物流中心項目可研性研究報告范本

1、PAGE PAGE - 85 - - 82 - 江蘇蘇浙皖物流中心工程可行性研究報告江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司常州峰潤潤工程咨咨詢有限限公司二九九年十月目 錄錄一 項項目建設(shè)設(shè)單位及及項目概概況1.1項項目建設(shè)設(shè)單位概概況1.2項項目概況況1.3項項目建設(shè)設(shè)背景1.4可可行性報報告編制制依據(jù)1.5可可行性報報告內(nèi)容容和范圍圍二、項目目建設(shè)的的必要性性2.1 項目建建設(shè)的必必要性2.2 項目建建設(shè)的可可能性三、市場場調(diào)研3.1市市場調(diào)研研情況3.2市市場調(diào)研研總結(jié)四、項目目發(fā)展定定位 4.1戰(zhàn)戰(zhàn)略定位與發(fā)發(fā)展思路路4.2功功能定位位五、 項項目建址址及建設(shè)條條件5.1項項目建設(shè)設(shè)地點5.

2、2項項目用地地5.3 社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展條件5.4 自然地地理條件件5.5 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件六、項目目建設(shè)方方案 6.1 規(guī)劃設(shè)設(shè)計目標標6.2 建筑設(shè)設(shè)計6.3 結(jié)構(gòu)工工程6.4 給排水水工程6.5 電氣工工程6.6 暖通工工程6.7人人防工程程七、項目目信息系系統(tǒng)規(guī)劃劃7.1規(guī)規(guī)劃原則則7.2信信息系統(tǒng)統(tǒng)功能需需求分析析7.3信信息系統(tǒng)統(tǒng)目標定定位7.4信信息系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)構(gòu)框框架7.5信信息系統(tǒng)統(tǒng)運營機機制與管管理模式式7.6信信息系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)實實施方案案八、節(jié)能能方案分分析8.1用用能標準準和節(jié)能能規(guī)范8.2主主要節(jié)能能設(shè)計原原則8.3能能耗狀況況和能耗耗指標分分析8.4節(jié)節(jié)能措施施8.5 能源

3、管管理與保保障九、環(huán)境境和生態(tài)態(tài)影響分分析9.1項項目周邊邊環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀9.2生生態(tài)環(huán)境境影響分分析9.3生生態(tài)環(huán)境境保護措措施9.4地地質(zhì)災難難影響分分析9.5特特殊環(huán)境境影響分分析十、 投投資估算算與資金金籌措10.11投資估估算范圍圍10.22投資估估算依據(jù)據(jù)10.33投資規(guī)規(guī)模估算算10.44資金總總額及資資金籌措措十一 、財務評價價11.11評價依依據(jù)11.22主要參參數(shù)的確確定11.33總成本本費用估估算11.44經(jīng)營收收入和稅稅金估算算11.55利潤分分配及借借款償還還11.66盈利能能力及經(jīng)經(jīng)濟影響響分析11.77不確定定性分析析11.88財務分分析評價價十二 、項目建建設(shè)管理理

4、與招投投標12.11項目建建設(shè)管理理12.22項目招招標12.33建設(shè)周周期十三 、 結(jié)論一、項目目建設(shè)單單位及項項目概況況1.1 項目建建設(shè)單位位概況1.1.1 項項目建設(shè)設(shè)單位名名稱：江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司1.1.2 項項目建設(shè)設(shè)單位地地址：溧陽市溧溧城鎮(zhèn)平平陵東路路3888號1.1.3 項項目建設(shè)設(shè)單位主主營業(yè)務務：許可經(jīng)營營項目：搬運裝裝卸 ，貨運代代理（代代辦），貨物配配載，普通貨貨運，煤炭批發(fā)發(fā)經(jīng)營。一般經(jīng)營營項目：貨物倉倉儲，設(shè)備租租賃服務務，包裝裝加工，電子信信息咨詢詢服務，物業(yè)管管理服務務，經(jīng)銷銷金屬材材料、建建筑材料料、五金金材料。1.1.4 法法定代表表人：唐

5、聞遙1.1.5 項項目建設(shè)設(shè)單位注注冊資本本金：250000萬元元人民幣幣1.1.6 項項目聯(lián)系系人：朱群電話：005199-80099000999傳真：005199-800990009991.2 項目概概況1.2.1 項項目名稱稱：江蘇蘇蘇浙皖皖物流中中心項目目1.2.2 項項目建設(shè)設(shè)地點：項目位位于溧陽陽市溧城城鎮(zhèn)新聯(lián)聯(lián)村。具具體位于于1044國道以以北，蕪蕪申運河河以南，溧戴河河以東，溧陽市市界以西西。1.2.3 項項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容和和規(guī)模：江蘇蘇浙浙皖物流流中心項項目旨在在通過對對現(xiàn)有市市場的改改造升級級和擴建建打造蘇蘇浙皖三三省交界界區(qū)的區(qū)區(qū)域性專專業(yè)物流流集聚區(qū)區(qū)，本次次規(guī)劃蘇蘇浙皖

6、物物流中心心分為倉倉儲區(qū)（金屬倉倉儲、生生產(chǎn)生活活資料倉倉儲）、交易區(qū)區(qū)（金屬屬交易區(qū)區(qū)、生活活生產(chǎn)資資料交易易區(qū)、綜綜合交易易區(qū)）、綜合配配套區(qū)及及商務信信息區(qū)44大區(qū)；具有交交易、港港口作業(yè)業(yè)、信息息化服務務、倉儲儲、加工工和配送送（配載載）六大大功能。交易區(qū)區(qū)：主要要是進行行金屬材材料、生生活生產(chǎn)產(chǎn)資料和和再生資資源利用用物資的的交易，也可以以提供金金屬材料料的展示示活動。倉儲區(qū)區(qū)：主要要有室內(nèi)內(nèi)公共倉倉儲、露露天堆場場和貨棚棚、碼頭頭堆場等等。金屬材材料加工工區(qū)：包包括金屬屬材料和和利用材材加工區(qū)區(qū)。金屬屬材料加加工區(qū)主主要為入入駐物流流中心的的金屬材材料經(jīng)營營企業(yè)提提供材料料檢驗、加

7、工以以及其他他相關(guān)加加工服務務。配送配配載區(qū)：除了商商品采購購、商品品存儲外外，配送送配載區(qū)區(qū)還可以以提供訂訂單管理理、貨品品檢驗、分拆包包裝、重重新包裝裝、貼標標簽、貨貨品分揀揀、運輸輸配送、貨品回回收、越越庫作業(yè)業(yè)、信息息統(tǒng)計等等功能。港口作作業(yè)區(qū)：河岸長長10000米，設(shè)各類類型行車車、吊車車20臺套套，千噸噸噸位船船舶的內(nèi)內(nèi)港池（50米米長、118米寬寬）一只只，碼頭頭貨物日日吞吐量量100000噸噸，日起起吊能力力達0.5萬噸噸。綜合服服務區(qū)：主要由由商務信信息化大大廈（內(nèi)內(nèi)部設(shè)辦辦公區(qū)、信息服服務中心心、商務務服務中中心等）、綜合合服務中中心和商商業(yè)服務務區(qū)組成成。本項目規(guī)規(guī)劃建設(shè)

8、設(shè)用地22999999平平方米，地上總總建筑面面積52276002.336平方方米（其其中商業(yè)業(yè)服務區(qū)區(qū)947765平平方米、辦公交交易區(qū)11362272平平方米、信息與與商務區(qū)區(qū)19881355平方米米、倉儲儲區(qū)9884300.366平方米米），及及地下建建筑面積積588857平平方米。停車位位：17759輛輛。分區(qū)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指指標商業(yè)服務務區(qū)：用地面積積：3441344平方米米 容積積率：22.777建筑基底底面積：136684平平方米 建建筑密度度：400.0%建筑面積積：9447655平方米米 綠地地率：225.77% 其中：商業(yè)服服務區(qū)：947765平平方米 停停車位：5333輛（地

9、地上788輛、地地下4555輛）地下室：290083平方米米辦公交易易區(qū)：用地面積積：5227277平方米米 容積積率：22.588建筑基底底面積：202288平平方米 建建筑密度度：388.5%建筑面積積：13362772平方方米 綠地地率：224% 其中：市場區(qū)區(qū)：5557500平方米米 綜合服服務區(qū)：805522平平方米 停車位：4211輛（地地上1990輛、地下2231輛輛）地下室：116615平平方米信息與商商務區(qū)用地面積積：9551200平方米米 容積積率：22.088建筑基底底面積：367779平平方米 建建筑密度度：388.8%建筑面積積：19981335平方方米 綠地地率：2

10、27% 其中：市場區(qū)區(qū)：11186885平方方米 綜合服服務區(qū)：794450平平方米 停停車位：8055輛（地地上3440輛、地下4465輛輛） 地地下室：181159平方方米（局局部二三層）金屬倉儲儲區(qū)：用地面積積：3440244平方米米 容積積率：11.0建筑面積積：3440244平方米米 其中：單層倉倉庫：3340224平方方米 生產(chǎn)資料料倉儲區(qū)區(qū)：用地面積積：3664733.6平平方米 容積積率：11.055建筑面積積：3883777.2平平方米 其中：單單層倉庫庫：3555211.8平平方米 辦公：28555.44平方米米 生產(chǎn)生活活資料倉倉儲區(qū)：用地面積積：2336166.499平

11、方米米 容積積率：11.1建筑面積積：2660299.166平方米米 其中：單單層倉庫庫：2228122.266平方米米 辦公：32116.99平方米米 1.3 項目建建設(shè)背景景：改革開放放以來，中國經(jīng)經(jīng)濟取得得了舉世世矚目的的成就，經(jīng)過330多年年的發(fā)展展，中國國已經(jīng)由由一個工工業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)相對落落后的國國家發(fā)展展成為世世界制造造業(yè)大國國，被稱稱為“世界工工廠”。但產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)比比重不合合理。國國家多次次提出鼓鼓勵和扶扶持第三三產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展政策策。 20088年年末末的次貸貸危機，中央迅迅速出臺臺了總額額4萬億億的經(jīng)濟濟刺激計計劃，物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)被列入入十大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)振興興計劃之之一。為了配合合國家物物流

12、產(chǎn)業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃，江江蘇省很很快出臺臺了本省省的物流流產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃綱要。江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心項目就就是在這這種大背背景下應應運而生生。物流中心心或物流流園區(qū)是是物流企企業(yè)、物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施資資源在空空間上的的積聚，有利于于放大區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢、承載載現(xiàn)代流流通、有有機結(jié)合合實物物物流與信信息物流流。20004年年8月，國家發(fā)發(fā)改委、商務部部、交通通部等九九部委聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)的關(guān)關(guān)于促進進我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的意見見中明明確指出出加快物物流設(shè)施施整合和和區(qū)域物物流中心心建設(shè)，由此規(guī)規(guī)劃和建建設(shè)江蘇蘇蘇浙皖皖物流中中心符合合我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流的發(fā)展展趨勢。江蘇蘇浙浙皖物流流中心

13、具具有良好好的區(qū)位位、交通通、土地地、市場場優(yōu)勢。同時，在該物物流中心心同步規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)為溧陽陽市及周周邊地區(qū)區(qū)提供金金屬材料料和生活活生產(chǎn)資資料的倉倉儲、加加工及交交易、信信息服務務、商務務服務等等綜合物物流服務務功能，可改變變溧陽當當前大型型物流節(jié)節(jié)點缺失失的現(xiàn)狀狀，全面面提升溧溧陽市的的物流服服務水平平，可有有力推進進蘇浙皖皖邊界地地區(qū)現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)、制造造業(yè)及城城市化建建設(shè)的發(fā)發(fā)展。1.3.1 中中國物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展概況況面對中國國經(jīng)濟快快速發(fā)展展現(xiàn)狀，國家“十一五五”規(guī)劃綱綱要明確確提出“大力發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)”，中央央和地方方政府相相繼建立立了推進進現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的綜綜合協(xié)調(diào)

14、調(diào)機制，出臺了了支持現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的規(guī)劃劃和政策策及一系列列發(fā)展文文件：國務院院關(guān)于促促進流通通業(yè)發(fā)展展的若干干建議（20005.6.99）；國家發(fā)發(fā)展和改改革委員員會等99部委印印發(fā)關(guān)于于促進我我國現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)發(fā)展的的意見和和通知（20004.8.55）；物流園園區(qū)分類類與基本本要求（GB/T2113344-220088）(20008.88.1)（國務務院）物物流業(yè)調(diào)調(diào)整和振振興規(guī)劃劃（220099.2.25）。截至20008年年7月，中國物物流園區(qū)區(qū)(基地地)約為為4755個。其其中已經(jīng)經(jīng)運營的的1222個，占占25.7；在建的的2199個，占占46.1；規(guī)劃中中的1334個，占2

15、88.2。出現(xiàn)現(xiàn)了貨運運服務型型、生產(chǎn)產(chǎn)服務型型、商業(yè)業(yè)服務型型、國際際貿(mào)易服服務型和和綜合服服務型的的物流園園區(qū)，優(yōu)優(yōu)化城市市交通、生態(tài)環(huán)環(huán)境，促促進產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚，努力提提高城市市的物流流服務水水平，帶帶動周邊邊所輻射射區(qū)域物物流業(yè)的的發(fā)展，形成全全國性、區(qū)域性性和地區(qū)區(qū)性物流流中心和和三級物物流節(jié)點點城市網(wǎng)網(wǎng)絡，促促進大中中小城市市物流業(yè)業(yè)的協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。加快發(fā)發(fā)展物流流企業(yè)，擴大對對外開放放步伐，多渠道道增加對對物流業(yè)業(yè)的投入入。力爭爭在20009年年改善物物流企業(yè)業(yè)經(jīng)營困困難的狀狀況，保保持產(chǎn)業(yè)業(yè)的穩(wěn)定定發(fā)展。到20011年年，培育育一批具具有國際際競爭力力的大型型綜合物物流企業(yè)業(yè)集團。中

16、國物流流園區(qū)的的開發(fā)方方式主要要劃分為為政府規(guī)規(guī)劃、工工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)商主導導模式；政府規(guī)規(guī)劃、企企業(yè)主導導模式以以及政府府政策支支持、主主體企業(yè)業(yè)引導模模式三種種形式。在上述述三種模模式中，前兩種種模式是是一種自自上而下下的模式式，政府府在園區(qū)區(qū)建設(shè)中中始終起起著關(guān)鍵鍵作用，往往由由政府牽牽頭成立立專門的的園區(qū)經(jīng)經(jīng)營管理理公司或或委托專專業(yè)公司司進行運運作，在在一些園園區(qū)的股股東結(jié)構(gòu)構(gòu)上國有有資產(chǎn)往往往占有有很大比比例。第第三種模模式是一一種自下下而上的的模式，由市場場自發(fā)形形成、企企業(yè)自行行發(fā)起成成立。物流園區(qū)區(qū)的贏利利主要來來自四個方面面，即出出租收入入、服務務費用、項目投投資收益益及其他他收

17、益，其中又又包括倉倉庫租賃賃費用、設(shè)備租租賃費用用、房屋屋租賃費費用、停停車場收收費、其其他管理理費用、信息服服務費用用、培訓訓服務費費用、融融資中介介費用、其他服服務費用用等等。1.3.2 長三角角地區(qū)物物流園區(qū)區(qū)概況長三角地地區(qū)已成成為全國國經(jīng)濟發(fā)發(fā)展水平平最高，綜合經(jīng)經(jīng)濟實力力最強的的地區(qū)之之一，隨隨著長三三角區(qū)域域經(jīng)濟一一體化和和城鎮(zhèn)化化進程的的加快，區(qū)域物物流一體體化已成成為進一一步推進進產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟發(fā)發(fā)展方式式、降低低產(chǎn)品總總成本、提升市市場競爭爭力的必必由之路路。(1)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展迅速、外向型型經(jīng)濟模模式以及及技術(shù)貿(mào)貿(mào)易的發(fā)發(fā)展提升升物流園園區(qū)發(fā)展展水平。(2)產(chǎn)

18、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)升級促促使物流流模式由由大宗型型向時效效型轉(zhuǎn)變變。(3)交交通網(wǎng)絡絡的完善善提升物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)向外輻輻射能力力。長三角物物流圈已已形成以以蘇錫常常、杭嘉嘉湖、南南京、上上海和寧寧波物流流圈為主主的物流流產(chǎn)業(yè)體體系。根根據(jù)市場場需求、產(chǎn)業(yè)布布局、商商品流向向、資源源環(huán)境、交通條條件、區(qū)區(qū)域規(guī)劃劃等因素素，國家家重點發(fā)發(fā)展九大大物流區(qū)區(qū)域，其其中就包包括以上上海、南南京、寧寧波為中中心的長長江三角角洲物流流區(qū)域。目前長長三角地地區(qū)已建建或規(guī)劃劃建設(shè)物物流園區(qū)區(qū)近700多個，幾乎是是珠三角角園區(qū)規(guī)規(guī)劃的22倍，占占全國目目前規(guī)劃劃建設(shè)中中的物流流園區(qū)的的五分之之一。按區(qū)域輻輻射分類類，長三三

19、角城市市物流園園區(qū)以綜綜合型和和國際貨貨運樞紐紐居多，占占74%；按服服務對象象分，貨貨運服務務型占559%；按行業(yè)業(yè)導向分分類，綜綜合型占占了877%長三角地地區(qū)物流流園區(qū)發(fā)發(fā)展特點點 ： （1）城城市之間間物流園園區(qū)的規(guī)規(guī)模已呈呈現(xiàn)梯度度關(guān)系，上海作作為區(qū)域域經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的龍龍頭、國國際物流流的接口口，其規(guī)規(guī)模等級級最高。（2）功功能已體體現(xiàn)一定定的專業(yè)業(yè)特色性性、開始始呈現(xiàn)“錯位發(fā)發(fā)展”的特點點。（3）布布局選址址與產(chǎn)業(yè)業(yè)和綜合合運輸通通道規(guī)劃劃基本一一致，但但鏈式銜銜接關(guān)系系還有待待形成。1.4 可行性性報告編編制依據(jù)據(jù)1、國家家經(jīng)貿(mào)委委、鐵道道部、信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)部、外外經(jīng)貿(mào)部部和民航航總

20、局聯(lián)聯(lián)合下發(fā)發(fā)的關(guān)關(guān)于加快快我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展的的若干建建議，20001年33月2日日；2、國家家計委“十五”綜合交交通體系系發(fā)展重重點專項項規(guī)劃；3、國家家發(fā)改委委、商務務部、交交通部的的九部委委聯(lián)合制制定的關(guān)于促促進我國國現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的意意見，20004年88月；4、國家家發(fā)改委委頒布的的鋼鐵鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展策略略，220055年8月月；5、江江蘇省現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，20002年年6月；6、江江蘇省委委省政府府關(guān)于加加快發(fā)展展現(xiàn)代物物流業(yè)的的若干政政策，20005年88月；7、常常州現(xiàn)代代物流發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，220022年；8、溧溧陽市國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展“十一五五”規(guī)劃綱綱

21、要；9、溧陽陽市歷年年統(tǒng)計年年鑒；10、內(nèi)河通通航標準準，220044年5月月；11省省發(fā)展改改革委關(guān)關(guān)于加快快建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)集聚聚區(qū)的意意見（蘇發(fā)改改服務發(fā)發(fā)2000752 號）1.5 可行性性報告內(nèi)內(nèi)容和范范圍本可行性性報告是是對項目目在建設(shè)設(shè)必要性性、市場場分析、建設(shè)規(guī)規(guī)模及布布局、經(jīng)經(jīng)濟效益益等諸方方面的可可行性研研究，并并得出結(jié)結(jié)論。研研究范圍圍包括：必要性分分析市場分析析和項目目定位建設(shè)內(nèi)容容、建設(shè)設(shè)規(guī)模和和總體布布局信息系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃生態(tài)環(huán)境境保護組織機構(gòu)構(gòu)和運行行機制項目建設(shè)設(shè)進度投資估算算與資金金籌措財務評價價二、項目目建設(shè)的的必要性性2.1 項目建建設(shè)的必必要性隨著全國國區(qū)

22、域經(jīng)經(jīng)濟一體體化和城城鎮(zhèn)化的的加快，溧陽現(xiàn)現(xiàn)代制造造業(yè)基地地建設(shè)進進程的推推進，溧溧陽及整整個華東東地區(qū)對對高效、快速和和安全的的社會物物流服務務體系的的需求日日益增加加，需率率先建設(shè)設(shè)和形成成若干個個具有現(xiàn)現(xiàn)代化基基礎(chǔ)設(shè)施施條件、功能區(qū)區(qū)域布局局合理、服務功功能完善善和信息息化層次次高的物物流中心心或物流流園區(qū)來來成為區(qū)區(qū)域綜合合物流和和區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟一體體化發(fā)展展的助推推器和發(fā)發(fā)動機，促進華華東地區(qū)區(qū)物流業(yè)業(yè)自身平平穩(wěn)較快快發(fā)展和和產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整升級級，服務務和支撐撐其他產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的調(diào)調(diào)整與發(fā)發(fā)展、擴擴大消費費和吸收收就業(yè)，對于促促進產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟濟發(fā)展方方式和增增強國民民經(jīng)濟競競爭力具

23、具有重要要意義。2.1.1 項項目實施施是常州州及溧陽陽應對區(qū)區(qū)域競爭爭，實現(xiàn)現(xiàn)跨越發(fā)發(fā)展的客客觀需要要。制造業(yè)一一直是常常州地區(qū)區(qū)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的主主要支柱柱之一。隨著常常州地區(qū)區(qū)現(xiàn)代制制造業(yè)的的發(fā)展與與城市化化進程的的加快，對金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料等物物資的需需求量正正逐年增增加，但但常州地地區(qū)“兩頭”在外的的經(jīng)濟特特點決定定了要增增加常州州生產(chǎn)制制造企業(yè)業(yè)的競爭爭力，迫迫切需要要有高效效、低成成本的流流通體系系做支撐撐，需要要通過發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)，來推推動常州州地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代物流流體系的的建設(shè)。2.1.2 項目建建設(shè)是溧溧陽市現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)發(fā)展展的客觀觀需要。作為常州州地區(qū)的的重要中中心城

24、市市，溧陽陽乃至常常州還缺缺乏現(xiàn)代代意義上上的物流流中心，迫切需需要建設(shè)設(shè)一個集集金屬及及生活生生產(chǎn)資料料倉儲、加工、配載配配送、信信息服務務、商務務服務等等一體化化的現(xiàn)代代化物流流中心。加快生產(chǎn)產(chǎn)性服務務行業(yè)發(fā)發(fā)展的主主要內(nèi)容容之一是是加速發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)。為此此，常州州市政府府為了促促進現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展， 220033年頒發(fā)發(fā)了常常州市現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展規(guī)規(guī)劃，制定了了常州市市現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展的優(yōu)優(yōu)惠政策策和保障障措施。同時，將常州州現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展功能能定位為為：長江江三角洲洲區(qū)域物物流自中中心之一一及江蘇蘇省現(xiàn)代代物流中中心城市市。20005年年，溧溧陽市加加快發(fā)展展現(xiàn)代服

25、服務業(yè)實實施綱要要提出出“加大物物流資源源整合，推動工工業(yè)企業(yè)業(yè)物流業(yè)業(yè)務外包包，培育育第三方方物流，有步驟驟、有重重點地引引進國內(nèi)內(nèi)外知名名現(xiàn)代物物流企業(yè)業(yè)，推動動本土物物流企業(yè)業(yè)與其開開展多種種形式的的合作，催生一一批具有有先進理理念、掌掌握現(xiàn)代代物流技技術(shù)的本本土現(xiàn)代代物流企企業(yè)”。溧溧陽市國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展“十一五五”規(guī)劃綱綱要中中明確表表明：在在“十一五五”期間，“依托寧寧杭高速速和蕪申申運河兩兩條運河河主干道道，逐步步建立一一個物流流園區(qū)，三個物物流中心心，兩個個物流站站，從而而形成多多種層次次、快捷捷準時、經(jīng)濟合合理的社社會化、專業(yè)化化現(xiàn)代物物流業(yè)?！?.1.3 項項目建設(shè)

26、設(shè)是滿足足溧陽市市及周邊邊企業(yè)發(fā)發(fā)展的迫迫切需要要。從產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)和布布局來看看，不同同層面的的城市要要形成不不同的分分工協(xié)作作體系。制造業(yè)業(yè)在溧陽陽經(jīng)濟發(fā)發(fā)展中一一直處于于主導地地位，全全市制造造業(yè)對GGDP的的貢獻份份額達447. 0%，制造業(yè)業(yè)增加值值占全市市工業(yè)增增加值的的80.8%。溧陽陽國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展“十一五五”規(guī)劃綱綱要中中明確提提出“以增強強資助創(chuàng)創(chuàng)新能力力和推動動新型工工業(yè)為目目標，實實施工業(yè)強強勢戰(zhàn)略”。重點點培育三三大產(chǎn)業(yè)業(yè)群：11）以強強化競爭爭優(yōu)勢為為重點，鞏固、深化和和提高以以飼料機機械、汽汽車配件件與工程程機械 、煉鋼鋼煉鐵、金屬壓壓延和輸輸變電設(shè)設(shè)備為主

27、主的機械械產(chǎn)業(yè)群群；2）以采用用新技術(shù)術(shù)、新工工藝、新新材料為為突破口口，提升升以紡織織、食品品和旅游游產(chǎn)品加加工的輕輕紡產(chǎn)業(yè)業(yè)群； 3）以以提高經(jīng)經(jīng)濟效益益和加快快結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化升級級為核心心，積極極發(fā)展電電子電器器、生物物制劑、精細化化工和環(huán)環(huán)保設(shè)備備為主的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群。江蘇蘇浙浙皖物流流中心的的規(guī)劃正正是以此此為發(fā)展展契機，規(guī)劃建建設(shè)占地地約477.177公頃的的集金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料、信信息服務務、商務務服務等等為一體體的現(xiàn)代代化物流流中心，不僅可可基本滿滿足溧陽陽地區(qū)的的金屬材材料、生生活生產(chǎn)產(chǎn)資料等等產(chǎn)品的需需求，而而且為經(jīng)經(jīng)銷商提提供了交交易、裝裝卸、儲儲存、流流通加工工、配送

28、送等物流流平臺，也為生生產(chǎn)制造造企業(yè)實實施物流流業(yè)務外外包、降降低生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)成成本創(chuàng)造造了條件件。因此，江江蘇蘇浙浙皖物流流中心的的規(guī)劃是是現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展、區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟一體化化和溧陽陽現(xiàn)代制制造業(yè)基基地建設(shè)設(shè)的要求求，符合合政府規(guī)規(guī)劃目標標，具有有良好的的區(qū)位、交通、土地、市場和和政策優(yōu)優(yōu)勢。通通過社會會物流資資源的整整合，可可作為區(qū)區(qū)域物流流的公共共運作平平臺連接接起物流流需求企企業(yè)、物物流服務務企業(yè)及及社會公公共服務務資源，可有力力地推進進溧陽地地區(qū)制造造業(yè)與城城市化建建設(shè)的發(fā)發(fā)展。2.2 項目建建設(shè)的可可能性2.2.1 項目已已納入“江蘇省省物流業(yè)業(yè)調(diào)整和和振興規(guī)規(guī)劃綱要要”，物流流

29、中心被被命名為為省重點點物流基基地。溧溧陽市政政府要求求整合“江蘇蘇蘇浙皖”市場品品牌，擴擴建改造造蘇浙皖皖邊界市市場，加加快蘇浙浙皖物流流中心建建設(shè)，打打造具有有核心競競爭力的的專業(yè)市市場集聚聚區(qū)和物物流集聚聚區(qū)。立立足溧陽陽兼顧區(qū)區(qū)域物流流長遠發(fā)發(fā)展需要要，緊密密結(jié)合寧寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常常、通鹽鹽泰、徐徐連淮宿宿四大物物流區(qū)域域，南京京、蘇州州、無錫錫、常州州、南通通、徐州州、連云云港等77個各具具特色的的區(qū)域性性物流樞樞紐城市市，帶動動周邊及及其他城城市共同同發(fā)展，逐步提提高全省省物流一一體化水水平。2.2.2 江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心控制性性詳細規(guī)規(guī)劃已已通過評評審并同同意實施施。2000

30、6年年由東南南大學建建筑設(shè)計計研究院院對項目目進行規(guī)規(guī)劃和設(shè)設(shè)計，后后又委托托有關(guān)單單位作了了調(diào)整和和完善，20009年已已通過了了溧陽市市政府及及相關(guān)部部門組織織的方案案評審并并同意按按規(guī)劃組組織實施施。2.2.3 公司已已與深圳圳海格物物流、上上海國偉偉實業(yè)有有限公司司正式簽簽約合作作。與國國家500強綜合合物流企企業(yè)深圳圳市海格格物流股股份有限限公司正正式確立立了戰(zhàn)略略合作伙伙伴關(guān)系系，不僅僅給企業(yè)業(yè)帶來了了先進服服務理念念，還帶帶來了開開拓創(chuàng)新新、頑強強拼搏、爭創(chuàng)一一流的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神神和業(yè)務務熟練、專業(yè)精精湛、經(jīng)經(jīng)驗豐富富的管理理人才，為共謀謀新發(fā)展展提供了了有力保保障。通過海格格物流的

31、的自有知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)的物流流信息系系統(tǒng)，專專業(yè)的供供應鏈及及物流方方案，為為周邊的的計劃、采購、生產(chǎn)和和銷售等等實現(xiàn)信信息流、資金流流、物流流和商流流來整合合企業(yè)供供應鏈整整體的物物流成本本，提升升企業(yè)綜綜合競爭爭力。公司即將將與中國國物資儲儲運總公公司建立立戰(zhàn)略合合作伙伴伴關(guān)系，開展質(zhì)質(zhì)押融資資監(jiān)管業(yè)業(yè)務，為為物流中中心內(nèi)需需要融資資的商戶戶提供庫庫存質(zhì)押押融資服服務。通通過提供供多種供供應鏈融融資模式式為商戶戶解決融融資困難難，幫助助銀行在在業(yè)務過過程中，發(fā)揮銀銀行的客客戶資源源優(yōu)勢，最大程程度降低低風險、減少客客戶融資資成本和和管理費費用, 及時了了解貨物物信息，提高經(jīng)經(jīng)營管理理效率。目前

32、公司司正在與與阿里巴巴巴、網(wǎng)網(wǎng)盛科技技等國內(nèi)內(nèi)知名電電子商務務公司洽洽談合作作，力爭爭迅速成成為電子子商務與與實體物物流緊密密結(jié)合的的典型范范例，并并以此拓拓展園區(qū)區(qū)物流業(yè)業(yè)務，打打響國內(nèi)內(nèi)品牌。園區(qū)將積積極引入入麥德龍龍等倉儲儲型連鎖鎖超市，以國際際品牌的的號召力力提升園園區(qū)綜合合競爭力力。麥德德龍集團團是全球球最為重重要的零零售公司司之一：來自1150個個國家的的30萬萬名員工工在分布布于歐洲洲、非洲洲及亞洲洲的344個國家家的21100家家分支中中工作。19996年，全球自自助式批批發(fā)業(yè)務務的領(lǐng)導導者麥德德龍在上上海開設(shè)設(shè)了它在在中國的的第一家家現(xiàn)購自自運批發(fā)發(fā)商場，經(jīng)過十十余年的的發(fā)展

33、，麥德龍龍在中國國的344個城市市開設(shè)了了43家家商場，擁有約約80000名全全職員工工和超過過3100萬的專專業(yè)顧客客。三、市場場調(diào)研為了獲得得更廣的的視角，調(diào)查了了生產(chǎn)企企業(yè)、批批發(fā)零售售企業(yè)、物流企企業(yè)，同同時還對對政府部部門和其其它物流流園區(qū)進進行了訪訪談，訪訪談樣本本達400個。具具體名單單如下：政府部門門，共計計5家：溧陽市市發(fā)改局局、溧陽陽市經(jīng)貿(mào)貿(mào)局、溧溧陽海關(guān)關(guān)、溧陽陽市外經(jīng)經(jīng)局、溧溧陽市規(guī)規(guī)劃局。生產(chǎn)企業(yè)業(yè)，共計計18家家：正昌昌集團、盛東鋼鋼鐵、申申特鋼鐵鐵、上上上電纜、三元鋼鋼鐵、新新光實業(yè)業(yè)、聯(lián)盟盟化學、羅地亞亞稀土材材料、維維多生物物、開利利地毯、巨神化化學、金金峰水

34、泥泥、天容容集團、盛昌鋼鋼鐵、金金源鍛造造、保龍龍機電、華鵬集集團、天天目湖啤啤酒。批發(fā)零售售企業(yè)，共計44家：大大統(tǒng)華超超市、華華帝百貨貨、大潤潤發(fā)超市市、溧陽陽煙酒糖糖公司。物流園區(qū)區(qū)，共計計8家：太倉保保稅物流流園區(qū)、蘇州綜綜合保稅稅物流園園區(qū)、宜宜興長三三角金屬屬物流園園、南京京農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品物流流中心、南京龍龍?zhí)段锪髁骰?、常州新新陽光食食品城、常州城城西冷凍凍食品交交易市場場、浙江江傳化物物流基地地。物流企業(yè)業(yè)，共計計5家：華達物物流、宏宏達物流流、鴻達達物流、再平貨貨運、大大地起重重運輸。3.1市市場調(diào)研研情況3.1.1政府府訪談情情況從對5個個政府部部門的訪訪談情況況看，溧溧陽過去

35、去幾年的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展情況況比較好好，發(fā)展展速度快快。而溧溧陽本地地產(chǎn)業(yè)機機構(gòu)以鋼鋼鐵、機機械制造造化工為為主，與與蘇南地地區(qū)相比比，外向向型經(jīng)濟濟不發(fā)達達，特別別是出口口和來料料加工企企業(yè)不多多。目前溧陽陽出口企企業(yè)大多多通過上上海等地地的貨代代企業(yè)在在上?？诳诎冻隹诳趫箨P(guān)，但隨著著溧陽海海關(guān)服務務功能的的不斷完完善提高高，本地地報關(guān)具具有更大大的靈活活性和便便利性，部分企企業(yè)開始始在溧陽陽本地海海關(guān)報關(guān)關(guān)出口。從海關(guān)關(guān)角度看看，希望望物流中中心能夠夠設(shè)立保保稅倉儲儲中心，支持本本地進出出口企業(yè)業(yè)的發(fā)展展。溧陽本地地的物流流服務業(yè)業(yè)不發(fā)達達，在倉倉儲、貨貨代、集集中零擔擔配載、冷庫等等很多服服

36、務領(lǐng)域域都是空空白，而而溧陽地地理位置置優(yōu)越，物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展空間間很大。政府非非常支持持蘇浙皖皖物流中中心的建建設(shè)，并并盡可能能提供各各項優(yōu)惠惠政策支支持其發(fā)發(fā)展?？偟膩砜纯?，政府府各個部部門對建建設(shè)蘇浙浙皖物流流中心都都抱著積積極支持持的態(tài)度度，這是是蘇浙皖皖物流中中心未來來發(fā)展的的一塊重重要基石石。3.1.2 鋼鋼材市場場溧陽市具具有典型型的“兩頭”在外的的經(jīng)濟特特點，即即市場在在外，貨貨源在外外。在對對溧陽的的機械制制造企業(yè)業(yè)、金屬屬加工企企業(yè)和鋼鋼材生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的調(diào)研走走訪中，發(fā)現(xiàn)有有以下特特點：一一方面，溧陽市市大部分分的鋼材材需求企企業(yè)主要要的進貨貨源是大大型煉鋼鋼企業(yè)和和大型

37、鋼鋼材市場場所在的的地區(qū)，如山西西、山東東、武漢漢、上海海、馬鞍鞍山等地地區(qū)，范范圍很廣廣，遍布布全國大大部分地地區(qū)，只只有少部部分制造造企業(yè)的的鋼材來來源于溧溧陽本市市；另一一方面，溧陽市市的鋼材材生產(chǎn)企企業(yè)，主主要是軋軋鋼廠，生產(chǎn)的的產(chǎn)品主主要銷售售地區(qū)是是溧陽市市以外的的各大中中城市，部分產(chǎn)產(chǎn)品出口口到國外外。因此此，溧陽陽市這一一經(jīng)濟特特點決定定了要增增強溧陽陽生產(chǎn)制制造企業(yè)業(yè)的競爭爭力，迫迫切需要要有高效效、低成成本的鋼鋼材流通通體系作作支撐，需要通通過發(fā)展展現(xiàn)代服服務業(yè)，來推動動溧陽現(xiàn)現(xiàn)代物流流體系的的建設(shè)。3.1.3生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)調(diào)調(diào)研情況況生產(chǎn)企業(yè)業(yè)是物流流需求的的源頭。本次調(diào)調(diào)研

38、的生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)主要為為溧陽本本地銷售售額過億億元的骨骨干企業(yè)業(yè)，行業(yè)業(yè)主要分分布于鋼鋼鐵、機機械制造造和化工工產(chǎn)業(yè)，這與溧溧陽本地地的產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)是是完全匹匹配的。在本次生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)調(diào)研中中，我們們主要了了解了生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)的供應應鏈情況況，特別別是運輸輸和倉儲儲的業(yè)務務外包情情況。在被調(diào)研研的188家生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)中中，133家企業(yè)業(yè)已將運運輸業(yè)務務全部外外包，占占到被訪訪企業(yè)總總數(shù)的772%；另有44家企業(yè)業(yè)擁有少少量自有有車輛，同時使使用社會會車輛進進行運輸輸，占被被訪企業(yè)業(yè)總數(shù)的的22%；被訪訪企業(yè)中中，只有有1家企企業(yè)完全全依靠自自有車輛輛組織運運輸。值得注意意的是，一部分分企業(yè)反反映，溧溧

39、陽本地地運輸公公司的服服務能力力和服務務質(zhì)量都都不能滿滿足企業(yè)業(yè)的要求求，因此此不得不不到常州州、無錫錫等地調(diào)調(diào)用車輛輛資源，或直接接將運輸輸外包給給外地有有規(guī)模的的運輸公公司。在出口物物流方面面，進出出口企業(yè)業(yè)基本通通過上海海等地的的貨代公公司來操操作出口口物流，主要是是因為本本地還沒沒有合適適的進出出口貨代代公司。從運輸需需求上看看，生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)原原材料供供應物流流基本由由供應商商負責，一般直直接送到到廠區(qū)內(nèi)內(nèi)。需要要自己組組織運輸輸?shù)幕颈臼钱a(chǎn)品品銷售段段的物流流。被調(diào)查企企業(yè)倉儲儲業(yè)務情情況與運運輸情況況相反，大部分分企業(yè)均均在廠區(qū)區(qū)設(shè)立自自己的倉倉庫，自自有設(shè)施施基本能能夠滿足足需求，

40、但部分分企業(yè)在在業(yè)務高高峰期時時，自有有倉儲設(shè)設(shè)施能力力不足，需要在在外面租租用臨時時倉庫，有些企企業(yè)甚至至直接將將產(chǎn)品堆堆放在廠廠區(qū)附近近道路上上。通過調(diào)查查，很多多企業(yè)對對保稅倉倉儲業(yè)務務還不是是很熟悉悉，主要要是因為為企業(yè)進進口量不不大，同同時溧陽陽本地也也沒有保保稅倉儲儲設(shè)施。總的來看看，大部部分被調(diào)調(diào)查生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對對建設(shè)蘇蘇浙皖物物流中心心持非常常積極的的態(tài)度，認為建建設(shè)一個個大型物物流中心心會填補補當?shù)匚镂锪髟O(shè)施施和物流流服務的的空白，提升物物流服務務水平，促進溧溧陽及周周邊地區(qū)區(qū)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展。3.1.4批發(fā)發(fā)零售企企業(yè)調(diào)研研情況 溧陽本本地的零零售市場場近幾年年發(fā)展迅

41、迅速，目目前有大大潤發(fā)和和大統(tǒng)華華兩家大大賣場，以及華華地百貨、五星電電器、蘇蘇寧電器器等其它它業(yè)態(tài)零零售商，此外，沃爾瑪瑪、金鷹鷹、深圳圳天虹等等知名零零售商也也已計劃劃在溧陽陽開店，這也從從側(cè)面反反映出溧溧陽本地地消費能能力較強強，零售售市場潛潛力巨大大。本次調(diào)查查了溧陽陽的四家家批發(fā)零零售企業(yè)業(yè)，包括括大統(tǒng)華華超市、大潤發(fā)發(fā)超市、華地百貨和和溧陽煙煙酒糖公公司。大統(tǒng)華超超市是來來自臺灣灣的零售售商，目目前在溧溧陽有一一家門店店，生意意十分興興隆。大大統(tǒng)華目目前在江江蘇地區(qū)區(qū)有144家門店店，在宜宜興設(shè)立立了自己己的區(qū)域域配送中中心，面面積大約約70000平方方米，配配送中心心基本能能滿足

42、目目前的配配送需求求。大統(tǒng)統(tǒng)華配送送中心有有大約220臺自自己的車車輛負責責配送，同時也也使用社社會車輛輛進行配配送。未未來2-3年，大統(tǒng)華華的門店店數(shù)量會會快速擴擴張，物物流中心心可能需需要擴容容。大潤發(fā)也也是來自自臺灣的的零售商商，業(yè)務務主要集集中在華華東地區(qū)區(qū)，目前前在溧陽陽有一家家門店。自大潤潤發(fā)進駐駐溧陽以以來，銷銷售情況況超出了了之前的的預期，據(jù)有關(guān)關(guān)部門透透露，大大潤發(fā)溧溧陽店年年營業(yè)額額達到55億元，這一數(shù)數(shù)字遠超超過零售售賣場單單店營業(yè)業(yè)額2-3億元元的平均均水平。大潤發(fā)發(fā)的配送送中心目目前設(shè)在在蘇州，未來幾幾年門店店數(shù)量也也將持續(xù)續(xù)擴張。華帝百貨貨與大統(tǒng)統(tǒng)華隸屬屬一個集集團

43、，目目前華地地百貨沒沒有設(shè)立立區(qū)域配配送中心心，這主主要是因因為百貨貨與大賣賣場的運運營模式式有所不不同。百百貨業(yè)大大多由供供應商各各自管理理自己的的運輸配配送，很很多供應應商在溧溧陽附近近租用臨臨時的小小規(guī)模倉倉庫，以以滿足配配送的需需求。從零售大大賣場的的供應鏈鏈情況來來看，目目前大部部分采購購商品都都通過配配送中心心配送至至門店，但仍有有部分供供應商，如本地地生鮮產(chǎn)產(chǎn)品是直直接送至至門店的的。有些些供應商商在溧陽陽租用臨臨時倉庫庫以滿足足送貨需需求。而而供應商商負責的的采購端端物流需需求還有有待物流流服務企企業(yè)大力力發(fā)掘的的。倉庫供應商供應商配送中心零售門店終端顧客圖3-6：零售大賣場供

44、應鏈模式（超過70%）（主要是蔬菜等本地商品）供應商供應商倉庫從批發(fā)零零售企業(yè)業(yè)調(diào)研情情況看，零售市市場發(fā)展展十分迅迅速，各各個主要要零售商商門店數(shù)數(shù)量都在在迅速擴擴張。設(shè)設(shè)立統(tǒng)一一的配送送中心是是業(yè)內(nèi)的的一個總總體趨勢勢，而門門店數(shù)量量的迅速速增加，必然要要求在配配送中心心的容量量和布局局上進行行調(diào)整。而賣場場供應商商，為了了滿足大大型零售售商的配配送服務務要求，也需要要在零售售門店集集中的區(qū)區(qū)域設(shè)立立一定規(guī)規(guī)模的商商品存儲儲中心。3.1.5物流流企業(yè)調(diào)調(diào)研情況況溧陽本地地沒有真真正的三三方物流流公司，也沒有有大型倉倉儲和貨貨代公司司，本地地物流企企業(yè)都是是小規(guī)模模的運輸輸企業(yè)。本次調(diào)研研我

45、們共共訪談了了5家在在當?shù)赜杏幸欢ㄒ?guī)規(guī)模的運運輸公司司?？傮w體來看，當?shù)氐牡倪\輸企企業(yè)發(fā)展展水平較較低，一一是規(guī)模模小，一一般只有有幾臺至至十幾臺臺車的規(guī)規(guī)模；而而且管理理水平落落后，基基本沒有有使用運運輸管理理系統(tǒng)等等現(xiàn)代管管理手段段；三是是業(yè)務能能力低，基本靠靠本地企企業(yè)或熟熟人介紹紹業(yè)務，獲取業(yè)業(yè)務的渠渠道很狹狹窄。被訪談的的運輸企企業(yè)對物物流中心心的建設(shè)設(shè)也表示示了支持持，希望望通過物物流中心心建設(shè)，獲取更更多的業(yè)業(yè)務信息息，提升升自身的的服務管管理水平平。3.2市市場調(diào)研研總結(jié)通過以上上市場調(diào)調(diào)研，可可以總結(jié)結(jié)出如下下幾點：政府很支支持無論論是政府府直接訪訪談，還還是從物物流園區(qū)區(qū)側(cè)

46、面了了解，都都感受到到各級政政府部門門對發(fā)展展物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的大大力支持持。這種種支持在在項目立立項審批批、征地地、稅收收、貸款款、直接接補貼等等各個方方面都得得以體現(xiàn)現(xiàn)。運輸有需需求溧陽陽本地制制造業(yè)發(fā)發(fā)達，在在運輸方方面存在在非?？煽捎^的現(xiàn)現(xiàn)實需求求，而當當?shù)氐倪\運輸資源源和服務務水平，都難以以充分滿滿足當?shù)氐仄髽I(yè)的的需求。倉儲有空空間溧陽陽本地沒沒有大型型倉儲企企業(yè)，而而溧陽零零售業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，大量量零售企企業(yè)及其其供應商商對倉儲儲設(shè)施都都存在一一定的需需求。市場有空空白溧陽陽在第三三方物流流、貨代代等方面面均呈現(xiàn)現(xiàn)市場空空白，而而隨著當當?shù)亟?jīng)濟濟的發(fā)展展，企業(yè)業(yè)管理水水平的提提升，都都要

47、求不不斷填補補這些市市場空白白。設(shè)施有缺缺位除了了高標準準普通倉倉庫，溧溧陽還缺缺乏集裝裝箱碼頭頭、信息息服務、商務服服務等設(shè)設(shè)施，這這使得溧溧陽在招招商環(huán)境境上與周周邊兄弟弟城市相相比處于于不利地地位。產(chǎn)業(yè)要提提升物流流產(chǎn)業(yè)是是現(xiàn)代服服務業(yè)的的重要組組成部分分，他關(guān)關(guān)系到國國民經(jīng)濟濟和人民民日常生生活的各各個方面面，隨著著經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展，企企業(yè)管理理水平的的提高，人民生生活水平平的不斷斷提升，都要求求物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同步步提升。四、項目目發(fā)展定定位4.1 戰(zhàn)略定定位與發(fā)發(fā)展思路路4.1.1 定定位原則則經(jīng)濟合理理性原則則環(huán)境合理理性原則則起點高原原則重點推進進、循序序漸進的的原則協(xié)調(diào)統(tǒng)一一原則

48、與城市總總體規(guī)劃劃相協(xié)調(diào)調(diào)原則可持續(xù)發(fā)發(fā)展原則則4.1.2 服服務范圍圍立足于溧溧陽本市市，其業(yè)業(yè)務覆蓋蓋范圍可可以達到到宜興、金壇、廣德、郎溪等等溧陽周周邊2000公里里范圍內(nèi)內(nèi)，為生生產(chǎn)、商商貿(mào)、物物流等各各類企業(yè)業(yè)提供完完善的物物流及相相關(guān)后勤勤服務。4.1.3 戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位蘇浙皖物物流中心心定位為為大型綜綜合性的的區(qū)域物物流中心心。蘇浙浙皖物流流中心將將建設(shè)成成為大型型的物流流設(shè)施平平臺、現(xiàn)現(xiàn)代物流流服務平平臺和先先進物流流信息平平臺。4.1.4 發(fā)發(fā)展思路路立足蘇浙浙皖邊界界地區(qū)社社會經(jīng)濟濟發(fā)展需需要，以以蕪申運運河、寧寧杭公路路、寧杭杭高速及及揚溧高高速公路路為支撐撐，以港港口作為

49、為整合與與優(yōu)化社社會物流流資源與與生活生生產(chǎn)資料料的紐帶帶，按照照“以港促促市（場場）、以以市（場場）興港港、以市市場促物物流、以以物流服服務市場場”的發(fā)展展思路，建設(shè)服服務金屬屬、生活活生產(chǎn)資資料等具具有交易易、倉儲儲、流通通加工、配送、信息服服務、商商務服務務等服務務功能的的綜合性性物流中中心，為為入駐企企業(yè)提供供一個集集物流、信息流流、商流流、資金金流于一一體的現(xiàn)現(xiàn)代化的的交易平平臺，將將江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心融入到到蘇浙皖皖邊界地地區(qū)制造造業(yè)、房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)和農(nóng)業(yè)業(yè)的產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈中，成為蘇蘇浙皖邊邊界地區(qū)區(qū)重要的的物流運運作平臺臺。4.2 功能定定位4.2.1 交交易服務務4.2.1.11

50、 現(xiàn)貨貨交易主要提供供金屬、生活生生產(chǎn)資料料的現(xiàn)貨貨交易，盡可能能滿足需需求企業(yè)業(yè)“一站式式”集中采采購的要要求，提提高知名名度，為為開展電電子交易易、電子子期貨交交易等無無形交易易，打造造良好的的信譽和和前期市市場培育育。4.2.1.22 期貨貨交易期貨交易易，是指指交易雙雙方在期期貨交易易所買賣賣期貨合合約的交交易行為為。期貨貨交易是是在現(xiàn)貨貨交易基基礎(chǔ)上發(fā)發(fā)展起來來的、通通過在期期貨交易易所內(nèi)成成交標準準化期貨貨合約的的一種新新型交易易方式。隨著鋼鋼材和廢廢舊金屬屬的現(xiàn)貨貨交易量量大，市市場信譽譽的提升升，期貨貨交易將將逐步展展開，從從而回避避了鋼材材和廢舊舊金屬價價格波動動而帶來來的商

51、業(yè)業(yè)風險；還可降降低流通通費用，穩(wěn)定產(chǎn)產(chǎn)銷關(guān)系系，吸引引大型鋼鋼材、糖糖、糧食食供應商商入駐物物流中心心。4.2.1.33 一站站式集中中采購針對鋼材材需求量量大、用用鋼品種種多的企企業(yè)，由由物流中中心集中中采購部部為這些些企業(yè)提提供一站站式采購購。由物物流中心心根據(jù)需需求企業(yè)業(yè)的具體體要求，直接向向鋼材供供應商進進行采購購，利用用物流中中心的經(jīng)經(jīng)營管理理優(yōu)勢，向這些些鋼材需需求大用用戶提供供價格低低廉、質(zhì)質(zhì)量優(yōu)異異的鋼材材供應。4.2.2 物物流服務務4.2.2.11 流通通加工主要是鋼鋼材的深深加工，建立構(gòu)構(gòu)建成型型車間、卷板平平開車間間、線材材拉絲車車間，實實行原材材料加工工、構(gòu)建建成型

52、、倉儲、配送等等“一條龍龍”運作，逐步延延伸鋼材材的上下下游產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，使使江蘇蘇蘇浙皖物物流中心心成為溧溧陽及周周邊地區(qū)區(qū)的加工工配送中中心。4.2.2.22 倉儲儲與堆場場倉儲區(qū)分分為金屬屬倉儲區(qū)區(qū)和生活活生產(chǎn)資資料倉儲儲區(qū)，為為進入物物流中心心的貨物物提供堆堆存、管管理、保保管、保保養(yǎng)、維維護等一一系列物物流倉儲儲服務。根據(jù)儲儲存貨物物的對象象不同分分為鋼材材倉儲區(qū)區(qū)、廢金金屬倉儲儲區(qū)、生生產(chǎn)資料料倉儲區(qū)區(qū)等。堆堆場主要要提供貨貨品的暫暫時存放放服務。4.2.2.33 配送送主要分為為金屬和和生活生生產(chǎn)資料料配送。金屬配送送主要進進行鋼材材、廢金金屬等原原料、成成品和半半成品的的配送服服務

53、，利利用大噸噸位車輛輛，為需需求商和和供應商商提供高高效、快快捷的運運輸服務務；生活活生產(chǎn)資資料配送送主要進進行農(nóng)副副產(chǎn)品、生活用用品、五五金產(chǎn)品品的配送送服務，利用中中型廂式式貨車和和冷凍、冷藏車車等專業(yè)業(yè)貨車進進行快速速運輸。4.2.3 信信息服務務4.2.3.11 電子子鋼材交交易平臺臺建設(shè)電子子鋼材交交易平臺臺，使鋼鋼鐵交易易變得舒舒適、休休閑、簡簡單、高高效。其其中包括括電子鋼鋼材信息息平臺、電子鋼鋼材倉儲儲平臺、電子鋼鋼材加工工平臺、電子鋼鋼材運輸輸平臺、電子金金融質(zhì)押押平臺、公共保保稅倉的的完善配配套，鋼鋼材、糖糖、糧食食供應商商及采購購商只需需要坐在在電腦前前，輕點點鼠標，即可

54、在在公正、透明、安全的的前提下下，輕松松完成鋼鋼材現(xiàn)貨貨交易和和電子期期貨交易易。電子化交交易并不不可能取取代現(xiàn)貨貨批發(fā)市市場和傳傳統(tǒng)的鋼鋼材貿(mào)易易，相反反，它在在功能上上對現(xiàn)貨貨市場市市場應該該能夠起起到積極極的補充充作用，可彌補補現(xiàn)貨市市場自身身無法克克服的缺缺陷。4.2.3.22 信息息查詢平平臺通過建立立物流中中心局域域網(wǎng)，依依托高速速發(fā)展的的互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡和現(xiàn)現(xiàn)代電子子商務技技術(shù)，采采用國際際先進的的網(wǎng)絡安安全產(chǎn)品品，為客客戶提供供輕松、安全、高效的的鋼材結(jié)結(jié)算、交交收及相相關(guān)服務務。同時時建立專專業(yè)網(wǎng)站站，為入入駐企業(yè)業(yè)實時提提供鋼材材物流資資訊、最最新價格格行情、生產(chǎn)企企業(yè)動態(tài)態(tài)等最

55、新新信息，并逐步步向電子子商務發(fā)發(fā)展，從從而形成成業(yè)內(nèi)有有影響的的現(xiàn)代化化信息平平臺。創(chuàng)創(chuàng)辦市場場?？瑸橘I賣賣雙方提提供全面面的價格格信息；設(shè)立觸觸摸式客客商自助助信息查查詢機，形成局局域網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)相互溝溝通的信信息收集集和分布布系統(tǒng)，配合以以電視、刊物、報紙專專版等全全方位的的信息服服務。4.2.4 商商務服務務設(shè)立法律律、稅務務、審計計、財會會等中介介服務機機構(gòu)，為為客商提提供全方方位優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務；為入駐駐經(jīng)營業(yè)業(yè)主提供供貨物運運輸險、貨物險險、財產(chǎn)產(chǎn)險等保保險業(yè)務務的咨詢詢、代理理等；為為企業(yè)注注冊、項項目報批批、融資資經(jīng)營等等實現(xiàn)“一條龍龍”高效、透明服服務；為為客戶提提供產(chǎn)品品認證

56、、品牌展展覽、廣廣告宣傳傳等項目目的服務務。4.2.4.11 金融融服務保兌倉倉融資服服務保兌倉業(yè)業(yè)務（買買方信貸貸），也也就是說說的先有有票再有有貨，即即制造商商、經(jīng)銷銷商、第第三方物物流供應應商、銀銀行四方方簽署“保兌倉倉”業(yè)務合合作協(xié)議議書，經(jīng)經(jīng)銷商根根據(jù)與制制造商簽簽訂的購銷合合同向向銀行繳繳納一定定比率的的保證金金，申請請開立銀銀行承兌兌匯票，由第三三方物流流供應商商提供承承兌擔保保，經(jīng)銷銷商以貨貨物對第第三方物物流供應應商進行行反擔保保。該產(chǎn)產(chǎn)品有利利于生產(chǎn)產(chǎn)商和經(jīng)經(jīng)銷商建建立長期期穩(wěn)固的的合作關(guān)關(guān)系，生生產(chǎn)商可可以盡快快實現(xiàn)銷銷售收入入，提高高資金使使用效率率；經(jīng)銷銷商可以以享受

57、穩(wěn)穩(wěn)定的供供貨渠道道和銷售售優(yōu)惠。倉單質(zhì)質(zhì)押融資資業(yè)務倉單是指指倉儲公公司簽發(fā)發(fā)給存儲儲人或貨貨物使用用權(quán)人的的記載倉倉儲貨物物使用權(quán)權(quán)的唯一一合法的的物權(quán)憑憑證，倉倉單持有有人隨時時可以憑憑倉單直直接向倉倉儲方提提取倉儲儲貨物。倉單質(zhì)質(zhì)押擔保保信貸業(yè)業(yè)務是指指業(yè)務申申請人以以其自有有或第三三方持有有的倉單單作為質(zhì)質(zhì)押物向向銀行申申請信貸貸業(yè)務。目前蘇浙浙皖物流流中心已已于中國國物資儲儲運總公公司展開開關(guān)于在在物流中中心開展展倉單質(zhì)質(zhì)押融資資業(yè)務的的洽談，為物流流中心客客戶提供供融資服服務。代訂貨貨融資業(yè)業(yè)務市場經(jīng)銷銷商存入入物流中中心或市市場管理理公司一一定數(shù)量量保證金金并簽訂訂代訂貨貨合同

58、，由物流流中心或或市場管管理公司司負責墊墊付部分分款項訂訂貨，貨貨物經(jīng)銷銷權(quán)歸經(jīng)經(jīng)銷商。4.2.4.22融通倉倉融通倉是是以周邊邊中小企企業(yè)為主主要服務務對象，以流通通商品倉倉儲為基基礎(chǔ)，涵涵蓋中小小企業(yè)信信用整合合與再造造、物流流配送、電子商商務與傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)的綜合合性服務務平臺，是一個個以質(zhì)押押物資倉倉管與監(jiān)監(jiān)管、價價值評估估、公共共倉儲、物流配配送、拍拍賣為核核心的綜綜合性第第三方物物流服務務平臺，它不僅僅為銀行行、企業(yè)業(yè)間的合合作構(gòu)架架新橋梁梁，也將將良好地地融入企企業(yè)供應應鏈體系系之中，成為中中小企業(yè)業(yè)重要的的第三方方物流服服務提供供者。五 項目目建址及及建設(shè)條條件5.1項項目建設(shè)設(shè)

59、地點項目位于于溧陽市市溧城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新聯(lián)村村。具體體位于1104國國道以北北，蕪申申運河以以南，溧溧戴河以以東，溧溧陽市界界以西。溧陽市市位于長長江三角角洲西南南部的蘇蘇、浙、皖三省省交界處處，地處處北緯3310931141，東經(jīng)經(jīng)11990819936，隸屬屬常州市市，東鄰鄰宜興、西與高高淳、溧溧水毗鄰鄰，南與與安徽廣廣德、郎郎溪接壤壤，北接接句容、金壇。溧陽市市距上海海、杭州州2000km 左右，距南京京、蘇州州、張家家港百余余公里，距南京京祿口國國際機場場80kkm，距常常州機場場60kkm，1044 國道道穿境而而過，寧寧杭高速速公路橫橫貫全境境。5.2 項目用用地江蘇蘇浙浙皖物流流中心位位

60、于溧陽陽市東部部，地處處蘇浙皖皖交界，與三省省七縣市市相毗鄰鄰。江蘇蘇浙浙皖現(xiàn)代代物流有有限公司司通過競競拍方式式取得了了“溧城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新聯(lián)村村地塊”，總占占地面積積47.17公公頃。該該地塊將將用于碼碼頭、倉倉儲、辦辦公交易易、信息息服務、與商務務服務區(qū)區(qū)等部分分項目。5.3 社會經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展條件溧陽市南南北長約約59kkm，東西西寬約445kmm，全市市土地總總面積為為15335kmm2，約占占江蘇省省面積的的1.55%。20008年度全市市可實現(xiàn)地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值3360億億元，財財政總收收入666億元。溧陽目目前已形形成輸變變電設(shè)備備制造、機械制制造、食食品醫(yī)藥藥、新型型材料、新型建建材、金