項(xiàng)目初步評(píng)估報(bào)告模版

1、初步評(píng)估報(bào)告（項(xiàng)目）表一、宗地概況土地方全全稱項(xiàng)目宗地地概況位置區(qū)域位置置所在區(qū)四至范圍圍東南西北地段及等等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌貌地下情況況待動(dòng)遷情況需要安置置或動(dòng)遷的居居民 戶戶人涉及單位位或生產(chǎn)產(chǎn)隊(duì) 個(gè)需要遷移移的企業(yè)業(yè)或工廠廠個(gè)其它拆遷面積積、成本本情況交通出行行公交線路路軌道交通通快速干道道其它現(xiàn)狀公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施（距距宗地330000米范圍圍內(nèi)）教育設(shè)施施商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)銀行郵局文化體育育醫(yī)院大市政配配套周邊環(huán)境境規(guī)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)情況況有無規(guī)劃劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃劃總用地地 hha容積率居住區(qū)用用地 hha建筑密度度總建筑面面積M綠地率%地上建筑筑面積M地下建筑筑面積M住宅總建建筑面積積M住宅總戶

2、戶數(shù) 戶戶公共服務(wù)務(wù)設(shè)施總總面積M汽車位總總數(shù) 個(gè)個(gè)表二、合合作條件件合作方式式（主要包包括獲得得項(xiàng)目或或土地的的方式、土地前前期開發(fā)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)調(diào)整、市市政公建建配套的的要求等等主要內(nèi)內(nèi)容）合作依據(jù)據(jù)政府批文文、權(quán)證證名稱審批機(jī)關(guān)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)批準(zhǔn)文文件規(guī)劃用地地批準(zhǔn)文文件征地批文文及其附附圖方案設(shè)計(jì)計(jì)批準(zhǔn)文文件建設(shè)用地地批準(zhǔn)文文件其他政府府文件合 作作 要要 求求土地成本本（成本構(gòu)構(gòu)成、樓樓面地價(jià)價(jià)）付款條件其他要求求風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估估法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)合作風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)表三、投投資收益益預(yù)測成 本本 預(yù)預(yù) 測測項(xiàng)目名稱稱計(jì)劃總投投資（萬元）按可售面面積（元元/平方方米）說明一、前期期費(fèi)用參照css00表表二

3、、資訊訊顧問費(fèi)費(fèi)三、建安安工程費(fèi)費(fèi)四、顧客客敏感點(diǎn)點(diǎn)工程費(fèi)費(fèi)五、土地地使用費(fèi)費(fèi)開發(fā)成本本合計(jì)六、期間間費(fèi)用營銷費(fèi)用用管理費(fèi)用用財(cái)務(wù)費(fèi)用用經(jīng)營稅金金合計(jì)總投資合合計(jì)投 資 收 益益 測 算項(xiàng)目售價(jià)（元元/m22）/租金金（元/m2月）總計(jì)（萬萬元）備注銷售總收收入住宅按建筑面面積銷售售商務(wù)綜合合樓按建筑面面積銷售售車位合計(jì)開發(fā)成本本期間費(fèi)用用總投資開發(fā)成本本期間間費(fèi)用稅前利潤潤稅后利潤潤稅前利潤潤率稅前利潤潤/銷售收收入銷售凈利利率稅后利潤潤/銷售售收入總投資回回報(bào)率稅后利潤潤/總投投資啟動(dòng)資金金土地證獲獲取之前前的自有有資金需需求資金組織織方案表四 總體體評(píng)價(jià)項(xiàng)目優(yōu)勢勢項(xiàng)目劣勢勢項(xiàng)目機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)項(xiàng)目威脅脅總體評(píng)價(jià)價(jià)與建議議地總意見見集團(tuán)投資資策劃部部總經(jīng)理理意見分管執(zhí)行行總裁意意見填報(bào)單位位： 填報(bào)報(bào)日期：需要提交交的資料料：地塊1/5000、1/20000地形形