房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào)C231(XXXX0801)

1、 目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc268465807【政策策分析及及行業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)】 PAGEREF _Toc268465807 h 2 HYPERLINK l _Toc268465808 銀監(jiān)會(huì)啟啟動(dòng)信托托壓力測(cè)測(cè)試 PAGEREF _Toc268465808 h 2 HYPERLINK l _Toc268465809 地產(chǎn)信托托持續(xù)千千億狂飆飆 PAGEREF _Toc268465809 h 3 HYPERLINK l _Toc268465810 上半年房房地產(chǎn)開開發(fā)用地地供應(yīng)增增近一倍倍 PAGEREF _Toc268465810 h 3 HYPER

2、LINK l _Toc268465811 北京石景景山區(qū)未未來(lái)16600公公頃農(nóng)地地轉(zhuǎn)為建建設(shè)用地地 PAGEREF _Toc268465811 h 3 HYPERLINK l _Toc268465812 國(guó)土部完完善土地地招拍掛掛制度北京京模式或或?qū)⑼茝V廣 PAGEREF _Toc268465812 h 3 HYPERLINK l _Toc268465813 國(guó)土資源源部:征地補(bǔ)補(bǔ)償將提提高二三三成 PAGEREF _Toc268465813 h 3 HYPERLINK l _Toc268465814 財(cái)政部官官員稱房房產(chǎn)稅改改革可考考慮差別別稅率 PAGEREF _Toc268465814

3、 h 4 HYPERLINK l _Toc268465815 【宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)】 PAGEREF _Toc268465815 h4 HYPERLINK l _Toc268465816 “十二五五”中國(guó)進(jìn)進(jìn)入城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化與城城市雙重重轉(zhuǎn)型新新階段 PAGEREF _Toc268465816 h 4 HYPERLINK l _Toc268465817 央行：貨貨幣政策策將根據(jù)據(jù)新形勢(shì)勢(shì)加強(qiáng)適適時(shí)微調(diào)調(diào) PAGEREF _Toc268465817 h 4 HYPERLINK l _Toc268465818 下半年經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行行風(fēng)險(xiǎn)加加大經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)正在在轉(zhuǎn)型 PAGEREF _Toc268465818 h 4

4、HYPERLINK l _Toc268465819 【區(qū)域市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)分析】 PAGEREF _Toc268465819 h 5 HYPERLINK l _Toc268465820 7月中上上旬北京京期房成成交出現(xiàn)現(xiàn)回升跡跡象 PAGEREF _Toc268465820 h 5 HYPERLINK l _Toc268465821 北京中糧糧萬(wàn)科長(zhǎng)長(zhǎng)陽(yáng)半島島項(xiàng)目低低于預(yù)期期價(jià)格開開盤兩日日售罄 PAGEREF _Toc268465821 h 5 HYPERLINK l _Toc268465822 7月北京京二手房房日均交交易跌破破4000套 PAGEREF _Toc268465822 h 5 H

5、YPERLINK l _Toc268465823 7月北京京新盤均均價(jià)下滑滑6.88% PAGEREF _Toc268465823 h 5 HYPERLINK l _Toc268465824 上海房貸貸風(fēng)險(xiǎn)由由隱形轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向顯性性的可能能加大 PAGEREF _Toc268465824 h 5 HYPERLINK l _Toc268465825 上海房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控細(xì)細(xì)則下半半年出臺(tái)臺(tái) PAGEREF _Toc268465825 h 5 HYPERLINK l _Toc268465826 上海市高高端住宅宅上周零零成交 PAGEREF _Toc268465826 h 6 HYPERLINK l _Toc

6、268465827 滬杭高鐵鐵10月通通車杭州上上海388分鐘直直達(dá) PAGEREF _Toc268465827 h 6 HYPERLINK l _Toc268465828 廣州下半半年新增增住宅22.6萬(wàn)萬(wàn)套可售貨貨源增近近1倍 PAGEREF _Toc268465828 h 6 HYPERLINK l _Toc268465829 深圳下半半年可能能入市的的樓盤約約47個(gè) PAGEREF _Toc268465829 h 6 HYPERLINK l _Toc268465830 保利杭州州樓盤88.4折折促銷排排隊(duì)搖號(hào)號(hào)買房現(xiàn)現(xiàn)象重現(xiàn)現(xiàn) PAGEREF _Toc268465830 h 6 HYP

7、ERLINK l _Toc268465831 天津下半半年近千千套別墅墅扎堆上上市 PAGEREF _Toc268465831 h 7 HYPERLINK l _Toc268465832 8月天津津計(jì)劃332項(xiàng)目目開盤環(huán)比比增長(zhǎng)114% PAGEREF _Toc268465832 h 7 HYPERLINK l _Toc268465833 重慶上半半年高層層建面價(jià)價(jià)格同比比漲7000元/平米 PAGEREF _Toc268465833 h 7 HYPERLINK l _Toc268465834 上半年大大連商品品住宅成成交量同同比上漲漲15.9% PAGEREF _Toc268465834 h

8、 7 HYPERLINK l _Toc268465835 8月南京京上市樓樓盤不足足30家供應(yīng)應(yīng)量偏少少 PAGEREF _Toc268465835 h 7 HYPERLINK l _Toc268465836 【土地市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)】 PAGEREF _Toc268465836 h 7 HYPERLINK l _Toc268465837 京滬7月月商用地地成交超超住宅 PAGEREF _Toc268465837 h 7 HYPERLINK l _Toc268465838 7月第三三周重點(diǎn)點(diǎn)城市住住宅用地地成交均均價(jià)環(huán)比比降155% PAGEREF _Toc268465838 h 8 HYPERLI

9、NK l _Toc268465839 上海勾地地冷清三成無(wú)無(wú)人問津津 PAGEREF _Toc268465839 h 8 HYPERLINK l _Toc268465840 濟(jì)南歷城城區(qū)推近近萬(wàn)畝商商用及住住宅用地地 PAGEREF _Toc268465840 h 8 HYPERLINK l _Toc268465841 武漢19900畝畝地賣出出43億萬(wàn)科科底價(jià)獲獲舊改用用地 PAGEREF _Toc268465841 h 8 HYPERLINK l _Toc268465842 【地產(chǎn)金金融】 PAGEREF _Toc268465842 h 9 HYPERLINK l _Toc26846584

10、3 世茂股份份向海爾爾集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)公司司融資33.5億億 PAGEREF _Toc268465843 h 9 HYPERLINK l _Toc268465844 世茂房地地產(chǎn)發(fā)行行7年期5億美元元優(yōu)先票票據(jù)年息息9.665% PAGEREF _Toc268465844 h 9 HYPERLINK l _Toc268465845 新加坡豐豐樹盯上上京滬綜綜合地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目 PAGEREF _Toc268465845 h 9 HYPERLINK l _Toc268465846 北京麒麟麟房地產(chǎn)產(chǎn)12.65億億元易主主 PAGEREF _Toc268465846 h 9 HYPERLINK l _Toc2

11、68465847 華潤(rùn)總公公司8.2億轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓深國(guó)國(guó)投499%股權(quán)權(quán) PAGEREF _Toc268465847 h 9 HYPERLINK l _Toc268465848 【行業(yè)重重大事件件】 PAGEREF _Toc268465848 h 10 HYPERLINK l _Toc268465849 上海研究究在保障障房領(lǐng)域域里開發(fā)發(fā)REIITs PAGEREF _Toc268465849 h 10 HYPERLINK l _Toc268465850 【房企競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)報(bào)】 PAGEREF _Toc268465850 h 10 HYPERLINK l _Toc268465851 綠城中國(guó)國(guó)加大保保

12、障房建建設(shè) PAGEREF _Toc268465851 h 10 HYPERLINK l _Toc268465852 綠地、保保利、融融僑連云云港拿地地總面面積超百百萬(wàn)平米米 PAGEREF _Toc268465852 h 10 HYPERLINK l _Toc268465853 山東黃金金集團(tuán)擬擬投3000億于于濟(jì)南旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目 PAGEREF _Toc268465853 h 10 HYPERLINK l _Toc268465854 碧桂園天天津項(xiàng)目目7月銷售售7億 PAGEREF _Toc268465854 h 11 HYPERLINK l _Toc268465855 五礦建設(shè)設(shè)3.1

13、18億香香河拿地地 PAGEREF _Toc268465855 h 11 HYPERLINK l _Toc268465856 【業(yè)界觀觀點(diǎn)】 PAGEREF _Toc268465856 h 11 HYPERLINK l _Toc268465857 開征房地地產(chǎn)稅：框架和和理由 PAGEREF _Toc268465857 h 11【政策分分析及行行業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)】銀監(jiān)會(huì)啟啟動(dòng)信托托壓力測(cè)測(cè)試7月初，銀監(jiān)會(huì)會(huì)向各信信托公司司發(fā)出了了房地產(chǎn)產(chǎn)投資壓壓力測(cè)試試的通知知，按照監(jiān)監(jiān)管層的的要求，本月各各家信托托公司要要上報(bào)房房地產(chǎn)信信托的相相關(guān)資料料。主要要是統(tǒng)計(jì)計(jì)自有資資金及信信托資金金投資房房地產(chǎn)的的規(guī)

14、模、抵押率率、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制措措施，例例如擔(dān)保保和股權(quán)權(quán)質(zhì)押等等相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)。監(jiān)監(jiān)管層將將根據(jù)這這些資料料對(duì)各家家信托公公司從事事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)務(wù)的的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)進(jìn)行壓力力測(cè)試。監(jiān)管層希希望通過過壓力測(cè)測(cè)試來(lái)摸摸底信托托公司從從事房地地產(chǎn)貸款款的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)承受能能力。在在樓市新新政發(fā)布布之后，商業(yè)銀銀行的房房地產(chǎn)貸貸款量已已經(jīng)開始始回落，但房地地產(chǎn)信托托貸款并并沒有大大幅減少少。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）地產(chǎn)信托托持續(xù)千千億狂飆飆7月份前前兩周共共發(fā)行220多個(gè)個(gè)主要投投向地產(chǎn)產(chǎn)信托產(chǎn)產(chǎn)品，總總規(guī)模達(dá)達(dá)86億元元。上半半年共有有50

15、家信信托公司司參與發(fā)發(fā)行的7765個(gè)個(gè)集合信信托產(chǎn)品品為統(tǒng)計(jì)計(jì)口徑，其發(fā)行行規(guī)模為為13220億元元，其中中的房地地產(chǎn)集合合信托產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)行行產(chǎn)品2206個(gè)個(gè)，發(fā)行行規(guī)模6648.45億億元，發(fā)發(fā)行數(shù)量量和規(guī)模模分別增增長(zhǎng)了1160.76%和3488.899%。在上半年年的發(fā)行行榜排名名前5位的信信托公司司中，中中融信托托、中誠(chéng)誠(chéng)信托、中信信信托、杭杭州信托托分別發(fā)發(fā)行房地地產(chǎn)類集集合信托托產(chǎn)品227個(gè)、13個(gè)、11個(gè)、11個(gè)，發(fā)行規(guī)規(guī)模分別別為777.388億元、91.76億億元、556.33億元、40.25億億元，由由此可見見發(fā)行密密度之高高。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLI

16、NK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上半年房房地產(chǎn)開開發(fā)用地地供應(yīng)增增近一倍倍國(guó)土資源源部277日公布布的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，上半年年全國(guó)土土地供應(yīng)應(yīng)總量為為17.9萬(wàn)公頃頃，同比比增加665.11%，房房地產(chǎn)開開發(fā)用地地供應(yīng)同同比增加加98.4%。在調(diào)控政政策影響響下，土土地市場(chǎng)場(chǎng)熱度回回落，二二季度房房地產(chǎn)用用地出讓讓平均價(jià)價(jià)款比一一季度下下跌5%。土地地供應(yīng)總總量同比比增加的的有北京京、天津津、重慶慶、杭州州、深圳圳等266個(gè)城市市，同比比減少的的有上海海、廣州州、廈門門等100個(gè)城市市。上半年供供地總量量增幅明明顯，房房地產(chǎn)用用地供應(yīng)應(yīng)增長(zhǎng)突突出。全全國(guó)311個(gè)?。▍^(qū)、

17、市市）土地地供應(yīng)總總量為117.99萬(wàn)公頃頃，同比比增加665.11%，其其中房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)用地供供應(yīng)同比比增加998.44%，在在三類用用地中增增幅最為為明顯。在房地地產(chǎn)用地地中，上上半年商商服用地地、住宅宅用地供供應(yīng)量同同比分別別增長(zhǎng)664.11%和1122.5%。保障房用用地供應(yīng)應(yīng)量明顯顯增加，房地產(chǎn)產(chǎn)用地出出讓價(jià)款款回落。住宅用用地中，保障性性住房用用地供應(yīng)應(yīng)量同比比增加999.22%。隨隨著各地地房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控政政策的陸陸續(xù)出臺(tái)臺(tái)，土地地市場(chǎng)逐逐漸降溫溫，呈逐逐季回落落態(tài)勢(shì)。二季度度房地產(chǎn)產(chǎn)、商服服、普通通商品住住房用地地出讓平平均價(jià)款款環(huán)比分分別下跌跌5%、17.4%和和10.6%。

18、（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京石景景山區(qū)未未來(lái)16600公公頃農(nóng)地地轉(zhuǎn)為建建設(shè)用地地位于北京京西部的的石景山山區(qū)未來(lái)來(lái)10年的的土地利利用規(guī)劃劃已經(jīng)被被批準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)規(guī)劃的要要求，石石景山區(qū)區(qū)已經(jīng)完完成整建建制一次次性農(nóng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)居，未未來(lái)將不不再承擔(dān)擔(dān)耕地和和基本農(nóng)農(nóng)田的保保護(hù)任務(wù)務(wù)。因此此，在規(guī)規(guī)劃期內(nèi)內(nèi)將不再再保留耕耕地，有有近16600公公頃的農(nóng)農(nóng)用地將將被轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地。這這些土地地將用來(lái)來(lái)滿足未未來(lái)100年城市市建設(shè)的的需要，不僅將將用于產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)設(shè)和居民民住宅的的需要，還將增增加市政政設(shè)施和和公共服服務(wù)用

19、地地，完善善交通和和水利設(shè)設(shè)施、增增加綠地地、廣場(chǎng)場(chǎng)和公園園面積等等。到20220年，北京市市石景山山區(qū)生態(tài)態(tài)用地總總面積將將達(dá)到近近25000公頃頃，占全全區(qū)土地地總面積積的299%。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）國(guó)土部完完善土地地招拍掛掛制度北京京模式或或?qū)⑼茝V廣7月266日，國(guó)土土部政策策法規(guī)司司司長(zhǎng)王王守智表表示，經(jīng)經(jīng)過對(duì)土土地招拍拍掛制度度的試點(diǎn)點(diǎn)評(píng)估，下一步步將對(duì)該該制度進(jìn)進(jìn)一步修修改、完完善。實(shí)際上，從今年年4月起，土地招招拍掛制制度的調(diào)調(diào)整已經(jīng)經(jīng)開始，基本方方案為摒摒棄“價(jià)高者者得”的交易易方式，嘗試

20、大大量采用用綜合評(píng)評(píng)標(biāo)的方方式出讓讓土地，減少土土地價(jià)格格在評(píng)標(biāo)標(biāo)指針中中所占的的比例；或是采采用暗標(biāo)標(biāo)，即多多家競(jìng)標(biāo)標(biāo)組織同同時(shí)在未未知競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)報(bào)價(jià)、方方案等信信息的情情況下投投標(biāo)，然然后在同同一時(shí)間間開標(biāo)，方案最最好或價(jià)價(jià)格最高高者得到到土地在這這樣的模模式之下下，就避避免了現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)面對(duì)對(duì)面“飆價(jià)”的過程程。國(guó)土部一一位人士士表示，通過試試運(yùn)行，北京版版的土地地招拍掛掛方案已已經(jīng)初現(xiàn)現(xiàn)成效，在為地地價(jià)降溫溫的同時(shí)時(shí)，也得得到開發(fā)發(fā)商和業(yè)業(yè)內(nèi)人士士的認(rèn)可可，因此此未來(lái)土土地招拍拍掛制度度的修訂訂，很有有可能會(huì)會(huì)將北京京模式推推廣至全全國(guó)。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK

21、 l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）國(guó)土資源源部:征地補(bǔ)補(bǔ)償將提提高二三三成日前，國(guó)國(guó)土資源源部耕地地保護(hù)司司司長(zhǎng)朱朱留華就就關(guān)于于進(jìn)一步步做好征征地管理理工作的的通知做解釋釋時(shí)表示示，按照照新標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，征地地補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)將普普遍提高高，提高高幅度平平均為220%30%。朱留華表表示：“測(cè)算方方式更加加合理，改變了了以往按按被征耕耕地具體體地塊的的年產(chǎn)值值，測(cè)算算征地補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的方式式?！保?HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）財(cái)政部官官員稱房房產(chǎn)稅改改革可考考慮差別別稅率財(cái)政部稅稅政司副副司長(zhǎng)尹尹伯欽日日前

22、表示示：“加快推推進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)稅改革革，可考考慮差別別稅率，可考慮慮由原值值征收改改為按評(píng)評(píng)估值征征收”。中國(guó)社科科院財(cái)貿(mào)貿(mào)所稅收收室主任任張斌指指出，119944年分稅稅制改革革之后，我國(guó)就就未停止止過對(duì)物物業(yè)稅的的研究。按照財(cái)財(cái)政部和和國(guó)稅總總局的政政策設(shè)計(jì)計(jì)，物業(yè)業(yè)稅必須須具備三三大功能能：一是是調(diào)節(jié)居居民收入入分配；二是完完善地方方稅收體體系；三三是規(guī)范范土地稅稅費(fèi)金制制度。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)】“十二五五”中國(guó)進(jìn)進(jìn)入城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化與城城市雙重重轉(zhuǎn)型新新階段中國(guó)社科科院城77月29日發(fā)布城市藍(lán)藍(lán)皮

23、書：中國(guó)城城市發(fā)展展報(bào)告NNo.33顯示示，截至至20009年，中國(guó)城城鎮(zhèn)人口口已經(jīng)達(dá)達(dá)到6.2億，城鎮(zhèn)化化率達(dá)到到46.6%。藍(lán)皮書認(rèn)認(rèn)為，“十二五五”期間，中國(guó)將將進(jìn)入城城鎮(zhèn)化與與城市發(fā)發(fā)展雙重重轉(zhuǎn)型的的新階段段，預(yù)計(jì)計(jì)城鎮(zhèn)化化率年均均提高00.81.00個(gè)百分分點(diǎn)，到到20115年達(dá)達(dá)到522%左右右，到220300年達(dá)到到65%左右。城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展一一個(gè)具有有里程碑碑意義的的變化是是城鎮(zhèn)化化率超過過50%，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口將將超過農(nóng)農(nóng)村人口口。這一一時(shí)間大大約在“十二五五”中期，屆時(shí)城城鎮(zhèn)人口口與鄉(xiāng)村村人口都都將是66.8億億人。由由于城鄉(xiāng)鄉(xiāng)人口數(shù)數(shù)量對(duì)比比的變化化，城市市經(jīng)濟(jì)在在國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)

24、中的的主體地地位更為為強(qiáng)化。由于世界界經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)好轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，中國(guó)國(guó)的出口口和貿(mào)易易將出現(xiàn)現(xiàn)恢復(fù)性性增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化化也將進(jìn)進(jìn)一步拉拉動(dòng)內(nèi)需需。以城城鎮(zhèn)化為為主導(dǎo)的的投資與與消費(fèi)增增長(zhǎng)已成成為中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的重重要趨勢(shì)勢(shì)，推動(dòng)動(dòng)中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入入穩(wěn)步高高速發(fā)展展階段。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）央行：貨貨幣政策策將根據(jù)據(jù)新形勢(shì)勢(shì)加強(qiáng)適適時(shí)微調(diào)調(diào)27日，央行調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)司司長(zhǎng)長(zhǎng)張濤在在經(jīng)濟(jì)日日?qǐng)?bào)發(fā)表表署名文文章，稱稱貨幣信信貸向預(yù)預(yù)期方向向發(fā)展。他同時(shí)時(shí)強(qiáng)調(diào)，下半年年要繼續(xù)續(xù)實(shí)施適適度寬松松的貨幣幣政策，根據(jù)新新形勢(shì)、新情況況

25、加強(qiáng)適適時(shí)微調(diào)調(diào)，著力力提高政政策的靈靈活性和和針對(duì)性性。張濤說，下半年年要繼續(xù)續(xù)實(shí)施適適度寬松松的貨幣幣政策，保持政政策的連連續(xù)性和和穩(wěn)定性性，進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)金金融監(jiān)測(cè)測(cè)，根據(jù)據(jù)新形勢(shì)勢(shì)、新情情況加強(qiáng)強(qiáng)適時(shí)微微調(diào)，著著力提高高政策的的靈活性性和針對(duì)對(duì)性，把把握好宏宏觀調(diào)控控政策的的節(jié)奏、力度和和重點(diǎn)，切實(shí)處處理好保保持經(jīng)濟(jì)濟(jì)平穩(wěn)較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)、調(diào)整整經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)和管管理好通通脹預(yù)期期的關(guān)系系，促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)又又好又快快發(fā)展。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）下半年經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行行風(fēng)險(xiǎn)加加大經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)正在在轉(zhuǎn)型7月288日，人民

26、民銀行研研究局局局長(zhǎng)張建建華表示示，政府府調(diào)控房房地產(chǎn)、地方融融資平臺(tái)臺(tái)、節(jié)能能減排等等一系列列政策效效果開始始顯現(xiàn)，加上國(guó)國(guó)際不確確定因素素，以及及09年經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)“前低后后高”基數(shù)效效應(yīng)迭加加，使下下半年經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行行風(fēng)險(xiǎn)加加大，預(yù)預(yù)計(jì)第三三季度國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值將將放緩至至9.88%，貨貨幣供應(yīng)應(yīng)量也將將逐季放放緩，廣廣義貨幣幣供應(yīng)量量（M22）將放放緩至118%。但全年年GDPP增長(zhǎng)仍仍可達(dá)到到10.1%；通脹率率將在77、8月份再再迎來(lái)高高點(diǎn)，之之后將會(huì)會(huì)下行，全年居居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格（CPII）將在在2.88%左右右。經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)放放緩部分分是主動(dòng)動(dòng)調(diào)控的的結(jié)果，由于新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)振興規(guī)規(guī)劃

27、、保保障房建建設(shè)、引引導(dǎo)民間間投資、發(fā)展新新疆等，將會(huì)形形成新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)，因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)放放緩不必必過分擔(dān)擔(dān)憂。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【區(qū)域市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)分析】7月中上上旬北京京期房成成交出現(xiàn)現(xiàn)回升跡跡象北京市房房地產(chǎn)交交易管理理網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)顯示，截至77月21日，北京京市期房房商品住住宅共成成交了229722套、300.866萬(wàn)平方方米，扣扣除保障障性住房房，實(shí)際際成交期期房商品品住房222599套、255.2萬(wàn)平方方米，成成交套數(shù)數(shù)環(huán)比增增加488.6%、成交交面積增增加了443.33%。在價(jià)格方方面

28、，截截至7月21日，北京京樓市成成交均價(jià)價(jià)為1882988元/平方米米，環(huán)比比6月同期期每平方方米下降降了3443元，降幅為為1.884%。同期，現(xiàn)現(xiàn)房商品品住宅共共成交了了5333套、8.1萬(wàn)平方方米，環(huán)環(huán)比6月同期期分別上上漲了77%和2.77%。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京中糧糧萬(wàn)科長(zhǎng)長(zhǎng)陽(yáng)半島島項(xiàng)目低低于預(yù)期期價(jià)格開開盤兩日日售罄7月244日，中糧糧萬(wàn)科長(zhǎng)長(zhǎng)陽(yáng)半島島正式選選房。到到25日中中午，該該項(xiàng)目全全部8554套房房源已經(jīng)經(jīng)售罄，為調(diào)調(diào)控新政政后的“日光盤盤”，成交交均價(jià)預(yù)預(yù)計(jì)在1134000元/平

29、方米米，其中中最低售售價(jià)每平平方米不不足萬(wàn)元元，低于于調(diào)控前前價(jià)格預(yù)預(yù)期。此前，萬(wàn)萬(wàn)科曾表表示，此此次推出出產(chǎn)品99層板樓樓165500元元/平方米米，288層板樓樓135500元元/平方米米。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）7月北京京二手房房日均交交易跌破破4000套北京中原原三級(jí)市市場(chǎng)研究究部統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯顯示，77月1日至27日，北京二二手房成成交量為為87114套，較去年年同期的的201159套套，大幅幅回落556.777%。數(shù)據(jù)顯示示，1、2月，受受傳統(tǒng)春春節(jié)影響響，北京京二手房房成交量量處在一一年中的的最冷期

30、期，日均均成交量量在4000套徘徘徊；33、4月樓市市回暖后后，成交交量一路路飆升，日均一一度達(dá)到到10996套。隨后，4月中下下旬新政政后，樓樓市步入入了下行行通道，日均成成交量在在5月跌回回4377套，6-7月更更是一路路走低至至3233套，跌跌破2月最低低時(shí)的4407套套。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）7月北京京新盤均均價(jià)下滑滑6.88%7月份，北京新新開盤項(xiàng)項(xiàng)目?jī)H有有10個(gè)，新增供供應(yīng)29938套套、32268110平方方米，環(huán)環(huán)比分別別減少448.44%、26%，整體體開盤均均價(jià)2225000元/平方米米，

31、環(huán)比比下降116366元/平方米米，降幅幅為6.8%。8月份，北京計(jì)計(jì)劃開盤盤項(xiàng)目有有所增多多，將達(dá)達(dá)到211個(gè)，但但主流環(huán)環(huán)線區(qū)域域供應(yīng)銳銳減。44月中旬旬以來(lái)，五至六六環(huán)的房房源一直直是供需需主力。5-77月，五五至六環(huán)環(huán)商品住住宅的成成交占比比分別為為48.2%、44.8%、45.8%，供應(yīng)量量占比也也在455%左右右。而從從8月的計(jì)計(jì)劃開盤盤情況來(lái)來(lái)看，位位于五、六環(huán)之之間的項(xiàng)項(xiàng)目?jī)H有有7個(gè)，新新盤項(xiàng)目目多數(shù)位位于六環(huán)環(huán)外。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海房貸貸風(fēng)險(xiǎn)由由隱形轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向顯性性的可能能加大上海銀監(jiān)監(jiān)

32、局局長(zhǎng)長(zhǎng)閻慶民民7月26日透露，自四月月房貸新新政出臺(tái)臺(tái)之后，上海的的住房開開發(fā)貸款款關(guān)注類類總量呈呈逐月上上升之勢(shì)勢(shì)，四至至六月份份分別增增加1.72億億、6.32億億和144.044億元人人民幣，開發(fā)商商還貸能能力開始始下降，而且775%土土地儲(chǔ)備備貸款都都是在009年以以后發(fā)放放，拿地地成本較較高，未未來(lái)將面面臨更大大的償還還壓力和和抵押物物減值風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。因因此，房房地產(chǎn)信信貸風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)由隱性性轉(zhuǎn)向顯顯性的可可能加大大。閻慶民特特別強(qiáng)調(diào)調(diào)，各銀銀行要嚴(yán)嚴(yán)控房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。針針對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款存存在土地地成本增增加、大大客戶資資金挪用用風(fēng)險(xiǎn)，要采取取提高抵抵押品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、控控制貸款款

33、成數(shù)等等措施，降低開開發(fā)貸款款風(fēng)險(xiǎn)。一律要要求以在在建工程程為抵押押，不輕輕易用土土地作為為抵押發(fā)發(fā)放開發(fā)發(fā)貸款。而對(duì)住住房銷售售回籠資資金要實(shí)實(shí)行封閉閉管理，根據(jù)銷銷售進(jìn)度度按比例例歸還開開發(fā)貸款款，對(duì)到到期難以以歸還的的開發(fā)貸貸款一律律不得再再給予展展期。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控細(xì)細(xì)則下半半年出臺(tái)臺(tái)7月299日，上海海市發(fā)改改委主任任周波總總結(jié)上半半年上海海經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行情況況時(shí)表示示，今年年以來(lái)上上海商品品住房?jī)r(jià)價(jià)格過快快上漲勢(shì)勢(shì)頭得到到初步遏遏制，成成交量亦亦大幅下下降，新新建房屋屋銷售面面積

34、10009萬(wàn)萬(wàn)平方米米，同比比下降335.88%，市市場(chǎng)化商商品住房房銷售面面積降幅幅更大，5、6月市場(chǎng)場(chǎng)化商品品住房成成交面積積分別僅僅為277萬(wàn)、377萬(wàn)平方方米，同同比下降降86%和82.2%。周波指出出，20010年年下半年年要做到到“三個(gè)穩(wěn)穩(wěn)定”：穩(wěn)定定市場(chǎng)預(yù)預(yù)期，全全面落實(shí)實(shí)國(guó)家房房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控政策策，出臺(tái)臺(tái)上海市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)控實(shí)施施細(xì)則，堅(jiān)決抑抑制投機(jī)機(jī)炒作，進(jìn)一步步規(guī)范房房地產(chǎn)市市場(chǎng)秩序序。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海市高高端住宅宅上周零零成交根據(jù)上海海中原地地產(chǎn)的資資料，上上周由內(nèi)內(nèi)至外各

35、各環(huán)線，上海全全市商品品住宅（剔除配配套動(dòng)遷遷）成交交均價(jià)分分別為內(nèi)內(nèi)環(huán)4117944元/平方米米、內(nèi)中中環(huán)2338788元/平方米米、中外外環(huán)2338600元/平方米米、外郊郊環(huán)1556011元/平方米米、郊環(huán)環(huán)外1006855元/平方米米。受中中低價(jià)房房源的增增多影響響，內(nèi)中中環(huán)均價(jià)價(jià)跌幅最最大，為為33.75%。成交交價(jià)在88萬(wàn)元/平方米米以上高高端住宅宅上周出出現(xiàn)零成成交局面面。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）滬杭高鐵鐵10月通通車杭州上上海388分鐘直直達(dá)連接上海海和杭州州的滬杭杭鐵路客客運(yùn)專線線將于110月

36、正正式開通通，滬杭杭高鐵全全長(zhǎng)1660公里里，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)速3350公公里。通通車后杭杭州與上上海之間間38分鐘鐘可直達(dá)達(dá)，比目目前最快快的滬杭杭動(dòng)車組組列車還還要快440分鐘鐘，長(zhǎng)江江三角洲洲各城市市間同城城效應(yīng)，將更明明顯。滬杭交通通走廊是是中國(guó)最最繁忙的的鐵路運(yùn)運(yùn)輸通道道之一，目前滬滬杭動(dòng)車車組列車車每隔115分鐘鐘一班，高峰期期5分鐘一一班，但但每天班班次仍爆爆滿。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）廣州下半半年新增增住宅22.6萬(wàn)萬(wàn)套可售貨貨源增近近1倍日前，美美聯(lián)物業(yè)業(yè)發(fā)布研研究報(bào)告告表示，下半年年廣州樓樓市將出出

37、現(xiàn)新盤盤新貨扎扎堆上市市的局面面。包括括廣州亞亞運(yùn)城首首期80000套套房源，下半年年新增供供應(yīng)量將將超過2260000套，屆時(shí)廣廣州可售售房源增增加將近近1倍，其其中老城城區(qū)約占占60%。廣州新房房成交量量腰斬，但房?jī)r(jià)價(jià)沒有出出現(xiàn)明顯顯下跌，6月份新新房成交交價(jià)1225600元/平方米米，環(huán)比比下跌33%，但但與1月份相相比則上上升8.5%。隨隨著下半半年新房房供應(yīng)增增加，這這一格局局將被打打破，對(duì)對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)造造成沖擊擊。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）深圳下半半年可能能入市的的樓盤約約47個(gè)深圳市規(guī)規(guī)劃國(guó)土土委資料

38、料統(tǒng)計(jì)，7月19日至25日當(dāng)當(dāng)周，深深圳新房房住宅共共成交3392套套，環(huán)比比下降55%；成成交均價(jià)價(jià)188866元元/平方米米，環(huán)比比上升77%。從房源供供應(yīng)來(lái)看看，關(guān)外外供應(yīng)占占絕對(duì)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，使使得關(guān)外外成交也也占據(jù)了了全市成成交的884%。寶安區(qū)區(qū)成交1196套套，成交交面積11.7萬(wàn)平方方米，占占總量的的一半，成交均均價(jià)2113899元/平方米米；龍崗崗區(qū)成交交了1333套，成交面面積1.29萬(wàn)萬(wàn)平方米米，占總總量的337.55%，成成交均價(jià)價(jià)134439元元/平方米米。關(guān)內(nèi)內(nèi)的供應(yīng)應(yīng)依然較較少，羅羅湖、鹽鹽田均是是個(gè)位數(shù)數(shù)成交，福田成成交122套，南南山成交交40套。下半年，深圳極極有

39、可能能入市的的樓盤大大概有447個(gè)，大部分分是已經(jīng)經(jīng)拖后了了許久、至今尚尚未入市市的項(xiàng)目目，下半半年入市市總建筑筑面積可可能超過過2400萬(wàn)平方方米。有有開發(fā)商商表示，新政出出臺(tái)后，公司一一直在觀觀望，希希望政策策和市場(chǎng)場(chǎng)或許會(huì)會(huì)出現(xiàn)松松動(dòng)。不不過目前前來(lái)看，一直等等下去已已經(jīng)不是是辦法，年底將將會(huì)面臨臨較大資資金壓力力。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）保利杭州州樓盤88.4折折促銷排排隊(duì)搖號(hào)號(hào)買房現(xiàn)現(xiàn)象重現(xiàn)現(xiàn)7月244日，杭州州以最低低至8.4折開開盤的“保利東灣”住宅項(xiàng)項(xiàng)目當(dāng)日日吸引了了數(shù)倍于于開盤量量的排隊(duì)隊(duì)購(gòu)房

40、者者，截至至26日16時(shí)，共銷售售2177套，銷銷售率高高達(dá)777%。杭州市透透明售房房網(wǎng)獲悉悉，該樓樓盤今年年共計(jì)開開盤5次，前前4次成交交均價(jià)在在143330元元/平方米米1995477元/平方米米，均高高于此次次123389元元/平方米米的成交交價(jià)(截至266日)；比較較今年房房產(chǎn)調(diào)控控后的33次開盤盤，此次次開盤成成交價(jià)分分別較前前2次下跌跌36.62%和22.95%。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）天津下半半年近千千套別墅墅扎堆上上市相關(guān)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯顯示，今今年下半半年天津津市預(yù)計(jì)計(jì)有200余個(gè)新新開別墅墅項(xiàng)

41、目，近千套套別墅上上市。目目前在售售的別墅墅中，英英倫風(fēng)格格別墅可可謂獨(dú)領(lǐng)領(lǐng)風(fēng)騷。今年上上市的別別墅項(xiàng)目目中，英英倫風(fēng)格格占355%。從從目前銷銷售情況況來(lái)看，英倫風(fēng)風(fēng)格的別別墅也取取得了相相當(dāng)不錯(cuò)錯(cuò)的業(yè)績(jī)績(jī)。中信信珺臺(tái)4小時(shí)銷銷售4億元，碧桂園園開盤當(dāng)當(dāng)日銷售售近2億元。下半年年英倫別別墅的放放量還將將增加。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）8月天津津計(jì)劃332項(xiàng)目目開盤環(huán)比比增長(zhǎng)114%8月天津津市共有有34個(gè)住住宅項(xiàng)目目有較大大動(dòng)作，其中332個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)開盤，兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目開放放售樓處處，計(jì)劃劃開盤數(shù)數(shù)量較77月增

42、長(zhǎng)長(zhǎng)14%。市內(nèi)內(nèi)六區(qū)新新盤中，已定價(jià)價(jià)項(xiàng)目寥寥寥無(wú)幾幾，2/3價(jià)格格待定。環(huán)城四四區(qū)和其其他地區(qū)區(qū)開盤數(shù)數(shù)量增幅幅顯著。8月全市市預(yù)計(jì)開開盤均價(jià)價(jià)94336元/平方米米，較77月增長(zhǎng)長(zhǎng)10114元。8月預(yù)計(jì)計(jì)開盤的的32個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目中，環(huán)城四四區(qū)133個(gè)，其其他地區(qū)區(qū)9個(gè)，分分別比77月份增增加4個(gè)和1個(gè)。分分區(qū)域來(lái)來(lái)看，武武清區(qū)、津南區(qū)區(qū)和西青青區(qū)成為為8月新開開樓盤最最集中的的三個(gè)區(qū)區(qū)域。針針對(duì)不同同層次的的購(gòu)房者者，三大大區(qū)域開開盤項(xiàng)目目推出的的產(chǎn)品包包含高層層、洋房房和別墅墅，涵蓋蓋的購(gòu)房房者層次次較廣。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK

43、l Top 返回目錄錄）重慶上半半年高層層建面價(jià)價(jià)格同比比漲7000元/平米20100年上半半年，重重慶市高高層住宅宅建面均均價(jià)為550000元/，同同比漲幅幅7000元/，其其中高層層中的小小戶型漲漲幅尤為為明顯。與去年年同期相相比，今今年上半半年重慶慶小戶型型新建住住宅價(jià)格格上漲112.66%。盡盡管價(jià)格格有所上上揚(yáng)，但但目前市市場(chǎng)上的的小戶產(chǎn)產(chǎn)品依然然暢銷。 7月的重重慶樓市市，不少少樓盤都都推出了了小戶型型產(chǎn)品。相對(duì)于于前期的的中大戶戶型產(chǎn)品品，某些些樓盤的的小戶型型價(jià)格有有明顯漲漲幅。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回

44、目錄錄）上半年大大連商品品住宅成成交量同同比上漲漲15.9%上半年，由于國(guó)國(guó)家樓市市調(diào)控政政策越來(lái)來(lái)越嚴(yán)厲厲，大連連住宅市市場(chǎng)經(jīng)歷歷了冷淡淡回暖冷清觀望，成交量量呈現(xiàn)“N”型走勢(shì)勢(shì)。市內(nèi)內(nèi)四區(qū)及及高新園園區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)則在55月攀至至每平方方米1335622元的高高點(diǎn)后，6月出現(xiàn)現(xiàn)明顯松松動(dòng)，下下滑到每每平方米米116611元元。上半年，全市商商品住宅宅成交量量達(dá)到3342.65萬(wàn)萬(wàn)平方米米，雖然然同比上上漲了115.99%，但但比去年年下半年年相比，依然下下降了557.11%。上上半年，大連全全市七區(qū)區(qū)及高新新園區(qū)供供需比例例約為00.799：1，總體體供小于于求。與住宅市市場(chǎng)相反反，土地地市場(chǎng)上

45、上半年成成交活躍躍，成交交量激增增。七區(qū)區(qū)土地面面積成交交7233.6萬(wàn)平方方米，市市內(nèi)四區(qū)區(qū)及高新新園區(qū)共共成交448個(gè)地地塊，成成交土地地面積3350.5萬(wàn)平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)均逾44倍，超超過去年年全年成成交水平平，市內(nèi)內(nèi)四區(qū)已已完成全全年土地地出讓計(jì)計(jì)劃的990%。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）8月南京京上市樓樓盤不足足30家供應(yīng)應(yīng)量偏少少整個(gè)8月月份南京京只有222家樓樓盤計(jì)劃劃推出新新房源，其中新新樓盤只只有3家，供供應(yīng)量偏偏少。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的222家新新推房源源的樓盤盤，主要要分布在在江寧、江北、城南、河西

46、和和城北等等五大板板塊，其其中江寧寧的上市市量最大大，共有有7家樓盤盤計(jì)劃出出新。8月份南南京主城城區(qū)推新新房的樓樓盤大都都位于城城南與城城北，其其中一些些交通與與生活配配套并不不是很方方便。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【土地市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)】京滬7月月商用地地成交超超住宅住宅市場(chǎng)場(chǎng)受新政政調(diào)控以以來(lái)，各各地商業(yè)業(yè)地產(chǎn)表表現(xiàn)強(qiáng)勁勁，商業(yè)業(yè)地塊出出讓數(shù)量量大幅增增加。77月北京京已成交交地塊中中，3幅為商商業(yè)金融融用地，僅1幅為住住宅用地地；上海海已成交交地塊中中，4幅為居居住用地地，5幅為商商業(yè)用地地塊。當(dāng)前市場(chǎng)場(chǎng)上，

47、萬(wàn)萬(wàn)科、保保利、恒恒大等大大牌企業(yè)業(yè)也開始始有意識(shí)識(shí)地增加加商用土土地儲(chǔ)備備。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）7月第三三周重點(diǎn)點(diǎn)城市住住宅用地地成交均均價(jià)環(huán)比比降155%7月第三三周（119日-255日），全國(guó)220個(gè)主主要城市市住宅用用地推出出量有較較大幅度度的增加加，共推推出266宗，環(huán)環(huán)比增加加53%，推出出土地面面積1559萬(wàn)平平方米，環(huán)比增增加1112%。然而，住宅用用地成交交量卻出出現(xiàn)下跌跌，共成成交155宗，環(huán)環(huán)比減少少6%，成成交土地地面積1114萬(wàn)萬(wàn)平方米米，降幅幅達(dá)122%。與與此同時(shí)時(shí)，住宅宅用地

48、的的成交均均價(jià)也有有所回調(diào)調(diào)，為111399元/平方米米，環(huán)比比下降115%。業(yè)內(nèi)人士士表示，房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的嚴(yán)厲調(diào)調(diào)控使得得土地市市場(chǎng)回歸歸到常態(tài)態(tài)，所謂謂的冷清清除了地地塊本身身的因素素外，也也反映開開發(fā)商拿拿地更為為審慎以以及樓市市利空的的預(yù)期，這將有有利于減減輕房屋屋定價(jià)壓壓力。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）上海勾地地冷清三成無(wú)無(wú)人問津津新國(guó)十條條出臺(tái)至至今三個(gè)個(gè)月，樓樓市成交交量大幅幅回落，土地市市場(chǎng)亦陷陷入冷靜靜期。上上海涉及及1055幅商住住地塊的的勾地公公告，于于4月23日發(fā)布。截至77月23日，勾地

49、地公告已已有122幅地皮皮正式推推出，666幅地地皮即將將推出，共占總總數(shù)約77成；而而其余約約3成地皮皮，則因因受到市市場(chǎng)冷遇遇等原因因而“難產(chǎn)”，地皮皮至限期期前的預(yù)預(yù)申請(qǐng)人人數(shù)顯示示為0。業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為，隨著土土地供應(yīng)應(yīng)的繼續(xù)續(xù)加大和和調(diào)控持持續(xù)，下下半年土土地市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格上上漲可能能性較小小，而下下半年溢溢價(jià)率回回落、價(jià)價(jià)格趨于于理性的的態(tài)勢(shì)，對(duì)很多多企業(yè)來(lái)來(lái)說是拿拿地的好好時(shí)機(jī)，中央于于下半年年應(yīng)確保保土地調(diào)調(diào)控政策策的穩(wěn)定定性和持持續(xù)性，并使土土地市場(chǎng)場(chǎng)的“降溫”進(jìn)一步步促進(jìn)樓樓市的“退燒”，使整整個(gè)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)逐步回回歸理性性發(fā)展的的軌道。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYP

50、ERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）濟(jì)南歷城城區(qū)推近近萬(wàn)畝商商用及住住宅用地地7月277日，濟(jì)南南歷城區(qū)區(qū)的144個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目集中中對(duì)外招招商，總總面積達(dá)達(dá)近萬(wàn)畝畝，包括括有商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目及住住宅項(xiàng)目目。此次集中中推出的的14個(gè)地地塊開發(fā)發(fā)項(xiàng)目分分別為：唐冶新新區(qū)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，該該項(xiàng)目位位于唐冶冶立交橋橋東北角角，面積積約1337畝。唐冶新新區(qū)住宅宅項(xiàng)目，位于圍圍子山西西側(cè)，由由三個(gè)地地塊組成成，共計(jì)計(jì)4588畝。濟(jì)濟(jì)南國(guó)際際賽馬場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性性地塊開開發(fā)項(xiàng)目目，總面面積2881.99畝，為為居住和和商業(yè)用用地各兩兩塊。全全福立交交橋東南南角地塊塊項(xiàng)目，

51、面積883畝。洪樓陶陶瓷市場(chǎng)場(chǎng)地塊項(xiàng)項(xiàng)目，位位于二環(huán)環(huán)東路發(fā)發(fā)展輻射射區(qū)域內(nèi)內(nèi)，總面面積1000畝。濟(jì)南東東環(huán)科技技城地塊塊項(xiàng)目，位于七七里河路路北段，26.8畝。金地商商城招商商項(xiàng)目，位于辛辛祝路西西側(cè)，規(guī)規(guī)劃建筑筑面積2250000平方方米。華華福國(guó)際際商貿(mào)城城招商項(xiàng)項(xiàng)目，地地處北園園大街商商圈東段段北側(cè)，總建筑筑面積11600000平平方米。殷陳村村舊村改改造項(xiàng)目目，位于于歷城區(qū)區(qū)鮑山街街道辦事事處，建建設(shè)用地地面積6620畝畝。另外還有有潘莊村村舊村改改造項(xiàng)目目，位于于歷城區(qū)區(qū)港溝街街道辦事事處，建建設(shè)用地地面積221777.6畝畝。蔣家家溝村舊舊村改造造項(xiàng)目，位于歷歷城區(qū)荷荷花路街街

52、道辦事事處，建建設(shè)用地地面積111366畝。向向陽(yáng)村舊舊村改造造項(xiàng)目，位于歷歷城區(qū)臨臨港街道道辦事處處，建設(shè)設(shè)用地面面積18838.1畝。曹家館館舊村改改造項(xiàng)目目，位于于歷城區(qū)區(qū)郭店鎮(zhèn)鎮(zhèn)街道辦辦事處，面積114722.3畝畝。大辛辛村舊村村改造項(xiàng)項(xiàng)目，位位于歷城城區(qū)王舍舍人鎮(zhèn)街街道辦事事處，建建設(shè)用地地27117畝。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）武漢19900畝畝地賣出出43億萬(wàn)科科底價(jià)獲獲舊改用用地7月299日，武漢漢國(guó)土部部門出讓讓19宗土土地，共共計(jì)19900余余畝，總總成交額額超過443億。最沒有有懸念的的是

53、硚口口額頭灣灣的4550畝商商業(yè)金融融用地，在無(wú)人人競(jìng)爭(zhēng)的的情況下下，被英英特宜家家競(jìng)得，成交價(jià)價(jià)為6.0411億元，樓面地地價(jià)10060元元每平米米。另一一塊位于于臺(tái)北路路周邊的的鯇子湖湖村改造造用地，也未進(jìn)進(jìn)入競(jìng)拍拍，直接接由萬(wàn)科科鯇子湖湖公司以以12.37億億元競(jìng)得得，樓面面地價(jià)222788元/平方米米。此外外的其他他10多塊塊土地，多數(shù)都都未進(jìn)入入競(jìng)拍而而直接以以底價(jià)成成交。而根據(jù)武武漢國(guó)土土部介紹紹，從77月29日至8月20日，武漢漢將密集集推出227宗土土地，其其中絕大大多數(shù)地地塊位于于城郊地地區(qū)，本本次土地地出讓高高峰將總總計(jì)出讓讓用地222000余畝，將創(chuàng)下下武漢土土地供應(yīng)應(yīng)之

54、最。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【地產(chǎn)金金融】世茂股份份向海爾爾集團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)公司司融資33.5億億7月288日晚，世世茂股份份發(fā)布公公告稱，已簽署署了一份份買方信信貸借款款合同，海爾集集團(tuán)財(cái)務(wù)務(wù)有限責(zé)責(zé)任公司司將向公公司全資資子公司司北京京財(cái)富時(shí)時(shí)代置業(yè)業(yè)有限公公司提供供金額為為人民幣幣3.55億元的的借款，借款期期限為112個(gè)月月，借款款利率為為中國(guó)人人民銀行行同期貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率上上浮5個(gè)百分分點(diǎn)。公司大股股東綏芬芬河世茂茂企業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司以以其持有有的公司司52000萬(wàn)股股無(wú)限售售流通股股股份為為上述貸貸款

55、提供供質(zhì)押擔(dān)擔(dān)保；青青島海爾爾家居集集成股份份有限公公司將為為上述買買方信貸貸承擔(dān)連連帶責(zé)任任。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）世茂房地地產(chǎn)發(fā)行行7年期5億美元元優(yōu)先票票據(jù)年息息9.665%世房宣布布，與MMorggan Staanleey、匯匯豐及渣渣打就發(fā)發(fā)行20017年年到期本本金總額額為5億美元元票據(jù)發(fā)發(fā)行訂立立協(xié)議。票據(jù)的的利息按按年利率率9.665%計(jì)計(jì)算，自自20111年2月3日開始在在每半年年期末于于每年22月3日及8月3日支付。標(biāo)準(zhǔn)普普爾評(píng)級(jí)級(jí)服務(wù)、穆迪投投資者服服務(wù)公司司及惠譽(yù)譽(yù)評(píng)級(jí)分分別將票票據(jù)評(píng)

56、級(jí)級(jí)為BBB-、B1及BB+。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）新加坡豐豐樹盯上上京滬綜綜合地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目新加坡淡淡馬錫控控股公司司旗下的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)豐豐樹產(chǎn)業(yè)業(yè)私人有有限公司司7月28日在上海海宣布，今年底底將啟動(dòng)動(dòng)專門針針對(duì)中國(guó)國(guó)市場(chǎng)的的私募地地產(chǎn)基金金，規(guī)模模在100億美元元左右，開拓北北京、上上海等一一二線城城市，業(yè)業(yè)務(wù)集中中于包含含居住和和商業(yè)零零售的綜綜合項(xiàng)目目。豐樹產(chǎn)業(yè)業(yè)此前在在中國(guó)的的投資工工具主要要是豐樹樹中國(guó)印印度基金金。該基基金規(guī)模模11.6億美美元，主主要投資資中國(guó)和和印度的的辦公、零售和和居住房房

57、地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，其其中600%80%投資中中國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)。同時(shí)豐樹樹集團(tuán)還還計(jì)劃在在中國(guó)興興建怡豐豐城購(gòu)物物中心，除了即即將在廣廣東南海海動(dòng)工的的怡豐城城外，中中國(guó)基金金還將推推動(dòng)北京京、上海海啟動(dòng)怡怡豐城綜綜合項(xiàng)目目。目前前已有上上海項(xiàng)目目開始洽洽談。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）北京麒麟麟房地產(chǎn)產(chǎn)12.65億億元易主主上海聯(lián)合合產(chǎn)權(quán)交交易所信信息顯示示，北京京麒麟房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限責(zé)任公公司1000%國(guó)國(guó)有股權(quán)權(quán)12.65億億元的價(jià)價(jià)格掛牌牌，該公公司的主主要資產(chǎn)產(chǎn)是位于于北京市市朝陽(yáng)區(qū)區(qū)朝陽(yáng)大大街的新新金山商商務(wù)大廈

58、廈單體項(xiàng)項(xiàng)目。本次對(duì)北北京麒麟麟房地產(chǎn)產(chǎn)公司1100%國(guó)有股股權(quán)整體體轉(zhuǎn)讓的的同時(shí)，也轉(zhuǎn)讓讓對(duì)新金金山大廈廈項(xiàng)目的的銷售和和經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利。新金山商商務(wù)大廈廈位于北北京市朝朝陽(yáng)區(qū)朝朝陽(yáng)大街街南側(cè)，司法部部大樓和和中糧福福臨門大大廈背后后。項(xiàng)目目占地約約15畝，總建筑筑面積9960001.44平方米米。項(xiàng)目目地上225層，地下三三層。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）華潤(rùn)總公公司8.2億轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓深國(guó)國(guó)投499%股權(quán)權(quán)7月299日，上海海聯(lián)合產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易易信息顯顯示，華華潤(rùn)總公公司擬以以8.22億元價(jià)價(jià)格掛牌牌轉(zhuǎn)讓深深國(guó)投房房地產(chǎn)開

59、開發(fā)有限限公司449%股股權(quán)。深國(guó)投房房產(chǎn)成立立于19996年年4月5日，注冊(cè)冊(cè)資本3340110萬(wàn)元元，深圳圳市盛興興信息咨咨詢有限限公司持持有其551%股股權(quán)，華華潤(rùn)總公公司旗下下華潤(rùn)深深國(guó)投投投資有限限公司持持有其449%股股權(quán)。據(jù)披露，深國(guó)投投房產(chǎn)目目前存在在大額擔(dān)擔(dān)保和不不確定經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失風(fēng)險(xiǎn)。此外，深國(guó)投投房產(chǎn)及及其各長(zhǎng)長(zhǎng)期投資資企業(yè)之之間均存存在相互互擔(dān)保的的情形。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l Top 返回目錄錄）【行業(yè)重重大事件件】上海研究究在保障障房領(lǐng)域域里開發(fā)發(fā)REIITs繼天津有有望在廉廉租房領(lǐng)領(lǐng)域拿下下REIIT

60、s首首單后，上海也也將REEITss試點(diǎn)投投向了保保障房。上海市市金融辦辦的人士士透露，目前上上海市住住房保障障和房屋屋管理局局以及相相關(guān)金融融機(jī)構(gòu)，如建設(shè)設(shè)銀行上上海分行行、上海海國(guó)際信信托投資資有限公公司都在在加緊研研究在保保障房領(lǐng)領(lǐng)域里開開發(fā)REEITss。上海的保保障房體體系有三三部分：廉租房房、公共共租賃房房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房。到底底是保障障房體系系中的哪哪一部分分拿出來(lái)來(lái)做REEITss，目前前還沒有有定論。上海近近期可能能會(huì)就保保障房RREITTs方案案邀請(qǐng)各各部門和和業(yè)界人人士開會(huì)會(huì)研討。（ HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l 首頁(yè) HYPERLINK l To