可行性分析報告

1、* 項目可行性分析報告1 第一章編制日期：年月項目概況一、項目背景* 項目是在貫徹落實十六屆六中全會的重要思想,把握我國建立和諧社會,來的；建立社會主義新農(nóng)村的歷史背景下提出依據(jù) * 區(qū)域經(jīng)濟進展思想,* 成為以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)、外向型經(jīng)濟為主的經(jīng)濟區(qū),在將來幾年內(nèi)將加大投資規(guī)模,推動農(nóng)業(yè)綜合進展基地建設；* 是全國 * * 產(chǎn)業(yè)化項目是是* 市委、市政府 *年* 月提出的* 十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃中重點進展的項2 目,* 市委、市政府的目標是爭取在將來的五年里,到*年,全市年產(chǎn) *1 萬噸,產(chǎn)值 * 億元；其中全市 *的原材料生產(chǎn)基地面積進展到* 萬畝,年產(chǎn) * 總產(chǎn)量 1.5萬噸

2、；建設 * 加工廠 7-10 家；建設 * 噸以上 * 精加工廠* 家,產(chǎn)值超億元的加工企業(yè) 其首要條件就是要建立起專業(yè)的* 家；要實現(xiàn)這一目標,* 呈現(xiàn)和交易場所* 項目名, * 的建立 * 產(chǎn)業(yè)化鏈條最重要一環(huán),要通過* 的建立來帶動整個* 產(chǎn)業(yè)的進展,因此* 項目的建立對 * 產(chǎn)業(yè)進展的影響是龐大的；因此,為了發(fā)揮市場導向?qū)? 產(chǎn)業(yè)進展中的主導作用,真正把產(chǎn)業(yè)的進展建立在市場上,促進 * 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級, 使傳統(tǒng)落后的自產(chǎn)自銷的方式向的現(xiàn)代專業(yè)化營銷模式的轉(zhuǎn)變,同時加強對* 文化挖掘討論,促進* 產(chǎn)業(yè)的可連續(xù)進展, * 提出了建設 * 項目的目標；二、項目概況1. 項目名稱* 3 2

3、. 項目建設選址規(guī)劃中的 * 占地 * 畝,總商用建筑面積* 平方米；選址于 * ,交通便利,是 * 中心地段,可用于進呈現(xiàn)代 * ,配以觀看休閑景區(qū)建設,合* 的城市進展要求；3. 項目建設內(nèi)容* 選址于此符* 用地全部是市區(qū)內(nèi)商住用地,* ；本項目的規(guī)劃是以充分利用土地為前提,追求多功能及經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益的有機統(tǒng)一；它以促進* 產(chǎn)業(yè)化進展為重點,以市場建設為核心,同時滿意 *交易、旅行康樂,* 文化等多方面的需求；* 規(guī)劃了 * 文化討論中心、精品區(qū)、 * 批發(fā)市場、 *區(qū)及 * 交易博覽中心等五大功能區(qū),是一個集 * 、交易博覽、 * 文化、旅行康樂為一體的綜合場所；4、項目建設進度

4、本項目建設期* 年,資金投入方式分期,可于* 年*月開業(yè)經(jīng)營；詳細建設支配：第一期工程* 平方米,精品區(qū)和 * 藝區(qū)現(xiàn)已完成主體工程,* 年* 月完工,二期4 * 平方米的博覽中心、批發(fā)市場和 * 文化討論推廣中心于 * 年* 月交付使用；5. 項目總投資 * 萬元 6. 項目組織者 項目運作者 ：* 有限公司、 * 有 限公司三、項目建設書編制的依據(jù)及范疇1. 項目建設書依據(jù)1* 人民政府編寫的展第十一個五年規(guī)劃綱要2* 市人民政府編寫的第十一個五年規(guī)劃綱要* 國民經(jīng)濟和社會發(fā)* 市國民經(jīng)濟和社會進展3* 人民政府批復的* 市總體規(guī)劃4 * 市委、市政府編寫的* 優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃2. 范疇* 年

5、至 * 年梧州市十大5 本項目建議書主要環(huán)繞* 的項目進行機會討論分析,并對項目的市場進行初步猜測,提出合理的建設規(guī)模和建設內(nèi)容,初步提出項目實施的規(guī)劃,對項目進行投資估算并制定資金籌措方案, 初步評估了項目的經(jīng)濟、其次章 項目優(yōu)勢一、區(qū)位優(yōu)勢社會和生態(tài)效益；* 是一座具有 * 年歷史的古城,是 * 馳名的百年商埠；它距 * 公里,距 * 公里, *是我國 * 部的交匯的城市,是 * 最便利的出口通道之一；因此,從宏觀上說,本項目座落的* 擁有了 * ,連接 * ,承接 * 之地利；從本項目的微觀位置來看,項目選址在* 周邊區(qū)域,位于 * 城區(qū)的中心地段,距* ,與* 城區(qū)隔江相望,是我市最適

6、合商住的絕板地段,是 抱負地點；6 * 建設的二、自然資源優(yōu)勢 * 在這樣的地方興建 * ,既有利于潛在資源優(yōu)勢的發(fā) 揮,又有利于 * 的開發(fā)推廣；三、科技支撐優(yōu)勢科研機構(gòu)、 大專院校、 專家學者的支持使* 具有較突出的科技支撐優(yōu)勢；* 討論院、 * 高校 *等科研機構(gòu)及高等院校將為 * 供應技術上支撐,參加 * 的科研等各項工作； * 學院、中國 * 討論所等有意在* 內(nèi)建立教學實習基地及博士后工作站；一批全國知名的專家教授如* 等已同意擔任* 專家詢問委員會委員；四、項目優(yōu)勢國家、 * 和* 市均特別重視 * 的進展；* 農(nóng)業(yè)廳已將 * 列為 * 重點進展的優(yōu)7 勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)； * 年* 月

7、* 市委、市政府將 * 產(chǎn)業(yè)列為 * 年至 * 年* 十大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之 一；五、建設單位已具有較好基礎* 有限公司是一家綜合性的投資公司,在包括專 業(yè)市場開發(fā)在內(nèi)的多領域有廣泛而勝利的體會；* 有限公司已于 * 投資了 * 等產(chǎn)業(yè),擁有一批具有高、 中、初級職稱的技術人員,市場推廣等方面積存了豐富的體會,生產(chǎn)基礎；在房地產(chǎn)、 * 、具有較好的科技及治理以上這些優(yōu)勢,構(gòu)成了本項目的有利因素,為 * 建設供應了勝利運作的基礎；六、氣候、水文* 市地處 * ,屬* 氣候區(qū),日照充分,氣候暖和,雨量充分,夏長冬短,無霜期長；* 七、 * 產(chǎn)品優(yōu)勢8 * 原產(chǎn)于 * 市* 縣* 鎮(zhèn), * ,目前在 *

8、 有* 等眾多企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營* ,* 的知名品牌有 “* ”、“* 牌”*等,產(chǎn)品供不應求,有極好的產(chǎn)品優(yōu)勢；第三章 市場猜測隨著我國加入WTO 和中國 -東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立,各行各業(yè)都面臨著新的機遇和挑戰(zhàn),我國的農(nóng)產(chǎn)品尤為明顯；要增 強產(chǎn)品的在國內(nèi)外市場的競爭力,應對國內(nèi)外市場的挑戰(zhàn),就必需依靠產(chǎn)業(yè)的組織化程度、產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)化,因此,全國各地不斷產(chǎn)生各類農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場和專 業(yè)生產(chǎn)基地, * 正是順應了這一潮流, 它是集 *文化推廣 * 產(chǎn)品博覽、 * 貿(mào)易為一體的現(xiàn)代化* ；9 一、 * 的市場猜測* 年我國對 * 生產(chǎn)強制實行QS 認證,實行* 的市場準入制度,一些加工設

9、備簡單,僅能生產(chǎn)出一些低檔的產(chǎn)品,加工效率低、 規(guī)模小的 * 加工企業(yè)將被強行剔除； * 生產(chǎn)和銷售的專業(yè)化、規(guī)?；瘜⒌玫礁蟮倪M展；這正是 * 大進展的最有利契機,也正是規(guī)范* 市場銷售的正確時機；1. * 的市場需求猜測：* ；為了保證* 的質(zhì)量,規(guī)范 * 原料市場的治理特別關鍵；因此建立 * 市場是特別有必要；2. * 成品需求的猜測：* 萬噸；因此在* 建設以 * 為主的 * 成品交易平臺有著巨 大的市場需求；3、目前,隨著人民生活水平的提高,消費已經(jīng)成了廣大消費者的時尚；場空間；10 品嘗高尚的 * 高尚的 * 有相當?shù)氖卸⒙眯惺袌霾聹y * 山清水秀,風光迤儷,山在城中,城被水抱,

10、*,擁 有* 國家級 *的文物愛護單位, 旅行資源豐富； 據(jù)統(tǒng)計,* 年全市旅行接待總?cè)藬?shù)為* 萬人次,客源以 * 、* 及國內(nèi)為主,旅行潛力龐大；從旅行觀光角度來看,建成后的* 將以其豐富的功能定位,滿意不同層次人群等需求；它既是呈現(xiàn) * 文化的窗口,又是推廣和銷售* 品牌的載體, *茶城必將吸引眾多的 * 游客,將成為 * 旅行線上的一顆明 珠； * 的旅行市場前景是寬闊的；第四章 項目方案和規(guī)模一、建設目標我們的建設目標是抓住我國要建設社會主義新農(nóng)村,解決“三農(nóng) ”問題, 建立和諧社會這一契機,發(fā)揮 * 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實和潛在優(yōu)勢,以市場為依靠,將 * 建設成布局合理、11 設施完備、 治理規(guī)范

11、, 以* 的貿(mào)易博覽為中心,*文化、旅行康樂為一體的具有* 建筑特色,表達* 文化、 * 科技的現(xiàn)代 * ；二、功能分區(qū)及構(gòu)成為更好地實現(xiàn)建園目標,本園在功能分區(qū)時,以整體、和諧為原就,力求既滿意各功能區(qū)的要求,又使各功能區(qū)之間協(xié)調(diào)統(tǒng)一；本園主要分為：* 交易博覽中心、*精品 *街、* 批發(fā)市場、 * 超市和休閑 * 消遣區(qū)等五個功能區(qū)；1、* 交易博覽中心該中心是全園的核心內(nèi)容；是 拍賣的場所,中心仍將建立* 的貯藏、交易、呈現(xiàn)、* 交易信息系統(tǒng),定期在網(wǎng)上發(fā)布最新 * 生產(chǎn)和交易信息,實現(xiàn)網(wǎng)上遠程交易；12 2.* 精品 * 街* 的主要加工企業(yè)、區(qū)外的 口；3. * 批發(fā)市場* 業(yè)企業(yè)呈

12、現(xiàn)的窗規(guī)范 * 市場,形成規(guī)?；?標準化；4. * 超市多種品種,多種款式,以供* 游人購買等；5.* 休閑 * 消遣區(qū)休閑茶藝消遣是 * 的一項重要功能,該區(qū)將采納圖片實物、多媒體、實踐操作等方式呈現(xiàn) * 實踐；* 文化學問,進行第五章 項目投資與資金來源經(jīng)初步概算,本項目總投資為* 萬元；項目資金擬采納自籌和銀行貨款、政府支持等渠道籌集,各項目投資概 算如下：13 用地投資： * 萬元 建筑投資： * 萬元 其他投資： * 萬元 合 計： * 萬元第六章 效益評估以高起點建設的 * 是一園多能的, 是經(jīng)濟、 社會和生態(tài)多效益的統(tǒng)一；一、經(jīng)濟效益分析* 的經(jīng)濟效益將特別明顯： 1、市場建成后

13、, * 內(nèi)年銷售 * 及相關產(chǎn)品營 業(yè)額將達 * 元人民幣以上, 實現(xiàn)稅收超過 * 元；2、市場直接支配就業(yè)* 人,間接帶動農(nóng)夫* 萬14 人致富； * 人均增收 * 元/年；二、社會效益分析1.* 是* 文化討論、消費、經(jīng)營的主要場所,是對* 市* 產(chǎn)品集中進行安全監(jiān)管,防止不合格的* 流向市場的最有效途徑,有利于六 傳播,有利于 * 的可連續(xù)進展；* 文化的2. * 促進 * 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級,是“以市場為導向 ”的最好表達, 將大大加快 * 產(chǎn)業(yè)的進展； 3.* 建立的 * 市場網(wǎng)絡和統(tǒng)計網(wǎng)絡,將為社會提供準時精確的 * 生產(chǎn)和銷售信息,引導 * 生產(chǎn)企業(yè)將 “* 生產(chǎn)到市場上 ”,引導企業(yè) “將企業(yè)辦到市場上”；4.與* 業(yè)一道極大地推動第七章 結(jié)論與建議15 * 市*再度輝煌；一、結(jié)論 1. 本項目的建設是符合中共中心關于建設社會主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略需要,是表達 人為本的精神；* 市落實關于建設和諧社會、以 2. 本項目規(guī)劃的建設規(guī)模和內(nèi)容是合理的；它結(jié)合了 * 的土地現(xiàn)狀,突出了市場在產(chǎn)業(yè)化進展中的核心地 位,解決了制約 * 產(chǎn)業(yè)進展瓶頸問題,同時滿意了科 普訓練,康樂旅行等多方面的需求； 3. 本項目選址是符合要求的,既符合* 市的城市進展規(guī)劃,又具備 * 的基本建園要求,各項公共附屬設施 較為完善,是消費、營銷的抱負場所； 4. 本項目的經(jīng)濟