居住區(qū)規(guī)劃-基本原理

1、居住區(qū)規(guī)劃與設計-住區(qū)規(guī)劃總論Planning and Design of Residential Areas王芳講師城市規(guī)劃與居住居住是城市的基本功能之一。城市居住設施及其分布形態(tài)，以及居住環(huán)境的質 量，反映了城市發(fā)展水平、城市文明程度，也是城市建設成就的重要標志。改革開放以來，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場的發(fā)育和不斷完善，已使住宅產(chǎn)業(yè)成 為活躍而極具潛力的新興產(chǎn)業(yè)。城市規(guī)劃對居住環(huán)境的創(chuàng)造和住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有極其重要的指導和調控作 用。城市規(guī)劃與住宅建設的關系在城市發(fā)展的過程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安排是城市規(guī) 劃需要優(yōu)先研究的問題之一。其中包括住宅建設用地的分布、住宅等級分

2、類、建設地塊的容積率與建筑密 度等，還要考慮公共設施與公共綠地的配套,以保證創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。為了保證 住宅建設順利地進行，城市市政部門要做好市政工程和公用設施的建設，包括城市道 路、排水、給水、供電、供燃氣、供熱、電信及有線電視等。這些工作應貫穿在城 市規(guī)劃與住宅建設的每個階段。Top leuSy Mem十大質科技系統(tǒng)“居住是城市的第一活動”一一雅典憲章居住區(qū)是城市布局結構中一項功能地域，在用地、人口、設施與環(huán)境等方面具有特定的配置等級與規(guī)模，在城市總體布局中，與其他功能地域存在互 動關系，它以住宅為主要設施，并配置居住生活所需要的各種設施。住區(qū)構成形式的發(fā)展演變:居住和住區(qū)里坊鄰里單位居

3、住小區(qū)課程內容住區(qū)的概念與類型住區(qū)的組成、功能住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標住區(qū)的概念Er - bit. mJ!” 如 m MIL 怏 M一-hm IT ,e VM* - fi-v mm* - kl rtr BiIMIM單K-HI la S3 HR kmww 醐融KlsEEfB tfl HF tft* ggl-HMvnlllwrsE 些耐爵*皿ms冒Bl MiB謂HEiB-M J -LWI Irt !S1z住區(qū)的規(guī)模住區(qū)的概念與類型基本概念住區(qū)是城鄉(xiāng)居民定居生活的物質空間形態(tài)，是關于各種類型、各種規(guī)模居住及 其環(huán)境的總稱。城市住區(qū)是指在城市、鎮(zhèn)的范圍內居住空間形態(tài)的統(tǒng)稱。社區(qū)、鄰里。按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍分：

4、-城市住區(qū)-獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)-鄉(xiāng)村住區(qū)按建設條件不同分:新建住區(qū)和舊住區(qū)住區(qū)的類型按住宅層數(shù)不同分:低層住區(qū)、多層住區(qū)、中高層住區(qū)、高層住區(qū)或各種層數(shù)混合修建的住區(qū)。居住區(qū)的規(guī)劃結構:居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團是根據(jù)人口規(guī)模劃分的，按不同的人口規(guī)模，分層次的配置滿足居民物質與文 化生活所需的相關設施。因此，居住區(qū)規(guī)劃在用地既定的情況下，首要的任務便是估 算人口并確定居住區(qū)的規(guī)劃結構。確定居住區(qū)人口主要是按規(guī)范規(guī)定的住區(qū)用地和人口規(guī)?！叭司幼^(qū)用地控制指標”人均居住用地控制指標人均居住用地控制指標(m 2/2/人人居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃I、II、虬 WIIIW居住區(qū)低層 3347

5、30432840 多層 202819271825 多層、高層172617261726 小區(qū)低層 304328402637 多層 202819261825 中高層 172415 221420 高層101510151015 組團低層 253522322130 多層 162315221420 中高層 142013 181216 高層811811811根據(jù)我國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002版的劃分:城市住區(qū)分為居住 區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三個基本層次。-居住區(qū):人口規(guī)模30000-50000人-居住小區(qū):10000-15000人-居住組團:1000- 3000 人住區(qū)的規(guī)模社區(qū)的規(guī)模:大城市社區(qū)建設

6、規(guī)劃對居住社區(qū)的規(guī)模有相應的規(guī)定:5-80000 人。居住區(qū)是一個城市中住房集中,并設有一定數(shù)量及相應規(guī)模的公共服務設施和公用設施的地區(qū)，在一定地域 范圍內會形成為居民提供居住、游憩和日常生活服務的社區(qū)。它由若干個居住小區(qū) 或若干個居住組團組成。規(guī)模:人口 3000050000人，戶數(shù)1000016000戶。居住區(qū)居住小區(qū)指由城市道路、居住區(qū)道路或自然界線（河流等劃分的、具有一定規(guī)模并不被城市交通干道所穿越的相對完整的地 段,小區(qū)內設有滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。居住小區(qū)可由若干居住組團組成,是構成居住區(qū)的一個單位。規(guī)模:人口 1000015000人，戶數(shù) 30005000

7、戶。居住小區(qū)居住組團指由若干棟住宅組合而成，并不被小區(qū)道路穿越的地塊,居住組團內設有為居民服務 的最基本的管理服務設施和組團綠地，它是構成居住小區(qū)的基本單位。規(guī)模:人口 10003000 人，戶數(shù) 3001000 戶。居住組團住宅街坊是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不固定，無固定規(guī)模的住宅 用地。它的規(guī)模一般介于居住組團和居住小區(qū)之間。服務設施一般根據(jù)需要設置。 通常沿街建造商業(yè)服務設施，內部建住宅和公共綠地。居住組團住宅群沒有規(guī)定的規(guī)模，服務設施也因規(guī)模和需要而異,是一種適合于現(xiàn)有城市 道路網(wǎng)（特別是舊城區(qū)的住宅區(qū)形式。社區(qū)指一定地域內人們相互間的一種親密的社會關系。德國社會學家滕尼斯

8、 提出了形成社區(qū)的四個條件:有一定的社會關系，在一定地域內相對獨立，有比較完整的公共服務設施,有相近的文化、價值認同感。居住區(qū)規(guī)劃從社會發(fā)展的角度來看其目標是期望形成一個良好的社區(qū),是建構 一種廣義交流層次上的良好的人際關系，在物質形居住組團態(tài)上構筑生活空間與場所。在一定的地域之內具有完善的生活服務設施和服務 系統(tǒng)。居民間具有良好的人際關系并形成小社會是社區(qū)的基本特征，也是城市居住 區(qū)規(guī)劃設計希望形成的目標之一。住區(qū)規(guī)劃的編制內容選擇、確定用地位置、范圍確定住區(qū)要實現(xiàn)的的功能和目標確定居住人口數(shù)量規(guī)模（或戶數(shù)和用地大小擬定居住建筑的布置方式擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、標準和布置方式等擬定各級

9、道路的寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口位置、泊車量和停 泊方式擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式擬定有關市政工程設施的規(guī)劃方案擬定各項技術經(jīng)濟指標和造價估算對不同階段的方案進行必要的公眾參與和專家咨詢，滿足經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境的綜合協(xié)調要求住區(qū)的組成住區(qū)的功能住區(qū)的組成和功能住區(qū)的組成要素:物質與精神物質要素:由自然和人工兩大要素組成。自然要素指地形地質水文植被等;人工 要素指各類構建筑物等。精神要素:指社會制度、組織、道德、風尚、風俗習慣、 宗教信仰、文化藝術修養(yǎng)等。住區(qū)的組成和功能住區(qū)的組成和功能住區(qū)的用地組成:住宅、公建、道路、綠地-住宅用地:住宅建筑基底占地及其四

10、周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間 小路等的總稱。R01-公建用地:與住區(qū)人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類公共設施 的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。R02-道路用地:指住區(qū)范圍內的各級道路，包括居住區(qū)級道路、小區(qū)路、組團路及 非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。R03-公共綠地:滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的 集中綠地,包括住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。R04住區(qū)的組成和功能住區(qū)的環(huán)境組成為居住活動提供場所：內部居住環(huán)境外部居住環(huán)境:空間、空氣、聲、熱、光、視覺生態(tài)、鄰里和社會等。住區(qū)的功能-居住-

11、公共和基礎服務-環(huán)境保護、維持生態(tài)-社會互動住區(qū)的組成和功能-多元共存一般包括:用地分析、綜合技術經(jīng)濟指標、定額指標等。用地平衡表用地界線劃分綜合技術指標定額指標住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標社區(qū)公建配置標準及其發(fā)展住區(qū)用地平衡表它是衡量住區(qū)規(guī)劃設計是否科學合理和經(jīng)濟的重要標志，在一定程度上表明了住區(qū) 的環(huán)境質量水平,可以作為規(guī)劃設計方案評定和建設管理機構審定方案的依據(jù)之一 O住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標居住區(qū)用地平衡表居住區(qū)用地平衡表(%用地構成居住區(qū)小區(qū)組團1.住宅用地（R0150-6055657080公建用地2.（R0215 2512226123.道路用地（R0310189177154.公共綠地（R0

12、47.51851536 居住區(qū)用地（R100100100綜合技術經(jīng)項目計量單位數(shù)值所占比重（人均面積（m2/人居住區(qū)規(guī)劃總用地 hm2A居住區(qū)用地（Rhm2A100A住宅用地（R01hm2AAA公建用地（R02hm2AAA道路用地（R03hm2AAA公共綠地（R04hm2AAA其他用地hm2A居住戶（套數(shù)戶（套居住人數(shù)人戶均人口人/戶總建筑面積萬m2A居住區(qū)用地內建筑總面積萬m2A100A住宅建筑面積萬m2AAA公建面積萬m2AAA其他建筑面積萬m2A 住宅平均層數(shù)層濟指標一覽表高層住宅比例 中高層住宅比例 人口毛密度人 Zhm2A人口凈密度人/hm2 住宅建筑套密度（毛套Zhm2A住宅建筑套

13、 密度（凈套/hm2A住宅建筑面積毛密度萬m2/hm2A住宅建筑面積凈密度萬m2/hm2A居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率萬m2/hm2A停車率停車位輛地面停車率地面停車位輛住宅建筑凈密度總建筑密度社區(qū)公建配置標準公共服務設施類型住區(qū)規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標千人指標居住區(qū)商業(yè)服務中心宜設在居住區(qū)入口處，居住小區(qū)級服務中心為便利居民途經(jīng)使用，可布 置在小區(qū)中心地段或小區(qū)主要出入口處，其建筑可設于住宅底層，或在獨立地段設 置。商業(yè)設施的規(guī)劃布置b.位于居住區(qū)上要出入I I人口毛密度是每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2;人口凈密度是每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm2。住宅建筑套密度（毛是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm2;住宅建筑套密度（凈是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm 2。住宅建筑面積毛密度是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬綜合技 術經(jīng)濟指標綜合技術經(jīng)濟指標（一m 2/hm2;住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m 2/hm2。建筑面積毛密度也稱容積率,是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面 積（萬m2/hm2或以居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。住宅建筑凈密度是住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（在居住區(qū)內，各類建筑基底的總面積與居住區(qū)用地面積的比率