上海多媒體產(chǎn)業(yè)園辦公研發(fā)中心整體推廣方案

1、【上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園 辦公研研發(fā)中心心整體推推廣方案案】一、市場(chǎng)研研究 二、項(xiàng)項(xiàng)目研究究 三、項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣四、廣廣告策略略五、媒媒體策略略前 言上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園(兆豐豐廣場(chǎng))是長(zhǎng)寧寧區(qū)的重重點(diǎn)工程程，獲得得了上海海市科委委的積極極扶持，其由辦辦公研發(fā)發(fā)中心、展示交交易中心心、生活活服務(wù)中中心和高高尚住宅宅區(qū)等四四大功能能區(qū)組成成，是一一個(gè)以IIT及多多媒體為為特色的的高科技技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)。辦公公研發(fā)中中心是上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的重重要組成成部分，由于賦賦予其IIT及多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展方向向，辦公公研發(fā)中中心就不不同于一一般的寫(xiě)寫(xiě)字樓而而更有獨(dú)獨(dú)特的內(nèi)內(nèi)涵。從從策劃的的角度看看，辦公

2、公研發(fā)中中心推廣廣策劃的的基礎(chǔ)研研究部分分的主要要核心內(nèi)內(nèi)容包括括IT及及多媒體體產(chǎn)業(yè)研研究、上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園整體體研究及及其與辦辦公研發(fā)發(fā)中心的的關(guān)系等等方面，這是與與一般寫(xiě)寫(xiě)字樓推推廣策劃劃不同的的地方。這一基基礎(chǔ)研究究不僅對(duì)對(duì)辦公研研發(fā)中心心的十分分重要，而且對(duì)對(duì)園區(qū)的的各個(gè)組組成部分分及整體體發(fā)展具具有積極極的借鑒鑒意義。由由于上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園處于初初步的開(kāi)開(kāi)發(fā)階段段，其運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式、發(fā)展展方向等等需要在在實(shí)踐中中不斷充充實(shí)和完完善。因因此，做做好上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的的基基礎(chǔ)研究究工作，為園區(qū)區(qū)的成長(zhǎng)長(zhǎng)、完善善和發(fā)展展以及辦辦公研發(fā)發(fā)中心的的順利推推廣做出出應(yīng)有的的貢獻(xiàn)

3、。整整體策劃劃方案將將以多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園100月底的的落成和和12月月底的開(kāi)開(kāi)園為策策劃結(jié)點(diǎn)點(diǎn)，以上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園為宣宣傳主題題，以研研發(fā)中心心的銷(xiāo)售售為目標(biāo)標(biāo)，以期期提供一一個(gè)專(zhuān)業(yè)業(yè)、周詳詳?shù)慕鉀Q決方案。 一、市場(chǎng)場(chǎng)研究1、宏觀(guān)觀(guān)背景200世紀(jì)末末、211世紀(jì)初初，上海海市政府府將信息息產(chǎn)業(yè)確確定為上上海第一一支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，并并逐步確確立了信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的指導(dǎo)思思想和基基本戰(zhàn)略略?！笆濉逼陂g，上海信信息產(chǎn)品品制造業(yè)業(yè)和軟件件業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值將達(dá)達(dá)到19900億億元，約約占全市市工業(yè)總總產(chǎn)值的的23。信息息產(chǎn)業(yè)增增加值達(dá)達(dá)到4550億元元，占全全市GDDP增加加值8.6，年增長(zhǎng)長(zhǎng)速度達(dá)達(dá)到

4、200以上上，基本本確立信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)在上海海國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中的主主導(dǎo)地位位。此外外，著名名國(guó)際數(shù)數(shù)據(jù)公司司曾預(yù)測(cè)測(cè)，隨著著全球跨跨國(guó)企業(yè)業(yè)戰(zhàn)略布布局和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分工工的調(diào)整整，上海海優(yōu)越的的投資環(huán)環(huán)境已受受到越來(lái)來(lái)越多中中外投資資者青睞睞，在信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)領(lǐng)域，大量技技術(shù)和資資金涌入入上海地地區(qū)，未未來(lái)幾年年內(nèi)，上上海信息息產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展將超超過(guò)北京京和深圳圳，成為為中國(guó)最最主要的的信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地。目前，上海信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)的主力力企業(yè)，主要分分布于張張江高科科技園區(qū)區(qū)、漕河河涇新興興技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)、金橋現(xiàn)現(xiàn)代科技技園區(qū)、嘉定工工業(yè)區(qū)等等“六大園園區(qū)”，以及及新興的的外高橋橋現(xiàn)代信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)園、松松江工業(yè)

5、業(yè)區(qū)、辛辛莊工業(yè)業(yè)區(qū)等工工業(yè)園區(qū)區(qū)。在信信息產(chǎn)品品制造業(yè)業(yè)方面，已基本本形成微微電子、通信及及網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)機(jī)及軟件件、數(shù)字字音視頻頻電子產(chǎn)產(chǎn)品和信信息服務(wù)務(wù)等產(chǎn)業(yè)業(yè)體系，其中集集成電路路制造業(yè)業(yè)產(chǎn)值約約占全國(guó)國(guó)總產(chǎn)值值40%左右。 上上海的軟軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)， 20001年其其銷(xiāo)售額額已實(shí)現(xiàn)現(xiàn)47.73億億元，其其中軟件件產(chǎn)品收收入、系系統(tǒng)集成成經(jīng)營(yíng)收收入、軟軟件咨詢(xún)?cè)兎?wù)等等經(jīng)營(yíng)收收入均有有較大幅幅度增長(zhǎng)長(zhǎng)。同時(shí)時(shí)，擁有有自主知知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)的軟件件開(kāi)發(fā)發(fā)發(fā)展迅速速，充分分表明上上海市信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)的政策策聚焦已已凸現(xiàn)了了重要作作用。上海海的信息息服務(wù)業(yè)業(yè)領(lǐng)域，20001年實(shí)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)業(yè)收入

6、達(dá)達(dá)1888.122億元，同比增增長(zhǎng)544.6%，形成成了電信信業(yè)、廣廣電業(yè)、網(wǎng)絡(luò)服服務(wù)業(yè)等等齊頭并并進(jìn)、共共同發(fā)展展的良好好局面。上海信信息服務(wù)務(wù)業(yè)的快快速成長(zhǎng)長(zhǎng)，加快快了上海海形成比比較完整整的信息息化發(fā)展展格局的的進(jìn)程。 上海海信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的宏宏觀(guān)環(huán)境境和發(fā)展展趨勢(shì)，無(wú)疑為為近期正正式啟動(dòng)動(dòng)的上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園，把握握機(jī)遇，乘勢(shì)而而上，加加快發(fā)展展，形成成規(guī)模，提供了了前所未未有的最最佳契機(jī)機(jī)。 2、區(qū)區(qū)域背景景上上海區(qū)域域經(jīng)濟(jì)“一業(yè)特特強(qiáng)”戰(zhàn)略布布局中，信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)大大力培育育和推進(jìn)進(jìn)的特強(qiáng)強(qiáng)產(chǎn)業(yè)。目前，長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)已在全全市各區(qū)區(qū)率先確確立了“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”的戰(zhàn)略略構(gòu)想，并提出出

7、近年內(nèi)內(nèi)力爭(zhēng)使使長(zhǎng)寧成成為全市市信息產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)、銷(xiāo)售售的集聚聚區(qū)和信信息化發(fā)發(fā)展的先先行區(qū)的的宏偉目目標(biāo)。上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的建建設(shè)，使使長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)基本形形成了東東部“上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園”，中部部“長(zhǎng)寧信信息園”，西部部“虹橋臨臨空經(jīng)濟(jì)濟(jì)園區(qū)”的嶄新新格局。近近年來(lái)，長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展在體制制、機(jī)制制、政策策、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施等等投資環(huán)環(huán)境等方方面，形形成了良良好的支支撐條件件，信息息產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)發(fā)和信信息服務(wù)務(wù)業(yè)形成成了一定定規(guī)模和和優(yōu)勢(shì)。目前，聯(lián)想、方正、四通、南天、摩天、廣電、網(wǎng)通、聯(lián)通和和日本SSOFTTBANNK上海海辦事處處、新加加坡立通通公司等等國(guó)內(nèi)外外15000余家家

8、科技型型企業(yè)入入駐長(zhǎng)寧寧，其中中信息企企業(yè)已達(dá)達(dá)到3000余家家，信息息產(chǎn)業(yè)初初顯集聚聚效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，20001年年，長(zhǎng)寧寧區(qū)信息息服務(wù)業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)總總收入達(dá)達(dá)到355億元，每年以以20的速度度遞增，在上海海中心城城區(qū)名列列前茅。為為加快打打造“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”，長(zhǎng)寧寧區(qū)政府府具體制制定了項(xiàng)項(xiàng)目孵化化、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)投資、基金扶扶持、貸貸款擔(dān)保保、人才才激勵(lì)等等各項(xiàng)政政策措施施，并采采取“扶優(yōu)做做強(qiáng)”的戰(zhàn)略略，以信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)為龍頭頭帶動(dòng)其其他相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)聯(lián)動(dòng)，從從而進(jìn)一一步增強(qiáng)強(qiáng)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)綜合合競(jìng)爭(zhēng)力力。目前前，全區(qū)區(qū)已形成成了產(chǎn)學(xué)研研結(jié)合，功能互互補(bǔ)的信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地，為長(zhǎng)寧寧信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展奠定定了較

9、雄雄厚的基基礎(chǔ)。從“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”的運(yùn)作作模式看看，其特特點(diǎn)為：1、加加強(qiáng)國(guó)際際、國(guó)內(nèi)內(nèi)的合作作和交流流，吸引引國(guó)際、國(guó)內(nèi)名名牌企業(yè)業(yè)落戶(hù)長(zhǎng)長(zhǎng)寧；22、逐步步形成十十進(jìn)制網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、軟軟件產(chǎn)業(yè)業(yè)基地和和多媒體體產(chǎn)業(yè)園園等若干干功能區(qū)區(qū)，完善善信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的功功能和布布局；33、建立立數(shù)字化化商業(yè)區(qū)區(qū)，形成成具有長(zhǎng)長(zhǎng)寧特色色的信息息化產(chǎn)業(yè)業(yè)；4、區(qū)域的的信息化化建設(shè)，逐漸形形成系列列化，如如電子政政務(wù)、電電子商務(wù)務(wù)、電子子社區(qū)等等。目前前，長(zhǎng)寧寧區(qū)已被被確定為為上海市市區(qū)縣信信息化綜綜合推進(jìn)進(jìn)工程試試點(diǎn)區(qū)，未來(lái)的的“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”將以政政府為先先導(dǎo)，應(yīng)應(yīng)用為基基礎(chǔ)，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核核心，大大力發(fā)展展數(shù)字經(jīng)經(jīng)濟(jì)的

10、信信息園區(qū)區(qū)和信息息社區(qū)，將形成成IT品品牌企業(yè)業(yè)與人才才的集聚聚地、信信息技術(shù)術(shù)與產(chǎn)品品的研發(fā)發(fā)基地、信息化化應(yīng)用的的先行地地區(qū)。 結(jié)論一一： 信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已被被確定為為上海的的第一支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，長(zhǎng)寧寧區(qū)將信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)確定為為區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的“特強(qiáng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”。上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的誕生生，呼應(yīng)應(yīng)了上海海產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局的調(diào)整整，同時(shí)時(shí)也為長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)打打造“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”提供了了重要載載體之一一。根據(jù)據(jù)長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃，“十五”期間，長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)電子信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)將由原原來(lái)以商商貿(mào)型為為主，重重點(diǎn)轉(zhuǎn)向向工業(yè)化化、產(chǎn)業(yè)業(yè)化方向向發(fā)展，上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的建成啟啟動(dòng)，園園區(qū)內(nèi)IIT企業(yè)業(yè)的研發(fā)

11、發(fā)、孵化化和人才才培訓(xùn)等等綜合功功能，將將成為長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)信信息產(chǎn)品品制造業(yè)業(yè)和信息息服務(wù)業(yè)業(yè)的核心心動(dòng)力之之一。結(jié)結(jié)論二：目目前，在在全球信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)浪潮中中，跨國(guó)國(guó)企業(yè)的的全球戰(zhàn)戰(zhàn)略布局局正在作作新的調(diào)調(diào)整，由由此引發(fā)發(fā)了全球球IT企企業(yè)、研研發(fā)機(jī)構(gòu)構(gòu)及相關(guān)關(guān)配套企企業(yè)等“一江春春水向東東流”的局面面。上海海良好的的綜合投投資環(huán)境境，已成成為全球球信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移的主要要地之一一。因此此，上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園獨(dú)特的的地理位位置、清清晰的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位位，以及及靈活的的運(yùn)作機(jī)機(jī)制，將將為海內(nèi)內(nèi)外信息息企業(yè)入入駐上海海起“筑巢引引鳳”的重要要作用，在較短短時(shí)期內(nèi)內(nèi)吸引上上百家IIT企業(yè)業(yè)，形成成一定

12、規(guī)規(guī)模的集集聚效應(yīng)應(yīng)是完全全可能的的。 二、項(xiàng)目目研究 1、多媒媒體研究究（一）880年代代多媒體體技術(shù)的的迅速崛崛起和飛飛速發(fā)展展，使之之成為計(jì)計(jì)算機(jī)領(lǐng)領(lǐng)域里的的一棵奇奇葩，令令世人注注目。進(jìn)進(jìn)入九十十年代，多媒體體技術(shù)的的應(yīng)用和和多媒體體產(chǎn)品的的開(kāi)發(fā)，更是如如火如荼荼，成為為當(dāng)今信信息社會(huì)會(huì)人類(lèi)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)和論論戰(zhàn)的主主戰(zhàn)場(chǎng)已已是日趨趨明朗。人們把把多媒體體技術(shù)稱(chēng)稱(chēng)之為繼繼紙張印印刷術(shù)、電報(bào)電電話(huà)、廣廣播電視視、計(jì)算算機(jī)之后后，人類(lèi)類(lèi)處理信信息手段段的一次次大飛躍躍，是計(jì)計(jì)算機(jī)技技術(shù)的又又一次革革命。毫毫無(wú)疑問(wèn)問(wèn)，多媒媒體技術(shù)術(shù)的發(fā)展展和應(yīng)用用已經(jīng)逐逐步并最最終完全全改變?nèi)巳祟?lèi)社會(huì)會(huì)的生活活與工

13、作作方式，推動(dòng)許許多產(chǎn)業(yè)業(yè)的變革革和發(fā)展展，并將將導(dǎo)致現(xiàn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的調(diào)整。計(jì)算機(jī)機(jī)、通信信、大眾眾傳播、影視娛娛樂(lè)等將將走向大大同，形形成影響響整個(gè)人人類(lèi)社會(huì)會(huì)的多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)，已不不是專(zhuān)家家們的預(yù)預(yù)測(cè)，而而是人們們已看到到的事實(shí)實(shí)。多媒體體能夠迅迅猛發(fā)展展的重要要原因有有二：一一是多媒媒體是人人類(lèi)可以以直接接接受的最最為全面面和最為為豐富的的信息資資源，對(duì)對(duì)于推動(dòng)動(dòng)當(dāng)今高高度發(fā)達(dá)達(dá)和文明明社會(huì)的的飛速發(fā)發(fā)展起著著重要的的主導(dǎo)地地位，因因而社會(huì)會(huì)需求多多媒體。二是隨隨著計(jì)算算機(jī)和影影視工業(yè)業(yè)以及通通訊、數(shù)數(shù)據(jù)處理理等技術(shù)術(shù)的成熟熟，為多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)，并伴伴隨

14、著現(xiàn)現(xiàn)代計(jì)算算機(jī)、影影視工業(yè)業(yè)和娛樂(lè)樂(lè)行業(yè)的的相互滲滲透和走走向大同同，多媒媒體的發(fā)發(fā)展也就就成為現(xiàn)現(xiàn)代科技技發(fā)展的的必然產(chǎn)產(chǎn)物。(詳詳略)（二）“多媒體體（Muultiimeddia）”中的“媒體（Meddia）”在計(jì)算算機(jī)領(lǐng)域域有兩種種含義：一是指指用以存存儲(chǔ)信息息的實(shí)體體，如磁磁帶、磁磁盤(pán)、光光盤(pán)和半半導(dǎo)體等等存儲(chǔ)器器；一是是指信息息的載體體，如數(shù)數(shù)字、文文本、聲聲音、圖圖形、圖圖象等。多媒體體技術(shù)中中的媒體體是指后后者。關(guān)關(guān)于“多媒體體”概念的的標(biāo)準(zhǔn)定定義還沒(méi)沒(méi)有統(tǒng)一一，到目目前為止止仍是眾眾說(shuō)紛紜紜，但僅僅從字面面上理解解“多媒體體就是多多種媒體體的綜合合”，而多多媒體技技術(shù)也就就是

15、“怎樣進(jìn)進(jìn)行多種種媒體綜綜合的技技術(shù)了”。較為為確切的的定義是是：多媒媒體是數(shù)數(shù)字、文文字、聲聲音、圖圖形、圖圖象和動(dòng)動(dòng)畫(huà)等各各種媒體體的有機(jī)機(jī)組合，并與先先進(jìn)的計(jì)計(jì)算機(jī)、通信和和廣播電電視技術(shù)術(shù)相結(jié)合合，形成成一個(gè)可可組織、存儲(chǔ)、操縱和和控制多多媒體信信息的集集成環(huán)境境和交互互系統(tǒng)。由此可可見(jiàn)，“多媒體體”這個(gè)術(shù)術(shù)語(yǔ)即指指信息表表示媒體體的多樣樣化，又又包括了了傳播、處理和和使用多多媒體的的各種技技術(shù)和方方法。從從狹義上上講，它它是指人人類(lèi)社會(huì)會(huì)用計(jì)算算機(jī)或類(lèi)類(lèi)似設(shè)備備交互處處理和應(yīng)應(yīng)用多媒媒體信息息的方法法和手段段；從廣廣義上講講，則指指的是一一個(gè)領(lǐng)域域或多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)。(詳略略)（三三）

16、80年年代以來(lái)來(lái)，多媒媒體技術(shù)術(shù)的飛速速發(fā)展受受到世人人的注目目，尤其其是進(jìn)入入90年年代。它它作為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)特征征的發(fā)展展日趨興興旺。首首先值得得一提的的是19984年年Appple公公司推出出的Maacinntossh機(jī)器器引入了了位圖（Bittmapp）的概概念并使使用圖符符（Iccon）作為與與用戶(hù)的的接口。在這個(gè)個(gè)基礎(chǔ)上上進(jìn)一步步發(fā)展，特別是是在19987年年8月引引入了“超卡（Hypperccardd）”之后，使Maacinntossh機(jī)成成為使用用方便、能處理理多種媒媒體信息息的計(jì)算算機(jī)，從從而使它它成為當(dāng)當(dāng)時(shí)唯一一能與IIBMPPC分庭庭抗禮之之勢(shì)。隨著著多媒體體各種標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的制制定

17、和應(yīng)應(yīng)用，極極大地推推動(dòng)了多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展?，F(xiàn)現(xiàn)在，很很多多媒媒體標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)方法（如JPPEG、MPEEG等）已被做做到芯片片級(jí)，并并作為成成熟的商商品投入入市場(chǎng)。與此同同時(shí)，涉涉及到多多媒體領(lǐng)領(lǐng)域的各各種軟件件系統(tǒng)及及工具，也象雨雨后春筍筍，層出出不窮。這些既既解決了了多媒體體發(fā)展過(guò)過(guò)程必須須解決的的難題，又對(duì)多多媒體的的普及和和應(yīng)用提提供了可可靠的技技術(shù)保障障，并促促使多媒媒體成為為一個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而迅迅猛發(fā)展展。(詳略略)（四四）多媒體體的研究究涉及到到諸多技技術(shù)難題題，其中中主要有有以下幾幾個(gè)方面面。數(shù)據(jù)據(jù)壓縮多媒媒體數(shù)據(jù)據(jù)的模型型、組織織與管理理多媒媒體信息息的展現(xiàn)現(xiàn)與交互互多媒

18、媒體通信信與分布布處理多媒媒體的軟軟硬件平平臺(tái)虛擬擬現(xiàn)實(shí)技技術(shù)多媒媒體應(yīng)用用開(kāi)發(fā)(詳詳略) 對(duì)于于上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園來(lái)來(lái)說(shuō)，盡盡管多媒媒體有一一個(gè)相對(duì)對(duì)獨(dú)立的的領(lǐng)域，但其技技術(shù)、構(gòu)構(gòu)成則涉涉及了信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)的各個(gè)個(gè)方面。因此從從現(xiàn)實(shí)的的角度看看，上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的意義義就是高高科技的的信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。從發(fā)展展的角度度看，“多媒體體”是園區(qū)區(qū)應(yīng)努力力營(yíng)造的的特色。 2、園園區(qū)特性性研究 區(qū)位位特征上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園位于長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)中中心區(qū)域域、中山山公園商商圈的核核心地帶帶，處于于南京西西路商務(wù)務(wù)區(qū)、虹虹橋商務(wù)務(wù)區(qū)的交交接地帶帶，聯(lián)通通上海兩兩大重要要的商務(wù)務(wù)區(qū)域，地理位位置十分分優(yōu)越。園

19、區(qū)周周邊的交交通由于于其地理理位置的的顯要而而十分便便捷，地地鐵二號(hào)號(hào)線(xiàn)出入入口直接接與園區(qū)區(qū)主體建建筑地下下室駁通通，輕軌軌明珠線(xiàn)線(xiàn)中山公公園站沿沿園區(qū)西西線(xiàn)蜿蜒蜒而過(guò)，內(nèi)環(huán)線(xiàn)線(xiàn)高架、數(shù)十條條公交線(xiàn)線(xiàn)路組成成了四通通八達(dá)的的立體交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。距未未來(lái)的空空運(yùn)中心心虹橋橋國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)100分鐘車(chē)車(chē)程。 規(guī)劃劃特征園區(qū)區(qū)位于中中心城區(qū)區(qū)，建筑筑面積為為35萬(wàn)萬(wàn)平方米米。分為為辦公研研發(fā)、展展示交易易、生活活服務(wù)、高尚住住宅等四四大功能能區(qū)。功功能區(qū)被被匯川路路、長(zhǎng)寧寧路分割割，形成成了一個(gè)個(gè)相對(duì)集集中的功功能區(qū)域域。其物物業(yè)形態(tài)態(tài)高層寫(xiě)寫(xiě)字樓、大面積積商業(yè)裙裙房、高高層住宅宅、酒店店式公寓寓及大型

20、型地下停停車(chē)庫(kù)組組成。在在中心城城區(qū)有如如此規(guī)模模的高科科技園區(qū)區(qū)，十分分難得。園區(qū)的的的發(fā)展展目標(biāo)是是，在未未來(lái)數(shù)年年內(nèi)發(fā)展展成為一一個(gè)集IIT特別別是數(shù)碼碼、多媒媒體技術(shù)術(shù)與產(chǎn)品品的研發(fā)發(fā)、展示示、銷(xiāo)售售、服務(wù)務(wù)，海內(nèi)內(nèi)外ITT企業(yè)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的高高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，上海海信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的焦焦點(diǎn)。 配套特特征中山公公園商業(yè)業(yè)圈為市市級(jí)商業(yè)業(yè)副中心心，日均均客流量量達(dá)600萬(wàn)人次次，周邊邊有新寧寧購(gòu)物中中心、長(zhǎng)長(zhǎng)寧商城城的Shhopppingg malll、大大型換乘乘中心和和地下停停車(chē)場(chǎng)等等。環(huán)境境優(yōu)美的的中山公公園與園園區(qū)主體體隔街相相望，公公園將破破墻開(kāi)園園，布置置信息終終端，實(shí)實(shí)行無(wú)線(xiàn)線(xiàn)覆蓋，

21、最終將將形成“數(shù)字綠綠地”，可使使工作在在園區(qū)人人們?cè)诰G綠地和鮮鮮氧中發(fā)發(fā)揮無(wú)限限的靈感感和創(chuàng)意意。 3、行行業(yè)研究究園園區(qū)雖定定位為多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，但但從園區(qū)區(qū)的整體體發(fā)展和和招商實(shí)實(shí)際需要要來(lái)看，它將涉涉及信息息產(chǎn)業(yè)的的各個(gè)領(lǐng)領(lǐng)域（除除了生產(chǎn)產(chǎn)）。因因此適合合入駐上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的行行業(yè)主要要為： 計(jì)算算機(jī)硬件件業(yè)1) 機(jī)器硬硬件銷(xiāo)售售22) 芯芯片、單單片機(jī)、集成電電路開(kāi)發(fā)發(fā)33) 網(wǎng)絡(luò)硬硬件開(kāi)發(fā)發(fā)、銷(xiāo)售售44) 多多媒體產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)銷(xiāo)售 通信信設(shè)備業(yè)業(yè)11） 計(jì)算機(jī)機(jī)電子通通信：與與網(wǎng)絡(luò)相相關(guān)的通通信技術(shù)術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品開(kāi)開(kāi)發(fā)等2） 移動(dòng)動(dòng)通信：手機(jī)芯芯片相關(guān)關(guān)功能研研發(fā)、硬硬

22、件開(kāi)發(fā)發(fā)等 軟件件業(yè)1） 各類(lèi)先先進(jìn)技術(shù)術(shù)研發(fā)2） 數(shù)據(jù)據(jù)庫(kù)等編編程3） 網(wǎng)絡(luò)軟軟件：網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安全全、電子子商務(wù)、計(jì)費(fèi)器器等網(wǎng)絡(luò)絡(luò)服務(wù)器器的技術(shù)術(shù)研發(fā)4） 多媒媒體應(yīng)用用：游戲戲、影視視、FLLASHH動(dòng)畫(huà)、平面設(shè)設(shè)計(jì) 計(jì)算算機(jī)及通通信服務(wù)務(wù)業(yè)1） 售后服服務(wù)：如如與銀行行有關(guān)的的IC卡卡售后技技術(shù)服務(wù)務(wù)22） 機(jī)站規(guī)規(guī)劃：測(cè)測(cè)試機(jī)站站技術(shù)3） 射頻頻電路：無(wú)線(xiàn)、天線(xiàn)上上網(wǎng)技術(shù)術(shù) 4、多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的價(jià)值內(nèi)內(nèi)涵研究究從從表面形形態(tài)上看看，上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園是由新新長(zhǎng)寧集集團(tuán)開(kāi)發(fā)發(fā)的寫(xiě)字字樓（辦辦公、研研發(fā)中心心）、商商業(yè)群（展示、交易中中心）、寫(xiě)字樓樓酒店店式公寓寓（生活活服務(wù)中中心）、

23、高級(jí)住住宅（高高尚生活活區(qū)）組組成的、位于中中山公園園商圈的的一個(gè)相相對(duì)集中中的以數(shù)數(shù)碼為主主題、以以多媒體體產(chǎn)業(yè)為為特色的的高科技技信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。上海海市科委委和長(zhǎng)寧寧區(qū)政府府給予了了一定的的扶持政政策。 從深層層次看，上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的內(nèi)涵和和價(jià)值主主要表現(xiàn)現(xiàn)在上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園抓住了了高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)當(dāng)中數(shù)數(shù)碼、多多媒體、IT等等新興領(lǐng)領(lǐng)域，從從而占據(jù)據(jù)了高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的制制高點(diǎn)，加上數(shù)數(shù)碼、多多媒體具具備廣泛泛的實(shí)際際應(yīng)用價(jià)價(jià)值，為為多媒體體產(chǎn)業(yè)園園提供了了較為廣廣闊的發(fā)發(fā)展前景景。園區(qū)區(qū)的發(fā)展展為區(qū)域域的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，提提高區(qū)域域的產(chǎn)業(yè)業(yè)能級(jí)，加快區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)健康

24、、穩(wěn)定、持久的的發(fā)展有有重要的的實(shí)際和和示范價(jià)價(jià)值。 上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園從初步步構(gòu)想上上具備了了產(chǎn)（產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化）學(xué)（學(xué)術(shù)、科技交交流）研（新技術(shù)術(shù)的研究究和開(kāi)發(fā)發(fā)）銷(xiāo)（為為產(chǎn)品提提供展示示、銷(xiāo)售售的場(chǎng)所所）、住?。ǜ皆O(shè)設(shè)高級(jí)住住宅和酒酒店式公公寓等生生活配套套）的完完整體系系，對(duì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和人人才有一一定的凝凝聚性，使園區(qū)區(qū)未來(lái)發(fā)發(fā)展具有有了相對(duì)對(duì)穩(wěn)定的的基礎(chǔ)，將會(huì)成成為區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的亮亮點(diǎn)。 與長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)政政府打造造“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”的整體體戰(zhàn)略構(gòu)構(gòu)想相吻吻合。長(zhǎng)長(zhǎng)寧區(qū)提提出“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”多時(shí)，但整體體上還缺缺乏突破破和創(chuàng)新新。目前前長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)還缺乏乏數(shù)碼生生活、數(shù)數(shù)碼科技技的氛圍圍，缺乏乏標(biāo)志性

25、性的產(chǎn)業(yè)業(yè)亮點(diǎn)。現(xiàn)有的的信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)存在規(guī)規(guī)模偏小小、檔次次不高、配套較較差、缺缺乏整體體規(guī)劃等等不足等等問(wèn)題。上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的誕生則則使長(zhǎng)寧寧出現(xiàn)了了一個(gè)有有一定規(guī)規(guī)模的、相對(duì)集集中的、高檔次次的、高高尖端的的高科技技園區(qū)，為“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”做了最最好的詮詮釋?zhuān)屪屓藗兡苣軌蚯袑?shí)實(shí)感受到到“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”的存在在。 從目目前上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的規(guī)劃劃和定位位看，數(shù)數(shù)碼、多多媒體及及相關(guān)技技術(shù)的研研發(fā)、應(yīng)應(yīng)用和推推廣可真真正地與與國(guó)際接接軌、與與世界同同步，起起點(diǎn)更高高，觀(guān)念念更超前前，技術(shù)術(shù)更尖端端，成為為上海數(shù)數(shù)碼、多多媒體及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的中中心，形形成信息息流、資資金流、人才

26、流流和商品品流，將將極大地地提升上上海特別別是長(zhǎng)寧寧區(qū)的高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)能能級(jí)，必必將為上上海的信信息化建建設(shè)做出出重要的的貢獻(xiàn)。 上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園從目前前的規(guī)劃劃雛形和和整體定定位來(lái)看看，將成成為上海海第一家家擁有優(yōu)優(yōu)越地理理位置、完善市市政配套套和完整整發(fā)展體體系的“城中硅硅谷”，具有有深遠(yuǎn)的的戰(zhàn)略意意義和示示范效應(yīng)應(yīng)，必將將獲得政政府部門(mén)門(mén)更多的的支持，也為新新聞炒作作及整體體包裝提提供了良良好的素素材。 5、辦辦公研發(fā)發(fā)中心研研究概況況位位于上海海長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)凱旋路路、長(zhǎng)寧寧路交匯匯處。共共42層層、高1159米米，總建建筑面積積593329平平方米，每個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層建建筑面積積1900

27、0平方方米。77-422層辦公公區(qū)域，附設(shè)商商務(wù)會(huì)所所、配送送餐廳、觀(guān)光咖咖啡廳、高級(jí)電電子會(huì)議議室、地地下車(chē)庫(kù)庫(kù)和樓頂頂直升機(jī)機(jī)停機(jī)坪坪。中心采采用5AA標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)，實(shí)實(shí)現(xiàn)全面面自動(dòng)化化，千兆兆到樓、百兆到到戶(hù)的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)帶寬寬匹配高高科技企企業(yè)的智智能化要要求。綜綜合布線(xiàn)線(xiàn)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)與多多媒體通通訊平臺(tái)臺(tái)、自動(dòng)動(dòng)化控制制系統(tǒng)、電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、報(bào)警警系統(tǒng)、門(mén)禁與與訪(fǎng)客系系統(tǒng)、電電子巡更更系統(tǒng)、公共廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)、停車(chē)車(chē)場(chǎng)管理理系統(tǒng)、無(wú)污染染環(huán)保設(shè)設(shè)計(jì)與靜靜音設(shè)置置、無(wú)線(xiàn)線(xiàn)通信轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)統(tǒng)，滿(mǎn)足足園區(qū)IIT、多多媒體企企業(yè)的基基本需求求。 SWWOT分分析優(yōu)勢(shì)勢(shì)分析 位置優(yōu)優(yōu)越、交交

28、通便利利、配套套完善 獲得得上海市市科委、長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)政府的的積極扶扶持 具良好好的智能能化設(shè)施施，有一一定的科科技含量量，可基基本滿(mǎn)足足入駐企企業(yè)需求求 有良良好的投投資價(jià)值值 弱勢(shì)分分析 中心心城區(qū)，價(jià)格較較高，對(duì)對(duì)資金相相對(duì)缺乏乏的ITT企業(yè)來(lái)來(lái)說(shuō)有一一定的排排斥 由于園園區(qū)所處處的地段段限制，使多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的發(fā)發(fā)展空間間受到一一定限制制 機(jī)會(huì)分分析 如此規(guī)規(guī)模和良良好規(guī)劃劃且以多多媒體為為主題的的寫(xiě)字樓樓在上海海和長(zhǎng)寧寧區(qū)還不不多見(jiàn) “數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”在今后后一段時(shí)時(shí)間的突突破性發(fā)發(fā)展對(duì)辦辦公研發(fā)發(fā)中心的的推廣將將產(chǎn)生積積極的意意義 更優(yōu)優(yōu)厚的政政策扶持持對(duì)中小小型的高高科技企企業(yè)有較較大

29、的吸吸引力 國(guó)外，特別是是日本企企業(yè)對(duì)園園區(qū)投入入了更多多的關(guān)注注，對(duì)辦辦公研發(fā)發(fā)中心的的租售極極為有利利 威脅分分析 在一定定時(shí)間內(nèi)內(nèi)，園區(qū)區(qū)的運(yùn)作作未達(dá)到到預(yù)期的的效果，對(duì)辦公公研發(fā)中中心的租租售及推推廣和園園區(qū)本身身的形象象產(chǎn)生極極大的損損害 園區(qū)及及辦公研研發(fā)中心心功能規(guī)規(guī)劃還存存在許多多不確定定因素，對(duì)整體體的推廣廣宣傳產(chǎn)產(chǎn)生不利利影響 6、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園與與整體招招商關(guān)系系研究上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園內(nèi)涵豐豐富，實(shí)實(shí)際上為為整體的的招商提提供了較較大的操操作空間間，成為為整個(gè)招招商的核核心內(nèi)容容和戰(zhàn)略略方向。對(duì)于來(lái)來(lái)自不同同地區(qū)、從事不不同行業(yè)業(yè)的企業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)，園區(qū)既既可以作作為數(shù)碼碼及多媒

30、媒體等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、技技術(shù)的研研發(fā)、展展示、交交易的首首選之地地，也可可以延伸伸為數(shù)碼碼及多媒媒體技術(shù)術(shù)輻射范范圍之內(nèi)內(nèi)數(shù)碼生生活、數(shù)數(shù)碼游藝藝以及與與之配套套的相關(guān)關(guān)應(yīng)用領(lǐng)領(lǐng)域。因因此我們們認(rèn)為，無(wú)論整整體招商商的概念念如何演演變，“數(shù)碼及及多媒體體技術(shù)、產(chǎn)品的的研發(fā)、展示、交易”的主題題不能變變。只有有這樣才才符合政政府部門(mén)門(mén)所賦予予的整體體構(gòu)想，才能利利用區(qū)域域（“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”）的整整體發(fā)展展趨勢(shì)，獲得政政府部門(mén)門(mén)的更多多的支持持，為“上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園”的未來(lái)來(lái)發(fā)展提提供持久久的動(dòng)力力。同時(shí)時(shí)，運(yùn)用用“數(shù)碼及及多媒體體”的主題題會(huì)使整整體招商商更富有有內(nèi)涵，突破了了一般意意義上的的純商業(yè)業(yè)

31、化招商商，符合合新長(zhǎng)寧寧集團(tuán)對(duì)對(duì)“上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園”未來(lái)的的品牌化化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)戰(zhàn)略和政政府部門(mén)門(mén)對(duì)其的的定位，實(shí)現(xiàn)其其成為帶帶動(dòng)中山山公園商商圈區(qū)域域商業(yè)能能級(jí)領(lǐng)頭頭羊的重重要職責(zé)責(zé)。 三、項(xiàng)目目推廣 1、推廣廣策略 階段段推廣 各有側(cè)側(cè)重從上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的運(yùn)作作進(jìn)程看看，100月底的的園區(qū)主主體落成成儀式和和12月月底的開(kāi)開(kāi)園儀式式兩個(gè)時(shí)時(shí)間結(jié)點(diǎn)點(diǎn)值得關(guān)關(guān)注。從從現(xiàn)實(shí)的的需要出出發(fā)，園園區(qū)的整整體推廣廣將圍繞繞著這兩兩個(gè)時(shí)間間結(jié)點(diǎn)來(lái)來(lái)進(jìn)行。從大的的方面劃劃分，我我們可以以12月月底的開(kāi)開(kāi)園儀式式為中心心將推廣廣工作分分為兩個(gè)個(gè)階段。開(kāi)園儀儀式前的的階段的的重點(diǎn)工工作是導(dǎo)導(dǎo)入多媒媒體產(chǎn)

32、業(yè)業(yè)園的概概念、樹(shù)樹(shù)立園區(qū)區(qū)的品牌牌形象和和全面招招商，為為正式開(kāi)開(kāi)園做充充足的準(zhǔn)準(zhǔn)備，這這包括要要讓園區(qū)區(qū)在社會(huì)會(huì)上產(chǎn)生生一定的的影響，引起市市區(qū)政府府及海內(nèi)內(nèi)外的廣廣泛關(guān)注注、獲取取更多、更實(shí)際際的政策策扶持以以及積累累一定的的客戶(hù)。由于上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園不同同于一般般的房地地產(chǎn)項(xiàng)目目，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會(huì)效效益并重重是其的的特點(diǎn)，因此前前期的這這部分工工作是必必須的。開(kāi)園儀儀式后，由于多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園有有了一定定的知名名度和影影響力，我們推推廣工作作的重點(diǎn)點(diǎn)就轉(zhuǎn)向向強(qiáng)化招招商，吸吸引更多多的且符符合園區(qū)區(qū)要求的的企業(yè)入入駐園區(qū)區(qū)就成為為我們工工作的目目標(biāo)。在在園區(qū)本本身的宣宣傳方面面將

33、以總總結(jié)、深深化和完完善為主主，逐漸漸在功能能、規(guī)劃劃、政策策、配套套等諸多多方面進(jìn)進(jìn)行不斷斷的充實(shí)實(shí)，盡量量將園區(qū)區(qū)涉及各各方面的的內(nèi)容做做到充實(shí)實(shí)、縝密密，然后后再以成成熟、完完美的形形象進(jìn)行行宣傳。 內(nèi)外外兼顧 全面開(kāi)開(kāi)花這里的的“內(nèi)”指上海海，“外”指海外外，也包包括臺(tái)灣灣、香港港。上海海是我國(guó)國(guó)國(guó)際化化程度最最高的城城市，得得天獨(dú)厚厚地理的的位置，東西融融合的海海派文化化，日新新月異的的城市化化建設(shè)，規(guī)范高高效的投投資環(huán)境境使得大大量的港港資、臺(tái)臺(tái)資、外外資聚集集上海，客觀(guān)上上就決定定了上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園必將引引起海外外人士的的關(guān)注。同時(shí)就就目前上上海寫(xiě)字字樓租售售的現(xiàn)實(shí)實(shí)情況看

34、看，在以以數(shù)碼和和IT為為概念主主題的寫(xiě)寫(xiě)字樓當(dāng)當(dāng)中，最最終這類(lèi)類(lèi)企業(yè)入入駐的反反而不多多。最典典型的是是位于人人民廣場(chǎng)場(chǎng)的銀晨晨數(shù)碼大大廈，目目前其主主要客戶(hù)戶(hù)是金融融、證券券、貿(mào)易易等類(lèi)型型的企業(yè)業(yè)，而IIT企業(yè)業(yè)幾乎沒(méi)沒(méi)有。海海通證券券不僅購(gòu)購(gòu)買(mǎi)了兩兩個(gè)樓面面，而且且作價(jià)110000萬(wàn)元將將樓盤(pán)的的冠名權(quán)權(quán)買(mǎi)下，使樓盤(pán)盤(pán)更名為為“海通證證券大廈廈”。從南南京西路路恒隆廣廣場(chǎng)的客客戶(hù)群結(jié)結(jié)構(gòu)看，IT高高科技企企業(yè)僅占占19，虹橋橋上海城城盡管占占據(jù)虹橋橋開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)中心的的絕佳位位置，但但其ITT企業(yè)入入駐比例例也不過(guò)過(guò)26。位于于南京西西路的中中信泰富富廣場(chǎng)IIT、通通訊、電電子商務(wù)務(wù)和網(wǎng)絡(luò)

35、絡(luò)相關(guān)企企業(yè)入駐駐比例高高達(dá)422.711，但但這其中中外資、港資、臺(tái)資比比例則占占據(jù)了668%。僅靠上上海內(nèi)資資高科技技企業(yè)入入駐上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園是完全全不夠的的，據(jù)分分析，這這主要是是由于內(nèi)內(nèi)資ITT高科技技企業(yè)的的資金明明顯不足足，不能能承受高高額前期期投入成成本。因因此在招招商策略略上應(yīng)內(nèi)內(nèi)外并重重，外資資、港資資、臺(tái)資資的高科科技企業(yè)業(yè)和相關(guān)關(guān)服務(wù)業(yè)業(yè)不能忽忽視，以以達(dá)到全全面開(kāi)花花的，順順利招商商的目的的。 強(qiáng)化化投資 做旺樓樓盤(pán)從966年開(kāi)始始，上海海市政府府加強(qiáng)了了寫(xiě)字樓樓一級(jí)市市場(chǎng)的控控制，使使寫(xiě)字樓樓的年推推出量保保持在一一個(gè)較低低的程度度上。近近幾年由由于國(guó)內(nèi)內(nèi)特別

36、是是上海的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展迅速速，再加加上“入世”的利好好，市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)上海海甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓的的中遠(yuǎn)期期前景看看好，以以投資為為目的的的物業(yè)買(mǎi)買(mǎi)家逐漸漸增多。以銀晨晨數(shù)碼大大廈為例例，在25000mm2起價(jià)價(jià)的高價(jià)價(jià)位上，目前仍仍有9左右的的客戶(hù)相相信其未未來(lái)的升升值潛力力而進(jìn)行行投資購(gòu)購(gòu)買(mǎi)。上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園位于于中山公公園商圈圈，位置置優(yōu)越，交通便便利，配配套完善善，目前前定價(jià)不不會(huì)太高高，且有有“多媒體體產(chǎn)業(yè)園園”、政府府支持等等題材，為投資資及炒家家留下了了一定的的運(yùn)作空空間。在在樓盤(pán)的的推廣中中，提出出“投資潛潛力”的概念念對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)有一定定的吸引引力。鑒鑒于上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的實(shí)際際情

37、況，將這類(lèi)類(lèi)客戶(hù)控控制在115以以?xún)?nèi)是不不會(huì)對(duì)園園區(qū)產(chǎn)生生任何不不利影響響的?！巴顿Y概概念”的推出出和炒作作往往能能激起市市場(chǎng)的波波瀾，對(duì)對(duì)擴(kuò)大上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的知知名度，奠定樹(shù)樹(shù)立品牌牌形象的的基礎(chǔ)是是極為有有利的，對(duì)樓盤(pán)盤(pán)的租售售也會(huì)產(chǎn)產(chǎn)生正面面影響。 2、推廣廣階段及及步驟根據(jù)據(jù)上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的運(yùn)作特特點(diǎn)，結(jié)結(jié)合100月底舉舉行落成成儀式和和12月月底舉行行開(kāi)園儀儀式兩個(gè)個(gè)時(shí)間結(jié)結(jié)點(diǎn)，我我們將近近期的整整體推廣廣氛圍三三個(gè)階段段：第一一階段，準(zhǔn)備階階段（99月中旬旬100月中旬旬）準(zhǔn)備階階段的任任務(wù)是在在園區(qū)主主體正式式落成前前做好充充足的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作，為正正式的發(fā)發(fā)售和推

38、推廣創(chuàng)造造條件。此階段段不斷完完善整體體策劃推推廣方案案，并以以此為基基礎(chǔ)完成成園區(qū)推推廣的系系列廣告告（軟硬硬），同同時(shí)要確確認(rèn)我們們推廣策策略定位策策略、品品牌包裝裝策略，營(yíng)銷(xiāo)推推廣策略略和廣告告媒體策策略。第第二階段段，概念念導(dǎo)入階階段（110月中中旬11月月中旬）導(dǎo)導(dǎo)入階段段要跨越越園區(qū)主主體的落落成儀式式。階段段的工作作重點(diǎn)是是告知并并導(dǎo)入上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的概概念，隆隆重推出出幾期形形象廣告告， 同時(shí)我我們也將將國(guó)內(nèi)、上海及及的主流流媒體上上分別開(kāi)開(kāi)始發(fā)布布軟性宣宣傳文章章，從多多個(gè)層面面宣傳上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園，利利用的廣廣告效應(yīng)應(yīng)，擴(kuò)大大影響，積累目目標(biāo)客群群。第三三階段

39、，塑造形形象、開(kāi)開(kāi)拓招商商階段（11月月中旬122月底）此此階段的的重點(diǎn)工工作是塑塑造上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的品牌牌形象并并展開(kāi)卓卓有成效效的招商商工作。除了落落實(shí)好給給予園區(qū)區(qū)的針對(duì)對(duì)高科技技企業(yè)的的各項(xiàng)政政策外，我們還還會(huì)通過(guò)過(guò)在上海海主流媒媒體上發(fā)發(fā)布針對(duì)對(duì)上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園的的系列深深度分析析文章，對(duì)園區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃、功能能及產(chǎn)生生的背景景和重大大的意義義等進(jìn)行行全面、詳實(shí)的的闡述和和報(bào)道，奠定整整體塑造造品牌的的基礎(chǔ)。同時(shí)結(jié)結(jié)合形象象和招商商廣告及及12月月底的開(kāi)開(kāi)園儀式式，最大大限度地地樹(shù)立形形象，促促進(jìn)招商商。第四四階段，強(qiáng)化招招商階段段（022年122月底033年3月月）此階段

40、段的工作作重點(diǎn)是是鞏固前前階段全全方位的的宣傳效效果，保保持適當(dāng)當(dāng)?shù)膹V告告見(jiàn)報(bào)率率，鞏固固和擴(kuò)大大辦公研研發(fā)中心心的銷(xiāo)售售成績(jī)。我們將將利用銷(xiāo)銷(xiāo)售突破破某一數(shù)數(shù)量的時(shí)時(shí)機(jī)（如如銷(xiāo)售達(dá)達(dá)70%、800%等）發(fā)布幾幾次大幅幅廣告，制造幾幾次銷(xiāo)售售高潮。四、廣告告策略1、廣告告目標(biāo)長(zhǎng)期期目標(biāo)擴(kuò)大上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的影影響，樹(shù)樹(shù)立其品品牌形象象，將其其塑造成成為區(qū)域域信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的標(biāo)標(biāo)志性亮亮點(diǎn)。通通過(guò)對(duì)上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的不不斷完善善的系列列宣傳，逐步豐豐富其品品牌的價(jià)價(jià)值和內(nèi)內(nèi)涵，奠奠定其在在長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)地位位，為園園區(qū)的長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展展奠定堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。 短期期目標(biāo)全方位位展示

41、上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園的規(guī)規(guī)劃、功功能、內(nèi)內(nèi)涵和未未來(lái)前景景，營(yíng)造造良好市市場(chǎng)氛圍圍，樹(shù)立立目標(biāo)客客群對(duì)園園區(qū)的信信心，促促進(jìn)辦公公研發(fā)中中心的銷(xiāo)銷(xiāo)售，為為正式開(kāi)開(kāi)園做好好準(zhǔn)備，完成既既定的銷(xiāo)銷(xiāo)售目標(biāo)標(biāo)。 2、廣廣告策略略 深度度新聞性性宣傳策策略上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園由由于是獲獲得政府府支持的的高科技技項(xiàng)目，規(guī)模巨巨大，內(nèi)內(nèi)涵豐富富，運(yùn)作作起來(lái)千千頭萬(wàn)緒緒，帶有有一定的的政策性性和復(fù)雜雜性，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出出普通的的房產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。宏宏觀(guān)背景景、內(nèi)涵涵詮釋、政策解解讀、形形象樹(shù)立立等，單單憑硬性性廣告是是難以取取得良好好的效果果，因此此新聞消消息發(fā)布布、新聞聞深度報(bào)報(bào)道就成成為整體體廣告的的重要補(bǔ)補(bǔ)充和

42、延延續(xù)，使使得廣告告效果得得以充分分發(fā)揮。一般性性的新聞聞性消息息發(fā)布在在上海多多媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園推推出初期期以及重重要時(shí)間間結(jié)點(diǎn)，如園區(qū)區(qū)落成、開(kāi)園儀儀式、重重大項(xiàng)目目引進(jìn)等等時(shí)刻，能起到到畫(huà)龍點(diǎn)點(diǎn)睛的作作用。系系列深度度新聞報(bào)報(bào)道是對(duì)對(duì)初期強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)廣告告的有效效延續(xù)，兩者結(jié)結(jié)合可以以達(dá)到詳詳情傳達(dá)達(dá)、充分分展示、品牌塑塑造等作作用。 初期期傳播的的最大化化策略我們們將上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園推廣初初期的時(shí)時(shí)段界定定在022年9月月中旬033年1月月底，歷歷時(shí)4個(gè)個(gè)半月。從普通通樓盤(pán)的的營(yíng)銷(xiāo)推推廣看，初期概概念導(dǎo)入入的時(shí)間間一般為為三個(gè)月月，對(duì)于于像上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園的這種種復(fù)合型型項(xiàng)目，概念導(dǎo)

43、導(dǎo)入的時(shí)時(shí)間更長(zhǎng)長(zhǎng)一些是是合理的的。另一一個(gè)不可可忽視的的因素是是，初期期的時(shí)間間跨度包包含了兩兩個(gè)重大大事件園區(qū)區(qū)落成儀儀式和開(kāi)開(kāi)園儀式式。初期期是上海海多媒體體產(chǎn)業(yè)園園第一次次亮相的的時(shí)間，其新聞聞性、轟轟動(dòng)性及及傳播力力是最強(qiáng)強(qiáng)的，廣廣告的效效果也最最佳，再再加上“落成”和“開(kāi)園”的絕佳佳傳播點(diǎn)點(diǎn)，因此此著意初初期廣告告?zhèn)鞑バЧ淖钭畲蠡鞘俏覀儜?yīng)應(yīng)把握的的原則。做到廣廣告?zhèn)鞑ゲバ?yīng)的的最大化化，除了了軟硬結(jié)結(jié)合之外外，還應(yīng)應(yīng)使傳播播方式立立體化，即在報(bào)報(bào)紙、電電視、電電臺(tái)、雜雜志、戶(hù)戶(hù)外等媒媒體上進(jìn)進(jìn)行軟硬硬結(jié)合的的立體化化傳播組組合，迅迅速擴(kuò)大大園區(qū)的的知名度度，擴(kuò)大大影響，短期內(nèi)內(nèi)使其成成為社會(huì)會(huì)關(guān)注的的熱點(diǎn)和和討論的的話(huà)題。 3、廣廣告主題題 系列列硬廣告告主題： 系列主主題一：“城中硅硅谷”，ITT世界完完美呈現(xiàn)現(xiàn)“園”聚聚眾慧，“緣”系未來(lái)來(lái)，聯(lián)手手成就多多媒體事事業(yè)天地地上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園 系列主題題二：數(shù)字金礦礦，孕育育IT新新境界數(shù)碼天地地，為IIT企業(yè)業(yè)度身訂訂制上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園 新聞聞消息主主題：主主題一：“數(shù)字長(zhǎng)長(zhǎng)寧”打造上上海多媒媒體產(chǎn)業(yè)業(yè)園園區(qū)面積積35萬(wàn)萬(wàn)平方米