房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理手冊(cè)匯集23

1、 .DOC資料. 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理手冊(cè)匯集23-作者：-日期： 江南新苑修建性詳細(xì)規(guī)劃說明書 一、 區(qū)位分析 江南新苑居住小區(qū)位于廣州市海珠區(qū)，用地的東南方向，有大片已經(jīng)成 熟或漸趨成熟的居住區(qū)，生活設(shè)施較為齊全。另外，中山大學(xué)處于用地的東 北方向，廣州美術(shù)學(xué)院位于用地的西北方向，兩所高校校園區(qū)均處于步行距 離之內(nèi)。建設(shè)中的廣州地鐵二號(hào)線，橫貫用地北面的新港西路，在距用地不 遠(yuǎn)，設(shè)計(jì)有地鐵出入口，交通極為便利。 二、 規(guī)劃總體設(shè)計(jì) 充分利用現(xiàn)有地形、地貌，合理安排好各類用地，組織空間與景觀形成 安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境，營造住區(qū)良好的生活居住氛圍。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用一個(gè)主中心， 一個(gè)副中

2、心，在規(guī)劃中的主組團(tuán)是小區(qū)的中 心， 另外在用地的西南組團(tuán)形成副中心，用地及建筑布局分別圍繞達(dá)兩個(gè)中 心來組織，形成了北高南低的建筑形體布局。 32規(guī)劃用地布局 本居住小區(qū)的規(guī)劃用地以住宅用地為主。 用地布局的分布主要為：住宅用地沿周邊分布，綠化用地處于規(guī)劃用地的 中央。小區(qū)道路主要用于滿足區(qū)內(nèi)的交通和消防的需要，而公建用地，主要 包括中學(xué)、小學(xué)、托幼、會(huì)所、變電站用地及其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地等， 則 根據(jù)使用功能和空間組織安排的需要，分別設(shè)置。中學(xué)位于用地的東南角的 臺(tái)地上，小學(xué)則位于用地的西北角。中學(xué)和小學(xué)的布置在用地的周邊，主要 考慮到學(xué)校人流的集散對(duì)居住小區(qū)的影響，不致使人流大量交叉，減

3、少學(xué)校 對(duì)居住區(qū)環(huán)境和居民生活的干擾；而托幼則位于規(guī)劃用地南邊入口的東側(cè)， 考慮了建筑空間和整個(gè)小區(qū)通風(fēng)的需要。 小區(qū)公共綠化包括入口廣場(chǎng)，小區(qū)中心綠地及組團(tuán)綠化等。 33規(guī)劃路網(wǎng)布局 居住小區(qū)路網(wǎng)設(shè)計(jì)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則， 按照“人車分流”或部分“人車 分流”的方式，根據(jù)“通而不暢，順而不穿”的要求進(jìn)行規(guī)劃，組織道路交 通， 以形成良好的區(qū)內(nèi)環(huán)境。 另外， 根據(jù)居民山行要求和地塊特點(diǎn)，還組織了完善的步行系統(tǒng)。 3. 4規(guī)劃建筑布局 根據(jù)用地現(xiàn)狀條件和規(guī)劃用地布局，結(jié)合道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，居住小區(qū)內(nèi)的 建筑布局主要采用因圍式布局：結(jié)合規(guī)劃結(jié)構(gòu)，采取圍繞中心的圍合式或半 圍合式組團(tuán)，形成區(qū)內(nèi)多層次的空間，

4、建筑大部分采取南北朝向，考慮了南 方的氣候特點(diǎn)和使用上的要求。在用地的主中心，用兩棟塔式高層，圍合成居 住小區(qū)的主中心，也對(duì)區(qū)內(nèi)空間起到了限定和劃分的作用。 沿新港西路，建筑采用不同高度的塔樓，豐富了沿街立面景觀，裙樓則 采用廣州傳統(tǒng)的騎樓形式，既可統(tǒng)一立面風(fēng)格，也強(qiáng)調(diào)了對(duì)地方建筑文化的尊重，突出了地方特點(diǎn)。會(huì)所則面向位于新港西路的入口廣場(chǎng)，一方面引導(dǎo)人流的出入，另一方面也豐富了沿新港西路的建筑景觀。 在東曉南路和曉港東馬路沿線，則規(guī)劃布置l l或l 8層住宅，底層采用一層或兩層裙樓；在道路轉(zhuǎn)彎及小區(qū)入口處，考慮人流及沿街景觀需要，形成小廣場(chǎng)，這也是對(duì)城市空間與建筑個(gè)體關(guān)系的一種理解；幼兒園設(shè)

5、計(jì)在用地南邊，與住宅建筑相鄰，豐富了沿街建筑輪廓線。35規(guī)劃場(chǎng)地布局 規(guī)劃場(chǎng)地布局主要包括綠地、公共綠地，單位附屬場(chǎng)地等場(chǎng)地的布局設(shè)計(jì)。公共場(chǎng)地包括主次入口廣場(chǎng)，及區(qū)內(nèi)的步行道、觀景場(chǎng)地等。在步行主入口設(shè)計(jì)了一個(gè)步行入口廣場(chǎng)； 設(shè)置小區(qū)標(biāo)志、雕塑、噴泉等，成為小區(qū)的入口形象。而車行主入口則通過一弧形的花廊，強(qiáng)調(diào)了空間的界限。區(qū)內(nèi)的步行及觀景場(chǎng)地結(jié)合綠化用地設(shè)計(jì)。 單位附屬場(chǎng)地是指會(huì)所附屬的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等體育活動(dòng)場(chǎng)地和中學(xué)、幼兒園的活動(dòng)場(chǎng)地。會(huì)所附屬的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等集中布置在會(huì)所附近，為小區(qū)居民主要的體育活動(dòng)場(chǎng)所。中學(xué)、小學(xué)的活動(dòng)場(chǎng)地包括運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和籃球場(chǎng)等，均按照規(guī)范要求設(shè)置。幼兒園的附屬場(chǎng)地分

6、為南北兩部分，南面部分布置兒童活動(dòng)器械等，為幼兒園兒童日常活動(dòng)與接受陽光照射的場(chǎng)所；北面部分則可通過輔助入口與區(qū)內(nèi)相連。36空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì) 居住區(qū)整體空間組織以居住區(qū)各組團(tuán)的中心綠地為中心，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃和建筑布局，組成不同類型，性質(zhì)的空間層次，著力為居民提供一個(gè)優(yōu)美、安靜、舒適的居住環(huán)境。 在小區(qū)的三個(gè)東行入口處，首先在區(qū)內(nèi)與區(qū)外城市相連接的界面處，規(guī)劃設(shè)計(jì)了局部擴(kuò)大的入口廣場(chǎng)，起引導(dǎo)人流，突出入口，展現(xiàn)小區(qū)識(shí)別性的作用，形成城市與小區(qū)之間的過渡性空間。進(jìn)入小區(qū)后，首先展現(xiàn)的是小區(qū)內(nèi)的公共性空間，通過小區(qū)級(jí)道路，將區(qū)內(nèi)的公共性空間與組團(tuán)半公共性空間作出限定和劃分：之后通過消防道及步行系

7、統(tǒng)，進(jìn)入組團(tuán)及小區(qū)中心綠地，實(shí)現(xiàn)了由城市空間-過渡性空間-區(qū)內(nèi)公共性空間-組團(tuán)半私密性空間的演變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌，設(shè)計(jì)環(huán)境小品， 布置綠化景觀，達(dá)到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)則將區(qū)內(nèi)半公共空間與區(qū)內(nèi)的公共空間穿插在整個(gè)步行的過程之中，與空間演變的系列相結(jié)合，展現(xiàn)了更為豐富的景觀變化。三、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 4. 1道路系統(tǒng)規(guī)劃 該規(guī)劃地塊及周圍道路可分為四級(jí)：新港西路和東曉南路寬度均在40米以上，為城市主干道；治樂南路寬度為26米，為城市次干道；小區(qū)南側(cè)的曉港東馬路，寬度為10米；小區(qū)內(nèi)主路寬度為7米，為小區(qū)級(jí)道路：組團(tuán)內(nèi)寬度45米道路為

8、組團(tuán)級(jí)道路。 小區(qū)規(guī)劃了多處機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停車庫，建在地下室或半地下室內(nèi)，并按就近使用的原則，分配使用。 42交通規(guī)劃 該居住小區(qū)的路網(wǎng)是依據(jù)“人車分流”或部分“人車分流”的原則，按照“通而不暢，順而不穿”的要求進(jìn)行規(guī)劃的。 在設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)居民的出行特點(diǎn)和地塊周邊條件，盡量考慮給行人以方便、快捷的步行交通環(huán)境，使步行出口安排在人流集中的新港西路，區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)交通，除必要的交通量外，盡量減少機(jī)動(dòng)車輛對(duì)居住環(huán)境的影響，而在組團(tuán)內(nèi)部，除搬家，消防車等緊急情況外，禁止車輛進(jìn)入組團(tuán)中心，保證給居民生活、休息提供一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。四、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等三類綠地構(gòu)成，結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和建筑布局，形成了集中與分散相結(jié)合，各綠化空間又相互滲透，緊密聯(lián)系綠化空間的體系。 本居住小區(qū)人口約l萬余人，屬居住小區(qū)規(guī)模。公共綠地包括一小區(qū)級(jí)中心綠地和一組團(tuán)級(jí)中心綠地，小區(qū)級(jí)中心綠地分居住小區(qū)的中心，用大面積的水體，結(jié)合會(huì)所設(shè)計(jì)而成。在環(huán)境綠化設(shè)計(jì)的過程中，充分考慮對(duì)現(xiàn)有地形的利用，盡可能地保留用地的現(xiàn)狀，結(jié)合地