)統(tǒng)方面，成都農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品中中心批發(fā)發(fā)市場(chǎng)規(guī)規(guī)劃實(shí)施施中央統(tǒng)統(tǒng)一結(jié)算算系統(tǒng)，在未來(lái)來(lái)34年內(nèi)內(nèi)，分五五

35、步走，逐步規(guī)規(guī)范，最最終達(dá)到到統(tǒng)一結(jié)結(jié)算，實(shí)實(shí)現(xiàn)傭金金收費(fèi)覆覆蓋率達(dá)達(dá)到交易易金額的的80%。成都都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)目標(biāo)是是：在未未來(lái)34年年內(nèi)，交交易量大大于2000萬(wàn)噸噸，交易易金額超超過(guò)1000億元元。這當(dāng)當(dāng)中，交交易品種種構(gòu)成將將與現(xiàn)有有的有一一定的區(qū)區(qū)別，高高附加值值品種所所占比例例將明顯顯提高。相比之之下，增增長(zhǎng)速度度異常驚驚人：220055年，成成交量為為1277萬(wàn)噸，成交金金額為228億元元，品種種包括蔬蔬菜、肉肉類(lèi)、糧糧油和小小食品，不包括括水果。在新新市場(chǎng)將將大力發(fā)發(fā)展肉類(lèi)類(lèi)交易，特別是是鮮豬肉肉（主要要是熱白白條）和和凍豬肉肉將占據(jù)據(jù)重要的的地位。由于該該

36、市場(chǎng)配配套了冷冷庫(kù)，凍凍肉的交交易量客客觀上有有望大幅幅提高。水果交交易品種種，主要要發(fā)展高高附加值值的精品品。水產(chǎn)產(chǎn)品中，將大力力發(fā)展海海鮮產(chǎn)品品。海鮮鮮產(chǎn)品雖雖然交易易量不是是特別大大，但單單價(jià)高，交易金金額大。1.2.88.收入入預(yù)期 根據(jù)我我們?nèi)椒轿坏目伎疾?，我我們認(rèn)為為，上述述發(fā)展目目標(biāo)應(yīng)該該能夠達(dá)達(dá)到。我們們可以預(yù)預(yù)期：當(dāng)當(dāng)一期工工程全部部達(dá)到預(yù)預(yù)定目標(biāo)標(biāo)、整個(gè)個(gè)經(jīng)營(yíng)走走上正常常軌道后后，預(yù)定定的發(fā)展展目標(biāo)將將逐漸實(shí)實(shí)現(xiàn)，880%的的傭金覆覆蓋率也也將成為為現(xiàn)實(shí)。此時(shí)，我們用用不同的的傭金水水平可以以測(cè)算出出傭金收收入的總總額。另外外20%的交易易金額同同樣能給給市場(chǎng)帶帶來(lái)收益益

37、。除這這兩部分分外，增增值服務(wù)務(wù)和配套套服務(wù)同同樣能創(chuàng)創(chuàng)造不可可低估的的收益。1.2.99.開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度 在不久久的將來(lái)來(lái)，在西西部規(guī)模模最大、現(xiàn)代化化程度最最高、管管理最先先進(jìn)的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)將矗立立在世人人的眼前前。我們們現(xiàn)在已已經(jīng)能夠夠領(lǐng)略新新市場(chǎng)的的雛形。目前前，相關(guān)關(guān)鋪位很很搶手。但是管管理層堅(jiān)堅(jiān)持以經(jīng)經(jīng)營(yíng)為主主，向?qū)崒?shí)力經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶招商商。在今今年年底底前整體體搬遷計(jì)計(jì)劃應(yīng)該該能夠順順利實(shí)施施。2.專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)異常常發(fā)達(dá)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手寥寥寥無(wú)幾 10月月26277日，我我們同時(shí)時(shí)調(diào)研了了成都市市其他農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)。通過(guò)過(guò)對(duì)各大大批發(fā)市市場(chǎng)特別別是專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)的的實(shí)地考考察，以以及與

38、市市場(chǎng)不同同主體的的全方位位的交流流，我們們進(jìn)一步步加深了了對(duì)相關(guān)關(guān)市場(chǎng)的的了解。成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的最大特特點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)異常常發(fā)達(dá)，但綜合合市場(chǎng)很很少；低低租金、高傭金金是相關(guān)關(guān)大市場(chǎng)場(chǎng)的主要要盈利模模式，這這與農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品（00000061）所推廣廣的以電電子交易易結(jié)算系系統(tǒng)為核核心的“傭金+租金”盈利模模式所要要求的外外部環(huán)境境比較匹匹配；從從綜合實(shí)實(shí)力看，能與成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)試比比高低的的批發(fā)市市場(chǎng)屈指指可數(shù)。2.1.規(guī)規(guī)模最大大：西南南果品中中心批發(fā)發(fā)交易市市場(chǎng) 規(guī)模大大、人氣氣旺和品品種多是是西南果果品中心心批發(fā)交交易市場(chǎng)場(chǎng)（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)西西南果品品批發(fā)市市場(chǎng)

39、）的的特征。2.1.11.市場(chǎng)場(chǎng)概況 西南果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)臨臨近成都都市物流流業(yè)比較較發(fā)達(dá)的的八里莊莊，位于于駟馬橋橋路。 西南果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)是是我國(guó)西西南地區(qū)區(qū)規(guī)模最最大的果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)，估計(jì)占占地面積積在5000畝左左右，已已經(jīng)有十十多年的的發(fā)展史史。由于于交易量量大，該該市場(chǎng)地地面到處處是由果果品液體體留下的的粘性物物質(zhì)。在市市場(chǎng)的西西北有一一個(gè)中等等規(guī)模的的冷庫(kù)，設(shè)備已已經(jīng)略顯顯陳舊。該市市場(chǎng)主要要分成精精品交易易區(qū)、大大眾交易易區(qū)和地地?cái)偨灰滓讌^(qū)。精精品交易易區(qū)有幾幾個(gè)交易易大棚組組成，大大約有3300個(gè)個(gè)左右的的攤位。部分?jǐn)倲偽灰呀?jīng)經(jīng)被用作作倉(cāng)庫(kù)。由于攤攤位緊張張，不少少經(jīng)營(yíng)戶

40、戶只能在在周邊的的地方租租用臨時(shí)時(shí)攤位，或者干干脆在道道路邊或或廣場(chǎng)上上直接在在貨車(chē)上上交易。大眾眾交易區(qū)區(qū)，主要要設(shè)在各各個(gè)空地地上，設(shè)設(shè)施相對(duì)對(duì)簡(jiǎn)單。在各個(gè)個(gè)過(guò)道、道路邊邊隨處可可見(jiàn)各類(lèi)類(lèi)經(jīng)營(yíng)戶戶擺的攤攤位。地?cái)倲偨灰讌^(qū)區(qū)位于該該市場(chǎng)東東南部，專(zhuān)用鐵鐵路支線線從中通通過(guò)，各各個(gè)交易易棚更為為簡(jiǎn)陋。目前主主要的交交易品種種為來(lái)自自福建的的釉子。 該市場(chǎng)場(chǎng)目前交交易集中中在白天天。目前前的交易易時(shí)間為為上午88點(diǎn)到下下午4點(diǎn)點(diǎn)。2.1.22.收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 精品交交易區(qū)每每個(gè)攤位位每月租租金在110000元左右右。大眾眾交易區(qū)區(qū)每個(gè)攤攤位每月月租金在在5000元左右右。無(wú)論論是有固固定攤位位的還是

41、是臨時(shí)交交易的，經(jīng)營(yíng)戶戶都按水水果量交交納進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)。交交納標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)是：220噸以以上，交交納10000元元/車(chē)/次；115噸以以上，8800元元；122噸。6600元元。平均均收取進(jìn)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為為50元元/噸左左右。有有些攤位位的經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶采取取固定費(fèi)費(fèi)用的交交納方法法。例如如，在精精品交易易區(qū)，有有些攤位位一年只只交納110萬(wàn)元元費(fèi)用，其他費(fèi)費(fèi)用一概概不需交交納。這這對(duì)交易易量做得得大的經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶來(lái)來(lái)說(shuō)是劃劃算的。2.1.33.市場(chǎng)場(chǎng)效率 各類(lèi)經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶交交易量、交易金金額存在在較大差差異。例例如，在在精品交交易區(qū)，有的攤攤位年交交易金額額可達(dá)到到10000萬(wàn)元元左右，有的只只能做到到3000萬(wàn)左右右的

42、交易易額。車(chē)皮皮直接進(jìn)進(jìn)入市場(chǎng)場(chǎng)，提供供給經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶更多多的選擇擇。目前前，通過(guò)過(guò)車(chē)皮運(yùn)運(yùn)輸釉子子，每斤斤可節(jié)省省5分錢(qián)錢(qián)的運(yùn)費(fèi)費(fèi)。該市市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益還還是挺可可觀的。例如，做釉子子的經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶一年年少則賺賺幾十萬(wàn)萬(wàn)元，多多的能賺賺到百萬(wàn)萬(wàn)元以上上。2.1.44.競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)形勢(shì) 雖然整整個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)不太整整潔，但但是人氣氣較旺，具有一一定的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。龍泉聚聚合果蔬蔬中心雖雖然硬件件設(shè)施比比西南果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)強(qiáng)，但交交通條件件、地段段條件等等方面難難以抗衡衡，只有有當(dāng)該市市場(chǎng)實(shí)行行搬遷時(shí)時(shí)，龍泉泉聚合果果蔬中心心才有機(jī)機(jī)會(huì)與該該市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)一下下，但估估計(jì)吸引引力不會(huì)會(huì)太大。對(duì)于成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心

43、心批發(fā)市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)：一方方面，將將來(lái)主要要發(fā)展精精品水果果交易，與該市市場(chǎng)形成成一定的的錯(cuò)位經(jīng)經(jīng)營(yíng)，客客觀上會(huì)會(huì)減少較較大的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)；另另一方面面，硬件件設(shè)施、管理水水平等方方面都明明顯高于于該市場(chǎng)場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力更強(qiáng)強(qiáng)，因此此，未來(lái)來(lái)會(huì)吸引引不少實(shí)實(shí)力經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶，特特別是當(dāng)當(dāng)該市場(chǎng)場(chǎng)實(shí)行搬搬遷、成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)更顯顯交通條條件、硬硬件設(shè)施施和管理理水平等等優(yōu)勢(shì)時(shí)時(shí)，這種種吸引力力將更強(qiáng)強(qiáng)?？傊词故故俏髂夏瞎放l(fā)市場(chǎng)場(chǎng)這樣的的專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)中的的強(qiáng)者，也不會(huì)會(huì)在水果果交易方方面對(duì)成成都農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品中心心批發(fā)市市場(chǎng)造成成太大的的壓力。2.2.爭(zhēng)爭(zhēng)議最大大：成都都龍泉聚聚合（國(guó)國(guó)際）果果蔬

44、交易易中心 成都龍龍泉聚合合(國(guó)際際)果蔬蔬交易中中心（我我們將此此市場(chǎng)簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)為“龍泉聚聚合果蔬蔬中心”），瞄瞄準(zhǔn)成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)（包括其其他行業(yè)業(yè)批發(fā)市市場(chǎng)）大大搬遷帶帶來(lái)的進(jìn)進(jìn)入機(jī)會(huì)會(huì)，采取取種種頗頗具爭(zhēng)議議甚至不不正當(dāng)?shù)牡氖侄?，快速進(jìn)進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)領(lǐng)域。龍泉泉聚合果果蔬中心心的開(kāi)發(fā)發(fā)和運(yùn)作作特征可可以概括括成這樣樣幾個(gè)字字“高成本本融資，低租金金出租，長(zhǎng)期限限牽制，交易量量約束，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)費(fèi)創(chuàng)收”。由于于在進(jìn)入入農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)時(shí)所所具有的的動(dòng)機(jī)、采取的的手段和和所具備備的地段段條件等等方面存存在某些些問(wèn)題，該市場(chǎng)場(chǎng)能否繼繼續(xù)做活活做火還還存在很很大的不不確定性性。2.

45、2.11.地段段條件 龍泉聚聚合果蔬蔬中心位位于成都都市東部部的龍泉泉驛區(qū)龍龍都大道道一號(hào)。龍泉驛驛原為成成都市的的一個(gè)郊郊縣，現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)改制成成龍泉驛驛區(qū)。該該市場(chǎng)距距離成渝渝高速龍龍泉驛出出口不遠(yuǎn)遠(yuǎn)。我們們用車(chē)輛輛實(shí)地測(cè)測(cè)量，測(cè)測(cè)得該市市場(chǎng)距離離成都市市區(qū)三環(huán)環(huán)路177公里，距離二二環(huán)路222公里里。該市市場(chǎng)屬于于成都市市比較偏偏僻的地地方。 2.22.2.規(guī)劃概概況 根據(jù)對(duì)對(duì)外宣傳傳資料，該市場(chǎng)場(chǎng)投資總總額為33.655億元，總規(guī)劃劃占地4450畝畝，一期期占地3325畝畝地。根據(jù)據(jù)我們對(duì)對(duì)該市場(chǎng)場(chǎng)招商中中心內(nèi)部部相關(guān)圖圖片的觀觀察，一一期工程程相關(guān)的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)如下：總用地地面

46、積22169930平平方米（即3225畝），其中中，凈征征地19907007.33平方米米，代征征地99902.7平方方米，綠綠化地1163220平方方米；建建造占地地面積7747662.22平方米米，其中中新建筑筑575504.2平方方米，原原有建筑筑172258平平方米；總建筑筑面積9915554平方方米，其其中，新新建筑6643446.77平方米米，原有有建筑2272007.33平方米米；綠地地建筑面面積4221466.2平平方米；建筑系系數(shù)399.2；容積率率0.448；綠綠地率222.11%。該市市場(chǎng)由三三家民營(yíng)營(yíng)企業(yè)合合資組建建，啟動(dòng)動(dòng)于20001年年左右，正式開(kāi)開(kāi)建于220033

47、年底（即成都都市批發(fā)發(fā)市場(chǎng)實(shí)實(shí)行大搬搬遷的前前期），20005年下下半年一一期主體體工程竣竣工，并并于年底底開(kāi)業(yè)。由于早早在幾年年前就儲(chǔ)儲(chǔ)備了土土地，該該市場(chǎng)土土地成本本比較低低。根據(jù)據(jù)該市場(chǎng)場(chǎng)相關(guān)工工作人員員的介紹紹，該市市場(chǎng)規(guī)劃劃在完善善一期開(kāi)開(kāi)發(fā)的基基礎(chǔ)上實(shí)實(shí)行二期期開(kāi)發(fā)。由于從從蔬菜批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)上嘗到到了甜頭頭，有可可能實(shí)行行二期開(kāi)開(kāi)發(fā)。但但是否真真的開(kāi)發(fā)發(fā)，現(xiàn)在在還不易易決定，畢竟現(xiàn)現(xiàn)有的蔬蔬菜市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展前前景具有有不確定定性，水水果市場(chǎng)場(chǎng)能否做做起來(lái)更更難以判判斷。2.2.33.融資資策略 前期，為解決決資金短短缺問(wèn)題題，聚合合公司高高成本融融資。以以10年年為期限限，以支支付每年

48、年10%凈收益益為代價(jià)價(jià)，出售售蔬菜交交易區(qū)和和精品水水果交易易區(qū)的鋪鋪位使用用權(quán)，（根據(jù)我我們對(duì)招招商中心心相關(guān)圖圖表的測(cè)測(cè)算），出售率率估計(jì)達(dá)達(dá)到500%以上上。投資資者與聚聚合公司司簽訂鋪鋪位使用用權(quán)銷(xiāo)售售合同，同時(shí)簽簽訂委托托經(jīng)營(yíng)管管理合同同，不參參與市場(chǎng)場(chǎng)的任何何經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)，只只享受固固定比例例的分紅紅。精品品水果交交易區(qū)221平方方米左右右的攤位位10年年使用權(quán)權(quán)的投資資額為33.8萬(wàn)萬(wàn)元，330平方方米左右右的為66.8萬(wàn)萬(wàn)元；蔬蔬菜交易易區(qū)，223平方方米左右右的為44.2萬(wàn)萬(wàn)元。平平均每平平方米的的攤位110年使使用權(quán)的的投資額額在20000元元左右。據(jù)聚聚合公司司的工作作人

49、員介介紹，目目前這樣樣的投資資活動(dòng)已已經(jīng)結(jié)束束。 2.22.4.市場(chǎng)布布局 從硬件件設(shè)施看看，該市市場(chǎng)建造造得比較較規(guī)范?，F(xiàn)在已已經(jīng)建成成蔬菜交交易區(qū)（有一個(gè)個(gè)交易大大廳在建建），精精品水果果交易區(qū)區(qū)，一幢幢綜合樓樓。按照照建設(shè)規(guī)規(guī)劃，將將來(lái)還要要建成拍拍賣(mài)展示示中心、氣調(diào)保保鮮庫(kù)等等。由于于硬件設(shè)設(shè)施規(guī)范范，給人人直覺(jué)是是比較整整潔。蔬菜菜交易區(qū)區(qū)已在220055年底開(kāi)開(kāi)業(yè)，精精品水果果交易區(qū)區(qū)現(xiàn)在處處于招商商狀態(tài)。蔬菜菜交易區(qū)區(qū)已經(jīng)建建成、啟啟用100個(gè)交易易大廳，另外一一個(gè)正在在建造。每三個(gè)個(gè)交易大大廳連接接成一排排，共四四排（有有一排由由兩個(gè)交交易大廳廳組成，包括正正在建造造的一個(gè)個(gè)）

50、。每每個(gè)交易易大廳本本身分成成兩邊，每邊有有13個(gè)個(gè)檔位。每個(gè)檔檔位寬66.5米米左右，進(jìn)深在在6、77米左右右，設(shè)兩兩個(gè)鋪位位。交易易大廳的的中間道道路寬度度在200米左右右。每個(gè)個(gè)鋪位都都配備商商住兩用用的小兩兩層樓。每個(gè)交交易大廳廳擁有552個(gè)鋪鋪位，現(xiàn)現(xiàn)共有鋪鋪位5220個(gè)。已經(jīng)經(jīng)建成但但尚處于于招商階階段的精精品水果果交易區(qū)區(qū)，共有有六個(gè)交交易大棚棚組成，連成一一個(gè)整體體，共設(shè)設(shè)攤位3300多多個(gè)，不不配備蔬蔬菜交易易區(qū)那樣樣的商住住兩用的的小兩層層樓。2.2.55.運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)模式 該市場(chǎng)場(chǎng)的運(yùn)作作模式可可概括成成“低租金金出租，長(zhǎng)期限限牽制，交易量量約束，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)費(fèi)創(chuàng)收”。經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶在簽簽

51、訂租用用合同、交納押押金的條條件下，以每年年2000030000元的的租金水水平租用用鋪位。該市場(chǎng)場(chǎng)實(shí)行低低租金收收費(fèi)策略略。已經(jīng)經(jīng)簽訂租租用合同同、交納納押金的的經(jīng)營(yíng)戶戶不能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租鋪位位，也不不能前結(jié)結(jié)束合同同、收回回押金。租賃合合同所約約定的年年限都在在數(shù)年以以上，經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶不不容易按按照自己己的愿望望自由脫脫身。對(duì)于于經(jīng)營(yíng)戶戶的日常常交易，該市場(chǎng)場(chǎng)還設(shè)定定最低交交易量的的限制。除了交交納押金金和租金金外，對(duì)對(duì)于該市市場(chǎng)來(lái)說(shuō)說(shuō)，最主主要的收收入來(lái)源源是對(duì)經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶的的進(jìn)場(chǎng)貨貨物按車(chē)車(chē)型收取取進(jìn)場(chǎng)費(fèi)費(fèi)。2.2.66.收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 該市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶的收收費(fèi)主要要有三個(gè)個(gè)方面：一是占占收入重重要地位

52、位的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)；二二是鋪位位租金；三是服服務(wù)費(fèi)。進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)收取取標(biāo)準(zhǔn)比比較復(fù)雜雜。該市市場(chǎng)分類(lèi)類(lèi)收取進(jìn)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，將蔬菜菜分成本本地菜（包括來(lái)來(lái)自阿壩壩州的蔬蔬菜）、短途菜菜（來(lái)自自四川其其他地區(qū)區(qū)的蔬菜菜）和長(zhǎng)長(zhǎng)途菜（來(lái)自省省外的菜菜）三類(lèi)類(lèi)，并將將菌菇單單列出來(lái)來(lái)。本地地菜收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按按車(chē)型從從10到到50元元分別收收取，長(zhǎng)長(zhǎng)途菜同同樣按車(chē)車(chē)型分別別收取1100元元、1550元、2000元、3300元元和4880元。在一般般經(jīng)營(yíng)戶戶的心目目中，收收取20003000元的進(jìn)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)居居多。每個(gè)個(gè)鋪位租租金水平平為2000030000元元/年。屬于低低租金水水平。如同同上海的的江橋蔬蔬菜批發(fā)發(fā)市場(chǎng)一一樣

53、，該該市場(chǎng)配配備4000多名名短駁人人員，專(zhuān)專(zhuān)門(mén)從事事下家配配菜裝車(chē)車(chē)服務(wù)。一般情情況下，3名左左右的短短駁人員員組成一一個(gè)小組組，合裝裝一量貨貨車(chē)，按按17元元/噸左左右的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收取取服務(wù)費(fèi)費(fèi)。短駁駁服務(wù)人人員由市市場(chǎng)統(tǒng)一一管理，除交納納3000元押金金外，每每月向市市場(chǎng)交納納5000元管理理費(fèi)，自自己每月月能賺110000元左右右。2.2.77.交易易特征 該市場(chǎng)場(chǎng)交易高高峰為下下午3點(diǎn)點(diǎn)到5點(diǎn)點(diǎn)，其他他時(shí)間段段的交易易繁忙程程度相當(dāng)當(dāng)于高峰峰時(shí)段的的一半或或更少。我們?cè)谠谙挛缃唤灰赘叻宸宓臅r(shí)段段和晚上上8點(diǎn)以以后相對(duì)對(duì)清淡的的時(shí)間段段都考察察了市場(chǎng)場(chǎng)的交易易情況等等。該市市場(chǎng)采取取最原始

54、始的現(xiàn)金金交易，交易、結(jié)算完完全屬于于上下家家之間的的事，與與市場(chǎng)無(wú)無(wú)關(guān)。可能能出于提提防競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手探探測(cè)的原原因，該該市場(chǎng)各各類(lèi)工作作人員都都處于較較高的警警覺(jué)狀態(tài)態(tài)。 2.22.8.未來(lái)命命運(yùn) 該市場(chǎng)場(chǎng)抓住了了成都市市農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)大變變局的契契機(jī)，采采取了不不正當(dāng)?shù)牡母?jìng)爭(zhēng)手手段，挖挖走競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手的的客戶。許多知知道真相相后的經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶表表示由于于受押金金牽制，現(xiàn)在暫暫時(shí)走一一步看一一步，到到時(shí)再?zèng)Q決定去留留。同時(shí)時(shí)。他們們認(rèn)為，由于該該市場(chǎng)是是專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，沒(méi)沒(méi)有綜合合市場(chǎng)那那樣競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力強(qiáng)，又地處處比較偏偏僻的地地段，買(mǎi)買(mǎi)家不便便利，能能否長(zhǎng)期期做下去去還不容容易判斷斷。值得得注意的的一

55、個(gè)現(xiàn)現(xiàn)象是，水果交交易區(qū)招招商并非非那么容容易，招招商一年年多，毫毫無(wú)起色色。這可可能出于于兩方面面的原因因：一是是在蔬菜菜交易區(qū)區(qū)招商時(shí)時(shí)采用的的不正當(dāng)當(dāng)手段現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)難以奏奏效，因因?yàn)榻?jīng)營(yíng)營(yíng)戶已經(jīng)經(jīng)基本了了解成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)未未來(lái)發(fā)展展的大致致格局，龍泉驛驛區(qū)不會(huì)會(huì)成為批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的集中中點(diǎn)；二二是在等等待成都都市最大大的果品品批發(fā)市市場(chǎng)位于駟駟馬橋路路的西南南果品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)搬遷，尋機(jī)挖挖走經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶。從從我們對(duì)對(duì)西南果果品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的調(diào)研情情況來(lái)看看，只要要駟馬橋橋的果品品批發(fā)市市場(chǎng)不搬搬遷或搬搬遷時(shí)不不留下空空隙，龍龍泉驛市市場(chǎng)很難難有做火火的機(jī)會(huì)會(huì)。2.3.數(shù)數(shù)量最多多

56、：五塊塊石批發(fā)發(fā)市場(chǎng)群群 五塊石石是成都都市農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)數(shù)數(shù)量最多多的商業(yè)業(yè)貿(mào)易區(qū)區(qū)，同時(shí)時(shí)也是成成都市各各類(lèi)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)數(shù)數(shù)量最多多的商業(yè)業(yè)貿(mào)易區(qū)區(qū)。這里里聚集了了五塊石石蔬菜綜綜合批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、成都市市農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)中心、大西南南茶葉專(zhuān)專(zhuān)業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)、荷花池池中藥專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)、五塊塊石商貿(mào)貿(mào)大市場(chǎng)場(chǎng)、糖酒酒干雜批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、五塊塊石農(nóng)貿(mào)貿(mào)商品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、五塊塊石電子子電器市市場(chǎng)、萬(wàn)萬(wàn)家燈飾飾批發(fā)城城、西南南酒店用用品批發(fā)發(fā)、五塊塊石輕紡紡城等農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品和和其他商商品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)。我們將將集中在在五塊石石地區(qū)的的農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)稱(chēng)作作五塊石石批發(fā)市市場(chǎng)群。這里專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)達(dá)，聚集效效應(yīng)

57、明顯顯。在此此，我們們主要闡闡述對(duì)五五塊石蔬蔬菜綜合合批發(fā)市市場(chǎng)、成成都市農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)中中心、大大西南茶茶葉專(zhuān)業(yè)業(yè)批發(fā)市市場(chǎng)、荷荷花池中中藥專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)、五塊石石商貿(mào)大大市場(chǎng)、糖酒干干雜批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的調(diào)研概概況。2.3.11.市場(chǎng)場(chǎng)概貌 五塊石石批發(fā)市市場(chǎng)群位位于成都都市中心心正北方方向，主主要分布布于蓉北北商貿(mào)大大道兩側(cè)側(cè)。 五塊石石蔬菜綜綜合批發(fā)發(fā)市場(chǎng)位位于五塊塊石批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的的北部區(qū)區(qū)域，大大門(mén)開(kāi)設(shè)設(shè)在西南南角上，與蓉北北商貿(mào)大大道相接接。從占占地面積積看，該該市場(chǎng)占占地2000畝左左右，是是成都市市三環(huán)內(nèi)內(nèi)第三大大農(nóng)產(chǎn)品品批發(fā)市市場(chǎng)（從從占地面面積比較較，西南南果品批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)、成都

58、都農(nóng)產(chǎn)品品中心批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)的老市市場(chǎng)分列列第一和和第二位位），批批零一體體化，臟臟亂差特特征比較較明顯。該市市場(chǎng)的交交易品種種包括蔬蔬菜、分分割肉、水果、糧油、干雜、藥材、禽蛋等等，其中中蔬菜、分割肉肉交易占占據(jù)最重重要位置置。蔬菜菜和分割割肉攤位位數(shù)所占占的量最最大。該該市場(chǎng)具具有集貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)特特征，交交易品種種比較齊齊全，可可算得上上是成都都市第二二大農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品綜合合批發(fā)市市場(chǎng)。蔬菜菜交易區(qū)區(qū)位于臨臨近大門(mén)門(mén)進(jìn)口處處的中西西部，包包括三個(gè)個(gè)交易大大棚、一一個(gè)交易易廣場(chǎng)和和靠西南南邊上的的零售攤攤位。交易易大棚共共設(shè)有1100多多個(gè)攤位位，每個(gè)個(gè)攤位的的租金為為6000元/月月，蔬菜菜經(jīng)營(yíng)戶戶需

59、要另另外按大大致100元/噸噸的收費(fèi)費(fèi)水平向向市場(chǎng)交交納進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)。蔬蔬菜零售售攤位共共有500個(gè)左右右，租金金為3000元/月。交交易廣場(chǎng)場(chǎng)主要供供臨時(shí)貨貨車(chē)的批批發(fā)、零零售，并并設(shè)有大大量的地地?cái)偣┦呤卟肆闶凼?。位于于市?chǎng)中中部的鋪鋪位，租租金為6600元元/月左左右。從從事小食食品買(mǎi)賣(mài)賣(mài)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)告訴我我們，每每天的營(yíng)營(yíng)業(yè)額才才幾百元元，主要要為零售售。當(dāng)然然，各類(lèi)類(lèi)攤位實(shí)實(shí)現(xiàn)批零零一體化化，只是是零售所所占比例例較高。位于于市場(chǎng)東東南部的的藥材鋪位，共有770個(gè)左左右，與與五福橋橋東路對(duì)對(duì)面的荷荷花池中中藥專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)相相比，在在人氣上上存在極極大的差差距。位于于市場(chǎng)東東北部的的水果鋪鋪位在

60、550個(gè)左左右。五塊塊石蔬菜菜綜合批批發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)給人的的整體感感覺(jué)是“市場(chǎng)規(guī)規(guī)模大，品種較較齊全，批零一一體化，設(shè)施較較破舊，環(huán)境臟臟亂差”。2.3.33.成都都荷花池池中藥專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng) 成都荷荷花池中中藥專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)與與五塊石石蔬菜綜綜合批發(fā)發(fā)市場(chǎng)相相隔一條條路，位位于五塊塊石批發(fā)發(fā)市場(chǎng)群群的東北北部。該該市場(chǎng)主主要由一一個(gè)超大大面積的的交易大大廳組成成，估計(jì)計(jì)在3萬(wàn)萬(wàn)多平方方米。市市場(chǎng)共編編號(hào)八個(gè)個(gè)廳，每每個(gè)廳分分成48排排不等，總攤位位數(shù)超過(guò)過(guò)30000個(gè)。該市場(chǎng)場(chǎng)在國(guó)內(nèi)內(nèi)也屬于于最大的的中藥材材批發(fā)市市場(chǎng)之一一。每個(gè)個(gè)攤位的的租金為為8000元/月月左右，根據(jù)位位置不同同，上下下差異在在1