九江紫廬花園建設工程項目申請報告

1、九江紫廬花園建設工程項目申請報告- -九江紫廬花園建設工程項目申請報告-i -第一章 申請單位及項目概況第一節(jié)項目名稱及承辦單位概況一、項目名稱：九江紫廬花園建設工程項目申請報告二、項目地址：九江市廬山區(qū)前進東路南側三、承辦單位及承辦單位負責人1、承辦單位：九江中建投房地產開發(fā)有限公司2、承辦單位負責人：蔡國斌3、承辦單位注冊資金：壹億萬圓整4、承辦單位地址：九江市開發(fā)區(qū)管委會五樓（長江大道 330號）5、承辦單位類型：其他有限責任公司6、經營范圍：房地產開發(fā)（憑有效資質證書經營）、商品房銷售、 房屋租賃、物業(yè)管理、家具裝潢（以上項目涉及行政許可的須憑許可 證經營）。7、資產負債情況：良好四、

2、項目總投資：138215.83萬元五、項目資金來源：全部自籌六、承辦單位簡介：九江中建投房地產開發(fā)有限公司是一家立足九江，面向江西，著眼環(huán)鄱陽湖經濟圈的新銳企業(yè)。公司以高度的社會責任感致力于打造 和諧宜居的美好家園，同時大力推廣新型建材，培育住宅產業(yè)化事業(yè)。 我們秉持“環(huán)境和諧、經營穩(wěn)健、運作規(guī)范、管理精細、發(fā)展創(chuàng)新” 的經營管理理念，為員工提供良好的工作氛圍和廣闊的職業(yè)空間。歡迎有志之士的到來，彼此攜手共創(chuàng)美好未來。九江中建投房地產開發(fā)有限公司秉承 團結、奉獻、求實、高效 的企業(yè)精神，堅持以誠信為本，注重質量、服務社會的品牌意識，注 重產品品質與戶型設計，以努力創(chuàng)造設計合理、品質優(yōu)秀、戶型適

3、中、 功能實用、環(huán)境優(yōu)美、配套完備、房價適當?shù)膬?yōu)秀產品為己任。堅持 正確的市場定位，一業(yè)為主，多元經營，在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā) 展。七、項目組織管理形式：該項目采用項目建設股東委員會的形式，對項目建設進行管理， 建立現(xiàn)代企業(yè)化運作機制。股東會主要履行投入資本和監(jiān)督管理資本 運行的職責。重點工作是前期規(guī)劃和設計，基礎設施建設、項目完善、 管理投資、總體協(xié)調等。小區(qū)工程建成后再靠自我發(fā)展、自我積累和 創(chuàng)造利潤的形式來運作。從項目建設開始，就把該小區(qū)工程作為一個經濟項目來運作， 全 面實施項目的企業(yè)化運作，把戰(zhàn)略規(guī)劃、經濟發(fā)展、社會需要、建設工程的行業(yè)性、技術性、經營性和項目的投資目的、市場問題，

4、利益 回報等有機地集合起來并貫穿始終。實施：1、產權和經營權分離；2、經營管理和業(yè)務管理分開；3、部門管理和專業(yè)技術管理經營相結合；4、建立健全企業(yè)化的經營與財務模式。第二節(jié)項目概況一、項目擬建地址及現(xiàn)狀1、建設地點項目位于九江市廬山區(qū)前進東路九江學院斜對面， 原九江市玻纖 廠地塊；至市中心商業(yè)圈大中路只需20分鐘，多條主干道通達，交通 便利；處于廬山區(qū)核心地段，周邊各項生活配套齊全。2、項目現(xiàn)狀項目用地總規(guī)劃用地196.14畝，土地用途：住宅，商業(yè)用地。地 塊內部有2條規(guī)劃道路穿越，地勢平坦，項目整體被道路分隔較多。 地塊分為5塊用地，臨近高速公路地塊非常不規(guī)整；兩地塊通過一條 規(guī)劃路連接，

5、另外還有部分小地塊被道路單獨分隔。項目周邊多為舊式住宅，形象不佳，整體城市氣息較差；東南面 商業(yè)氛圍較濃，主要為學院商圈，消費人群以周邊居民和學生為主， 檔次低、商業(yè)業(yè)態(tài)種單一；南面臨近高速公路，噪音和灰層污染較大， 但遠處青山綿綿；高速公路對面規(guī)劃的南山公園和廬山區(qū)行政中心已 經動工建設，未來居住氛圍和休閑氛圍較濃，對本項目周邊形象有較 大的提升作用。二、建設性質新建三、建設內容、規(guī)模、總投資及資金籌措本項目占地面積130782平方米，總建筑面積290930平方米。分南 區(qū)和北區(qū)兩期開發(fā)，整個項目規(guī)劃主要為 12層低層商業(yè)樓、411 層住宅樓、18層商住樓、32層商住樓，部分為一層全地下室，

6、部分為 半地下室或架空層。項目總投資為138215.83萬元人民幣。資金來源為：在項目的前 提下，項目單位自有資金為58000萬元用于支付土地取得、前期工程 費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設施建設，及銀行貸款為 15000萬元，剩余部分為65215.83由房屋預售再投入補充。四、建設期限及安排項目建設期限：4年項目建設周期安排：結合擬建設項目的規(guī)模，并按照市場分析及建設計劃的要求， 本 項目從基礎建設到項目竣工驗收，總建設周期為4年。項目計劃于2011 年開始開工，預計2015年底竣工。第三節(jié)項目主要經濟指標總體經濟指標名稱單位數(shù)量備注總用地面積m2130760.07總建筑面積m2290

7、930.00計容積率建筑面積m2235368.20住宅建筑面積m2207048.63商業(yè)建筑面積m223019.57會所建筑面積m21800.00幼兒園建筑面積m23200.00物業(yè)管理建筑面積m2150.00其他配套建筑面積m2150.00不計容積率地下室建筑面積m255561.80容積率1.8建筑密度%30%綠化率%30%機動車停車位個1688地上停車位個280地下停車位個1388非動車停車位個1590地上停車位個600地下停車位個990總戶數(shù)戶2068分期經濟指標名稱單位數(shù)量備注A塊地凈用地面積m278630.40A塊地計容積率建筑面積m2158255.85住宅建筑面積m138736.2

8、8商業(yè)建筑面積m17569.57會所建筑面積m1800.00物業(yè)管理建筑面積m150.00A塊地不計容積率建筑面積m41991.80半地下室建筑面積m18257.82全埋地下室建筑面積m23733.98B塊地凈用地面積m4576.31B塊地計容積率建筑面積m3277.56幼兒園建筑面積m3200.00配套建筑面積（垃圾房）m77.56C塊地凈用地面積m12444.19C塊地計容積率建筑面積m17341.35住宅建筑面積m12541.35商業(yè)建筑面積m4800.00D塊地凈用地面積m5493.20D塊地計容積率建筑面積m8352.44住宅建筑面積m7630.00商業(yè)建筑面積m650.00配套建筑

9、面積（垃圾房）m72.44E塊地凈用地面積m29533.82E塊地計容積率建筑面積m48141.00住宅建筑面積m48141.00E塊地不計容積率建筑面積m13570.00半地下室建筑面積m13570.00第四節(jié)項目申請依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第28 號）；2、中華人民共和國安全生產法（中華人民共和國主席令第70 號）；3、 中華人民共和國城市房地產管理法（中華人民共和國第72 號）；4、中華人民共和國環(huán)境保護法（中華人民共和國主席令第22 號）；5、建設工程勘察質量管理辦法（中華人民共和國建設部令第 115號）；6、中華人民共和國招投標法；7、國家發(fā)展改革委關于

10、發(fā)布項目申請報告通用文本的通知發(fā)改投資20071169號；&九江市人民政府九府發(fā)200640號九江市人民政府關于印 發(fā) 100時，溝槽式連接。6.3室內排水管采用UPVC非水塑料管，承插粘接。6.4室外給水管采用孔網鋼骨架給水塑料復合管，電熱熔連接。6.5室外雨污水管采用 HDPE室外專用雙壁波紋塑料管，承插連 接。七、環(huán)保與衛(wèi)生防疫：本工程在環(huán)保與衛(wèi)生方面采用如下措施：7.1生活給水采用無負壓給水，不做生活水池，避免了生活用水 二次污染。7.2給水管采用PPR塑料管，避免了管道銹蝕而污染水質。7.3排水系統(tǒng)采用專用通氣管，以保護水封，防止下水道污氣進 入室內。7.4采用水封大于等于50mm且

11、效果好的地漏，以降低水面蒸發(fā) 對水封的不利影響7.5地下室集水坑采用密封井蓋，以防臭氣外溢。7.6排水系統(tǒng)雨水，污水分流，污水化糞池吃力后再排入市政管 網。7.7由市政管網直接給水或對有壓容器補水在市政引入管的總水 表后安裝倒流防止器。八、噪聲防治8.1供水泵均設隔振基礎減振，水泵進水管上設柔性減振接頭， 泵房內管道采用減振彈簧支吊架。8.2水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘第四節(jié)電氣設計說明一、設計依據(jù)1、甲方對本工程的設計要求。2、民用建筑電器設計規(guī)范JGJ 16-20083、低壓配電設計規(guī)范GB50054-954、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB50052-955、高層民用建筑設

12、計防火規(guī)范 GB50045-95（2005年版）6、建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94（ 2000年版）7、建筑照明設計標準GB50034-20048、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-979、火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116-9810、智能建筑設計標準GB50116-9811、 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GB50198-9412、有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB50200-9413、其他相關的國家規(guī)范、行業(yè)標準。二、強電設計設計范圍10/0.4KV變配電系統(tǒng)，電力配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，建筑物防雷、 接地系統(tǒng)。負荷等級高層住宅和地下車庫的消防用電負荷及應急照明為

13、一級負荷，客梯、生活水泵為二級負荷，其它用電負荷為三級。主要用電指標（一期）住宅按60W每平方米，商業(yè)和凈菜市場按80W每平方米，社區(qū)配 套按50W每平方米，地下車庫按25W每平方米。由此得變壓器總容量（負荷率0.8）: 5358KVA供電電源與高壓系統(tǒng)本工程接市電10KV環(huán)網，單母線不分段運行。在地下室設變配 電所，為整個區(qū)域供配電。配電與照明本工程配電干線與放射式電纜為主，沿橋架、豎井、電纜溝等敷 設。消防設施、應急照明等均為雙電源雙回路供電，在末端配電箱處 自投。本工程設有正常照明、應急照明、值班照明、建筑立面照明， 并預留廣告照明路線。照度按建筑照明設計標準GB50034-2004取中

14、、高檔值。防雷與接地根據(jù)建筑物防雷設計規(guī)范GB50057-94，本工程為二類或三類 防雷建筑物。低壓系統(tǒng)的接地形式采用 TN-S系統(tǒng)，并實施總等電位 聯(lián)結。設臵防雷接地、保護接地、弱電設施接地三個子系統(tǒng)，共用一 套接地裝臵，其接地電阻不大于1Q三、弱電設計設計范圍a.弱點綜合管線系統(tǒng)b電話通信系統(tǒng).寬帶信息網有線電視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)火災電動報警系統(tǒng)弱電綜合管線系統(tǒng)弱電管線包括電話電纜、寬帶網的光纖線纜、有線電視電纜、 安保系統(tǒng)電纜、火災電動報警系統(tǒng)電纜及其它綜合線纜。弱電管道在地下室采用綜合橋架；在沒有地下室連通的建筑物 之間，采用室外地下管道沿道路兩側敷設方式。寬帶信息網在管理中心設網絡中心

15、，經寬帶數(shù)據(jù)接口接入城域數(shù)據(jù)通訊網。在塔樓電井或地下室設臵網絡設備箱，安裝交換機、配線架設備，以光纖連接網絡中心；采用一條五類雙絞線引入戶；戶內弱電配 線箱內設小型配線模塊，信息插座以星型結構連接到配線模塊。電話通信系統(tǒng)由市政電話網絡接入弱電設備機房（電話機房），經市話集中 小交換機模塊，提供直線電話。小區(qū)內電話線采用常規(guī)電話配線設施，包括交接箱、分線箱等。 終端用戶星型結構連接到配線模塊，每戶提供2對電話線接入戶內弱 電配線箱。有限電視系統(tǒng)在有線電視系統(tǒng)接入城市有線光纖/同軸混合綜合信息網，寬帶 1000MHZ雙向傳輸，提供有線電視和數(shù)據(jù)通信等綜合業(yè)務服務。戶 內弱電配線箱內設小型配線模塊，

16、戶內客廳、主人房臥室設電視插座， 以星型結構連接到配線架。6閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)在各出入口、主要通道、車庫出入口、住宅樓出入口及電梯轎箱 等場所設臵攝像機，在管理中心設監(jiān)控主機?？梢晫χv系統(tǒng)設高檔彩色可視對講系統(tǒng)，采用鎖匙、密碼、IC卡三者兼用的開鎖方式，設臵門口主機、戶內分機、門鈴、中心管理主機，住戶可 通過住戶話機與來訪者對話，并能與小區(qū)管理中心對話，可通過住戶 話機上開啟本棟入口處大門。地下車庫通往住宅的消防樓梯入口設 IC卡門禁（當火警時，該IC卡門禁自動失效）。系統(tǒng)預留接口以備 與停車場管理系統(tǒng)合用IC卡通行管理?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)按有關規(guī)范的要求對高層住宅和地下車庫等場所設臵火災自動 報

17、警系統(tǒng)。本系統(tǒng)包括：火災自動報警、消防設備聯(lián)動控制、火災緊急廣播和消防對講通信。設臵控制中心型火災自動報警系統(tǒng)第五節(jié)通風空調設計一、設計依據(jù)1、采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 GB50019-20032、高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045-952005年版3 、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97二、設計范圍通風及防排煙設計三、設計參數(shù)1、室外設計參數(shù)計算參數(shù)夏季冬季大氣壓力1001.71023.3Hpa空調計算溫度35.2-5相對溫度6376%通風計算溫度33.03濕球溫度28.2室外風速2.62.7m/s主導風向NNENNE2、通風要求衛(wèi)生間15次換氣/小時排風設備用房

18、次換氣/小時送、排風地下停車場6/5次換氣/小時排風/補風變壓器間次換氣/小時送、排風配電間次換氣/小時送、排風四、空調系統(tǒng)1、住宅空調采用分體空調，空調冷凝水集中排放。2、商業(yè)空調風冷冷水機組且設于商業(yè)屋面，空調末端采用吊頂柜機。五、通風系統(tǒng)設計1、設備用房設送排風系統(tǒng)2、車庫按防火分區(qū)設排風兼排煙系統(tǒng)， 排風量按6次/小時換氣 計。六、防排煙設計1、車庫按防火分區(qū)設排風兼排煙系統(tǒng)， 排風量按6次/小時換氣 計；不具自然補風條件的防火分區(qū)設對應的補風（排煙）系統(tǒng)，補風 量按排煙量的60%+。排煙系統(tǒng)的排煙風機前均安裝 280C防火閥。2、有可開啟外窗的住宅樓梯間均采用自然排煙，無可開啟外窗的

19、住宅樓梯間采用加壓送風。3、住宅樓梯間前室和合用前室均有可開啟外窗采用自然排煙。4、超過20m內走道和超過40m疏散走到設臵機械排煙系統(tǒng)。5、空調風管穿過空調機房和防火墻處均設 70C防火閥。所有排 風系統(tǒng)支管接入豎井前均安裝 70 C的防火閥。排煙系統(tǒng)排煙風機前 安裝280C排煙防火閥。第六節(jié)生態(tài)節(jié)能方案一、綠化生態(tài)1、庭院綠化打造分級綠化系統(tǒng)1）城市層面的綠化景觀分布2）社區(qū)層面的綠化景觀分布3）鄰里層面的綠化景觀分布各層次之間豐富的步行網路和疏密相間的建筑單體間隙相互滲 透，并滲入到各個院落空間中，形成富有變化，三維一體的景觀整體 序列。2、垂直綠化垂直綠化占地少，充分利用了空間，大大提

20、高了綠化量、覆蓋率， 增強了綠化的立體效果。通過美化光禿的墻面、土坡等，提高了環(huán)境 質量。由于蔓生攀援植物隨著物體外型變化而變化，從而軟化了建筑生硬輪廓并與城市綠化融為一體， 會創(chuàng)造出多種生動的裝飾效果。通 過植物葉面的蒸騰作用和庇蔭效果， 可緩和陽光對建筑的直射，使夏 季墻面溫度大大降低。3、屋頂綠化建造屋頂私家花園，增加小區(qū)綠化，改造小區(qū)微氣候。降低太陽對屋頂?shù)臒彷椛?，?jié)能環(huán)境，營造出生態(tài)人文家園。二、人居環(huán)境控制方案設計、底層架空改善室外活動環(huán)境提供良好舒適的戶外公共空間環(huán)境，綠化、遮陰、涼風、觀景的 室外公共領域，建筑與外部之間的過渡“灰空間”，作為環(huán)境和氣候 的緩沖層和過濾器。、半開

21、敞式地下車庫利用基地自然地形，結合消防車道和車庫坡道的設計， 使部分地 下室外墻露出地面，在這部分墻面上開設窗洞，結合地下室頂板的采 光通風，改善地下室的環(huán)境質量，節(jié)約機械通風及人工照明所需能源。、大面積空中花園商業(yè)樓頂建造大面積的屋頂花園，便綠化就在家園中， 造一個良好的人居庭院環(huán)境，提咼居住質量。三、水的循環(huán)利用、雨水收集利用系統(tǒng)雨水利用就是把雨水作為中水水源， 經處理后供住宅沖廁、道路 沖洗、綠化用水。處理后的清水存入清水池，清水池兼做處理設備反 沖洗用水的貯水池，經處理間內的加壓泵加壓送入各棟建筑物及其它 供水點。本方案在地下室車庫頂板區(qū)域設臵滲排系統(tǒng)，地下室車庫頂板鋪 設速排板通過收

22、集管網與貯水池連通。 為減少地表徑流，在建筑物周 邊及廣場低區(qū)的邊緣設臵環(huán)行滲透式地溝收集雨水，采用滲透管或滲 透式地溝加快雨水入滲。還可以在地下室改用小型雨水儲罐，貯存降 雨時的屋面雨水，用于樓盤間的綠地澆灌、道路沖洗或車輛沖洗， 雨水利用管道系統(tǒng)主要收集建筑物的屋面雨水、車庫頂板上部區(qū)域的 綠地滲排系統(tǒng)的排出水和滲透式地溝收集的雨水。 雨水管道在進入雨 水貯存池前應設臵初期雨水棄流裝臵，棄流掉初期降雨水質較差的徑 流。雨水管道應設臵溢流井，溢流雨水排入市政的雨水管網。綠化微灌節(jié)水微孔滲管以聚乙烯和橡膠為主要原料，滲水管管壁由保護層、濾 水層和滲水層三部分組成。光潔的管表面實際上布滿了人們肉

23、眼看不 到的無數(shù)個細小彎曲透水的“微孔”，只要在低水壓（水位高1m即可） 作用下，就要形成如人體皮膚“冒汗”般的灌溉一一滲水灌溉。優(yōu)點如下：1、是防堵性能好；2、是節(jié)約水資源，提高水的利用率；3、是使用壓力低，節(jié)約能耗；4、是灌溉效果好，灌溉效應明顯。四、太陽能利用1、太陽能熱水系統(tǒng)本項目擬采用集中制熱分戶免計量系統(tǒng)。本系統(tǒng)采用太陽能集熱部分高度集中、儲熱和輔助加熱部分分戶 設臵集熱器吸收太陽輻射能僅為戶用儲熱水箱供應熱能的加熱系統(tǒng)； 即集中制熱分戶免計量系統(tǒng)，與其他系統(tǒng)相比具有以下優(yōu)缺點：其特點是:太陽能集熱器集中設臵資源共享；儲熱裝臵及輔助加熱系統(tǒng)在用戶室內設臵獨立管理；二次換熱有一定的熱

24、損失；且損失量僅為 12%承壓供水，用水方便；各戶能耗計費可通過收取自來水費、電費，對物業(yè)來說管理簡便；太陽能集熱板以布臵在屋面花架和電梯間頂為主，即滿足太陽能板安裝要求，又滿足樓而消防空間及休閑的需求。、太陽能庭院燈和太陽能草坪燈在本項目中，我們擬采用太陽能庭院燈和太陽能草坪燈，利用光電電池將太陽能轉化為交流電用于照明，同時以市電輔助備用。六、污染物零排放1 、環(huán)保節(jié)水型整體廚房又稱集成廚房，是指按標準設計、工業(yè)化生產、社會化配套組合、 集油煙處理、清潔消毒、垃圾處理水凈化等功能與一體的廚房體系。特點：對廚房空間進行系統(tǒng)化、集約化、人性化布局，無油煙廚 房，健康、環(huán)保、節(jié)能。效果：多部件、多

25、功能集成，廚房功能全、效率高、節(jié)電、省力; 下排風排煙廚具、油煙分離裝臵設計；排煙徹底，徹底解決廚房油煙 污染問題，環(huán)保意義突顯；空間布局合理，安全右靠。2、垃圾處理(1)、有機垃圾生化處理站有機垃圾生化處理站是利用微生物菌群，通過發(fā)酵、干燥、除臭 等工作，降解生活有機廢棄物。處理過程為全自動全封閉，無噪音， 無異味。降解后的有機垃圾殘存量可減至污染原有的5鳩下，下會對周圍環(huán)境照成。其余95%勺垃圾則變成高效的有機肥料，可以直接 用于環(huán)境綠化。(2)、垃圾收集中轉站、內設紫外線照射，起滅菌毒作用；、設臵分體空調，起降溫作用，控制垃圾站溫度不超過30。C;、設臵排風設備，保證垃圾站30次/h換氣

26、次數(shù)，以減輕其氣 味；、設臵給排水設施，每次垃圾轉運后及時對墻面、地面進行沖；、垃圾站站內周邊設排水溝，其地面下作防水、防滲層；、對收集站中轉的垃圾定時噴灑 DOD味劑；、垃圾站內垃圾中轉周期不超過 14個小時。七、建筑材料、墻體采用輕質砼加氣塊，經過科學實踐和實踐證明，砼加氣 塊不僅質輕，可以減少土建造價，值得一體是它目前最理想的節(jié)能墻 體之一。、外墻米用聚苯板溫體系，由于本項目為咼層建筑，其砼墻的 面積比較大，因此，我們?yōu)榱烁霉?jié)約能源，充分利用能源，在墻外 采用聚苯板保溫，減少建筑外墻上熱橋差異，從而達到節(jié)約能源的目 的。3、外墻上玻璃采用Low-e玻璃，它可避免一部分陽光直射入戶， 不

27、僅達到遮陽隔熱的效果，而且美麗大方，是現(xiàn)代建筑中的新寵兒， 經過科學實驗證明，外墻聚苯板體系，采用熱工性能好的外門窗，砼加氣塊和Low-e玻璃，在保證相同的室內熱環(huán)境指標的前提下， 空調 能耗可節(jié)約50%4、使用新型管材供水，采用鋁塑復合管，銅內壁接頭等新型管 材，不僅造型美觀，經久耐用，還可避免產生鐵銹，有效抑制水中微 生物的生長，保證業(yè)主生活用水質量。5、條件允許的化我們可以把玻璃幕部分都做成太陽能板，從而 提供大量的光能，減少運營成本。第四章 資源開發(fā)及利用分析第一節(jié)資源開發(fā)本項目不是資源開發(fā)類項目，為資源利用項目，不涉及資源開發(fā)， 故在此不做分析。第二節(jié)資源利用方案本期項目為居住建筑項

28、目，對土地、水資源和建筑原材料利用量 較大，因此合理的利用土地、水、原材料資源，是本期項目資源利用 方案的重點。一、土地資源本期項目位于九江市廬山區(qū)前進東路南側，占地面積為 130760.07平方米，擬建建筑總面積約 290930平方米，人口規(guī)模約 7238人，商品房住戶2068戶。小區(qū)內容積率、建筑密度、綠地率、 建筑高度均按規(guī)劃要求嚴格控制，通過良好的總圖布臵規(guī)劃，充分利 用土地資源。該地塊由九江市土地管理部門根據(jù)九江市廬山區(qū)建設發(fā)展需求， 推出作為居住用地，規(guī)劃部門制定了相關規(guī)劃控制要求。 區(qū)域內主要 擬建住宅、商鋪、幼兒園、體育、娛樂、超市等配套輔助設施，能夠 為當?shù)鼐用裉峁┮粋€舒適、

29、完善的高檔住宅小區(qū)。二、原材料該項目所利用的原材料直接為鋼材、木材、水泥、商品砼。鋼材計劃向廠家按工程進度分批訂購，項目區(qū)位于九江市廬山 區(qū)，交通運輸極為便利。當前經濟形式正處于正常發(fā)展的態(tài)勢，鋼材 價格趨于穩(wěn)定，且市場保有量充足，完全能夠滿足本項目用鋼的時間 和數(shù)量要求。木材主要為模板，模板屬于周轉型耗材，是大多數(shù)施工單位必備 的建筑材料，在招標過程中會注重考察這一點，確保模板數(shù)量滿足工 壬rth需o關于水泥和混凝土的供應，項目周邊攪拌站眾多，按照項目進度 計算，完全能夠滿足本項目商品砼供應需要。三、水資源利用1、給水給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接三根 DN200進水管，并在建筑 周圍敷設成環(huán)

30、狀布臵。三層及以下樓層由市政直接供水，四層以上由 無負壓設備供水，泵房設臵在地下車庫水泵房內。2、中水本期項目在小區(qū)內設臵中水處理設備， 主要用于衛(wèi)生間沖廁、綠 地、道路澆灑用水、景觀水系等用水。2、雨水、污水排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本期項目小區(qū)所產生的污水經匯集 后，排入市政管網。第三節(jié)能源耗用分析一、供水1、住宅居民生活用水標準本項目商品房住戶2068戶，商品房居住人口約7238人。每人每日250L，居民日用水量約為1810立方米。2、綠化用水量小區(qū)綠化澆灑用水標準取2.0L/ m2.d。小區(qū)綠地面積約101826 m2， 澆灑用水量為204立方米。3、未預見用水量及總用水量小區(qū)未預見用

31、水量及管網失水量按最高日用水量的小區(qū)最高日用水量：1810+204=2014立方米/天。10%-15%計戶數(shù)2068戶 10KW/ 戶 20680KW商業(yè)約 23019 平方 30W/M 2691KW地下室設備用房約 55562 平方 10W/M2556KW未預見用水量為：2014Xl5%=302.1立方米/天?？傆盟繛椋?014+302.1=2316.1 立方米 /天。供電第四節(jié)資源節(jié)約措施當前建設經濟環(huán)保型、資源節(jié)約型社會是大勢所趨。節(jié)能建筑、 科學發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展、資源配臵、要從細節(jié)入手。節(jié)約的主要內容包括對國民經濟可持續(xù)發(fā)展有用的所有自然和 社會人文資源。早已成為國民經濟支柱產業(yè)的

32、房地產業(yè)， 帶動上下游的行業(yè)，占 用的各種自然及人文資源之多是其他行業(yè)所無法相比的。 在目前的經 濟形勢下，它可以成為我們建設節(jié)約型社會的依托。節(jié)約土地資源。土地，是房地產業(yè)發(fā)展的主要基礎性資源，更是 人類賴以生存的稀缺性資源，從一定意義上說，節(jié)約了土地，就等于 保證和拓寬了人類生存的空間，在全球經濟一體化的今天，對土地資 源的利用，已不能簡單地從一個國家的視覺上去考慮問題。說到底， 地球只有一個，珍惜土地、保護土地、節(jié)約土地應該成為全人類的強烈共識。作為需要占用大量土地資源的房地產業(yè)， 本項目可以在以下 方面節(jié)能省耗。1、革新磚、沙、水泥等墻體材料，保護生態(tài)環(huán)境可以為節(jié)約土 地起到推動作用。

33、傳統(tǒng)的建筑墻體，以磚、沙、水泥為主，客觀事實是，土磚的濫 用、河沙的過度開采、小水泥廠的濫建不僅占用了大量的土地資源， 還造成了嚴重的水土流失、植被破壞和環(huán)境污染后果，給一方經濟的 可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。2、節(jié)約水、電能源。建筑工地內的施工用水、用電缺乏管理。建筑業(yè)節(jié)約水、電能源 有兩層含義：一是避免“集體浪費”，二是發(fā)展包含輕型結構房屋在 內的節(jié)能房屋，減少磚、沙、水泥等建筑原材料在生產、使用過程中 過度消耗水、電能源。3、節(jié)約勞動力資源。就節(jié)約而言，開發(fā)節(jié)能住宅主要有兩方面重大意義：（1）節(jié)約住 宅能把體力型建筑工人變成技術型建筑工人，從而大量節(jié)約勞動力資 源。（2）開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土

34、地資源和保護環(huán)境，并帶動建筑領 域的科技進步。第五章節(jié)能方案分析第一節(jié)節(jié)能設計標準、規(guī)范一、相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產業(yè)政策中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國可再生能源法中華人民共和國電力法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產促進法中華人民共和國計量法國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國務院令28號）清潔生產審核暫行辦法（國家環(huán)境保護總局令第16號） 節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】 2505 號）節(jié)能用電管理辦法（國家經貿委 國家發(fā)展計劃委【2000】 1256 號）建設工程質量管理條例（國務院令279號）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設部令第143號）建設部關于貫徹 的實施

35、 意見健科【2006】231號）建設工程勘查設計管理條例（國務院令293號） 關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見（建質 【2007】1號）能源效率標識管理辦法（國家發(fā)改委、國家質檢總局2004 年17號令）中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法（1987年4年15日國務院頒布）二、建筑類相關標準及規(guī)范產業(yè)政策和準入條件中國節(jié)能技術政策大綱（計交能1996905號）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委200565號令）公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189-2005綠色建筑評價標準GB/T50378-2006通風與空調工程施工質量驗收規(guī)程GB50243-200

36、2民用建筑熱工設計標準 GB50176-93建筑照明設計標準GB500034-2004建筑采光設計標準GB/T5003-2001城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028-93空調通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范GB50365-2005綠色建筑技術導則（建科【2005】199號）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-2001民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95采暖通風與空調設計規(guī)范外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144-2004采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132-2001民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T16-92 綠色建筑評估標準DBJ/T101-101-2005建筑給水及采暖工程質量驗收規(guī)范

37、GB50242-2002綠色照明工程技術規(guī)程DBJ01-607-2001全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）23 .建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003建筑中水設計規(guī)范GB50336-2002固定資產投資項目節(jié)能評估及審查指南（2006）（發(fā)改環(huán)資200721 號）第二節(jié)建筑節(jié)能的重要性1、可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會經濟發(fā)展的 需要。2、是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污 染的兩個主要因素。3、可以保護生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質量，隨著現(xiàn)代化建 設的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱

38、環(huán)境日益成為人們生 活的需求。4、是發(fā)展建筑業(yè)的需求。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、 空調和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性項結合。5、建筑用能排放大量 CO使地球變暖，正危機生態(tài)平衡與人類 生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。第三節(jié)遵循的原則我國能源消耗高、浪費大的根本原因在于粗放型的增長方式。 要 大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展， 忽 視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經濟效益好、資源消 耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型產業(yè)化道路， 努力實現(xiàn)經濟持續(xù)發(fā)展、社會全面進步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改 善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調統(tǒng)一。堅持節(jié)能與結構

39、調整、技術進步和加強管理相結合。通過調整產 業(yè)結構、產品結構和能源消費結構，淘汰落后技術和設備，加快發(fā)展 以服務業(yè)為主要代表的高新技術產業(yè)，用高新技術和先進適用技術改 造傳統(tǒng)產業(yè)，促進產業(yè)結構優(yōu)化和升級，提高產業(yè)的整體技術裝備水 平。開發(fā)和推廣應用先進高效的能源節(jié)約和替代技術、綜合利用技術 及新能源和再生能源利用技術。加強管理，減少損失浪費，提高能源 利用效率。堅持市場機制作用與政府宏觀調控相結合。 以市場為導向，以企 業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配臵資源的基礎性作用。 政府通過制定和實 施法規(guī)標準，加強政策導向和信息引導，營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、 政策環(huán)境和市場環(huán)境，建立符合市場經濟體制要求的企

40、業(yè)自覺節(jié)能的 機制，推動全社會節(jié)能。第四節(jié)節(jié)能目標通過采用增強建筑圍護結構保溫隔熱性能和提高采暖、空調設備 能效比的節(jié)能措施，在滿足以下要求的室內環(huán)境指標的前提下，與未米用取節(jié)能措施前相比，米暖、空調能耗應節(jié)約50%1、冬季暖室內熱環(huán)境設計指標，應符合理列要求：臥室、起居室室內設計溫度取 1618度；換氣次數(shù)取1.0次/h ;2、夏季空調室內熱環(huán)境設計指標，應符合下列要求：（1）臥室、起居室室內設計溫度取 26 28度；（2）換氣次數(shù)取1.0次/h。第五節(jié)節(jié)能措施一、節(jié)能措施綜述建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內容之一，在現(xiàn)代建筑設計 中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針

41、。 本期項目位于夏熱冬冷區(qū)，將嚴格按國家相關規(guī)范的要求，杜絕采用 限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術、制備和高能耗裝備，采用符 合節(jié)能標準的設計標準、設計規(guī)范，達到整體建筑節(jié)能效果。本項目 在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu) 化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護采用保溫隔熱設計；（2）結構設計適當考慮壓縮建筑結構空間；（3）空調冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術， 以及污水在利用技術；（4）送風采用變風量方式調節(jié)室內溫度，以及空調系統(tǒng)均采用 自動控制，冷媒管，冷凍水管均采用像塑海綿保溫材料；（5）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以

42、及利用 谷電和平電的議價優(yōu)勢；（6）加強節(jié)能管理。2、相關專業(yè)的節(jié)能措施能源不足是世界性問題，也是制約我國國民經濟的重要因素之 一，建筑能耗在我國總能耗中所占的比例是很大的，約為25%-40% 因此，本項目能耗系統(tǒng)設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和 政策，嚴格執(zhí)行民用建筑節(jié)能設計標準和夏熱冬冷地區(qū)居住建 筑節(jié)能設計標準。在保證健康、舒適的居住和商業(yè)同時，應采取有 效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖 系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求， 以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 的目標。（1）建筑及結構專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設計規(guī)劃、圍護結構、遮陽設施等方面考慮。A 、

43、總圖布臵根據(jù)地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注重合理布臵不同高度的 建筑物與樹木植被，在冬季，寒風被后排高層住宅所遮擋，同時住宅 內部有足夠的日照。在夏季，住宅群內部有陰影遮蔽效果，同時形成 通風氣流。B、本項目根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，科學合理地確 定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護結構的保溫隔熱等熱工特性，最大限 度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。C、建筑圍護結構的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱， 從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可米 用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽

44、設施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋 綠化等。D門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此, 本項目在進行初步設計時，在保證日照、采光、通風、觀景條件下， 將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。本項目的窗墻比為 0.4。提高門窗的氣密性：初步設計中將采用密閉性良好的門窗。 通過 改進門窗產品結構，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對流傳 熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗（斷橋隔 熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗）。E、屋頂初步設計時，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽 光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水 等節(jié)能效果。（2）

45、電氣專業(yè)的節(jié)能措施A合理設臵降壓變電所位臵,盡量將降壓變電所的設臵位臵靠近 負荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損耗B、用現(xiàn)場和集中補償?shù)姆椒?，提高功率因?shù)，使供電系統(tǒng)的功率 因數(shù)達0.9以上，降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設備。C、用低損耗節(jié)能干式變壓器，選擇合理的變壓器容量，使其達到 經濟運行（負荷率65%-80%）,減少電能損耗和圍護工作量D理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采 用單相供電時，考慮三相平衡。E、用高效電動機，大容量電動機采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機.F、理運用電梯的運行模式，分時間段控制，非運行延時關燈等手 段以達到節(jié)能目的；G用高效

46、燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器H、體放電燈均進行補償，使其功率因數(shù)0.9。I、明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照 度值，充分利用天然光。J、用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老 產品，如：用RT20 RT15(NT)系列取代RT0系列熔斷器，用AD1 AD系列新信號燈取代原 XD2 XD3 XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié) 電裝臵的交流接觸器等。K設臵合理的計量和檢測設備：進線設電流、電壓、有功電表、無功電表測量；母線電流測量；出線電流測量。給水排水專業(yè)的節(jié)能措施設計首先在設備選型時盡量選用低能耗設備， 如采用了變頻調速 給水設備等，以利于節(jié)能。水系統(tǒng)

47、為閉式循環(huán)系統(tǒng)，采用兩管制同稱 系統(tǒng)，由于系統(tǒng)較小，管道長度不長采用一次泵變頻空調水系統(tǒng)。系 統(tǒng)采用高位膨脹水箱定壓。A、給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命 長的新型管材，可以達到降低電耗和水量損失的效果。 對動力機電設 備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產品。 供水采用管網疊壓供 水系統(tǒng)，降低能耗。B、綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、 滴灌、滲灌等先進節(jié)水設施，提高水的有效利用率。C、衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經過國家有 關質量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產品，坐便器水箱容積不大于6L。公

48、共衛(wèi)生間采用紅外感應水嘴、 感應式沖洗閥小便器、大便器等 能消初長水流的水嘴和器具。D計量設施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表， 商業(yè)部分按用水部門分別安裝水表；每一住戶設戶用IC卡式水表一只。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎數(shù) 據(jù)。E、二次加壓采用管網疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力， 達到優(yōu)化調度，降低能耗的目的。F、排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目產生的污水可經匯集后， 排入市政管網。（4）暖通與空調專業(yè)的節(jié)能措施A、為提高供熱設備的隔熱效果，采用多層絕熱的新型保溫材料。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經濟厚度計算法確定。絕熱厚度大于100mn時，絕熱結構

49、按雙層考慮，雙層的內外層縫隙應彼此錯開。B、住宅采用分戶熱計量，配套商業(yè)熱力入口處做熱機量。C、合理設計供熱管路，減散熱面積，供熱管道進行保溫，以減少熱損失。D管路閥門氣密性好，以防止泄漏。F、在設備及系統(tǒng)運營的過程中，定期進行檢測和維修，避免由 于設備和保溫保冷結構損壞引起的熱損失增加。G設計中盡量減少各類阻力元件的使用，以提高循環(huán)水泵的有 用功。H、居住建筑室內采暖系統(tǒng)形式，為實現(xiàn)室溫調節(jié)和控制，采用 單管系統(tǒng)，每組散熱器設臵跨越管。商業(yè)部分為保證分室室溫調控采 用水平雙管系統(tǒng)。（5）動力專業(yè)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風機以提高運行效率。（6）其它節(jié)能措施綠化：對建筑周圍環(huán)境進行綠化

50、設計，綠化將對居住區(qū)氣候條件 起著十分重要的作用，它能調節(jié)改善氣候，調節(jié)碳氧平衡，減弱溫室 效應，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微 小氣候，改善建筑室內環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。盡量保留原有樹木，保持生態(tài)環(huán)境。小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風降噪作用。小區(qū)內各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。第六節(jié)節(jié)能效果分析本項目為達到節(jié)能、環(huán)保的目標，在建筑熱工設計、采暖與通風的節(jié)能設計方面嚴格執(zhí)行國家及北京相關方面的標準、規(guī)范。項目積 極選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，從根本上實行了國家相關 的節(jié)能要求。本項目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設備，在節(jié)能措施中積極采用新工

51、藝、新技術、新產品，達到節(jié)能效果。第六章建設用地和征地拆遷分析第一節(jié)項目選址及用地方案一、項目選址擬建項目位于九江市廬山區(qū)前進東路九江學院斜對面，原九江市玻纖廠地塊；至市中心商業(yè)圈大中路只需 20分鐘，多條主干道通達， 交通便利；處于廬山區(qū)核心地段，周邊各項生活配套齊全。項目總規(guī) 劃用地196.14畝，商業(yè)使用年限為40年，居住使用年限為70年，性質 為商業(yè)、居住用地。二、土地現(xiàn)狀與相關規(guī)劃1、土地現(xiàn)狀項目區(qū)地塊內部有2條規(guī)劃道路穿越，地勢平坦，項目整體被道 路分隔較多。地塊分為5塊用地，臨近高速公路地塊非常不規(guī)整；兩 地塊通過一條規(guī)劃路連接，另外還有部分小地塊被道路單獨分隔。2、相關規(guī)劃1）

52、小區(qū)用地在交齊土地出讓金，取得使用權后即進行開發(fā)建設。 小區(qū)建設突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎的設計思想。 完善 各類配套服務設施，為入住居民提供完善、方便的公共服務。以優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境為約束條件，增加綠地面積，減少污染排放，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境。2）發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢，發(fā)展循環(huán)經濟，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā) 展，為適應市場需要，對土地利用在功能分區(qū)明確的基礎上有一定的 彈性和靈活性。道路系統(tǒng)、土地利用、市政設施等方面與城市總體規(guī) 劃相銜接、相協(xié)調。3）盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土 地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務條件和勞動力資源，降 低小區(qū)設成本。3、土

53、地獲取方式在九江市國土資源局組織的市國有土地使用權掛牌出讓活動中， 經過公開掛牌競價，九江中建投房地產開發(fā)有限公司以 60803.3萬元 人民幣取得該項目所有土地使用權。第二節(jié)項目用地情況分析項目選址于此，既便于利用周邊現(xiàn)有基礎設施資源， 又解決了拆 遷安臵,對古城開發(fā)促進旅游產業(yè)進一步擴容，達到規(guī)模經營實現(xiàn)集 聚發(fā)展。項目選址區(qū)內無國家規(guī)定的風景名勝區(qū)、 革命歷史古跡等文物保 護對象，無集中式水源地等特殊保護對象， 區(qū)域內及附近無軍事設施 等保密單位，無軍事國防通訊設施及其他通訊設施等敏感目標，地下未發(fā)現(xiàn)礦產資源。第三節(jié)土地利用合理性分析1、充分利用建設場址地及周邊交通、供水、排水等基礎設施

54、。 項目選址位于九江市廬山區(qū)前進東路南側， 交通便捷。項目所在地所 需電力由電力公司提供，給排水系統(tǒng)接入市政管網，可節(jié)約相關管線 建設費用。因此，本項目可充分利用現(xiàn)有基礎設施，節(jié)約建設資金， 并為廬山區(qū)未來的發(fā)展提供更完善的設施條件。、再充分利用現(xiàn)有基礎設施的基礎上，建設場址未占用農田，且建設場址地周圍無環(huán)境敏感目標，有利于降低施工難度并減少工程 建設投資。因此，對環(huán)境影響程度較低，且符合相關環(huán)保要求，從而 不影響廬山區(qū)發(fā)展及環(huán)境質量。、可實現(xiàn)布局集中、用地集約和產業(yè)集聚的目標。該項目所在地位于廬山區(qū)，周邊自然及人文景觀豐富。該項目的建設實施有利于 促進廬山區(qū)旅游相關產業(yè)的集中布局發(fā)展和產業(yè)集

55、聚效應的發(fā)揮。因此，該項目既可以滿足旅游相關產業(yè)設施需求， 提高旅游接待能力和 旅游服務質量，又可以促進該地區(qū)旅游相關產業(yè)的集中、集聚經營，從而實現(xiàn)產業(yè)布局的集中優(yōu)化。堅持優(yōu)化資源配臵、注重環(huán)保、提高 利用效益。綜上述分析，對進一步提高旅游相關產業(yè)的設施水平，完 善旅游產業(yè)結構，提升產業(yè)服務等級。同時，可以進一步促進該地區(qū) 旅游相關產業(yè)的集聚效益，提高產業(yè)競爭力，帶動相關產業(yè)發(fā)展，帶 動當?shù)亟洕某掷m(xù)快速發(fā)展。因此，項目的建設場址的選擇是合理的。第四節(jié) 征地拆遷和移民安臵項目用地為九江中建投房地產開發(fā)有限公司向九江市國土資源局購買所有，該項目不存在著拆遷和移民安臵問題。第七章 生態(tài)和環(huán)境影響分

56、析第一節(jié)編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護法；2、中華人民共和國污染防治法；3、環(huán)境空氣質量標準(GB3095-1996);4、大氣污染物綜合排放標準(GB16297-199 ;5、污水綜合排放標準(GB8978-1996);6、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(Gb3096-1993 類標準；7、地表水環(huán)境質量標準(GB3838-2002；& 86國環(huán)字第003號關于建設項目環(huán)境保護管理方法；9、中華人民共和國文物保護法；10、建設隔聲評價標準(GBJ121-88;11、建筑施工場界噪聲限值(GB12523-90)。第二節(jié)編制原則1、符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放總量

57、控制和達標排放的要求；3、堅持環(huán)境保護“三同時”原則，即污染防治設施應與項目的主 體工程同時設計、同時施工、同時投產使用；4、力求環(huán)境效益與經濟效益相統(tǒng)一。研究環(huán)境保護治理措施時，應從環(huán)境效益與經濟效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護治理方 案設計可行和經濟合理；5、注重資源綜合利用，對項目建設過程中產生的廢棄、廢水、固 體廢棄物，盡量提出回收處理和再利用方案。第三節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項目用地地形完整，場地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質作用。適宜興 建高層的建筑物。本項目的區(qū)域環(huán)境質量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空 氣質量良好，場界各測點晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于城市區(qū)域環(huán)境噪聲 標準GB3096-93中相應

58、的標準限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質量現(xiàn)狀良好， 達到環(huán)境功能要求。第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響及米取措施一、施工期生態(tài)環(huán)境影響分析1、施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括結構階段混凝土泥漿水、土方階段降水井的排水以及各種車輛沖洗水。主要污染物因素 CODCr SS NH3等。2、施工期噪聲污染施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C械設備噪聲，物料裝卸 碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級 見表。聲級最大的是電鉆，可達 115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋?要是各施工階段

59、物料運輸車輛引起的噪聲， 各階段的車輛類型及聲級見下表。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機78-96裝修、安裝階段電鉆100-115沖擊機95電錘100-105空壓機75-85手工鉆100-105打樁機95-105無齒鋸105底板與結構 階段混凝土 輸送泵90-100多功能木工刨90-100振搗器100-105混凝土攪拌機100-110電據(jù)100-110云石機100-110電焊機90-95多角磨光機100-115空壓機75-85交通運輸車輛聲級施工階段運輸內容車輛類型聲級/dB(A)土方階段土方外運大型載重機90底板與結構階段鋼筋、商品混凝土混凝土罐車、載

60、重車80-85裝修階段各種裝修材料及主要設備輕型載重卡車75根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施 工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內的位臵，同時使用 率有較大變化，因此很難計算其確切的施工場界噪聲， 根據(jù)本項目施 工量，按經驗計算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。各施工階段晝、夜聲級估算值單位：dB（ A）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段75-857575-8555結構階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工553、施工期廢氣施工期廢氣主要來自汽車運輸、 建筑垃圾