某某園林公司之組建方案及商業(yè)企劃書

1、 商業(yè)企劃書PAGE PAGE 28蘇州風(fēng)景園林投資發(fā)展集團(tuán)有限公司關(guān)于發(fā)起設(shè)立蘇州園林發(fā)展股份有限公司之組建方案及商業(yè)企劃書二OO二二年九月月前 言蘇州是著著名的歷歷史文化化名城和和國家重重點風(fēng)景景旅游城城市，物物華天寶寶，人杰杰地靈，自古以以來被人人們譽(yù)為為“園林之之城”，其盛盛名享譽(yù)譽(yù)海內(nèi)外外。蘇州古典典園林歷歷史綿延延20000余年年，在世世界造園園史上有有其獨特特的歷史史地位和和價值，她以寫寫意山水水的高超超藝術(shù)手手法，蘊蘊涵濃厚厚的傳統(tǒng)統(tǒng)思想文文化內(nèi)涵涵，展示示東方文文明的造造園藝術(shù)術(shù)典范。聯(lián)合國科科教文組組織遺產(chǎn)產(chǎn)委員會會將蘇州州古典園園林列入入世界文文化遺產(chǎn)產(chǎn)名錄。與“蘇州園園

2、林”“并駕齊齊名的蘇蘇州風(fēng)景景名勝虎虎丘、天天平山、石湖等等風(fēng)景區(qū)區(qū)也是古古往今來來海內(nèi)外外游客向向往的游游覽勝地地。為了進(jìn)一一步挖掘掘和利用用蘇州園園林的品品牌優(yōu)勢勢，擴(kuò)大大蘇派園園林的影影響力，蘇州園園林的經(jīng)經(jīng)營管理理機(jī)構(gòu)蘇蘇州市風(fēng)風(fēng)景園林林投資發(fā)發(fā)展集團(tuán)團(tuán)有限公公司擬通通過組建建股份公公司、利利用資本本市場發(fā)發(fā)行上市市來加快快蘇州園園林的保保護(hù)、發(fā)發(fā)展和開開發(fā)建設(shè)設(shè)。特備備此企劃劃書，供供有關(guān)方方投資決決策參考考。一、公司司主發(fā)起起人基本本情況主發(fā)起人人為蘇州州風(fēng)景園園林投資資發(fā)展集集團(tuán)有限限公司。該公司司是經(jīng)蘇蘇州市人人民政府府蘇府復(fù)復(fù)2000245號號文批準(zhǔn)準(zhǔn)，由蘇蘇州市風(fēng)風(fēng)景園林林

3、發(fā)展公公司吸納納部分蘇蘇州市園園林局下下屬的經(jīng)經(jīng)營公司司后更名名組建設(shè)設(shè)立的國國有獨資資有限責(zé)責(zé)任公司司。該公公司作為為國有資資產(chǎn)投資資主體，承擔(dān)資資產(chǎn)經(jīng)營營和資本本運作職職能，主主要經(jīng)營營園林風(fēng)風(fēng)景區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)、園園林風(fēng)景景區(qū)的設(shè)設(shè)計營造造、園林林風(fēng)景區(qū)區(qū)內(nèi)的增增值服務(wù)務(wù)、園林林綠化建建設(shè)以及及體現(xiàn)蘇蘇州園林林風(fēng)格的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建建設(shè)和經(jīng)經(jīng)營等。經(jīng)蘇州市市國有資資產(chǎn)管理理委員會會授權(quán)，目前蘇蘇州風(fēng)景景園林投投資發(fā)展展集團(tuán)有有限公司司的下屬屬企事業(yè)業(yè)單位包包括蘇州州古典園園林建筑筑公司、蘇州綠綠化建設(shè)設(shè)發(fā)展有有限公司司、蘇州州園林設(shè)設(shè)計院、蘇州市市園林旅旅游服務(wù)務(wù)公司、蘇州園園林苗場場、

4、蘇州州市園林林科學(xué)研研究所等等，同時時該公司司擁有蘇蘇州園林林和綠化化管理局局和拙政政園、虎虎丘、網(wǎng)網(wǎng)師園等等單位部部分經(jīng)營營性資產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)。該公司現(xiàn)現(xiàn)有員工工10000多人人，擁有有技經(jīng)人人員3000多人人，其中中不乏國國內(nèi)園林林設(shè)計、營造行行業(yè)中的的資深和和知名人人士。該公司的的經(jīng)營宗宗旨是貫貫徹蘇州州市委、市政府府的戰(zhàn)略略決策要要求，以以其授權(quán)權(quán)經(jīng)營的的國有資資產(chǎn)對蘇蘇州市國國有資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營管管理委員員會負(fù)責(zé)責(zé)，確保保國有資資產(chǎn)的保保值增值值；以資資產(chǎn)為紐紐帶，充充分發(fā)揮揮集團(tuán)公公司的城城市綠化化、風(fēng)景景園林和和園林旅旅游綜合合開發(fā)為為一體的的整體優(yōu)優(yōu)勢和行行業(yè)地位位；加快快產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）

5、結(jié)構(gòu)的的調(diào)整；致力技技術(shù)進(jìn)步步，對園園林傳統(tǒng)統(tǒng)工藝、傳統(tǒng)技技術(shù)的科科技創(chuàng)新新，發(fā)展展高科技技產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)生生態(tài)環(huán)境境改造；積極開開拓外向向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)；發(fā)起起組建股股份公司司進(jìn)入資資本市場場，使園園林集團(tuán)團(tuán)成為具具有較強(qiáng)強(qiáng)競爭能能力的企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)。該公司的的發(fā)展目目標(biāo)是，充分發(fā)發(fā)揮“蘇州園園林”品牌優(yōu)優(yōu)勢、管管理優(yōu)勢勢，人才才優(yōu)勢、市場優(yōu)優(yōu)勢和資資金優(yōu)勢勢，以資資本為紐紐帶，以以創(chuàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會效益為為目標(biāo)，以現(xiàn)代代化管理理為核心心，推行行國際質(zhì)質(zhì)量認(rèn)證證標(biāo)準(zhǔn)化化營銷與與管理，培育網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)經(jīng)營與品品牌化服服務(wù)，推推進(jìn)園林林產(chǎn)業(yè)的的拓展與與向相關(guān)關(guān)領(lǐng)域滲滲透，國國際市場場進(jìn)一步步延伸發(fā)發(fā)展，迅迅速造

6、就就一個在在國內(nèi)外外擁有較較高知名名度，具具備與國國際經(jīng)濟(jì)濟(jì)接軌的的能力，有較強(qiáng)強(qiáng)國際競競爭能力力和發(fā)展展后勁的的全國性性大型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)團(tuán)。二、公司司的設(shè)立立方案公司主發(fā)發(fā)起人蘇蘇州風(fēng)景景園林投投資發(fā)展展集團(tuán)有有限公司司（以下下簡稱“集團(tuán)公公司”）將其其所擁有有的經(jīng)評評估后的的蘇州古古典園林林建筑公公司（以以下簡稱稱“古建公公司”）全部部資產(chǎn)和和相應(yīng)的的負(fù)債，以及集集團(tuán)公司司房地產(chǎn)產(chǎn)分公司司（即原原“蘇州市市風(fēng)景園園林發(fā)展展公司”）的部部分資產(chǎn)產(chǎn)、聯(lián)通通大廈資資產(chǎn)、拙拙政園園園外苑資資產(chǎn)、虎虎丘路556號地地塊以及及廣告彩彩印公司司70%股權(quán)等等作為出出資，聯(lián)聯(lián)合其他他有意參參與做強(qiáng)強(qiáng)做大蘇蘇

7、州園林林品牌的的合作方方以現(xiàn)金金方式出出資，共共同發(fā)起起設(shè)立蘇蘇州園林林發(fā)展股股份有限限公司（以下簡簡稱“股份公公司”）。股份公司司組織結(jié)結(jié)構(gòu)參考考圖如下下所示：人事薪酬委員會戰(zhàn)略發(fā)展委員會咨詢顧問組董 事 會審計紀(jì)檢委員會經(jīng) 理 層董 秘總裁辦公室財務(wù)審計部人力資源部營銷部企劃部資產(chǎn)營運部文化發(fā)展園林地產(chǎn)園林營造投資發(fā)展海外辦事處項目研發(fā)組石湖景區(qū)投資開發(fā)項目虎丘景區(qū)環(huán)境整治項目會展分公司蘇州園景信息產(chǎn)業(yè)有限公司蘇州園林彩印廣告有限公司蘇州天倫置業(yè)有限公司房產(chǎn)分公司蘇州綠化分公司園林科技研究院古典園林建筑分公司蘇州園林設(shè)計院有限公司三、股份份公司的的核心業(yè)業(yè)務(wù)設(shè)立股份份公司的的目的是是實現(xiàn)在

8、在國內(nèi)AA股市場場發(fā)行上上市，因因此，主主發(fā)起人人經(jīng)過分分析和研研究，擬擬將股份份公司的的核心業(yè)業(yè)務(wù)定位位為具有有特色鮮鮮明、前前景廣闊闊、成長長性好等等特點的的，以蘇蘇州古典典園林風(fēng)風(fēng)景區(qū)旅旅游增值值服務(wù)、圍繞蘇蘇州園林林人文和和地理的的外延輻輻射而進(jìn)進(jìn)行的園園林化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)與發(fā)展展為主。股份公公司的核核心業(yè)務(wù)務(wù)具有有有別于一一般旅游游或地產(chǎn)產(chǎn)公司的的獨特概概念。風(fēng)景園林林是生態(tài)態(tài)環(huán)境范范疇中最最核心的的組成之之一，又又是旅游游產(chǎn)業(yè)的的重要物物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)。風(fēng)景景園林的的發(fā)展必必須遵循循可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的原則。但以往往在對待待風(fēng)景園園林的發(fā)發(fā)展問題題上，不不是簡單單利用風(fēng)風(fēng)景園林林的開放放門票，

9、就是在在風(fēng)景園園林內(nèi)進(jìn)進(jìn)行盲目目開發(fā)建建設(shè)，形形成破壞壞性建設(shè)設(shè)或建設(shè)設(shè)性破壞壞。因此此股份公公司在以以風(fēng)景園園林開發(fā)發(fā)與發(fā)展展為主營營業(yè)務(wù)的的概念中中，圍繞繞風(fēng)景園園林的核核心，既既借鑒其其內(nèi)涵的的博大精精深文化化品牌效效應(yīng)，又又發(fā)揮其其外延的的合理擴(kuò)擴(kuò)張，采采取科學(xué)學(xué)合理的的開發(fā)利利用，形形成投資資開發(fā)、設(shè)計營營造、增增值服務(wù)務(wù)和園林林風(fēng)格的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)（含園林林地產(chǎn)）等四個個方面的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的業(yè)務(wù)鏈鏈。其結(jié)結(jié)構(gòu)關(guān)系系為：設(shè)計營造景區(qū)投資開發(fā) 投 經(jīng)營營 工程報報酬 資 回報技技術(shù)服務(wù)務(wù)增值服務(wù)服務(wù) 景景區(qū) 環(huán)境輻輻射 房地產(chǎn)產(chǎn)項目 城市綠綠化及園園林回報 建建筑工程程隱性地 產(chǎn)回

10、報股份公司司的四大大業(yè)務(wù)是是整個業(yè)業(yè)務(wù)鏈的的四個環(huán)環(huán)節(jié)，互互為依存存，緊密密關(guān)聯(lián)。對景區(qū)區(qū)的投資資開發(fā)是是龍頭，帶動整整體業(yè)務(wù)務(wù)的前進(jìn)進(jìn)，通過過景區(qū)的的經(jīng)營得得到長期期回報；設(shè)計營營造和增增值服務(wù)務(wù)開發(fā)，依靠景景區(qū)建設(shè)設(shè)和經(jīng)營營，面向向整個社社會提供供優(yōu)良服服務(wù)，擁擁有廣闊闊的市場場前景和和豐厚的的利潤回回報；園園林地產(chǎn)產(chǎn)則將資資源優(yōu)勢勢和技術(shù)術(shù)優(yōu)勢挖挖掘至深深，力求求獲得超超值的收收益并創(chuàng)創(chuàng)立品牌牌。通過四大大業(yè)務(wù)有有機(jī)的聯(lián)聯(lián)結(jié)和組組合，對對長、中中、短期期的業(yè)務(wù)務(wù)規(guī)劃與與利潤回回報得到到了充分分的平衡衡，極大大地降低低了風(fēng)險險因素，并且將將形成獨獨一無二二的產(chǎn)業(yè)業(yè)概念和和顯而易易見的行行業(yè)

11、優(yōu)勢勢。1、園園林風(fēng)景景區(qū)的保保護(hù)性開開發(fā)建設(shè)設(shè)蘇州市是是國家著著名風(fēng)景景旅游城城市，蘇蘇州風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)是與蘇蘇州古典典園林具具有同等等歷史文文化價值值的旅游游載體，蘊涵巨巨大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)潛質(zhì)質(zhì)，由于于歷史的的原因和和投入的的不足，蘇州風(fēng)風(fēng)景名勝勝區(qū)一直直未得到到完整的的開發(fā)和和充分的的利用，而社會會總是向向前發(fā)展展的，蘇蘇州古城城若僅僅僅是“以舊換換新”實在沒沒什么了了不得，唯有在在迅疾的的城市化化進(jìn)程中中繼續(xù)保保持其古古城風(fēng)貌貌才功莫莫大焉。蘇州古古城如得得到專業(yè)業(yè)的、深深層次的的、保護(hù)護(hù)性的開開發(fā)將會會大大增增加其旅旅游附加加值，獲獲取巨大大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。股份公公司作為為蘇州市市國有獨獨資

12、企業(yè)業(yè)的控股股企業(yè)，以風(fēng)景景區(qū)開發(fā)發(fā)為主營營業(yè)務(wù)之之一，其其經(jīng)營背背景和規(guī)規(guī)模優(yōu)勢勢不言而而喻。股股份公司司將運用用多種開開發(fā)形式式和手段段，以太太湖風(fēng)景景區(qū)的主主要景區(qū)區(qū)石湖風(fēng)風(fēng)景名勝勝區(qū)和虎虎丘風(fēng)景景名勝區(qū)區(qū)作為股股份公司司的首席席開發(fā)項項目。2、園林林風(fēng)景區(qū)區(qū)增值服服務(wù)開發(fā)發(fā)股份公司司可以借借助園林林景區(qū)得得天獨厚厚的條件件，利用用提供增增值服務(wù)務(wù)的方式式，開拓拓除游覽覽以外的的其他旅旅游服務(wù)務(wù)，并與與景區(qū)管管理處簽簽定長期期合作協(xié)協(xié)議，以以獲取門門票外附附加收入入作為股股份公司司的利潤潤來源，如：提提供各種種導(dǎo)游、休閑度度假服務(wù)務(wù)，舉辦辦各種展展覽、娛娛樂、餐餐飲、夜夜宴、表表演等活活

13、動。這這種力求求向各階階層的民民眾提供供多層次次的服務(wù)務(wù)，將使使園林這這一世界界遺產(chǎn)的的價值能能得到充充分的體體現(xiàn)。每年一度度組織舉舉辦的“兩會兩兩節(jié)”就是該該項業(yè)務(wù)務(wù)的重點點。兩會會是指在在虎丘舉舉辦的廟廟會和花花會，兩兩節(jié)是指指在拙政政園舉辦辦的荷花花節(jié)和杜杜鵑花節(jié)節(jié)。通過過在廟會會期間組組織大型型民俗風(fēng)風(fēng)情藝術(shù)術(shù)表演活活動如龍龍燈舞獅獅、昆曲曲折子戲戲、評彈彈、樂器器演奏、吳橋雜雜技、海海城高蹺蹺等活動動，吸引引游人；在花會會期間以以花材、花色、花卉造造型等表表現(xiàn)形式式的變化化與景點點造型之之間形成成呼應(yīng)，吸引游游人；在在荷花節(jié)節(jié)期間布布置全國國各地2200多多個品種種的荷花花，形成成賞

14、荷、觀荷、聞荷香香、聽荷荷聲等獨獨特景點點，吸引引游人；在杜鵑鵑花節(jié)期期間擺放放萬余盆盆杜鵑、近百個個品種，吸引游游人觀賞賞，從而而獲得景景區(qū)的增增值收入入。3、園林林的設(shè)計計營造、園林綠綠化建設(shè)設(shè)蘇州園林林在布局局、結(jié)構(gòu)構(gòu)、風(fēng)格格上都有有自己的的藝術(shù)特特色，為為中國私私家園林林之典范范。蘇州州園林局局擁有國國內(nèi)頂級級的園林林建筑設(shè)設(shè)計和建建設(shè)單位位，而現(xiàn)現(xiàn)代人對對于人居居環(huán)境的的追求讓讓人與自自然完美美結(jié)合的的園林式式建筑有有了廣闊闊的市場場基礎(chǔ)，七十年年代開始始的園林林工程輸輸出也使使蘇州園園林營造造技術(shù)在在全世界界聲名鵲鵲起。股股份公司司以此為為核心業(yè)業(yè)務(wù)將會會使主營營業(yè)務(wù)收收入有穩(wěn)穩(wěn)定

15、的增增長。在在世界范范圍內(nèi)，生態(tài)環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)已成為為當(dāng)今社社會的主主題，其其中園林林綠化建建設(shè)被公公認(rèn)為最最積極的的環(huán)境生生產(chǎn)手段段，在今今后數(shù)十十年中，園林綠綠化工程程量將會會出現(xiàn)幾幾何級數(shù)數(shù)的猛增增。4、 “蘇州園園林”風(fēng)格地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)當(dāng)現(xiàn)代人人類日益益厭煩鋼鋼筋水泥泥的高樓樓大廈時時，別具具風(fēng)味的的仿古園園林建筑筑會引發(fā)發(fā)無數(shù)遐遐想，現(xiàn)現(xiàn)代大都都市的規(guī)規(guī)劃發(fā)展展正向這這一趨勢勢發(fā)展；人們對對與自然然和諧統(tǒng)統(tǒng)一的人人居環(huán)境境的追求求，蘇州州市整體體經(jīng)濟(jì)高高速發(fā)展展所培育育出的日日益成熟熟的消費費市場，為以蘇蘇州園林林為主題題的地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)創(chuàng)造了有有利條件件。股份份公司將將利用和和發(fā)揮自自身

16、在園園林設(shè)計計營造方方面的優(yōu)優(yōu)勢，加加入到房房地產(chǎn)市市場的開開發(fā)和建建設(shè)的行行列，并并把在國國內(nèi)樹立立獨特的的園林地地產(chǎn)品牌牌作為股股份公司司未來發(fā)發(fā)展的重重要方向向。將園園林的概概念結(jié)合合現(xiàn)代房房地產(chǎn)開開發(fā)，使使蘇州園園林的發(fā)發(fā)展在更更大的時時間和空空間上得得到拓展展。四、主發(fā)發(fā)起人投投入資產(chǎn)產(chǎn)和業(yè)務(wù)務(wù)的財務(wù)務(wù)狀況（一）資資產(chǎn)狀況況（經(jīng)審審計截止止到20002年年8月331日數(shù)數(shù)）資產(chǎn)資產(chǎn)額（萬元）負(fù)債額（萬元）凈資產(chǎn)額額（萬元）評估值（萬元）20011年模擬擬凈利潤潤（萬元元）20022年1-8月凈凈利潤（萬元）古建公司司（含天天倫置業(yè)業(yè)30%股權(quán)）61455520339421995515

17、1134廣告彩印印70%股權(quán)53333500291-526集團(tuán)公司司房地產(chǎn)產(chǎn)分公司司資產(chǎn)17611無1761117944無無聯(lián)通大廈廈資產(chǎn)874無874880無無拙政園園園外苑資資產(chǎn)26888無2688829377無無虎丘路556號地地塊835無835857無無合計128336523667600087544146160注：集團(tuán)團(tuán)房地產(chǎn)產(chǎn)分公司司資產(chǎn)主主要包括括部分存存貨房、4號地地塊，可可用于地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)；聯(lián)通通大廈資資產(chǎn)和拙拙政園園園外苑資資產(chǎn)主要要為房產(chǎn)產(chǎn)，可用用于商業(yè)業(yè)開發(fā)；虎丘路路56號號地塊可可用于商商業(yè)開發(fā)發(fā)。（二）業(yè)業(yè)務(wù)狀況況（經(jīng)審審計截止止到20002年年8月331日數(shù)數(shù)）業(yè)

18、務(wù)務(wù)主營業(yè)務(wù)務(wù)收入（萬元）主營業(yè)務(wù)務(wù)利潤（萬元）20011年模擬擬數(shù)20022年1-8月數(shù)數(shù)20011年模擬擬數(shù)20022年1-8月數(shù)數(shù)風(fēng)景區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)無無無無園林增值值服務(wù)*21961732257園林設(shè)計計營造8688867833792622園林房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)無無無無合 計計8907774000824879（三）主主發(fā)起人人投入資資產(chǎn)財務(wù)務(wù)指標(biāo)簡簡要分析析1、資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債指指標(biāo)：資資產(chǎn)負(fù)債債率約為為41%，處于于比較合合理的水水平；2、盈利利能力指指標(biāo)：凈凈資產(chǎn)收收益率約約為2%，但220022年與220011年相比比，出現(xiàn)現(xiàn)了增長長的勢頭頭。隨著著原來由由集團(tuán)公公司下屬屬眾多機(jī)機(jī)構(gòu)分散散從

19、事的的業(yè)務(wù)通通過整合合和規(guī)范范后，集集中到股股份公司司，資產(chǎn)產(chǎn)的盈利利能力必必將明顯顯提高。 五、股份份公司資資產(chǎn)規(guī)模模及股權(quán)權(quán)結(jié)構(gòu)蘇州風(fēng)景景園林投投資發(fā)展展集團(tuán)有有限公司司投入股股份公司司凈資產(chǎn)產(chǎn)約87700萬萬元，持持股比例例控制在在70%以上，可以吸吸引4個個以上戰(zhàn)戰(zhàn)略發(fā)起起人資金金投入約約300037700萬萬元，凈凈資產(chǎn)總總額約1117000124400萬萬。以不不低于775%折折股，折折為股本本8777593300萬萬股（11股1元元），股股本87775993000萬元，其余的的凈資產(chǎn)產(chǎn)2922531100萬萬元計入入資本公公積金。股權(quán)結(jié)結(jié)構(gòu)如下下表所示示：股東名稱稱出資額（萬元）

20、持股數(shù)（萬股）持股比例例（%）集團(tuán)公司司870006525574700戰(zhàn)略投資資人3000037000225002777526300合計11700012240008775593000100六、股份份公司的的發(fā)展定定位股份公司司定位于于以蘇州州古典園園林的保保護(hù)及園園林風(fēng)景景區(qū)周邊邊保護(hù)性性開發(fā)為為核心，打造“蘇州園園林”“品牌，增強(qiáng)蘇蘇州園林林景觀的的設(shè)計、營造業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域域的國內(nèi)內(nèi)外市場場開拓。通過資資產(chǎn)重組組、轉(zhuǎn)變變經(jīng)營觀觀念、加加強(qiáng)規(guī)范范管理、提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，以蘇蘇州為基基地，以以資本運運營為手手段，迅迅速形成成一個現(xiàn)現(xiàn)代化的的大型園園林開發(fā)發(fā)建設(shè)企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)。1、概念念的獨特特性依托歷

21、史史文化遺遺產(chǎn)，圍圍繞蘇州州園林人人文及地地理的外外延輻射射范圍進(jìn)進(jìn)行園林林產(chǎn)業(yè)化化開發(fā)，創(chuàng)造有有別于一一般旅游游或地產(chǎn)產(chǎn)類公司司的概念念。2、品牌牌的唯一一性“蘇州園園林”“目前的的文化內(nèi)內(nèi)涵遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商商業(yè)價值值，股份份公司成成立后，通過業(yè)業(yè)務(wù)開展展，將”蘇州園園林“打造成成為園林林產(chǎn)業(yè)化化開發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域中的的蘊涵巨巨大商業(yè)業(yè)價值的的品牌。3、業(yè)務(wù)務(wù)的關(guān)聯(lián)聯(lián)性股份公司司的核心心業(yè)務(wù)園園林風(fēng)景景區(qū)的開開發(fā)建設(shè)設(shè)、園林林增值服服務(wù)、園園林設(shè)計計營造和和園林地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)四者之之間緊緊緊圍繞園園林保護(hù)護(hù)性開發(fā)發(fā)這一主主線，具具有較強(qiáng)強(qiáng)的關(guān)聯(lián)聯(lián)性并體體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的延延伸與拓拓展。七、本次次募集資資金投向

22、向依照中中華人民民共和國國公司法法，設(shè)設(shè)立股份份公司的的發(fā)起人人須至少少5名。本次發(fā)發(fā)起設(shè)立立股份公公司可以以從戰(zhàn)略略投資者者中募集集3000037700萬萬元左右右現(xiàn)金，計劃將將其全部部投入到到虎丘山山前廣場場開發(fā)建建設(shè)項目目10000萬元元，兩會會兩節(jié)項項目5000萬元元，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目115000萬元，項目資資金不足足部分由由股份公公司自籌籌解決?；⑶鹕斤L(fēng)風(fēng)景區(qū)山山前廣場場及景區(qū)區(qū)東側(cè)園園林別墅墅項目，為虎丘丘山風(fēng)景景區(qū)環(huán)境境整治及及擴(kuò)建工工程的一一部分。根據(jù)蘇蘇州市政政府有關(guān)關(guān)文件要要求，由由蘇州風(fēng)風(fēng)景園林林投資發(fā)發(fā)展集團(tuán)團(tuán)有限公公司負(fù)責(zé)責(zé)該項目目，集團(tuán)團(tuán)公司將將該業(yè)務(wù)務(wù)交給股股份

23、公司司負(fù)責(zé)實實施，主主要內(nèi)容容為：11、整治治虎丘山山正門前前750000MM2區(qū)域內(nèi)內(nèi)的環(huán)境境，拆除除與名勝勝風(fēng)景區(qū)區(qū)不相協(xié)協(xié)調(diào)的建建筑，修修建大型型停車場場，水上上旅游碼碼頭，虎虎丘山入入口廣場場及大型型旅游及及商業(yè)配配套設(shè)施施；2、動遷景景區(qū)保護(hù)護(hù)區(qū)外東東側(cè)占地地16000000 M22的工廠廠、村莊莊，改造造景區(qū)周周邊環(huán)境境，恢復(fù)復(fù)沿山塘塘河歷史史街區(qū)，建造蘇蘇州園林林風(fēng)格的的低密度度高級別別墅區(qū)。該項目目總投資資5.22億元，前期投投入約55千萬元元，預(yù)期期利潤77千萬元元。八、股份份公司的的前景展展望（一）業(yè)業(yè)務(wù)前景景隨著我國國旅游熱熱的持續(xù)續(xù)升溫，旅游業(yè)業(yè)已經(jīng)成成為國民民經(jīng)濟(jì)新新

24、的增長長點，并并即將成成為國民民經(jīng)濟(jì)的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。蘇蘇州園林林已成為為我市乃乃至我國國的旅游游業(yè)主要要物質(zhì)基基礎(chǔ)，股股份公司司將借助助“蘇州園園林”這一旅旅游行業(yè)業(yè)知名品品牌的內(nèi)內(nèi)涵和外外延的不不斷挖掘掘和擴(kuò)展展，以得得天獨厚厚的競爭爭優(yōu)勢不不斷拓展展國內(nèi)外外的園林林產(chǎn)業(yè)化化開發(fā)市市場，最最終在國國內(nèi)外市市場上形形成一個個以園林林風(fēng)景區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)建設(shè)、園林設(shè)設(shè)計營造造、園林林綠化建建設(shè)增值值服務(wù)和和房產(chǎn)開開發(fā)為核核心的獨獨特產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈。同同時，股股份公司司的管理理層將以以豐富的的管理經(jīng)經(jīng)驗、嫻嫻熟的業(yè)業(yè)務(wù)技能能和豐富富的資本本運作知知識為股股份公司司創(chuàng)造良良好的經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績，為股股東提供供良好

25、的的投資回回報。1、風(fēng)景景區(qū)的開開發(fā)建設(shè)設(shè)重點開發(fā)發(fā)的風(fēng)景景區(qū)是石石湖風(fēng)景景區(qū)和虎虎丘景區(qū)區(qū)。石湖湖景區(qū)是是太湖十十三景區(qū)區(qū)之一，有著悠悠久的歷歷史和豐豐富的文文化、旅旅游資源源，具有有較好的的開發(fā)優(yōu)優(yōu)勢。蘇蘇州市政政府已經(jīng)經(jīng)明確按按照“以保護(hù)護(hù)吳越文文化遺存存為核心心，突出出江南水水鄉(xiāng)、田田園風(fēng)光光特色”的景區(qū)區(qū)規(guī)劃原原則，進(jìn)進(jìn)一步加加快石湖湖風(fēng)景區(qū)區(qū)的開發(fā)發(fā)建設(shè)。湖西地地區(qū)將主主要突出出吳越歷歷史遺存存，湖東東地區(qū)將將體現(xiàn)創(chuàng)創(chuàng)新，77個景群群形成不不同特色色。根據(jù)據(jù)蘇州市市政府有有關(guān)規(guī)劃劃，爭取取20002年年年內(nèi)開工工，20003年年初具規(guī)規(guī)模，“十五”期間基基本形成成規(guī)模，將該景景區(qū)建

26、設(shè)設(shè)成為海海內(nèi)外游游客前來來觀光的的旅游首首選之地地。蘇州州市政府府已原則則同意由由股份公公司作為為石湖景景區(qū)的開開發(fā)主體體。石湖湖景區(qū)的的開發(fā)已已進(jìn)入設(shè)設(shè)計實施施階段，總計222平方方公里的的景區(qū)范范圍內(nèi)，有很多多極為優(yōu)優(yōu)質(zhì)的項項目可以以開發(fā)，按照石石湖風(fēng)景景區(qū)總體體規(guī)劃，一期規(guī)規(guī)劃工程程費用估估算約44.555億元，二期規(guī)規(guī)劃工程程費用估估算約66.811億元。石湖風(fēng)風(fēng)景區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)項目目將作為為股份公公司實現(xiàn)現(xiàn)長期投投資回報報的對象象?；⑶鹁皡^(qū)區(qū)為蘇州州市著名名的旅游游景點，虎丘塔塔更是蘇蘇州城市市的標(biāo)志志，由于于游客人人數(shù)多，景區(qū)建建設(shè)發(fā)展展不夠，形成目目前景區(qū)區(qū)周邊環(huán)環(huán)境與其其蘇

27、州第第一名勝勝地位不不相稱的的局面，為扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)局面，改善虎虎丘景區(qū)區(qū)周邊環(huán)環(huán)境，蘇蘇州市政政府制定定了具體體的整治治方案，包括正正山門地地區(qū)的整整治、西西山廟地地區(qū)整治治及金雞雞墩地區(qū)區(qū)的擴(kuò)建建。今后后股份公公司將利利用自身身具有古古建、設(shè)設(shè)計、房房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)以及政政府支持持的優(yōu)勢勢，參與與虎丘風(fēng)風(fēng)景區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)。正正山門是是虎丘景景區(qū)的旅旅游集散散地，餐餐飲、購購物、住住宿、娛娛樂、停停車等功功能集中中，對該該地區(qū)的的改造將將有力地地增強(qiáng)景景區(qū)的服服務(wù)功能能，使之之更具有有市場競競爭力和和吸引力力。股份份公司將將對虎丘丘山前廣廣場進(jìn)行行綜合整整治和商商業(yè)開發(fā)發(fā)，建立立入口廣廣場，水水

28、上旅游游碼頭，餐飲娛娛樂配套套服務(wù)設(shè)設(shè)施及大大型停車車場。該該項目已已在市長長現(xiàn)場辦辦公會上上落實，并已經(jīng)經(jīng)市計委委批復(fù)，可進(jìn)入入規(guī)劃設(shè)設(shè)計階段段。項目目時間跨跨度為三三年，預(yù)預(yù)計首期期投資330000-50000萬萬元，總總投資11.2億元元，可實實現(xiàn)利潤潤20000萬元元?；⑶鹎鹁皡^(qū)外外東南側(cè)側(cè)地塊的的改造面面積約11600000平平方米，總投資資約4億億元，前前期投入入約50000萬萬元。2、園林林綠化的的設(shè)計營營造股份公司司將繼承承集團(tuán)公公司園林林甲級設(shè)設(shè)計資質(zhì)質(zhì)，工程程設(shè)計乙乙級資質(zhì)質(zhì)、工程程總承包包甲級資資質(zhì)、園園林古建建一級施施工資質(zhì)質(zhì)，城市市綠化一一級施工工資質(zhì)，對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)合作

29、作經(jīng)營資資格等，這些在在全國都都是屈指指可數(shù)的的，集團(tuán)團(tuán)公司原原來是頂頂級園林林綠化設(shè)設(shè)計營造造單位，并且在在世界各各地曾建建造過二二十余處處蘇州園園林，包包括日本本的“金蘭亭亭”、加拿拿大溫哥哥華的“逸園”、美國國紐約的的“明軒”、美國國“錦繡中中華園”的建設(shè)設(shè)、中南建建筑公司司環(huán)境設(shè)設(shè)計、山山東棗莊莊榴園旅旅游中心心規(guī)劃設(shè)設(shè)計、韓韓國文藝藝復(fù)興濟(jì)濟(jì)州飯店店環(huán)境設(shè)設(shè)計、昆昆山亭林林公園規(guī)規(guī)劃設(shè)計計美國波波特蘭“蘭蘇園園”、新加加坡“蘊秀園園”等，并并已在美美國設(shè)立立辦事處處。股份公司司將在業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋蓋國內(nèi)118個省省市自治治區(qū)的基基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)一步延延伸擴(kuò)大大，抓住住開發(fā)西西部的機(jī)機(jī)遇，積積極承

30、攬攬西部城城市環(huán)境境建設(shè)項項目，并并加大對對外承包包工程和和開展勞勞務(wù)合作作的力度度，重點點開拓北北美地區(qū)區(qū)市場，用好對對外經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作自自營權(quán)。園林古古建工程程在美國國本土從從官方到到民間已已深有影影響，并并成為能能夠進(jìn)入入美國建建筑市場場可數(shù)的的項目之之一，同同時在美美國中產(chǎn)產(chǎn)階層居居多，私私家住宅宅庭院及及中國古古典裝修修有著很很大的市市場開發(fā)發(fā)潛力，洛杉磯磯中國園園項目即即將啟動動，蘇州州園林在在美有著著良好的的業(yè)務(wù)基基礎(chǔ)與發(fā)發(fā)展前景景。貫徹徹中央提提出的“走出去去”發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，股股份公司司將利用用集團(tuán)公公司在美美國設(shè)立立的辦事事處的基基礎(chǔ)上，在北美美、歐洲洲、東南南亞布設(shè)設(shè)營銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，

31、把把“蘇州園園林”推向海海外更廣廣闊的市市場，國國外業(yè)務(wù)務(wù)可望在在近兩年年內(nèi)有突突破性進(jìn)進(jìn)展。根根據(jù)近幾幾年的市市場發(fā)展展趨勢，預(yù)測未未來5年年的園林林綠化的的市場，將有不不少于220000億元的的市場份份額大有有作為，全國將將至少投投入成規(guī)規(guī)模綠化化建設(shè)的的資金在在2千億億元以上上。另外，隨隨著蘇州州城市的的發(fā)展，人們越越來越認(rèn)認(rèn)識到恢恢復(fù)蘇州州老城區(qū)區(qū)舊貌，突出蘇蘇州古城城風(fēng)貌、水城特特色的重重要性。隨著備備受關(guān)注注的蘇州州環(huán)古城城風(fēng)貌保保護(hù)工程程正式開開工，蘇蘇州市政政府加快快對老城城區(qū)的保保護(hù)性建建設(shè)、形形成蘇州州更為鮮鮮明的城城市形象象的工程程拉開了了帷幕。股份公公司作為為脫胎于于蘇

32、州市市園林局局的國有有控股企企業(yè)，勢勢必得到到當(dāng)?shù)卣恼咧С殖?，積極極參與到到該項工工程的建建設(shè)中去去。因此此，蘇州州老城區(qū)區(qū)的保護(hù)護(hù)性改造造將為股股份公司司提供極極大的業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展展?jié)摿?。僅市政政府每年年下達(dá)給給園林局局的綠化化任務(wù)最最低至少少達(dá)2.4億元元,直接接用于工工程建設(shè)設(shè),此外外每年還還有20000萬萬元的綠綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)管理收收入,該該項業(yè)務(wù)務(wù)可以為為股份公公司帶來來穩(wěn)定的的收入。20011年園林林綠化的的營造設(shè)設(shè)計業(yè)務(wù)務(wù)量為11億元，預(yù)計220022年達(dá)到到1.44億元，20003年11.8億億元，220044年2.4億元元。3、風(fēng)景景區(qū)增值值服務(wù)20022年該項項業(yè)務(wù)開開始

33、作為為古建公公司的主主營業(yè)務(wù)務(wù)之一由由其負(fù)責(zé)責(zé)開展，目前其其已與虎虎丘、拙拙政園簽簽訂長期期（十年年）合同同，承辦辦兩會兩兩節(jié)活動動。前兩兩年（即即古建公公司與虎虎丘、拙拙政園合合作前）展覽情情況如下下表所示示：從上表可可以看出出，參觀觀人次呈呈增長態(tài)態(tài)勢，且且兩會兩兩節(jié)的凈凈利潤增增長速度度較快。20002年預(yù)預(yù)計該項項業(yè)務(wù)的的營業(yè)收收入為11500015000萬元元，實現(xiàn)現(xiàn)利潤44400萬萬元。220033年將加加大投入入力度，進(jìn)一步步做好策策劃、廣廣告工作作，計劃劃投入112000萬元，營業(yè)收收入可望望達(dá)到220000萬元，實現(xiàn)利利潤6000萬元元，并在在20004年、20005年維維持

34、在一一個比較較平穩(wěn)的的增長水水平上。股份公司司將進(jìn)一一步拓展展會展、演出、娛樂業(yè)業(yè)務(wù)，在在其它園園林景區(qū)區(qū)繼續(xù)開開發(fā)高質(zhì)質(zhì)量的節(jié)節(jié)目，豐豐富旅游游市場，獲得高高附加值值的回報報。同時時還將進(jìn)進(jìn)入廣告告、文化化傳媒領(lǐng)領(lǐng)域。4、園林林房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)蘇州位于于京滬線線上，臨臨近上海海，交通通方便，房地產(chǎn)產(chǎn)市場在在19992年開開始萌芽芽，目前前發(fā)展已已進(jìn)入穩(wěn)穩(wěn)定階段段，隨著著蘇州市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè)的完善善，尤其其是后配配套設(shè)施施，即衣衣食住行行的配套套都有規(guī)規(guī)劃的發(fā)發(fā)展和提提供，所所以吸引引了越來來越多來來自上海海、北京京、臺灣灣、香港港，甚至至歐美、新加坡坡等地的的購房消消費者。近年來來，

35、蘇州州市的房房地產(chǎn)不不斷升溫溫，開發(fā)發(fā)潛力不不斷提高高，以今今年上半半年為例例，蘇州州市住宅宅平均銷銷售價格格就比去去年同期期上漲了了12%，正因因為如此此，出于于投資保保值增值值目的來來蘇州買買房的購購房者也也越來越越多。集團(tuán)公司司將原有有的房地地產(chǎn)業(yè)務(wù)務(wù)全部投投入股份份公司，擁有房房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)。股份份公司可可以得到到當(dāng)?shù)卣闹еС?，享享有風(fēng)景景區(qū)周邊邊地區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)的優(yōu)先先權(quán)。在在此之前前，集團(tuán)團(tuán)公司已已成功開開發(fā)了蘊蘊秀園、天倫花花園、拙拙政園園園外苑等等公寓、別墅項項目，并并獲得了了良好的的回報。股份公公司擁有有充足的的土地儲儲備，包包括聯(lián)通通大廈資資產(chǎn)、園園外苑資資產(chǎn)、虎

36、虎丘路556號地地塊、229#街街坊等，可用于于地產(chǎn)開開發(fā)和商商業(yè)開發(fā)發(fā)。股份份公司跟跟隨蘇州州城市發(fā)發(fā)展和城城市化進(jìn)進(jìn)程的腳腳步，從從事開發(fā)發(fā)建設(shè)最最為理想想、最為為文明的的人類集集聚形態(tài)態(tài)，營造造與自然然最為和和諧的“一方水水土”，營造造最佳的的人居環(huán)環(huán)境，讓讓廣大身身處城市市同時又又向往山山林的現(xiàn)現(xiàn)代人擁擁有“天人合合一”的理想想居住環(huán)環(huán)境。隨隨著蘇州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場行行情看漲漲，相信信只要結(jié)結(jié)合適當(dāng)當(dāng)?shù)男麄鱾魍茝V，融入了了園林概概念的房房地產(chǎn)項項目將得得到更多多消費者者的青睞睞，股份份公司即即將開發(fā)發(fā)的項目目包括虎虎丘東邊邊別墅、蘊秀園園三期、網(wǎng)師花花園、工工業(yè)園區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)項目、天倫隨

37、隨園、林林語別墅墅等，總總投資在在6億元元左右。預(yù)計房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)將作作為中期期回報，20002、220033年以投投入為主主，在220044年開始始將會出出現(xiàn)迅猛猛增長，可望獲獲得較高高的回報報。附：20001年年蘇州典典型住宅宅價格指指數(shù)走勢勢圖（資資料來源源：蘇州州搜房網(wǎng)網(wǎng)蘇州州樓市回回顧與展展望蘇州220022年1月月典型指指數(shù)報告告）5、股份份公司業(yè)業(yè)績預(yù)測測單位：萬萬元年份內(nèi)容200222003320044景區(qū)開發(fā)發(fā)投入30000.000140000.000收入800.00350000.000凈利86000.000設(shè)計營造造投入15000.00015000.00015000.000收入140000.000180000.000240000.000凈利250.00350.00600.00增值投入850.0012000.00012000.000收入15000.00022000.00023000.000凈利400.00600.00700.00地產(chǎn)投入11000