聯(lián)合滑雪度假村項目建議書

1、PAGE PAGE 16第一章 總論11 項目名稱寧安市聯(lián)合滑雪度假村開發(fā)建設項目項目性質(zhì)質(zhì)：新建建12 建設地地點寧安市寧寧安鎮(zhèn)聯(lián)聯(lián)合村葦葦子溝和和聯(lián)合水水庫。距寧安市市區(qū)122公里，寧海（寧安海林）公路路路邊。13 主管部部門寧安市招招商局14 項目建建設主要要內(nèi)容建設內(nèi)容容包括雪雪場部分分和水庫庫部分：雪場部分分包括：6000m長，60mm寬中級級雪道11條；3300mm長，550m寬寬初級雪雪道2條條；山體體海拔高度為4451mm，最大大落差為為1500m，坡度中中、初級級雪道分別別平均114和和10；備有有雪板3300副副，雪圈圈100副副，雪爬爬犁200臺；兩兩部拖牽牽設備，兩臺造

2、造雪機，兩臺進進口雪地地摩托；綜合服服務區(qū)7700（包含雪雪具室、更衣室室、寄存存處、小小賣部）；賓館館綜合樓樓18000（集集餐飲、娛樂、學習、會議、住宿于于一體的的四層樓樓房）；停車場場30000，并保留留發(fā)展用用地。聯(lián)合水庫庫綜合開開發(fā)包括括：20000游泳泳池；水水上娛樂樂區(qū)和垂垂釣區(qū)（利用聯(lián)聯(lián)合水庫庫水面，冬季改改造成綜綜合冰場場）；球球類場地地40000。兩處區(qū)域域隔道相相望，互互為一體體，冬夏夏結(jié)合，形成冬冬季滑雪雪、冰上上娛樂；夏季避避暑、娛娛樂的良良好處所所。15 項目經(jīng)經(jīng)濟指標標151 項項目投資資本項目總總投資110500萬元，其中固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資110000萬元，流動資

3、資金500萬元。152 經(jīng)經(jīng)濟效益益年平均銷銷售收入入11000萬元元，年平平均總成成本費用用5200萬元，年平均均稅金及及附加660萬元元，年平平均利潤潤總額5520萬萬元，年年平均所所得稅1177萬萬元，年年平均稅稅后利潤潤3433萬元，投資回回收年限限2.998年。項目建設設的必要要性 旅游業(yè)是是國民經(jīng)經(jīng)濟的一一個重要要產(chǎn)業(yè)，隨著社社會主義義市場經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展壯大大和人民民物質(zhì)文文化生活活水平的的提高，人們在在滿足基基本生活活需要后后，對文文化娛樂樂方面會會有更高高的要求求，旅游游是人們們文化生生活的一一個重要要方面，在科學學技術(shù)飛飛速發(fā)展展的今天天，人們們向往大大自然、回歸大大自然的的

4、要求更更加迫切切?；┞糜斡尉哂新寐糜涡蓍e閑、健身身雙重功功能，是是參與性性、娛樂樂性極強強的度假假型旅游游項目，深受大大眾喜愛愛，具有有重復消消費的特特點。黑龍江省省具有得得天獨厚厚的滑雪雪旅游資資源。黑黑龍江省省大部分分地區(qū)處處于中溫溫帶大陸陸性季風風氣候，山區(qū)冬冬季雪量量大，雪雪期長（達1220天左左右），雪質(zhì)好好。與世世界相比比，黑龍龍江滑雪雪旅游起起步較晚晚，正處處于成長長發(fā)育期期，但發(fā)發(fā)展速度度很快，潛力巨巨大，近近幾年隨隨著開發(fā)發(fā)力度的的加大，滑雪旅旅游收入入已占全全省旅游游收入的的10。所以以，在發(fā)發(fā)展冰雪雪旅游項項目上，滑雪旅旅游已確確定為黑黑龍江冬冬季旅游游的主要要方向和和

5、支柱性性的旅游游項目。通過發(fā)發(fā)展滑雪雪旅游改改變黑龍龍江旅游游的產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)，優(yōu)化調(diào)調(diào)整黑龍龍江產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進山山區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)展，縮小城城鄉(xiāng)差別別，聯(lián)動動發(fā)展相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)，拉動動全省社社會經(jīng)濟濟的發(fā)展展。寧安市是是我省旅旅游資源源比較豐豐富且較較集中的的地區(qū)，每年游游客1000多萬萬人，并并且每年年以100200的速速度增長長。但相相對集中中于夏秋秋兩季，冬季旅旅游開發(fā)發(fā)嚴重滯滯后，該該項目建建設將填填補寧安安市冬季季旅游的的空白，將寧安安市豐富富的夏季季旅游資資源進行行延伸，必將促促進寧安安市旅游游業(yè)的發(fā)發(fā)展。本項目堅堅持“以市場場需求為為導向，以資源源優(yōu)勢為為依托，集約經(jīng)經(jīng)營、多多元投入入、

6、整體體推進、超前發(fā)發(fā)展、保保護環(huán)境境”的原則則，充分分利用自自然資源源優(yōu)勢，并將人人文、自自然景觀觀的優(yōu)勢勢變?yōu)榻?jīng)經(jīng)濟優(yōu)勢勢，符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策，投資資少、見見效快，利國利利民，將將對當?shù)氐亟?jīng)濟的的振興和和發(fā)展起起到促進進作用，項目的的建設是是十分必必要的。第三章 市場場預測據(jù)世界旅旅游組織織專家預預測，中中國未來來將有其其人口的的2的的人成為為滑雪者者（目前前還不足足0.0075）參加加人數(shù)將將會達到到26000萬，在下一一個十年年內(nèi)，中中國滑雪雪者將會會有一個個爆炸性性的增長長。根據(jù)中國國滑雪協(xié)協(xié)會統(tǒng)計計，20005年年全國共共有11100萬萬人參加加滑雪，預測在在今后幾幾年將以以60

7、800的速速度遞增增?，F(xiàn)在黑龍龍江已經(jīng)經(jīng)建成的的滑雪場場70余余家，各各類雪道道1500余條，總長度度超過110萬延延長米；各類索索道1000余條條；滑雪雪板3.5萬余余副，直直接用于于接待滑滑雪的床床位1萬萬余張。20000年以以來,我我省滑雪雪人數(shù)每每年都以以20%至255%的速速度遞增增，2000520006年雪雪季期間間，黑龍龍江省接接待滑雪雪旅游者者達1880萬人人次，從從省旅游游局了解解到，預預計2000620007年雪雪季全省省滑雪旅旅游者的的接待量量將突破破240萬人人次，繼繼續(xù)呈現(xiàn)現(xiàn)“南有有三亞，北有黑黑龍江”的火爆局面。黑龍江江成為全全國冬季季旅游的的熱點地地區(qū)。近幾年來來

8、，寧安安市在不不斷開發(fā)發(fā)夏季旅旅游資源源的同時時，又在在大力推推出冬季季冰雪旅旅游項目目，旨在在充分發(fā)發(fā)揮當?shù)氐芈糜钨Y資源，延延伸旅游游鏈條，充分利利用優(yōu)良良的區(qū)位位條件和和人文、自然條條件。寧寧安市本本身具有有44萬萬人口，僅擬建建雪場周周邊就有有寧安市市城區(qū)（12萬人人）、海海浪鎮(zhèn)（4萬人人）、江江南鄉(xiāng)（3萬人人）、蘭蘭崗鎮(zhèn)（2萬人人）、石石巖鎮(zhèn)(3萬人人)、臥臥龍鄉(xiāng)（1.66萬人），另外外東京城城鎮(zhèn)（含含林業(yè)共共計133萬人）、渤海海鎮(zhèn)（44萬人），兩鎮(zhèn)鎮(zhèn)僅距離離聯(lián)合雪雪場300公里；距離牡牡丹江市市區(qū)和海海林市區(qū)區(qū)分別只只有222公里和和14公公里。建建成后將將是上述述地區(qū)最最近的滑滑

9、雪場所所，而且且環(huán)境和和設施及及項目內(nèi)內(nèi)容都是是最好、最多的的?？驮丛词浅渥阕愕摹?jù)初步統(tǒng)統(tǒng)計寧安安市每年年冬季外外出游雪雪的人員員超過22萬人，而且是是逐年在在增加，同時青青年、兒兒童渴望望白色的的童話世世界、遨遨游冰雪雪的夢想想大部分分僅停留留在樓宇宇和庭院院之間，學校基基于各方方面原因因幾乎沒沒有開展展冰雪運運動。聯(lián)合滑雪雪度假村村僅距離離寧安市市區(qū)122公里，同時緊緊靠寧安安市范家家工業(yè)園園區(qū)，各各大企業(yè)業(yè)和市屬屬各部門門冬夏均均擁有大大量的接接待任務務。度假村建建成后，僅寧安安市游客客，保守守估計每每年冬季季不少于3萬萬人次；夏季游游客也會會因?qū)幇舶彩袇^(qū)沒沒有游泳泳池和戲戲水、滑滑草

10、、大大水面垂垂釣等的的避暑之之地，加加之離市市區(qū)如此此之近的的便利交交通，必必將是家家庭游、情侶游游和團體體游的最最佳選擇擇。保守守游客數(shù)數(shù)量2.5萬人人次。同同時周邊邊海林和和牡市的的客源數(shù)數(shù)量不會會少于寧寧安。第四章 場址址和建設設條件41 場址寧安市聯(lián)聯(lián)合滑雪雪度假村村場址選選在聯(lián)合合村北11公里處處的葦子子溝和聯(lián)聯(lián)合水庫庫，寧海海公路路路邊，兩兩處隔道道相望，互為景景致，距距離寧安安市區(qū)112公里里。42 建設條條件421 地地理條件件此山體高高度為1150mm，有可可利用的的溝床四四條，坡坡度中、初級分分別平均均14和100，坡長長分別為為450010000mm，且占占用林地地、耕地

11、地較少，可進行行梯次開開發(fā)。氣氣候條件件適宜，季節(jié)變變化明顯顯，冬季季寒冷干干燥，夏夏季溫雨雨適中，12月月、1月月、2月月三個月月氣溫可可降至28或更低低，一月月份平均均氣溫為為200，7月月份平均均氣溫為為22，全年年降水量量為60007700mmm，多多集中在在6、77、8三三個月。每年110月下下旬河流流開始結(jié)結(jié)凍，44月初化化凍。初初霜一般般在9月月下旬來來臨，晚晚霜在55月上旬旬終止。春、夏夏、秋三三季氣溫溫大多涼涼爽適中中，是旅旅游的黃黃金季節(jié)節(jié)。冬季季凍土厚厚度1.511.6mm，年平平均降雪雪1300mm以以上，積積雪厚度度0.330.5m，冰層層厚度00.60.99m，適宜

12、宜開展各各類冰雪雪活動。4.2.2 交交通條件件寧安市以以牡丹江江市為依依托，地地理位置置優(yōu)越， 2001國道道和牡圖圖鐵路貫貫穿寧安安全境，南南接吉林林省延邊邊地區(qū)和和敦化等等各個城城市，北臨牡牡丹江市市22公公里，寧寧海（寧寧安海海林）公公路穿過過雪場和和水庫景景區(qū)，僅僅距離寧寧安市區(qū)區(qū)12公公里，距距海林市市區(qū)144公里，距牡丹丹江民航航機場119公里里，交通通條件四四通八達達。景區(qū)區(qū)無需建建設場外外交通設設施。4.2.3 基基礎設施施條件該場址內(nèi)內(nèi)水資源源豐富，給、排排水方便便易行；電力、通訊和和廣播電電視從聯(lián)聯(lián)合村可可直接并并入，僅僅距離11公里，移動和和聯(lián)通信信號覆蓋蓋全區(qū)；場內(nèi)設

13、設立醫(yī)務務室，寧寧安市完完善優(yōu)越越的衛(wèi)生生條件共共享。4.2.4 區(qū)區(qū)位比較較條件該區(qū)域內(nèi)內(nèi)已建成成的雪場場有海林林市橫道道滑雪場場、牡丹丹江市牡牡丹峰滑滑雪場和和八一雙雙豐滑雪雪場，但但橫道滑滑雪場距距離海林林市500公里，海林市市距牡丹丹江市220公里里，牡丹丹峰滑雪雪場距牡牡市644公里，雙峰滑滑雪場距距海林市市1711公里。而聯(lián)合合滑雪度度假村距距海林市市14公里里，距牡牡市222公里，寧海之之間和寧寧牡之間間每天都都有數(shù)次次往返客客車，道道路狀況況高級。該雪場場建成的的環(huán)境及及設施也也是最好好的。 建設規(guī)規(guī)模和內(nèi)內(nèi)容51 建設規(guī)規(guī)模聯(lián)合滑雪雪度假村村總規(guī)劃劃面積約約25萬萬，工工程是

14、本本著考慮慮當前，又兼顧顧未來發(fā)發(fā)展的原原則，有有計劃、分步驟驟地實施施。本次次建設的的總用地地面積約約15萬萬，其其中建筑筑面積335000。52 建設內(nèi)內(nèi)容A、滑雪雪場的具具體建設設項目如如下：（1） 吊椅索索道一條條，投資資1500萬元；托牽設設備一條條，投資資35萬萬元水平距離離分別為為6000m和3300mm各一條條上下站高高差1550m索距3.6m線路速度度1.225m/s兩臺主機機功率均均為是220kww支架數(shù)量量共計111個（2） 造雪機機、壓雪雪機、雪雪地摩托托，分別別投資665、770、330萬元元三者各兩兩臺（3） 雪道（夏季改改造成滑滑草場），投資資：雪道道開發(fā)660萬

15、元元、種草草3.55萬元、滑草板板2萬元元面積6000m60mm一處300mm50mm兩處草籽需求求量3000公斤斤/公頃頃滑板數(shù)量量3000副（4） 游泳池池，投資資15萬萬元面積800m25m深度1.2m1.77m（5） 球場，投資224萬元元面積1000m40m各類球場場設施及及護欄（6） 水上娛娛樂垂釣釣、冬季季綜合冰冰場，設設施投資資10萬萬元水庫水面面10000000規(guī)劃使使用（7） 停車場場，投資資10萬萬元；30000，并并保留發(fā)發(fā)展用地地（8）運運輸車輛輛2臺，投資113萬元元（9） 服務區(qū)區(qū)，投資資3000萬元綜合服務務區(qū)7000（包含雪雪具室、更衣室室、寄存存處、小小賣部

16、）賓館綜合合樓18800（集餐飲飲、娛樂樂、會議議、住宿宿于一體體的四層層樓房）水庫服務務區(qū)10000，配有有休息、餐飲、娛樂以以及游泳泳附屬等等設施B、基礎礎設施工工程景區(qū)為游游客提供供休閑、滑雪、娛樂、度假等等活動的的基本工工程建設設，主要要包括道道路交通通、給排排水、供供電、供供熱、廣廣播電視視和通訊訊等基礎礎設施，都要以以旅游者者為主體體進行設設計，依依據(jù)景區(qū)區(qū)客觀實實際，充充分利用用自然資資源優(yōu)勢勢，結(jié)合合現(xiàn)代高高科技合合理布局局，盡善善盡美?；?礎 設 施施 一 覽 表表序號建設工程程項 目 內(nèi) 容容投資金額額1道路建設設干道10000mm、甬道道20000m302供電工程程變電所

17、及及電纜、路燈等等153供水工程程供水點22處304排水工程程污水處理理場滲水水井2處處205電訊電視視全區(qū)廣播播、通訊訊、電視視206環(huán)衛(wèi)設施施4處廁所所和垃圾圾回收處處10C、除以以上設施施設備外外需購進進裝備序 號裝備名稱稱單 位位數(shù) 量金 額額1滑雪器材材套300302滑雪圈套10042 3滑雪服套10044滑雪鏡副10015單板套2546迷你短板板套101.57雪橇臺2018雪爬犁臺200.29滑冰鞋雙100210漁具套50111冰嘎個500.112雪雕工具具套200.7第六章 環(huán)保保、安全全衛(wèi)生和和消防61 環(huán)境保保護景區(qū)建設設以生態(tài)態(tài)經(jīng)濟理理論為指指導，以以保護生生態(tài)環(huán)境境為前提

18、提，堅持持開發(fā)與與保護相相結(jié)合的的原則，確保自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境的的良性循循環(huán)。加加強“三廢”治理，配備充充足的清清潔隊伍伍，對垃垃圾、污污水、糞糞便要科科學分類類、分級級處理，嚴格控控制排放放指標；合理布布局林木木，控制制水土流流失；密密切注意意環(huán)境變變化，保保護野生生動植物物資源；加強宣宣傳教育育，提高高游客的的環(huán)保意意識。62 安全衛(wèi)衛(wèi)生旅游的游游覽內(nèi)容容及設施施必須確確保游人人的安全全，安全全防護設設施齊全全，標志志牌、匾匾做到明顯顯、醒目目；設立立專業(yè)的的醫(yī)務室室，及時時為游客客提供醫(yī)醫(yī)療保健健和小的的外傷處處理，配配有醫(yī)務務專車，及時輸輸送意外外人員到到市里醫(yī)醫(yī)院治療療。63 消防景區(qū)堅持持貫徹“預防為為主，積積極消滅滅”的方針針，加強強對景區(qū)區(qū)的森林林和設施施的防火火工作，配備專專業(yè)人員員和滅火火器材，加強檢檢查、巡巡護和預預測預報報，加強強對游客客的防火火宣傳，避免人人員密集集區(qū)及野野營、野野餐、吸吸煙等引引起火情情。第七章 組織織機構(gòu)和和勞動定定員71 組織機機構(gòu)設立管理理層，下下設經(jīng)營營管理部部、開發(fā)發(fā)建設部部、計劃劃財務部部和旅行行社。72 勞動定定員度假村定定員300人，其其中管理理層5人人、旅行行社5人人、景區(qū)區(qū)管理